Organisatie | Noord-Brabant |
---|---|
Organisatietype | Provincie |
Officiële naam regeling | Regeling Brabantse Verkoop Garantie |
Citeertitel | Regeling Brabantse Verkoop Garantie |
Vastgesteld door | gedeputeerde staten |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp | leefomgeving, ruimtelijke ordening, subsidies, financieel kader |
Bij besluit van 2 april 2012 hebben Gedeputeerde Staten besloten tot vaststelling van een subsidieplafond voor het jaar 2012 op € 3.500.000,00. Dit besluit is gepubliceerd in Provinciaal Blad 2012, 117.
Deze regeling is ingetrokken bij besluit van 19 maart 2013 tot vaststelling van de Subsidieregeling Brabantse verkoopgarantie Noord-Brabant.
Provinciewet
Geen.
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
01-04-2013 | 01-04-2013 | Intrekking | 19-03-2013 | 3370774 | |
12-04-2012 | 01-04-2013 | art. 3a, bijlage 2 | 02-04-2012 Provinciaal Blad, 2012, 116 | 2908919 | |
23-09-2010 | 31-12-2016 | art. 1, 6 | 14-09-2010 Provinciaal Blad, 2010, 170 | N.v.t. |
In deze regeling wordt verstaan onder:
Nieuwbouwwoning: de grond, gelegen in de Provincie Noord-Brabant, alsmede de geheel of gedeeltelijk gerealiseerde of nog te realiseren, voor permanente bewoning bestemde en als hoofdverblijf van de Begunstigde dienende nieuwbouwwoning gelegen op die grond, vrij van huur(koop) en/of vruchtgebruik, welke nieuwbouwwoning is of wordt gebouwd op basis van een koop-/aannemingsovereenkomst die door de Begunstigde is of zal worden gesloten in de periode van 5 november 2009 tot twee (2) maanden nadat de Verkoopoptie-overeenkomst door de Begunstigde is ondertekend.
Taxateur: een door de Provincie aan te wijzen taxateur die direct noch indirect bij de verkoop van de Woning betrokken is, die is ingeschreven in het register van de Stichting VastgoedCert, kamer Wonen/MKB of de Stichting Certificering VBO-Makelaars (SCVM), die lid is van één van de volgende brancheverenigingen:
en die in opdracht van de Begunstigde de Taxatiewaarde van de Woning zal bepalen en het Taxatierapport zal vaststellen, danwel in opdracht van de Begunstigde bindend advies zal uitbrengen zoals bedoeld in artikel 4.1.4, danwel in opdracht van de Provincie de hertaxatie zal uitvoeren zoals bedoeld in artikel 4.1.7.
Verkoopoptie: het door de Provincie aan de Begunstigde overeenkomstig deze regeling te verlenen recht om de Woning te verkopen aan de Provincie, zulks tegen betaling van de Garantieprijs en met inachtneming van de voorwaarden zoals neergelegd in Verkoopoptie-overeenkomst en de daarbij behorende model-koopovereenkomst.
Verkoopperiode: de periode van twee (2) jaar vanaf het moment dat de Verkoopoptie-overeenkomst door de Begunstigde is ondertekend en onvoorwaardelijk in werking is getreden doordat alle opschortende voorwaarden zijn vervuld. Binnen de Verkoopperiode zal de Begunstigde trachten de Woning te verkopen aan één of meerdere derdepartijen door bemiddeling van de Verkopend Makelaar, zoals nader bepaald in de Verkoopoptie-overeenkomst.
Woning: de aan de Begunstigde op het moment van ondertekenen van de Verkoopoptie-overeenkomst in eigendom toebehorende woning, inclusief de daarbij behorende grond of het erfpachtsrecht, danwel het appartementsrecht dat recht geeft op het exclusief gebruik van een woning, gelegen in Nederland, zoals nader zal worden omschreven in het Taxatierapport, waarvan de Taxatiewaarde niet meer bedraagt dan driehonderd vijftigduizend euro (€ 350.000) en waarvan de Taxatiewaarde lager is dan de vrij-op-naam-prijs van de Nieuwbouwwoning, zulks blijkend uit het Taxatierapport. De Woning dient gedurende minimaal negen (9) maanden onmiddellijk voorafgaande aan het indienen van de Aanvraag en de ondertekening van de Verkoopoptie-overeenkomst door de Begunstigde eigendom te zijn geweest van de Begunstigde en gedurende die periodes daadwerkelijk als hoofdverblijf door de Begunstigde te zijn gebruikt, zulks blijkens een uittreksel uit het kadaster en de Gemeentelijke Basisadministratie.
Indien sprake is van doorlegging van de Verkoopoptie als bedoeld in artikel 3.2 wordt onder Verkoopperiode verstaan de periode van één (1) jaar vanaf het moment dat de Verkoopoptie-overeenkomst door de Koper is ondertekend en onvoorwaardelijk in werking is getreden doordat alle opschortende voorwaarden zijn vervuld. Binnen de Verkoopperiode zal de Koper trachten de Tweede en volgende Woning te verkopen aan één of meerdere derdepartijen door bemiddeling van de Verkopend Makelaar, zoals nader bepaald in de Verkoopoptie-overeenkomst.
4.1. Eerste aanvraag BVG bij aankoop Nieuwbouwwoning
De Begunstigde dient zijn Aanvraag voor de BVG in te dienen binnen de Aanvraagperiode. De Aanvraag wordt ingediend door het invullen van een aanvraagformulier van de Provincie. De Begunstigde kan, maar is niet verplicht, een taxatierapport van de Verkopend Makelaar bij de Aanvraag te voegen waarin de Taxatiewaarde van de Woning wordt bepaald. Alsdan dient de Verkopend Makelaar ingeschreven te zijn in het register van de Stichting VastgoedCert, kamer Wonen/MKB of de Stichting Certificering VBO-Makelaars (SCVM).
De Aanvraag van de Begunstigde omvat een volmacht van de Begunstigde aan de Provincie om namens de Begunstigde de Taxateur opdracht te geven de Taxatiewaarde van de Woning te bepalen en het Taxatierapport op te stellen overeenkomstig het bepaalde in artikel 4.1.4. en om namens de Begunstigde een andere Taxateur opdracht te geven bindend advies uit te brengen zoals bedoeld in artikel 4.1.5.
