Het college van burgemeester & wethouder der gemeente Putten;
gelezen het Raadbesluit 'intrekking Verordening Toekomst Bestendig Wonen Lening, gemeente Putten' voorstel nummer 1621799 op 21 December 2023;
gelet op het bepaalde in artikel 149 van de Gemeentewet;
besluit:
vast te stellen de Regeling 'Toekomstbestendig Wonen VvE', gemeente Putten, vallend onder de 'Algemene subsidieverordening gemeente Putten 2022 doc. Nr. 1359384'.
Artikel 1 Begrippen
Deze Regeling verstaat onder:
- a.
aanvrager:
een VvE (of bestuurder/beheerder namens een VvE), zoals omschreven in artikel 2, die een aanvraag voor een Toekomstbestendig Wonen Lening VvE doet;
- b.
VvE:
Vereniging van Eigenaars met in ieder geval meerdere appartementsrechten bestemd voor en gebruikt als woonruimte, waarbij garages en bergingen niet meetellen. VvE's met ondersplitsingen en/of commerciële ruimten zijn duidelijk ondergeschikt aan de appartementsrechten bestemd voor en gebruikt als woonruimte;
- c.
appartementsrecht:
een appartementsrecht in een VvE bestemd voor en gebruikt als woonruimte conform de splitsingsakte;
- d.
college:
het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Putten;
- e.
Toekomstbestendig Wonen Lening VvE:
een zakelijke Stimuleringslening ten behoeve van de financiering van de door het college aanvaarde werkelijke kosten van maatregelen;
- f.
maatregelen:
maatregelen en voorzieningen zoals bedoeld in artikel 3;
- g.
werkelijke kosten:
de kosten van materialen en werkzaamheden voor zover noodzakelijk voor het treffen van maatregelen;
- h.
SVn:
Stichting Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten, statutair gevestigd te Hoevelaken en kantoorhoudende te Amersfoort, financiële dienstverlener, geregistreerd onder AFM–vergunningnummer 12013647;
- i.
toewijzing:
het besluit van de Gemeente op basis waarvan de aanvrager een aanvraag kan doen voor de Stimuleringslening bij SVn.
Artikel 2 Kenmerken en toepassingsbereik
Deze Regeling is uitsluitend van toepassing op leningaanvragen met de volgende kenmerken:
- 1.
De Toekomstbestendig Wonen Lening VvE (Stimuleringslening) wordt zakelijk verstrekt.
- 2.
- 3.
De maatregelen worden getroffen in een VvE c.q. het woongebouw in de gemeente Putten.
- 4.
De Toekomstbestendig Wonen Lening VvE wordt annuïtair verstrekt.
- 5.
De Toekomstbestendig Wonen Lening VvE wordt verstrekt via een bouwdepot.
- 6.
Van de lening wordt onderhandse akte opgemaakt.
- 7.
Het rentepercentage voor de Stimuleringslening bedraag 1,80%. De rente staat vast gedurende de looptijd van de lening.
- 8.
- a.
Kleine VvE's (tot 8 Appartementsrechten):
- 1.
De looptijd voor de Toekomstbestendig Wonen Lening VvE van een kleine VvE is maximaal 240 maanden.
- 2.
Het minimale leenbedrag is € 2.500,- per Appartementsrecht en maximaal € 25.000,- per Appartementsrecht.
- b.
Grote VvE's (vanaf 8 Appartementsrechten):
- 1.
De looptijd voor de Toekomstbestendig Wonen Lening VvE van een VvE met 8 Appartementsrechten of meer:
- i.
180 maanden bij leenbedragen vanaf € 20.000,- tot € 500.000,-
- ii.
240 maanden bij leenbedragen vanaf € 500.000,- tot € 1.000.000,-
- iii
300 maanden bij leenbedragen vanaf € 1.000.000,- tot € 5.000.000,-
- 2.
Het minimale leenbedrag is € 2.500,- per Appartementsrecht met een minimum van € 20.000,- per VvE en maximaal € 50.000,- per Appartementsrecht, met een maximum van € 5.000.000,- per VvE.
- 9.
Het college is bevoegd om in individuele gevallen af te wijken van voornoemde looptijden. De looptijd bedraagt echter nooit meer dan 360 maanden.
- 10.
