Organisatie | Korendijk |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Huisvestingsverordening gemeente Korendijk/Hoeksche Waard |
Citeertitel | Huisvestingsverordening gemeente Korendijk/Hoeksche Waard |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Vervangt de Huisvestingsverordening van 1994
Huisvestingswet
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
01-01-2011 | 24-06-2013 | nieuwe regeling | 14-12-2010 Gemeenteblad 2010, 25 | 2010/3047 |
De raad der Gemeente Korendijk;
Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouder van Korendijk omtrent het wijzigen van de Huisvestingsverordening 1994;
Gelet op de huisvestingswet en de Huisvestingsverordening 1994 en de daarop volgende wijzigingen in 2005, 2007 en 2008;
de huisvestingsverordening gemeente Korendijk/Hoeksche Waard
Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
In deze verordening wordt verstaan onder:
Economische binding:De binding van een persoon aan de regio Hoeksche Waard, daarin gelegen dat die persoon, met het oog op de voorziening in het bestaan, een redelijk belang heeft zich in de regio te vestigen, met dien verstande dat een economische binding in elk geval wordt aangenomen ten aanzien van personen die voor de voorziening in het bestaan zijn aangewezen op het duurzaam verrichten van arbeid binnen of vanuit de Hoeksche Waard;
Huurprijs:De prijs die bij huur en verhuur is verschuldigd voor het enkele gebruikt van een woonruimte, uitgedrukt in een bedrag per maand, dan wel indien het betreft een standpunt voor een woonwagen of een ligplaats van een woonschip, het bedrag dat is verschuldigd voor het innemen van die standplaats, onderscheidelijk ligplaats, uitgedrukt in een bedrag per maand;
Ingezetene:Degene die tenminste 1 jaar onafgebroken staat ingeschreven in het bevolkingsregister van één der gemeente in de regio Hoeksche Waard, en feitelijk in de regio Hoeksche Waard hoofdverblijf heeft in een voor permanente bewoning aangewezen woonruimte onmiddellijk voorafgaand aan de aanvraag om registratie c.q. aan de reactie op de Woonkrant;
Inkomen:Het bruto jaarinkomen. Ten aanzien van huishoudens die uit meer dan één persoon bestaan, wordt als inkomen in aanmerking genomen: de som van de inkomens van al diegenen die gezamenlijk een woonruimte in gebruik zullen nemen en daarin een gemeenschappelijke huishouding zullen voeren, voor zover die inkomens niet negatief zijn, en met dien verstande, dat de inkomens van inwonende kinderen, pleegkinderen en kleinkinderen die op 1 januari van het jaar waarin de vergunning wordt verleend jonger zijn dan 27 jaar buiten beschouwing worden gelaten;
Maatschappelijke binding:De binding van een persoon aan de regio Hoeksche Waard daarin gelegen dat die persoon een redelijk, met de plaatselijke samenleving verband houdend belang heeft zich in de regio te vestigen, met dien verstande dat een maatschappelijke binding in elk geval wordt aangenomen ten aanzien van:
Hoofdstuk 2 Verdeling van woonruimte
Paragraaf 2.2. Huisvestingsvergunning.
Artikel 2.2. Vergunningvereiste.
Het is verboden een zelfstandige woning met een koopprijs beneden de koopprijsgrens of een huurprijs beneden de huurprijsgrens in gebruik te nemen of te geven tenzij door of namens burgemeester en wethouders een huisvestingsvergunning is verleend aan degene die de woning wenst te betrekken.
Artikel 2.2.3 Voorwaarden voor vergunningverlening.
De grenzen in de huur/inkomenstabel, genoemd in tabel 1 van deze verordening, zijn gebaseerd op de aftoppingsgrenzen en van de huurtoeslag en maximale premie-inkomensgrens van de Zorgverzekeringswet. Jaarlijks worden deze grenzen van rijkswege geïndexeerd. De bedragen in de huur/inkomenstabel in de bijlage van deze verordening worden jaarlijks aangepast naar aanleiding van de indexering van rijkswege.
Indien er sprake is van woningruil wordt de huisvestingsvergunning verleend indien wordt voldaan aan de voorwaarden genoemd in artikel 2.2.3 lid 1 sub a, c en d.
Artikel 2.2.5 Vruchteloze aanbieding.
In afwijking van het in artikel 2.2.3 bepaalde wordt de vergunning altijd verleend, indien de woonruimte door de eigenaar overeenkomstig de in de leden 2 en 3 weergegeven procedure gedurende twaalf weken vruchteloos is aangeboden aan woningzoekenden die ingevolge deze verordening in aanmerking komen, tegen een op basis van een taxatierapport – opgesteld door en beëdigt taxateur – redelijke huurprijs of koopprijs.
De eigenaar moet de woonruimte in de in het vorige lid genoemde termijn tenminste twee maal per maand door middel van een advertentie, geplaatst in een huis-aan-huis krant die in de regio Hoeksche Waard wordt verspreid, te huur of te koop hebben aangeboden. Deze advertentie moet in ieder geval bevatten:
Paragraaf 2.3 Vraag en aanbod.
Het verbinden van de voorwaarden aan de woningen in de Woonkrant vindt plaats door de corporaties.
Om de volgorde te bepalen welke kandidaat-huurder, na selectie op basis van de voorwaarden, uiteindelijk als eerste in aanmerking komt voor de woning, geldt als beslissend criterium: het aantal, dat meer dan 10 moet zijn, passende woonbonnen, met dien verstande dat bij een gelijk aantal passende woonbonnen, dat meer dan 10 is, het criterium geldt;
Hoofdstuk 3. Verdere bepalingen
Artikel 3.1 Hardheidsclausule.
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in gevallen waarin de toepassing van deze verordening naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt ten gunste van de aanvrager af te wijken van deze verordening.
Hij die handelt in strijd met het bepaalde in artikel 2.2.1 wordt gestraft met hechtenis van ten
hoogste vier maanden of geldboete van de derde categorie. Het genoemde strafbaar gestelde feit is een overtreding.
Met het toezicht op de naleving van het bij of krachtens deze verordening bepaalde zijn belast de daartoe door burgemeester en wethouders aangewezen ambtenaren.
Met het opsporen van overtredingen van de bepalingen van deze verordening zijn, behalve de in artikel 141 van het Wetboek van Strafvordering en de in artikel 75 van de wet aangewezen ambtenaren, de in het eerste lid genoemde ambtenaren belast, voor zover zij door de minister van Justitie daartoe zijn aangewezen.
In de gevallen waarin deze verordening niet voorziet, beslissen burgemeester en wethouders, waarbij zij bij de alsdan te nemen beslissing zich uitsluitend zullen laten leiden door overwegingen betrekking hebbende op de evenwichtige en rechtvaardige verdeling van schaarse woonruimte.
Artikel 3.5 Overleg bij wijziging.
Bij de voorbereiding van een besluit tot wijziging van deze verordening plegen burgemeester en wethouders overleg met de in de gemeente werkzame, ingevolge artikel 70, eerste lid, of artikel 72, eerste lid Woningwet (Stb.1991, 439) toegelaten instellingen en met andere daarvoor naar hun oordeel in aanmerking komende organisaties die binnen de gemeente op het gebied van de woonruimteverdeling werkzaam zijn en met de overige gemeenten in de regio Hoeksche Waard.