Organisatie | Leudal |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Beleidsregels uitbreiding van burgerwoningen |
Citeertitel | Beleidsregels uitbreiding van burgerwoningen |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer |
Eigen onderwerp |
Geen.
Algemene wet bestuursrecht, art. 4:81
Geen.
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
28-06-2007 | 01-07-2010 | Nieuwe regeling | 15-05-2007 Streekbode 27 juni 2007 | Onbekend |
Regelmatig komen er verzoeken van mensen die graag hun woning willen uitbreiden.
Te denken valt aan uitbreiding van de woning voor de realisatie van een slaapkamer en een badkamer op de begane grond, uitbreiding van een woning vanwege een grote gezinssamenstelling of gewoonweg voor het vergroten van het woongenot (serre, extra kamer e.d.). De diverse bestemmingsplannen buitengebied van de gemeente Leudal bevatten verschillende regelingen voor de grootte van burgerwoningen. De maximale inhoud verschilt (650 m3 of 750 m3). Daarbij verschillen de bestemmingsplannen in de toepassing van een maximale uitbreidingspercentage (20 %) in relatie tot de omvang van de bestaande bebouwing. Deze verschillende bestemmingsplannen leiden ertoe dat aanvragen voor woninguitbreidingen van inwoners van het buitengebied van Leudal verschillend behandeld worden. Aangezien deze aanvragen vaak voorkomen is het wenselijk om deze regelingen te harmoniseren. Deze beleidsregel geeft een toetsingskader voor het verlenen van vrijstelling op basis van art. 19 Wet op de ruimtelijke ordening (WRO).
In het algemeen kan gesteld worden dat grotere, vrijstaande woningen passen in het buitengebied. Door uitbreiding van woningen zal de bebouwing in het buitengebied meestal toenemen (verstening). Aangezien de uitbreiding altijd plaatsvindt bij een bestaande woning, is de invloed van deze toename van bebouwing beperkt.
In deze beleidsregel wordt een maximum van 750m3 gesteld aan de inhoud van een burgerwoning.
Daarbij is toepassing van een binnenplanse vrijstellingsbepaling van 10 % mogelijk (dus maximaal 825m3). Uitzondering hierop vormt een inpandige verbouwing van de woning waarbij voormalige bedrijfsgebouwen bij de woning betrokken worden. In dit geval is een uitbreiding mogelijk tot maximaal 1000 m3.
Om de negatieve effecten van de extra bebouwing te compenseren, zal van de initiatiefnemer een tegenprestatie worden geëist. Deze tegenprestatie kan in de vorm van sloop van oude gebouwen, natuurontwikkeling of bijvoorbeeld erfbeplanting. Op deze wijze wordt de ruimtelijke kwaliteit verbeterd. Bij relatief kleine uitbreidingen van woningen (tot 650 m3) wordt geen tegenprestatie geëist.