CVDR723185_1Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zutphen houdende bepalingen over de grondprijzenbrief (Grondprijzenbrief 2024 gemeente Zutphen)nlregelingander besluit van algemene strekkingZutphen2024-07-31gmb-2024-326154Grondprijzenbrief 2024 gemeente ZutphenOnbekendcollege van burgemeester en wethoudersfinanciën en economie2024-07-16De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en databankrecht2024-07-312025-10-10Nieuwe regeling635699Geen. Deze brief vervangt de Grondprijzenbrief 2023. Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zutphen houdende bepalingen over de grondprijzenbrief (Grondprijzenbrief 2024 gemeente Zutphen)Ons kenmerk: 635699Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zutphen,b e s l u i t :vast te stellen hetBesluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zutphen houdende bepalingen over de grondprijzenbrief (Grondprijzenbrief 2024 gemeente Zutphen).De gemeente Zutphen geeft gronden uit om haar ruimtelijke en maatschappelijke doelen te behalen. Als de gemeente gronden verkoopt, verhuurt of verpacht doet zij dat tegen marktconforme condities. In de nota Grondprijsbeleid 2020 is vastgelegd hoe gronduitgifteprijzen worden bepaald. De nota bevat uitgangspunten en randvoorwaarden en is daarmee kaderstellend. De nota Grondprijsbeleid bevat geen concrete grondprijzen. Deze worden op basis van ontwikkelingen in de markt jaarlijks herzien en vastgelegd in de grondprijzenbrief. In de voorliggende grondprijzenbrief is per uitgiftecategorie de actuele grondverkoopprijs bepaald voor het jaar 2024. Het college van burgemeester en wethouders stelt de grondprijzenbrief vast en deze wordt ter kennisname aan de raad verstrekt.Deze grondprijzenbrief treedt in werking direct na publicatie. Tot die tijd is de grondprijzenbrief 2023 van kracht.Ten behoeve van de overzichtelijkheid zijn in deze grondprijzenbrief alleen de grondverkoopprijzen per functiecategorie benoemd. Voor een nadere toelichting op de berekeningsmethodiek en andere uitgangspunten die gelden bij de in deze brief genoemde grondprijzen wordt verwezen naar de nota Grondprijsbeleid 2020. In aanvulling op de nota Grondprijsbeleid 2020 gelden de volgende uitgangspunten:
  • De uitgifteprijzen voor sport zoals gecommuniceerd in de grondprijzenbrief zijn leidend. Om af te wijken van de uitgifteprijzen is een algemeen belang besluit nodig van de gemeenteraad.
  • Voor gronduitgifte ten behoeve van maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk geldt dat door de koper aangetoond dient te worden dat hij/zij zonder winstoogmerk opereert. Dit kan bijvoorbeeld blijken uit de statuten.
  • Ter aanvulling op de definitielijst in de Nota grondprijsbeleid verstaan we onder taxatie ook een (interne) waardebepaling. Een formele externe taxatie kan bijvoorbeeld achterwege blijven als er een interne waardebepaling op basis van de vergelijkingsmethode of residuele methode mogelijk is. Het gaat hierbij om eigendommen waarvan de waarde relatief eenvoudig te bepalen is en waarvoor er geen complexe factoren spelen. Hierbij is niet nodig om een formele gedetailleerde taxatie te laten verrichten door externe professionals. Bij de waardebepaling dient net als bij een taxatie rekening te worden gehouden met zaken zoals markttrends, vergelijkbare verkopen, de staat van het eigendom.
    • Voor alle grondprijzen geldt dat deze exclusief btw zijn, tenzij anders vermeld. De grondprijzen hebben prijspeil 1 januari 2024.    Aan de inhoud van de grondprijzenbrief 2024 is de nodige zorg besteed. Echter, de gemeente aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor type- en drukfouten. Voor nadere informatie over de grondprijzen kunt u contact opnemen met team Grondzaken en Vastgoed van de gemeente Zutphen.    prijzen excl. BTW tenzij anders aangegevenWoningbouwbouwgrondniet-bouwgrondSociale sector huurEengezinswoning, maandhuur tot maximale huurprijsgrens van de huurtoeslagregeling€ 20.000n.v.t.per kavel per woningappartement, maandhuur tot maximale huurprijsgrens van de huurtoeslagregeling€ 14.000n.v.t.per kavel per woningHuurwoningen vrije sectornormatief residueeln.v.t.per kavel per woningKoopwoningen projectmatige bouwnormatief residueeln.v.t.per kavel per woningVrije sector kavels particulierencomparatief / residueeln.v.t.per m2 uitgeefbare grond
    Bedrijvenbouwgrondniet- bouwgrondBedrijventerreinRevelhorst*€ 110 - € 115n.v.t.per m2 uitgeefbare grondAchtermars*€ 105 - € 115n.v.t.per m2 uitgeefbare grondKantorenResidueel, maatwerk met min. €175n.v.t.per m2 BVOZonneparkAls onderdeel van tendern.v.t.per m2 uitgeefbaar
    Winkels en horecabouwgrondniet- bouwgrondWinkels en horecaResidueel, maatwerkn.v.t.per m2 uitgeefbare grond of BVO
    Commerciële voorzieningenbouwgrondniet- bouwgrondCommerciële voorzieningenResidueel, maatwerk met min. € 200n.v.t.per m2 uitgeefbare grond of BVO
    Reststrokenbouwgrondniet- bouwgrondReststroken, tuinuitbreidingalle locaties, tot 150 m2n.v.t.€ 88Vrij op naam per m2 uitgeefbaar met een minimum transactiewaarde van €1.000Overige reststrokenn.v.t. (bouwgrondprijs beoogde functie)maatwerkper m2 uitgeefbaar met een minimum transactiewaarde van €1.000
    Maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk**bouwgrondniet- bouwgrondSport (via mogelijk op te zetten sportbedrijf)€ 140€ 11,50per m2 uitgeefbare grond of BVOVolkstuinenn.v.t.€ 9,00per m2 uitgeefbare grondOverige maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk€ 140€ 11,50per m2 uitgeefbare grond of BVO
    Nutsvoorzieningen**Nutsvoorzieningen€ 220n.v.t.per m2 uitgeefbare grond
    Huur en (Erf)pachtbouwgrondniet- bouwgrondJaarlijkse huur/Canon/pachtprijsHuur reststroken tuinuitbreidingn.v.t.10%van uitgifteprijs snippergroen met minimum huur van €100 / jaarHuur oevers woonboten (via Tribuut)***ntbntbHuur overige functies4%4%op basis van huidige grondwaardeErfpacht4%4%op basis van huidige grondwaardeOpstalrechtmaatwerkmaatwerkReguliere pachtn.v.t.conform pachtprijzenbesluit en uitvoeringsregeling pachtGeliberaliseerde pachtn.v.t.Regionorm plus 10%
    * onderlinge prijsverschillen tussen beschikbare kavels als gevolg van bijvoorbeeld ligging. ** in principe geen grondverkoop bij deze categorieën. Verkoopprijs alleen ter bepaling van huur, canon of retributie. *** conform verordening havengelden gem. Zutphen 2024.     Aldus besloten op 16 juli 2024.Het college van burgemeester en wethouders,de burgemeester, de secretaris,