CVDR726361_1Verordening ‘Toekomstbestendig Wonen Gelderland’, gemeente Ermelonlregelingalgemeen verbindend voorschrift (verordening)Ermelo2024-11-08gmb-2024-469467Verordening ‘Toekomstbestendig Wonen Gelderland’, gemeente ErmeloOnbekendgemeenteraadvolkshuisvesting en woningbouwruimtelijke ordening, verkeer en vervoer2021-03-03De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2024-11-082025-11-29nieuwe regeling Onbekend.Verordening ‘Toekomstbestendig Wonen Gelderland’, gemeente Ermelo1BegrippenDeze Verordening verstaat onder:
Aanvrager: een natuurlijk persoon zoals omschreven in artikel 2 lid 1;2 en 3, die een aanvraag doet voor een ‘Toekomstbestendig Wonen lening’, ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’;
Aanvraag: het door aanvrager ingediende verzoek om een ‘Toekomstbestendig Wonen lening’, ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’;
College: het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Ermelo
‘Toekomstbestendig Wonen Lening’: een Stimuleringslening die consumptief of hypothecair wordt verstrekt ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van de verbeteringsmaatregelen;
‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’: een Verzilverlening ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van de maatregelen.
‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’: deze Maatwerklening is beschikbaar voor investeringen ten behoeve van de energietransitie, asbestsanering en/of funderingsherstel. De Maatwerkinglening is een hypothecaire lening, bedoeld voor aanvragers die op grond van hun inkomen niet in aanmerking komen voor een lening zoals beschreven in lid d en e;
Maatregelen: maatregelen die het college toestaat en kunnen worden gefinancierd met de ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’, de ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’;
Werkelijke kosten: de totale kosten van materialen en werkzaamheden of de kosten van de investering, voor zover noodzakelijk voor het treffen van de maatregelen alsmede de kosten die gepaard gaan met het aanvragen en aangaan van de Toekomstbestendig Wonen Lening, Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening of Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening;
SVn: stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te Amersfoort, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647.
2ToepassingsbereikDeze verordening is uitsluitend van toepassing op lening aanvragen, waarvan:
de aanvrager van een ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ consumptief een eigenaar of eigenaar-bewoner is van de gemeente Ermelo. Bij twee of meer eigenaren gelden deze gezamenlijk als aanvrager. Eén van beide aanvragers is jonger dan 76 jaar. De peildatum hiervoor is de datum waarop de aanvraag bij SVn binnenkomt.
de aanvrager van een ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ hypothecair een eigenaar pf eigenaar-bewoner is van de gemeente Ermelo. Bij twee of meer eigenaren gelden deze gezamenlijk als aanvrager.
de aanvrager van een ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ een eigenaar-bewoner is van de gemeente Ermelo. De minimale leeftijd is 10 jaar voor de wettelijke AOW-leeftijd (58+) en kent geen maximum leeftijd. Indien er twee aanvragers zijn geldt dit voor beiden.
de aanvrager van een ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ een eigenaar-bewoner is van de gemeente Ermelo die niet in aanmerking komt voor een van de andere lening vormen uit deze regeling. Dit blijkt uit afwijzingen hiertoe bij SVn. Bij twee of meer eigenaren gelden deze gezamenlijk als aanvrager.
Voor het treffen van maatregelen in bestaande bouw.
3Kenmerken
1. De ‘Toekomstbestendig Wonen lening’ die consumptief wordt verstrekt:
Bedraagt minimaal € 2.500,- en maximaal € 30.000,-
Heeft een looptijd van maximaal 10 jaar voor bedragen tot en met € 15.000,- en maximaal 15 jaar voor bedragen vanaf € 15.001,-
Heeft een rentepercentage van 1,6%
Wordt verstrekt vanuit een bouwdepot
De ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ die consumptief wordt verstrekt is een annuïtaire lening en is in overeenstemming met de productspecificaties en uitvoeringsregels van de Stimuleringslening van SVn.
2. De ‘Toekomstbestendig Wonen lening’ die consumptief wordt verstrekt voor maatregelen t.b.v. NOM, aardgasvrij en asbest:
Bedraagt minimaal € 2.500,- en maximaal € 50.000,-
Heeft een looptijd van maximaal 10 jaar voor bedragen tot en met € 15.000,- en maximaal 15 jaar voor bedragen vanaf € 15.001,-
Heeft een rentepercentage van 1,6%
Wordt verstrekt vanuit een bouwdepot.
De ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ die consumptief wordt verstrekt is een annuïtaire lening en is in overeenstemming met de productspecificaties en uitvoeringsregels van de Stimuleringslening van SVn.
De ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ die hypothecair wordt verstrekt:
Bedraagt minimaal € 2.500,- en maximaal € 50.000,-
Heeft een looptijd van maximaal 10 jaar voor bedragen tot en met € 25.000,- en maximaal 20 jaar voor bedragen vanaf € 25.001,-
Heeft een rentepercentage van 1,6% bij een looptijd van 10 jaar en 1,8% bij een looptijd van 20 jaar
Wordt verstrekt vanuit een bouwdepot
De ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ die hypothecair wordt verstrekt is een annuïtaire lening en is in overeenstemming met de productspecificaties en uitvoeringsregels van de Stimuleringslening van SVn.
De ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’:
Wordt hypothecair verstrekt
Bedraagt minimaal € 2.500,- en maximaal € 50.000,-
Heeft een rentepercentage van 1,7%
Wordt verstrekt van uit een bouwdepot
De ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ kent geen rente en aflossingsverplichting gedurende de looptijd. De hoofdsom met samengestelde rente is opeisbaar bij verkoop. De ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ is in overeenstemming met de productspecificaties en uitvoeringsregels van de Verzilverlening van SVn.
De ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’:
Wordt hypothecair verstrekt
Bedraagt minimaal € 2.500,- en maximaal € 50.000,-
De looptijd is maximaal 30 jaar
Heeft een rentepercentage van 1,7 %
Wordt verstrekt vanuit een bouwdepot
De Maatwerklening wordt verstrekt met een restschuldgarantie door gemeente en provincie.
De ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ is een annuïtaire lening en is in overeenstemming met de productspecificaties en uitvoeringsregels van de Maatwerklening van SVn.
4WijzigingenDe rentepercentages genoemd in deze verordening kunnen wijzigen wanneer de renteontwikkeling op de geldmarkt en/of de rentetarieven van SVn daar aanleiding toe geven. De productspecificaties en uitvoeringregels van SVn zijn leidend.5Maatregelen1.Te realiseren maatregelen die bijdragen aan het meer toekomstbestendig maken van de (te bouwen) woning met aanhorigheden en betrekking hebben op het verduurzamen en het levensloopbestendig maken van de (te bouwen) woning met aanhorigheden, asbestsanering, en/of sloop van opstallen in combinatie met energiemaatregelen. De investeringen dienen te allen tijde gecombineerd te worden met minimaal één energiemaatregel.2.Het college kan de in het eerste lid vermelde beleidsdoelen nader specificeren en wijzigen.6Budget1.De ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’, de ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ en de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ zijn alleen beschikbaar voor zover het vastgestelde budget hiervoor toereikend is.2.Indien het vastgestelde budget niet meer toereikend is, worden de aanvragen door het college afgewezen.7Bevoegdheid collegeHet college toetst de aanvraag aan artikel 2, 3, 4 en 5 en is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze verordening, de aanvrager naar SVn te verwijzen voor het aanvragen van een ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’, een ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of een ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’.8Procedure aanvraag en toewijzing1.Een aanvraag voor een ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ en/of ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ wordt bij het college ingediend op een door de gemeente beschikbaar gesteld formulier of digitaal via een door de gemeente aangewezen website/portal en gaat onder opgave van:
De te treffen maatregelen.
Een financiële onderbouwing van de te treffen maatregelen, bijvoorbeeld offertes.
Een planning van de uitvoering van de werkzaamheden.
