CVDR72904_2Bouwverordening Kaag en Braassem, eerste wijzigingnlregelingKaag en Braassem2012-04-01Kaag en BraassemWitte Weekblad, 21-03-2012BouwverordeningWet algemene bepalingen omgevingsrechtgemeenteraadruimtelijke ordening, verkeer en vervoerbestuur en recht2012-03-12De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2012-04-01Wijziging in art. 1.1 en vervallen van een aantal artikelen12.023GeenWijziging regelingBouwverordening Kaag en Braassem, eerste wijzigingDe tekst is opgesteld op basis van de Modelbouwverordening zoals uitgegeven door de Vereniging van Nederlandse Gemeenten onder verwerking van de door de gemeente Kaag en Braassem gekozen alternatieven. Bovendien zijn hierin diverse artikelen toegevoegd en is de redactie van sommige basisartikelen aangepast. Aan deze tekst kunnen geen rechten worden ontleend. Hiervoor wordt verwezen naar de raadsstukken die behoren bij de bovenstaande besluitvorming.1Inleidende bepalingen1.2Termijnen(Vervallen)1.3Indeling van het gebied van de gemeente1Voor de toepassing van deze verordening geldt als indeling van de gemeente:a. het gebied binnen de bebouwde kom;b. het gebied buiten de bebouwde kom.2Als gebied binnen de bebouwde kom geldt het gebied, dat op de bij deze verordening behorende kaarten als zodanig is aangegeven.** = Overzichtskaart bebouwde kom begrenzing Kaag en Braassem, schaal 1:15.000 en bebouwde kom van de dorpskernen Hoogmade, Kaag, Leimuiden, Oud-Ade, Roelofarendsveen (incl. Oude Wetering en Nieuwe Wetering), Rijnsaterwoude, Rijpwetering en Woubrugge.2De aanvraag omgevingsvergunning voor het bouwen1Gegevens en bescheiden2.1.1Aanvraag bouwvergunning(Vervallen)2.1.2In de aanvraag op te nemen gegevens(Vervallen)2.1.3Bij de aanvraag in te dienen bescheiden(Vervallen)2.1.4Gegevens met betrekking tot het coördineren van vergunningaanvragen(Vervallen)2.1.5Bodemonderzoek1Het onderzoek betreffende de bodemgesteldheid als bedoeld in artikel 8, vierde lid, van de Woningwet bestaat uit: a. de resultaten van een recent milieuhygiënisch bodemonderzoek verricht volgens NEN 5740, uitgave 2009, in overeenstemming met het onderzoeksprotocol dat volgt uit figuur 1.b. (vervallen).c. Indien op basis van het vooronderzoek aanleiding bestaat te veronderstellen dat asbest, daaronder mede begrepen asbestvezels, -deeltjes of –stof, in de bodem aanwezig is, vindt het onderzoek mede plaats op de wijze als voorzien in NEN 5707, uitgave 2003.2De plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport als bedoeld in artikel 2.4, onder d van de Regeling omgevingsrecht geldt niet indien het bouwen betrekking heeft op een bouwwerk dat naar aard en omvang gelijk is aan een bouwwerk als genoemd in het Besluit omgevingsrecht, artikelen 2 en 3 van bijlage II. Deze verwijzing geldt niet voor de hoogtebepalingen in het Besluit omgevingsrecht, artikelen 2 en 3 van bijlage II.3Het bevoegd gezag staat een geheel of gedeeltelijk afwijken van de plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport bedoeld in artikel 2.4, onder d, van de Regeling omgevingsrecht toe, indien voor toepassing van artikel 2.4.1 bij het bevoegd gezag reeds bruibare recente onderzoeksresultaten beschikbaar zijn.4Het bevoegd gezag kan een gedeeltelijk afwijken van de plicht tot het indienen van een onderzoeksrapport als bedoeld in artikel 2.5, onder d van de Regeling omgevingsrecht toestaan voor een bouwwerk met een beperkte instandhoudingstermijn, als bedoeld