Uitvoeringsvoorschriften instandhouding provinciale monumenten in Drenthe, leidraad te financieren instandhoudingskosten laagrentende lening

Onderzoekskosten (0-meting)

1.   Archeologisch onderzoek

2.   Bouwhistorisch onderzoek

3.   Bouwkundig inspectierapport

4.   Kleurhistorisch onderzoek

5.   Bouwfysisch onderzoek

Overige kosten

1.   De kosten voor het afsluiten van de laagrentende lening.

2.   De kosten van gemeentelijke leges van monument en/of bouwvergunning.

a, Directiekosten

Navolgende percentages gelden als maxima.

-     Tot een bouwsom van € 45.500,-- maximaal 15%

-     Tot een bouwsom van € 91.000,-- maximaal 14%

-     Tot een bouwsom van € 136.500,-- maximaal 13%

-     Tot een bouwsom van € 182.000,-- maximaal 12%

-     Tot een bouwsom van € 227.000,-- maximaal 11%

-     Tot een bouwsom van € 272.500,-- maximaal 10,5%

-     Bij een bouwsom groter dan € 272.500,-- maximaal 10%

Tot de bouwsom behoren zowel de te financieren kosten als de niet te financieren kosten.

De genoemde percentages hebben betrekking op de levering van een totaalpakket aan werkzaamheden, zoals omschreven in de SR'88 (standaardvoorwaarden, 1988, rechtsverhoudingen opdrachtgever-architect).

b, Directe kosten

Materiaalkosten zijn financierbaar voor zover zij conform gangbare marktprijzen worden gedeclareerd. Indien hierover tussen aanvrager en Drents Plateau verschil van mening bestaat, worden de landelijk gehanteerde richtprijzen voor bouwmaterialen gehanteerd.

c, Indirecte kosten

Deze worden berekend over de subsidiabele onderhoudskosten:

1.   algemene bouwplaatskosten maximaal 8%;

2.   algemene bedrijfskosten maximaal 5%;

3.   winst maximaal 3%.

d, BTW

Alleen het niet-terugvorderbare gedeelte van de btw is financierbaar tot de hoogte van het wettelijk vastgestelde percentage, te berekenen over de te financieren instandhoudingskosten.

e, Onvoorziene kosten

Deze zijn financierbaar tot een bedrag van ten hoogste 5% van de directe kosten.

f, Constructeurskosten

Constructeurskosten zijn financierbaar voor zover zij betrekking hebben op de berekening van sterkte of stabiliteit van de constructie ten behoeve van het oorspronkelijk gebruik.

Constructeurskosten worden naar rato berekend over de te financieren instandhoudingskosten.

De RV01-1987, de Regeling van de verhoudingen tussen opdrachtgever en adviserend ingenieursbureau, is hierop van toepassing.

g, CAR-verzekering

De kosten van een casco all risk-verzekering zijn financierbaar tot een maximum van 0,4% van de te financieren instandhoudingskosten.

Werkzaamheden die het karakter hebben van onderhoud

a.   Buiten- en daarmee samenhangend binnenschilderwerk, voor zover het betreft de buitenramen, buitenkozijnen en buitendeuren.

b.   Herstel en vernieuwen van rieten daken (met deklatten en herstel van sporen).

c.   Herstel van dakvlakken gedekt met pannen (met tengels en panlatten), leien, lood, zink of koper en, uitsluitend in samenhang hiermee, het herstel van gedeelten van dakbeschot en sporen.

d.   Herstel van goten, in zink, koper of lood, inclusief bijbehorende hemelwaterafvoeren en het aanbrengen van voor de waterafvoer noodzakelijke goten waar deze niet eerder aanwezig waren, inclusief aansluitingen op rioleringen en open water.

e.   Herstel van buitenkozijnen, buitendeuren, raampartijen, luiken en herstel of terugplaatsen van stoepen, roedenverdeling, lijstwerk en luiken.

f.    Herstel van windveren, schoorstenen, kapellen en loodaansluitingen.

g.   Herstel van dak- of torenluiken en loopbruggen, inclusief het afgazen van torenluiken en het nemen van beperkte maatregelen tegen duivenoverlast.

h.   Inboeten, herstel van gedeelten van muurwerk en opvoegen of pleisteren van gevels.

i.    Op kleine schaal vervangen of inboeten van natuursteen.

j.    Herstel, controle, vervangen en indien nodig aanbrengen van een nieuwe bliksembeveiliging.

k.   Behandelen van muur- of houtwerk ter regulering van de vochthuishouding, dan wel bestrijding van zwamaantasting of houtaantasters.

l.    Herstel van gedeelten van dragende constructies (ankerbalkgebinten, schoren en platen, balkkoppen en spantbenen).

m.  Herstel van glas-in-lood, beglazing en aanbrengen van beschermende beglazing voor gebrandschilderd glas of historisch waardevol glas.

n.   Vervangen en herstel van overige bouwelementen van grote zeldzaamheid of grote historische waarden.

o.   Het plaatsen van achterzetbeglazing in samenhang met herstel van historisch waardevolle ramen.

p.   Het gangbaar houden van historische krachtwerktuigen en machines.

q.   Het aanbrengen van inspectievoorzieningen zoals dakluiken en klimhaken.

