CVDR70866_1Subsidie-verordening besluit woninggebonden subsidies 1993 Regio NijmegennlregelingNijmegen2017-11-21NijmegenGemeenteblad 1994/026Verordening woninggebonden subsidiesOnbekendgedelegeerde functionarisvolkshuisvesting en woningbouw1993-11-11De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht1993-11-111993-11-112009-11-01OnbekendOnbekendwonen woninggebonden subsidiesDeze regionale verordening, waaraan ook de gemeente Nijmegen zich gebonden heeft, regelt een materie waaromtrent de gemeente Nijmegen ook zelf een regeling getroffen heeft. Bij eventuele strijdigheid tussen de beide regelingen geldt de regionale verordening en treedt de gemeentelijke verordening in die gevallen buiten werking.exb-2017-55504Subsidie-verordening besluit woninggebonden subsidies 1993 Regio
NijmegenDeelnemende gemeenten:BeuningenDrutenGennepGroesbeekHeumenMillingen aan de RijnMookNijmegenUbbergenWest Maas en WaalWijchenNovember 1993IAlgemene bepalingen§ 1 Begripsbepalingen§ 2 Grondslag en werkingssfeer§ 3 Vaststelling en reservering van de budgetten§ 4 Prioriteiten en nadere voorwaarden§ 5 Raadpleging belanghebbende personen en organisatiesIIAanvragen, verlenen en vaststellen van geldelijke steun§ 1 De aanvraag om geldelijke steun§ 2 De verlening van geldelijke steun§ 3 De gereedmelding§ 4 De vaststelling van geldelijke steun§ 5 De intrekking van geldelijke steun§ 6 Nadere bepalingenIIIBepalingen per subsidiecategorie§ 1 Sociale-huurwoningen, huurstandplaatsen en huurwoonwagens§ 2 Sociale-koopwoningen, koopstandplaatsen en koopwoonwagens§ 3 Ingrijpende voorzieningen aan woningen en standplaatsen§ 4 Huurwoningen van beleggers§ 5 Premie-woningen§ 6 Toeslagen ten behoeve van plaatselijk verschillende
omstandigheden§ 7 Toeslagen ten behoeve van huurverlagingIVOvergangs- en slotbepalingenIAlgemene bepalingen1Begripsbepalingen1a.Algemeen bestuur: het algemeen bestuur van de Regio
Nijmegenb.Begunstigde: de natuurlijke persoon of de rechtspersoon die een
verzoek doet om vaststelling en uitbetaling van de door de Regio
Nijmegen verleende geldelijke steun.c.Belegger: rechtspersoon als bedoeld in het Besluit
woninggebonden subsidies.d.Het Besluit: het Besluit woninggebonden subsidies (Stb. 1992,
554).e.Bestuurscommissie: de Bestuurscommissie Woninggebonden Subsidies
Regio Nijmegen, ingesteld bij de Verordening Bestuurscommissie
Woninggebonden Subsidies Regio Nijmegen; verantwoordelijk voor
het regionaal budgetbeheer in het kader van het Besluit
Woninggebonden Subsidies 1993. In het Aanhangsel Regionaal
Budgetbeheer, behorende bij de Basisregeling Regio Nijmegen is
vastgelegd dat de uitvoerende werkzaamheden zijn opgedragen aan
de gemeente Nijmegen.f.Bouwplan: de beschrijving van de te bouwen woningen,
standplaatsen of woonwagens, of de te treffen voorzieningen aan
woningen of standplaatsen, vergezeld van alle voorgeschreven
gegevens, zoals vereist op grond van deze verordening.g.Budget: bedrag aan geldelijke steun dat jaarlijks door de
minister aan de Regio Nijmegen beschikbaar wordt gesteld,
alsmede het bedrag dat resteert van in vorige jaren toegekende
budgetten, alsmede daaraan op grond van het Besluit of op grond
van een besluit van de bestuurscommissie toegevoegde
vrijvallende middelen ten behoeve van:
sociale-huurwoningen, huurstandplaatsen, huurwoonwagens,
sociale-koopwoningen, koopstandplaatsen, koopwoonwagens,
ingrijpende voorzieningen aan huurwoningen en
ingrijpende voorzieningen aan huurstandplaatsen, te
noemen het budget voor de sociale-bouwsector, of
huurwoningen van beleggers en premie-woningen, of
toeslagen ten behoeve van plaatselijk verschillende
omstandigheden, of
toeslagen ten behoeve van huurverlaging.
h.Burgemeester en wethouders: burgemeester en wethouders van een
deelnemende gemeente.i.Dagelijks bestuur: het dagelijks bestuur van de Regio
Nijmegen.j.Gemeenteraad: de raad van een deelnemende gemeente.k.Gereedkomingsdatum: de dag waarop de woning, de standplaats of
de woonwagen gereedkomt dan wel de dag waarop de administratief
in een plan samengevoegde woningen gemiddeld gereedkomen dan wel
de dag waarop een buiten de standplaats gebouwde woonwagen op de
standplaats wordt geplaatst.l.Hoofdsom: het op de datum waarop de geldelijke steun door de
bestuurscommissie wordt verleend te bepalen bedrag aan
geldelijke steun aan de hand van de desbetreffende, bij
ministeriële regeling vastgestelde tabel.m.Huurder: degene die met de verhuurder een huurovereenkomst heeft
gesloten als bedoeld in artikel 7A:1584 van het Burgerlijk
Wetboek.n.Huurprijs: prijs die bij huur en verhuur is verschuldigd voor
het enkele gebruik van een woning, standplaats of woonwagen,
uitgedrukt in een bedrag per maand.o.Huurwoning: verhuurde of te verhuren woning.p.Ingrijpende voorziening aan een huurwoning: voorziening aan een
huurwoning waarvan de bouw is voltooid voor 1 januari 1946 en
waarvan de kosten verminderd met de op grond van paragraaf 6 van
hoofdstuk III verleende toeslag per woning meer bedragen dan de
in het Besluit genoemde minimumkosten.q.Initiatiefnemer: de natuurlijke persoon of de rechtspersoon die
een aanvraag indient voor de verlening van geldelijke
steun.r.Kosten van het verkrijgen in eigendom: de door de
bestuurscommissie vast te stellen kosten van de bouw of van de
voorzieningen die kunnen bestaan uit de som van:
de aanneemsom voor het verrichten van de
werkzaamheden;
de risicoverrekening van loon- en
materiaalprijsstijgingen met inachtneming van het
bepaalde in de Risicoregeling woningbouw 1991, dan wel
het afkooprisico;
de kosten van een centrale verwarmingsinstallatie, een
liftinstallatie en andere onroerende installaties;
het architectenhonorarium, indien en voor zover dit niet
hoger is dan omschreven in de Standaardvoorwaarden 1988
rechtsverhouding opdrachtgever - architect (SR 1988),
met inbegrip van de aanvullingen en wijzigingen in het
bijbehorende zgn. protocol sociale woningbouw d.d. 13
september 1989 en de in dat protocol voorziene
indexherziening per 1 juli van ieder jaar;
de aansluiting op de nutsvoorzieningen;
de leges voor de bouwvergunning en de
precariorechten;
de verschuldigde niet verrekenbare omzetbelasting;
de overdrachtsbelasting;
huurderving voor zover deze verband houdt met het
treffen van voorzieningen;
renteverlies voor zover dit verband houdt met de bouw
dan wel het treffen van voorzieningen;
het constructeurshonorarium, indien en voor zover dit
niet hoger is dan omschreven in de Regeling van de
verhouding tussen opdrachtgever en adviserend
ingenieursbureau (RVOI 1987), met inbegrip van de
aanvullingen en wijzigingen voor de woningbouw in
bijlage B.2.3 (d.d. 26 april 1989);
de kosten van een garantiecertificaat;
de kosten van administratie ten behoeve van de
voorbereiding en de uitvoering van de
werkzaamheden;
het honorarium van notarissen en makelaars (alleen van
toepassing in de koopsector);
door burgemeester en wethouders goedgekeurde
kostenverhogingen, die ten tijde van de raming van de
kosten niet zijn voorzien of tijdens de bouw tussen de
aannemer en de opdrachtgever tot de bouw zijn
overeengekomen;
de prijs van de bouwrijpe grond;
een vergoeding van door de verhuurder verstrekte
tegemoetkomingen voor door de huurder aangebrachte
voorzieningen, voor zover deze gehandhaafd kunnen
blijven en een of meer van de te treffen voorzieningen
overbodig maken;
het toezicht op de uitvoering;
de kosten samenhangende met de financiering, indien en
voor zover hiervoor geen fiscale
compensatiemogelijkheden bestaan;
het honorarium van deskundigen op installatietechnisch
of bouwfysisch gebied;
kosten in verband met technisch onderzoek en
adviezen;
overige door de bestuurscommissie vast te stellen
kosten.