2.Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken. Het college handelt aanvragen in volgorde van binnenkomst af. 3.Het college neemt binnen acht weken na ontvangst van de aanvraag, dan wel na het compleet worden daarvan, een beslissing en deelt die door middel van een toewijzings- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager.4.Uit overschrijding van de in het derde lid bedoelde termijn kan de aanvrager niet afleiden dat zijn aanvraag is of wordt gehonoreerd.5.De in lid 3 bedoelde beslissing is een besluit in de zin van artikel 1:3 van de Algemene wet bestuursrecht, waartegen bezwaar en beroep kan worden ingesteld door belanghebbenden.9Afwijzen aanvraag/intrekken toewijzingHet college wijst een aanvraag af of trekt een toewijzingsbesluit voor het aanvragen van een ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’ en/of ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ bij SVn in, indien:
het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren;
de werkelijke kosten naar zijn oordeel niet in redelijke verhouding staan tot het te verkrijgen resultaat;
er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze verordening gestelde voorschriften en/of bepalingen;
de werkelijke kosten minder bedragen dan € 2.500,-;
de ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’, en/of de ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ is toegekend of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens;
De werkzaamheden die gepaard gaan met de investering waarvoor de lening wordt aangevraagd al zijn begonnen of al zijn gerealiseerd.
10Financiële toets, verstrekken en beheer ‘Toekomstbestendig Wonen’ door SVn1.De toewijzing door het college betreft een reservering voor een Toekomstbestendig Wonen Lening’, ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ uit het provinciale en/of het gemeentelijke budget. De toewijzing voor het aanvragen van een ‘Toekomstbestendig Wonen lening’, ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ vormt het startpunt voor een autonome financiële toetsing door SVn.2.De verordening is in overeenstemming met de productspecificaties Stimuleringslening van SVn, productspecificaties Verzilverlening van SVn of de productspecificaties van de Maatwerklening van SVn en de deelnemingsovereenkomst die is gesloten tussen de gemeente en SVn. 3.SVn stelt de definitieve hoogte van de ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’, ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ of de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’ vast en bij een positieve financiële toets brengt SVn een offerte uit. Bij een negatieve financiële toets wijst SVn de lening af en brengt de aanvrager en gemeente hiervan op de hoogte. 4.SVn verstrekt en beheert een geoffreerde ‘Toekomstbestendig Wonen Lening’, de ‘Toekomstbestendig Wonen Verzilverlening’ en de ‘Toekomstbestendig Wonen Maatwerklening’. Indien de aanvrager het niet eens is met de financiële toets van SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestart bij SVn, en vervolgens eventueel bij het KifiD, of zich wenden tot de bevoegde burgerlijk rechter. 11Nadere regelsHet college kan voor de uitvoering van deze verordening nadere regels vaststellen. 12HardheidclausuleIndien vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van deze verordening naar het oordeel van het college zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het college gemotiveerd afwijken van het bepaalde in deze verordening.13Inwerkingtreding Deze verordening treedt in werking twee weken na de datum van de op de voorgeschreven wijze van bekendmaking.14CiteertitelDeze verordening wordt aangehaald als verordening ‘Toekomstbestendig Wonen Gelderland’, gemeente Ermelo. Aldus besloten op 03-02-2021 te ErmeloLijst van maatregelen zoals bedoeld in artikel 5 lid 2 van de Verordening Toekomstbestendig Wonen Gelderland gemeente Ermelo 2020Algemeen
