Organisatie | Noord-Brabant |
---|---|
Organisatietype | Provincie |
Officiële naam regeling | Subsidie Brabantse waardebescherming |
Citeertitel | Subsidie Brabantse waardebescherming |
Vastgesteld door | gedeputeerde staten |
Onderwerp | financiën en economie |
Eigen onderwerp | leefomgeving, ruimtelijke ordening, subsidies, financieel kader |
Deze regeling is ingetrokken bij besluit van 19 maart 2013 tot vaststelling van de Subsidieregeling waardebescherming Noord-Brabant.
Geen.
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
01-04-2013 | 01-04-2013 | Intrekking | 19-03-2013 | 3370774 | |
25-02-2010 | 01-04-2013 | art. 1 | 16-02-2010 Provinciaal Blad, 2010,19 | 1644578 |
In deze regeling wordt verstaan onder:
Financieel Verlies: het nadelig verschil tussen de Verkoopprijs bij een Noodzakelijke Verkoop en de Aankoopprijs van de Woning vermeerderd met eventuele Bouwrente en/of eventuele Kosten van Verbeteringswerkzaamheden. Het totaal van de Kosten van Verbeteringswerkzaamheden en de Bouwrente kan echter nooit meet dan 15% van de Aankoopprijs bedragen.Indien uit een door de Gedeputeerde Staten ingevolge artikel, tweede lid opgesteld Taxatierapport een afwijkende Verkoopprijs en/of afwijkende Kosten aan Verbeteringswerkzaamheden volgen, dan wordt van die afwijkende Verkoopprijs c.q. Kosten van Vebeteringswerkzaamheden uitgegaan bij de berekening van het nadelig verschil.
Kosten van Verbeteringswerkzaamheden: kosten die met betrekking tot de Woning worden gemaakt in verband met de tuinaanleg en de kosten van die zaken welke bestanddeel in de zin van artikel 3:4 van het Burgerlijk Wetboek uitmaken van de Woning en welke kosten de Consument aannemelijk kan maken door middel van schriftelijke facturen. Ten aanzien van deze kosten zal rekening gehouden worden met een afschrijvingstermijn van tien procent (10%) per jaar.
Noodzakelijke Verkoop: de totstandkoming van de verbintenisrechtelijke overeenkomst op grond waarvan de Woning door de Consument dan wel middels executoriale verkoop wordt verkocht, en die plaats vindt nadat een Gebeurtenis heeft plaatsgevonden en:
indien sprake is van een ongeval met blijvende invaliditeit van de Consument tot gevolg en/of blijvende arbeidsongeschiktheid van de Consument, het maandelijkse bruto-inkomen van de Consument op het moment van verkoop tenminste dertig procent (30%) lager is dan onmiddellijk voorafgaand aan het ongeval c.q. het ontstaan van de arbeidsongeschiktheid en/of van de Consument naar redelijkheid niet kan worden verwacht dat de Consument in verband met zijn/haar lichamelijke gesteldheid in de Woning zou zijn blijven wonen;
indien sprake is van overlijden en er ter zake van dezelfde Woning meerdere Consumenten zijn, het maandelijkse bruto-inkomen van de overleden Consument op het moment van verkoop minimaal dertig procent (30%) bedroeg van het gezamenlijke maandelijkse bruto-inkomen van alle Consumenten tezamen onmiddellijk voorafgaand aan het overlijden.
Taxatierapport: een rapport opgemaakt door een onafhankelijk taxateur die direct noch indirect bij de Noodzakelijke Verkoop betrokken is en die is ingeschreven in het register van de Stichting VastgoedCert, kamer Wonen/MKB of de Stichting Certificering VBO-Makelaars (SCVM) en die lid is van één van de volgende brancheverenigingen:
Woning: de aan de Consument in de Provincie gelegen in eigendom toebehorende grond en de geheel of gedeeltelijk gestichte of nog te stichten voor permanente bewoning bestemde en als hoofdverblijf van de Consument dienende nieuwbouwwoning (waaronder mede wordt verstaan een appartementsrecht), vrij van huur(koop) en/of (vrucht)gebruik, welke nieuwbouwwoning is of wordt gebouwd op basis van een met de Consument in de periode van 17 september 2009 tot en met 30 september 2010 gesloten koop-/aannemingsovereenkomst en waarvan de notariële overdracht uiterlijk 31 december 2010 heeft plaatsgevonden.