s.Kosten van ingrijpende voorzieningen: de door de
bestuurscommissie vast te stellen kosten die direct samenhangen
met het treffen van ingrijpende voorzieningen.t.De minister: de minister van volkshuisvesting, ruimtelijke
ordening en milieubeheer.u.Reservering: de door de bestuurscommissie voor een gemeente
gereserveerde geldelijke steun in een budgetjaar.v.Sociale-huurwoning: huurwoning in eigendom van een gemeente of
een toegelaten instelling waarvoor geldelijke steun is
verleend.w.Sociale-koopwoning: te bouwen woning waarvoor op grond van
paragraaf 2 van hoofdstuk III geldelijke steun wordt
verleend.x.Subsidiecategorie: dat deel van de voor de gemeente
gereserveerde geldelijke steun dat door de gemeenteraad
beschikbaar is gesteld voor een categorie woningen,
standplaatsen, woonwagens of voorzieningen dan wel toeslagen als
bedoeld in artikelen 5 en 6 juncto 11.y.Toegelaten instelling: instelling, toegelaten krachtens artikel
70 van de Woningwet.z.Vaststellen van geldelijke steun: het besluit van de
bestuurscommissie waarbij de hoogte van de verleende geldelijke
steun wordt vastgesteld en de Regio Nijmegen zich verplicht tot
uitbetaling.aa.Verdeelbesluit: besluit van de gemeenteraad, waarin wordt
vastgesteld dat bouwplannen van in dat besluit aangegeven
gegadigden op in dat besluit aangegeven locaties in aanmerking
kunnen komen voor geldelijke steun vanuit een
subsidiecategorie.bb.Verlenen van geldelijke steun: het besluit van de
bestuurscommissie dat een aanspraak op geldelijke steun
verschaft.cc.Voorziening: bouwkundige of bouwtechnische maatregel aan een
woning of standplaats, die strekt tot verbetering van de
indeling of het woongerief, waaronder begrepen de daartoe
noodzakelijke opheffing van technische gebreken, of tot
bouwkundige splitsing of samenvoeging.2Voor de toepassing van deze verordening wordt mede verstaan
onder:
Eigenaar: opstaller, erfpachter, gerechtigde tot een
appartementsrecht of degene die lid is van een coöperatie en
op die grond het uitsluitende gebruik heeft van een aan die
coöperatie in eigendom toebehorende woning.
Eigendom: opstal, erfpacht, appartementsrecht of
lidmaatschap als bedoeld in het eerste lid.
Woning: onzelfstandige woonruimte.
Het verlenen van geldelijke steun aan een toegelaten
instelling: het verlenen van geldelijke steun ten behoeve
van het bouwen dan wel het treffen van voorzieningen van
gemeentewege.
Bouwen: het verbouwen van gebouwd onroerend goed tot
woonruimte, waarbij de bestemming van het onroerend goed
wordt gewijzigd.
3Deze verordening is niet van toepassing op:
woningen die niet geschikt of bestemd zijn om voortdurend
door dezelfde persoon of personen te worden bewoond;
woningen die als ambts- of dienstwoning in gebruik zijn of
als zodanig bestemd, en
bejaardenoorden als bedoeld in de Wet op de bejaardenoorden
(Stb. 1990, 468).
4De algemene bepalingen van dit hoofdstuk zijn van toepassing, tenzij
in de overige hoofdstukken van deze verordening hiervan nadrukkelijk
wordt afgeweken.2Grondslag en werkingssfeer5Op grond van deze verordening kan de bestuurscommissie geldelijke
steun verlenen voor:
het bouwen van sociale-huurwoningen;
het bouwen van huurstandplaatsen;
het bouwen van huurwoonwagens;
het bouwen van sociale-koopwoningen;
het bouwen van koopstandplaatsen;
het bouwen van koopwoonwagens;
het treffen van ingrijpende voorzieningen aan
huurwoningen;
het treffen van ingrijpende voorzieningen aan
huurstandplaatsen;
het bouwen van huurwoningen van beleggers;
het bouwen van premie-woningen.
61.De bestuurscommissie kan geldelijke steun verlenen in de vorm
van een toeslag ten behoeve van plaatselijk verschillende
omstandigheden voor het bouwen van woningen of standplaatsen of
het treffen van ingrijpende voorzieningen aan huurwoningen of
huurstandplaatsen.2.De bestuurscommissie kan geldelijke steun verlenen in de vorm
van een toeslag ten behoeve van huurverlaging aan een toegelaten
instelling die een sociale-huurwoning of een huurstandplaats
beheert
die wordt gebouwd ter vervanging van een andere woning
of een huurstandplaats, of
waaraan ingrijpende voorzieningen worden getroffen.
7De verlening van geldelijke steun geschiedt overeenkomstig de
bepalingen van de hoofdstukken II, III en IV van deze
verordening.3Vaststelling en reservering van de budgetten81.Jaarlijks besluit de bestuurscommissie welk deel van de
budgetten voor geldelijke steun voor de gemeenten wordt
gereserveerd.2.De bestuurscommissie deelt jaarlijks voor 1 november
schriftelijk aan de gemeenteraden mee hoeveel geldelijke steun
uit de onderscheiden budgetten in het volgende jaar is
gereserveerd voor het bouwen van woningen, standplaatsen en
woonwagens, het treffen van voorzieningen aan woningen en
standplaatsen, en het verstrekken van toeslagen voor plaatselijk
verschillende omstandigheden en voor huurverlaging in hun
gemeente.3.Indien de minister een besluit heeft genomen als bedoeld in
artikel 11 van het Besluit, houdt de bestuurscommissie daarmee
rekening bij de verdeling als bedoeld in het tweede lid.4.De bestuurscommissie deelt tevens een verdeling over de
gemeenten van het voorlopige programma voor de drie jaren
volgend op het eerstkomende jaar mee.4Prioriteiten en nadere voorwaarden91.De gemeenteraad besluit welke prioriteiten hij stelt bij het
indienen van aanvragen om verlening van geldelijke steun voor het
bouwen van woningen, standplaatsen en woonwagens en het treffen van
voorzieningen aan huurwoningen en huurstandplaatsen.101.Burgemeester en wethouders doen een voorstel tot het stellen van
prioriteiten nadat daaromtrent door hen de in artikel 18, eerste
lid, bedoelde plaatselijke organisaties zijn geraadpleegd.2.Burgemeester en wethouders doen schriftelijk verslag van deze
raadpleging aan de gemeenteraad. Tevens geven zij een reactie op
de daarbij naar voren gebrachte argumenten.111.De gemeenteraad kan de voor de gemeente gereserveerde geldelijke
steun in subsidiecategorieën onderverdelen.2.De volgende subsidiecategorieën kunnen worden
onderscheiden:
binnen het budget voor de sociale-bouwsector:
sociale-huurwoningen;
huurstandplaatsen;
huurwoonwagens;
sociale-koopwoningen;
koopstandplaatsen;
koopwoonwagens;
ingrijpende voorzieningen aan huurwoningen;
ingrijpende voorzieningen aan
huurstandplaatsen;
binnen het budget huurwoningen van beleggers en
premie-woningen:
1. huurwoningen van beleggers;
2. premie-woningen;
toeslagen ten behoeve van plaatselijk verschillende
omstandigheden;
toeslagen ten behoeve van huurverlaging.
3.De gemeenteraad kan een subsidiecategorie bedoeld in het eerste
lid in meerdere onderdelen splitsen; dergelijke onderdelen zijn
ook subsidie-categorieën in de zin van deze verordening.12Jaarlijks neemt de gemeenteraad een verdeelbesluit.13De gemeenteraad kan burgemeester en wethouders toestemming verlenen
tot nader door hem te bepalen grenzen en onder nader door hem te
bepalen voorwaarden het verdeelbesluit te wijzigen.141.De bestuurscommissie kan op verzoek van de initiatiefnemer en
door tussenkomst van burgemeester en wethouders binnen de
budgetten voor de sociale-bouwsector en de marktsector verleende
geldelijke steun wijzigen in geldelijke steun voor een andere
categorie dan waarvoor de geldelijke steun is verleend.2.De bestuurscommissie kan de omzetting weigeren indien de
aanvankelijk verleende geldelijke steun ontoereikend is.15De bestuurscommissie kan afwijken van de op grond van artikel 8,
eerste lid, vastgestelde voor gemeenten gereserveerde geldelijke
steun en van de op grond van artikel 8, tweede lid, vastgestelde
verdeling over de gemeenten, indien door de minister op grond van
het Besluit een budget wordt herzien.16De bestuurscommissie kan afwijken van de op grond van artikel 8,
tweede lid, vastgestelde verdeling over de gemeenten indien:
de betrokken gemeenten met de herverdeling instemmen;
of
op 1 september een zodanig aantal aanvragen om geldelijke
steun bij het dagelijks bestuur is ingediend dat bij
toekenning daarvan meer dan vijftig procent resteert van een
of meer budgetten die voor dat jaar zijn toegekend.
