Organisatie | Westervoort |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Rectificatie: Bouwkostenbeleid Gemeente Westervoort 2024 |
Citeertitel | Bouwkostenbeleid gemeente Westervoort 2024 |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | financiën en economie |
Eigen onderwerp | |
Externe bijlage | Bijlage |
Deze regeling bevat de vroegst mogelijke datum van inwerkingtreding.
Onbekend
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
31-01-2024 | nieuwe regeling | 08-11-2023 | 201633986 |
[Deze publicatie betreft een rectificatie omdat de bijlage Casadata Basisbedragen bouwkosten voor leges ontbrak. De oorspronkelijke publicatie is op 12 december 2023 bekendgemaakt, beschikbaar via Gemeenteblad 2023, 528309.]
Volgens de “Verordening leges omgevingsvergunning 2024” worden leges voor de behandeling van een aanvraag omgevingsvergunning met de activiteit “bouwen” gebaseerd op de vastgestelde bouwkosten van het betreffende bouwplan. De bouwkosten vormen daarmee de maatstaf om de leges te kunnen vaststellen. Om te kunnen bepalen welke grondslag moet worden gebruikt, wordt de aanvrager bij indiening van de aanvraag verzocht om een opgave van de bouwkosten te geven. Om de aannemelijkheid van deze opgave te kunnen toetsen gebruiken wij als minimale ondergrens de door Casa Data bepaalde basisbedragen per gebouwsoort voor de provincie Gelderland voor 2023, zoals benoemd in de publicatie “Basisbedragen Bouwleges” of zoals deze publicatie recentelijk is vervangen of gewijzigd.
Een lijst met basisbedragen beoogd een uniforme berekeningswijze van bouw gerelateerde leges. De lijst met basisbedragen maakt het mogelijk om voor ieder type bouwplan te bepalen hoe hoog de gemiddelde/normale bouwkosten zijn. We noemen dit een normberekening.
Omdat de normberekening een weergave is van de gemiddelde/normale bouwkosten, zal de opgave van de bouwkosten hier in de regel iets van afwijken. Binnen bepaalde grenzen is dit acceptabel. Bij een grotere afwijking zal op basis van een meer gedetailleerde toetsing moeten worden bepaald of de opgave van de bouwkosten aannemelijk zijn.
Doel en uitgangspunten van het bouwkostenbeleid
De belangrijkste uitgangspunten om tot een bouwkostenbeleid te komen zijn:
De bouwkosten zijn van toepassing op omgevingsvergunningplichtige bouwwerken voor de activiteit “bouwen”.
Bij een aanvraag omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen is het noodzakelijk om een opgave te geven van de bouwkosten. Deze bouwkosten zijn de grondslag voor het berekenen van leges. De hoogte en grondslag van de leges zijn terug te vinden in de Tarieventabel bij de legesverordening.
Onder bouwkosten wordt verstaan de aannemingssom (exclusief omzetbelasting) als bedoeld in paragraaf 1, eerste lid, van de Uniforme administratieve voorwaarden voor uitvoering van werken 1989 (UAV 1989) voor het uit te voeren werk, of voor zover deze ontbreekt een raming van de bouwkosten (exclusief omzetbelasting) als bedoeld in het normblad NEN 2699, uitgave 2013, of zoals dit normblad laatstelijk is vervangen of gewijzigd en waarbij de inhoud van het bouwwerk wordt berekend conform NEN 2580.
Aldus vastgesteld in de collegevergadering van 8 november 2023.
Burgemeester en wethouders van gemeente Westervoort,
M. (Maureen) Sluiter MA
secretaris
drs. A.J. (Arend) van Hout
burgemeester
Bijlage Casadata Basisbedragen bouwkosten voor leges
In de basisbedragen bouwkosten voor de leges zijn de verschillende kostengegevens opgenomen, namelijk: |
Voor alle gebouwen is uitgegaan van een standaard afwerkingsniveau. Alleen voor woonvoorzieningen is deze verder onderverdeeld. Voor alle uitvoeringsniveaus geldt het bouwbesluit.
