CVDR729834_1Overzicht Bouwkosten 2025 ten behoeve van de berekening voor de bouwleges-toetsnlregelingalgemeen verbindend voorschrift (verordening)Hulst2025-01-01gmb-2024-530072Overzicht Bouwkosten 2025 ten behoeve van de berekening voor de bouwleges-toetsLegesverordening 2025college van burgemeester en wethoudersfinanciën en economie2024-12-10De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2025-01-012026-01-01nieuwe regelingOnbekend.Deze regeling vervangt het Overzicht Bouwkosten 2024.Overzicht Bouwkosten 2025 ten behoeve van de berekening voor de bouwleges-toetsBurgemeester en Wethouders van de gemeente Hulst;Gelet op het bepaalde in de Legesverordening 2025 en het bepaalde in artikel 2.1 lid 5 van de daarbij behorende tarieventabel 2025;Besluiten:
Tot vaststelling van het bijgevoegde “Overzicht Bouwkosten 2025” ten behoeve van de berekening voor de bouwleges-toets; onder bepaling dat dit besluit te weten het Overzicht Bouwkosten 2025, per 1 januari 2025 in werking treedt;
Tot intrekking van het “Overzicht Bouwkosten 2024”, zulks met ingang van 1 januari 2025 en onder bepaling dat laatstgenoemd “Overzicht Bouwkosten 2024” van toepassing blijft op belastbare feiten die zich voor 1 januari 2025 hebben voorgedaan.
Aldus vastgesteld in de vergadering van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Hulst van 10 december 2024.Burgemeester en Wethouders van Hulst,De Secretaris, De Burgemeester,1Overzicht bouwkosten 2025 ten behoeve van de berekening voor de bouwleges-toets
Overzicht bouwkosten 2025ten behoeve van de berekening voor de bouwleges-toetsBruto Vloer Oppervlak:Dit betreft de vloeroppervlakte van de ruimte, dan wel van meerdere ruimten van een vastgoedobject gemeten (volgens NEN 2580) op vloerniveau langs de buitenomtrek van de (buitenste) opgaande scheidingsconstructie, die de desbetreffende ruimte(n) omhullen. Bovendien moet tot de BVO van een gebouw worden gerekend:
Indien een vastgoedobject aan een ander vastgoedobject grenst, moet worden gemeten tot het hart van de betreffende scheidingsconstructie. (bijvoorbeeld bij half-vrijstaande woningen)
De oppervlakte van een trapgat, een liftschacht en leidingschacht op elk vloerniveau, wanneer < 4 m2
De oppervlakte van een vrijstaande uitwendige kolom, indien deze groter is dan 0,5 m2.
De oppervlakte van buitenruimten zoals loggia's, balkons, niet gesloten galerijen, dakterrassen en dergelijke worden niet tot de BVO van een gebouw gerekend.Bruto-inhoud: De bruto-inhoud (volgens NEN 2580) van een ruimte of een groep van ruimten is het product van de bepaalde BVO, vermeerderd met de oppervlakten van vides en schalmgaten, die elk afzonderlijk groter zijn dan of gelijk zijn aan 4 m2, en de brutohoogte.
De hoogte van een niet-overdekte gebouwgebonden buitenruimte moet worden gesteld op 1,5 m vanaf de bovenkant van de afgewerkte vloer.
Indien de ruimte aan de onderzijde niet aan een andere binnenruimte grenst, wordt de brutohoogte ter plaatse vermeerderd met de afstand gemeten tussen de bovenkant en de onderkant van de vloerconstructie.