Het college is bevoegd om in individuele gevallen maximale leenbedrag per Appartementsrecht te verhogen.
Artikel 3 Beleidsdoelen
Indien uit de aanvraag blijkt dat met het treffen van de maatregelen aantoonbaar wordt bijgedragen aan een of meer van de hiernavolgende beleidsdoelen, in dat geval kan het college besluiten een aanvrager te verwijzen naar SVn voor het aanvragen van een Toekomstbestendig Wonen Lening VvE:
- a.
Verduurzaming (energiebesparing/energie opwekking);
- b.
- c.
- d.
Levensloopbestendig maken/langer zelfstandig thuis wonen;
- e.
- f.
- g.
Renovatie, waarbij minimaal 25% van de investering samenhangt met investeringen ten behoeve van verduurzaming, asbestsanering, funderingsherstel, levensloopbestendig maken, klimaatadaptatie en/of de energietransitie.
Artikel 4 Maatregelen
- 1.
Te realiseren maatregelen die bijdragen aan het meer toekomstbestendig maken van de (te bouwen) woning met aanhorigheden en betrekking hebben op het verduurzamen en het levensloopbestendig maken van de (te bouwen) woning met aanhorigheden, asbestsanering, en/of sloop van opstallen in combinatie met energiemaatregelen. De investeringen dienen te allen tijde gecombineerd te worden met minimaal één energiemaatregel.
- 2.
Het college kan de in het eerste lid vermelde beleidsdoelen nader specificeren en wijzigen.
Artikel 5 Budget
- 1.
De ''Toekomstbestendig Wonen Leningen VvE'' zijn alleen beschikbaar voor zover het vastgesteld budget hiervoor toereikend is.
- 2.
Indien het vastgestelde budget niet meer toereikend is, worden de aanvragen door het college afgewezen.
Artikel 6 Bevoegdheid college
Het college toetst de aanvraag aan artikel 2, 3, 4 en 5 en is bevoegd om, met inachtneming van het bepaalde in deze Regeling, de aanvrager naar SVn te verwijzen voor het aanvragen van een Toekomstbestendig Wonen Lening VvE.
Indien er een NHG-borg (beschikbaar gesteld door het WEW, statutaire naam stichting Waarborgfonds Eigen Woningen, handelend onder de naam Nationale Hypotheek Garantie) komt voor Toekomstbestendig Wonen Lening VvE voor kleine VvE's tot 8 Appartementsrechten, en de kleine VvE opteert voor een NHG-borg, dan is het college bevoegd om nadere eisen en voorwaarden te stellen aan Maatregelen en looptijden van de lening in de Toewijzing. Een en ander in overeenstemming met de spelregels en eisen voor de NHG-borg.
Artikel 7 Procedure aanvraag en toewijzing
- 1.
Een aanvraag voor een Toekomstbestendig Wonen Lening VvE wordt schriftelijk bij het college ingediend op een door de gemeente aangewezen wijze binnen een door de gemeente voor aangekondigde inschrijftermijn en gaat gepaard met de opgave van:
- a.
De te treffen maatregelen.
- b.
De werkelijke kosten van het treffen van de maatregelen alsmede een financiële onderbouwing van deze opgave, bijvoorbeeld offertes en/of een begroting opgesteld door een professionele partij.
- c.
Een planning van de uitvoering van de werkzaamheden.
- 2.
Het college bevestigt de ontvangst van de aanvraag binnen twee weken.
- 3.
Indien de aanvraag niet alle gegevens bevat die het college voor het nemen van een beslissing noodzakelijk acht, stelt het college de aanvrager in de gelegenheid de aanvraag binnen een termijn van vier weken te completeren.
- 4.
Indien de aanvraag niet binnen de aangegeven termijn is gecompleteerd, besluit het college de aanvraag buiten behandeling te stellen.
- 5.
Het college handelt aanvragen af na sluiting van de inschrijftermijn.
- 6.
Het college hanteert een puntensysteem ter beoordeling van de volgorde van toewijzing van alle aanvragen indien het totaal bedrag dat is aangevraagd voor dat jaar boven het vastgestelde budget valt. Dit puntensysteem in bijgevoegd in Bijlage II. Indien een aanvrager wegens budget tekort afvalt voor toekenning in dat jaar, zal deze het jaar erop voorrang krijgen.
- 7.