De kosten die gepaard gaan met het afsluiten van een Toekomstbestendig Wonen Lening, zoals advies-, notaris-, of afsluitkosten kunnen worden meegefinancierd
Om in aanmerking te komen voor een Toekomstbestendig Wonen Lening voor maatregelen uit de categorieën 2 en 3, moet minimaal één maatregel worden getroffen uit categorie 1a
Alle aanvragen worden getoetst op doelmatigheid zowel naar de letter als de geest van de regeling
De maatregelen hebben betrekking op een woning van 2 jaar of ouder
CATEGORIE 1a: Duurzaamheidsmaatregelen
MaatregelenCriteria
Dakisolatie
Rd ≥ 3,50 m2K/W
Zolder- / Vlieringisolatie
Rd ≥ 3,50 m2K/W
Gevelisolatie
Rd ≥ 3,50 m2K/W
Spouwmuurisolatie
Rd ≥ 1,10 m2K/W
Vloerisolatie
Rd ≥ 3,50 m2K/W
Bodemisolatie
Rd ≥ 3,50 m2K/W
Isolatieglas (HR++ of HR+++)
Uglas ≤ 1,20 W/m2.K
Nieuw geisoleerd kozijn **
Uraam ≤ 1,50 W/m2.K
Vervangen van buitendeuren
Ud < 1,2 W/m2.K en dubbele luchtdichting
Perimeter isolatie rondom ongeisoleerde vloer op zand
KOMO-gecertificeerd
WTW voor ventilatie
-
Douchegoot WTW
CWklasse 3, 4 of 5 (rendement > 39%)
Douchepijp WTW
CWklasse 4, 5 of 6 (rendement > 48%)
Recirculatie douche
Rendement > 65%
Vraag- / Druk- / CO2 gestuurde ventilatie
-
Balansventilatie met WTW
Zomernachtventilatie voorzieningen
Conform ISSO 82.1 te beoordelen door gecertificeerd adviseur
Ventilatie warmtepomp (uit ventilatielucht warmte onttrekken voor ondersteuning Cv-installatie)
Energieklasse A of beter
Warmtepomp boiler (uit ventilatielucht warmte onttrekken voor warm tapwater)
Minimaal energieklasse A++ voor verwarming 35°C
Warmtepomp bron bodem
Minimaal energieklasse A++ voor verwarming 35°C
Warmtepomp bron water
Minimaal energieklasse A++ voor verwarming 35°C
Warmtepomp bron lucht
Minimaal energieklasse A++ voor verwarming 35°C
Infrarood verwarming
-
PV-systeem (zonnecellen, omvormer, accu en monitoring)
-
PV-systeem binnen Postcoderoos Project
-
Zonnecollectoren & zonneboiler
-
PVT-systeem
In combinatie met warmtepomp/zonneboiler
Huisaccu van zonne-energiesysteem (nagelvast)
In combinatie met PV-systeem
(Hybride) waterstof ketel
-
‘Wallbox’ voor opladen Elektrisch voertuig
-
Hybride CV ketel op aardgas
-
Led verlichting en/of inductie kooktoestel
-
Kleinschalige windturbine
Passend binnen het geldende gemeentelijk ruimtelijke beleid
Duurzame Energie Crowdfunding project*
-
Energie-efficiënte verwarmingsinstallatie
Bijvoorbeeld vervanging van VR-ketel naar HR107-ketel
LTV (lage temperatuur verwarming)
Max. CV aanvoer temp. 55 grd C
ZLTV (zeer lage temperatuur verwarming)
Max. CV aanvoer temp 35 grd C
Aanpassing netaansluiting en verdeelkast (groepenkast)
Volgens de op dat moment geldende wettelijke eisen
Verwijderen gasmeter
-
Vervangen van oude keukenapparatuur door energiezuinige keukenapparatuur zoals koelkast, vriezer, vaatwasser, wasmachine en droger
Minimaal energielabel A+++
Groene dak / groene gevels
Geworteld in constructie
Systeem van opslag en hergebruik van regenwater in huis (bijv voor het door spoelen van toiletten en gebruik in wasmachine)
Minimale wateropslag volume van 1.500 liter (1,5m3)
*) Deze maatregel is voorbehouden aan Duurzame Energie projecten binnen de gemeente Ermelo. Het project dient een bijdrage te leveren aan de lokale productie van duurzame energie **) Indien van hout, dan voorzien van FSC keurmerkCATEGORIE 1b: Aanvullende Duurzaamheidsmaatregel(en)
Aanleg van een klimaatbestendige tuin
CATEGORIE 2: Levensloopbestendige maatregelen(te combineren met ten minste één CATEGORIE 1a: duurzaamheidsmaatregel)Keuken, badkamer, toilet
Verstelbaar keukenblok
Inductie koken ipv gas of electra
TL-verlichting boven kookplaat en/of aanrecht
Eénhendelmengkraan keuken
Voorprogrammeren van oven, koffiezetapparaat, magnetron etc.