Indien en voorzover de Begunstigde een taxatierapport van de Verkopend Makelaar bij zijn Aanvraag heeft gevoegd, zal de Taxateur de uitkomsten daarvan vergelijken met de Taxatiewaarde en het Taxatierapport zoals die zullen worden vastgesteld door de Taxateur. Indien de Taxatiewaarde zoals die door de Taxateur is vastgesteld minder dan +/- 5% (zegge: vijf procent) afwijkt van de Taxatiewaarde zoals die door de Verkopend Makelaar is vastgesteld wordt het taxatierapport van de Verkopend Makelaar en de daarin opgenomen Taxatiewaarde beschouwd als de Taxatiewaarde en het Taxatierapport voor de uitvoering van deze regeling. Indien de Taxatiewaarde +/- 5% (zegge: vijf procent) of meer afwijkt van de taxatiewaarde van de Woning zoals die door de Verkopend Makelaar is vastgesteld, zal de Taxateur met de Verkopend Makelaar in overleg treden en zullen zij trachten in onderling overleg tot overeenstemming te komen over de Taxatiewaarde en het Taxatierapport, zonodig onder aanpassing daarvan. Indien de Taxateur en de Verkopend Makelaar niet tot overeenstemming kunnen komen, zal de Provincie namens de Begunstigde een andere Taxateur aanwijzen die omtrent de vaststelling van de Taxatiewaarde en het Taxatierapport een bindend advies zal uitbrengen.
Indien de Provincie het Taxatierapport en de daarin bepaalde Taxatiewaarde goedkeurt, zal zij dat schriftelijk mededelen aan de Begunstigde onder toezending van twee exemplaren van de Verkoopoptie-overeenkomst. De Begunstigde dient vervolgens binnen tien (10) dagen na ontvangst van de Verkoopoptie-overeenkomst over te gaan tot ondertekening daarvan en een gedateerd en getekend exemplaar aan de Provincie te retourneren, inclusief bijlagen. Indien de Provincie het Taxatierapport en de Taxatiewaarde niet goedkeurt, zal de Provincie dat schriftelijk aan de Begunstigde berichten en een hertaxatie laten uitvoeren door een andere Taxateur. Nadat de hertaxatie heeft plaatsgevonden zal de Provincie op basis hiervan de Taxatiewaarde van de Woning vaststellen en de Begunstigde hiervan schriftelijk op de hoogte stellen onder toezending van het desbetreffende Taxatierapport en de Verkoopoptie-overeenkomst in tweevoud. De Begunstigde dient vervolgens binnen tien (10) dagen na ontvangst van de Verkoopoptie-overeenkomst over te gaan tot ondertekening daarvan en een gedateerd en getekend exemplaar aan de Provincie te retourneren, inclusief bijlagen.
De taxatiekosten van zowel de Verkopend Makelaar als de andere door de Provincie aangewezen Taxateur(s) zijn voor rekening van de Begunstigde, met uitzondering van de kosten van de Taxateur die de hertaxatie heeft uitgevoerd, zoals bedoeld in artikel 4.1.7. Laatstgenoemde kosten zijn voor rekening van de Provincie.
4.2. Opvolgende aanvragen bij doorlegging BVG
De Verkoopoptie-overeenkomst die de Provincie met de Koper sluit, zal de opschortende voorwaarden bevatten dat:
(iv) de Provincie heeft binnen de in sub (iii) genoemde termijn en op basis van de desbetreffende notariële akte van de Woning en het Taxatierapport van de woning die de Koper achterlaat, kunnen vaststellen dat de Taxatiewaarde van de woning die de Koper achterlaat niet meer bedraagt dan de koopprijs van de Woning, zoals de Begunstigde en de Koper die zijn overeengekomen.
6.1. Om voor deelname aan de BVG in aanmerking te komen dient te worden voldaan aan de volgende vereisten:
Aanvragen worden in volgorde van binnenkomst door de Provincie behandeld. Eventuele ontbrekende gegevens zullen door de Provincie worden opgevraagd en door de Begunstigde aan de Provincie ter beschikking worden gesteld. De dag waarop een complete Aanvraag is ingediend (inclusief eventueel ontbrekende gegevens nadat die zijn opgevraagd door de Provincie), geldt als de dag waarop de Aanvraag is ingediend.
Alle door de Begunstigde aan de Provincie verstrekte persoonsgegevens worden in overeenstemming met de Wet bescherming persoonsgegevens verwerkt onder verantwoordelijkheid van de Provincie ten behoeve van het aangaan en uitvoeren van deze regeling. Ook derden, die door de Provincie worden ingeschakeld in verband met de uitvoering van deze regeling, kunnen de persoonsgegevens van de Begunstigde voor bovengenoemde doeleinden verwerken.
’s-Hertogenbosch, 3 november 2009
Gedeputeerde Staten voornoemd,
de voorzitter prof. dr. W.B.H.J. van de Donk
de secretaris drs. W.G.H.M. Rutten
Model Verkoopoptie-overeenkomst
partij 1. en 2. hierna gezamenlijk ook te noemen: “Partijen” en ieder afzonderlijk: “Partij”.
De Begunstigde heeft door middel van het invullen van een aanvraagformulier te kennen gegeven dat hij/zij gebruik wenst te maken van de Regeling Brabantse Verkoop Garantie. Deze aanvraag van de Begunstigde moet worden aangemerkt als een aanbod van de Begunstigde aan de Provincie tot het sluiten van een privaatrechtelijke overeenkomst.
Op grond van de gegevens die door de Begunstigde op het aanvraagformulier zijn ingevuld en bij het aanvraagformulier zijn gevoegd, alsmede het Taxatierapport dat de Begunstigde heeft laten opstellen overeenkomstig het bepaalde in de Regeling Brabantse Verkoop Garantie en dat vervolgens door de Provincie is goedgekeurd, danwel de hertaxatie die de Provincie heeft laten uitvoeren overeenkomstig het bepaalde in de Regeling Brabantse Verkoop Garantie, wenst de Provincie thans over te gaan tot het toekennen van de Verkoopoptie onder de voorwaarden zoals neergelegd in deze Overeenkomst.
