Organisatie | Leek |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Algemene voorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Leek |
Citeertitel | Algemene voorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Leek |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Geen
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
06-01-1993 | 01-01-2021 | Nieuwe regeling | 30-11-1992 Geen | 191 |
Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen
In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder:
Ingebruikneming: het moment waarop de koper voor het eerst feitelijk over de onroerende zaak beschikt door deze te betrekken, er feitelijk werkzaamheden in of op uit te voeren, of er een afrastering omheen te zetten; het uitvoeren van een sonderingsonderzoek of een milieukundig bodemonderzoek valt hier echter niet onder en kan gebeuren zonder dat er sprake is van ingebruikneming.
Hoofdstuk 2 Algemene bepalingen
Artikel 2.3 Eerdere ingebruikneming
Indien de wilsovereenstemming omtrent de koopovereenkomst nog niet tot stand is gekomen door middel van een besluit daartoe door de gemeenteraad of burgemeester en wethouders, is het risico dat de wilsovereenstemming niet tot stand komt voor de koper. Indien de wilsovereenstemming niet tot stand komt, zal de koper de onroerende zaak weer, voorzover mogelijk, in de oorspronkelijke toestand aan de gemeente terugleveren. Eventuele gevolgen voor verschuldigdheid van omzetbelasting door de eerdere ingebruikneming zijn voor rekening van de koper.
Binnen een maand na mededeling van het gemeentelijke verkoopbesluit, doch uiterlijk op de dag van de ondertekening van de notariële akte, dient volgens factuur de volledige koopsom en de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting en rentevergoeding te zijn voldaan aan de gemeente of de notaris die de akte verlijdt.
Indien de koopsom niet binnen de in het eerste lid gestelde termijn of, in gevolge het bepaalde in het tweede lid, niet binnen dat nader vastgestelde latere tijdstip door de gemeente of de notaris is ontvangen, is de koper in verzuim en is hij over de koopsom, overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:83 Burgerlijk Wetboek zonder ingebrekestelling, over de periode vanaf die datum tot aan de datum van betaling de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek verschuldigd.
Artikel 2.7 Kosten aansluitingen, in- en uitritten
De kosten van aansluiting van de opstallen op de leidingen voor gas, water, elektra, riolering en centraal antennesysteem alsmede de aanleg van in- en uitritten naar de openbare weg komen voor rekening van de koper.
Artikel 2.8 Perceelsomschrijving, meting, terreingrenzen
Voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak zullen de grenzen door de gemeente met piketten in het terrein worden aangeduid en aan de koper op diens verzoek worden aangewezen. De koper machtigt de gemeente de kadastrale aanwijs aan het kadaster te verzorgen. De koper verplicht zich bij het plaatsen of doen plaatsen van gebouwen met het buro Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente overleg te plegen over de juiste plaatsing binnen de grenzen van de onroerende zaak.
Artikel 2.9 Over- en ondermaat
Verschil tussen de werkelijke grootte van de verkochte onroerende zaak en de grootte zoals die in eerste instantie door de gemeente is aangegeven, wordt niet verrekend.
Artikel 2.10 Milieukundig onderzoek
Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de te verkopen grond is een indicatief onderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport, dat nader wordt aangegeven in de koopovereenkomst. In dit rapport wordt de toestand van de grond omschreven en eruit blijkt, dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de grond dergelijke stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid, of die anderszins onaanvaardbaar zijn. De koper heeft recht op inzage in dit rapport. De gemeente verklaart dat er, gezien het voorafgaande gebruik van de grond, voorzover dat aan haar bekend is, evenmin reden is om aan te nemen, dat dergelijke stoffen zich in de grond zouden kunnen bevinden.
Artikel 2.11 Ontbinding ingeval van verontreiniging
Indien tijdens de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw van het op de grond te realiseren bouwplan, doch voor het moment van het ondertekenen van de notariële akte, zou blijken van de aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen van zodanige aard dat van de koper in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij, zonder tot sanering over te gaan, aan zijn bouwplicht voldoet, heeft de koper eenzijdig het recht de overeenkomst te ontbinden en de grond ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de koopovereenkomst.
Artikel 2.12 Aansprakelijkheid draagkracht grond
De verkoper is niet aansprakelijk voor de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden. De koper dient zelf zorg te dragen voor een sonderingsonderzoek.
De koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het zich eventueel op de uitgegeven grond bevindende bomenbestand zoveel mogelijk moet worden gespaard. De zich op de grond bevindende bomen mogen niet worden gekapt, tenzij hiervoor door burgemeester en wethouders krachtens de Algemene Plaatselijke Verordening gemeente Leek 1990 een kapvergunning is verleend.
