CVDR730193_1Grondprijzenbrief 2025nlregelingbeleidsregelGroningen2025-01-01gmb-2024-532722Onbekendcollege van burgemeester en wethoudersfinanciën en economieruimtelijke ordening, verkeer en vervoer2024-12-10De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en databankrecht2025-01-01nieuwe regelingOnbekend.Grondprijzenbrief 2025HET COLLEGE VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS VAN DE GEMEENTE GRONINGENbesluit vast te stellen GRONDPRIJZENBRIEF 2025In 2024 heeft het college van de gemeente Groningen de Nota Grondprijzenbeleid vastgesteld. Hierin staat het kader waarbinnen de gemeente gronden uitgeeft. In deze Grondprijzenbrief vermelden we de grondprijzen die de gemeente hanteert omtrent gronduitgifte- en gebruik. In de Nota Grondprijzenbeleid beschrijven we welke methodieken worden gebruikt om de grondprijzen te bepalen. Deze methodieken verschillen per functie. Alle prijzen die worden genoemd in dit document zijn exclusief belastingen en kosten koper. Het college kan in voorkomende gevallen besluiten tot maatwerk.GRONDPRIJZENBRIEF PER 1-1-2025 TYPESYSTEMATHIEKPRIJS VANAF, EXCL. BTW EN K.K. WoningbouwSociale huurPer eenheid, vaste prijsnabetaling bij uitponding€ 19.500,- voor grondgebondenNabetaling € 10.000,-€ 18.000,- voor appartementenNabetaling € 7.500,-StudenteneenhedenPer m² GBOVanaf € 300,-MiddenhuurPer eenheid, vaste prijsnabetaling bij uitponding€ 27.500,- per klasse 1Nabetaling € 7.500,-€ 32.500,- per klasse 2Nabetaling € 2.500,-Vrije sector huurResidueel, per eenheidVanaf € 32.500,-Goedkope koop ( V.O.N. < € 250.000,- )Residueel, per eenheidVanaf € 20.000,-Betaalbare koop ( V.O.N. > € 250.000,- )Residueel, per eenheidVanaf € 25.000,-Vrije sector koop (V.O.N. > € 355.000,- )Residueel, per eenheidVanaf € 35.000,-Vrije kavelsPrijs per m² uitgeefbaarMaatwerk per locatieWoonwagenstandplaatsenVerhuur MaatwerkBedrijfsmatigKantoren AlgemeenPer m² BVOFSI<1 per m² grondVanaf € 160,-OntwikkellocatiesEuropapark vanaf € 200,-Zernike vanaf € 160,-Nesciopark (Haren) vanaf € 185,-Bedrijventerreinen AlgemeenPer m² grondFSI>1 per m² BVOGroningen / Haren vanaf € 120,-Ten Boer vanaf € 80,-OntwikkellocatiesWestpoort vanaf € 120,-Roodehaan vanaf € 120,-Zernike vanaf € 120,-Detailhandel en horecaDetailhandelPer m² BVOFSI<1 per m² grondBuiten diepenring vanaf € 200,-Supermarkt vanaf € 500,-HorecaBuiten diepenring vanaf € 185,-Hotel vanaf € 200,-VoorzieningenMaatschappelijk, zonder winstoogmerkMaatwerkPer m² grondFSI>1 per m² BVO Vanaf € 165,-Commercieel, met winstoogmerkVanaf € 185,-Functies met extensief ruimtegebruikMaatwerkMinimaal kostprijsOverige functiesSnippergroenPrijs per m² grondo.b.v. WOZ waarde grondGroningen/Haren vanaf € 90,-Ten Boer e.o. vanaf € 60,-NutsvoorzieningenOpstalrecht, prijs per m² grondVanaf € 175ZendmastenOpstalrecht met retributie:
  • tot 64 m² uitgeefbaar vaste prijs
  • oppervlakte toeslag (per m²)
  • hoogte toeslag (40-60 m1)
  • extra provider
    • € 6.500,- per jaar€ 100,- per jaar € 1.500,- per jaar€ 1.000,- per 10 m1 extra€ 1.500,- per jaar    ReclamemastMaatwerkEnergieOpstalrecht, maatwerkPakketautomatenVerhuur, vaste prijs
  • tot 5 m²
  • toeslag per m²
    • € 2.000 per 5 jaarnaar rato    Verhuur en pachtVerhuur grondMaatwerk5-10% grondwaardeAgrarische pachtPachtnormenbesluit€ 600,- per haAlgemene uitgangspuntenOndergrens alle functiesMinimale transactieprijs€ 1.500,-
    Gedaan te Groningen in de collegevergadering van 10 december 2024.De burgemeester,Mirjam van ’t VeldDe secretaris,Christien Bronda
  • De algemene doelstellingen, kaders en uitgangspunten uit het document grondprijzenbeleid blijven gelden. Deze tabel met grondprijzen en toelichting geldt per 1 januari 2025.
  • Het grondprijzenbeleid is van toepassing bij de uitgifte van gronden door de gemeente Groningen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend bij ontwikkeling door derden.
  • De grondprijzen zijn excl. BTW en kosten koper, waarbij de algemene verkoopvoorwaarden van toepassing zijn, alsmede eventuele op de functie, locatie of op andere omstandigheden toegesneden aanvullende of afwijkende voorwaarden.
  • De vanaf en vaste grondprijzen hebben als prijspeil 1-1-2025.
  • De grondprijzen zijn gebaseerd op bouwrijpe levering en milieukundige geschiktheid voor de beoogde functie(s). Tuingrond, grond voor nutsvoorzieningen en zendmasten e.d. en eventueel niet bouwrijpe grond worden doorgaans in de bestaande staat geleverd.
  • Regelmatig is vanwege project-, locatie- of markt specifieke omstandigheden maatwerk nodig om tot definitieve grondprijsvaststelling of afspraken te komen.
  • Mix van functies: de totale grondprijs is de som van grondprijzen voor de verschillende functies.
  • Bij uitgifte van tuingrond wordt rekening gehouden met de feitelijke omstandigheden en met de meerwaarde die ontstaat, vanwege bijv. bebouwingsmogelijkheden, parkeren of ontsluiting door de toevoeging van de betreffende grond aan de bestaande kavel.
  • Prijzen zijn ook de basis voor intern gemeentelijke overdrachten, doch met inachtneming van het Besluit Begroting en Verantwoording (BBV).
  • Wettelijke kaders vanuit de Wet Markt en Overheid en met betrekking tot staatssteun worden in acht genomen. Uit dien hoofde kan soms externe taxatie noodzakelijk zijn.
  • In uitgifteovereenkomsten wordt in beginsel een valutadatum opgenomen. Vanaf deze datum is de koper tot het moment van betaling de wettelijke rente verschuldigd, dan wel de intern gemeentelijke rekenrente indien deze hoger is. Indien niet tijdig wordt betaald en boeterente verschuldigd is, zal voor niet particuliere afnemers de wettelijke rente voor handelstransacties worden gehanteerd.
  • NEN-2580 is het normblad dat termen, definities en bepalingsmethoden geeft voor onder andere de vloeroppervlakte bepaling van gebouwen. Voor functies waarin het aantal m²’s Bruto, Gebruiks of Verhuurbaar Vloeroppervlakte een rol spelen om tot een grondprijs te komen, wordt dit normblad gehanteerd.
  • De optievergoeding voor bedrijventerreinen wordt berekend over de koopsom naar 6% per jaar.