Organisatie | Nieuwegein |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Verordening VROM Starterslening Nieuwegein 2011 |
Citeertitel | Verordening VROM Starterslening Nieuwegein 2011 |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | financiën en economie |
Eigen onderwerp |
Deze regeling vervangt de Verordening VROM Starterslening Nieuwegein, vastgesteld bij raadsbesluit van 8 juli 2009.
Gemeentewet, art. 147, 149
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
28-04-2011 | 04-06-2015 | nieuwe regeling | 30-03-2011 De Molenkruier 27-04-2011 | 2011-065 |
In deze verordening wordt verstaan onder:
Gemeenterekening VROM Starterslening: de rekening die de gemeente Nieuwegein bij het SVn aanhoudt en waaruit op grond van de deelnemingsovereenkomst met SVn, VROM Startersleningen kunnen worden toegekend en waarin, voor wat betreft het gemeentelijk leningdeel, rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;
Huishouden: de aanvrager dan wel de aanvrager en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner die een gezamenlijke huishouding zal dan wel zullen gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen; er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren.
Hoofdstuk 2 Algemene bepalingen
Op deze verordening is de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Nieuwegein en de SVn van toepassing.
Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:
van ingezetenen in de gemeente Nieuwegein in deleeftijd van 18 tot 30 jaar die op het moment van de aanvraag minimaal één jaar zelfstandig een huurwoning bewonen of minimaal één jaar inwonend zijn of van personen in deleeftijd van 18 tot 30 jaar die gedurende de voorgaande tien jaren ten minste zes jaren ingezetenen zijn geweest van de gemeente Nieuwegein en een huurwoning hebben bewoond of inwonend zijn geweest.
voor het verwerven van nieuwe en bestaande koopwoningen in de gemeente Nieuwegein waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom van de woning niet hoger zijn dan het maximum van € 265.000 (inclusief kosten) volgens de voormalige (tot medio 2009 geldende) normen van de Nationale Hypotheek Garantie.
voor verbeterkosten aan een bestaande woning, mag voor de bepaling van de hoogte van de Starterslening, maximaal 5 % van de koopsom worden meegenomen tenzij een bouwkundig rapport aantoont dat extra aanpassingen noodzakelijk zijn. Voor de kosten van meerwerk (nieuwbouw) mag, voor de bepaling van de hoogte van de Starterslening, maximaal 5 % van de koop-/aannemingssom worden meegenomen.
Overzicht door gemeente Nieuwegein verstrekte startersleningen periode september 2009 tot en met november 2010 | |
(*) Nieuwegeinse startersleningen: door gemeente Nieuwegein verstrekt aan Nieuwegeinse starters voor een koopwoning in Nieuwegein in de periode september 2009 tot en met mei 2010.
(**) Provinciale startersleningen: door gemeente Nieuwegein verstrekt aan starters elders uit de provincie voor een koopwoning in Nieuwegein in de periode oktober 2009 tot en met november 2010.
Informatie stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten 13-12-2010 inzake gevolgen aanpassing normen WEW 1-1-2011
Graag willen wij u informeren over de belangrijkste wijziging in de nieuwe voorwaarden en normen van de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW, uitvoerder van de Nationale Hypotheek Garantie). Met ingang van 1 januari 2011 worden de door de WEW gehanteerde financieringslastpercentages, overeenkomstig het advies van het NIBUD, verlaagd. Dit heeft tot gevolg dat het aanschaffen van een woning, met NHG garantie, moeilijker wordt. Dit geldt vooral voor huishoudens met een modaal inkomen. De aanpassingen van de financieringslastpercentages komen voort uit een verlaging van het besteedbaar inkomen in 2011 als gevolg van een verhoging van met name de ziektekostenpremies en de pensioenpremies. Om een beeld te krijgen wat de gevolgen van de wijziging zijn, hebben wij vier voorbeelden cijfermatig uitgewerkt:
Verwervingskosten woning: € 155.000
Woonlastpercentage 2010: 28,5%
Woonlastpercentage 2011: 20,3%
Rentepercentage: 4,9% (toetsrente GHF, Gedragscode Hypothecaire Financieringen)
Maximale lening 2010: € 156.624
Maximale lening 2011: € 111.560
Benodigde Starterslening 2010: geen
Benodigde Starterslening 2011: € 43.440 (volgens de regels is maximaal 20% van de verwervingskosten van de woning mogelijk, in dit geval 31.000)
Bedrag dat minder geleend kan worden: € 45.064
Verwervingskosten woning: € 155.000
Woonlastpercentage 2010: 30,8%
Woonlastpercentage 2011: 29,4%
Rentepercentage: 4,9% (toetsrente GHF)
Maximale lening 2010: € 132.993
Maximale lening 2011: € 126.948
Benodigde Starterslening 2010: € 22.007
Benodigde Starterslening 2011: € 28.052
Bedrag dat minder geleend kan worden: € 6.045
Verwervingskosten woning: € 165.000
Woonlastpercentage 2010: 29,7%
Woonlastpercentage 2011: 24,0%
Rentepercentage: 4,9% (toetsrente GHF)
Maximale lening 2010: € 163.219
Maximale lening 2011: € 133.333
Benodigde Starterslening 2010: € 1.781
Benodigde Starterslening 2011: € 31.667
Bedrag dat minder geleend kan worden: € 29.886,-
Verwervingskosten woning: € 250.000
Woonlastpercentage 2010: 30,8%
Woonlastpercentage 2011: 29,4%
Rentepercentage: 4,9% (toetsrente GHF)
Maximale lening 2010: € 217.626
Maximale lening 2011: € 207.734
Benodigde Starterslening 2010: € 32.374
Benodigde Starterslening 2011: € 42.266
Bedrag dat minder geleend kan worden: € 9.892
Met ingang van 1 januari 2011:
De rekenvoorbeelden tonen aan dat de Starterslening meer dan ooit nodig is om, voor huishoudens met een modaal inkomen, een woning te kunnen kopen. Wij hopen dan ook dat het Rijk deze noodzaak inziet en aanvullende middelen beschikbaar stelt voor de Starterslening, zodat het voor u ook financieel mogelijk blijft om starters op de woningmarkt te ondersteunen.