Was (besluit 21 december 2021) Advies met instemming van de raad (bindend advies) is vereist als het college voornemens is een positief besluit te nemen over een aanvraag omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit: | Categorie van activiteiten | Wordt (besluit 19 december 2023) Advies met instemming van de raad (bindend advies) bij buitenplanse omgevingsplanactiviteiten vereist is bij de volgende situaties: |
| Algemeen | |
Die niet past binnen een door de gemeenteraad vastgestelde nota van uitgangspunten, stedenbouwkundige visie of een ander ruimtelijke kader. | | Het realiseren van projecten die niet passen binnen een door de gemeenteraad vastgestelde ruimtelijke visie (zoals de Omgevingsvisie, een Masterplan, Nota van Uitgangspunten, stedenbouwkundig plan, woonvisie, gebiedsvisies, beleidsnotities (et cetera)). |
| | Een activiteit die niet past binnen de uitgangspunten van een programma (als bedoeld in artikel 3.4 van de Omgevingswet). |
| | Aanvragen die – naar mening van het college van burgemeester en wethouders – moeten worden aangemerkt als maatschappelijk en/of politiek gevoelig. |
Of die de herontwikkeling van een bestaande locatie betreft, waarbij een aanpassing van de ruimtelijke, dan wel stedenbouwkundige structuur plaatsvindt. | | Of die de herontwikkeling van een bestaande locatie betreft, waarbij een aanpassing van de ruimtelijke, dan wel stedenbouwkundige structuur plaatsvindt. |
| Binnen bebouwde kom* | |
Of als de aangevraagde activiteiten zijn gelegen elders in de bebouwde kom en - i.
in geval van een woningbouwproject er sprake is van 9 of meer woningen/wooneenheden of - ii.
in alle overige gevallen indien de bruto oppervlakte van het projectgebied 3000 m² of meer bedraagt en - iii.
indien de bouwhoogte van het project 10 meter of meer bedraagt.
| | Het toevoegen van meer dan 5 woningen in de vorm van nieuw op te richten bebouwing. |
| | Het toevoegen van meer dan 20 woningen binnen bestaande bebouwing (functiewijziging, woningsplitsing). |
Of als de aangevraagde activiteiten zijn gelegen in het beschermde stadsgezicht en: - i.
in het geval van een woningbouwproject er sprake is van 4 of meer woningen/wooneenheden of - ii.
in alle overige gevallen indien de bruto oppervlakte van het projectgebied 1000 m² of meer bedraagt en - iii.
indien de bouwhoogte van het project 15 meter of meer bedraagt.
| | Een aanvraag binnen het Rijksbeschermd stadsgezicht: - i.
Waarbij er sprake is van 4 of meer woningen/wooneenheden. - ii.
Met een projectgebied groter dan 1.000 m2. - iii.
Een project waarvan de bouwhoogte 15 meter of hoger bedraagt.
|
| Buiten bebouwde kom* | |
| | Het toevoegen één of meer woningen, met uitzondering van: - a.
gevallen die onderdeel uitmaken van delegatiebesluit; - b.
gevallen die passen binnen een wijziging naar wonen ten behoeve van compensatie bij bedrijfsbeëindiging van het agrarisch bedrijf.
|
| Duurzame energie | |
| | Het realiseren of vergroten van een zonnepark buiten het bouwvlak en/of een opstelling van windturbines (hoger dan 15 meter) en/of voorzieningen die hiervoor nodig zijn. |