in artikel 2.23 Wet algemene bepalingen omgevingsrecht en artikel 5.16 van het Besluit omgevingsrecht, indien uit het in NEN 5725, uitgave 2009, bedoelde vooronderzoek naar het historisch gebruik en naar de bodemgesteldheid blijkt, dat de locatie onverdacht is dan wel de gerezen verdenkingen een volledig veldonderzoek volgens NEN 5740, uitgave 2009 niet rechtvaardigen.5Indien het bouwen pas kan plaatsvinden nadat de aanwezige bouwwerken zijn gesloopt, dient het bodemonderzoek plaats te vinden nadat is gesloopt en voordat met de bouw wordt begonnen.2.1.6Overige gegevens en bescheiden behorende bij de aanvraag om bouwvergunning(Vervallen)2.1.7Bouwregistratie(Vervallen)2.1.8Bijzondere bepalingen omtrent de aanvraag om bouwvergunning woonwagens en standplaatsen(Vervallen)2Behandeling van de aanvraag om bouwvergunning2.2.1Ontvangst van de aanvraag(Vervallen)2.2.2Samenloop met vrijstelling ruimtelijke ordening(Vervallen)2.2.3Bekendmaking van termijnen(Vervallen)2.2.4In behandeling nemen en fasering bouwvergunningverlening(Vervallen)2.2.5In behandeling nemen en bodemonderzoek(Vervallen)2.2.6Kennisgeving van rechtswege verleende bouwvergunning(Vervallen)3Welstandstoetsing2.3.1Welstandscriteria(Vervallen)4Het tegengaan van bouwen op verontreinigde bodem2.4.1Verbod tot bouwen op verontreinigde bodemOp een bodem die zodanig is verontreinigd dat schade of gevaar is te verwachten voor de gezondheid van de gebruikers, mag niet worden gebouwd voorzover dat bouwen betrekking heeft op een bouwwerk:
waarin voortdurend of nagenoeg voortdurend mensen zullen verblijven;
voor het bouwen waarvan een omgevingsvergunning voor het bouwen is vereist; ena. dat de grond raakt, ofb. waarvan het bestaande, niet-wederrechtelijke gebruik niet wordt gehandhaafd.
2.4.2Voorwaarden omgevingsvergunning voor het bouwenIn afwijking van het bepaalde in artikel 2.4, onder d, van de Regeling omgevingsrecht, kan het bevoegd gezag voorwaarden verbinden aan de omgevingsvergunning voor het bouwen, in het geval zij op grond van het in de Regeling omgevingsrecht bedoelde onderzoeksrapport en/of andere bij hen bekende onderzoeksresultaten dan wel op grond van het overeenkomstig het tweede lid van artikel 39 van de Wet bodembescherming goedgekeurde saneringsplan bedoeld in artikel 39, eerste lid, van die Wet van oordeel zijn, dat de bodem niet geschikt is voor het beoogde doel maar door het stellen van voorwaarden alsnog geschikt kan worden gemaakt.5Voorschriften van stedenbouwkundige aard en bereikbaarheidseisen2.5.1Richtlijnen voor de verlening van ontheffing van de stedenbouwkundige bepalingen(Vervallen)2.5.2Anti-cumulatiebepaling(Vervallen)2.5.3Bereikbaarheid van bouwwerken voor wegverkeer. Brandblusvoorzieningen(Vervallen)2.5.3aBrandweeringang(Vervallen)2.5.4Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten(Vervallen)2.5.5Ligging van de voorgevelrooilijn(Vervallen)2.5.6Verbod tot bouwen met overschrijding van de voorgevelrooilijn(Vervallen)2.5.7Toegelaten overschrijding van de voorgevelrooilijn(Vervallen)2.5.8Ontheffing voor overschrijdingen van de voorgevelrooilijn(Vervallen)2.5.9Bouwen op de weg(Vervallen)2.5.10Plaatsing van de voorgevel ten opzichte van de voorgevelrooilijn. Afschuining van straathoeken(Vervallen)2.5.11Ligging achtergevelrooilijn(Vervallen)2.5.12Verbod tot bouwen met overschrijding van de achtergevelrooilijn(Vervallen)2.5.13Toegelaten overschrijding van de achtergevelrooilijn(Vervallen)2.5.14Ontheffing