| Organisatie | Roosendaal |
|---|---|
| Organisatietype | Gemeente |
| Officiële naam regeling | Algemene verkoopvoorwaarden voor woningbouwterrein van de gemeente Roosendaal 2013 |
| Citeertitel | Algemene verkoopvoorwaarden voor woningbouwterrein van de gemeente Roosendaal 2013 |
| Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
| Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
| Eigen onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
| Externe bijlage | exb-2016-7419 |
Geen
Gemeentewet art. 160
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
|---|---|---|---|---|---|
| 12-10-2013 | Onbekend | 10-09-2013 Gemeenteblad 2013/95, Roosendaalse Bode 6 oktober 2013 | 711872 |
In deze Algemene Verkoopvoorwaarden wordt verstaan onder:
moment van ingebruikneming: het moment waarop het bouwterrein feitelijk door koper wordt betrokken. Als ingebruikneming geldt onder meer het (doen) uitvoeren van werkzaamheden op of in het bouwterrein en het plaatsen van een afrastering. Niet als ingebruikneming geldt het (doen) uitvoeren van een sonderingsonderzoek en/of een milieukundig bodemonderzoek.
2 met toepassing van deze Algemene Verkoopvoorwaarden, voor zover hiervan bij de voor elke afzonderlijke verkoop nader vast te stellen bijzondere bedingen in de koopovereenkomst niet schriftelijk wordt afgeweken;
3 met toepassing van de overige, voor elke afzonderlijke verkoop vast te stellen bijzondere bedingen.
Notariële akte en betaling koopsom
De notariële akte dient te worden gepasseerd uiterlijk 12 maanden na de datum van ondertekening van de koopovereenkomst. Bij overschrijding van deze termijn door nalatigheid van koper is koper aan de gemeente een aanvullende vergoeding verschuldigd van 2% van de koopsom per maand of gedeelte van een maand, dat de termijn wordt overschreden. De keuze van de notaris ligt bij de koper, met dien verstande, dat de gemeente de keuze voorstaat voor een notaris, die standplaats heeft in de gemeente Roosendaal en dat -indien koper geen notaris kan of wil aanwijzen- de gemeente die aanwijzing zal doen, waarmede koper zich bij voorbaat akkoord verklaart.
De koopsom, inclusief de daarover verschuldigde omzetbelasting, dient uiterlijk te zijn voldaan op de datum van het passeren van de notariële akte door bijschrijving op een rekening van de notaris, dan wel rechtstreeks op een rekening van de gemeente. Indien koper toestemming heeft verkregen het bouwterrein vóór de datum van de notariële akte in gebruik te nemen, dient de koopsom vóór de datum van ingebruikneming te zijn voldaan door bijschrijving op een rekening van de gemeente. De kosten voor het telefonisch overmaken van de koopsom en bijkomende kosten zijn voor rekening van de koper. Koper is de koopsom, de eventuele rente en de eventuele boete verschuldigd zonder beroep op korting of verrekening.
Na ondertekening van de koopovereenkomst is de koper een aanbetaling van 10% van de koopsom van de grond verschuldigd. Deze aanbetaling wordt verrekend met de koopsom van de kavel. Bij ontbinding van de koopovereenkomst, anders dan op grond van artikel 11, sub a, wordt 5% van de koopsom aan koper gerestitueerd. Indien de overeenkomst op grond van artikel 11, sub a. wordt ontbonden, is de koper geen gedeelte van de koopsom aan de gemeente verschuldigd en wordt het eventueel reeds voldane gedeelte geheel aan koper gerestitueerd.
Staat van levering en vrijwaring
Het bouwterrein wordt op de datum van de notariële akte afgeleverd in bouwrijpe staat, zoals omschreven in de bij deze Algemene Verkoopvoorwaarden behorende bijlage A en overigens in de toestand, waarin dit zich alsdan bevindt. Indien op schriftelijk verzoek van koper toestemming is verleend het bouwterrein voor de datum van de akte in gebruik te nemen, wordt het bouwterrein alsdan overgedragen in de toestand, waarin dit zich bevindt op de datum van ingebruikneming. In dat geval wordt door de gemeente niet gegarandeerd, dat het bouwterrein alsdan geheel voldoet aan de in bijlage A omschreven toestand.
Het bouwterrein is voor risico van de koper vanaf het tijdstip van ondertekening van de notariële akte, dan wel vanaf het tijdstip van eerdere ingebruikneming.
