Beleidsregels waardebepaling objecten in aanbouw

Artikel 1 Definitie

Onder een object in aanbouw wordt verstaan een object waarvan de bouw op 1 januari van een kalenderjaar nog niet is voltooid.

Als tijdstip waarop de bouw van een object als voltooid wordt beschouwd, geldt de datum die door de dienst Ruimtelijke Ordening en Economische Zaken op de bouwvergunning is vermeld, tenzij uit een andere bron blijkt dat de bouw op een eerder tijdstip is voltooid.

• 1.

  De waarde van een object in aanbouw wordt bepaald aan de hand van de navolgende factoren:

  • a.

    de grondwaarde;

  • b.

    de waardetoevoeging door de opstal zodra dit gereed is;

  • c.

    de voortgang van de bouw op 1 januari van een kalenderjaar.

• 2.

  De waardetoevoeging door de opstal zodra dit gereed is, wordt bepaald aan de hand van de waarderingsvoorschriften en taxatiemethoden zoals die zijn opgenomen in de Wet waardering onroerende zaken en de daarop gebaseerde uitvoeringsvoorschriften.

• 3.

  De voortgang van de bouw op 1 januari van een kalenderjaar wordt bepaald aan de hand van een opname ter plaatse. Bij niet-woningen wordt de voortgang van de bouw mede bepaald aan de hand van de overeengekomen en/of reeds betaalde stichtingskosten, althans voor zover deze bekend zijn.

• 4.

  Voor de bepaling van de voortgang van de bouw op 1 januari van een kalenderjaar geldt de navolgende categorie-indeling als uitgangspunt:

  Voortgang bouwPercentage

  Nog niet begonnen 0%

  Fundering gereed 25%

  Onder de kap en waterdicht 50%

  Bouwkundig gereed maar nog niet afgewerkt 75%

  Voltooid 100%

• 1.

  Deze beleidsregels treden in werking met ingang van de dag na die van de bekendmaking.

• 2.

  Deze beleidsregels kunnen worden aangehaald als ‘Beleidsregels waardebepaling objecten in aanbouw’.