Organisatie | Buren |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Algemene verkoopvoorwaarden bouwkavels gemeente Buren |
Citeertitel | Algemene verkoopvoorwaarden bouwkavels gemeente Buren |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
De Algemene verkoopvoorwaarden 2000 gemeente Buren, vastgesteld bij raadsbesluit van 7 maart 2000, worden ingetrokken.De Algemene verkoopvoorwaarden 2000 gemeente Buren blijven van kracht indien er op grond van die voorwaarden:
door de gemeente een aanbod is gedaan;
overeenkomsten zijn afgesloten, of;
overigens rechten aan kunnen worden ontleend.
Onbekend
Anti-speculatiebedingAnti-speculatiebeding aanvulling
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
20-03-2001 | 05-06-2018 | Nieuwe regeling | 20-03-2001 Geen | Onbekend |
Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
Ingebruikneming: het moment waarop de wederpartij voor het eerst feitelijk over de onroerende zaak beschikt door deze te betrekken, er feitelijke werkzaamheden op uit te voeren of er een erfafscheiding omheen te zetten. Het uitvoeren van een sonderingsonderzoek of een milieukundig bodemonderzoek valt hier echter niet onder en kan gebeuren zonder dat er sprake is van ingebruikneming.
Hoofdstuk 2 Bepalingen voor verkoop
Artikel 7 Milieukundig onderzoek
Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbarestoffen in de grond van de onroerende zaak, is door de gemeente een verkennend onderzoek, zoalsbedoeld in NEN 5740, verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de grond zodanige concentraties van verontreinigde stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid of die anderszins onaanvaardbaar zijn. De wederpartij heeft recht op inzage van dit rapport. De gemeente verklaart dat er geen reden is aan te nemen dat onaanvaardbare concentraties van dergelijke stoffen zich in de grond zouden bevinden. Wanneer de resultaten van het onderzoek zodanig zijn dat deze verklaring niet kan worden gegeven zal met de wederpartij ter zake overleg worden gevoerd en zijn partijen niet verplicht deze overeenkomst na te komen.
Artikel 8 Ontbinding in geval van verontreiniging
Indien voor de datum van ondertekening van de notariële akte zou blijken van aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen, zoals bedoeld in artikel 7, van zodanige aard dat van de wederpartij in redelijkheid niet kan worden gevergd, dat hij, zonder dat er wordt gesaneerd, de onroerende zaak aanvaardt, heeft de wederpartij eenzijdig het recht de overeenkomst te ontbinden.
Indien in de verkoopovereenkomst omtrent één en hetzelfde object meer dan één natuurlijke- of rechtspersoon als wederpartij van de gemeente staat genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de verkoopovereenkomst voortvloeien.
De betaling van de koopsom dient, vermeerderd met de verschuldigde omzetbelasting, alsmede eventuele boeten of rentevergoedingen en verminderd met de gestorte waarborgsom, plaats te vinden bij het passeren van de notariële akte, of indien het gekochte vervroegd in gebruik genomen wordt, voor of op de datum van ingebruikname.
Het passeren van de notariële akte zal plaatsvinden op een in overleg tussen partijen te bepalen tijdstip, doch uiterlijk binnen twee maanden na de dagtekening van het verkoopbesluit van de raad of, indien deze bevoegdheid is overgedragen, van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente.
Artikel 12 Staat van aflevering, overdracht en aanvaarding eigendom
Wederpartij kent de onroerende zaak volledig en aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke zakelijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend of voortvloeiend uit het laatste en voorgaande notariële akten of afzonderlijke akten.
Onverminderd het bepaalde in artikel 14, eerste lid, dient de bouw binnen vier maanden na de verlening van de bouwvergunning, of indien de bouwvergunning reeds is verleend op de datum van de notariële akte, binnen vier maanden na deze datum, te zijn begonnen en behoort regelmatig te worden voortgezet.
Wederpartij die het bepaalde in artikel 14, eerste, tweede of vierde lid, of de ontheffingsvoorwaarden, zoals bedoeld in artikel 14, zesde lid, niet nakomt of handelt in strijd daarmee, verbeurt ten behoeve van de gemeente een dadelijk opeisbare boete van 50% van de koopsom, onverminderd het recht van de gemeente nakoming, aanvullende schadevergoeding of ontbinding van de verkoopovereenkomst te vorderen.
Artikel 15 Verplichting zelfbewoning en verbod doorverkoop
Het verbod zoals bedoeld in artikel 15, tweede lid, is niet van toepassing in geval van: a. vestiging van een hypotheek;b. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 van het Burgerlijk Wetboek;c. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers (artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek.