De hierna genoemde begrippen hebben de navolgende betekenis:
Nieuwbouwwoning: de grond, gelegen in de Provincie, alsmede de geheel of gedeeltelijk gerealiseerde of nog te realiseren, voor permanente bewoning bestemde en als hoofdverblijf van de Begunstigde dienende nieuwbouwwoning gelegen op die grond, vrij van huur(koop) en/of vruchtgebruik, welke nieuwbouwwoning is of wordt gebouwd op basis van een koop-/aannemingsovereenkomst die de Begunstigde heeft gesloten in de periode van 5 november 2009 tot en met twee (2) maanden na ondertekening van deze Overeenkomst door de Begunstigde;
Taxatierapport: het rapport van taxatie van de Woning dat is opgesteld overeenkomstig het bepaalde in de Regeling Brabantse Verkoop Garantie en waarin de Taxatiewaarde van de Woning wordt bepaald tegen een datum die maximaal twee (2) maanden ligt voor de datum waarop deze Overeenkomst door de Begunstigde is ondertekend. Een afschrift van het Taxatierapport is als Bijlage 7 aan deze Overeenkomst gehecht;
Woning: de aan de Begunstigde in eigendom toebehorende woning, inclusief de daarbij behorende grond danwel het erfpachtsrecht, danwel het appartementsrecht dat recht geeft op het exclusief gebruik van een woning, gelegen in Nederland te (postcode) woonplaats, aan de adres, kadastraal bekend gemeente ... sectie ..., nummer ...., groot circa .... are en .... centiare, zoals nader omschreven in het Taxatierapport, waarvan de Taxatiewaarde niet meer bedraagt dan € 350.000 (zegge: driehonderd vijftig duizend euro) en niet meer dan de vrij-op-naam prijs van de Nieuwbouwwoning.
De Verkoopoptie wordt door de Provincie aan de Begunstigde verleend op basis van (i) de aanvraag die de Begunstigde hiertoe heeft ingediend bij de Provincie en waarvan een afschrift als Bijlage 1 aan deze Overeenkomst is gehecht en (ii) het Taxatierapport dat door de Provincie is goedgekeurd, danwel dat de Provincie heeft laten opstellen door middel van een hertaxatie zoals bedoeld in de Regeling Brabantse Verkoop Garantie en waarvan een afschrift als Bijlage 7 aan deze Overeenkomst is gehecht. Bedoelde aanvraag is door de Provincie getoetst aan de Toekenningcriteria en op basis hiervan heeft de Provincie de aanvraag geaccepteerd.
De Verkoopoptie kan eerst door de Begunstigde worden uitgeoefend na afloop van de Verkoopperiode en mits de Woning zich bij uitoefening van de Verkoopoptie in dezelfde juridische en feitelijke staat bevindt als beschreven in het Taxatierapport, vrij van huur-, gebruiks- en optierechten van derden, en mits de opschortende voorwaarden zoals bedoeld in artikel 8.1 zijn vervuld.
3. Taxatiewaarde en Garantieprijs
4. Verkoopperiode en verkoop van de Woning
De Begunstigde zal de Provincie een afschrift doen toekomen van de bemiddelingsovereenkomst die hij heeft gesloten met de Verkopend Makelaar. De Begunstigde is gerechtigd de bemiddelingsopdracht aan de Verkopend Makelaar op ieder gewenst moment en om wat voor een reden dan ook, in te trekken tijdens de Verkoopperiode. Indien de Begunstigde vervolgens niet binnen twee (2) weken een nieuwe Verkopend Makelaar aanstelt die voldoet aan de eisen zoals neergelegd in de Regeling Brabantse Verkoop Garantie, dan is de Provincie gerechtigd deze Overeenkomst te beëindigen overeenkomstig het bepaalde in artikel9.
De Begunstigde is vrij om tijdens de Verkoopperiode in overleg met de Verkopend Makelaar de vraagprijs van de Woning te bepalen, onverminderd het overigens bepaalde in dit artikel4. De Begunstigde zal de Provincie bij aanvang van de Verkoopperiode schriftelijk in kennis stellen van de vraagprijs van de Woning en vervolgens iedere wijziging van de vraagprijs aan de Provincie melden.
Indien de Woning gedurende de eerste twintig (20) maanden van de Verkoopperiode niet is verkocht, zullen Partijen zo spoedig mogelijk met elkaar in overleg treden en gezamenlijk bepalen op welke wijze de Begunstigde zal trachten de Woning alsnog te verkopen tijdens de resterende periode van vier (4) maanden. Uitgangspunt daarbij is dat Partijen in gezamenlijk overleg zullen bepalen welke vraagprijs zal worden gehanteerd.
Tijdens de laatste periode van vier (4) maanden van de Verkoopperiode, is de Begunstigde gehouden alle biedingen op de Woning die 90% of meer van de Taxatiewaarde bedragen, te accepteren, bij gebreke waarvan deze Overeenkomst van rechtswege en met onmiddellijke ingang eindigt overeenkomstig het bepaalde in artikel 9. In overleg en met voorafgaande wederzijdse instemming kunnen Partijen afwijken van het bepaalde in dit artikellid.
De Koper die de Woning van de Begunstigde koopt tijdens de Verkoopperiode, kan jegens de Provincie aanspraak maken op een verkoopoptie ten aanzien van de woning die de Koper achterlaat onder dezelfde voorwaarden als waaronder de Provincie de Verkoopoptie aan de Begunstigde heeft toegekend, mits
De Provincie kent bedoeld optierecht hierbij aan de Koper toe en de Begunstigde aanvaardt bedoeld optierecht hierbij ten behoeve van de Koper.
5. Afstemming met de Provincie en informatieplicht
De Begunstigde, danwel de Verkopende Makelaar namens de Begunstigde, zal de Provincie regelmatig schriftelijk informeren omtrent de verkoop van de Woning en daartoe steeds binnen vijf (5) werkdagen nadat de vraagprijs van de Woning is gewijzigd of er een bod op de Woning is uitgebracht, het formulier dat als Bijlage 8 aan deze Overeenkomst is gehecht invullen en aan de Provincie toezenden.
Bij verkoop van de Woning tijdens de Verkoopperiode, zal de Begunstigde de Provincie daarvan zo spoedig mogelijk schriftelijk in kennis stellen en eindigt deze Overeenkomst van rechtswege, zonder dat Partijen elkaar over en weer iets verschuldigd zullen zijn, nadat de desbetreffende koopovereenkomst onvoorwaardelijk is geworden, zulks conform het bepaalde in artikel 8.5 sub a.
