Verordening Stimuleringslening Duurzame Particuliere Woningverbetering-2010

In deze verordening wordt verstaan onder:

• 1.

  het college: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Hulst;

• 2.

  de raad: de gemeenteraad van Hulst;

• 3.

  duurzame particuliere woningverbetering: het treffen van energiebesparende maatregelen aan dan wel voorzieningen ter verbetering van een individuele, door de eigenaar bewoonde woning, op een zodanige wijze dat instandhouding van de lagere woonlasten en/of wooncomfort gedurende een langere periode zijn gewaarborgd;

• 4.

  leningenplafond: het bedrag dat gedurende een bepaald tijdvak ten hoogste beschikbaar is voor het verstrekken van leningen, zoals bedoeld in deze verordening;

• 5.

  SVn: Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse Gemeenten;

• 6.

  Stimuleringsfonds Particuliere Woningverbetering: het fonds waaruit de gemeente, op grond van de deelnemingsovereenkomst met SVn, een lening voor duurzame particuliere woningverbetering kan toekennen, en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;

• 7.

  Stimuleringslening Duurzame Particuliere Woningverbetering: een lening die ten doel heeft om eigenaren/bewoners te stimuleren om hun woning op te knappen (particuliere woningverbetering) en die wordt verstrekt volgens de in deze verordening vastgestelde regels;

• 8.

  aanvrager: de eigenaar/bewoner die de aanvraag doet. Bij twee of meer eigenaren/bewoners van één woning gelden zij gezamenlijk als aanvrager;

• 9.

  eigenaar/bewoner: degene die volgens het kadaster de woning in eigendom heeft en die de woning op het moment van aanvraag feitelijk bewoont;

• 1.

  De Provincie Zeeland heeft een Stimuleringsfonds Duurzame Particuliere Woningverbetering ingericht waaruit aan de in artikel 6 lid 2 bedoelde eigenaar/bewoner leningen kunnen worden toegekend voor het treffen van energiebesparende maatregelen aan dan wel ter verbetering van hun woning op een zodanige wijze dat de instandhouding gedurende een langere periode is gewaarborgd.

• 2.

  Het Stimuleringsfonds Particuliere Woningverbetering is ondergebracht bij SVn en past binnen de deelnemingsovereenkomst tussen de Provincie Zeeland en SVn.

Op de leningen voor duurzame particuliere woningverbetering zijn van toepassing de SVn-documenten ‘Algemene bepalingen voor geldleningen’ en de ‘Productspecificaties van stimuleringsleningen’ zoals deze documenten aanwezig zijn in de SVn-informatiemap die deel uitmaakt van de deelnemingsovereenkomst tussen Provincie Zeeland en SVn.

De raad kan de werkingssfeer van deze verordening of onderdelen daarvan naar tijd en plaats

beperken of verruimen.

• 1.

  Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een Stimuleringslening Duurzame Particuliere Woningverbetering toe te kennen aan de in artikel 6 lid 2 bedoelde eigenaar/bewoner.

• 2.

  Het college kan bij haar beslissing op grond van het eerste lid rekening houden met

  financiële steun die op grond van enige andere regeling is of kan worden toegekend.

• 3.

  Het college kan aan de toekenning van een Stimuleringslening Duurzame Particuliere Woningverbetering nadere voorwaarden verbinden.

• 1.

  Deze verordening is uitsluitend van toepassing op woningen in de gemeente Hulst, die geschikt en bestemd zijn voor permanente bewoning en een WOZ-waarde vertegenwoordigen van maximaal € 170.000,--.

• 2.

  Deze verordening is van toepassing op leningaanvragen van de in artikel 1, lid 9 bedoelde eigenaar/bewoner.

• 1.

  Het totale leningenplafond voor de gemeente Hulst is tot 1 jaar na ondertekening van de Deelnemingsovereenkomst tussen de provincie Zeeland en de Svn vastgesteld op maximaal

  € 225.000,--. (Na deze datum vervallen deze specifieke aanwijsrechten en is het resterende budget beschikbaar voor alle Zeeuwse eigenaren/bewoners van een woning als bedoeld in artikel 6, lid 2).

• 2.

  De minimale hoogte van de lening bedraagt € 5.000,--, de maximale hoogte bedraagt € 30.000,--.

• 3.

  De lening heeft een looptijd van maximaal 20 jaren, ingaande op het moment dat de lening geacht moet worden definitief te zijn vastgesteld.

• 4.

  Maximaal 30% van het geleende bedrag mag worden aangewend voor de vernieuwing van badkamer en keuken.

• 5.

  Het rentepercentage bedraagt 1% en geldt gedurende de gehele looptijd van de lening.

• 1.

  Aan een eigenaar/bewoner van een woning als bedoeld in artikel 6 lid 2 kan een lening worden toegekend voor het treffen van energiebesparende maatregelen aan dan wel voorzieningen ter verbetering van de woning.

• 2.

