CVDR732182_1Erfpachtpercentage en erfpachtkosten 2025nlregelingalgemeen verbindend voorschrift (verordening)'s-Gravenhage2025-01-01gmb-2024-543738Erfpachtpercentage en erfpachtkosten 2025N.v.t.college van burgemeester en wethoudersfinanciën en economievolkshuisvesting en woningbouw2024-12-17De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2025-01-012025-12-31nieuwe regelingRIS320906 DSO/10820843Erfpachtpercentage en erfpachtkosten 2025Erfpachtpercentage en erfpachtkosten 2025Het college van burgemeester en wethouders van Den Haag,overwegende dat:
op basis van de Algemene Bepalingen 1986 herziening 1993 versie 2008 (AB 1986) jaarlijks het canonpercentage, de beheer- en splitsingskosten vastgesteld dienen te worden en nadien openbaar bekend gemaakt moeten worden;
de raad heeft besloten om in nieuwe Algemene Bepalingen 2024 op te nemen dat het in rekening te brengen canonpercentage wordt bepaald door middeling van de percentages als bedoeld in artikel 8 van AB 1986 herz. 1993/2008 over de afgelopen 10 jaar (RIS317822, dictum I). Deze middeling is met terugwerkende kracht vanaf 1 januari 2023 toe te passen;
met het in dit besluit opnemen van de door middeling bepaalde percentages navolging wordt gegeven aan dictum onder I van het raadsbesluit over stelselwijziging erfpacht (RIS317822);
besluit:
het in artikel 8 lid 3 van de Algemene Bepalingen 1986 herziening 1993 versie 2008 bedoelde canonpercentage voor het jaar 2025 vast te stellen op 3,3%;
de canonpercentages in de nieuwe Algemene Bepalingen 2024, die worden bepaald door middeling over de periode van de afgelopen 10 jaar, voor de jaren vanaf 2023 als volgt vast te stellen:
Jaar 20231,9% Jaar 20242,0% Jaar 20252,1%;
het in artikel 8 lid 1 van de Algemene Bepalingen 1986 herziening 1993 versie 2008 bedoelde bedrag aan beheerkosten voor het jaar 2025 vast te stellen op € 33,00;
het in artikel 9 lid 1 van de Algemene Bepalingen 1986 herziening 1993 versie 2008 bedoelde bedrag als afkoopsom beheerkosten voor het jaar 2025 vast te stellen op € 281,00;
de bijdrage in de kosten die voortvloeien uit de splitsing in appartementsrechten van gebouwen op gemeentelijke erfpachtgrond respectievelijk uit de splitsing in afzonderlijke rechten van erfpacht, ondersplitsing en wijziging splitsing van rechten van erfpacht, voor het jaar 2025 vast te stellen op € 186,00;
de indexering van het vaste bedrag gebaseerd op de WOZ-staffel bij conversie naar vol eigendom voor 2025 vast te stellen als volgt:
tot € 200.000,00€ 678,00€ 200.000,00 tot 300.000,00€ 1.171,00€ 300.000,00 tot 400.000,00€ 1.603,00€ 400.000,00 tot 500.000,00€ 2.281,00€ 500.000,00 tot 700.000,00€ 2.713,00€ 700.000,00 tot 1.000.000,00€ 4.192,00€ 1.000.000,00 en hoger€ 6.781,00;
het bedrag dat als bijdrage in de taxatiekosten geldt bij een verzoek tot vervroegde heruitgifte in eeuwigdurende erfpacht voor het jaar 2025 vast te stellen op € 750,00;
dit besluit treedt in werking op 1 januari 2025. Indien de bekendmaking in het gemeenteblad plaatsvindt na 1 januari 2025, treedt dit besluit in werking met ingang van de dag waarop het gepubliceerd is met terugwerkende kracht tot en met 1 januari 2025.