Gedeputeerde Staten beogen door middel van deze regeling de verkoop van nieuwbouwwoningen in de Provincie Noord-Brabant te stimuleren door het verlenen van een incidentele subsidie, zoals bedoeld in artikel 4, eerste lid, onder b van de Algemene subsidieverordening Provincie Noord-Brabant.
Subsidie kan worden aangevraagd door een Consument. Indien de Consument is overleden, kan de subsidie worden aangevraagd door de executeur, dan wel door de erfgenamen daartoe aangewezen vertegenwoordiger, tenzij er terzake dezelfde Woning meerdere Consumenten zijn, in welk geval de subsidie door de andere Consument kan worden aangevraagd.
Artikel 4. Subsidiabele activiteit
Subsidie kan worden verleend voor een Noodzakelijke Verkoop waarbij sprake is van Financieel Verlies.
Om voor subsidie als bedoeld in artikel 4 in aanmerking te komen, dient te worden voldaan aan de volgende vereisten:
in geval van (mogelijke) blijvende invaliditeit als gevolg van een ongeval en (mogelijke) blijvende arbeidsongeschiktheid als bedoeld in artikel 6 heeft de aanvrager zich direct onder behandeling van een arts gesteld en heeft de Consument de door deze arts gegeven voorschriften opgevolgd. Tevens heeft de Consument al het mogelijke gedaan om zijn herstel te bevorderen en alles nagelaten wat het herstel kan vertragen of verhinderen;
in geval van werkloosheid als bedoeld in artikel 7 is de Consument gedurende de gehele periode tussen het moment van ontstaan van de werkloosheid als bedoeld in artikel 7, tweede lid en de Noodzakelijke Verkoop werkloos geweest en bedraagt de periode tussen het ontstaan van de werkloosheid en de datum waarop de Woning publiekelijk te koop wordt aangeboden, in afwijking van sub c minimaal drie maanden en maximaal negen maanden;
Artikel 6. Invaliditeit ten gevolge van een ongeval en arbeidsongeschiktheid
Ongeval: onder een ongeval wordt verstaan een tegen de wil van de Conusment plotseling, van buiten komende geweldsinwerking op het lichaam van de Consument, dat zijn/haar blijvende invaliditeit, tot gevolg heeft.
Aan een ongeval worden de volgende gebeurtenissen gelijkgesteld, voor zover deze zijn ontstaan onafhankelijk van de wil van de Consument:
Blijvende invaliditeit: onder blijvende invaliditeit wordt verstaan de medisch objectiveerbaar vast te stellen blijvende invaliditeit van het mendelijk lichaam. Vaststelling vanhet percentage algehele blijvende invaliditeit zal plaatsvinden op basis van de maatstaven, vastgelegd in de laatste uitgave van de "Guides to the Evaluation of Permenant Impairment" van The American Medical Association (A.M.A.), aangevuld met de richtlijnen van de Nederlandse specialistenverenigingen.
Blijvende arbeidsongeschiktheid: van blijvende arbeidsongeschiktheid is uitsluitend sprake als er in relatie tot ziekte of ongeval objectief medisch vast te stellen toornissen besraan waardoor de Consument voor een nader vast te stelln percentage blijvend ongeschikt is tot het verrichten van werkzaamheden die voor zijn krachten en bekwaamheden zijn berekend en die met het oog op zijn opleiding en vroegere werkzaamheden in redelijkheid van hem kunnen worden verlangd. Bij het vaststellen van de mate van blijvende arbeidsongeschiktheid wordt geen rekening gehouden met verminderde gelegenheden tot het verkrijgen van arbeid.