  De kosten van aannemers, erkende installateurs en leveranciers betreffende de volgende energiebesparende maatregelen komen in aanmerking voor financiering met een lening als bedoeld in deze verordening:

  • a.

    isolatie

  • b.

    grijswatercircuit

  • c.

    cv-ketel

  • d.

    zonne-energie

  • e.

    warmtepomp

  • f.

    warmteterugwinning douchewater

  • g.

    warmtekrachtkoppeling

  • h.

    opmaak energielabel met maatwerkadvies.

• 3.

  De maatregelen genoemd in lid 2 sub a tot en met h worden nader gespecificeerd in bijlage I.

• 4.

  Voor de kosten van de in lid 2 sub a tot en met sub g genoemde maatregelen geldt dat zij enkel in aanmerking worden genomen ingeval zij - na realisatie - op zich dan wel gezamenlijk leiden tot verbetering van het energielabel met ten minste één klasse. De verbetering van het energielabel dient aangetoond te worden door een erkende EPA-adviseur (Energie Prestatie Advies).

• 5.

  De kosten van aannemers, erkende installateurs en leveranciers betreffende de volgende voorzieningen ter verduurzaming en verbetering van de woning komen in aanmerking voor financiering met een lening als bedoeld in deze verordening:

  • a.

    het treffen van voorzieningen tot opheffen van gebreken aan het casco van de woning. Onder het casco van de woning wordt verstaan:

    • -

      de funderingen, dragende muren en kolommen, het geraamte van het gebouw met de ondergrond, het ruwe metsel- en voegwerk, vloeren, buitengevels inclusief kozijnen met ramen en deuren, balkconstructies, daken inclusief bedekking en randafwerking, alsmede alle lood- en zinkwerken, gootconstructies, dakkapellen, dakramen, schoorstenen, rookgasafvoeren en ventilatiekanalen;

    • -

      de technische installaties, met daarbij behorende leidingen voor gas, water en elektriciteitsvoorziening en de afvoer van afval- en hemelwater met de riolering.

  • b.

    onder het treffen van voorzieningen tot het opheffen van gebreken wordt verstaan:

    • -

      het verbeteren van een fundering op staal;

    • -

      het herstel van de gevels en dragende muren;

    • -

      het herstel van vloerconstructies;

    • -

      het herstel van kapconstructies, waaronder wordt verstaan het repareren of het vernieuwen van de kapconstructie, zoals gordingen, muurplaten en spant(en);

    • -

      het verwijderen van asbest en/of loden leidingen.

      Dit alles uitsluitend in eerste aanleg.

• 6.

  De maatregelen genoemd in lid 5 sub b worden nader gespecificeerd in bijlage II.

• 7.

  De kosten van aannemers, erkende installateurs en leveranciers betreffende de volgende voorzieningen strekkende tot het bevorderen van de geschiktheid van de woning voor de huisvesting van ouderen, komen in aanmerking voor financiering met een lening als bedoeld in deze verordening:

  • a.

    onder de voorzieningen tot bevordering van de geschiktheid voor de huisvesting van ouderen worden die basiseisen bedoeld als genoemd in het Handboek Woonkeur in het Basispakket deel C voor woningen. Deze zijn:

    • -

      de hoofdkenmerken van het casco maken, ook in de toekomst, de woning bruikbaar en toegankelijk. Alle reëel bereikbare deuren en ramen die toegang geven tot de woning zijn voldoende inbraakwerend, zonder de gebruiksvriendelijkheid te schaden;

    • -

      de entree van een woning moet toegankelijk zijn, sociaal veilig en inbraakwerend;

    • -

      de verkeersruimten in een woning zijn toegankelijk en bruikbaar;

    • -

      hoogteverschillen in de woning moeten door de bewoners veilig en met een beperkte inspanning kunnen worden overbrugd. Trappen moeten voldoende ruimte bieden, tenminste 900 mm tussen de leuningen;

    • -

      er dient een reservering te zijn voor verticaal personentransport, wanneer één of meer primaire ruimten op de verdieping liggen;

    • -

      verblijfsruimten zijn toegankelijk, bruikbaar en dienen rechtstreeks, met uitzondering van de keuken, vanaf de voordeur of via verkeersruimten ontsloten te worden;

    • -

      voldoende ruimte voor woon-, slaap- en kookfunctie;

    • -

      voldoende gebruiks- en plaatsingsruimte voor apparatuur;

    • -

      bewoners, al dan niet met beperking, kunnen badkamer en toiletruimte bereiken en gebruiken;

    • -

      de (elektrische) installaties, ventilatie- verwarmingsvoorzieningen in de woning zijn toegankelijk en dragen bij aan de veiligheid en comfort van de bewoners;

    • -

      bewoners worden tijdig gealarmeerd als er rook, koolmonoxide of hitte ontstaat;

    • -

      een alarmeringssysteem valt later eenvoudig aan te brengen.

• 8.

  Voor de toelichting van de basiseisen genoemd in lid 7a wordt verwezen naar bijlage III.

