Organisatie | Haarlem |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Beleidsregels wijzigingen in de woonruimtevoorraad 2023 |
Citeertitel | Beleidsregels wijzigingen in de woonruimtevoorraad gemeente Haarlem 2023 |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Deze regeling vervangt de Beleidsregels wijzigingen in de woonruimtevoorraad.
Onbekend
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
02-02-2024 | nieuwe regeling | 19-12-2024 |
De druk op de Haarlemse woningmarkt neemt toe. Als gevolg hiervan neemt de aantrekkelijkheid voor omzetten, woningvormen en kadastraal splitsen toe. Dit kan ten koste kan gaan van schaarse (met name de betaalbare vooroorlogse woningvoorraad) type woningen. Daarnaast zorgen omzetten en woningvormen vaak ook voor extra druk op de openbare ruimte en toename van de door buurtbewoners ervaren overlast. Ook de toename van tijdelijke vakantieverhuur van woningen kan bijdragen aan ervaren overlast in de buurt. Deze beleidsregels zijn ontworpen om de kaders, zoals vastgelegd in de Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Haarlem 2022 verder toe te lichten.
Artikel 21, Huisvestingswet 2014 biedt gemeenten de mogelijkheid om te sturen op wijzigingen in de woonruimtevoorraad. Voor onttrekken, omzetten en woningvormen is in Haarlem een vergunning vereist. Zowel de kaders als ook een toelichting hiervoor zijn opgenomen in de Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond: Haarlem 2022.
De leefbaarheids- en geluidsisolatievereisten ter voorkoming van overlast zoals genoemd in artikel 3.1.4 moeten als volgt worden geïnterpreteerd:
Bij het indienen van een vergunningsaanvraag moet een geluidsisolatierapport worden aangeleverd. Het geluidsisolatierapport moet de volgende elementen inzichtelijk maken:
De nieuwe toestand met betrekking tot de luchtgeluidisolatie en contactgeluidisolatie van de woning door middel van tekeningen en principedetaillering. En daarbij aangeven welke voorzieningen getroffen worden om te voldoen aan de geluidsisolatie-eisen voor lucht- en contactgeluid (inclusief een onderbouwing met vergelijkbare voorbeelden voorzien van meetresultaten).
Geluidsisolatie eisen tussen onzelfstandige woonruimten zijn bepaald volgens NEN 5077. Het lucht-geluidniveauverschil voor de geluidsoverdracht van een verblijfsruimte naar een andere verblijfsruimte van dezelfde woonfunctie is niet kleiner dan 32 dB. Het contact-geluidniveau voor de geluidsoverdracht van een verblijfsruimte naar een andere verblijfsruimte van dezelfde woonfunctie is niet groter dan 79 dB.
De aanvrager betaalt eenmalig een vastgestelde bijdrage voor de aanschaf en het aanbrengen van afvalinzamelingsmiddelen, zoals rolcontainers en ondergrondse containers, vastgesteld op €411,- per huishouden (prijspeil 2023). Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. Het jaar van plaatsing is bepalend voor de hoogte van het bedrag.
Voor het omzetten van één zelfstandige woning tot vijf of meer onzelfstandige woonruimten geldt tevens:
De Vereniging Bouw- en Woningtoezicht Nederland stelt verbouwingsdetails (Bouwbesluit 2012) beschikbaar voor verschillende bouwstijlen. De details zijn te vinden op: www.vereniging-bwt.nl > platformen > Werkgroep gezondheid & energiezuinigheid > documenten > Verbouwingsdetails voor het Bouwbesluit 2012 1 . Meer informatie over geluid vindt u op de website van de Nederlandse Stichting Geluidhinder Nederlandse Stichting Geluidshinder - Home (nsg.nl)
De beleidsregel ‘Beleidsregels wijzigingen in de woonruimtevoorraad’, vastgesteld op 19 februari2019 en in werking getreden op 07 mei 2019 wordt ingetrokken.
Deze beleidsregel treedt in werking op de dag na die van bekendmaking.
Deze beleidsregel wordt aangehaald als Beleidsregels wijzigingen in de woonruimtevoorraad gemeente Haarlem 2023.