Het bouwterrein wordt geleverd vrij van hypotheken, beslagen, huur, pacht of ander gebruik, tenzij in de koopovereenkomst anders is vermeld.
Het bouwterrein wordt geleverd met alle erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en bijzondere lasten en beperkingen blijkende uit de openbare registers, deze blijven gehandhaafd voor zover daar niet bij bijzonder beding in de koopovereenkomst van is afgeweken en de koper deze uitdrukkelijk heeft aanvaard.
De gemeente staat er voor in dat zij bevoegd is tot levering en dat het bouwterrein niet ter onteigening is aangewezen, noch is betrokken in een ruilverkavelingsplan, noch is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten, noch dat er ten opzichte van derden verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht op het bouwterrein bestaan.
De in de koopovereenkomst en het verkoopbesluit omschreven oppervlakte van het bouwterrein wordt -conform het bepaalde in artikel 7:17, lid 5, van het Burgerlijk Wetboek- vermoed slechts als aanduiding bedoeld te zijn. Een eventueel verschil tussen de vermelde oppervlakte en de werkelijke oppervlakte, zoals die blijkt na opmeting van het bouwterrein vanwege het Kadaster, geeft geen recht op verrekening van de koopsom of enigerlei vergoeding, hoe ook genaamd.
Met betrekking tot het bouwterrein heeft de gemeente een in de koopovereenkomst nader omschreven bodemonderzoek doen uitvoeren naar eventuele verontreiniging van het bouwterrein en/of het grondwater. De koper heeft recht op inzage in het betreffende onderzoeksrapport. Uit dat onderzoek is gebleken, dat er geen beletselen zijn voor bebouwing van het bouwterrein en dat overigens in het bouwterrein geen concentraties van stoffen zijn aangetroffen, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor de volksgezondheid en/of het milieu. De gemeente heeft, gezien het voorafgaande gebruik van het terrein voor zover dat aan haar bekend is, geen reden om aan te nemen, dat dergelijke stoffen zich in de grond zouden bevinden. De gemeente verklaart, dat het bouwterrein geschikt is voor het door koper voorgenomen gebruik ervan. De kosten voor het eventueel afvoeren van overtollige grond zijn te allen tijde voor rekening van koper.
Ontbinding bij verontreiniging
Indien vóór het passeren van de notariële akte zou blijken van aanwezigheid in het bouwterrein van voor het milieu en/of de volksgezondheid gevaarlijke stoffen (die niet door kopers toedoen daar zijn ontstaan), zodanig dat sanering wettelijk verplicht is, dan heeft de koper als ook de gemeente het recht de koopovereenkomst te ontbinden zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. De enkele aanzegging bij aangetekende, gemotiveerde brief aan het adres van de wederpartij is voldoende, onverminderd het recht van partijen op vergoeding van eventueel geleden schade. Indien reeds aflevering heeft plaatsgevonden is de koper verplicht het afgeleverde onverwijld weer in de macht van de gemeente terug te brengen, voor zover mogelijk in de staat waarin dit zich bevond ten tijde van de aflevering.
Onder stoffen, die gevaar opleveren voor de volksgezondheid en/of het milieu, worden niet verstaan:
resten van bomen en beplantingen, funderingsresten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, voor zover zich daar niet in onaanvaardbare mate stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor de volksgezondheid en/of het milieu.
Ook omstandigheden, die de draagkracht van de bodem beïnvloeden, worden hiertoe niet gerekend.
Indien na het passeren van de akte van levering tijdens de bouwwerkzaamheden of de daaraan voorafgaande voorbereidende werkzaamheden zou blijken van verontreiniging van het bouwterrein, zoals omschreven in lid a, dan zullen partijen (i.c. de gemeente en koper) met elkander nader overleggen over de te nemen maatregelen.
Ontbinding van de overeenkomst
Indien koper vóór het passeren van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard, dan wel surséance van betaling aanvraagt, dan wel indien executoriaal beslag op zijn goederen wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de overeenkomst te ontbinden zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. De enkele aanzegging bij aangetekende brief is voldoende voor deze ontbinding. Indien reeds aflevering heeft plaatsgevonden is de koper verplicht het afgeleverde onverwijld weer in de macht van de gemeente terug te brengen, voor zover mogelijk in de staat waarin dit zich bevond ten tijde van de aflevering.