De Verkoopoptie dient door de Begunstigde binnen vier (4) weken na afloop van de Verkoopperiode te worden uitgeoefend met gebruikmaking van het Formulier uitoefening verkoopoptie dat als Bijlage 3 aan deze Overeenkomst is gehecht. Bedoeld formulier dient per brief met handtekening retour aan de Provincie te worden verzonden en de Provincie dient bedoeld formulier uiterlijk vijf (5) weken na afloop van de Verkoopperiode te hebben ontvangen.
De Begunstigde verklaart jegens de Provincie het navolgende:
de Begunstigde heeft de Nieuwbouwwoning aangekocht of is voornemens de Nieuwbouwwoning aan te kopen op of na 5 november 2009 doch uiterlijk binnen twee (2) maanden na ondertekening van deze Overeenkomst door de Begunstigde. Een gewaarmerkt afschrift van de desbetreffende koop-/aannemingsovereenkomst, zal na ondertekening daarvan als Bijlage 5 aan deze Overeenkomst worden toegevoegd;
de Begunstigde verklaart gedurende tenminste negen (9) maanden onmiddellijk voorafgaand aan het sluiten van deze Overeenkomst eigenaar te zijn geweest van de Woning en de Woning gedurende deze periode daadwerkelijk als hoofdverblijf te hebben gebruikt, zulks blijkens een uittreksel uit het kadaster, alsmede een uittreksel uit de Gemeentelijke Basisadministratie waarvan afschriften als Bijlage 6 a en b aan deze Overeenkomst zijn gehecht;
de Begunstigde heeft voorafgaande aan het sluiten van deze Overeenkomst de Woning niet verhuurd of ingebruik gegeven aan derden, of belast met optierechten of zakelijke rechten, anders dan die blijkend uit het Taxatierapport, en de Begunstigde zal dat evenmin doen tijdens de duur van deze Overeenkomst;
De Begunstigde verklaart de hiervoor in artikel 7.1 genoemde verklaringen naar waarheid, juist en volledig, te hebben afgelegd. De Begunstigde verklaart voorts aan de Provincie alle hem bekende informatie, met betrekking tot de Woning of anderszins, waarvan hem gezien de aard van deze Overeenkomst duidelijk is of redelijkerwijze duidelijk moet zijn dat deze voor de Provincie van belang is, te hebben verstrekt.
Steeds binnen tien (10) dagen nadat een van de opschortende voorwaarden, zoals genoemd in artikel 8.2 onder sub a. tot en met c., is vervuld, zal de Begunstigde dat schriftelijk aan de Provincie bevestigen en daarbij afschriften overleggen van de desbetreffende stukken (de ondertekende Overeenkomst, koop-/aannemingsovereenkomst danwel de notariële transportakte).
Nadat de in artikel 8.1 onder sub a. tot en met d. genoemde opschortende voorwaarden zijn vervuld en de Begunstigde de stukken zoals genoemd in lid 2 van dit artikel aan de Provincie heeft toegezonden, zal deze Overeenkomst onvoorwaardelijk in werking treden en zal de Provincie dat schriftelijk aan de Begunstigde bevestigen.
Indien de Begunstigde tijdens de duur van deze Overeenkomst niet de bepalingen van deze Overeenkomst strikt in acht heeft genomen en nageleefd, dan is de Provincie gerechtigd deze Overeenkomst met onmiddellijke ingang, zonder rechterlijke tussenkomst en door middel van een schriftelijke kennisgeving te beëindigen, zonder dat de Provincie de Begunstigde terzake iets verschuldigd zal zijn.
De Provincie is voorts gerechtigd deze Overeenkomst met onmiddellijke ingang, zonder rechterlijke tussenkomst en door middel van een schriftelijke kennisgeving te beëindigen, zonder dat de Provincie de Begunstigde terzake iets verschuldigd zal zijn, indien en zodra komt vast te staan dat de Begunstigde niet heeft voldaan aan zijn mededelingsplichten uit hoofde van artikel 7, danwel in het geval zoals bedoeld in artikel 4.3.
11. Toepasselijk recht / geschillen
Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend,
Provincie Noord-Brabant Voor deze: … Plaats: … Datum: …
Bijlage 2 Model Verkoopoptie-overeenkomst Doorgelegde BVG
VERKOOPOPTIE OVEREENKOMST DOORGELEGDE BVG
1. Begripsomschrijvingen 2. Toekenning Verkoopoptie 3. Taxatiewaarde en Garantieprijs 4. Verkoopperiode en verkoop van de OWB 5. Afstemming met de Provincie en informatieplicht 6. Uitoefening Verkoopoptie 7. Overige voorwaarden 8. Inwerkingtreding / duur 9. Tussentijdse beëindiging 10. Mededelingen 11. Toepasselijk recht / geschillen 12. Slotbepaling
1. Ingevuld aanvraagformulier 2. Toekenningscriteria Provincie 3. Formulier Uitoefening Verkoopoptie 4. Model-Koopoveeenkomst 5. Koopovereenkomst Bestaande Woning 6. Uittreksel kadaster en uittreksel GBA 7. Taxatierapport Oude Woning Begunstigde 8. Formulier voortgang verkoop Woning
partij 1. en 2. hierna gezamenlijk ook te noemen: “Partijen” en ieder afzonderlijk: “Partij”.
De Verkoper heeft een verklaring afgegeven waarin wordt bevestigd dat hij de Verkoopoptie doorlegt aan de Begunstigde en vervolgens heeft de Begunstigde door middel van het invullen van een aanvraagformulier aan de Provincie te kennen gegeven dat hij/zij gebruik wenst te maken van de Regeling Brabantse Verkoop Garantie. Deze aanvraag van de Begunstigde moet worden aangemerkt als een aanbod van de Begunstigde aan de Provincie tot het sluiten van een privaatrechtelijke overeenkomst.
Op grond van de gegevens die door de Begunstigde op het aanvraagformulier zijn ingevuld en bij het aanvraagformulier zijn gevoegd, alsmede het Taxatierapport dat de Begunstigde heeft laten opstellen door de Taxateur en dat vervolgens door de Provincie is goedgekeurd, althans de hertaxatie die Provincie heeft laten uitvoeren overeenkomstig het bepaalde in de Regeling Brabantse Verkoop Garantie, wenst de Provincie thans over te gaan tot het toekennen van de Verkoopoptie onder de voorwaarden zoals neergelegd in deze Overeenkomst.