De mate van blijvende invaliditeit en blijvende arbeidsongeschiktheid worden door de Provincie vastgesteld aan de hand van rapportages van door de Provincie aan te wijzen deskundigen. Het percentage van blijvende invaliditeit en blijvende arbeidsongeschiktheid wordt vastgesteld op het tijdstip waarop redelijkerwijs geen verbetering meer in de toestand van de Consument wordt verwacht, doch uiterlijk binnen twaalf maanden nadat de Noodzakelijke Verkoop plaatsvindt. Bij de vaststelling van de mate van blijvende invaliditeit en blijvende arbeidsongeschiktheid worden twee percentages vastgesteld:
Onder echtscheiding wordt verstaan de ontbinding van het huwelijk van de Consument door echtscheiding, scheiding van tafel en bed, de ontbinding van een geregistreerd partnerschap en de verbreking van een notarieel vastgelegd samenlevingscontract en die ertoe leidt dat beide partners vanaf de datum van de subsidieaanvraag geen gezamenlijke huishouding meer zullen voeren.
De subsidie wordt geweigerd indien:
de Gebeurtenis en/of het Financieel Verlies is ontstaan, veroorzaakt of verergerd door:
een gewapend conflict, waaronder wordt verstaan elk geval waarin staten of andere daarmee vergelijkbare partijen elkaar, of de een de ander, met militaire machtsmiddelen bestrijden. Het gewapende optreden van militaire eenheden onder de verantwoordelijkheid van internationale organisaties, zoals de Verenigde Naties, de Noord Atlantische Verdragsorganisaties of de West Europese Unie wordt hier ook onder verstaan;
een atoomkernreactie, waaronder wordt verstaan iedere kernreactie waarbij energie vrijkomt zoals kernfusie, kernsplijting, kunstmatige en natuurlijke radioactiviteit. De uitsluiting ter zake van atoomkernreacties geldt niet met betrekking tot radioactieve nucliden, die zich buiten een kerninstallatie bevinden en gebruikt worden of bestemd zijn om gebruikt te worden voor industriële, commerciële, landbouwkundige, medische of wetenschappelijke doeleinden, met dien verstande dat een vergunning voor vervaardiging, gebruik, opslag en het zich ontdoen van radioactieve stoffen door het betreffende ministerie moet zijn afgegeven. Onder "wet" is te verstaan de Wet Aansprakelijkheid Kernongevallen (Staatsblad 1979-225), zijnde de bijzondere wettelijke regeling van de aansprakelijkheid op het gebied van de kernenergie. Onder "kerninstallatie" wordt verstaan een kerninstallatie in de zin van voornoemde wet;
sprake is van blijvende invaliditeit ten gevolge van een ongeval en het ongeval is ontstaan of bevorderd als gevolg van:
het verrichten van een waagstuk, waarbij objectief gezien, de Consument redelijkerwijs geacht wordt zonder noodzaak leven of lichaam op het spel te zetten. Noodzaak wordt in elk geval aanwezig geacht bij de redding, bescherming of verdediging, of poging daartoe, van zichzelf, anderen, dieren of zaken;
het deelnemen door de Consument aan: berg- en gletschertochten (tenzij deze tochten worden ondernomen onder leiding van een bevoegde gids, dan wel worden gemaakt over wegen en over terreinen, welke voor iedereen toegankelijk en zonder moeilijkheden begaanbaar zijn), skispringen, bobsleerijden, klettern, bergbeklimmen, abseilen, parapenten, parasailing, zweefvliegen, sportvliegen, ultra-light vliegen, luchtballonvaren, vechtsporten, wildwatervaren, bungy-jumpen, katapulten, freefall, parabouncen, parachutespringen, deltaflying, drachenfelderfliegen, snelheidswedstrijden met motorrijtuigen of bromfietsen en de voorbereidingen hiertoe, wedstrijden met speedboten en de voorbereiding hiertoe. Het vliegrisico is niet uitgesloten voor zover de Consument als passagier reist met een voor passagiersvervoer ingericht luchtvaartuig dat een geldige vergunning heeft om passagiers te vervoeren en dat wordt bestuurd door een gebrevetteerd piloot;