5Raadpleging belanghebbende personen en organisaties171.Deze verordening wordt niet gewijzigd dan nadat over het ontwerp
door de bestuurscommissie voorafgaand geraadpleegd zijn de
gemeenteraden, de lokaal of regionaal toegelaten instellingen en
andere naar het oordeel van de bestuurscommissie daarvoor in
aanmerking komende natuurlijke en rechtspersonen, waaronder
woonconsumentenorganisaties.2.Aan het algemeen bestuur doet de bestuurscommissie schriftelijk
verslag van deze raadpleging. Tevens geeft hij een reactie op de
daarbij naar voren gebrachte argumenten.181.Ten minste eenmaal per jaar raadplegen burgemeester en
wethouders de lokaal of regionaal toegelaten instellingen en
andere naar het oordeel van de gemeenteraad daarvoor in
aanmerking komende natuurlijke en rechtspersonen, waaronder
woonconsumentenorganisaties, over de uitvoering van deze
verordening door de gemeente.2.Aan de gemeenteraad en de bestuurscommissie doen burgemeester en
wethouders schriftelijk verslag van deze raadpleging. Tevens
geven zij een reactie op de daarbij naar voren gebrachte
argumenten.19In de in artikel 18 bedoelde raadpleging komt ten minste aan de
orde:
een raming van de plannen waarvoor geldelijke steun zal
worden gevraagd voor de komende jaren;
de door burgemeester en wethouders voorgenomen verdeling van
de geldelijke steun voor het eerstkomende budgetjaar;
een omschrijving van de mogelijk toe te passen
afwijkingsbevoegdheden op grond van artikel 13.
201.De bestuurscommissie en burgemeester en wethouders kunnen ter
uitvoering van deze verordening overeenkomsten sluiten met
daarvoor in aanmerking komende natuurlijke en rechtspersonen als
bedoeld in de artikelen 17 en 18.2.Indien de in het eerste lid bedoelde overeenkomsten worden
gesloten brengt de bestuurscommissie deze ter kennis van het
algemeen bestuur en brengen burgemeester en wethouders deze ter
kennis van de gemeenteraad en het algemeen bestuur.IIAanvragen, verlenen en vaststellen van geldelijke steun1De aanvraag om geldelijke steun211.De initiatiefnemer vraagt geldelijke steun aan bij de
bestuurscommissie door tussenkomst van burgemeester en
wethouders.2.De aanvraag om het verlenen van geldelijke steun geschiedt op
een door de bestuurscommissie vastgesteld en door de
initiatiefnemer volledig ingevuld en ondertekend
aanvraagformulier.221.De initiatiefnemer dient de aanvraag als bedoeld in artikel 21
in bij burgemeester en wethouders vóór 1 september van het jaar
waarin de beslissing wordt gevraagd.2.Indien een aanvraag na de in het eerste lid genoemde datum wordt
ontvangen, kan de aanvraag worden aangehouden tot het volgende
jaar.3.Een beslissing tot aanhouding van een plan kan voor datzelfde
plan eenmaal genomen worden.4.Burgemeester en wethouders bevestigen binnen twee weken de
ontvangst van de aanvraag.5.Indien de aanvraag om verlening van de geldelijke steun naar het
oordeel van burgemeester en wethouders niet voldoet aan artikel
21 en 23, doen zij hiervan binnen vier weken schriftelijk
mededeling aan de initiatiefnemer onder vermelding van de nog
aan te leveren gegevens en houden zij de behandeling van de
aanvraag aan totdat de gevraagde gegevens zijn geleverd.6.Indien binnen dertig dagen na het verzenden van de mededeling
bedoeld in het vijfde lid de nog te leveren gegevens niet zijn
verstrekt, kunnen burgemeester en wethouders de aanvraag om
geldelijke steun niet-ontvankelijk verklaren.231.Een aanvraag als bedoeld in artikel 21 gaat in elk geval
vergezeld van de, door de Bestuurscommissie te bepalen, door de
initiatiefnemer te verstrekken gegevens. Een opsomming van de
benodigde gegevens zal door de Bestuurscommissie op een
controle-lijst worden aangegeven. De controle-lijst zal, tezamen
met het in artikel 21 tweede lid genoemde aanvraagformulier,
door de bestuurscommissie ter beschikking worden gesteld.2.Een aanvraag als bedoeld in artikel 21 gaat tevens vergezeld van
de op grond van hoofdstuk III vereiste door de initiatiefnemer
te verstrekken gegevens.24Indien een bouwplan niet voldoet aan de prioriteiten gesteld op
grond van artikel 9, eerste lid, kunnen burgemeester en wethouders
de aanvraag aanhouden tot 15 september van het jaar waarin de
beslissing wordt gevraagd.251.Burgemeester en wethouders houden de aanvraag aan tot het
volgende jaar indien het bouwplan niet in het verdeelbesluit is
opgenomen dan wel de betreffende subsidiecategorie of de voor de
gemeente gereserveerde geldelijke steun overschreden zou worden
wanneer geldelijke steun wordt verleend.2.Een besluit tot aanhouding van een plan kan voor datzelfde plan
eenmaal genomen worden.3.Burgemeester en wethouders kunnen van het bepaalde in het eerste
lid afwijken indien:
in het verdeelbesluit de betreffende subsidiecategorie
dan wel de voor de gemeente gereserveerde geldelijke
steun niet of gedeeltelijk met bouwplannen is
belegd;
bouwplannen die opgenomen zijn in het verdeelbesluit in
het betreffende jaar geen doorgang vinden.
26Burgemeester en wethouders dienen een aanvraag om geldelijke steun
in bij de bestuurscommissie indien:
de noodzaak van het bouwen van de woning, de standplaats, de
woonwagen of van het treffen van de ingrijpende
voorzieningen is aangetoond;
het bouwplan sober en doelmatig is;
voor het bouwplan een bouwvergunning is verleend of zal
worden verleend;
niet reeds een begin met de werkzaamheden is gemaakt zonder
hun toestemming;
de grond waarop de woning of de standplaats wordt gebouwd
niet verontreinigd is, of de verontreiniging zodanig gering
is dat naar het oordeel van burgemeester en wethouders uit
het oogpunt van volksgezondheid geen bezwaar bestaat tegen
het bouwen van de woning of de standplaats op die
grond.
zij schriftelijk verklaren aan de bestuurscommissie dat de
grond waarop de woning of de standplaats wordt gebouwd
verontreinigd is doch vóór aanvang van de bouw gereinigd
wordt conform de daarvoor geldende NEN-normen.
27De noodzaak van een bouwplan als bedoeld in artikel 26, onder a,
wordt geacht te zijn aangetoond indien dit plan opgenomen is in het
verdeelbesluit als bedoeld in artikel 12.28Burgemeester en wethouders beslissen binnen tien weken na ontvangst
van een aanvraag als bedoeld in artikel 21 of de aanvraag wordt
ingediend bij de bestuurscommissie.29De indiening van de aanvraag bij de bestuurscommissie gaat vergezeld
van de verklaring door burgemeester en wethouders dat is voldaan aan
deze verordening en van alle in de controle-lijst van de
bestuurscommissie vereiste bescheiden.30Een aanvraag om geldelijke steun als bedoeld in artikel 21 wordt
door burgemeester en wethouders bij de bestuurscommissie ingediend
vóór 15 november van het jaar waarin de beslissing wordt
gevraagd.2De verlening van geldelijke steun311.De bestuurscommissie bevestigt binnen twee weken de ontvangst
van de aanvraag bedoeld in artikel 29 aan burgemeester en
wethouders en aan de initiatiefnemer.2.Indien de aanvraag bedoeld in het eerste lid naar het oordeel
van de bestuurscommissie niet voldoet aan de artikelen 21, 23,
26, 27 en 29, doet zij daarvan binnen drie weken na ontvangst
van deze aanvraag schriftelijk mededeling aan burgemeester en
wethouders onder vermelding van de nog te leveren gegevens c.q.
stukken en houdt zij de behandeling van de aanvraag aan totdat
de gevraagde gegevens c.q. stukken zijn geleverd.3.Indien binnen drie weken na het verzenden van de mededeling
bedoeld in lid 2 de nog te leveren gegevens c.q. stukken niet
zijn verstrekt kan de bestuurscommissie de aanvraag om
geldelijke steun niet-ontvankelijk verklaren.32De bestuurscommissie beslist binnen vier weken na ontvangst van een
aanvraag als bedoeld in artikel 29.33De bestuurscommissie verleent geldelijke steun indien de voor de
gemeente gereserveerde geldelijke steun niet wordt
overschreden.34De bestuurscommissie verleent geldelijke steun onder voorwaarde
dat:
wordt voldaan aan de door de gemeenteraad gestelde
prioriteiten en nadere voorwaarden als bedoeld in artikel
9;
zonder toestemming van burgemeester en wethouders bij de
werkzaamheden niet wordt afgeweken van het bouwplan;
de bouw binnen 9 maanden na het besluit tot verlening ervan
tot de bovenkant van de begane-grondvloer is gevorderd dan
wel ingeval van het bouwen van woonwagens of standplaatsen
of het treffen van voorzieningen (met uitzondering van het
treffen van voorzieningen in opdracht van particuliere
initiatiefnemers) binnen 9 maanden met de werkzaamheden is
gestart. Bij het treffen van voorzieningen in opdracht van
particuliere initiatiefnemers dient binnen 6 maanden na het
besluit tot verlening van de geldelijke steun met de
werkzaamheden te zijn gestart;
de gereedmelding van de werkzaamheden plaatsvindt
overeenkomstig artikel 36;
de initiatiefnemer de informatie als bedoeld in artikel 55
van het Besluit beschikbaar houdt en op verzoek van de
bestuurscommissie of burgemeester en wethouders terstond
levert.