De gemeente heeft het recht om de overeenkomst te ontbinden, indien de koper ondanks schriftelijke aanmaning daartoe, waarbij de koper een redelijke termijn voor nakoming wordt gesteld, zijn medewerking onthoudt aan de totstandkoming van de overdracht. De enkele aanzegging bij aangetekende brief dat de gemeente de overeenkomst ontbonden acht, is daartoe voldoende.
Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk binnen 12 maanden na ondertekening van de koopovereenkomst koper voor de financiering van het verkochte geen hypothecaire geldlening of het aanbod daartoe van een erkende geldverstrekkende instelling heeft verkregen. Koper zal ter verkrijging van de financiering al het hem mogelijke verrichten en kan op deze ontbindende voorwaarde alleen een beroep doen door aan verkoper tenminste twee schriftelijk afwijzingen te overleggen.
Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk binnen 12 maanden na ondertekening van de koopovereenkomst de huidige koopwoning van de koper niet verkocht is. Koper zal al het mogelijke verrichten om zijn huidige koopwoning te verkopen en kan op deze ontbindende voorwaarde alleen een beroep doen door aan verkoper schriftelijk bewijs te overleggen dat de eigen koopwoning 12 maanden bij een makelaar, in de openbare verkoop, te koop heeft gestaan.
Indien koper niet tijdig voldoet aan de sub a. gestelde verplichting, verkrijgt de gemeente door de enkele schriftelijke mededeling aan koper, dat deze in gebreke is, met ingang van de in die ingebrekestelling te vermelden datum een optie tot koop van het bouwterrein.
Deze optie houdt in, dat de koper op eerste aanzegging van de gemeente verplicht is het bouwterrein terug te verkopen en te leveren aan de gemeente, zulks onder de enige verplichting van de gemeente tot betaling van de koopsom, die de eigenaar aan de gemeente heeft betaald en de eventueel daarbij betaalde omzetbelasting. Alle daaraan verbonden overdrachtskosten en rechten zijn voor rekening van de koper i.c. de vervreemder.
Zolang niet is voldaan aan de in artikel 14 lid b omschreven verplichting, is koper slechts met schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders bevoegd het bouwterrein te verkopen, juridisch of economisch in eigendom over te dragen, in erfpacht uit te geven, te bezwaren met zakelijke rechten anders dan met het recht van hypotheek, te verhuren, te verpachten of anderszins in gebruik te geven. Aan de toestemming kunnen burgemeester en wethouders voorwaarden verbinden.
De in het vorige lid bedoelde toestemming is niet vereist indien het bouwterrein wordt verkocht casu quo wordt geleverd ter uitvoering van een tussen koper en een derde gesloten c.q. te sluiten koop/aannemingsovereenkomst, waarbij koper zich als ondernemer, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, tegenover de wederpartij verplicht de in die overeenkomst omschreven bebouwing te realiseren.
Tenzij burgemeester en wethouders hebben toegestaan, dat van het bepaalde in dit artikel wordt afgeweken, dienen bij elke overdracht van het bouwterrein, of bij de vestiging van zakelijke rechten daarop -uitgezonderd het recht van hypotheek- deze Algemene Verkoopvoorwaarden en eventuele nadere bijzondere voorwaarden, aan de opvolgende gerechtigde te worden opgelegd en voor de gemeente te worden aangenomen.
Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit deze Algemene Verkoopvoorwaarden, of eventuele van gemeentewege te stellen bijzondere voorwaarden, zal koper schriftelijk door burgemeester en wethouders in gebreke worden gesteld met sommatie aan koper om binnen een door burgemeester en wethouders te stellen termijn zijn verplichtingen alsnog na te komen.
Indien koper na verloop van de gestelde termijn alsnog in gebreke blijft verbeurt hij ten behoeve van de gemeente een dadelijk opeisbare boete van vijfentwintig procent van de in artikel 2 bedoelde koopsom, onverminderd het recht van de gemeente tot het vorderen van eventuele geleden meerdere schade en onverminderd het recht van de gemeente om van koper nakoming van diens verplichtingen te vorderen.
Samenloop van rechtsmiddelen of vorderingen van de gemeente
Voor zover in deze Algemene Verkoopvoorwaarden of in de bijzondere bedingen aan de gemeente enig recht en/of enige bijzondere bevoegdheid is toegekend, laat deze bevoegdheid onaangetast het recht en/of bevoegdheid van de gemeente alle andere rechtsmiddelen of vorderingen, welke haar ten dienste staan of toekomen, aan te wenden of in te stellen, voor zover deze bevoegdheid niet uitdrukkelijk is beperkt of uitgesloten.