voor overschrijdingen van de achtergevelrooilijn(Vervallen)2.5.15Erf bij woningen en woongebouwen(Vervallen)2.5.16Erf bij overige gebouwen(Vervallen)2.5.17Ruimte tussen bouwwerken(Vervallen)2.5.18Erf- en terreinafscheidingen(Vervallen)2.5.19Bouwen nabij bovengrondse hoogspanningslijnen en ondergrondse hoofdtransportleidingen(Vervallen)2.5.20Toegelaten hoogte in de voorgevelrooilijn(Vervallen)2.5.21Toegelaten hoogte in de achtergevelrooilijn(Vervallen)2.5.22Toegelaten hoogte van zijgevels tegenover een achtergevelrooilijn(Vervallen)2.5.23Toegelaten hoogte tussen voor- en achtergevelrooilijnen(Vervallen)2.5.24Grootste toegelaten hoogte van bouwwerken(Vervallen)2.5.25Hoogte van bouwwerken op niet aan een weg grenzende terreinen(Vervallen)2.5.26Wijze van meten van de hoogte van bouwwerken(Vervallen)2.5.27Toegelaten afwijkingen van de toegelaten bouwhoogte(Vervallen)2.5.28Ontheffing voor overschrijdingen van de toegelaten bouwhoogte(Vervallen)2.5.29Ontheffing voor overschrijding van de rooilijnen en van de toegelaten bouwhoogte in geval van voorbereiding van nieuw ruimtelijk beleid(Vervallen)2.5.30Parkeergelegenheid en laat- en losmogelijkheden bij of in gebouwen1Indien de omvang of de bestemming van een gebouw daartoe aanleiding geeft, moet ten behoeve van het parkeren of stallen van auto's in voldoende mate ruimte zijn aangebracht in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort. Deze ruimte mag niet overbemeten zijn, gelet op het gebruik of de bewoning van het gebouw, waarbij rekening moet worden gehouden met de eventuele bereikbaarheid per openbaar vervoer.2De in het eerste lid bedoelde ruimte voor het parkeren van auto's moet afmetingen hebben die zijn afgestemd op gangbare personenauto's. Aan deze eis wordt geacht te zijn voldaan:a. indien de afmetingen van bedoelde parkeerruimten ten minste 1,80 m bij 5,00 m en ten hoogste 3,25 m bij 6,00 m bedragen;b. indien de afmetingen van een gereserveerde parkeerruimte voor een gehandicapte - voor zover die ruimte niet in de lengterichting aan een trottoir grenst - ten minste 3,50 m bij 5,00 m bedragen.3Indien de bestemming van een gebouw aanleiding geeft tot een te verwachten behoefte aan ruimte voor het laden of lossen van goederen, moet in deze behoefte in voldoende mate zijn voorzien aan, in of onder dat gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort.4Het bevoegd gezag kan de omgevingsvergunning verlenen in afwijking van het bepaalde in het eerste en het derde lid:a. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; ofb. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien.6Voorschriften inzake brandveiligheidinstallaties en vluchtrouteaanduidingen(Vervallen)7Aansluitplicht op de nutsvoorzieningen2.7.1Eis tot aansluiting aan de waterleiding(Vervallen)2.7.2Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnet(Vervallen)2.7.3Eis tot aansluiting aan het aardgasnet(Vervallen)2.7.4Eis tot aansluiting aan de openbare riolering(Vervallen)2.7.5Aansluiting anders dan aan de openbare riolering(Vervallen)2.7.6Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven en terreinen(Vervallen)2.7.7Wijze van meten van de afstand tot de leidingen van het openbare net van de nutsvoorzieningen(Vervallen)3De melding3.1De wijze van melden(Vervallen)3.2Welstandscriteria(Vervallen)4Plichten tijdens en bij voltooiing van de bouw bij ingebruikneming van een bouwwerk4.1Intrekking bouwvergunning bij