Organisatie | Oud-Beijerland |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Huisvestingsverordening |
Citeertitel | Huisvestingsverordening |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Geen.
Onbekend
Geen.
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
11-11-2008 | 01-01-2011 | nvt | 27-10-2008 De Schakel, 06-11-08 | 009959 |
De raad der gemeente Oud-Beijerland,
Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders, d.d. 16 september 2008 nr. 082910 R/RO; gelet op artikel 2 van de Huisvestingswet en gelet op de brief van de Provincie van 31 juli 2008;
Vast te stellen de volgende verordening, houdende regels over de verdeling van woonruimte.
Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
In deze verordening wordt verstaan onder:
Economische binding: De binding van een persoon aan de regio Hoeksche Waard, daarin gelegen dat die persoon, met het oog op de voorziening in het bestaan, een redelijk belang heeft zich in de regio te vestigen, met dien verstande dat een economische binding in elk geval wordt aangenomen ten aanzien van personen die voor de voorziening in het bestaan zijn aangewezen op het duurzaam verrichten van arbeid binnen of vanuit de regio Hoeksche Waard.
Huurprijs: De prijs die bij huur en verhuur is verschuldigd voor het enkele gebruik van een woonruimte, uitgedrukt in een bedrag per maand, dan wel indien het betreft een standplaats voor een woonwagen of een ligplaats van een woonschip, het bedrag dat is verschuldigd voor het innemen van die standplaats, onderscheidelijk ligplaats, uitgedrukt in een bedrag per maand.
Ingezetene: Degene die ten minste 1 jaar onafgebroken staat ingeschreven in het bevolkingsregister van één der gemeenten in de regio Hoeksche Waard en feitelijk in de regio Hoeksche Waard hoofdverblijf heeft in een voor permanente bewoning aangewezen woonruimte onmiddellijk voorafgaand aan de aanvraag om registratie c.q. aan de reactie op de Woonkrant.
Inkomen: Het belastbaar inkomen, bedoeld in artikel 3.1 van de Wet op de inkomstenbelasting 2001, dan wel, indien geen aanslag in de inkomstenbelasting is of wordt vastgesteld, het zuiver loon bedoeld in artikel 9 van de Wet op de loonbelasting 1964 of een op een vergelijkbare wijze bepaald bedrag.Ten aanzien van huishoudens die uit meer dan één persoon bestaan, wordt als inkomen in aanmerking genomen: de som van de inkomens van al degenen die gezamenlijk een woonruimte in gebruik zullen nemen en daarin een gemeenschappelijke huishouding zullen voeren, voor zover die inkomens niet negatief zijn, en met dien verstande, dat de inkomens van inwonende kinderen, pleegkinderen en kleinkinderen die op 1 januari van het jaar waarin de vergunning wordt verleend jonger zijn dan 27 jaar buiten beschouwing worden gelaten.
Maatschappelijke binding: De binding van een persoon aan de regio Hoeksche Waard daarin gelegen dat die persoon een redelijk, met de plaatselijke samenleving verband houdend belang heeft zich in de regio te vestigen, met dien verstande dat een maatschappelijke binding in elk geval wordt aangenomen ten aanzien van:-personen die ten minste zes jaar onafgebroken ingezetene zijn geweest van één der gemeenten in de regio Hoeksche Waard- personen waarvan al één of meer verwanten in de eerste graad langer dan zes jaar in één der gemeenten in de regio Hoeksche Waard woonachtig zijn.
Hoofdstuk 2 Verdeling van woonruimte
Paragraaf 2 Huisvestingsvergunning
Artikel 3 Voorwaarden voor vergunningverlening
Burgemeester en wethouders verlenen de huisvestingsvergunning, indien aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
het inkomen van het huishouden moet in redelijke verhouding tot de huurprijs van de woonruimte staan en wel met toepassing van de huur-inkomenstabel opgenomen in bijlage 1 van deze verordening. De jaarlijkse aanpassingen van deze huur-inkomenstabel is gedelegeerd aan het college van burgemeester en wethouders.
Indien er sprake is van woningruil wordt de huisvestingsvergunning verleend indien wordt voldaan aan de voorwaarden genoemd in artikel 2.2.3 lid 1 sub a, c en d.
Artikel 5 Vruchteloze aanbieding
In afwijking van het in artikel 2.2.3 bepaalde wordt de vergunning altijd verleend, indien de woonruimte door de eigenaar overeenkomstig de in de leden 2 en 3 weergegeven procedure gedurende twaalf weken vruchteloos is aangeboden aan woningzoekenden die ingevolge deze verordening voor die woning in aanmerking komen, tegen een op basis van een taxatierapport – opgesteld door een beëdigd taxateur – redelijke huurprijs of koopprijs.