Artikel 2.15 Faillissement en beslag
Indien de koper voor de datum van de ondertekening van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard of surseance van betaling heeft gekregen, alsmede wanneer er voor de datum van ondertekening van de notariële akte executoriaal beslag op zijn roerende en onroerende zaken wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de koopovereenkomst te ontbinden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist.
Indien in de koopovereenkomst omtrent een en hetzelfde object meer dan een natuurlijke - of rechtspersoon als koper van de gemeente staat genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen, die uit de koopovereenkomst voortvloeien.
Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de koopovereenkomst, verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent van de koopsom, op welk bedrag de door de gemeente terzake van wanprestatie te lijden schade wederzijds onveranderlijk wordt bepaald.
Artikel 2.18 Beroepsmogelijkheid
Tegen een door burgemeester en wethouders genomen besluit, op grond van een bevoegdheid welke hen toekomt ter uitvoering van bepalingen van deze algemene verkoopvoorwaarden, kan binnen 30 dagen nadat het besluit is verzonden of uitgereikt een gemotiveerd beroepschrift worden ingediend bij de gemeenteraad. Het bepaalde in de Verordening behandeling bezwaar- en beroepschriften gemeente Leek is op deze beroepsprocedure van toepassing. Deze beroepsmogelijkheid laat onverlet het recht om een geschil aan de burgerlijke rechter voor te leggen.
Hoofdstuk 3 Bepalingen die afzonderlijk van kracht moeten worden verklaard
Artikel 3.1.1 Geldigheid van de artikelen in dit hoofdstuk
Elk van de artikelen in dit hoofdstuk 3 is slechts geldig, indien en voorzover deze in de koopovereenkomst afzonderlijk van toepassing is verklaard.
Zolang met is voldaan aan de in het tweede lid vermelde verplichting mag de koper de grond niet zonder toestemming van burgemeester en wethouders in (economische) eigendom overdragen, in erfpacht uitgeven, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten. Voor vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig. Aan de toestemming kunnen voorwaarden verbonden worden.
De in het derde lid bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht van de onderhavige grond geschiedt ter uitvoering van een tussen de in de koopovereenkomst genoemde koper en diens wederpartij(en) gesloten koop-/aannemingsovereenkomst, waarbij genoemde koper zich tegenover die wederpartij(en) verplicht heeft de in de koopovereenkomst genoemde opstallen te bouwen.
Artikel 3.1.2a Recht van terugkoop bij niet nakoming bouwplicht
Indien de koper niet of niet tijdig voldoet aan zijn bouwverplichting is de koper verplicht om de gekochte grond op eerste vordering van burgemeester en wethouders aan de gemeente terug te verkopen tegen de bij de aankoop aan de gemeente betaalde koopsom. Op deze koopsom zal in plaats van vergoeding van kosten, schade en rente - behoudens vrijstelling - door de gemeente een gedeelte groot tien procent (10%) worden ingehouden en aan de gemeente vervallen, terwijl bovendien voor eventuele verrichte werken generlei vergoeding van de gemeente gevorderd kan worden.
De terugverkoper is verplicht binnen een door burgemeester en wethouders te bepalen termijn na de terugverkoop op zijn kosten zorg te dragen voor het in de oorspronkelijke staat terugbrengen van de gekochte grond, bij gebreke waarvan een en ander van gemeentewege op kosten van de terugverkoper zal geschieden.
De gemeente staat toe dat de koper zijn rechten op overdracht van de grond overdraagt aan de kopers van de opstallen (woningen) op de door hem te bebouwen kavels (hierna genaamd: zijn wederpartijen), eventueel voordat die bebouwing is tot stand gekomen, onder de voorwaarde dat:
Artikel 3.1.4 Betaling waarborgsom/bankgarantie
De koper zal binnen twee weken na de mededeling van het verkoopbesluit met een daarbij toegezonden factuur een aanbetaling doen in de vorm van een waarborgsom van tien procent van de koopsom, te vermeerderen met de eventueel de daarover verschuldigde omzetbelasting. De waarborgsom strekt tot zekerheid voor de nakoming van de koper jegens de gemeente van zijn verplichtingen, welke uit de koopovereenkomst alsmede uit de algemene verkoopvoorwaarden voortvloeien.
In voorkomende gevallen - zulks naar het oordeel van burgemeester en wethouders - kan een hogere waarborgsom of in plaats van een waarborgsom een bankgarantie ten gunste van de gemeente worden geëist. Het in deze algemene verkoopvoorwaarden bepaalde ten aanzien van de waarborgsom geldt eveneens voor de bankgarantie.