de Woning bij de Noodzakelijke Verkoop is verkocht aan een ex-echtgeno(o)te(e), ex-partner of bloed- of aanverwant(en) in dalende lijn of in opgaande lijn, of aan een andere partij, waarbij een ex-echtgeno(o)t(e) of ex-partner, bloed- of aanverwant(en) in dalende lijn of in opgaande lijn de Woning blijft (blijven) bewonen;
de Noodzakelijke Verkoop mede het gevolg is van een overheidsmaatregel, zoals onteigening of grondsanering, waarbij de Consument ingevolge een regeling van overheidswege volledig wordt gecompenseerd voor het Financieel Verlies, tenzij de van overheidswege gegeven compensatie niet voldoende is om het volledige Financieel Verlies weg te nemen. In dat geval wordt de subsidie verminderd met het bedrag dat de Consument uit hoofde van voornoemde compensatieregeling ontvangt;
de Consument weigert om zijn medewerking te verlenen aan Gedeputeerde Staten teneinde de rechtmatigheid van de subsidie vast te stellen, dan wel in gebreke blijft bij het verstrekken van de benodigde stukken, waardoor Gedeputeerde Staten niet in staat zijn om de rechtmatigheid van de subsidie vast te stellen;
de Noodzakelijke Verkoop en/of het Financieel Verlies (mede) het gevolg is van het feit dat:
de Consument bij bouw in eigen beheer waarbij een aannemer is ingeschakeld geen afbouwverzekering heeft afgesloten bij een verzekeringsmaatschappij die op grond van de Wet op het financieel toezicht in Nederland het schadeverzekeringsbedrijf mag uitoefenen die dekking biedt tegen het risico van insolventie van die aannemer;
Artikel 10. Vereisten subsidieaanvraag
In geval van Noodzakelijke Verkoop na een ongeval met blijvende invaliditeit tot gevolg of na het ontstaan van arbeidsongeschiktheid is de Consument verplicht bij de aanvraag tot subsidie aan Gedeputeerde Staten alle door de Provincie voor de vaststelling van de blijvende invaliditeit en/of de arbeidsongeschiktheid benodigde gegevens te verstrekken of te doen verstrekken en daartoe zo nodig machtigingen te verlenen.
Bij Noodzakelijke Verkoop na echtscheiding is de Consument verplicht bij de aanvraag tot subsidie een uittreksel uit de registers van de burgerlijke stand te verstrekken, waarin de echtscheiding, de scheiding van tafel en bed of de ontbinding van het geregistreerd partnerschap is opgenomen. Bij verbreking van de notarieel geregistreerde samenlevingsovereenkomst dient bij de aanvraag een kopie van het samenlevingscontract te worden overgelegd, alsmede de originele verklaring als bedoeld in artikel 8, tweede lid, onder d. Daarnaast is de Consument verplicht bij de aanvraag een door beide (ex-)partners ondertekende verklaring over te leggen waarin zij verklaren dat zij geen gezamenlijke huishouding meer voeren.
Bij Noodzakelijke Verkoop na werkloosheid is de Consument verplicht bij de aanvraag tot subsidie afschriften te verstrekken van mededelingen van de instanties die zijn belast met de uitvoering van de Werkloosheidswet, waaruit blijkt dat en vanaf welke datum aan de Consument uitkeringen op grond van die wet zijn of worden verstrekt en waaruit blijkt dat geen sprake is geweest van een gehele of gedeeltelijke, al dan niet tijdelijke, weigering van de WW-uitkering.
De subsidie bedraagt maximaal 10% van de Aankoopprijs van de Woning tenzij de Consument overeenkomstig artikel 1, onder d heeft aangetoond dat sprake is van Bouwrente en/of Kosten van Verbeteringswerkzaamheden, in welk geval de subsidie maximaal 10% bedraagt van het totaal van de Aankoopprijs en de Bouwrente en/of de Kosten van Verbeteringswerkzaamheden met dien verstande dat het totaal van de Kosten van Verbeteringswerkzaamheden en de Bouwrente nooit meer dan 15% van de Aankoopprijs kan bedragen.