Den Haag, 17 december 2024Het college van burgemeester en wethouders,de secretaris,Ilma Merxde burgemeester,Jan van ZanenToelichtingTarieven en percentage erfpachtHet jaarlijkse voorstel voor de aanpassing van het canonpercentage en de tarieven die voor de verschillende werkzaamheden van de gemeente voor erfpacht worden gevraagd, geven samengevat het volgende beeld:
Bepaling van het canonpercentageIn artikel 8 lid 3 van de Algemene Bepalingen 1986 herziening 1993 versie 2008 is de procedure voor het bepalen van het canonpercentage als volgt vastgelegd.Het canonpercentage wordt bepaald door het gemiddelde van het rentepercentage per 15 november van elk jaar van:
a) door de N.V. Bank Nederlandse Gemeenten te verstrekken lineaire leningen met een looptijd van 20 jaar en wederzijdse renteaanpassing na 10 jaar;b) hypothecaire leningen zonder overheidsgarantie, ter hoogte van maximaal 70% van de taxatiewaarde, met een rentevaste periode van 5 jaar en bij eerste afsluiting op nieuwbouw verstrekt door lening-verstrekkende instellingen.
Het hiervoor onder a) genoemde percentage is 2,80 en het onder b) genoemde percentage is 3,89. Het gemiddelde van deze percentage is (afgerond) 3,3%.De raad heeft dit jaar besloten om in nieuwe Algemene Erfpachtbepalingen (2024) het canonpercentage te gaan bepalen op het gemiddelde over de periode van de voorafgaande 10 jaar, en deze wijziging is dan met terugwerkende kracht vanaf 1 januari 2023 toe te passen. De canonpercentages op basis van de nieuwe erfpachtbepalingen zijn voor de jaren 2023 t/m 2025 als volgt:
JaarCanonpercentage zonder 10-jaarsmiddeling (AB 1986)Canonpercentage met 10-jaarsmiddeling (AB 2024)20234,0%1,9%20244,2%2,0%20253,3%2,1%
De beheer- en splitsingskosten en de tarieven verkoop bloot eigendom worden aan de inflatieontwikkeling aangepast op basis van de CBS Consumentenprijsindex (CPI), alle huishoudens juli 2024 (2000 = 100).Indexering van het vaste bedrag gebaseerd op de WOZ-staffel voor het jaar 2025Gelet op het gewijzigd voorstel van uw college inzake Verkoop bloot eigendom, waarmee de raad instemde op 18 juli 2019 (RIS302036), worden de bedragen zoals opgenomen in de WOZ-staffel jaarlijks geïndexeerd op basis van de CPI van het CBS. De WOZ-staffel is geïndexeerd op basis van: CPI oud juli 2019 en CPI nieuw juli 2024. De stijging bedraagt ca. 3,7%.
Prijscategorie WOZ-waardeBedrag 2024Bedrag 2025Opmerkingentot € 200.000,00€ 654,00 € 678,00t.g.v. inflatie€ 200.000,00 tot 300.000,00€ 1.130,00 € 1.171,00t.g.v. inflatie€ 300.000,00 tot 400.000,00€ 1.546,00 € 1.603,00t.g.v. inflatie€ 400.000,00 tot 500.000,00€ 2.200,00 € 2.281,00t.g.v. inflatie€ 500.000,00 tot 700.000,00€ 2.616,00 € 2.713,00t.g.v. inflatie€ 700.000,00 tot 1.000.000,00€ 4.043,00 € 4.192,oot.g.v. inflatie€ 1.000.000,00 en hoger€ 6.540,00 € 6.781,00t.g.v. inflatie
Bijdrage behandel- en taxatiekosten heruitgifte in eeuwigdurende erfpacht op verzoekDe bijdrage behandel- en taxatiekosten bedraagt, sinds het jaar 2021, het bedrag van € 750,00. In verband met het kostendekkend houden van de procedure blijft dit bedrag gehandhaafd.