De hierna genoemde begrippen hebben de navolgende betekenis:
Bestaande Woning: de aan de Verkoper in eigendom toebehorende woning, inclusief de daarbij behorende grond danwel het erfpachtsrecht, danwel het appartementsrecht dat recht geeft op het exclusief gebruik van een woning, gelegen in Nederland te (postcode) woonplaats, aan de adres, kadastraal bekend gemeente ___ sectie ___, nummer ___, groot circa ___ are en ___ centiare, welke woning danwel appartementsrecht de Begunstigde heeft gekocht van de Verkoper, danwel voornemens is te kopen;
Oude Woning Begunstigde (OWB): de aan de Begunstigde in eigendom toebehorende woning, inclusief de daarbij behorende grond danwel het erfpachtsrecht, danwel het appartementsrecht dat recht geeft op het exclusief gebruik van een woning, gelegen in Nederland te (postcode) woonplaats, aan de adres, kadastraal bekend gemeente ___ sectie ___, nummer ___, groot circa ___ are en ___ centiare, zoals nader omschreven in het Taxatierapport, waarvan de Taxatiewaarde niet meer bedraagt dan € 350.000 (zegge: driehonderdvijftig duizend euro) en niet meer dan de tussen Verkoper en Begunstigde overeengekomen of nog overeen te komen koopprijs van de Bestaande Woning;
Taxatierapport: het rapport van taxatie van de OWB dat is opgesteld overeenkomstig het bepaalde in de Regeling Brabantse Verkoop Garantie en waarin de Taxatiewaarde van de OWB wordt bepaald tegen een datum die maximaal twee (2) maanden ligt voor de datum waarop deze Overeenkomst door de Begunstigde is ondertekend. Een afschrift van het Taxatierapport is als Bijlage 7 aan deze Overeenkomst gehecht;
De Verkoopoptie wordt door de Provincie aan de Begunstigde verleend op basis van (i) de aanvraag die de Begunstigde hiertoe heeft ingediend bij de Provincie en waarvan een afschrift als Bijlage 1 aan deze Overeenkomst is gehecht en (ii) het Taxatierapport dat door de Provincie is goedgekeurd, danwel dat de Provincie heeft laten opstellen door middel van een hertaxatie zoals bedoeld in de Regeling Brabantse Verkoop Garantie en waarvan een afschrift als Bijlage 7 aan deze Overeenkomst is gehecht. Bedoelde aanvraag is door de Provincie getoetst aan de Toekenningcriteria en op basis hiervan heeft de Provincie de aanvraag geaccepteerd.
De Verkoopoptie kan eerst door de Begunstigde worden uitgeoefend na afloop van de Verkoopperiode en mits de OWB zich bij uitoefening van de Verkoopoptie in dezelfde juridische en feitelijke staat bevindt als beschreven in het Taxatierapport, vrij van huur-, gebruiks- en optierechten van derden, en mits de opschortende voorwaarden zoals bedoeld in artikel 8.1 zijn vervuld.
3. Taxatiewaarde en Garantieprijs
4. Verkoopperiode en verkoop van de OWB
De Begunstigde zal de Provincie een afschrift doen toekomen van de bemiddelingsovereenkomst die hij heeft gesloten met de Verkopend Makelaar. De Begunstigde is gerechtigd de bemiddelingsopdracht aan de Verkopend Makelaar op ieder gewenst moment en om wat voor een reden dan ook, in te trekken tijdens de Verkoopperiode. Indien de Begunstigde vervolgens niet binnen twee (2) weken een nieuwe Verkopend Makelaar aanstelt die voldoet aan de eisen zoals neergelegd in de Regeling Brabantse Verkoop Garantie, dan is de Provincie gerechtigd deze Overeenkomst te beëindigen overeenkomstig het bepaalde in artikel 9.
De Begunstigde is vrij om tijdens de Verkoopperiode in overleg met de Verkopend Makelaar de vraagprijs van de OWB te bepalen, onverminderd het overigens bepaalde in dit artikel 4. De Begunstigde zal de Provincie bij aanvang van de Verkoopperiode schriftelijk in kennis stellen van de vraagprijs van de OWB en vervolgens iedere wijziging van de vraagprijs aan de Provincie melden.
Indien de OWB gedurende de eerste tien (10) maanden van de Verkoopperiode niet is verkocht, zullen Partijen zo spoedig mogelijk met elkaar in overleg treden en gezamenlijk bepalen op welke wijze de Begunstigde zal trachten de OWB alsnog te verkopen tijdens de resterende periode van twee (2) maanden. Uitgangspunt daarbij is dat Partijen in gezamenlijk overleg zullen bepalen welke vraagprijs zal worden gehanteerd.
Tijdens de laatste periode van twee (2) maanden van de Verkoopperiode, is de Begunstigde gehouden alle biedingen op de OWB die 90% of meer van de Taxatiewaarde bedragen, te accepteren, bij gebreke waarvan deze Overeenkomst van rechtswege en met onmiddellijke ingang eindigt overeenkomstig het bepaalde in artikel 9. In overleg en met voorafgaande wederzijdse instemming, kunnen Partijen afwijken van het bepaalde in dit artikellid.
De Koper die de OWB van de Begunstigde koopt tijdens de Verkoopperiode, kan jegens de Provincie aanspraak maken op een verkoopoptie ten aanzien van de woning die de Koper achterlaat onder dezelfde voorwaarden als waaronder de Provincie de Verkoopoptie aan de Begunstigde heeft toegekend, mits
De Provincie kent bedoeld optierecht hierbij aan de Koper toe en de Begunstigde aanvaardt bedoeld optierecht hierbij ten behoeve van de Koper.
5. Afstemming met de Provincie en informatieplicht
De Begunstigde, danwel de Verkopende Makelaar namens de Begunstigde, zal de Provincie regelmatig schriftelijk informeren omtrent de verkoop van de OWB en daartoe steeds binnen vijf (5) werkdagen nadat de vraagprijs van de OWB is gewijzigd of er een bod op de OWB is uitgebracht, het formulier dat als Bijlage 8 aan deze Overeenkomst is gehecht invullen en aan de Provincie toezenden.
Bij verkoop van de OWB tijdens de Verkoopperiode, zal de Begunstigde de Provincie daarvan zo spoedig mogelijk schriftelijk in kennis stellen en eindigt deze Overeenkomst van rechtswege, zonder dat Partijen elkaar over en weer iets verschuldigd zullen zijn, nadat de desbetreffende koopovereenkomst onvoorwaardelijk is geworden, zulks conform het bepaalde in artikel 8.5 sub a.
