Organisatie | Limburg |
---|---|
Organisatietype | Provincie |
Officiële naam regeling | Verordening impulsplan "Starters:een eigen thuis!" Provincie Limburg 2012 |
Citeertitel | Verordening impulsplan "Starters:een eigen thuis!" Provincie Limburg 2012 |
Vastgesteld door | provinciale staten |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp | subsidies |
Geen
Provinciewet, art. 145
Onbekend
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
20-12-2012 | 01-01-2016 | nieuwe regeling | 14-12-2012 Provinciaal Blad, 2012, 117 | Onbekend | |
28-10-2011 | 01-01-2016 | obnekend | 28-10-2011 Provinciaal Blad, 2011, 88 | Onbekend | |
20-11-2009 | 27-10-2011 | Art. 1, 4, 6 | 20-11-2009 Provinciaal Blad, 2009, 97 | Onbekend |
Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen
Artikel 1 Begripsomschrijvingen
In deze verordening wordt verstaan onder:
Met dit plan, vastgesteld in Provinciale Staten van Limburg op 30 juni 2006 en gewijzigd door Provinciale Staten op 19 december 2008, 20 november 2009, 1 oktober 2010, 21 oktober 2011 en 14 december 2012, kan een impuls worden gegeven aan het verbeteren van de positie van starters op de Limburgse koopwoningenmarkt en aan het bevorderen van de doorstroming in de Limburgse woningmarkt. Bovendien is in 2009 de doelstelling verbreed. Het impulsplan is ook expliciet bedoeld om de gevolgen van de kredietcrisis te verzachten. d. Stimuleringsfonds Startersregeling Provincie Limburg: het fonds waaruit de provincie Limburg, op grond van haar deelnemingsovereenkomst met SVn, startersleningen kan toekennen en waarin de rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort.
De bevoegdheid om aanvragen voor startersleningen uit het Stimuleringsfonds Startersregeling Provincie Limburg af te handelen en reeds verstrekte startersleningen uit het Stimuleringsfonds Startersregeling Provincie Limburg in te trekken, wordt door Gedeputeerde Staten van Limburg overgedragen aan het college van Burgemeester en Wethouders van de deelnemende gemeente.
Bij de uitoefening van de in het eerste lid bedoelde bevoegdheden houdt het college van Burgemeester en Wethouders van de deelnemende gemeente zich aan de bepalingen van hoofdstuk 2, 3 en 4 van deze verordening. Dit komt in de door de deelnemende gemeente vastgestelde lokale verordening ‘starterslening’ tot uitdrukking.
Hoofdstuk 2 Stimuleringsfonds Startersregeling Provincie Limburg
Artikel 4 Looptijd van de regeling en fondshoogte
De feitelijke looptijd van het impulsplan ‘Starters: een eigen thuis!’ is beperkt tot en met 31 december 015, waarbij potentiële gebruikers van de regeling tot en met 31 december 2015 een leningverzoek unnen indienen. Als het budget voor trekkingsrechten eerder is uitgeput, zullen geen rekkingsrechten meer worden toegekend totdat het budget mogelijk is aangevuld met vrijvallende iddelen, terugontvangen rente en aflossing of een nieuwe kredietfaciliteit. Dit laatste is ter esluitvorming aan Provinciale Staten.
Het resterende bedrag van de startersregeling bedraagt per oktober 2012 ca. € 1.102.000,--. De rovincie Limburg stelt aanvullend daarop het bedrag beschikbaar van € 12.200.000,--. Gedurende de ooptijd zullen ook vrijvallende middelen en terugkomende rente en aflossing opnieuw ter beschikking taan voor de startersregeling en het toekennen van trekkingsrechten. Uit dit Stimuleringsfonds tartersregeling Provincie Limburg kunnen Gedeputeerde beschikbaar zijn tot en met 31 december 2015 trekkingsrechten toekennen aan deelnemende emeenten waarmee startersleningen voor maximaal 50% worden gefinancierd.
