Verordening Starterslening Rhenen

In deze verordening wordt verstaan onder:

• a.

  SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten;

• b.

  Gemeenterekening VROM Starterslening: de rekening die de gemeente bij SVn aanhoudt en waaruit op grond van de deelnemingsovereenkomst met SVn, VROM Startersleningen kunnen worden toegekend en waarin, voor wat betreft het gemeentelijk leningdeel, rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort;

• c.

  Provincierekening VROM Starterslening: de rekening die de provincie Utrecht bij SVn aanhoudt en waaruit op grond van de deelnemingsovereenkomst met SVn, VROM Startersleningen kunnen worden toegekend en waarin, voor wat betreft het provinciaal leningdeel, rente en de aflossingen over deze leningen worden teruggestort.

• d.

  Gemeentelijke VROM Starterslening: een lening verstrekt door SVn aan een starter uit de WERV-regio waarbij de hoofdsom van de lening voor minimaal 25% afkomstig is uit de Gemeenterekening VROM Starterslening, terwijl het resterende deel van de Starterslening verstrekt wordt door SVn;

• e.

  Provinciale VROM Starterslening: een lening verstrekt door SVn aan een starter uit de provincie Utrecht, niet zijnde een ingezetene van Rhenen of Veenendaal, waarbij de hoofdsom van de lening voor minimaal 50% afkomstig is uit de Provincierekening VROM Starterslening, terwijl het resterende deel van de Starterslening verstrekt wordt door SVn;

• f.

  Aanvrager: de starter, die voor de eerste maal een eigen woning koopt en op grond van deze verordening tot de doelgroep van de VROM Starterslening behoort. Bij twee aanvragers ten aanzien van eenzelfde woning gelden deze gezamenlijk als aanvrager;

• g.

  WERV-regio: regio bestaande uit de gemeenten Wageningen, Ede, Rhenen en Veenendaal;

• h.

  Maatschappelijke binding aan de WERV-regio: de binding van een persoon aan de WERV-regio, daarin gelegen dat die persoon een redelijk met de plaatselijke samenleving verband houdend belang heeft zich in dit gebied te vestigen. Een maatschappelijke binding wordt in elk geval aangenomen ten aanzien van: een persoon die tenminste 1 jaar onafgebroken ingezetene is in één van de gemeenten in de WERV of gedurende de voorafgaande 20 jaar tenminste 6 jaar onafgebroken ingezetene is geweest van één van de gemeenten in de WERV. Een persoon die voor vertrek naar het buitenland laatstelijk tenminste gedurende één jaar in de WERV woonachtig is geweest wordt geacht maatschappelijke binding te hebben.

• i.

  Economische binding aan de WERV-regio: de binding van een persoon aan de WERV-regio, daarin gelegen dat die persoon voor de voorziening in het bestaan is aangewezen op het verrichten van arbeid binnen of vanuit de WERV. Er moet dan minimaal sprake zijn van een contract van een halve werkweek met een duur van minstens 1 jaar. Ook degene die een dagopleiding volgt aan een in de WERV gevestigde instelling van onderwijs heeft deze binding.

• j.

  Maatschappelijke binding aan de provincie Utrecht: de binding van een persoon aan de Provincie Utrecht, daarin gelegen dat die persoon een redelijk met de plaatselijke samenleving verband houdend belang heeft zich in dit gebied te vestigen, met dien verstande dat een maatschappelijke binding in elk geval wordt aangenomen ten aanzien van:

  • -

    personen die tenminste drie jaar onafgebroken ingezetenen zijn in een of meer van de gemeenten in de provincie Utrecht dan wel gedurende de voorgaande tien jaar tenminste zes jaar onafgebroken ingezetenen zijn geweest van een of meer van de gemeenten in de provincie Utrecht, of;

  • -

    personen die een dagopleiding volgen gedurende tenminste negentien uur per week aan een, in de provincie Utrecht, gevestigde en erkende instelling voor dagonderwijs.

• k.

  NHG: Nationale Hypotheek Garantie;

• l.

  Koopsubsidie (Wet Bevordering Eigenwoningbezit, BEW+): een maandelijkse bijdrage in de hypotheeklasten die afhankelijk is van het inkomen van de gebruiker en de hoogte van de lening;

• m.

  Huishouden: de aanvrager dan wel de aanvrager en zijn niet duurzaam gescheiden levende echtgenoot of geregistreerd partner die een gezamenlijke huishouding zal dan wel zullen gaan voeren in de aan te kopen woning, niet zijnde kinderen of pleegkinderen; er kunnen niet meer dan twee personen tot het aldus gedefinieerde huishouden behoren;

• 1.

  De gemeente Rhenen en de Provincie Utrecht hebben een Gemeenterekening VROM Starterslening respectievelijk een Provincierekening VROM Starterslening ingericht waaruit aan in artikel 6, lid 1, sub a., b. en c. bedoelde aanvragers VROM Startersleningen kunnen worden toegekend voor de verwerving van in artikel 6, lid 1, sub d. bedoelde woningen;

• 2.

  De Gemeenterekening VROM Starterslening en de Provincierekening VROM Starterslening zijn ondergebracht bij SVn.