35De bestuurscommissie verleent geldelijke steun onder de voorwaarde
dat de door burgemeester en wethouders belaste personen op door
burgemeester en wethouders te bepalen tijdstippen:
toegang wordt verleend tot de bouwplaats, de woning, de
standplaats, de woonwagen of het gebouw dat tot woning wordt
verbouwd;
inzage wordt verleend in de op de bouw betrekking hebbende
bescheiden en tekeningen;
alle inlichtingen worden verstrekt die naar hun oordeel
noodzakelijk zijn voor de beoordeling of aan de voorwaarden
verbonden aan het verlenen van geldelijke steun wordt
voldaan.
3De gereedmelding361.De begunstigde verklaart door tussenkomst van burgemeester en
wethouders aan de bestuurscommissie dat de bedoelde
werkzaamheden zijn voltooid.2.De gereedmelding is tevens een verzoek om vaststelling en
uitbetaling van de geldelijke steun.3.De begunstigde dient de gereedmelding, bedoeld in het eerste
lid, terstond na de voltooiing van de werkzaamheden doch
uiterlijk binnen drie jaar na het verlenen van de geldelijke
steun in bij burgemeester en wethouders. De gereedmelding van
ingrijpende voorzieningen in opdracht van particuliere
initiatiefnemers dient uiterlijk 30 maanden na het verlenen van
de geldelijke steun bij burgemeester en wethouders te worden
ingediend.4.De gereedmelding geschiedt op een door de bestuurscommissie
vastgesteld en door de begunstigde volledig ingevuld en
ondertekend formulier.371.De gereedmelding, bedoeld in artikel 36, gaat vergezeld van een
verklaring van de begunstigde dat bij de bouw respectievelijk
het treffen van de voorzieningen is of wordt voldaan aan de
voorwaarden waaronder de geldelijke steun is verleend.2.Indien de begunstigde een ander is dan de initiatiefnemer, gaat
de gereedmelding, bedoeld in het eerste lid, vergezeld van een
opgave van de afwijkingen van bestek en tekeningen of
omschrijving van het werk, indien deze hebben
plaatsgevonden.3.De initiatiefnemer dient gedurende een periode van vijf jaar na
de gereedmelding alle rekeningen en betalingsbewijzen met
betrekking tot de werkzaamheden ter controle beschikbaar te
houden.381.Burgemeester en wethouders bevestigen binnen twee weken de
ontvangst van de gereedmelding, bedoeld in artikel 36, aan de
begunstigde.2.Indien de gereedmelding naar het oordeel van burgemeester en
wethouders niet voldoet aan de artikelen 36 en 37, doen zij
hiervan binnen vier weken na ontvangst schriftelijk mededeling
aan de begunstigde onder vermelding van de nog aan te leveren
gegevens en houden zij de behandeling van de aanvraag aan totdat
de gevraagde gegevens zijn geleverd.3.Indien binnen dertig dagen na het verzenden van de mededeling in
het tweede lid de nog te leveren gegevens niet zijn verstrekt,
verklaren burgemeester en wethouders de gereedmelding niet
ontvankelijk.391.Burgemeester en wethouders beslissen binnen acht weken na
ontvangst van een gereedmelding, bedoeld in artikel 36, of de
gereedmelding wordt ingediend bij de bestuurscommissie.2.Burgemeester en wethouders kunnen een besluit bedoeld in het
eerste lid, eenmaal met acht weken verdagen voor zover de
controle op de juistheid van de gegevens daartoe aanleiding
geeft.3.Burgemeester en wethouders stellen de begunstigde binnen twee
weken na de in het eerste lid bedoelde beslissing, schriftelijk
op de hoogte van deze beslissing.40De indiening van de gereedmelding gaat vergezeld van een verklaring
van burgemeester en wethouders dat is voldaan aan deze
verordening.4De vaststelling van geldelijke steun411.De bestuurscommissie bevestigt binnen twee weken de ontvangst
van de gereedmelding bedoeld in artikel 40 aan burgemeester en
wethouders.2.Indien de gereedmelding naar het oordeel van de
bestuurscommissie niet voldoet aan de artikelen 36, 37 en 40,
doet zij daarvan binnen drie weken na ontvangst van deze
gereedmelding schriftelijk mededeling aan burgemeester en
wethouders onder vermelding van de nog te leveren gegevens c.q.
stukken en houdt zij de behandeling aan totdat de gevraagde
gegevens c.q. stukken zijn geleverd.3.Indien binnen drie weken na het verzenden van de mededeling als
bedoeld in het tweede lid de nog te leveren gegevens c.q.
stukken niet zijn verstrekt verklaart de bestuurscommissie de
gereedmelding niet ontvankelijk.421.Binnen vier weken na ontvangst van de gereedmelding bedoeld in
artikel 40, neemt de bestuurscommissie een besluit op het
verzoek tot vaststelling en uitbetaling van geldelijke
steun.2.De bestuurscommissie kan een besluit als bedoeld in het eerste
lid eenmaal met vier weken verdagen voor zover de controle op de
juistheid van de gegevens daartoe aanleiding geeft.43Indien de bestuurscommissie instemt met het verzoek tot vaststelling
en uitbetaling, stelt hij de geldelijke steun vast overeenkomstig
het bij of krachtens het Besluit bepaalde.5De intrekking van geldelijke steun441.De bestuurscommissie kan een besluit tot verlening van
geldelijke steun geheel of gedeeltelijk intrekken indien:
niet is voldaan aan de voorwaarden gesteld bij of
krachtens deze verordening;
een bijdrage op grond van deze verordening is verleend
op grond van gegevens en gebleken is dat deze zodanig
onjuist waren dat, waren de juiste gegevens bekend
geweest, een andere beslissing zou zijn genomen.
2.Indien geldelijke steun is verleend en gebleken is dat de
gegevens op grond waarvan de geldelijke steun werd verleend
onjuist waren en waarvan de begunstigde wist of redelijkerwijs
had kunnen weten dat deze onjuist waren, kan de
bestuurscommissie zijn besluit tot verlening van geldelijke
steun intrekken en kan hij een reeds betaalde bijdrage geheel of
gedeeltelijk met vergoeding van de wettelijke rente
terugvorderen.3.De bestuurscommissie kan een besluit tot het verlenen van een
toeslag ten behoeve van plaatselijk verschillende omstandigheden
of een toeslag ten behoeve van huurverlaging intrekken, indien
de verlening van de geldelijke steun voor dezelfde woning of
standplaats, op grond van artikel 11, tweede lid, wordt
ingetrokken.4.De bestuurscommissie trekt zijn besluit tot het verlenen van
geldelijke steun in ieder geval in, indien de initiatiefnemer
meldt dat de bouw geen doorgang zal vinden.6Nadere bepalingen45De bepalingen van dit hoofdstuk zijn van toepassing, tenzij in
hoofdstuk III hiervan nadrukkelijk wordt afgeweken.461.De bestuurscommissie kan op een daartoe strekkend en gemotiveerd
verzoek van burgemeester en wethouders ontheffing verlenen van
de termijn genoemd in artikel 30. Een dergelijk verzoek wordt
vóór het verstrijken van deze termijn bij de bestuurscommissie
ingediend.2.Indien de bestuurscommissie een verzoek als bedoeld in het
eerste lid honoreert, geeft hij een nieuwe termijn aan.471.Burgemeester en wethouders kunnen op een daartoe strekkend en
gemotiveerd verzoek van de initiatiefnemer dan wel de
begunstigde ontheffing verlenen van de termijnen genoemd in de
artikelen 22, 34 en 36. Een dergelijk verzoek wordt vóór het
verstrijken van de betreffende termijn bij burgemeester en
wethouders ingediend.2.Indien burgemeester en wethouders een verzoek als bedoeld in het
eerste lid honoreren, geven zij een nieuwe termijn aan.48De bestuurscommissie kan voor de uitvoering van deze verordening
nadere regels vaststellen.IIIBepalingen per subsidiecategorie1Sociale-huurwoningen, huurstandplaatsen en huurwoonwagens491.De bestuurscommissie kan ten laste van het budget voor de
sociale-bouwsector geldelijke steun verlenen voor het bouwen van
een sociale-huurwoning, een huurstandplaats of een huurwoonwagen
aan een toegelaten instelling.2.De bestuurscommissie kan gelijktijdig met de verlening van
geldelijke steun voor een huurstandplaats aanvullende geldelijke
steun verlenen voor sanitaire voorzieningen op die standplaats
of aan of in de daarop te plaatsen woonwagen.501.Burgemeester en wethouders dienen een aanvraag om geldelijke
steun in voor een sociale-huurwoning of een huurstandplaats
indien de koopsom van de bouwrijpe grond waarop de woning of
standplaats wordt gebouwd, niet meer bedraagt dan de in het
Besluit bepaalde maximumkoopsom van bouwrijpe grond.2.Indien de toepassing van het bepaalde in het eerste lid
betrekking heeft op het bouwen van een aantal administratief in
een complex samengevoegde woningen geldt het van toepassing
zijnde bedrag, genoemd in het eerste lid, als de gemiddelde
koopsom van de bouwrijpe grond van de in dat complex opgenomen
woningen.51Burgemeester en wethouders dienen een aanvraag om geldelijke steun
in voor een huurstandplaats indien:
de standplaats wordt gebouwd overeenkomstig een goedgekeurd
bestemmingsplan als bedoeld in artikel 10 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening, dan wel overeenkomstig een
vrijstelling daarvan als bedoeld in artikel 19 van die wet;
en
door het bouwen van de standplaats in de onmiddellijke
nabijheid van andere standplaatsen het aantal bijeengelegen
standplaatsen niet meer dan 15 zal bedragen, tenzij met
instemming van gedeputeerde staten daarvan wordt
afgeweken.
