Organisatie | Leudal |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Beleidsregel compensatie bij woningbouwontwikkeling 'groen voor rood' |
Citeertitel | Beleidsregel compensatie bij woningbouwontwikkeling 'groen voor rood' |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer |
Eigen onderwerp |
Geen
Algemene wet bestuursrecht, art. 4:81
Geen.
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
12-07-2007 | 10-01-2008 | Nieuwe regeling | 26-06-2007 Streekbode 11 juli 2007 | Onbekend |
Het gebied dat binnen de contouren ligt die door de provincie Limburg zijn vastgesteld.
Het gebied dat buiten de contouren ligt die door de provincie Limburg zijn vastgesteld.
De mogelijkheid voor woningbouw die direct in het bestemmingsplan is opgenomen.
Een persoon die ten gevolge van ziekte of gebrek aantoonbare beperkingen ondervindt op het gebied van het wonen of van het zich binnen of buiten de woning verplaatsen.
Een door de gemeente ingesteld fonds, waarin financiële bijdragen worden gestort door de initiatiefnemer. Het fonds is gelabeld waardoor de inhoud van dat fonds alleen gebruikt kan worden voor groenprojecten binnen de gemeente Leudal.
Personen van 55 jaren en ouder.
Huurwoningen met een maximum huurprijs van € 604,72 per maand.
Bij het meewerken aan woningbouwontwikkeling die niet rechtstreeks in het bestemmingsplan past is het wenselijk om compensatie aan de hand van het ‘voor-wat-hoort-wat-beginsel’ te vragen. Dit kan door middel van ‘groen voor rood’.
Onderscheid maken we hierbij in woningbouw in 3 soorten gebieden:
Dit beleid ziet alleen op het binnengebied. Reden hiervoor is dat voor het buitengebied en uitbreidingsgebieden specifieke regels gelden. Wel worden beide categorieën zijdelings genoemd.
Voor de kaders van dit beleid sluiten we aan bij een instrument van de Provincie Limburg, te weten ‘VORm: Verhandelbare Ontwikkelingsrechten methode’. Deze methode is gebaseerd op het ‘voor-wat-hoort-watbeginsel’ en het principe ‘groen voor rood’. Deze provinciale regeling geldt weliswaar specifiek voor het buitengebied maar dient als voorbeeld voor deze beleidsnotitie.
Voor het overige bevatten de Nota Ruimte (rijksbeleid) en de Handreiking Ruimtelijke Ontwikkeling Limburg (provinciaal beleid) vergelijkbare compensatie-uitgangspunten.
Voor het binnengebied van de gemeente Leudal gaat het principe ‘groen voor rood’ gelden en wel als volgt: wie iets roods (lees: woningen) plant, plant ook iets groen (lees: doet een storting in het groenfonds).
Naast deze ‘groen voor rood’-regeling geldt uiteraard de exploitatieverordening. De exploitatieverordening is in januari 2007 voor de gemeente Leudal vastgesteld. Op basis van deze verordening worden exploitatieovereenkomsten opgesteld. Bij de invoering van de Grondexploitatiewet gaan de instrumenten uit deze wet bij exploitatieovereenkomsten ook een rol spelen. Omdat dit los staat van de ‘groen voor rood’regeling gaan we hier verder niet op in.
In het navolgende volgt een artikelgewijze toelichting.
Dit artikel bevat de begripsbepalingen.
Dit artikel bevat de eigenlijke 'groen voor rood-systematiek'. Per woning waarvoor geen rechtstreekse bouwtitel in het bestemmingsplan is opgenomen is een compensatiebedrag van € 12.000 per woning verschuldigd. Dit bedrag wordt in een groenfonds gestort.
Dit artikel bevat de uitzonderingen waarbij geen compensatie verschuldigd is. Het gaat hierbij om woningbouw voor speciale doelgroepen en het oplossen van knelpunten.
Dit artikel bevat een algemene ontsnappingsclausule.
Deze beleidsregel is een beleidsregel als bedoeld in artikel 1:3 lid 4 van de Algemene wet bestuursrecht.
Dit artikel bevat het overgangsrecht. Belangrijk is dat deze beleidsnotitie ook geldt voor plannen die wel al zijn ingediend maar waarover formeel nog geen besluit door het college is genomen. Dit ter voorkoming van rechtsongelijkheid.