niet-tijdige start of tussentijdse staking van bouwwerkzaamheden(Vervallen)4.2Op het bouwterrein verplicht aanwezige bescheiden(Vervallen)4.3Wijzigingen in gegevens bouwregistratie(Vervallen)4.4Het uitzetten van de bouw(Vervallen)4.5Kennisgeving aan het bouwtoezicht van start van (onderdelen van) de bouwwerkzaamheden(Vervallen)4.6Opmetingen, ontgravingen, opbrekingen en onderzoekingen(Vervallen)4.7Bemalen van bouwputten(Vervallen)4.8Veiligheid op het bouwterrein(Vervallen)4.9Afscheiding van het bouwterrein(Vervallen)4.10Veiligheid van hulpmiddelen en het voorkomen van hinder(Vervallen)4.11Bouwafval(Vervallen)4.12Gereedmelding van (onderdelen van) de bouwwerkzaamheden(Vervallen)4.13Melden van werken bij lage temperaturen(Vervallen)4.14Verbod tot ingebruikneming(vervallen)5Staat van open erven en terreinen, aansluiting op de nutsvoorzieningen en het weren van schadelijk en hinderlijk gedierte1Staat van open erven en terreinen5.1.1Staat van onderhoud van open erven en terreinen(Vervallen)5.1.2Bereikbaarheid van gebouwen voor wegverkeer. Brandblusvoorzieningen(Vervallen)5.1.3Bereikbaarheid van gebouwen voor gehandicapten(Vervallen)2Staat van brandveiligheidinstalalties en vluchtrouteaanduidingen(Vervallen)3Aansluiting op de nutsvoorzieningen5.3.1Eis tot aansluiting aan de waterleiding(Vervallen)5.3.2Eis tot aansluiting aan het elektriciteitsnet(Vervallen)5.3.3Eis tot aansluiting aan het aardgasnet(Vervallen)5.3.4Eis tot aansluiting aan de openbare riolering(Vervallen)5.3.4aEis tot afsluiting van de gemeentelijke riolering(Vervallen)5.3.5Aansluiting anders dan aan de openbare riolering(Vervallen)5.3.6Kwaliteit en dimensionering van de buitenriolering op erven en terreinen(Vervallen)5.3.7Wijze van meten(Vervallen)4Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. Reinheid5.4.1Preventie(Vervallen)6Brandveilig gebruik(Vervallen)7Overige gebruiksbepalingen1Overbevolking7.1.1Overbevolking van woningen(Vervallen)7.1.2Overbevolking van woonwagens(Vervallen)2Staken van het gebruik7.2.1Verbod tot gebruik bij bouwvalligheid(Vervallen)7.2.2Staken van gebruik wegens gebrek aan veiligheid en gebrek aan hygiëne(Vervallen)7.2.3Staken van het gebruik van een woonwagen(Vervallen)3Gebruik van bouwwerken, open erven en terreinen7.3.1Verbod tot het gebruik van bouwwerken, open erven en terreinen in afwijking van de bestemmingen(Vervallen)7.3.2Hinder(Vervallen)4Het weren van schadelijk of hinderlijk gedierte. Reinheid7.4.1Preventie(Vervallen)5Watergebruik7.5.1Verboden gebruik van water(Vervallen)6Installaties7.6.1Gebruiksgereed houden van installaties(Vervallen)8Slopen1Omgevingsvergunning voor het slopen8.1.1Omgevingsvergunning voor het slopen(Vervallen)8.1.2Aanvraag sloopvergunning(Vervallen)8.1.3In behandeling nemen(Vervallen)8.1.4Termijn van beslissing(Vervallen)8.1.5Samenloop van slopen en bouwen(Vervallen)8.1.6Weigeren omgevingsvergunning voor het slopen(Vervallen)8.1.7Intrekken omgevingsvergunning voor het slopen(Vervallen)2Uitzonderingen op het vereiste van een omgevingsvergunning voor het slopen8.2.1Sloopmelding(Vervallen)8.2.2Overige uitzonderingen op het vereiste van een omgevingsvergunning voor het slopen(Vervallen)3Verplichtingen tijdens het slopen8.3.1Veiligheid op sloopterrein(Vervallen)8.3.2Op het sloopterrein verplicht aanwezige bescheiden(Vervallen)8.3.3Plichten van de houder van de omgevingsvergunning voor het slopen(Vervallen)8.3.4Plichten van degene die