De Verkoopoptie dient door de Begunstigde binnen vier (4) weken na afloop van de Verkoopperiode te worden uitgeoefend met gebruikmaking van het Formulier uitoefening verkoopoptie dat als Bijlage 3 aan deze Overeenkomst is gehecht. Bedoeld formulier dient per brief met handtekening retour aan de Provincie te worden verzonden en de Provincie dient bedoeld formulier uiterlijk vijf (5) weken na afloop van de Verkoopperiode te hebben ontvangen.
De Begunstigde verklaart jegens de Provincie het navolgende:
de Begunstigde heeft de Bestaande Woning van de Verkoper gekocht, althans, is voornemens de Bestaande Woning van de Verkoper te kopen uiterlijk binnen twee (2) maanden na ondertekening van deze Overeenkomst door de Begunstigde. Een gewaarmerkt afschrift van de desbetreffende koop-overeenkomst, zal na ondertekening daarvan als Bijlage 5 aan deze Overeenkomst worden toegevoegd;
de Begunstigde verklaart gedurende tenminste negen (9) maanden onmiddellijk voorafgaand aan het sluiten van deze Overeenkomst eigenaar te zijn geweest van de OWB en de OWB gedurende deze periode daadwerkelijk als hoofdverblijf te hebben gebruikt, zulks blijkens een uittreksel uit het kadaster, alsmede een uittreksel uit de Gemeentelijke Basisadministratie waarvan afschriften als Bijlage 6 a en b aan deze Overeenkomst zijn gehecht;
de Begunstigde heeft voorafgaande aan het sluiten van deze Overeenkomst de OWB niet verhuurd of ingebruik gegeven aan derden, of belast met optierechten of zakelijke rechten, anders dan die blijkend uit het Taxatierapport, en de Begunstigde zal dat evenmin doen tijdens de duur van deze Overeenkomst;
De Begunstigde verklaart de hiervoor in artikel 7.1 genoemde verklaringen naar waarheid, juist en volledig, te hebben afgelegd. De Begunstigde verklaart voorts aan de Provincie alle hem bekende informatie, met betrekking tot de OWB of anderszins, waarvan hem gezien de aard van deze Overeenkomst duidelijk is of redelijkerwijze duidelijk moet zijn dat deze voor de Provincie van belang is, te hebben verstrekt.
Deze Overeenkomst treedt in werking nadat deze door beide Partijen rechtsgeldig is ondertekend en onder de opschortende voorwaarden dat:
de Provincie binnen de in sub c. genoemde termijn en op basis van de desbetreffende notariële akte van de Bestaande Woning en het Taxatierapport heeft kunnen vaststellen dat de Taxatiewaarde van de OWB niet meer bedraagt dan de koopprijs van de Bestaande Woning, zoals die tussen de Begunstigde en de Verkoper is overeengekomen.
Steeds binnen tien (10) dagen nadat een van de opschortende voorwaarden, zoals genoemd in artikel 8.1 onder sub a. tot en met c., is vervuld, zal de Begunstigde dat schriftelijk aan de Provincie bevestigen en daarbij afschriften overleggen van de desbetreffende stukken (de ondertekende Overeenkomst, koopovereenkomst danwel de notariële transportakte).
Nadat de in artikel 8.1 onder sub a. tot en met d. genoemde opschortende voorwaarden zijn vervuld en de Begunstigde de stukken zoals genoemd in lid 2 van dit artikel aan de Provincie heeft toegezonden, zal deze Overeenkomst onvoorwaardelijk in werking treden en zal de Provincie dat schriftelijk aan de Begunstigde bevestigen.
Indien de Begunstigde tijdens de duur van deze Overeenkomst niet de bepalingen van deze Overeenkomst strikt in acht heeft genomen en nageleefd, dan is de Provincie gerechtigd deze Overeenkomst met onmiddellijke ingang, zonder rechterlijke tussenkomst en door middel van een schriftelijke kennisgeving te beëindigen, zonder dat de Provincie de Begunstigde terzake iets verschuldigd zal zijn.
De Provincie is voorts gerechtigd deze Overeenkomst met onmiddellijke ingang, zonder rechterlijke tussenkomst en door middel van een schriftelijke kennisgeving te beëindigen, zonder dat de Provincie de Begunstigde terzake iets verschuldigd zal zijn, indien en zodra komt vast te staan dat de Begunstigde niet heeft voldaan aan zijn mededelingsplichten uit hoofde van artikel 7, danwel in het geval zoals bedoeld in artikel 4.4.
11. Toepasselijk recht / geschillen
Aldus overeengekomen en in tweevoud ondertekend,
Provincie Noord-Brabant Voor deze: … Plaats: … Datum: …
Bijlage 3Model koopovereenkomst voor een bestaande woning1(stimuleringsmaatregelen woningbouwproductie Provincie Noord-Brabant) gebaseerd op het model koopovereenkomst voor een bestaande woning, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.
Bij deze koopovereenkomst behoren:
De ondergetekenden: A. Verkoper(s) Echtgeno(o)t(e) of partner Naam: …………………………… ……………………………… ............................................ ................................................ Voornamen: …………………………… ……………………………… ............................................ ................................................ Geboorteplaats: …………………………… ……………………………… Geboortedatum: …………………………… ……………………………… Beroep: …………………………… ……………………………… Woonplaats: …………………………… ……………………………… Postcode: …………………………… ……………………………… Straat: …………………………… ……………………………… …………………………… ……………………………… E-mailadres: …………………………… ……………………………… Telefoon thuis: …………………………… ……………………………… Telefoon werk: …………………………… ……………………………… Burgerlijke staat: gehuwd / geregistreerd partnerschap / ongehuwd en geen geregistreerd partnerschap Huwelijksgoederenrecht: gemeenschap van goederen / huwelijksvoorwaarden Legitimatie: …………………………… ……………………………… Toekomstig adres: …………………………… ……………………………… …………………………… ……………………………… …………………………… ……………………………… hierna te noemen "verkoper"/hierna samen te noemen "verkoper"*)
B. Koper Naam: de publiekrechtelijke rechtspersoon Provincie Noord-Brabant Plaats van vestiging: ‘s-Hertogenbosch Postcode: 5216 TV Straat: Brabantlaan 1 Postbus: Postbus 90151 Postcode: 5200 MC Plaats: ’s-Hertogenbosch E-mailadres: info@brabant.nl hierna te noemen "koper"
komen overeen: verkoper verkoopt aan koper, die van verkoper koopt:
plaatselijk bekend (incl. postcode) , kadastraal bekend gemeente , sectie no groot hectare, are , centiare, (KEUZE: indien appartementsrecht, omschrijving aanpassen tegen een koopsom van , zegge hierna te noemen: het verkochte.
