Organisatie | Maasdriel |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Verordening verevening sociale woningbouw Maasdriel 2023 |
Citeertitel | Verordening verevening sociale woningbouw Maasdriel 2022 |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Deze regeling vervangt de Verordening verevening sociale woningbouw Maasdriel 2021.
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
29-12-2023 | nieuwe regeling | 28-09-2023 |
Hoofdstuk 2 Verplicht aandeel sociale woningbouw
Artikel 4. Verplicht aandeel sociale woningbouw
Bij de bouw van nieuwe zelfstandige woningen en de realisatie van nieuwe zelfstandige woningen in bestaande gebouwen dient de initiatiefnemer minimaal 30% sociale huurwoningen te realiseren.
Artikel 5. Berekening aantal sociale huurwoningen
Het aantal te bouwen sociale huurwoningen wordt als volgt berekend:
Artikel 6. Eigendom sociale huurwoningen
De sociale huurwoningen zoals bepaald op grond van artikel 5, dienen door een toegelaten instelling (corporatie) met Maasdriel als werkgebied te worden gerealiseerd, dan wel na oplevering aan een in Maasdriel werkzame corporatie te worden overgedragen.
Artikel 7. Overdragen sociale huurwoningen aan marktpartij
Het college kan in afwijking van het bepaalde in artikel 6 toestaan dat de sociale huurwoningen door een marktpartij wordt ontwikkeld, dan wel na oplevering aan een marktpartij wordt overgedragen, als aan de volgende voorwaarden is voldaan:
De initiatiefnemer slaagt er, ondanks dat de initiatiefnemer voor de huurwoningen in de sociale sector, met een huurprijs tot de liberalisatiegrens de hiervoor in de actuele gemeentelijke grondprijzenbrief aangegeven m2 prijs hanteert, niet in om binnen 12 maanden na de start van de onderhandelingen overeenstemming te krijgen met een in Maasdriel werkzame corporatie over de realisatie, dan wel de overname van de sociale huurwoningen;
Artikel 8. Overeenkomst woningbouwprogramma
De zekerstelling van de bouw van de sociale huurwoningen, wordt opgenomen in de anterieure overeenkomst die de gemeente sluit met de initiatiefnemer. In deze overeenkomst wordt vastgelegd de differentiatie, inclusief prijssegmenten, die in het woningbouwplan zullen worden gerealiseerd.
Hoofdstuk 3 Afkoop sociale woningbouw
Artikel 10. Afkoop verplicht aandeel sociale huurwoningen
Slechts als het vanuit stedenbouwkundig, ruimtelijk, sociaal en/of financieel oogpunt niet mogelijk en/of wenselijk is om 30% sociale huurwoningen te realiseren, kan worden volstaan met een lager percentage. Beoordeling hiervan vindt uitsluitend plaats door het college. Als minder dan 30% sociale huurwoningen wordt gerealiseerd mogen de betreffende sociale huurwoningen worden omgezet in andere woningbouwsegmenten. Het aantal ontbrekende sociale huurwoningen wordt berekend in één decimaal achter de komma. De initiatiefnemer dient in dat geval ter compensatie per ontbrekende sociale huurwoning een afkoopsom te storten in het Vereveningsfonds Volkshuisvesting Maasdriel.
Artikel 11. Hoogte van de afkoopsom
De hoogte van de afkoopsom, zoals bedoeld in artikel 10, wordt als volgt bepaald:
Het jaar waarin de overeenkomst tot afkoop sociale woningbouw wordt ondertekend, geldt als datum voor de indexering van de afkoopsom. Indexering van de afkoopsom verloopt overeenkomstig de indexering van de prijssegmenten in de Woonvisie Bommelerwaard 2021-2025.
Hoofdstuk 5 Algemene bepalingen
Als de initiatiefnemer weigert om de overeenkomst als bedoeld in artikel 8 dan wel artikel 12 te ondertekenen, zal de gemeente geen planologische medewerking verlenen aan het bouwplan.