sloopt(Vervallen)8.3.5Wijze van slopen, verpakken en opslaan van asbest(Vervallen)8.3.6Plichten ten aanzien van de sloop van tuinbouwkassen(Vervallen)4Vrij slopen8.4.1Sloopafval algemeen(Vervallen)9WelstandVerwezen wordt naar het Welstandsreglement welke in de vigerende Welstandsnota is opgenomen.10Overige administratieve bepalingen10.1De aanvraag om woonvergunning(Vervallen)10.2De aanvraag om vergunning tot hergebruik van een ontruimde onbewoonbaar verklaarde woning of woonwagen(Vervallen)10.3Overdragen mededeling(Vervallen)10.4Overdragen mededeling(Vervallen)10.5Het kenteken voor onbewoonbaar verklaarde woningen en woonwagens alsmede onbruikbaar verklaarde standplaatsen(Vervallen)10.6Herziening en vervanging van aangewezen normen en andere voorschriftenHet bevoegd gezag is bevoegd om rekening te houden met de herziening en vervanging van de NEN-normen, voornormen, praktijkrichtlijnen en andere voorschriften waarnaar in deze verordening - of in de bij deze verordening behorende bijlagen - wordt verwezen, indien de bevoegde instantie de betrokken norm, voornorm, praktijkrichtlijn of het voorschrift heeft herzien of vervangen en die herziening of vervanging heeft gepubliceerd.11Handhaving11.1Stilleggen van de bouw(Vervallen)11.2Overtreding van het verbod tot ingebruikneming(Vervallen)11.3Stilleggen van het slopen(Vervallen)11.4Onderzoek naar een gebrek(Vervallen)12Straf-, overgangs- en slotbepalingen12.1Strafbare feiten(Vervallen)12.2Overgangsbepaling bodemonderzoek(Vervallen)12.3Overgangsbepaling met betrekking tot de staat van open erven en terreinen(Vervallen)12.4Overgangsbepaling (aanvragen om) gebruiksvergunning(Vervallen)12.5Overgangsbepaling sloopmelding(Vervallen)12.6Slotbepaling
Deze verordening treedt in werking op de eerste dag na die waarop zij is afgekondigd.
Bij de inwerkingtreding van deze verordening vervallen: a. de bouwverordening Alkemade (tekst, bijlagen en toelichting), vastgesteld bij raadsbesluit d.d. 5 november 2007 en alle daarin aangebrachte wijzigingen;b. de tekst bouwverordening Jacobswoude (tekst, bijlagen en toelichting), vastgesteld bij raadsbesluit d.d. 20 december 2007 en alle daarin aangebrachte wijzigingen;c. de brandbeveiligingsverordening Alkemade, vastgesteld bij raadsbesluit d.d. 28 februari 2006 en alle daarin aangebrachte wijzigingen, voor zover deze brandbeveiligingsverordening eisen aan het brandveilig gebruik van bouwwerken stelt.d. de brandbeveiligingsverordening Jacobswoude, vastgesteld bij raadsbesluit d.d. 28 februari 2006 en alle daarin aangebrachte wijzigingen, voor zover deze brandbeveiligingsverordening eisen aan het brandveilig gebruik van bouwwerken stelt.
Deze verordening kan worden aangehaald als 'bouwverordening'.
1Bijlage als bedoeld in de artikelen 2.1.1 en 3.1Artikel 1 De bij de aanvraag om bouwvergunning behorende bescheiden als bedoeld in artikel 2.1.3 van de bouwverordening (Vervallen)Artikel 2 De bij de aanvraag om bouwvergunning behorende gegevens en bescheiden als bedoeld in artikel 2.1.6 van de bouwverordening(Vervallen)Artikel 3 Funderingsplan(Vervallen)Artikel 4 Constructieve en aanverwante gegevens(Vervallen)Artikel 5 Bouwveiligheidsplan(Vervallen)Artikel 6 Eisen ten aanzien van tekeningen (Vervallen)Artikel 7 Eisen ten aanzien van berekeningen (Vervallen)2(Vervallen)3(Vervallen)4(Vervallen)5Verwezen wordt naar het Welstandsreglement welke in de vigerende Welstandsnota Kaag en Braassem is opgenomen.6(Vervallen)