CVDR732948_1Overzicht Bouwkosten 2025 ten behoeve van de berekening voor de bouwleges-toetsnlregelingander besluit van algemene strekkingSluis2025-01-01gmb-2024-546923http://lokaleregelgeving.overheid.nl/CVDR711217college van burgemeester en wethoudersfinanciën en economie2024-11-12De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2025-01-01nieuwe regelingOnbekend.Overzicht Bouwkosten 2025 ten behoeve van de berekening voor de bouwleges-toetsBurgemeester en wethouders van de gemeente Sluis;Gelet op het bepaalde in de Legesverordening 2025 en het bepaalde in artikel 2.1 lid 5 van de daarbij behorende tarieventabel 2025;Besluiten:
Tot vaststelling van het bijgevoegde “Overzicht Bouwkosten 2025 ten behoeve van de berekening voor de bouwleges-toets"; onder bepaling dat dit besluit te weten het Overzicht Bouwkosten 2025, per 1 januari 2025 in werking treedt;
Tot intrekking van het “Overzicht Bouwkosten 2013”, zulks met ingang van 1 januari 2025 en onder bepaling dat laatstgenoemd “Overzicht Bouwkosten 2013” van toepassing blijft op belastbare feiten die zich voor 1 januari 2025 hebben voorgedaan.
OndertekeningAldus vastgesteld in de vergadering van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Sluis van 12 december 2024.BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VOORNOEMD,De secretaris, De burgemeester,S.I. de Kievit-Minnaert mr. M.M.D. Vermue1Overzicht Bouwkosten 2025 ten behoeve van de berekening voor de bouwleges-toetsbehorende bij artikel 2.1 lid 5 van de tarieventabel Legesverordening 2025Begrippen:Bruto vloeroppervlak (BVO): Dit betreft de vloeroppervlakte van de ruimte, dan wel van meerdere ruimten van een vastgoedobject gemeten (volgens NEN 2580) op vloerniveau langs de buitenomtrek van de (buitenste) opgaande scheidingsconstructie, die de desbetreffende ruimte(n) omhullen. Bovendien moet tot de BVO van een gebouw worden gerekend:
Indien een vastgoedobject aan een ander vastgoedobject grenst, moet worden gemeten tot het hart van de betreffende scheidingsconstructie. (bijvoorbeeld bij half-vrijstaande woningen)
De oppervlakte van een trapgat, een liftschacht en leidingschacht op elk vloerniveau, wanneer < 4 m2
De oppervlakte van een vrijstaande uitwendige kolom, indien deze groter is dan 0,5 m2.
De oppervlakte van buitenruimten zoals loggia's, balkons, niet gesloten galerijen, dakterrassen en dergelijke worden niet tot de BVO van een gebouw gerekend.Werkwijze: De door de aanvrager opgegeven bouwkosten worden altijd gecontroleerd aan de hand van de lijst.De aanvrager wordt op de hoogte gebracht bij een afwijkende vastgestelde bouwsom.De berekening van de oppervlakten is op basis van buitenwerkse maten. Voor de bepaling van de bouwkosten op basis van de lijst dient rekening te worden gehouden met een afwijking van 10%. Wanneer bij de aannemelijkheidstoets een afwijking van meer dan 10% aanwezig is (hoger of lager dan de opgegeven bouwkosten), zullen de bouwkosten worden bijgesteld middels de in dit overzicht bepaalde kengetallen.Bij combinatiegebouwen, bv woning met garage, hal met kantoor en kantine etc. worden de bouwkosten afzonderlijk berekend. (een dakkapel wordt niet afzonderlijk berekend bij totale nieuwbouw).De bouwkostenlijst is altijd maatgevend. Ook al kan de aanvrager bij bezwaar aantonen dat de aanneemsom lager is.Als een bouwwerk niet voorkomt op de bouwkostenlijst, dan worden de opgegeven bouwkosten gehandhaafd. Indien er twijfel bestaat over de opgegeven kosten, dan wordt er een specificatie van de bouwkosten opgevraagd. Deze specificatie wordt door ons beoordeeld.Bij complexe/unieke gebouwen (bijvoorbeeld meerdere gebruiksfuncties en/of het toepassen van uitzonderlijke bouwmaterialen) gaan we uit van de opgegeven bouwsom of wordt er een specificatie van de bouwkosten opgevraagd. Deze specificatie wordt door ons beoordeeld. Bij bestaande units/woonwagens/stacaravans wordt uitgegaan van hetgeen is opgegeven of wordt er een specificatie van de bouwkosten opgevraagd. Deze specificatie wordt door ons beoordeeld.