• 9.

  Bij de uitvoering van de genoemde werkzaamheden dient zoveel als mogelijk gebruik te

  worden gemaakt van duurzaam geproduceerde bouwmaterialen.

• 1.

  De eigenaar/bewoner betaalt maandelijks rente en aflossing volgens de SVn-voorwaarden.

• 2.

  Extra aflossing van de lening is altijd en zonder boete mogelijk.

• 3.

  Bij verkoop van de woning wordt de restant schuld ineens en volledig afgelost.

Indien er werkzaamheden plaatsvinden aan een woning dient men o.m. rekening te houden met het bestemmingsplan en de welstandsnota van de gemeente. Werkzaamheden kunnen bouwvergunningspichtig zijn. Het in bezit zijn van een bouwvergunning dan wel zicht hebben op een bouwvergunning kan een voorwaarde zijn om in aanmerking te komen voor een lening.

Een aanvraag wordt schriftelijk bij het college ingediend middels een daartoe beschikbaar gesteld formulier en gaat vergezeld van een opgave van:

• a.

  de te treffen maatregelen;

• b.

  de werkelijke kosten van de te treffen maatregelen alsmede een financiële onderbouwing van deze opgave;

• c.

  waar mogelijk het energiebesparende effect van de maatregelen;

• d.

  een planning van de uitvoering van de werkzaamheden;

• e.

  een kopie van een eventueel benodigde bouwvergunning.

• 1.

  Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag als bedoeld in artikel 11 binnen twee weken.

• 2.

  Indien de aanvraag niet alle gegevens bevat die het college voor het nemen van een beslissing noodzakelijk acht, stelt het college de aanvrager in de gelegenheid de aanvraag binnen een termijn van vier weken te completeren.

• 3.

  Indien de aanvraag niet binnen de aangegeven termijn gecompleteerd is verklaart het college de aanvraag niet-ontvankelijk.

• 4.

  Het college handelt de aanvragen in volgorde van binnenkomst af.

• 5.

  Het college beslist op de aanvraag binnen acht weken na de dag waarop de aanvraag compleet is ontvangen.

• 6.

  Zij kan haar beslissing eenmaal voor ten hoogste acht weken verdagen.

Het college wijst de aanvraag af, indien:

• a.

  het leningenplafond bereikt is of het resterende budget in de voorziening Stimuleringsfonds Particuliere Woningverbetering niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;

• b.

  de werkelijke kosten van verbetering naar zijn oordeel niet in redelijke verhouding staan tot het te verkrijgen resultaat;

• c.

  de werkelijke kosten van verbetering lager zijn dan het minimumbedrag zoals genoemd in artikel 7 lid 2;

• d.

  de aanvraag wordt ingediend na het treffen van de maatregelen;

• e.

  naar zijn oordeel er gegronde redenen bestaan aan te nemen dan wel vastgesteld wordt dat niet aan de voorwaarden en bepalingen van deze verordening wordt of zal worden voldaan.

• 1.

  Aanvrager wordt getoetst door SVn.

• 2.

  SVn voert een kredietbeoordeling uit. De kosten hiervan komen voor rekening van de aanvrager.

• 3.

  De toekenning van een Lening Duurzame Particuliere Woningverbetering is afhankelijk van de resultaten van de in lid 1 genoemde toets en de in lid 2 genoemde beoordeling.

• 4.

  SVn beheert de toegekende lening voor duurzame particuliere woningverbetering.

• 5.

  Verstrekte leningen worden geregistreerd door het Bureau Krediet Registratie.

• 1.

  Verstrekking van de Lening Duurzame Particuliere Woningverbetering vindt plaats via een bouwkrediet van SVn.

• 2.

  Uitbetaling vindt plaats naar mate het werk vordert en op basis van facturen van door aannemers, erkende installateurs en leveranciers geleverde goederen en diensten.

• 1.

  Het college trekt een besluit waarin wordt voorzien in de toekenning van een stimuleringslening in als:

  • a.

    er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

  • b.

    de stimuleringslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

  • c.

    niet binnen één jaar na het passeren van de lening door SVn begonnen is met de werkzaamheden;

  • d.

    de werkzaamheden niet binnen twee jaar na aanvang van de werkzaamheden afgerond zijn.

• 2.

  Bij intrekking van de stimuleringslening vordert SVn de openstaande lening terug. De reeds uitgekeerde bedragen en afsluitkosten moeten op de overeengekomen wijze terugbetaald worden.

• 3.

  Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het SVn besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

Het college is bevoegd om in gevallen waarin de toepassing van deze verordening naar zijn oordeel tot een bijzondere hardheid leidt ten gunste van de aanvrager af te wijken van deze verordening.

Deze verordening treedt in werking op de 8e dag na die waarop deze is afgekondigd en blijft in werking tot uiterlijk 31 december 2013.

Deze verordening kan worden aangehaald als ‘Verordening Stimuleringslening Duurzame Particuliere Woningverbetering-2010’.