CVDR719674_1Beleidsregel Wet goed verhuurderschap gemeente NoordenveldnlregelingbeleidsregelNoordenveld2024-01-01gmb-2024-207313Beleidsregel Wet goed verhuurderschap gemeente NoordenveldWet goed verhuurderschapAlgemene wet bestuursrechtGemeentewetcollege van burgemeester en wethoudersvolkshuisvesting en woningbouw2024-04-30De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2024-01-01nieuwe regelingOnbekend.Beleidsregel Wet goed verhuurderschap gemeente NoordenveldBurgemeester en wethouders van de gemeente Noordenveld,Gelet op de artikelen 4:81, eerste lid, 4:83, 1:3, vierde lid, 5:32 en 5:53 van de Algemene wet bestuursrecht, artikel 125, tweede lid, van de Gemeentewet en de Wet goed verhuurderschap;Overwegende dat:Zij op grond van artikel 17 resp. artikel 18, derde lid, van de Wet goed verhuurderschap bevoegd zijn tot bestuursrechtelijke handhaving resp. het opleggen van bestuurlijke boetes bij overtredingen van het handelen in strijd met de regels van goed verhuurderschap;De algehele schaarste op de woningmarkt de positie van huurder heeft verzwakt, waardoor het regelmatig voorkomt dat misstanden zich voordoen en de huurder hiertegen niet in het verweer kan of durft te komen;De Wet goed verhuurderschap de gemeente de mogelijkheid biedt om ongewenste verhuurpraktijken tegen te gaan of te voorkomen.Besluiten:vast te stellen de volgende Beleidsregel goed verhuurderschap gemeente Noordenveld.1BegripsomschrijvingenIn deze beleidsregel wordt verstaan onder:
wet: Wet goed verhuurderschap.
2ReikwijdteDeze beleidsregel is van toepassing op alle woon- en verblijfsruimten gelegen in de gemeente Noordenveld die vallen onder de wet.3Bestuursrechtelijke handhaving: last onder dwangsom en bestuursdwang
Bij vaststelling van een eerste overtreding van het handelen in strijd met de regels van goed verhuurderschap op basis van artikel 2 van de wet, geven burgemeester en wethouders eerst een waarschuwing, tenzij de overtreding volgens burgemeester en wethouders zo ernstig is of een zo grote kans op herhaling inhoudt, dat ter beëindiging ervan direct een last onder bestuursdwang opgelegd moet worden.
Burgemeester en wethouders kunnen een last onder dwangsom opleggen ter beëindiging van de overtreding van het handelen in overeenstemming met de regels van goed verhuurderschap op basis van artikel 2 van de wet, of van de verboden bedoeld in artikel 12, derde lid, van de wet.
4Strafrechtelijke handhaving: bestuurlijke boete
Voor overtreding van het handelen in strijd met de regels van goed verhuurderschap op basis van artikel 2 van de wet, of van de verboden bedoeld in artikel 12, derde lid, van de wet, kunnen burgemeester en wethouders een bestuurlijke boete opleggen.
Geconstateerde overtredingen waarvoor een bestuurlijke boete op grond van artikel 19 van de wet is opgelegd worden door het college in beginsel openbaar gemaakt. Dit geldt ook ten aanzien van een bestuurlijke boete bij recidive. Van openbaarmaking wordt afgezien indien het belang van de openbaarmaking naar het oordeel van het college niet opweegt tegen de belangen, bedoeld in artikel 5.1, tweede lid, onderdeel c of d, van de Wet open overheid. De namen van betrokken natuurlijke personen worden niet openbaar gemaakt, indien het belang van openbaarmaking naar het oordeel van de burgemeester en wethouders niet opweegt tegen het belang, bedoeld in artikel 5.1, tweede lid, onderdeel e, van de Wet open overheid.
Bij toepassing van het gestelde in het eerste lid van dit artikel hanteren burgemeester en wethouders de boetes als vermeld in bijlage 1 van deze beleidsregel. Er wordt onderscheid gemaakt tussen bedrijfsmatige verhuurders en andere verhuurders. De boetes bij recidive zijn zwaarder.