Het college mag afwijken van het puntensysteem door het niet toekennen van punten per maatregel genoemd in Bijlage I & II, omwille van doelmatigheid. Hiervoor dient een reactie met argumentatie gegeven te worden aan de aanvrager per maatregel.
- 8.
Het college neemt binnen acht weken na sluiting van de inschrijftermijn, een beslissing en deelt die middels een toewijzings- of afwijzingsbesluit mee aan de aanvrager.
- 9.
Uit overschrijding van de in het zesde lid bedoelde termijn kan de aanvrager niet afleiden dat zijn aanvraag is of wordt gehonoreerd.
- 10.
De in lid 6 bedoelde beslissing is een besluit in de zin van artikel 1:3 van de Algemene wet bestuursrecht, waartegen bezwaar en beroep kan worden ingesteld door belanghebbenden.
Artikel 8 Afwijzen aanvraag en intrekken toewijzing
- 1.
Het college wijst een aanvraag voor een Toekomstbestendig Wonen Lening VvE af, indien:
- a.
het budget niet toereikend is om de aanvraag te honoreren; of
- b.
de werkelijke kosten naar zijn oordeel niet in redelijke verhouding staan tot het te verkrijgen resultaat; of
- c.
de werkelijke kosten minder bedragen dan € 2.500,- per Appartementsrecht; of
- d.
er niet is voldaan aan de bij of krachtens deze Regeling gestelde voorschriften en/of bepalingen.
- e.
De maatregelen en werkzaamheden die hiermee gepaard gaan waarvoor de lening wordt aangevraagd al zijn begonnen of gerealiseerd voordat de lening tot stand is gekomen.
- 2.
Het college trekt een toewijzing Stimuleringslening in, indien:
- a.
De Toekomstbestendig Wonen Lening VvE is toegewezen of vastgesteld op grond van onjuiste gegevens; of
- b.
De Toekomstbestendig Wonen Lening VvE niet tot stand komt.
Artikel 9 Financiële toets, verstrekken en beheer Toekomstbestendig Wonen Lening VvE door SVn
- 1.
De toewijzing door het college betreft een reservering voor een Toekomstbestendig Wonen Lening VvE uit het gemeentelijke budget. De toewijzing voor het aanvragen van een Toekomstbestendig Wonen Lening VvE vormt het startpunt voor een autonome financiële toetsing door SVn.
- 2.
De Regeling is in overeenstemming met de productspecificaties Stimuleringslening zakelijk van SVn en de samenwerking tussen gemeente Putten en SVn.
- 3.
SVn stelt de definitieve hoogte van de Toekomstbestendig Wonen Lening VvE vast en bij en positieve financiële toets brengt SVn een offerte uit. Bij een negatieve financiële toets, wijst SVn de lening af en brengt de aanvrager en gemeente hiervan op de hoogte.
- 4.
SVn verstrekt en beheert de geoffreerde Toekomstbestendig Wonen Lening VvE. Indien de aanvrager het niet eens is met de financiële toets van SVn, kan er een klachtenprocedure worden gestart bij SVn en/of kan de aanvrager zich wenden tot de bevoegde burgerlijke rechter.
Artikel 10 Hardheidsclausule
Indien vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van deze Regeling naar het oordeel van het college zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het college afwijken van het bepaalde in deze Regeling mits dit geen strijdigheid oplevert met de productspecificaties en/of het kredietbeleid van SVn.
Artikel 11 Overige bepaling
Het kredietbeleid, alsmede de productspecificaties van SVn zijn ten alle tijden leidend.
Artikel 12 Wijzigingen
De rentepercentages en voorwaarden genoemd in deze Regeling kunnen wijzigen wanneer maatschappelijke en/of politieke ontwikkelingen, renteontwikkeling op de geldmarkt en/of de rentetarieven van SVn daar aanleiding toe geven. Dit geldt ook voor productspecificaties en uitvoeringsregels. De productspecificaties en uitvoeringregels van SVn zijn leidend.
Artikel 13 Inwerkingtreding
Deze Regeling treedt in werking twee weken na de datum van de voorgeschreven wijze van bekendmaking.
Artikel 14 Citeertitel
Deze Regeling wordt aangehaald als Regeling 'Toekomstbestendig Wonen VvE', gemeente Putten.
Putten, 12 december 2023