CVDR748172_1Beleidsregel bestuurlijke boetes Wet goed verhuurderschap gemeente Enschede 2025nlregelingbeleidsregelEnschede2025-11-29gmb-2025-518975Beleidsregel bestuurlijke boetes Wet goed verhuurderschap gemeente Enschede 2025artikel 1:3, vierde lid, van de Algemene wet bestuursrechtartikel 4:81, eerste lid, van de Algemene wet bestuursrechtartikel 5:46, tweede lid, van de Algemene wet bestuursrechtartikel 2 van de Wet goed verhuurderschapartikel 2a van de Wet goed verhuurderschapartikel 19 van de Wet goed verhuurderschapartikel 160, eerste lid, van de Gemeentewetartikel 18, derde lid, van de Wet goed verhuurderschapcollege van burgemeester en wethoudersvolkshuisvesting en woningbouwfinanciën en economie2025-11-25De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en databankrecht2025-11-29Nieuwe regelingOnbekend.Beleidsregel bestuurlijke boetes Wet goed verhuurderschap gemeente Enschede 2025Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Enschede,gelezen het voorstel van 25 november 2025 met kenmerk 2500033851;gelet op artikel 1:3, vierde lid, artikel 4:81, eerste lid en artikel 5:46, tweede lid, van de Algemene wet bestuursrecht, artikel 2, artikel 2a en artikel 19, eerste en tweede lid, van de Wet goed verhuurderschap en artikel 160, eerste lid, aanhef en onder a, van de Gemeentewet;Overwegende dat:

het college op grond van artikel 18, derde lid, van de Wet goed verhuurderschap bevoegd is tot het opleggen van een bestuurlijke boete bij overtredingen van het handelen in strijd met de regels van goed verhuurderschap.

besluit vast te stellen:Beleidsregel bestuurlijke boetes Wet goed verhuurderschap gemeente Enschede 2025Artikel1DefinitiesIn deze beleidsregels wordt verstaan onder:

Bestuurlijke boete: de bestraffende sanctie als bedoeld in artikel 5:2, eerste lid, onderdeel c en 5:40, eerste lid van de Algemene wet bestuursrecht;

Burgemeester en wethouders: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Enschede;

Overtreder: degene die de overtreding pleegt of medepleegt als bedoeld in artikel 5:1, tweede lid, van de Algemene wet bestuursrecht;

Overtreding: een overtreding als bedoeld in artikel 5:1, eerste lid van de Algemene wet bestuursrecht;

Recidive: indien binnen een tijdvak van vier jaar voorafgaand aan de constatering van de overtreding een bestuurlijke boete is opgelegd voor het handelen in strijd met de regels van goed verhuurderschap.

Verblijfsruimte: een verblijfsruimte als bedoeld in artikel 1 van de Wet;

Wet: Wet goed verhuurderschap;

Woonruimte: een woonruimte als bedoeld in artikel 1 van de Wet.

Artikel2ReikwijdteDeze beleidsregels is van toepassing op artikel 2 en 2a van de Wet. Artikel3Uitgangspunt bij boeteoplegging1.De in bijlage 1 genoemde boetebedragen gelden voor iedere separate geconstateerde overtreding van de regels van goed verhuurderschap zoals opgenomen in artikel 2 en 2a van de Wet. Indien een verhuurder meerdere regels van goed verhuurderschap overtreedt, worden de daarmee corresponderende boetebedragen gecumuleerd aan de overtreder opgelegd tot het wettelijke maximumbedrag dat in artikel 19 eerste lid van de Wet is vastgesteld.2.Burgemeester en wethouders kunnen een boetebedrag in geval van bijzondere omstandigheden matigen.Artikel4Boetebedragen1.Bij overtredingen hanteren burgemeester en wethouders de boetebedragen zoals opgenomen in de tabel in bijlage 1. Artikel5Mate van verwijtbaarheid1.Bij de berekening van de bestuurlijke boete voor overtreding van artikel 2 of 2a van de Wet wordt voor alle overtredingen zoals omschreven in bijlage 1 van deze beleidsregel als uitgangspunt het vastgestelde boetebedrag gehanteerd. Deze bedragen zijn van toepassing indien sprake is van normale verwijtbaarheid.2.Indien sprake is van een andere mate van verwijtbaarheid gaan burgemeester en wethouders in afwijking van het eerste lid bij de berekening van de bestuurlijke boete uit van de volgende categorisering:

Burgemeester en wethouders hanteren 200% van het van toepassing zijnde boetebedrag zoals omschreven in bijlage 1 indien de overtreder naar het oordeel van burgemeester en wethouders opzettelijk handelt in strijd met de Wet.

Burgemeester en wethouders hanteren 150% van het van toepassing zijnde boetebedrag zoals omschreven in bijlage 1 indien naar het oordeel van burgemeester en wethouders sprake is van ernstige nalatigheid of omstandigheden die in onderlinge samenhang bezien leiden tot grove schuld bij de overtreder.