Voor een bepaling van de bouwkosten op basis van kengetallen dient rekening te worden gehouden met een afwijking van 10%. Wanneer bij de aannemelijkheidstoets een afwijking van meer dan -10% aanwezig is, zullen de bouwkosten worden bijgesteld middels de in dit overzicht bepaalde kengetallen.Type bouwwerk Kengetal eenheidWoonfunctie nieuwbouw Rijwoningen € 1.273 / m² BVOHalfvrijstaande woningen € 1.465 / m² BVOVrijstaande woningen (catalogus/seriematig) € 1.403 / m² BVOVrijstaande woningen (niet-catalogus) € 1.592 / m² BVOVrijstaande woningen (villa/architectuur) € 1.702 / m² BVOAppartementen € 1.657 / m² BVOPortiekwoning € 1.480 / m² BVOWoonfunctie met zorg (groepszorgwoning) € 1.946 / m² BVOWoonfunctie met zorg (appartementen) € 1.881 / m² BVORecreatiewoningen € 1.544 / m² BVOWoonwagens (nieuw) € 1.102 / m² BVOWoonfunctie aanbouw en verbouwAanbouw woonfunctie € 1.829 / m² BVODakopbouw € 944 / m² BVODakkapel € 1.687 / m2Uitbreiding bergruimte/garage ongeisoleerd € 1.009 / m² BVOUitbreiding bergruimte/garage geisoleerd € 1.212 / m² BVOKelder € 1.298 / m² BVOSerre € 3.036 / m² BVOGevelwijziging metselwerk € 126 / m² Gevelwijziging kozijnen incl. beglazing € 1.115 / m²Nieuw dak, pannen en dakbeschot € 166 / m²Zwembadaanbouw € 3.727 / m² BVOBijgebouwenBerging/garage, metselwerk ongeisoleerd € 1.062 / m² BVOBerging/garage, metselwerk geisoleerd € 1.356 / m² BVOBerging/schuur, hout € 782 / m² BVOCarport/Overkapping € 432 / m² BVOTuinhuisje (prefab) hout € 183 / m² BVOTuin- en straatmeubilairHouten tuinafscheiding/pergola € 89 / m1Gemetselde tuinafscheiding € 184 / m1Houten / gemetselde tuinafscheiding € 179 / m1Hekwerk, staal € 153 / m1Gaashekwerk tot 2m € 70 / m1BedrijfshallenBedrijfspand (evt. met klein kantoor, <5.000 m2)€ 629/ m² BVOBedrijfspand (evt. met klein kantoor, >5.000 m2)€ 558/ m² BVOBedrijfspand met kantoren (<2.000 m2)€ 909/ m² BVOBedrijfspand met kantoren (>2.000 m2)€ 825/ m² BVODistributiecentrum (<10.000 m2)€ 909/ m² BVODistributiecentrum (>10.000 m2)€ 748/ m² BVOOpen loods€ 239/ m² BVORomneyloods€ 152/ m² BVOWinkel-/horecafunctieOverige gebouwenWinkel € 1.157 / m² BVOSupermarkt/uitbreiding supermarkt € 1.175 / m² BVOKantoor € 1.525 / m² BVOHotel € 1.702 / m² BVOHoreca € 1.380 / m² BVOSporthal € 2.077 / m² BVOKleed- en kantineruimte € 1.653 / m² BVOScholen/kinderdagverblijven € 1.883 / m² BVONoodscholen/-lokalen € 1.172 / m² BVOZiekenhuis € 3.511 / m² BVOGezondheidscentrum € 1.928 / m² BVOAutowerkplaats € 958 / m² BVOGarage met showroom € 1.067 / m² BVOWijziging draagconstructie of brandwerende scheiding € 216 / m1IndustriefunctieVeestal (open gevels) € 426 / m² BVOVeestal (dichte gevels) € 473 / m² BVOKelder onder veestal € 243 / m² BVOKippenstal € 378 / m² BVOPaardenstal € 606 / m² BVOManege € 412 / m² BVOOnderwijsfunctieOverige agrarische bedrijfsgebouwenOpslagloods agrarisch (spouwmuur traditioneel) € 440 / m² BVOOpslagloods agrarisch (systeembouw) € 302 / m² BVOPrefab werktuigen/opslagloods (stalen gevels) € 227 / m² BVOAardappelloods € 546 / m² BVONertsen € 299 / m² BVOLogies-/hotelfunctieMest silo/kelderBovengronds van staal en/of hout systeembouw € 43 / m3 bruto inhoudKelder € 368 / m² BVOSleufsilo € 346 / m1ParkeerkelderGedeeltelijk boven- of ondergronds € 785 / m² BVOGeheel ondergronds € 1.391 / m² BVOGeheel bovengronds € 680 / m² BVOParkeerkelder onder gebouw € 687 / m² BVO