52Burgemeester en wethouders dienen een aanvraag om geldelijke steun
in voor een huurwoonwagen, indien de standplaats waarop die
woonwagen wordt geplaatst is gebouwd met geldelijke steun van
rijkswege op voet van enige voor 1 januari 1993 geldende wettelijke
regeling, dan wel wordt gebouwd met geldelijke steun op voet van het
Besluit.53Burgemeester en wethouders dienen een aanvraag om aanvullende
geldelijke steun voor sanitaire voorzieningen in indien:
geen sanitaire voorzieningen aanwezig zijn in of aan de
daarop te plaatsen woonwagen; en
de woonwagen op 1 januari 1993 bestaat.
54De bestuurscommissie verleent in aanvulling op artikel 34 geldelijke
steun voor een sociale-huurwoning, een huurstandplaats of een
huurwoonwagen onder de voorwaarde dat:
de voorgestelde aanvangshuurprijs niet hoger is dan de in
het Besluit bepaalde maximum huurprijs; en
het bedrag, bedoeld in onderdeel a, zodanig is dat bij een
daaraan gelijke huurprijs bij aanvang van de eerste huur
naar verwachting van de initiatiefnemer een kostendekkende
exploitatie van de woonwagen of het complex waarvan de
woning of standplaats deel uitmaakt mogelijk is met behulp
van uitsluitend de huuropbrengst en de te verlenen
bijdragen.
55Een gereedmelding als bedoeld in artikel 36, gaat in aanvulling op
de verklaring bedoeld in artikel 37 vergezeld van:
een opgave van de voorgestelde aanvangshuurprijs;
een verklaring dat wordt voldaan aan de voorwaarde bedoeld
in artikel 54, onderdeel b; en
een opgave van de gereedkomingsdatum van het bouwplan.
56De geldelijke steun wordt uitbetaald in jaarbedragen, voor de eerste
maal een jaar na gereedkomingsdatum en telkens een jaar nadien.571.De bestuurscommissie beëindigt de uitbetaling van geldelijke
steun voor een sociale-huurwoning, een huurstandplaats of een
huurwoonwagen en stelt de geldelijke steun opnieuw vast op het
tot dat moment betaalde bedrag, indien de eigendom van de
woning, de standplaats of de woonwagen waarvoor geldelijke steun
wordt verleend, overgaat op een ander dan een gemeente of een
toegelaten instelling.2.Indien de eigendom van de woning, de standplaats of de woonwagen
overgaat op een gemeente of een toegelaten instelling, wordt
deze vanaf het moment van de eigendomsoverdracht de
begunstigde.3.De bestuurscommissie beëindigt de uitbetaling van geldelijke
steun voor een sociale-huurwoning, een huurstandplaats of een
huurwoonwagen en stelt de geldelijke steun opnieuw vast op het
tot dat moment betaalde bedrag, indien de sociale-huurwoning, de
huurstandplaats of huurwoonwagen niet meer voor woondoeleinden
wordt verhuurd.2Sociale-koopwoningen, koopstandplaatsen en koopwoonwagens581.De bestuurscommissie kan ten laste van het budget voor de
sociale-bouwsector geldelijke steun verlenen ten behoeve van een
sociale-koopwoning, een koopstandplaats of een koopwoonwagen aan
een natuurlijke persoon die de woning, de standplaats of de
woonwagen als eigenaar zal bewonen.2.De bestuurscommissie kan gelijktijdig met de verlening van
geldelijke steun voor een koopstandplaats aanvullende geldelijke
steun verlenen voor sanitaire voorzieningen op die standplaats
of aan of in de daarop te plaatsen woonwagen.59Voor de toepassing van deze paragraaf wordt onder kosten van
verkrijgen in eigendom verstaan:
de som van de bedragen afzonderlijk vermeld als koopsom van
de grond en de koopsom of de koop-/aanneemsom van de woning,
de standplaats of de woonwagen in de overeenkomst van koop
en verkoop of koop en aanneming, of
in gevallen waarin een woning of standplaats wordt gebouwd
op grond waarop een recht van opstal rust of waarop een
recht van erfpacht is gevestigd dan wel de grond en de
woning of de standplaats afzonderlijk in eigendom worden
verkregen of de grond reeds geruime tijd eigendom is van de
eigenaar, wordt als koopsom van de bouwrijpe grond
aangehouden een door burgemeester en wethouders te bepalen
bedrag;
indien een woning, een standplaats of een woonwagen geheel
of gedeeltelijk met eigen arbeid of in eigen beheer wordt
gebouwd wordt als kosten van het verkrijgen in eigendom
aangehouden een door burgemeester en wethouders te bepalen
bedrag;
de kosten van het verkrijgen in eigendom kunnen in
voorkomende gevallen verminderd worden met geldelijke steun
verleend als bijdrage ten behoeve van voorzieningen voor
gehandicapten op grond van artikel 52 van het Besluit.
60Een aanvraag om geldelijke steun gaat in aanvulling op gegevens,
bedoeld in artikel 23, vergezeld van een verklaring van de
initiatiefnemer dat het aangaan van de koopovereenkomst of de koop-
en aanneemovereenkomst niet afhankelijk wordt gesteld van het tegen
een meerprijs afnemen van voorzieningen, leveringen of
diensten.61Burgemeester en wethouders dienen een aanvraag om geldelijke steun
in voor een sociale-koopwoning, een koopstandplaats of een
koopwoonwagen indien:
de kosten van het verkrijgen in eigendom niet meer bedragen
dan het in het Besluit bepaalde maximumbedrag voor een
sociale-koopwoning, een koopstandplaats of een
koopwoonwagen;
de koopsom van de bouwrijpe grond waarop de woning of de
standplaats wordt gebouwd niet meer bedraagt dan de in het
Besluit bepaalde maximumkoopsom van de bouwrijpe grond;
voor een woning of een woonwagen een garantiecertificaat
wordt afgegeven door een door de minister erkende ter zake
kundige instantie;
de risicoverrekening wordt afgekocht;
de melding van doorverkoop binnen drie maanden na het
betrekken van de woning door de tweede opvolgend eigenaar
bij burgemeester en wethouders is ingediend.
621.Het bepaalde in artikel 61, onderdeel c, is niet van toepassing
indien de aanvraag betrekking heeft op:a.een woning of een woonwagen die geheel of in belangrijke mate
wordt gebouwd door degene die deze als eigenaar zal
bewonen;b.een woning die wordt gebouwd als casco;c.een sociale-koopwoning die onderdeel is van een complex waarvan
ook andere woningen of niet voor bewoning bestemde onderdelen
deel uitmaken;d.woonruimte die ontstaat door het verbouwen van een niet voor
bewoning geschikt gebouwd onroerend goed;e.een sociale-huurwoning die op grond van artikel 14 wordt omgezet
in een sociale-koopwoning.63Burgemeester en wethouders dienen een aanvraag om geldelijke steun
in voor een koopstandplaats indien:
de standplaats wordt gebouwd overeenkomstig een goedgekeurd
bestemmingsplan als bedoeld in artikel 10 van de Wet op de
Ruimtelijke Ordening, dan wel overeenkomstig een
vrijstelling daarvan als bedoeld in artikel 19 van die wet;
en
door het bouwen van de standplaats in de onmiddellijke
nabijheid van andere standplaatsen het aantal bijeengelegen
standplaatsen niet meer dan 15 zal bedragen, tenzij met
instemming van gedeputeerde staten daarvan wordt
afgeweken.
64Burgemeester en wethouders dienen een aanvraag om geldelijke steun
in voor een koopwoonwagen, indien de standplaats waarop de woonwagen
wordt geplaatst is gebouwd met geldelijke steun van rijkswege op
voet van enige voor 1 januari 1993 geldende wettelijke regeling, dan
wel wordt gebouwd met geldelijke steun op voet van het Besluit.65Burgemeester en wethouders dienen een aanvraag om aanvullende
geldelijke steun voor sanitaire voorzieningen in indien:
geen sanitaire voorzieningen aanwezig zijn in of aan de
daarop te plaatsen woonwagen; en
de woonwagen op 1 januari 1993 bestaat.