Artikel 1. Kosten, rechten en overdrachtsbelasting
De betaling van de koopsom en van de rechten, kosten en belastingen vindt plaats via de notaris bij het passeren van de akte van levering. Verkoper stemt er mee in dat de notaris de koopsom onder zich houdt totdat zeker is dat het verkochte geleverd wordt vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Artikel 4. Staat van de onroerende zaak, gebruik
Het verkochte zal aan koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin dit zich bij het tot stand komen van deze overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan, terwijl de eigendom onvoorwaardelijk is en niet aan ontbinding of aan welke vernietiging ook onderhavig is.
Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande akte(n) van levering en/of van vestiging van het recht van erfpacht en/of opstal en/of afzonderlijke akte(n).
Verkoper heeft van al deze akten de letterlijke tekst aan koper ter hand gesteld.
Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten, waaronder begrepen bij een recht van erfpacht en/of opstal van de algemene en bijzondere voorwaarden.
Het verkochte zal bij de eigendomsoverdracht de feitelijke eigenschappen bezitten die nodig zijn voor een normaal gebruik als: woonhuis. Indien de feitelijke levering eerder plaatsvindt, zal het verkochte op dat moment de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn. Verkoper staat ook niet in voor de afwezigheid van gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan koper kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van deze koopovereenkomst.
Voorzover verkoper bekend is de bodem van het verkochte niet verontreinigd met milieuschadelijke stoffen; door verkoper zijn geen lozingen of stortingen verricht, noch zijn gronden aangevoerd waardoor een dergelijke bodemverontreiniging zou kunnen blijken te bestaan. KEUZE: Indien bodem van het Verkochte is verontreinigd: anders contracteren.
Voorzover aan verkoper bekend, zijn in het Verkochte geen ondergronds tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig
KEUZE: Verkoper is bekend met de aanwezigheid van (een) ondergrondse tank(s) voor het opslaan van vloeistoffen. Verkoper verklaart met betrekking tot het al dan niet nog in gebruik zijn en/of het volgens wettelijke voorschriften onklaar gemaakt zijn, van vorenbedoelde ondergronds tank(s) het volgende:
Het is koper bekend dat geen onderzoek naar bodemverontreiniging heeft plaatsgevonden.
Mocht blijken dat de bodem van het verkochte is of wordt verontreinigd zoals hiervoor bedoeld, dan zal zulks geen aanleiding zijn tot ontbinding van deze overeenkomst, tot betaling van een schadevergoeding of tot enigerlei verrekening. Dit leidt uitzondering indien en voorzover deze verklaring van verkoper door hem niet te goeder trouw is gedaan.
Verkoper verklaart, dat voorzover hem bekend de materialen welke in het verkochte zijn verwerkt geen stoffen bevatten, welke ernstig gevaar opleveren voor de volksgezondheid of het milieu. Mocht blijken dat bedoelde materialen wel stoffen bevatten welke ernstig gevaar opleveren voor de volksgezondheid of het milieu dan geeft zulks geen aanleiding tot ontbinding van deze overeenkomst, tot betaling van een schadevergoeding of tot enigerlei verrekening. Dit leidt uitzondering indien en voorzover deze verklaring van verkoper door hem niet te goeder trouw is gedaan.
Verkoper staat er voor in dat tot op de dag dat hij deze overeenkomst heeft ondertekend door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, of niet naar behoren zijn uitgevoerd. Indien op of na de dag van ondertekening en voor het moment van levering een verbetering of herstelling door de overheid of nutsbedrijven wordt aangekondigd of voorgeschreven, zijn de gevolgen van de aankondiging of aanschrijving voor rekening en risico van de verkoper. De aankondiging of aanschrijving komt steeds voor rekening en risico van de verkoper indien deze verband houdt met het niet-nakomen van uit de wet of deze overeenkomst voor hem voortvloeiende verplichtingen.
Verkoper verklaart, dat voor zover hem bekend het verkochte niet is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4, of 5 of artikel 9a eerste of tweede lid in samenhang met artikel 3, 4 of 5 danwel voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten.
Het is verkoper niet bekend dat de gemeente, waarin het verkochte is gelegen, een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de stads- en dorpsvernieuwing heeft vastgesteld, waarin het verkochte is begrepen, noch dat er beleidsvoornemens zijn ter zake van een plan/verordening als hiervoor bedoeld.
Verkoper verklaart, dat in artikel 4.3 aangegeven gebruik van het verkochte in overeenstemming met publiekrechtelijke voorschriften en met privaatrechtelijke overeenkomsten is en alle daartoe (eventueel) vereiste vergunningen en/of ontheffingen zijn verleend, en dit zal per de dag van levering onveranderd zijn.
Verkoper verklaart, dat door verkoper de verplichtingen van persoonlijke aard met betrekking tot het verkochte (voor zover deze voorkomen in de aankomsttitel van verkoper) stipt en richtig nagekomen zijn en deze verplichtingen zullen ook tot en met de dag van overdracht stipt en richtig worden nagekomen.
Op het erfpachtrecht zijn van toepassing de erfpachtvoorwaarden van de gemeente zoals vastgesteld door de Gemeenteraad van. Ter zake van het erfpachtrecht zijn voorts van belang die bijzondere erfpachtbepalingen uit de akten van uitgifte, KEUZE 1: welke bepalingen zijn opgenomen in de (ontwerp)akte van levering. KEUZE 2: welke bepalingen zijn opgenomen in een aan deze akte als BIJLAGE gehechte kopie van de betreffende uitgifteakte. EINDE KEUZE 1 /2
De erfpacht is voortdurend. De jaarlijkse canon ter zake van het erfpachtrecht perceel bedraagt thans , welke canon zal worden gewijzigd uiterlijk op .
KEUZE: Het reglement van de vereniging van eigenaars luidt per de datum van ondertekening van deze overeenkomst, zoals opgenomen in de akte van splitsing in appartementsrechten op KEUZE: verleden voor notarisKEUZE:. De vereniging van eigenaars heeft thans geen andere schulden dan die uit hoofde van normale lasten en belastingen terzake van het gebouw met de daarbij behorende grond en de exploitatie, verzekering en administratie daarvan; de vereniging van eigenaars heeft tot de datum van ondertekening van deze overeenkomst geen besluiten genomen waaruit voor de appartementseigenaars een aanmerkelijke verzwaring van bestaande financiële verplichtingen en/of nieuwe verplichtingen van aanmerkelijke omvang voortvloeien.