Antislip laag op bestaande tegels;
Verwijderen oude tegels en antislip laag aanbrengen;
Beugels naast de douche;
Opklapbare beugel aanbrengen naast het toilet;
Toilet op de verdieping plaatsen;
Drempels verwijderen of verlagen;
Bad vervangen door douche inclusief leiding- en tegelwerk;
Inloopdouche aanbrengen;
Opklapbaar douchezitje met armleggers
Thermostatische badmengkraan
Thermostatische douchemengkraan
Verdiepen douchevloer in verband met afwatering (bij cabine)
Tweede toilet realiseren in bestaande doucheruimte
Verhoogde toiletpot plaatsen(> 46 cm) (of verstelbaar in hoogte)
Geschikt maken/vergroten badkamer voor verzorging
Inloopdouche aanbrengen
Automatisch doorspoelen van toilet of urinoir en reiniging van de toiletbril als de gebruiker is opgestaan
Automatisch doorspoelen van waterkranen ter voorkoming van legionellabesmetting
Toegankelijkheid
Aanbrengen traplift;
Slaapkamer + badkamer op begane grond;
Badkamer gelijkvloers met slaapkamer;
Verbreden deuren;
Teruggebogen deurklinken
Drempels weg of verlagen
Vervangen voordeur met dorpel en driepuntsluiting met comfortslot
Wandbeugel bij deur (binnenzijde)
Wandbeugel bij de deur (buitenzijde)
Tweede trapleuning
Beugel aan of vlak naast spil van de trap
Trapleuning verlengen
Infreezen antislip randen in traptreden
Domotica aanpassingen
Automatische opener garage
Automatische raamopener voor hoog klep-, val- of uitzetraam (met afstandsbediening)
Extra lichtpunt (optioneel met sensor) voor looppadverlichting 's nachts naar toilet*
Ramen automatisch laten openen bij CO-alarm;
Ramen automatisch laten sluiten (na ingestelde tijd, afstandsbediening, temperatuur etc.);
Apparaten aan informatiesystemen koppelen;
Bewakingscamera's voor particulier gebruik;
Koppeling van het domotica systeem aan het internet;
Ramen automatisch laten openen bij CO-alarm
CO2-besturing op mechanische ventilatie aanbrengen (woonkamer en slaapkamer)
Ramen automatisch laten sluiten (na ingestelde tijd, afstandsbediening, temperatuur etc.);
Temperatuursensors voor bediening verwarming / airconditioning/zonneschermen/rolluiken;
Verwarming automatisch op nachtstand bij verlaten woning;
Waterkranen die openen bij nabijheid van handen en sluiten bij wegtrekken ervan;
Lichtpunt met hotelschakelaar in trapgat
Mobiliteitsbewaking met behulp van bewegingssensoren en/of camera's
Temperatuursensors bedienen de verwarming / airconditioning per plaats al naargelang het uur van de dag en de aanwezigheid van personen en of dieren
Openen van deuren via mobiele telefoon
Parlofonie met camera en beeldscherm die doorschakelt naar de gsm
Inbraakalarm per telefoon of SMS naar bewakingscentrale of politie
Bewakingscamera's voor particulier gebruik
Digitaal spiekoog
Draadloze video-deurintercom
Ramen automatisch laten openen bij CO-alarm
Sensoren ontsteken de verlichting als een persoon in de buurt komt en doven ze als er niemand meer is
Elektronische dimmers om de sterkte van de verlichting aan te passen aan de behoefte
Eén schakelaar voor alle verlichting bij naar bed gaan of weggaan
Het openen en sluiten van sloten door personen met de gepaste sleutel, bijvoorbeeld met een speciale tag
Bewakingscamera's voor particulier gebruik
Audiovisuele ondersteuning
Elektrisch bediende (rol) gordijnen en zonwering
Elektra/ installaties
Waterdetector
Brand of rookalarm met geluid of telefoon naar brandweer of bewakingscentrale of in werking stellen van sprinkler op basis van rookmelders;
Buitenlamp (optioneel bewegingsmelder of schemerschakelaar);
Deurbel met geluidsversterking/ lichtsignaal;
Gasafsluiter;
Gasmelder;
Verlicht huisnummer zonder extra stroomaansluiting;
Koolmonoxidemelder;
Optische rookmelder op slaapverdieping (op lichtnet);
Rookmelder met flitslamp en trilalarm;
Sleutelkluisje voor thuiszorg;
Stopcontacten met uitwerpmechanisme;
Elektronisch slot;
Voldoende wandcontactdozen op bereikbare plaatsen;
Categorie 3: Overige maatregelen(te combineren met ten minste één CATEGORIE 1a: duurzaamheidsmaatregel)De te treffen maatregelen om in aanmerking te komen voor de Toekomstbestendig Wonen Lening zijn:
Asbestsanering dak - u laat het asbesthoudende dak verwijderen door een gecertificeerd asbestsaneringsbedrijf