Organisatie | Uden |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Verordening VROM Starterslening 2011 |
Citeertitel | Verordening VROM Starterslening 2011 |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Deze Verordening vervangt de Verordening VROM Starterslening
Gemeentewet, art. 147 en 149
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
14-04-2011 | 07-04-2011 | 02-01-2018 | Nieuwe regeling | 07-04-2011 Infopagina Udens Weekblad 13-04-2011 | 2011/2021 |
Hoofdstuk 4. Aanvraag en toekenning.
De aanvrager dient door middel van het op naam gestelde aanvraagformulier de aanvraag in bij SVn. De verdere behandeling van de aanvraag vindt plaats door SVn conform de als bijlage bij deze verordening opgenomen Uitvoeringsregels VROM Starterslening en de Productspecificaties VROM Starterslening.
Vastgesteld in de openbare vergadering van 7 april 2011.
De Raad voornoemd
de griffier de burgemeester
Toelichting op het voorstel aan de Raad: Verordening VROM Starterslening 2011
Hoofdstuk 1. Begripsbepalingen
Hoofdstuk 2. Algemene bepalingen
Hoofdstuk 3. Toepassingsbereik
Hoofdstuk 4. Aanvraag en toekenning.
Hoofdstuk 5. Intrekken van de Starterslening.
Hoofdstuk 6. Aflossing van de VROM Starterslening
Het is bekend dat starters op de koopwoningmarkt het moeilijk hebben. De Starterslening overbrugt (met een bepaald maximum) het verschil tussen de totale koopsom van een woning en het maximale bedrag dat een starter op basis van het inkomen bij de bank kan lenen.
De Starterslening is een aanvullende renteloze en aflossingsvrije lening (de eerste drie jaar) van het SVn aan een starter. Hierdoor wordt de financieringscapaciteit van deze starter vergroot en kan de starter zijn/haar stap op de woningmarkt maken.
De Starterslening is de eerste drie jaar renteloos en aflossingsvrij. Na drie jaar wordt het inkomen getoetst. Groeit het inkomen na verloop van tijd, dan gaat het betalen van rente en aflossing hiermee in de pas lopen.
Ofschoon de Starterslening een financieel product is van SVn maakt de gemeente een aantal keuzes. De gemeente bepaalt de doelgroep en het woningsegment waar het instrument op wordt ingezet. De uitvoering van deze regeling is voor het merendeel in handen van het SVn. De gemeente beslist over de toewijzing van startersleningen aan de individuele aanvragers. De verdere afhandeling van de verstrekking van de leningen en de complete nazorg (waaronder de periodieke inkomenstoetsingen) gebeurt door SVn.
De samenhang tussen de Verordening, de Productspecificaties en de Uitvoeringsregels van het SVn.
In de Verordening VROM Starterslening 2011 schept de gemeenteraad van Uden de juridische basis voor de verstrekking van Startersleningen vanuit het voor de gemeente geoormerkte kapitaal in het stimuleringsfonds Volkhuisvesting.
In de Productspecificaties VROM Startersleningen is het financiële product beschreven dat het SVn onder de naam VROM Startersleningen op de markt heeft gebracht.
In de Uitvoeringsregels VROM Starterslening wordt beschreven hoe de bepaling van de hoogte van de Starterslening geschied en hoe de achtereenvolgende periodieke hertoetsingen plaatshebben. Deze uitvoeringsregels behoren ook tot het financiële product van het SVn.
Artikelen 4 t/m 6 Toepassingsbereik
De Starterslening kan alleen door een starter worden aangevraagd ten behoeve van de aankoop van een woning die de aanvrager zelf gaat bewonen. De aan te kopen woning moet gelegen in de gemeente Uden.
De koopsom (maximale verwervingskosten) mag niet hoger zijn dan € 265.000,- inclusief de bijkomende kosten van verkrijging in eigendom conform de normen van de Nationale Hypotheek Garantie. Dat is bij nieuwbouw de koopsom + 8% en voor bestaande woningen de koopsom + 12%.
De hoogte van de Starterslening bedraagt het verschil tussen de maximaal toegestane lening volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en de totale aankoopkosten van de woning. De VROM Starterslening bedraagt maximaal 20% van de verwervingskosten van de woning, met een maximum van € 25.000,- (inclusief 1,5% afsluitprovisie).
De VROM Starterslening kan niet gecombineerd worden met de koopsubsidie op grond van de Wet Bevordering Eigen Woningbezit (BEW+). En kan niet worden verkregen ten behoeve van de aankoop van een zogenaamde Koopgarantwoning.
Zowel de eerste hypotheek als de Starterslening moeten worden versterkt met Nationale Hypotheek Garantie .
Artikel 7 t/m 9 De samenhang tussen verzoek, aanvraag en toekenning.
In hoofdstuk 4 van de verordening (artikel 7 t/m 9) is aan de orde op welke wijze een Starterslening wordt aangevraagd en verkregen.
Een starter die een koopwoning wil kopen sluit daartoe een koop- of een koop-/aannemingsovereenkomst, onder de ontbindende voorwaarde dat de financiering kan worden geregeld.
Vervolgens verzoekt de starter aan de gemeente om toezending van een op naam gesteld aanvraagformulier. Dit verzoek moet worden gedaan op een afzonderlijk formulier dat de informatie bevat die nodig is om te kunnen beoordelen of de verordening op de concrete situatie van toepassing is.
Indien een starter voldoet aan de criteria, wordt hem een op naam gesteld aanvraagformulier toegezonden. Indien een starter niet voldoet aan de eisen, moet het college zulks expliciet vaststellen en het verzoek afwijzen.
De starter vult het op naam gesteld aanvraagformulier in, voegt de door het SVn gevraagde bijlagen bij en zendt het geheel naar het SVn. Hier wordt de aanvraag verder behandeld. SVn berekent de hoogte van de toe te kennen Starterslening aan de hand van vastgestelde rekenregels en brengt hierover advies uit aan de gemeente.
De gemeente beslist uiteindelijk over de hoogte van de toe te kennen Starterslening en volgt daarbij het advies van SVn, tenzij door de toekenning het toekenningenplafond zou worden overschreden. Deze beslissing heeft plaats in de vorm van een toekenningsbeschikking. Op basis van de toekenningsbeschikking kan het SVn, ten laste van het Gemeenterekening VROM Starterslening, de Starterslening aan de aanvrager verstrekken. De verdere afhandeling, waaronder de periodieke inkomenshertoetsingen, gebeurt geheel door het SVn.