Aan het Verkochte is op de wijze als bedoeld in artikel 5:112 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek KEUZE: wel/niet medeverbonden het lidmaatschap van een andere vereniging.
Voor de ingebruikneming van het Verkochte is KEUZE: geen/wel toestemming vereist van de vergadering van eigenaars.
Artikel 5. Feitelijke levering, overdracht aanspraken
In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s), architect(en) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het verkochte toegebrachte schade, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt plaats bij de eigendomsoverdracht van het verkochte, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval de overdracht van bovenvermelde aanspraken op dat moment plaatsvindt. Verkoper verplicht zich de hem bekende gegevens ter zake aan koper te verstrekken en machtigt koper hierbij, voor zover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van koper te doen mededelen overeenkomstig de wettelijke bepalingen.
Artikel 6. Baten, lasten KEUZE: en canons
Indien meerdere personen als verkopers betrokken zijn bij deze overeenkomst kunnen verkopers slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, respectievelijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen nakomen. Bij deze verlenen verkopers elkaar onherroepelijk volmacht om namens elkaar de uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uit te oefenen, respectievelijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen. Voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen zijn verkopers hoofdelijk verbonden.
Artikel 8. Risico-overgang, beschadiging door overmacht
Indien het verkochte door overmacht voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval vóór de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht:
koper uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper -zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopprijs- aan koper op de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht het verkochte aflevert in de staat waarin dit zich dan bevindt, met alle rechten welke verkoper ter zake van het onheil -hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde- jegens derden toekomen; dan wel
verkoper verklaart de schade voor zijn rekening te zullen herstellen voor de overeengekomen dag van eigendomsoverdracht of als dat later is binnen vier weken na het onheil. In het laatste geval verschuift een eerder overeengekomen dag van eigendomsoverdracht naar de dag volgend op die waarop die vier weken zijn verstreken. Vindt herstel niet ten genoegen van koper plaats, dan is deze overeenkomst alsnog ontbonden, tenzij koper binnen veertien dagen nadat op basis van dit artikel herstel plaatsgevonden behoort te hebben, verklaart alsnog gebruik te willen maken van het hem sub a. toegekende recht, in welk geval de eigendomsoverdracht plaatsvindt op de overeengekomen datum of, als dat later is uiterlijk zes weken na het onheil.
Artikel 9. Ingebrekestelling, ontbinding
Indien één van de partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig is of blijft in de nakoming van één of meer van haar uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, kan de wederpartij van de nalatige deze overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst ontbinden door middel van een schriftelijke verklaring aan de nalatige.
Ontbinding op grond van tekortkoming is slechts mogelijk na voorafgaande ingebrekestelling. Bij ontbinding van de overeenkomst op grond van toerekenbare tekortkoming zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete van tien procent (10%) van de koopprijs verbeuren, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal.
Indien de wederpartij geen gebruik maakt van zijn recht de overeenkomst te ontbinden en nakoming verlangt, zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij na afloop van de in 9.1 vermelde termijn van acht dagen voor elke sedertdien verstreken dag tot aan de dag van nakoming een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd zijn van drie pro mille van de koopprijs, onverminderd het recht op aanvullende schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal. Indien de wederpartij na verloop van tijd de overeenkomst alsnog ontbindt dan zal deze boete verschuldigd zijn voor elke na afloop van de in 9.1 vermelde termijn van acht dagen verstreken dag tot aan de dag waarop de overeenkomst ontbonden is.
Artikel 10. Verkoper en echtgeno(o)t(e)/partner
Artikel 12. Registratie koopakte
Artikel 13. Identiteit Verkoper
Verkoper dient zich jegens koper, zodra koper daarom verzoekt te identificeren door het tonen van een geldig identiteitsbewijs. Als geldig 'ID-bewijs' wordt o.a. aangemerkt: een geldig Nederlands paspoort, een geldige Nederlandse identiteitskaart, een geldig Nederlands rijbewijs, een geldig Nederlands vreemdelingendocument (verblijfsdocument).
Artikel 14. Ontbindende voorwaarden
Deze overeenkomst kan door koper worden ontbonden indien uiterlijk op door of namens de daartoe aangewezen gemeentelijke instantie geen vergunning aan koper is verleend om het verkochte te betrekken, te verhuren danwel in gebruik te geven, tenzij hem daartoe een bindende toezegging door de bevoegde autoriteit is gedaan.
Deze overeenkomst kan door ieder der partijen worden ontbonden indien verkoper ingevolge de Wet voorkeursrecht gemeenten niet in staat is om de eigendom van het verkochte op de overeengekomen dag over te dragen. Verkoper is verplicht om zodra duidelijk is dat hij ingevolge genoemde wet niet of niet tijdig aan zijn verplichting tot levering kan voldoen, koper daarvan schriftelijk op de hoogte te stellen.
Partijen verplichten zich over en weer al het redelijk mogelijke te doen teneinde de hierboven bedoelde vergunning te verkrijgen.
De partij die de ontbinding inroept dient er zorg voor te dragen, dat de mededeling dat de ontbinding wordt ingeroepen, uiterlijk op de achtste werkdag na de datum waarvan in de betreffende ontbindende voorwaarde sprake is door de wederpartij of diens makelaar is ontvangen.
Deze mededeling dient goed gedocumenteerd te geschieden bij “aangetekende brief met bericht handtekening retour” of “telefaxbericht met verzendbevestiging". Alsdan zijn beide partijen van deze overeenkomst bevrijd. De door koper reeds gedane stortingen worden vervolgens gerestitueerd.
Degenen die deze stortingen onder zich hebben worden daartoe bij deze verplicht, en voor zover nodig onherroepelijk gemachtigd.
Artikel 15. Schriftelijke vastlegging
Verkoper en koper verklaren dat zij, voordat zij deze koopovereenkomst ondertekend hebben, kennis hebben genomen van de bepalingen, zoals nader uitgelegd in de bij deze koopovereenkomst behorende toelichting en dat zij zodanige informatie hebben ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst aan hun voldoende voor ogen staan.
plaats en datum: plaats en datum: