CVDR739124_1Beleidsregels Wet goed verhuurderschap Bloemendaal 2025nlregelingbeleidsregelBloemendaal2025-05-14gmb-2025-202708Beleidsregels Wet goed verhuurderschap Bloemendaal 2025artikel 1:3, vierde lid, van de Algemene wet bestuursrechtartikel 4:81, eerste lid, van de Algemene wet bestuursrechtartikel 4:83 van de Algemene wet bestuursrechtartikel 5:32 van de Algemene wet bestuursrechtartikel 125, tweede lid, van de GemeentewetWet goed verhuurderschapcollege van burgemeester en wethoudersvolkshuisvesting en woningbouwbestuur en recht2025-04-22De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2025-05-14nieuwe regelingOnbekend.Beleidsregels Wet goed verhuurderschap Bloemendaal 2025Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Bloemendaal;gelet op de artikelen 1:3, vierde lid, 4:81, eerste lid, 4:83, en 5:32 van de Algemene wet bestuursrecht, artikel 125, tweede lid, van de Gemeentewet en de Wet goed verhuurderschap;overwegende dat:
burgemeester en wethouders op grond van artikel 18, derde lid, van de Wet goed verhuurderschap bevoegd is tot het opleggen van bestuurlijke boetes bij overtredingen van het handelen in strijd met de regels van goed verhuurderschap;
de algehele schaarste op de woningmarkt de positie van huurder heeft verzwakt, waardoor het regelmatig voorkomt dat misstanden zich voordoen en de huurder hiertegen niet in het verweer kan of durft te komen;
de Wet goed verhuurderschap de gemeente de mogelijkheid biedt om ongewenste verhuurpraktijken tegen te gaan of te voorkomen.
besluit vast te stellen de volgende regeling:Beleidsregels Wet goed verhuurderschap Bloemendaal 20251DefinitiesIn deze regeling wordt verstaan onder:
verblijfsruimte: een ruimte als bedoeld in artikel 1 in van de wet;
wet: Wet goed verhuurderschap;
woonruimte: een ruimte als bedoeld in artikel 1 van de wet.
2ReikwijdteDeze regeling is van toepassing op overtreding van artikel 2 van de wet.3Bestuurlijke boete1.Bij het opleggen van boetes hanteren burgemeester en wethouders de boetes als vermeld in bijlage 1 bij deze regeling. Er wordt onderscheid gemaakt tussen bedrijfsmatige verhuurders en andere verhuurders. De boetes bij recidive zijn zwaarder.2.Van een bedrijfsmatige exploitatie is in de volgende gevallen sprake:
De overtreder (onder)verhuurt aantoonbaar, of is in het bezit van, meerdere woonruimten. Uit de omvang van de exploitatie blijkt het bedrijfsmatige aspect. Iemand die zich bedrijfsmatig bezighoudt met exploitatie van woonruimte(n) hoort de regelgeving te kennen;
De overtreder houdt zich beroepsmatig bezig met regelgeving over huisvesting en exploitatie van onroerende zaken. Hieronder vallen in ieder geval: vastgoedontwikkelaars, makelaars, woning- en kamerbemiddelingsbureaus, sleutelbedrijven en bedrijven die zich bezighouden met huisvesting van hun eigen werknemers. Het bedrijfsmatige aspect van de exploitatie vloeit voort uit de aard van het bedrijf of beroep van de overtreder;
De overtreder (onder)verhuurt de woonruimte voor een prijs hoger dan de marktconforme vastgestelde huurprijs.
4HardheidsclausuleBurgemeester en wethouders kunnen artikel 3 buiten toepassing laten of daarvan afwijken voor zover toepassing gelet op het belang van de financiële draagkracht van de overtreder leidt tot een onbillijkheid van overwegende aard.5InwerkingtredingDeze regeling treedt in werking op de eerste dag na publicatie in het Gemeenteblad. 6CiteertitelDeze regeling wordt aangehaald als: Beleidsregels Wet goed verhuurderschap Bloemendaal 2025.Vastgesteld door het college op 22 april 2025.1BoetetabelDeze bijlage hoort bij de Beleidsregels Wet goed verhuurderschap Bloemendaal 2025
Bedrijfsmatige verhuurOverige verhuurOvertreding van artikelenToelichting artikelEerste overtredingRecidiveEerste overtredingRecidivegericht op het voldoen aan de administratieve eisenArtikel 2, tweede lid, aanhef en onder dNiet schriftelijk vastleggen van de huurovereenkomst€ 5.000,-€ 10.000,-€ 1.000,-€ 5.000,-Artikel 2, tweede lid, aanhef en onder dNiet schriftelijk verstrekken van diverse informatie aan de huurder€ 5.000,-€ 10.000,-€ 1.000,-€ 5.000,-Artikel 2, derde lid, aanhef en onder bInformatie niet verstrekt in een taal waarin de arbeidsmigrant helder kan communiceren€ 5.000,-€ 10.000,-€ 1.000,-€ 5.000,-gericht tegen onrechtmatig financieel gewinArtikel 2, tweede lid, aanhef en onder cIn rekening brengen van een te hoge waarborgsom€ 10.000,-€ 20.000,-€ 5.000,-€ 10.000,-Artikel 2, tweede lid, aanhef en onder fIn rekening brengen van onrechtmatige servicekosten€ 10.000,-€ 20.000,-€ 5.000,-€ 10.000,-Artikel 2, vierde lidBerekenen van dubbele bemiddelingskosten€ 10.000,-€ 20.000,-€ 5.000,-€ 10.000,-gericht op het voorkomen van misstanden bij verhuurArtikel 2, tweede lid, aanhef en onder aIedere vorm van ongerechtvaardigd onderscheid in de selectieprocedure€ 20.000,-€ 40.000,-€ 10.000,-€ 20.000,-Artikel 2, tweede lid, aanhef en onder bIedere vorm van intimidatie€ 20.000,-€ 40.000,-€ 10.000,-€ 20.000,-Artikel 2, derde lid, aanhef en onder aHuurovereenkomst niet afzonderlijk van arbeidsovereenkomst€ 20.000,-€ 40.000,-€ 10.000,-€ 20.000,-
Is er sprake van verhuur met een bedrijfsmatig karakter, zijnde verhuur van 3 of meer woningen, dan mag van de verhuurder en eigenaar verwacht worden dat deze meer rekening houden met de omgeving en de geldende regelgeving. Deze beide elementen hebben betrekking op de verwijtbaarheid van diens handelen. Door op deze elementen een gefixeerd boetestelsel in te richten, wordt een balans gevonden tussen de hoogte van de boete en effecten op naleefgedrag (zowel voor wat betreft afschrikking vooraf als gedragsverandering achteraf). Hiermee wordt voldaan aan vereisten van proportionaliteit en subsidiariteit bij de toepassing van de bestuurlijke boete.