Beleidsregels behandeling woningbouwverzoeken gemeente Sluis 2024

Artikel 1: definities

• 1.

  College: het college van B&W van de gemeente Sluis

• 2.

  Deskundige: door het college aan te wijzen onafhankelijk persoon of college met deskundigheid ten aanzien van de beoordeling van woningbouwplannen.

• 3.

  Formulier woningbouwplan: het door of namens college vastgestelde formulier woningbouwverzoeken.

• 4.

  Principeverzoek: verzoek tot standpuntbepaling gericht aan het college van B&W inzake de ruimtelijke wenselijkheid van een concept-woningbouwplan.

• 5.

  Principebesluit: standpuntbepaling van het college inzake de wenselijkheid van een concept- woningbouwplan.

• 6.

  Toetsingscommissie woningbouw: verantwoordelijke personen die het college adviseren omtrent de ingediende principeverzoeken.

• 7.

  Woningbouwplan: Een plan waarbij woningen gebouwd worden dan wel een plan waarbij een gebouw/ruimte waar niet gewoond mag worden, wordt omgezet naar een gebouw/ruimte waar wel gewoond mag worden.

Artikel 2: indieningsvereisten principeverzoek woningbouw

• 1.

  Een principeverzoek wordt ingediend middels het formulier woningbouwplan.

• 2.

  Indien een principeverzoek niet met het formulier woningbouwplan wordt ingediend wordt deze niet in behandeling genomen.

• 3.

  Een principeverzoek wordt digitaal ingediend op het e-mailadres info@gemeentesluis.nl.

Artikel 3: beoordelingsmomenten principeverzoeken voor woningbouwplannen

• 1.

  Per jaar zijn er twee beoordelingsmomenten waarop het college een principebesluit neemt met betrekking tot de ontvankelijke principeverzoeken.

• 2.

  Principeverzoeken die uiterlijk ingediend worden op 31 december van ieder jaar worden meegenomen bij het eerste beoordelingsmoment in het eerstvolgende kalenderjaar.

• 3.

  Principeverzoeken die tussen 1 januari en 30 juni van ieder jaar worden ingediend worden meegenomen in het tweede beoordelingsmoment van het lopende kalenderjaar.

• 4.

  Principeverzoeken worden uitsluitend behandeld op een van de genoemde beoordelingsmomenten.

Artikel 4: beoordelingsmoment eerste tranche 2024

• 1.

  In afwijking van het bepaalde van artikel 3 van deze beleidsregel kan het college afwijkende termijnen vaststellen voor de behandeling van de principeverzoeken van de eerste tranche in 2024.

Artikel 5: deskundigenadvies

• 1.

  Voordat het college een principebesluit neemt wordt een volkshuisvestelijk advies aan een deskundige gevraagd omtrent lokaal en regionaal woonbeleid, gericht op volkshuisvestelijke aspecten/woningtypen van een ingediend woningbouwplan.

• 2.

  De initiatiefnemer kan uitsluitend, op eigen verzoek, een presentatie geven aan de toetsingscommissie woningbouw om zijn woningbouwplan nader toe te lichten

• 3.

  Indien een principeverzoek evident strijdig is met de kaders volgend uit de Omgevingswet of het toetsingskader volgend uit het Beleidsplan wonen kan het college het bepaalde in artikel 5 lid 1 van deze beleidsregel overslaan.

Artikel 6: geldigheidsduur principeverzoek

• 1.

  Een principebesluit heeft een geldigheidsduur van maximaal één jaar.

• 2.

  Door gewijzigde inzichten, nieuwe informatie of veranderde wet- of regelgeving of wijzigingen in het ruimtelijk beleid kan een principebesluit worden ingetrokken of gewijzigd.

Artikel 7: (regionale) omgevingstafel

• 1.

  Bij een positief principebesluit inzake een concept-woningbouwplan van zes of meer woningen in een kern wordt het desbetreffende initiatief behandeld op de regionale omgevingstafel.

• 2.

  Bij een positief principebesluit inzake een concept-woningbouwplan van drie of meer woningen in het buitengebied wordt het desbetreffende initiatief behandeld op de regionale omgevingstafel.

• 3.

  De overige verzoeken worden op de reguliere omgevingstafel behandeld.

Artikel 8: slotbepalingen

• 1.

  In gevallen waarin deze beleidsregels niet voorzien, beslist het college.

• 2.

  Deze beleidsregels kunnen worden aangehaald als: Beleidsregels behandeling woningbouwverzoeken gemeente Sluis 2024.

• 3.

  Deze beleidsregels treden in werking met ingang van 1 januari 2024.