De eigenaar moet de woonruimte in de in het vorige lid genoemde termijn ten minste twee maal per maand door middel van een advertentie, geplaatst in een huis-aan-huis krant dat in de regio Hoeksche Waard wordt verspreid, te huur of te koop hebben aangeboden. Deze advertentie moet in ieder geval bevatten:
Om de volgorde te bepalen welke kandidaat-huurder, na selectie op basis van de voorwaarden, uiteindelijk als eerste in aanmerking komt voor de woning, geldt als beslissend criterium:het aantal, dat meer dan 10 moet zijn, passende woonbonnen, met dien verstande dat bij een gelijk aantal passende woonbonnen, dat meer dan 10 is, het criterium geldt: i. voor zover het betreft starters: de oudste in leeftijd; ii. voor zover het betreft doorstromers: de bewoningsduur van de huidige woning
Hoofdstuk 3 Verdere bepalingen
Burgemeester en wethouders zijn bevoegd in gevallen waarin de toepassing van deze verordening naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt ten gunste van de aanvrager af te wijken van deze verordening.
Hij die handelt in strijd met het bepaalde in artikel 2.2.1 wordt gestraft met hechtenis van ten hoogste vier maanden of geldboete van de derde categorie. Het genoemde strafbaar gestelde feit is een overtreding.
Met het opsporen van overtredingen van de bepalingen van deze verordening zijn, behalve de in artikel 141 van het Wetboek van Stafvordering en de in artikel 75 van de wet aangewezen ambtenaren, die in het eerste lid genoemde ambtenaren belast, voor zover zij door de minister van Justitie daartoe zijn aangewezen.
In de gevallen waarin deze verordening niet voorziet, beslissen burgemeester en wethouders, waarbij zij bij de alsdan te nemen beslissing zich uitsluitend zullen laten leiden door overwegingen betrekking hebbende op de evenwichtige en rechtvaardige verdeling van schaarse woonruimte.
Artikel 5 Oveleg bij wijziging
Bij de voorbereiding van een besluit tot wijziging van deze verordening plegen burgemeester en wethouders overleg met de in de gemeente werkzame, ingevolge artikel 70, lid 1 van Woningwet toegelaten instellingen en met andere daarvoor naar hun oordeel in aanmerking komende organisaties die binnen de gemeente op het gebied van de woonruimteverdeling werkzaam zijn en met de overige gemeenten in de regio Hoeksche Waard.
Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de gemeenteraad van 27 oktober 2008.
E. Bunt K. Tigelaar
griffier voorzitter
Bijstelling huur/inkomenstabel per 1 juli 2008 1
Op 1 juli 2007 is een nieuwe huur/inkomenstabel ingevoerd. De nieuwe tabel betekende een aanzienlijke verruiming van de keuzemogelijkheden voor woningzoekenden met een inkomen onder circa 30.000 euro bruto per jaar. Daarnaast een duidelijke vereenvoudiging aangebracht door nog maar met één inkomensgrens te werken voor alle huishoudens. De gehanteerde grens is het grensbedrag voor de premieheffing voor de Zorgverzekering (voorheen de Ziekenfondsgrens). Per 1 januari 2008 heeft het Rijk deze inkomensgrens gesteld op € 31.231,-. Dit nieuwe bedrag geldt voor de huur/inkomenstabel van 1 juli 2008.
Conform de in de Hoeksche Waard tussen gemeenten en corporaties gemaakte afspraken worden jaarlijks per 1 juli de huur- en inkomensbedragen aangepast van de huur-inkomenstabel voor de woonruimteverdeling.
Deze aanpassing volgt een vaste indexering die in de Huisvestingsverordeningen van de gemeenten is vastgesteld. Vaststelling van de nieuwe tabel door Burgemeester en Wethouders, waarbij het college voor de inkomensbedragen de normbedragen van de huurtoeslag en voor de huurbedragen de van de rijkswege vastgestelde inflatienorm heeft gevolgd.
Onderstaand staan de aangepaste bedragen. De inkomensbedragen zijn dit jaar voor de inkomensgroepen met verschillende percentages aangepast; de huurbedragen zijn met maximaal 1,6 % verhoogd, zijnde de toegestane gemiddelde huurverhoging per 1 juli 2008. Door afronding kunnen de verhogingspercentages overigens naar boven of naar beneden enkele honderden van procenten afwijken.
<vet>Op welke woningen kunt u reageren? </vet>Huishoudens met een inkomen van € 31.231,- of hoger kunnen alleen reageren op woningen met een huurprijs:
- van € 499,51 of hoger voor 1 en 2 persoonshuishoudens - van € 535,33 of hoger voor 3 personen of meer
Huishoudens met een inkomen tot € 31.231,- kunnen op alle woningen reageren. (Om in aanmerking te komen voor huurtoeslag mag de huur niet boven de aftoppingsgrens huurtoeslag uitkomen).
In de onderstaande tabel kunt u zien of u recht heeft op huurtoeslag.
Maximale huurgrens &lt; 23 jaar € 348,99Maximale huurgrens 23 jaar en ouder € 631,73