Werkzaamheden die het karakter hebben van restauratie

a.   Herstel van het casco, dat wil zeggen de hoofdstructuur van het monument bestaande uit de dragende onderdelen en het omhulsel, te weten dak-, kap- en gebintconstructie, vloeren, balklagen, dragende muren, fundering, kelder en gewelven.

b.   Herstel van afzonderlijke monumentale onderdelen (in- en exterieur al dan niet in combinatie met herstel van het casco waaronder schouwen, vloeren, trappartijen, plafonds, schilderingen, pleister- en schilderwerk, bijzonder behang, raam- en deurpartijen met omlijsting en gevelonderdelen.

c.   Reconstructies van verdwenen of gewijzigde onderdelen indien en voor zover deze verdwijning en wijziging afbreuk doen aan de monumentale waarde van het object.

d.   Herstel van specifieke technische installaties in monumenten van bedrijf en techniek, bijvoorbeeld stoommachines, dieselmotoren, raamzagen en persen.

e.   Het aanbrengen van technische installaties ten behoeve van bescherming van zeer waardevolle interieurelementen, bijvoorbeeld verwarming of luchtbevochtigingsinstallaties.

Onderzoekskosten (0-meting)

Om tot een goed en verantwoord instandhoudingsplan te kunnen komen, is het soms wenselijk eerst de bestaande toestand te inventariseren omtrent aanwezige monumentale waarden. Dit wordt ook genoemd een 0-meting.

1.   Een archeologisch onderzoek is gericht op behoud van eventuele archeologische waarden voortvloeiend uit de instandhouding van het monument.

2.   Een bouwhistorisch onderzoek is gericht op behoud van cultuurhistorische waarden van het monument.

3.   Een bouwkundig inspectierapport is gericht op de bouwkundige onderhoudsstaat van het monument, een opsomming van de geconstateerde gebreken en de wijze waarop dit kan worden hersteld.

4.   Onderzoek naar de oorspronkelijke historische kleuren van het monument.

5.   Onderzoek naar zout- en vochtproblemen.

a, Directiekosten

Directiekosten zijn kosten, verbonden aan het opstellen van een instandhoudingsplan (onderhoud- c.q. restauratieplan), de begeleiding ervan tijdens de uitvoering etc.

b, Directe kosten

1.   De directe kosten zijn de kosten van de te verwerken goedgekeurde materialen met de daarbijbehorende loonkosten. Onder directe kosten wordt ook het bouwen van een steiger begrepen.

2.   Onder materiaalkosten worden tevens verstaan de materieelkosten, zoals de huur van steigermateriaal of speciemolen.

c, Indirecte kosten

Omdat in principe slechts werkelijk gemaakte kosten als financierbaar worden beschouwd, dienen de indirecte kosten te worden gespecificeerd. Dit is, gezien de aard en omvang van deze kosten, dikwijls niet doenlijk. Derhalve is bij deze kostenposten gekozen voor vaste maximale percentages.

De indirecte kosten worden verdeeld in:

1.   algemene bouwplaatskosten

Hieronder worden verstaan de kosten van de hoofdaannemer die niet direct aan een onderdeel zijn toe te wijzen en die onder meer betrekking hebben op verzorgend, uitvoerend en administratief personeel op het werk, tijdgebonden materieel, keten, loodsen en dergelijke, bouwplaats en dergelijke, verbruikskosten, bewaking, verletbestrijding, bereken- en tekenwerk en dergelijke;

2.   algemene bedrijfskosten

Hieronder worden verstaan de kosten die samenhangen met de algemene leiding van het bedrijf en die van de algemene en administratieve diensten;

3.   winst

Hieronder wordt verstaan het bedrag dat voor de hoofdaannemer overblijft nadat alle met het werk samenhangende kosten zijn betaald.

e, Onvoorziene kosten

Deze post is bedoeld voor het bekostigen van uitgaven voor noodzakelijke onvoorziene subsidiabele werkzaamheden.

f, Constructeurskosten

Constructeurskosten zijn bijvoorbeeld constructieberekeningen en grondonderzoek.

g, CAR-verzekering

De kosten van een casco all risk-verzekering met betrekking tot niet-financierbare werkzaamheden komen niet voor een laagrentende lening in aanmerking.