661.De bestuurscommissie verleent in aanvulling op artikel 34
geldelijke steun voor een sociale-koopwoning, een
koopstandplaats of een koopwoonwagen onder de voorwaarde dat de
begunstigde degene is die:
de woning, de standplaats of de woonwagen als eerste of
tweede opvolgende eigenaar bewoont, en
de woning, de standplaats of de woonwagen bewoont met
ingang van een tijdstip dat minder dan vijf jaar ligt na
het tijdstip van het verlijden van de akte aan de eerste
eigenaar/bewoner, bedoeld in artikel 3:89 van het
Burgerlijk Wetboek, of
indien zodanige akte voor verkrijgen van de eigendom
niet noodzakelijk was, met ingang van een tijdstip dat
minder dan vijf jaar ligt na de dag waarop het
bestuurscommissie de geldelijke steun voor de eerste
eigenaar heeft vastgesteld, de woning, de standplaats of
de woonwagen als eigenaar bewoont, of
de woning, de standplaats of de woonwagen heeft bewoond
bedoeld onder a, b en c, indien na diens vertrek diens
partner of gewezen partner de woning, de standplaats of
de woonwagen is blijven bewonen.
2.De bestuurscommissie verleent in aanvulling op het eerste lid
geldelijke steun voor een koopwoonwagen onder de voorwaarde dat
ten aanzien van de begunstigde zich een van de gevallen
voordoet, bedoeld in artikel 18, eerste lid, onderdeel b, onder
2, van de Woonwagenwet juncto artikel II van de wet van 30
oktober 1974 (Stb. 703) tot wijziging van eerstgenoemde
wet.3.Bij overlijden van een eigenaar van een sociale-koopwoning, een
koopstandplaats of een koopwoonwagen, als bedoeld in het eerste
lid, worden diens erfgenamen die de woning, de standplaats of de
woonwagen blijven bewonen beschouwd als begunstigde.4.Het derde lid is, voor zover het de erfgenaam van de eerste
eigenaar van een koopwoonwagen betreft, slechts van toepassing
op de erfgenaam die voldoet aan de voorwaarde bedoeld in het
tweede lid.671.Een gereedmelding als bedoeld in artikel 36, gaat naast de in
artikel 37 bedoelde verklaring vergezeld van de volgende
gegevens: een door de inspecteur der directe belastingen te
verstrekken formulier, waarop is aangegeven het definitief
vastgestelde of nog vast te stellen inkomen, dan wel het
brutoloon van de personen bedoeld in bijlage VI van het Besluit;
op dit formulier is tevens aangegeven of bedoelde personen wel
of niet vermogensbelasting verschuldigd zijn.2.Indien op het tijdstip van de gereedmelding nog geen opgave van
het definitief vastgestelde inkomen verstrekt kan worden, wordt
de vaststelling van de geldelijke steun aangehouden tot het
moment dat de opgave van het definitief vastgestelde inkomen
wordt overgelegd.68Een gereedmelding als bedoeld in artikel 36, gaat naast het in
artikel 67 gestelde vergezeld van:
een bewijs van eigendom in de vorm van een afschrift van de
akte, bedoeld in artikel 3:89 van het Burgerlijk
Wetboek;
een bewijs van de datum van eerste bewoning, in de vorm van
een uittreksel uit het bevolkingsregister; en
een afschrift van de vergunning van de gemeente tot het
bewonen van de woning of de standplaats dan wel een
verklaring dat een dergelijke vergunning zal worden
verstrekt, indien een dergelijke vergunning vereist is.
een door de bouwer en de begunstigde getekende
koopovereenkomst of koop- en aanneemovereenkomst, voor zover
deze niet reeds eerder door de begunstigde verstrekt
is.
69De bestuurscommissie stemt in met het verzoek bedoeld in artikel 36,
tweede lid, mits:
de woning, de standplaats of de woonwagen ten behoeve
waarvan geldelijke steun is verstrekt wordt bewoond door de
eigenaar;
de eigenaar of diens erfgenaam over het kalenderjaar dat
voorafgaat aan het tijdstip waarop de geldelijke steun is
verleend of, in geval van doorverkoop, het kalenderjaar
voorafgaande aan het tijdstip waarop de woning door de
tweede opvolgende eigenaar is betrokken, geen
vermogensbelasting in de zin van de Wet op de
vermogensbelasting 1964 (Stb. 520) verschuldigd is, dan wel
geen gemeenschappelijke huishouding voert met een persoon
die krachtens die wet vermogensbelasting verschuldigd is;
en
de som der inkomens, bepaald volgens bijlage VI bij het
Besluit, bij uitbetaling van de geldelijke steun als
jaarlijkse bijdrage gedurende de gehele uitbetalingsduur
niet meer bedraagt dan het bij het Besluit bepaalde
maximum.
70De som van de inkomens bedoeld in bijlage VI van het Besluit op
grond waarvan de geldelijke steun wordt berekend, wordt bepaald aan
de hand van de in artikel 67 genoemde gegevens, over het jaar
voorafgaande aan het jaar waarin de geldelijke steun wordt verleend
of, in geval van doorverkoop, over het jaar voorafgaande aan het
betrekken van de woning door de tweede opvolgende eigenaar.711.Binnen acht weken na het verstrijken van het eerste jaar van
bewoning en telkens een jaar nadien dient de begunstigde een
bewonings-/eigendomsverklaring in.2.De geldelijke steun wordt uitbetaald in jaarbedragen, telkens
binnen acht weken na ontvangst van de in het eerste lid bedoelde
verklaring.72De bestuurscommissie verhoogt voor een koopstandplaats het eerste
jaarbedrag met het in bijlage VI van het Besluit bepaalde bedrag
indien op grond van artikel 58, tweede lid, aanvullende geldelijke
steun voor sanitaire voorzieningen is verleend.731.Indien de geldelijke steun wordt uitbetaald als bijdrage-ineens
geldt als voorwaarde dat de woning, de standplaats of de
woonwagen gedurende ten minste een jaar is bewoond door de
eigenaar of in geval van overlijden van de eigenaar diens in de
woning, op de standplaats of in de woonwagen woonachtige
erfgenaam of in geval van vertrek van de eigenaar uit de woning,
van de standplaats of uit de woonwagen diens in de woning, op de
standplaats of in de woonwagen woonachtige partner of gewezen
partner.2.Artikel 66, tweede lid, is van overeenkomstige toepassing.741.De bestuurscommissie beëindigt de uitbetaling van geldelijke
steun voor een sociale-koopwoning, een koopstandplaats of een
koopwoonwagen en stelt de geldelijke steun opnieuw vast op het
tot dat moment ontvangen bedrag, indien hij constateert dat:
de eigenaar bedoeld in artikel 66, eerste lid, dan wel
de op het tijdstip van diens overlijden in de woning, op
de standplaats of in de woonwagen woonachtige erfgenaam,
dan wel de op het moment van diens vertrek uit de
woning, van de standplaats of uit de woonwagen diens in
de woning, op de standplaats of in de woonwagen
woonachtige partner of gewezen partner de woning, de
standplaats of de woonwagen niet langer bewoont, of
eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden anders dan aan
de tweede opvolgend eigenaar/bewoner binnen vijf jaar na
verlening van de geldelijke steun aan de eerste
eigenaar/bewoner.
2.De bestuurscommissie komt tot een besluit als bedoeld in het
eerste lid aan de hand van de in artikel 71 bedoelde door de
eigenaar jaarlijks in te zenden verklaring.3.Indien er sprake is van doorverkoop zal de bestuurscommissie de
geldelijke steun opnieuw vaststellen en daarbij de tot op dat
tijdstip aan de eerste eigenaar/bewoner uitbetaalde bedragen in
mindering brengen op de conform bijlage VI bepaalde
hoofdsom.75De bestuurscommissie stelt de geldelijke steun opnieuw vast
overeenkomstig het in het Besluit bepaalde, indien hij constateert
dat de som van de inkomens bedoeld in bijlage VI van het Besluit
zodanig is gestegen ten opzichte van de som van de inkomens op grond
waarvan de geldelijke steun werd vastgesteld, respectievelijk op
grond waarvan een herziene vaststelling als bedoeld in dit artikel
heeft plaatsgevonden, dat daarbij volgens het Besluit een ander
bedrag aan geldelijke steun moet worden vastgesteld.761.Ten behoeve van een vaststelling als bedoeld in artikel 75 dient
de eigenaar, terstond nadat het vijfde jaarbedrag is uitbetaald,
onderscheidenlijk telkens vijf jaar nadien een door de
inspecteur der directe belastingen verstrekte opgave van
inkomens te overleggen van die personen waarvan het inkomen
ingevolge het Besluit deel uitmaakt van de som van de inkomens
bedoeld in bijlage VI van het Besluit over de in het Besluit
bepaalde periode.2.Indien de in het eerste lid genoemde gegevens niet of
onvoldoende binnen de in het eerste lid genoemde termijn vanwege
de eigenaar worden overgelegd doet het dagelijks bestuur daarvan
schriftelijk mededeling aan de eigenaar onder vermelding van de
nog te leveren gegevens en de termijn waarbinnen zij geleverd
dienen te zijn.3.Indien de in het tweede lid gegeven termijn door de eigenaar
wordt overschreden, wordt de uitbetaling van de geldelijke steun
met onmiddellijke ingang gestaakt en de hoogte van de geldelijke
steun opnieuw vastgesteld op het tot dat moment aan geldelijke
steun uitbetaalde bedrag.77De bestuurscommissie besluit omtrent een vaststelling als bedoeld in
artikel 75 binnen drie maanden nadat de in artikel 76, eerste lid,
bedoelde gegevens zijn verstrekt.78Op een daartoe strekkend verzoek van de begunstigde stelt de
bestuurs- commissie geldelijke steun eenmalig opnieuw vast
overeenkomstig het in het Besluit bepaalde, indien uit dit verzoek
blijkt dat in het kalenderjaar waarin de eigenaar de woning, de
standplaats of de woonwagen heeft betrokken of in een van de zes
daarop volgende kalenderjaren een van de personen van wie het
inkomen medebepalend is geweest voor de som van de inkomens bedoeld
in bijlage VI van het Besluit en met wie de eigenaar in bedoeld
kalenderjaar een gemeenschappelijke huishouding heeft gevoerd, geen
inkomen heeft genoten, doch in het jaar voorafgaande aan dat jaar
wel een inkomen heeft genoten.79In afwijking van het bepaalde in artikel 76, eerste lid, dient de
eigenaar de in dat artikel genoemde gegevens te leveren vijf jaar na
de herziene vaststelling bedoeld in artikel 78 en telkens vijf jaren
nadien.3Ingrijpende voorzieningen aan woningen en standplaatsen801.De bestuurscommissie kan ten laste van het budget voor de
sociale-bouwsector geldelijke steun verlenen voor:
het treffen van ingrijpende voorzieningen aan een
sociale-huurwoning;
het treffen van ingrijpende voorzieningen aan een andere
huurwoning;
het treffen van ingrijpende voorzieningen aan een
huurstandplaats.
2.De bestuurscommissie kan gelijktijdig met de verlening van
geldelijke steun voor het treffen van ingrijpende voorzieningen
aan een huurstandplaats aanvullende geldelijke steun verlenen
voor sanitaire voorzieningen op die standplaats of aan of in de
daarop te plaatsen woonwagen.81Een aanvraag om verlening van geldelijke steun als bedoeld in
artikel 80, eerste lid, onder b, gaat in aanvulling op de gegevens
van artikel 23 vergezeld van:
een bewijs van eigendom blijkend uit een authentiek
afschrift van de koopakte en een gewaarmerkt recent
uittreksel uit de kadastrale legger;
voor zover van toepassing een afschrift van de akte van
splitsing;
voor zover van toepassing een verklaring van de Vereniging
van eigenaren welke bouwdelen gemeenschappelijk dan wel niet
gemeenschappelijk zijn.
82Burgemeester en wethouders dienen een aanvraag om geldelijke steun
in voor het treffen van ingrijpende voorzieningen indien:
naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende
mate overleg over het bouwplan heeft plaatsgevonden met de
huurder(s) van de woning(en) of de standplaats(en), waarop
het bouwplan betrekking heeft en/of de hen
vertegenwoordigende organisaties;
voor de woning of de standplaats waaraan de voorzieningen
worden getroffen, geen gemeenteraadsbesluit tot onteigening
dan wel tot ontbinding van de erfpachtsrechten is
genomen.
831.Burgemeester en wethouders dienen een aanvraag om geldelijke
steun in voor het treffen van ingrijpende voorzieningen aan een
woning of een standplaats indien de kosten van het treffen van
de voorzieningen, verminderd met de krachtens paragraaf 6 van
dit hoofdstuk verleende toeslag, meer bedragen dan de in het
Besluit bepaalde minimumkosten.2.Indien het treffen van de voorzieningen leidt tot bouwkundige
splitsing of samenvoeging van woningen, wordt voor de toepassing
van het eerste lid het aantal in het plan opgenomen woningen
gesteld op het aantal woningen na die splitsing of
samenvoeging.84Burgemeester en wethouders dienen in aanvulling op artikel 83 een
aanvraag om geldelijke steun in voor het treffen van ingrijpende
voorzieningen aan een woning, indien de warmteweerstand van de gevel
en het dak na het treffen van voorzieningen gelijk of hoger is dan
het bij of krachtens het Besluit bepaalde met inbegrip van de
daarbij gegeven uitzonderingsbepalingen.85Burgemeester en wethouders dienen in aanvulling op artikel 83 een
aanvraag om geldelijke steun in voor het treffen van ingrijpende
voorzieningen aan een standplaats, indien de standplaats niet is
gelegen op een centrum als bedoeld in artikel 2 van de Woonwagenwet
dat bij ministeriële regeling, in een woonwagenplan als bedoeld in
artikel 4a van die wet, in een streekplan als bedoeld in artikel 4a
van de Wet op de Ruimtelijke Ordening of bij een ander besluit van
provinciale staten is aangewezen om te worden opgeheven of
verkleind.86Burgemeester en wethouders dienen een aanvraag om aanvullende
geldelijke steun voor sanitaire voorzieningen in indien:
geen sanitaire voorzieningen aanwezig zijn op de standplaats
of in of aan de daarop te plaatsen woonwagen; en
de woonwagen op 1 januari 1993 bestaat.
87De bestuurscommissie verleent in aanvulling op artikel 34 geldelijke
steun voor het treffen van ingrijpende voorzieningen aan een
huurwoning of een huurstandplaats onder de voorwaarde dat:
de voorgestelde huurprijs na het treffen van de
voorzieningen niet hoger is dan de in het Besluit bepaalde
maximumhuurprijs; en
indien de eigenaar een toegelaten instelling is, bij een
daaraan gelijke huurprijs na het treffen van de
voorzieningen naar verwachting van de initiatiefnemer een
kostendekkende voortzetting van de exploitatie van het
complex waarvan de woning of de standplaats deel uitmaakt
mogelijk is met behulp van uitsluitend de huuropbrengst en
de te verlenen bijdragen.
88Een gereedmelding als bedoeld in artikel 36, gaat in aanvulling op
de verklaring bedoeld in artikel 37 vergezeld van:
een opgave van de voorgestelde huurprijs na het treffen van
de voorzieningen;
een opgave van de gereedkomingsdatum van het bouwplan;
indien van toepassing een verklaring dat wordt voldaan aan
de voorwaarde bedoeld in artikel 87, onderdeel b.
891.De geldelijke steun wordt uitbetaald aan degene die het treffen
van de voorzieningen bekostigt.2.De geldelijke steun wordt uitbetaald in jaarbedragen, voor de
eerste maal een jaar na de gereedkomingsdatum en telkens een
jaar nadien.3.De bestuurscommissie kan in afwijking van het tweede lid
besluiten de bijdrage uit te betalen als bijdrage-ineens.4Huurwoningen van beleggers911.De bestuurscommissie kan ten laste van het budget huurwoningen
van beleggers en premie-woningen geldelijke steun verlenen voor
het bouwen van een huurwoning van een belegger ten behoeve van
een belegger of een toegelaten instelling die de woning zal
verhuren.2.Artikel 59, onder a, b en d, is van overeenkomstige toepassing
met dien verstande dat ingeval de woning tot stand wordt
gebracht krachtens meerdere, onderscheidene overeenkomsten van
koop, aanneming en andere, daarmee samenhangende overeenkomsten,
als kosten van het verkrijgen in eigendom wordt aangehouden het
door burgemeester en wethouders te bepalen bedrag.3.Voor de toepassing van het eerste lid geldt artikel 2, vierde
lid, niet.92Burgemeester en wethouders dienen een aanvraag om geldelijke steun
in voor een huurwoning van een belegger indien de kosten van het
verkrijgen in eigendom niet meer bedragen dan het in het Besluit
genoemde maximumbedrag voor een huurwoning van een belegger.931.De bestuurscommissie verleent in aanvulling op artikel 34
geldelijke steun voor een huurwoning van een belegger onder de
voorwaarde dat:
de woning gedurende ten minste vijf jaar voor verhuur
beschikbaar blijft;
de woning op het moment van gereedmelding eigendom is
van een belegger of een toegelaten instelling.
2.De bestuurscommissie beëindigt de uitbetaling van geldelijke
steun voor een beleggers-huurwoning en stelt de geldelijke steun
opnieuw vast op het tot dat moment betaalde bedrag indien:
de eigendom van de woning overgaat en de nieuwe eigenaar
de woning niet verhuurd;
de woning niet meer voor woondoeleinden wordt
verhuurd.
94Een gereedmelding als bedoeld in artikel 36, gaat naast de
verklaring bedoeld in artikel 37 vergezeld van:
een verklaring dat de woning waarvoor geldelijke steun is
aangevraagd eigendom is van de begunstigde;
een verklaring dat de woning ten minste vijf jaar voor
verhuur beschikbaar blijft.