De gederfde rente-inkomsten gedurende de eerste drie jaren van de looptijd van startersleningen uit et Stimuleringsfonds Startersregeling Provincie Limburg en de beheerkosten van het timuleringsfonds Startersregeling Provincie Limburg zijn voor naam en rekening van de Provincie imburg. Vanaf het vierde jaar zijn de kosten verbonden aan de starterslening (rente en aflossing) oor rekening van de starter (tenzij door hertoets uitgevoerd door SVn anders is bepaald).
Artikel 5 Hoogte van de bijdrage
. De omvang van de trekkingsrechten per deelnemende gemeente in het Stimuleringsfonds tartersregeling Provincie Limburg is gemaximeerd op de behoefte zoals de gemeente die aangeeft in aar verzoek om toekenning van trekkingsrechten. Gedeputeerde Staten van Limburg beslissen over e hoogte van de provinciale bijdrage. Deze zal nooit meer zijn dan de gemeentelijke bijdrage.
Gedeputeerde Staten van Limburg kunnen besluiten tot een herijking van de aan deelnemende emeenten toegekende trekkingsrechten in het Stimuleringsfonds Startersregeling Provincie Limburg ndien blijkt dat een deelnemende gemeenten onjuist, niet of slechts gedeeltelijk gebruik maakt van de an haar toegekende trekkingsrechten in het Stimuleringsfonds Startersregeling Provincie Limburg. erijking betekent zowel het terugtrekken van trekkingsrechten als het bij behoefte opnieuw tekennen van deze middelen aan andere deelnemende gemeenten.
Artikel 6 Aanspraak op de bijdrage
Ter voldoening van haar bijdrage zoals bedoeld in het eerste lid stort een deelnemende gemeente een zelf te bepalen bedrag in een fonds bij SVn waaruit startersleningen kunnen worden verstrekt. De gederfde rente-inkomsten gedurende de eerste drie jaren van de looptijd van startersleningen uit deze bijdrage en de aan deze bijdrage gekoppelde beheerkosten van het fonds zijn voor naam en rekening van de deelnemende gemeente. Vanaf het vierde jaar betaalt de starter de rente en aflossing verbonden aan de starterslening (tenzij door hertoets uitgevoerd door SVn anders is bepaald).
Alle Limburgse gemeenten kunnen een deelnemingsovereenkomst met SVn sluiten, een gemeentelijke verordening ‘starterslening’ vaststellen en een gemeentelijke bijdrage voor de startersregeling ter beschikking stellen. Op basis hiervan kunnen zij door middel van een gemotiveerd verzoek aan Gedeputeerde Staten van Limburg provinciale trekkingsrechten aanvragen. Dit kan op ieder gewenst moment geschieden. Gemeenten die voor het eerst trekkingsrechten aanvragen dienen naast hun motivatie ook de gemeentelijke verordening startersregeling en de deelnemingsovereenkmost met SVn te overleggen.
Bij wijziging van de gemeentelijke verordening stelt de deelnemende gemeente Gedeputeerde Staten van Limburg hiervan binnen vier weken na vaststelling van de verordening in kennis. Mocht naar oordeel van Gedeputeerde Staten van Limburg daarbij niet meer zijn voldaan aan de bepalingen van hoofdstuk 2, 3 en 4 van de provinciale verordening impulsplan ‘Starters: een eigen thuis!’ Provincie Limburg, 2012, dan kunnen Gedeputeerde Staten van Limburg de nog niet in leningen omgezette trekkingsrechten van deze deelnemende gemeente terugtrekken.
Een starterslening van de Provincie Limburg wordt verstrekt aan één persoon of twee personen die voor de eerste keer een eigen woning wil/willen kopen. Deze persoon of personen heeft/hebben nooit eerder een eigen huis op zijn/haar/hun naam gekocht.
Een starterslening van de Provincie Limburg wordt verstrekt voor de aanschaf van een bestaande koopwoning, de aanschaf van een huurwoning die (bijvoorbeeld door een woningcorporatie) voor verkoop wordt aangeboden of de aanschaf van een koopwoning in de nieuwbouw.
Artikel 10 Koopsom van de woning
Gedeputeerde Staten van Limburg maken binnen zes weken na de datum van ontvangst van de aanvraag zoals bedoeld in het derde lid, schriftelijk haar besluit betreffende het verzoek tot ontheffing zoals bedoeld in het tweede lid aan het college van Burgemeester en Wethouders van de deelnemende gemeente kenbaar.
In de voorwaarden die de deelnemende gemeenten op lokaal niveau aan de inzet van de starterslening stellen, kunnen, rekening houdende met de situatie en omstandigheden binnen de lokale woningmarkt, nadere eisen worden gesteld ten aanzien van de betrokken woningen en doelgroep. Daarbij dient rekening te worden gehouden met het bepaalde in deze provinciale verordening.
Hoofdstuk 4 Uitvoeringsbepalingen
Artikel 13 Aanvraag en toekenning
De deelnemende gemeente handelt in overleg met het SVn de aanvraag geheel af, inclusief de verstrekking van de starterslening conform de binnen de deelnemende gemeente geldende Gemeentelijke Uitvoeringsregels Starterslening en de Productspecificaties Starterslening die zijn vastgelegd in de SVn-informatiemap.
Een starterslening uit het Stimuleringsfonds Startersregeling Provincie Limburg is de eerste drie jaren renteloos. Vanaf het vierde jaar geldt het rentepercentage van het SVn zoals vastgelegd bij de toewijzing van de starterslening. Een starterslening uit het Stimuleringsfonds Startersregeling Provincie Limburg is bij aanvang aflossingsvrij. Vanaf het vierde jaar geldt een jaarannuïteit op basis van de restant looptijd en het geldende rentepercentage. De rente en aflossing worden verricht volgens het in de productspecificaties en leningovereenkomst met SVn bepaalde.
Aan het einde van het derde jaar van de looptijd van een starterslening uit het Stimuleringsfonds Startersregeling Provincie Limburg kan een starter bij het SVn een hertoets aanvragen indien, op basis van zijn inkomen, de verschuldigde maandtermijn die geldt vanaf het vierde jaar van de starterslening (de annuïteit) niet of niet volledig kan worden betaald. Bij deze hertoets wordt de actuele betaalcapaciteit van de starter berekend op basis van het (dan geldende) inkomen van de starter en rekening houdende met de normen van de NHG. Indien deze hertoets leidt tot een aanpassing van de verschuldigde maandtermijn, informeert SVn de gemeente hierover. De gemeente informeert Gedeputeerde Staten van Limburg schriftelijke over deze aanpassing. Eventuele gederfde rente-inkomsten over het door de Provincie Limburg gefinancieerde deel van de lening die het gevolg zijn van deze aanpassing zijn voor naam en rekening van de Provincie Limburg.
In het zesde (en eventueel in het 10e en 15e) jaar kan de starter wederom een hertoets aanvragen om zijn dan actuele betaalcapaciteit, zoals bedoeld in het tweede lid, vast te laten stellen. Eventuele nieuwe inkomensruimte wordt gebruikt om eerst rente en daarna de annuïteit te voldoen. Betalingen vloeien naar rato terug in het Stimuleringsfonds Startersregeling Provincie Limburg.
Artikel 15 Rapportageverplichting
Burgemeester en Wethouders van de deelnemende gemeente stellen Gedeputeerde Staten van Limburg eenmaal per half jaar (in de maanden januari en juli) schriftelijk op de hoogte van toegekende aanvragen voor startersleningen uit het Stimuleringsfonds Startersregeling Provincie Limburg door het toezenden van een kopie van de toekenningsbrieven.
Bij de intrekking vorderen Burgemeester en Wethouders van de deelnemende gemeente de contante waarde van het reeds genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging. Dit bedrag vloeit naar rato terug in het Stimuleringsfonds Startersregeling Provincie Limburg.
Burgemeester en Wethouders van de deelnemende gemeente stellen bij het intrekken van een starterslening uit het Stimuleringsfonds Startersregeling Provincie Limburg binnen vier weken na het besluit tot het intrekken van de starterslening Gedeputeerde Staten van Limburg schriftelijk in kennis van dit besluit, inclusief de onderbouwing ervan.