Van een bedrijfsmatige exploitatie is in de volgende gevallen sprake:
De overtreder (onder)verhuurt aantoonbaar of is in het bezit van meerdere woonruimten. Uit de omvang van de exploitatie blijkt het bedrijfsmatige aspect. Iemand die zich bedrijfsmatig bezighoudt met exploitatie van woonruimte(n) behoort de regelgeving te kennen.
De overtreder houdt zich beroepsmatig bezig met regelgeving omtrent huisvesting en exploitatie van onroerende zaken. Hieronder vallen in ieder geval: vastgoedontwikkelaars, makelaars, woning- en kamerbemiddelingsbureaus, sleutelbedrijven en bedrijven die zich bezighouden met huisvesting van hun eigen werknemers. Het bedrijfsmatige aspect van de exploitatie vloeit voort uit de aard van het bedrijf of beroep van de overtreder.
De overtreder (onder)verhuurt de woonruimte voor een prijs hoger dan de marktconforme vastgestelde huurprijs.
In het geval dat een overtreding van het handelen in strijd met de regels van goed verhuurderschap op basis van artikel 2 van de wet tevens ook strafbaar is, vindt op basis van artikel 5:44 van de Algemene wet bestuursrecht een overleg plaats tussen burgemeester en wethouders en het Openbaar Ministerie.
In het overleg, als bedoeld in artikel 4, vijfde lid, van deze beleidsregel, maken burgemeester en wethouders in samenspraak met het Openbaar ministerie de afweging onder welke omstandigheden wordt gekozen voor een bestuurlijke en/of strafrechtelijke afdoening.
5ZorgvuldigheidVooraf aan het opleggen van een maatregel horen burgemeester en wethouders de betrokkene en wijzen zij wanneer nodig op het zwijgrecht.6Inwerkingtreding en Citeertitel
Deze beleidsregel treedt in werking op 1 januari 2024.
Deze beleidsregel wordt aangehaald als Beleidsregel Wet goed verhuurderschap gemeente Noordenveld.
OndertekeningAldus vastgesteld door burgemeester en wethouders van de gemeente Noordenveld, in de vergadering van 30 april 2024.De burgemeesterDe secretaris, 1Boetetabel
Bedrijfsmatige verhuurOverige verhuurOvertreding van ArtikelenToelichting artikelEerste overtredingRecidiveEerste overtredingRecidivegericht op het voldoen aan de administratieve eisenArtikel 2, tweede lid, onder dNiet schriftelijk vastleggen van de huurovereenkomst€ 5.000,-€ 10.000,-€ 1.000,-€ 5.000,-Artikel 2, tweede lid, onder eNiet schriftelijk verstrekken van diverse informatie aan de huurder€ 5.000,-€ 10.000,-€ 1.000,-€ 5.000,-Artikel 2 derde lid onder bInformatie niet verstrekt in een taal waarin de arbeidsmigrant helder kan communiceren€ 5.000,-€ 10.000,-€ 1.000,-€ 5.000,-gericht tegen onrechtmatig financieel gewinArtikel 2, tweede lid, onder cIn rekening brengen van een te hoge waarborgsom€ 10.000,-€ 20.000,-€ 5.000,-€ 10.000,-Artikel 2, tweede lid, onder fIn rekening brengen van onrechtmatige servicekosten€ 10.000,-€ 20.000,-€ 5.000,-€ 10.000,-Artikel 2, vierde lidBerekenen van dubbele bemiddelingskosten€ 10.000,-€ 20.000,-€ 5.000,-€ 10.000,-gericht op het voorkomen van misstanden bij verhuurArtikel 2, tweede lid, onder aIedere vorm van ongerechtvaardigd onderscheid in de selectieprocedure€ 20.000,-€ 40.000,-€ 10.000,-€ 20.000,-Artikel 2, tweede lid, onder bIedere vorm van intimidatie€ 20.000,-€ 40.000,-€ 10.000,-€ 20.000,-Artikel 2, derde lid, onder aHuurovereenkomst niet afzonderlijk van arbeids-overeenkomst€ 20.000,-€ 40.000,-€ 10.000,-€ 20.000,-