Spouwmuur met normale isolatie, buitenspouwblad gevelsteen, binnenspouwblad kalkzandsteen. Hardhouten buitenkozijnen, plaatstalen binnenkozijnen en opdek binnendeuren, vurenhouten trappen, tegelwerk natte ruimten tot 1,8 m, binnenwanden behangklaar, CV-ketel met warm-tapwatervoorziening, normaal schakelmateriaal, standaard keuken en sanitair. Het betreft meestal de goedkopere (planmatige gebouwde) huur- en koopwoningen.
Spouwmuur met normale isolatie, buitenspouwblad gevelsteen, binnenspouwblad kalkzandsteen. Hardhouten buitenkozijnen en plaatstalen binnenkozijnen, opdek binnendeuren, vurenhouten trappen, tegelwerk natte ruimten tot 2,20 m, binnenwanden behangklaar, gedeeltelijk stucwerk in de woon- en verkeersruimten. HR-ketel met warmtapwatervoorziening, beter schakelmateriaal, betere keuken en sanitair. Het betreft meestal de middensector (planmatige gebouwde) huur- en koopwoningen.
Spouwmuur met optimale isolatie, buitenspouwblad betere gevelsteen, binnenspouwblad kalkzandsteen. Hardhouten buitenkozijnen en hardhouten binnenkozijnen, luxe stijl binnendeuren, hardhouten trappen, luxe tegelwerk natte ruimten tot plafond, binnenwanden stukwerk. HR ketel met warm-tapwatervoorziening, luxe design schakelmateriaal, luxe design keuken en sanitair. Het betreft meestal de duurdere in opdracht gebouwde koopwoningen
Gebouwen kunnen dezelfde vorm hebben, maar de afwerkingen of installaties kunnen verschillen. Het kunnen verschillende geveltypen zijn met bijvoorbeeld andere materialen voor de kozijnen. De gebouwinstallatie kan van simpele uitvoering zijn tot aan een Hightech installatie. De architectuur kan per gebouw verschillen met zeer afwijkende architectuur. Gevels kunnen strak zonder enige uitbouw zijn tot aan veel verfraaiïngen. Voor de verschillende gebouwen worden de toeslagen in percentages gegeven. Per gebouwsoort zijn er verschillende toeslagen van toepassing.
Toeslagen voor 1 Civieltechnische voorzieningen:
Toeslagen voor 2 Agrarische en industriële voorzieningen:
+4% voor afwijkende architectuur, natuursteen beplating, luxe aluminium, houten of kunststof puien, inhammen of ronde hoeken.
+3% voor betonnen draagconstructie i.p.v. staal
+1% voorMetalen gevelbeplating in kleur
+2% voor dockshelters met docklevelers
+2% voor inrichting kantooroppervlak groter dan 15% van de oppervlakte bij bedrijfsgebouwen
+2% voor PLC installatie voor het regelen van de CV-opwekking
+2% voor IBS (Installatie Beheer Systeem) voor beheer van de installatie
+4% voor GBS (Gebouw Beheer Systeem) voor regeling van klimaat en brandmelding
+6% voor GBS Plus installatie voor regeling van klimaat, brandmelding en inbraakbeveiliging
Toeslagen voor 3 Administratieve, commerciële en beschermende voorzieningen:
+5% voor afwijkende architectuur, natuursteen beplating, luxe aluminium, houten of kunststof puien, inhammen of ronde hoeken.
+1% voor PLC installatie voor het regelen van de CV-opwekking
+2% voor IBS (Installatie Beheer Systeem) voor beheer van de installatie
+4% voor GBS (Gebouw Beheer Systeem) voor regeling van klimaat en brandmelding
+6% voor GBS Plus installatie voor regeling van klimaat, brandmelding en inbraakbeveiliging
+8% voor GBS Plus Plus installatie voor regeling van klimaat, brandmelding, inbraakbeveiliging, verlichting en toegangscontrole
Toeslagen voor 4 Gezondheids- en sociale voorzieningen:
+4% voor afwijkende architectuur, natuursteen beplating, luxe aluminium, houten of kunststof puien, inhammen of ronde hoeken.