Wederpartij die het bepaalde in artikel 15, eerste of tweede lid, of de ontheffingsvoorwaarden, zoals bedoeld in artikel 15, vierde lid, niet nakomt of handelt in strijd daarmee, verbeurt ten behoeve van de gemeente een dadelijk opeisbare boete van 50% van de koopsom, onverminderd het recht van de gemeente nakoming, aanvullende schadevergoeding of ontbinding van de verkoopovereenkomst te vorderen.
Artikel 16 Kabels en leidingen
De wederpartij is verplicht te gedogen en te dulden, dat in, op of boven de onroerende zaak of de woning leidingen, kabels, draden of andere werken voor openbare doeleinden door de gemeente, openbare nutsbedrijven of kabelexploitanten, worden aangebracht, in stand worden gehouden en zonodig worden onderhouden, vervangen of verwijderd.
Op het moment dat de onroerende zaak geen openbare bestemming meer heeft, verplicht de wederpartij jegens de gemeente ten behoeve van het in artikel 16 eerste lid, omschreven doel een recht van opstal of een kwalitatief recht te verlenen. De verlening zal gebeuren onder de bij de gemeente, of het openbare nutsbedrijf of de bij kabelexploitant gebruikelijke voorwaarden.
Alle schade ontstaan door de uitoefening van het recht van opstal of het kwalitatieve recht zal door de gemeente worden vergoed aan de hoofdgerechtigde. De vergoeding wordt in onderling overleg vastgesteld. Wanneer hierover echter geen overeenstemming kan worden bereikt wordt de vergoeding vastgesteld door de deskundige die door de kantonrechter wordt benoemd.
Bij dit opstalrecht of bij dit kwalitatieve recht wordt in ieder geval bepaald dat op, in of boven dat gedeelte van de onroerende zaak geen bouwwerken mogen worden opgericht. Verder mag op genoemde gedeeltes geen gesloten wegdek worden aangebracht, ontgrondingen worden verricht of bomen, dan wel diepwortelende struiken worden geplant. Toestemming tot deze handelingen mag ook niet aan derden worden verleend.
De wederpartij die het bepaalde in artikel 16, eerste, tweede of vijfde lid, niet nakomt of handelt in strijd daarmee, zal daardoor van rechtswege in gebreke zijn en verbeurt per maand ten behoeve van de gemeente een dadelijk en zonder gerechtelijke tussenkomst opeisbare boete van duizend gulden. fl 1.000,--, onverminderd het recht van de gemeente nakoming of aanvullende schadevergoeding te vorderen. Niettemin is koper verplicht alsnog te voldoen aan de gestelde verbintenissen ten opzichte van de gemeente.
Artikel 17 Ontbindingsmogelijkheid
De verkoopovereenkomst is ontbonden, indien de wederpartij er niet in slaagt om binnen twee maanden na datum van ondertekening de verkoopovereenkomst, een passende financiering, onder naar de situatie op de geldmarkt redelijk te achten condities, te verkrijgen, nodig voor de financiering van de aan hem verkochte onroerende zaak en de daarop te stichten bebouwing.
Artikel 18 Overdracht van recht
Het is partijen verboden om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de andere partij rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst tezamen met eventueel hiermee samenhangende overeenkomsten tussen partijen, geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. Over en weer zijn partijen bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden.
De wederpartij is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, om het bepaalde in de artikelen 14, 15, 16, 20 en 21 bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak aan de nieuwe eigenaar op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte woordelijk op te nemen. Dit geldt tevens wanneer de wederpartij een zakelijk recht verleent op het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak. Een en ander moet dan aan de zakelijk gerechtigde worden opgelegd en het in die artikelen bepaalde zal moeten worden opgenomen in de verlening van het zakelijk recht. Zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van vijftigduizend gulden ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor de gemeente om daarnaast nakoming te vorderen, eventueel tezamen met de verder geleden schade.
Op gelijke wijze als in het in artikel 19, eerste lid, bepaalde, verbindt de wederpartij zich jegens de gemeente tot het bedingen van een derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde dat ook deze zowel het bepaalde in de artikel 19, eerste lid, bedoelde artikelen, als de in dit artikel opgenomen verplichting om dit door te geven zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente dit beding aan.
Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de verkoopovereenkomst en de daarin van toepassing verklaarde bepalingen van de algemene voorwaarden, verbeurt de wederpartij een boete van 10% van de koopsom, onverminderd het recht van de gemeente nakoming, aanvullende schadevergoeding of ontbinding van de verkoopovereenkomst te vorderen,