Indien de Woning is gefinancierd met gebruikmaking van de Nationale Hypotheekgarantie (NHG) en de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen krachtens de NHG als borg een betaling heeft gedaan aan de geldverstrekker in verband met de executoriale verkoop van de Woning en de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen bereid is de vordering (geheel of gedeeltelijk) niet bij de Consument in te vorderen, dan wordt de subsidie verminderd met het bedrag dat de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen aan de geldverstrekker heeft betaald en niet bij de Consument invordert. Indien een (toekomstige) met de NHG vergelijkbare regeling van toepassing is op (de financiering van) de Woning, dan zal de hoogte van de subsidie zoveel als mogelijk overeenkomstig dit artikel worden aangepast.
Indien de subsidieaanvraag verband houdt met het overlijden van de Consument en in verband met het overlijden van de Consument een uitkering volgt uit een levensverzekering die op enigerlei wijze is gekoppeld aan de Woning en/of de hypothecaire lening waarmee de Woning is gefinancierd, dan wordt de subsidie uit hoofde van de Waardebescherming verminderd met het bedrag dat de Consument uit hoofde van de uitkering ingevolge de levensverzekering ontvangt.
Artikel 13. Verplichtingen van de aanvrager
De Consument dient zich op verzoek van de Provincie te laten onderzoeken en alle medewerking te verlenen aan de door de Provincie ter vaststelling van de in artikel 6, vierde lid genoemde percentages aan te wijzen deskundige(n). Door of namens de Consument zullen aan bedoelde deskundige(n) alle door deze(n) gewenste gegevens betrekking hebbend op het ongeval, de invaliditeit, blijvende arbeidsongeschiktheid, werkzaamheden en het beroep van de Consument worden verstrekt.
Steeds als de Provincie dat vraagt, dient de Consument zich door één of meer geneeskundige(n) te laten onderzoeken. De Provincie kan die geneeskundige(n) aanwijzen. Door of namens de Consument zullen aan voornoemde geneeskundige(n) alle door deze(n) gewenste gegevens betrekking hebbend op het ongeval, de invaliditeit, blijvende arbeidsongeschiktheid, werkzaamheden en het beroep van de Consument worden verstrekt. De door deze geneeskundige(n), eventueel na overleg met de onder artikel 5, onder g genoemde arts gegeven voorschriften, dienen door de Consument te worden opgevolgd. De kosten van het/de geneeskundige onderzoek(en), de daarvoor noodzakelijke normale reis- en verblijfkosten van de Consument en één hem - gezien de lichamelijke en/of geestelijke toestand van de Consument - noodzakelijkerwijs begeleidend persoon, alsook de door derden in rekening gebrachte kosten voor het verkrijgen van de in dit artikel bedoelde gegevens, zijn voor rekening van de Provincie. Reiskosten gemaakt vanuit het buitenland naar Nederland worden nimmer aangemerkt als redelijke reis en verblijfkosten.
Artikel 15. Intrekking en terugvordering
Indien intrekking van de subsidie plaatsvindt op grond van artikel 4:49 van de Algemene wet bestuursrecht, kunnen Gedeputeerde Staten de subsidie terugvorderen met vergoeding van de wettelijke rente.
Gedeputeerde Staten kunnen van deze regeling afwijken voor zover toepassing gelet op het belang van deze regeling zal leiden tot een onbillijkheid van overwegende aard.
Alle door de Consument aan de Provincie verstrekte persoonsgegevens worden in overeenstemming met de Wet bescherming persoonsgegevens verwerkt onder verantwoordelijkheid van de Provincie ten behoeve van het aangaan en uitvoeren van deze regeling. Ook derden, die door de Provincie worden ingeschakeld in verband met de uitvoering van deze regeling, kunnen de persoonsgegevens van de Consument voor bovengenoemde doeleinden verwerken.