Artikel 3.1.5 Opstalrecht voor kabels en leidingen
Ten laste van daartoe op de bij de koopovereenkomst behorende tekening aangeduid gedeelte van de onroerende zaak en ten behoeve van de in de koopovereenkomst aangegeven begunstigde wordt gevestigd een opstalrecht, inhoudende het recht om nutsvoorzieningen aan te brengen, te hebben, te houden, te inspecteren, te onderhouden en te vernieuwen.
Bij dit opstalrecht wordt bepaald, dat op respectievelijk in of boven dat gedeelte van het verkochte geen bouwwerken mogen worden opgericht, noch een gesloten wegdek worden aangebracht, ontgrondingen worden verricht of bomen, dan wel diepwortelende struiken worden geplant, of aan derden toestemming tot zulk een handeling worden verleend.
Artikel 3.1.6 Resterende strook grond
Indien tussen de openbare weg c.q. een openbaar voetpad en de verkochte onroerende zaak een strook grond eigendom blijft van de gemeente, dan moet deze strook (die gearceerd is aangegeven op de verkooptekening), zolang de gemeente daaraan geen andere bestemming heeft gegeven, door de koper als tuin c.q. bedrijfsterrein worden aangelegd en onderhouden.
Als erkenning van het eigendomsrecht van de gemeente op de in het eerste lid bedoelde strook grond is de koper jaarlijks het symbolische bedrag van € 0,45 aan de gemeente verschuldigd. Dit bedrag moet in vijfjaarlijkse termijnen vooruit worden betaald volgens door burgemeester en wethouders te stellen regels.
Gedoogd moet worden, dat er in de in het eerste lid bedoelde strook grond door of voor openbare diensten of nutsbedrijven werkzaamheden worden uitgevoerd verband houdende met het aanbrengen, hebben, houden, inspecteren, onderhouden en vernieuwen van nutsvoorzieningen. De strook grond zal nadat deze werkzaamheden gereed zijn gekomen in redelijke staat worden opgeleverd. Voor door een en ander ontstane schade is de gemeente niet aansprakelijk.
De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de daartoe in de koopovereenkomst aangewezen artikelen bij de overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte of verlening van een zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks bij niet nakoming op verbeurte van een dadelijk opeisbare boete van € 22.689,-- ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming van en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.
Op gelijke wijze als hierboven in het eerste lid bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in de in het eerste lid bedoelde artikelen als de in het eerste lid en in het onderhavige tweede lid opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.
Artikel 3.1.10 Kwalitatieve verplichting
De in de koopovereenkomst aangewezen artikelen blijven als kwalitatieve verplichtingen rusten op de onroerende zaak en zullen van rechtswege overgaan op degene(n), die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald, dat mede gebonden zullen zijn degenen, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de zaak zullen verkrijgen.
De koper is verplicht de gekochte onroerende zaak op een deugdelijke, niet ontsierende wijze af te scheiden en afgescheiden te houden.
Het na de bouw van de woning met de (eventueel) daarbij behorende bijgebouwen resterende deel van de gekochte onroerende zaak mag alleen worden gebruikt als tuin en moet zodanig worden aangelegd en onderhouden, een en ander overeenkomstig een algemeen aanvaardbaar niveau van aanleg en onderhoud; het resterende deel mag derhalve niet ingericht en gebruikt worden als parkeerterrein.
Artikel 3.2.3 Verplichting zelfbewoning en verbod doorverkoop
Koper verplicht zich de op de verkochte grond te bouwen woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en die woning met de daartoe behorende grond niet aan derden te zullen doorverkopen, een en ander behoudens het vermelde in de hierna volgende leden.
Aldus besloten in de openbare vergadering
van de raad der gemeente Leek,
d.d. 30 november 1992.
mevrouw S. Langendijk-de Jong, voorzitter
drs. J. de Noord, secretaris
Deze algemene voorwaarden zijn vastgesteld bij besluit van de raad van de gemeente Leek van 30 november 1992 en opgenomen in een akte, op 5 januari 1993 verleden voor notaris mr. W. de Groot te Leek, welke akte werd overgeschreven ten hypotheekkantore te Groningen op 6januari 1993 in deel 4985, nummer 2. De algemene voorwaarden zijn gewijzigd bij besluit van de raad van de gemeente Leek van 26 november 2001 en opgenomen in een akte, op 4 januari2002 verleden voor notaris mr. W. de Groot te Leek, welke akte werd overgeschreven ten hypotheekkantore te Groningen op 7 januari2002 in deel 7915, nummer 13. De wijziging is met ingang van 1 januari 2002 van kracht geworden.