Type bouwwerkKengetaleenheidWoonfunctie en logies, nieuwbouw Rijwoningen€ 1.123/ m² BVOHalfvrijstaande woningen€ 1.407/ m² BVOVrijstaande woningen € 1.530/ m² BVOAppartementen € 1.588/ m² BVOWoonwagens / (tijdelijke) stacaravans (nieuw) € 1.057/ m² BVO
Woonfunctie en logies, aanbouw en verbouwAanbouw € 1.407/ m² BVODakopbouw€ 908/ m² BVODakkapel€ 1.631/ m1Uitbreiding bergruimte/garage niet geïsoleerd€ 971/ m² BVOUitbreiding bergruimte/garage geïsoleerd€ 1.161/ m² BVOKelder€ 1.254/ m² BVOSerre€ 1.407/ m² BVOGevelwijziging metselwerk€ 630/ m²Gevelwijziging kozijnen incl. beglazing€ 1.080/ m²Nieuw dak, pannen en dakbeschot€ 160/ m²Interne wijzigingen (constructief/ brandwerende scheidingen)€ 300/ m² Wijziging draagconstructie of brandwerende scheiding€ 208/ m1
Bijgebouwen, wonen en logies Berging/garage/poolhouse, metselwerk niet geïsoleerd€ 1.021/ m² BVOBerging/garage/poolhouse, metselwerk geïsoleerd€ 1.303/ m² BVOBerging/schuur, hout€ 755/ m² BVOCarport/Overkapping€ 415/ m² BVO
BedrijfspandenBedrijfspand niet geïsoleerd (<5.000 m2, evt. met klein kantoor (< 50 m2))€ 585/ m² BVOBedrijfspand niet geïsoleerd (>5.000 m2, evt. met klein kantoor (< 50 m2))€ 517/ m² BVOBedrijfspand geïsoleerd (<5.000 m2, evt. met klein kantoor (< 50 m2))€ 605/ m² BVOBedrijfspand geïsoleerd (>5.000 m2, evt. met klein kantoor (< 50 m2)) € 537/ m² BVOBedrijfspand met kantoren geïsoleerd (<2.000 m2) € 874/ m² BVOBedrijfspand met kantoren geïsoleerd (>2.000 m2) € 793/ m² BVOTussenvloer in de hal extra€ 100/ m² BVOGevelwijziging bedrijfspand (inclusief kozijnen)€ 700/ m² BVODak bedrijfspand € 160/ m2
Overige gebouwen, nieuwbouw en uitbreiding Winkel€ 1.115/ m² BVOSupermarkt€ 1.135/ m² BVOKantoor€ 1.455/ m² BVOHotel€ 1.629/ m² BVOHoreca€ 1.328/ m² BVOSporthal€ 1.993/ m² BVOKleed- en kantineruimte€ 1.584/ m² BVOScholen/kinderdagverblijven/MFC€ 1.801/ m² BVONoodgebouwen/units (nieuw)€ 1.115/ m² BVOGezondheidscentrum / zorgfunctie€ 1.844/ m² BVOInterne wijzigingen (constructief/ brandwerende scheidingen)€ 300/ m² BVOWijziging draagconstructie of brandwerende scheiding€ 208/ m1Gevelwijziging overige gebouwen (inclusief kozijnen) € 700/ m2Dak overige gebouwen € 160/ m2
IndustriefunctieVeestal (open gevels)€ 411/ m² BVOVeestal (dichte gevels)€ 457/ m² BVOKelder onder veestal€ 235/ m² BVOKippenstal€ 366/ m² BVOPaardenstal€ 557/ m² BVOManege (rijhal)€ 398/ m² BVO
Overige / agrarische bedrijfsgebouwenOpslagloods agrarisch (spouwmuur traditioneel)€ 426/ m² BVOOpslagloods agrarisch (systeembouw)€ 288/ m² BVOPrefab werktuigen/opslagloods (stalen gevels)€ 220/ m² BVOAardappelloods (inclusief ventilatie/inrichting)€ 527/ m² BVOOpen loods€ 230/ m² BVO
Mest silo/kelderBovengronds van staal en/of hout systeembouw€ 41/ m3 bruto inhoudKelder€ 354/ m² BVOSleufsilo€ 333/ m1
ParkeerkelderGedeeltelijk boven- of ondergronds€ 756/ m² BVOGeheel ondergronds€ 1.339/ m² BVOGeheel bovengronds€ 719/ m² BVOParkeerkelder onder gebouw€ 660/ m² BVO