Op deze verordening is de deelnemingsovereenkomst tussen de gemeente Rhenen en de SVn van toepassing.

• 1.

  Het college is bevoegd om met inachtneming van het bepaalde in deze verordening een VROM Starterslening toe te kennen;

• 2.

  Het college stelt de hoogte van de VROM Starterslening vast, met dien verstande dat de hoogte van de VROM Starterslening maximaal 20% bedraagt van de verwervingskosten met een maximum van € 35.000;

• 3.

  De VROM Starterslening kan niet worden verstrekt indien Koopsubsidie BEW + is toegekend;

• 4.

  De VROM Starterslening moet worden verstrekt met Nationale Hypotheek Garantie (NHG);

• 5.

  De eerste hypotheek moet worden verstrekt met NHG;

• 6.

  Het college kan aan de toekenning van VROM Startersleningen nadere voorschriften verbinden.

• 7.

  Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het in het tweede lid genoemde bedrag aan te passen.

• 1.

  Het college geeft per jaar een prognose van de te verwachten aantallen aanvragen gemeentelijke VROM Starterslening en maakt jaarlijks het benodigde budget over op de Gemeenterekening VROM Starterslening;

• 2.

  Gemeentelijke VROM Startersleningen worden enkel toegekend voor zover het jaarlijks vast te stellen budget, inclusief het beschikbare budget van de provincie Utrecht (deel A), hiervoor toereikend is;

• 3.

  Provinciale VROM Startersleningen worden enkel toegekend voor zover het door de provincie Utrecht vastgestelde budget voor de gemeente Rhenen (deel B) hiervoor toereikend is;

• 4.

  Aanvragen die in verband met het tweede lid niet kunnen worden toegekend, worden door het college afgewezen.

• 1.

  Deze verordening is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen:

  • a.

    van personen met een maatschappelijke en/of economische binding aan de WERV-regio voor wat betreft een gemeentelijke VROM Starterslening;

  • b.

    van personen met een maatschappelijke binding aan de Provincie Utrecht, niet zijnde personen genoemd onder a, voor wat betreft een provinciale VROM Starterslening;

  • c.

    van een aanvrager die niet eerder een koopwoning heeft gehad en een maximale leeftijd heeft van 35 jaar op de dag van ontvangst van de aanvraag bij het SVn.

  • d.

    voor het verwerven van koopwoningen in de gemeente Rhenen waarvan de kosten voor het verkrijgen in eigendom van de woning niet hoger zijn dan € 225.000,-. Tot de kosten voor het in eigendom verkrijgen van de woning worden ook gerekend: verbeterkosten en meerkosten.

• 2.

  Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het in het eerste lid, sub d. genoemde bedrag aan te passen.

• 3.

  De aanvrager moet de woning waarvoor een VROM Starterslening wordt verstrekt zelf gaan bewonen.

• 1.

  Huishoudens die, op grond van artikel 6 binnen het toepassingsbereik van de VROM Starterslening vallen, kunnen bij de gemeente een op naam gesteld aanvraagformulier verkrijgen;

• 2.

  De verdere afhandeling en besluitvorming vindt plaats conform de in de Procedures en Gemeentelijke Uitvoeringsregels VROM Starterslening vastgelegde procedures welke uit de deelnemingsovereenkomst voortvloeien;

• 3.

  Het college deelt de beslissing middels een toewijzingsbesluit mee aan de aanvrager.

• 1.

  Het college trekt een besluit waarin wordt voorzien in de toekenning van een VROM Starterslening in als:

• 2.

  er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;

• 3.

  de VROM Starterslening is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;

• 4.

  als de koopovereenkomst wordt ontbonden;

• 5.

  Bij de intrekking vordert het college de contante waarde van het al genoten en/of toekomstige rentevoordeel geheel of gedeeltelijk terug, eventueel met de mogelijkheid van beslaglegging;

• 6.

  Indien bij overtreding van de bepalingen in deze verordening de aanvrager verschoonbaar is, kan het college besluiten de bovengenoemde sancties geheel of gedeeltelijk achterwege te laten.

Artikel 9 Hardheidsclausule

Het college kan artikel 6 buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing gelet op het belang van de aanvrager leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.

Artikel 10 Intrekking oude regeling

De Verordening VROM Starterslening, welke is vastgesteld op 30 juni 2009, wordt ingetrokken op het moment dat de verordening genoemd in artikel 12 in werking treedt.

Artikel 11 Overgangsbepaling

Indien voor het tijdstip van inwerkingtreding van deze verordening aanvragen voor startersleningen zijn ingediend en voor het tijdstip van inwerkingtreding van deze verordening nog niet op die aanvragen is beslist, dan wordt op deze aanvragen de gewijzigde verordening toegepast. Voor de aanvragen die al in behandeling zijn en waarover al een besluit is genomen blijft de Verordening VROM starterslening van toepassing.

Artikel 12 Inwerkingtreding

Deze verordening treedt in werking daags na de publicatie ervan.

Artikel 13 Citeertitel

Deze verordening kan worden aangehaald als "Verordening Starterslening Rhenen".

Vastgesteld in de openbare vergadering van 26 oktober 2010