Burgemeester en wethouders hanteren 50% van het van toepassing zijnde boetebedrag zoals omschreven in bijlage 1 indien de overtreder aannemelijk maakt dat de ernst van de overtreding beperkt is en/of dat er sprake is van verminderde verwijtbaarheid ten aanzien van de geconstateerde overtreding.

3.Bij het bepalen van de mate van verwijtbaarheid zoals omschreven in lid 1 en lid 2 kunnen in ieder geval de volgende omstandigheden meewegen:

eerdere interventies of geconstateerde overtredingen;

overtredingen van andere aard in de controleperiode;

het behaald voordeel met de overtreding;

de invloed/duur van de overtreding; en

of de overtreding op eigen initiatief van de overtreder is beëindigd.

Artikel6Inwerkingtreding Deze beleidsregel treedt in werking op de dag na bekendmaking.Artikel7CiteertitelDit besluit wordt aangehaald als: Beleidsregel bestuurlijke boetes Wet goed verhuurderschap gemeente Enschede 2025.Aldus vastgesteld in de vergadering van 25 november 2025,Het college van burgmeester en wethouders van de gemeente Enschede,de loco-Secretaris, E.A. Smit de Burgemeester, R.W. BlekerBijlage1:Boetebedragen bestuurlijke boete – Wet goed verhuurderschapOvertredingArtikel Wet goed verhuurderschapBij 1e overtredingBij 2e overtredingVanaf de 3e overtredingDiscriminatieArtikel 2, tweede lid, onder a€6.000,-€12.000,-€18.000,- lineair oplopen boetebedrag + €6.000,- per overtreding tot max. van €103.000,-IntimidatieArtikel 2, tweede lid, onder b€10.000,-€20.000,-€30.000,- lineair oplopen boetebedrag + €10.000,- per overtreding tot max. van €103.000,-Begrenzing waarborgsomArtikel 2, tweede lid, onder c€5.000,-€10.000,-€15.000,- lineair oplopen boetebedrag + €5.000,- per overtreding tot max. van €103.000,-SchriftelijkheidsvereisteArtikel 2, tweede lid, onder d€5.000,-€10.000,-€15.000,- lineair oplopen boetebedrag + €5.000,- per overtreding tot max. van €103.000,-InformatieplichtArtikel 2, tweede lid, onder e sub 1 t/m 61Voor elk sub artikel kan afzonderlijk een boete worden opgelegd.€1.000,-€2.000,-€3.000,- lineair oplopen boetebedrag + €1.000,- per overtreding per sub tot max. van €103.000,-Begrenzing servicekostenArtikel 2, tweede lid, onder f€5.000,-€10.000,-€15.000,- lineair oplopen boetebedrag + €5.000,- per overtreding tot max. van €103.000,-Huurovereenkomst is niet afzonderlijk van de arbeidsovereenkomst vastgelegd Artikel 2, derde lid, onder a€10.000,-€20.000,-€30.000,- lineair oplopen boetebedrag + €10.000,- per overtreding tot max. van €103.000,-Informatie niet verstrekken in een taal die de arbeidsmigrant begrijptArtikel 2, derde lid, onder b€1.000,-€2.000,-€3.000,- lineair oplopen boetebedrag + €1.000,- per overtreding tot max. van €103.000,-In rekening brengen van dubbele bemiddelingskostenArtikel 2, vierde lid€5.000,-€10.000,-€15.000,- lineair oplopen boetebedrag + €5.000,- per overtreding tot max. van €103.000,-Te hoge huurprijsArtikel 2a, eerste lid en derde lidTot 5%€1.000,-€2.000,-€3.000,- lineair oplopen boetebedrag + €1.000,- per overtreding tot max. van €103.000,->6% tot en met 25%€5.000,-€10.000,-€15.000,- lineair oplopen boetebedrag + €5.000,- per overtreding tot max. van €103.000,->26% tot en met 50%€10.000,-€20.000,-€30.000,- lineair oplopen boetebedrag + €10.000,- per overtreding tot max. van €103.000,->51%€15.000,-€30.000,-€45.000,- lineair oplopen boetebedrag + €15.000,- per overtreding tot max. van €103.000,-Beperking huurprijs verhoging Artikel 2a, vierde lid€1.000 + €100 voor ieder procentpunt overschrijding van het wettelijk toegestane huurverhogings-percentage€2.000 + €200 voor ieder procentpunt overschrijding van het wettelijk toegestane huurverhogings-percentage€3.000,- lineair oplopen boetebedrag + €300 voor ieder procentpunt overschrijding van het wettelijk toegestane huurverhogings-percentage+ €1.000,- per overtreding + €100,- voor ieder procentpunt tot max. van €103.000,-Toelichting rekenmethodiek artikel 2a, vierde lid:Rekenvoorbeeld 1: Wettelijke toegestane verhoging is vastgesteld op maximaal 3%. Verhuurder verhoogt de huur met 6,3%. Dit is 3% hele procenten overschrijding = € 1000 + (3 x € 100) = € 1300,- boete.Rekenvoorbeeld 2: Wettelijke toegestane verhoging is vastgesteld op maximaal 3%. Verhuurder verhoogt de huur met 3,8%. Dit is geen overschrijding van een heel procent = € 1000,- boete.