Verordening middenhuur Tilburg 2023

Artikel 1 Definities

In deze verordening wordt verstaan onder:

• a.

  Aanvangshuurprijs: de huurprijs per maand bij de start van de huurovereenkomst;

• b.

  College: het college van burgemeester en wethouders;

• c.

  Huishouden: een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die hun hoofdverblijf in dezelfde woning hebben en een duurzame gezamenlijke huishouding voeren;

• d.

  Huurprijs: de prijs die bij huur per maand is verschuldigd voor het enkele gebruik van een woonruimte, exclusief eventueel bijkomende servicekosten voor bijvoorbeeld gas, water, licht en administratiekosten.

• e.

  Huishoudinkomen: het inkomen dat op grond van artikel 1 Woningwet als huishoudinkomen wordt aangemerkt voor een peiljaar;

• f.

  Middeldure huurwoning: huurwoning met een aanvangshuurprijs van ten minste het bedrag, bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag, en ten hoogste een in deze verordening bepaalde, jaarlijks te indexeren aanvangshuurprijs, waarbij de instandhouding in die verordening voor ten minste tien jaar na ingebruikname is verzekerd;

• g.

  Gebruiksoppervlakte: gebruiksoppervlakte als bedoeld in NEN 2580, hierna te noemen GBO, is de bruikbare vloeroppervlakte, geschikt voor het beoogde gebruik;

• h.

  Adviesverzoek: Een adviesverzoek is een verzoek om de mogelijkheden en beperkingen van een bouwplan door de gemeente te laten onderzoeken, voorgaand aan de indiening van een aanvraag om een omgevingsvergunning;

• i.

  Woningwaarderingsstelsel (WWS): waarderingsstelsel voor zelfstandige woningen als bedoeld in artikel 5, eerste lid, onder a van het Besluit huurprijzen woonruimte.

Artikel 2 Minimum en maximumhuurprijsgrenzen

• 1.

  De aanvangshuurprijs van middeldure huurwoningen bedraagt ten minste het bedrag als bedoeld in artikel 13 lid 1 sub a van de Wet op de huurtoeslag en ten hoogste de door de gemeente gehanteerde maximale huurprijsgrens als bedoeld in artikel 2 lid 2 van deze verordening (€1.123,13,- prijspeil 01-07-2023).

• 2.

  De door de gemeente gehanteerde maximale huurprijsgrens voor middeldure huurwoningen wordt jaarlijks vastgesteld door de Rijksoverheid (prijspeil 01-07-2023: €1.123,13, gelijk aan maximaal 186 punten van het woningwaarderingsstelsel (WWS)).

• 3.

  De hoogte van de huurprijs van middeldure huurwoningen dient, gerekend vanaf de datum van eerste verhuur gedurende de instandhoudingstermijn zoals genoemd in artikel 5, te blijven vallen onder het maximale bedrag, zoals bedoeld in lid 2 van dit artikel.

Artikel 3 Maximum inkomenseis middeldure huurwoning

• 1.

  De doelgroep voor middeldure huurwoningen zijn:

  • a.

    Eenpersoonshuishoudens die op het moment van de start van de inschrijfprocedure voor de desbetreffende woning(en) een gezamenlijk huishoudinkomen (het verzamelinkomen) hebben tot maximaal de bovengrens van het hoger middeninkomen (prijspeil 01-01-2023: €57.573).

  • b.

    Meerpersoonshuishoudens die op het moment van de start van de inschrijfprocedure voor de desbetreffende woning(en) een gezamenlijk huishoudinkomen (het verzamelinkomen) hebben tot maximaal de bovengrens van het hoger middeninkomen (prijspeil 01-01-2023: €76.764).

Artikel 4 Prijs-kwaliteitsverhouding middeldure huurwoning

• 1.

  Voor de gemeente als geheel een minimum percentage van 10% particuliere middeldure huurwoningen te realiseren met de mogelijkheid tot gebiedsgerichte afwijking.

• 2.

  Voor het aandeel particuliere middeldure huurwoningen binnen het project, geldt minimaal een gemiddeld oppervlakte van minimaal 60 m2 GBO per particuliere middeldure huurwoning.

• 3.

  Per individuele particuliere middeldure huurwoning kan afgeweken worden tot een minimum van 55 m2 GBO, mits het volledig aandeel particuliere middeldure huurwoningen binnen het project het gemiddelde van minimaal 60 m2 GBO behoudt, zoals bepaald in lid 2 van dit artikel.

• 4.

  Bij de beoordeling van de kwaliteit van de particuliere middeldure huurwoning wordt ten minste, maar niet uitsluitend, rekening gehouden met:

  • a.

    Beoordeling van de particuliere middeldure huurwoning op basis van het WWS-puntenstelsel;

  • b.

    Beoordeling van de particuliere middeldure huurwoning op basis van het op dat moment geldende gemeentelijke kwaliteitskader;

  • c.

    Afstemming van de particuliere middeldure huurwoning op de (toekomstige) doelgroep(en) van de particuliere middeldure huurwoning, in het betreffende gebied.

Artikel 5 Instandhoudingstermijn

Particuliere middeldure huurwoningen dienen gedurende een termijn van tenminste 15 jaar na de eerste ingebruikname als zodanig beschikbaar te blijven.

Artikel 6 Indiening

• 1.

  Plannen voor nieuwe woningbouw ontwikkelingen kunnen door initiatiefnemers door middel van een adviesverzoek ingediend worden via: https://www.tilburg.nl/ondernemers/bouwen-en-vestigen/adviesverzoek/

• 2.

  In het advies wordt ten aanzien van de middeldure huur beoordeeld of het plan aan de uitgangspunten van deze verordening voldoet.

• 3.

  Na afgifte van het antwoord adviesverzoek dient altijd nog een omgevingsvergunning ingediend te worden.

Artikel 7 Naleving

De eigenaar van (een) particuliere middeldure huurwoning(en) overlegt, gedurende de instandhoudingstermijn zoals bedoeld in artikel 5 van deze verordening, elk jaar vóór 1 april een verklaring aan de afdeling Ruimte van de gemeente. In de verklaring staat per particuliere middeldure huurwoning de netto huurprijs die in het voorgaande jaar in rekening is gebracht.

Artikel 8 Hardheidsclausule

Het college van burgemeester en wethouders kan op grond van bijzondere omstandigheden gemotiveerd afwijken van deze verordening.

Artikel 9 Overgangsregeling

• 1.

  Voor projecten waarvoor:

  • a.

    Een anterieure overeenkomst is gesloten, of;

  • b.

    Een ontwerpbestemmingsplan ter inzage ligt, of;

  • c.

    Een bestemmingsplan is vastgesteld, waarin wordt verwezen naar de Verordening middenhuur Tilburg 2019, of;

  • d.

    Een omgevingsvergunning voor de activiteit bouw en/of strijd met ruimtelijke ordening is ingediend,

  Voor datum inwerkingtreding van deze verordening, blijft de Verordening middenhuur Tilburg 2019 van toepassing, tenzij er in de anterieure overeenkomst en/of bestemmingsplan voor dit specifieke project maatwerkafspraken zijn gemaakt.

• 2.

  Voor alle overige projecten geldt vanaf het moment van inwerkingtreding van de Verordening Middenhuur Tilburg 2023.

Artikel 10 Citeertitel

Deze verordening wordt aangehaald als Verordening Middenhuur Tilburg 2023.

Artikel 11 Inwerkingtreding

Deze verordening treedt in werking per 31-12-2023.