95De geldelijke steun wordt uitbetaald in jaarbedragen, voor de eerste
maal een jaar na gereedkomingsdatum en telkens een jaar nadien.5Premie-woningen96De bestuurscommissie kan ten laste van het budget huurwoningen van
beleggers en premie-woningen geldelijke steun verlenen voor het
bouwen van een premie-woning ten behoeve van een natuurlijke persoon
die de woning als eigenaar zal bewonen of een natuurlijke of een
rechtspersoon die de woning zal verhuren.97Indien een woning bewoond zal worden door de eigenaar, gaat een
aanvraag om geldelijke steun, in aanvulling op de gegevens, bedoeld
in artikel 23, vergezeld van een verklaring van de initiatiefnemer
dat het aangaan van de koopovereenkomst of de koop- en
aanneemovereenkomst niet afhankelijk wordt gesteld van het tegen een
meerprijs afnemen van voorzieningen, leveringen of diensten.98Artikel 59 is van overeenkomstige toepassing met dien verstande dat,
indien de woning een huurwoning is die tot stand wordt gebracht
krachtens meerdere, onderscheidene overeenkomsten van koop,
aanneming en andere, daarmede samenhangende overeenkomsten, als
kosten van het verkrijgen in eigendom wordt aangehouden burgemeester
en wethouders te bepalen bedrag.991.Burgemeester en wethouders dienen een aanvraag om geldelijke
steun in voor een premie-woning indien de kosten van het
verkrijgen in eigendom niet meer bedragen dan het in het Besluit
bepaalde maximumbedrag voor een premie-woning.2.Indien de premie-woning door de eigenaar zal worden bewoond,
vragen burgemeester en wethouders in aanvulling op het eerste
lid, geldelijke steun aan indien:
een garantiecertificaat wordt afgegeven door een door de
minister erkende ter zake kundige instantie;
de risicoverrekening wordt afgekocht.
3.Indien de premie-woning zal worden verhuurd, verleent het
dagelijks bestuur geldelijke steun onder de voorwaarde dat de
woning gedurende ten minste vijf jaar voor verhuur beschikbaar
blijft.1001.Het bepaalde in artikel 99, tweede lid, onderdeel a, is niet van
toepassing indien de aanvraag betrekking heeft op
een woning die geheel of in belangrijke mate wordt
gebouwd door degene die deze als eigenaar zal
bewonen;
een woning die wordt gebouwd als casco;
een koopwoning die onderdeel is van een complex waarvan
ook andere woningen of niet voor bewoning bestemde
onderdelen deel uitmaken;
woonruimte die ontstaat door het verbouwen van een niet
voor bewoning geschikt gebouwd onroerend goed.
101Een gereedmelding als bedoeld in artikel 36, gaat indien de woning
bewoond zal worden door de eigenaar, in aanvulling op de verklaring
bedoeld in artikel 37 vergezeld van:
een bewijs van eigendom in de vorm van een afschrift van de
akte, bedoeld in artikel 3:89 van het Burgerlijk
Wetboek;
een bewijs van de datum van eerste bewoning, in de vorm van
een uittreksel uit het persoonsregister;
een afschrift van de vergunning van de gemeente tot het
bewonen van de woning dan wel een verklaring dat een
dergelijke vergunning zal worden verstrekt, indien een
dergelijke vergunning vereist is.
102Uitbetaling vindt plaats binnen twee maanden na het besluit, bedoeld
in artikel 43, doch niet eerder dan in het tweede jaar volgend op
het jaar waarvoor het budget is toegekend.6Toeslagen ten behoeve van plaatselijk verschillende
omstandigheden103De bestuurscommissie kan ten laste van het budget toeslagen ten
behoeve van plaatselijk verschillende omstandigheden een toeslag
verlenen aan de initiatiefnemer ten behoeve van de bouw van een
woning of een standplaats en het treffen van ingrijpende
voorzieningen aan een woning of een standplaats.104Een aanvraag om een toeslag vindt plaats in aanvulling op een
aanvraag om geldelijke steun ingevolge de paragrafen 1 tot en met
5.105Burgemeester en wethouders houden bij het indienen van een aanvraag
om een toeslag rekening met de projectgrootte, de locatie en andere
specifieke kenmerken van het bouwplan.106Een toeslag wordt uitbetaald als bijdrage-ineens binnen twee maanden
na de datum van het besluit bedoeld in artikel 43.107De bestuurscommissie kan besluiten tot het verstrekken van een
voorschot op de verleende toeslag.7Toeslagen ten behoeve van huurverlaging108De bestuurscommissie kan ten laste van het budget voor toeslagen ten
behoeve van huurverlaging een toeslag verlenen ten behoeve van het
verlagen van de huurprijs aan een toegelaten instelling die een
sociale-huurwoning of een huurstandplaats beheert:
die wordt gebouwd ter vervanging van een andere woning of
standplaats; of
waaraan ingrijpende voorzieningen worden getroffen.
1091.Een aanvraag om een toeslag ten behoeve van huurverlaging vindt
plaats in aanvulling op een aanvraag om geldelijke steun
ingevolge paragraaf 1 of 3.2.Een aanvraag om verlening van een toeslag gaat in aanvulling op
artikel 23 vergezeld van een verklaring van de verhuurder dat
hij een sociale-huurwoning of een huurstandplaats beheert die
wordt gebouwd ter vervanging van een andere woning of
standplaats, of een woning of een standplaats beheert waaraan
ingrijpende voorzieningen worden getroffen.110Burgemeester en wethouders stellen de hoogte van de aan te vragen
toeslag ten behoeve van huurverlaging vast met inachtneming van de
door de gemeenteraad gestelde prioriteiten en nadere voorwaarden als
bedoeld in artikel 9.111De toeslag ten behoeve van huurverlaging wordt uitbetaald in
jaarbedragen, voor de eerste maal een jaar na de gereedkomingsdatum
en telkens een jaar nadien.IVOvergangs- en slotbepalingen112Op aanvragen, waarop voor de inwerkingtreding van deze verordening een
bijdrage is verleend, blijven de bepalingen van de regeling op grond
waarvan de bijdrage is verleend van toepassing.1131.Burgemeester en wethouders kunnen de uitvoering van bepalingen van
deze verordening, voor zover die uitvoering tot hun bevoegdheid
behoort, overdragen aan door hen aan te wijzen
gemeenteambtenaren.2.Van besluiten of fictieve weigeringen van de ambtenaren bedoeld in
het eerste lid staat schriftelijk beroep open op burgemeester en
wethouders.3.Het beroepschrift moet bij burgemeester en wethouders worden
ingediend binnen zes weken na de dag waarop het besluit waartegen
het beroepschrift is gericht, is verzonden dan wel uitgereikt dan
wel geacht wordt geweigerd te zijn.4.Indien Burgemeester en Wethouders geen gebruik maken van het
gestelde in het eerste lid is de Wet administratieve
overheidsbeschikkingen (Wet AROB) rechtstreeks van toepassing.
Schriftelijke en gemotiveerde bezwaren moeten dan binnen 30 dagen na
de datum van verzending van het besluit waartegen bezwaar gemaakt
wordt bij burgemeester en wethouders worden ingediend.1141.De bestuurscommissie kan de uitvoering van bepalingen van deze
verordening, voor zover die uitvoering tot hun bevoegdheid behoort,
overdragen aan door hen aan te wijzen ambtenaren van het openbaar
lichaam.2.Van besluiten of fictieve weigeringen van de ambtenaren bedoeld in
het eerste lid staat schriftelijk beroep open op de
bestuurscommissie.3.Het beroepschrift moet bij de bestuurscommissie worden ingediend
binnen zes weken na de dag waarop het besluit waartegen het
beroepschrift is gericht, is verzonden dan wel uitgereikt dan wel
geacht wordt geweigerd te zijn.4.Indien de bestuurscommissie geen gebruik maakt van het gestelde in
het eerste lid is de Wet administratieve overheidsbeschikkingen (Wet
AROB) rechtstreeks van toepassing. Schriftelijke en gemotiveerde
bezwaren moeten dan binnen 30 dagen na de datum van verzending van
het besluit waartegen bezwaar gemaakt wordt bij de bestuurscommissie
worden ingediend.115Indien vanwege bijzondere omstandigheden een strikte toepassing van het
bepaalde in deze verordening naar het oordeel van de bestuurscommissie
zou leiden tot een onredelijke beslissing, kan het dagelijks bestuur
afwijken van het bepaalde in deze verordening.116Deze verordening kan worden aangehaald als de Verordening woninggebonden
subsidies.117Deze regeling treedt in werking met ingang van 11 november 1993.Aldus vastgesteld door het Algemeen Bestuur van de Basisregeling Regio
Nijmegen in de openbare vergadering van 11 november 1993.De voorzitter, Mr. E.M. d'HondtDe secretaris, Mr. drs. M.J.M. HagemanBijlage 1 Inleiding verordening woninggebonden subsidies