+8% voor vliesgevel +1% voor PLC installatie voor het regelen van de CV-opwekking
+3% voor IBS (Installatie Beheer Systeem) voor beheer van de installatie
+5% voor GBS (Gebouw Beheer Systeem) voor regeling van klimaat en brandmelding
+7% voor GBS Plus installatie voor regeling van klimaat, brandmelding en inbraakbeveiliging
+10% voor GBS Plus Plus installatie voor regeling van klimaat, brandmelding, inbraakbeveiliging, verlichting en toegangscontrole
Toeslagen voor 5 Recreatieve voorzieningen:
+3% voor afwijkende architectuur, natuursteen beplating, luxe aluminium, houten of kunststof puien, inhammen of ronde hoeken.
+1% voor PLC installatie voor het regelen van de CV-opwekking
+1% voor IBS (Installatie Beheer Systeem) voor beheer van de installatie
+2% voor GBS (Gebouw Beheer Systeem) voor regeling van klimaat en brandmelding
+4% voor GBS Plus installatie voor regeling van klimaat, brandmelding en inbraakbeveiliging
+8% voor GBS Plus Plus installatie voor regeling van klimaat, brandmelding, inbraakbeveiliging, verlichting en toegangscontrole
Toeslagen voor 5 Recreatieve voorzieningen:
+3% voor afwijkende architectuur, natuursteen beplating, luxe aluminium, houten of kunststof puien, inhammen of ronde hoeken.
+1% voor PLC installatie voor het regelen van de CV-opwekking
+1% voor IBS (Installatie Beheer Systeem) voor beheer van de installatie
+2% voor GBS (Gebouw Beheer Systeem) voor regeling van klimaat en brandmelding
+4% voor GBS Plus installatie voor regeling van klimaat, brandmelding en inbraakbeveiliging
+8% voor GBS Plus Plus installatie voor regeling van klimaat, brandmelding, inbraakbeveiliging, verlichting en toegangscontrole
Toeslagen voor 7 Onderwijs-, wetenschaps en informatievoorzieningen:
+5% voor afwijkende architectuur, natuursteen beplating, luxe aluminium, houten of kunststof puien, inhammen of ronde hoeken.
+1% voor PLC installatie voor het regelen van de CV-opwekking
+2% voor IBS (Installatie Beheer Systeem) voor beheer van de installatie
+4% voor GBS (Gebouw Beheer Systeem) voor regeling van klimaat en brandmelding
+6% voor GBS Plus installatie voor regeling van klimaat, brandmelding en inbraakbeveiliging
+8% voor GBS Plus Plus installatie voor regeling van klimaat, brandmelding, inbraakbeveiliging, verlichting en toegangscontrole
Toeslagen voor 8 Woonvoorzieningen:
+5% voor afwijkende architectuur, natuursteen beplating, luxe aluminium, houten of kunststof puien, inhammen of ronde hoeken.
+4% voor rieten daken +3% voor inrichting met luxe sanitair
+6% voor inrichting met luxe keuken
+12% voor inrichting met zeer luxe keuken
-4% projectkorting bij 20 tot 50 woningen
-7% projectkorting bij 51 tot 100 woningen
-8,5% projectkorting vanaf 101 woningen
Basisbedragen Bouwkosten voor leges 4e kwartaal 2023 (oktober) Gelderland
273 Bouwwerken voor de voedingsindustrie, met inbegrip van drank en tabak | |||||||
274 Bouwwerken voor de scheikundige en aanverwante industrie | |||||||
312 Bouwwerken voor nationale overheden 314 Bouwwerken voor regionale en lokale overheden (kantoren) | ||||||||
522 Gebouwen voor muziekuitvoeringen 524 Gebouwen voor toneeluitvoeringen (schouwburgen) | |||||||
561 Sportcentra 562 Sporthallen, gymnastieken, ruimte voor lichaamsoefeningen | |||||||
72 Universiteiten, collegezalen en overige onderwijsvoorzieningen | |||||||
721 Universiteiten, universitaire instellingen, technische hogescholen | |||||||