Organisatie | Sint-Michielsgestel |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Doelgroepenverordening 2023 gemeente Sint-Michielsgestel |
Citeertitel | |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Geen
artikel 3.1.2 van het Besluit ruimtelijke ordening
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
20-12-2023 | Doelgroepenverordening | 23-11-2023 |
In deze verordening wordt verstaan onder:
Inkomen: (Gezamenlijke) verzamelinkomen(s) van het huishouden als bedoeld in artikel 2.18 van de Wet inkomstenbelasting 2011, met uitzondering van kinderen in de zin van artikel 4 van de Algemeen wet inkomensafhankelijke regelingen, of wanneer geen inkomstenbelasting wordt geheven, het belastbare loon krachtens de Wet op de loonbelasting 1964 in het peiljaar;
Middenhuurwoning: middeldure huurwoning als bedoeld in artikel 1.1.1, eerste lid onder, onder j van het Besluit ruimtelijke ordening; met een aanvangshuurprijs boven de liberalisatiegrens (€ 808,06 , prijspeil 1 juli 2023) en maximaal een prijs die gelijk is aan 187 Woningwaarderingsstelsel- punten (€ 1.026, prijspeil 1 januari 2023);
Sociale huurwoning: huurwoning met aanvangshuurprijs tot de liberalisatiegrens (€ 808,06, prijspeil 2023). Bij nieuwbouwplannen geldt dat de woning minimaal 25 jaar als sociale huurwoning wordt aangeboden en die passend wordt toegewezen aan de doelgroep voor sociale huurwoningen conform de Woningwet en ook aan aandachtgroepen als uitstromers, urgenten en statushouders. Sociale huurwoningen zijn bij voorkeur ondergebracht bij corporaties, Verhuur dient plaats te vinden via het woningtoewijzingssysteem van de corporaties;
Goedkope koopwoning: koopwoning als bedoeld onder m. met een verkoopprijs tot € 248.000 (70% van de betaalbare koopgrens als opgenomen in artikel 1 lid j van € 355.000). Indexatie vindt plaats in navolging van de betaalbare koopgrens (als opgenomen in artikel 1 lid j van maximaal € 355.000; prijspeil 2023) ;
Artikel 3. Prijsgrenzen aanvangshuren middenhuurwoningen
3.3 De in het eerste lid bedoelde maximale aanvangshuurprijs wordt jaarlijks per 1 januari geïndexeerd conform de procentuele indexatie van de maximale huurprijs voor sociale huurwoningen zoals bepaald in artikel 27, eerste lid van de Wet op de huurtoeslag en wordt jaarlijks door de Minister van BZK gepubliceerd.
5.3 Als doelgroep voor goedkope koopwoningen worden aangemerkt huishoudens met een gezamenlijk inkomen tot maximaal 1,25 maal de DAEB-norm geldend voor respectievelijk eenpersoonshuishoudens, te weten € 55.043,75 (prijspeil 1 juli 2023) en meerpersoonshuishoudens, te weten € 60.781,25 (prijspeil 1 juli 2023).
Artikel 7. Prijs-/kwaliteitverhouding
7.6 Voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) met betrekking tot de bouw van nieuwbouwwoningen geldt de eis dat deze een minimale gebruiksoppervlakte dienen te hebben van 50 m2. Verder geldt dat waar CPO bestaat uit woningen uit één van de in artikel 7.1 tot en met 7.5 genoemde prijscategorieën, de bij die categorieën behorende eisen gelden.
Artikel 8. Verdeling in kernen gemeente Sint-Michielsgestel
Minimaal 80% van de toe te voegen woningen behoort tot de categorie sociale huur, middenhuur, goedkope of betaalbare koopwoning, waarvan minimaal 50% een sociale huur- of goedkope koopwoning dient te zijn.
8.3 Op centrale locaties nabij voorzieningen (500 meter-bereik) dient men uit te gaan van realisatie van levensloopgeschikte individuele of geclusterde woningen.
Het college van B en W is bevoegd in gevallen waarin de toepassing van deze verordening naar hun oordeel tot een bijzondere hardheid leidt ten gunste van de aanvrager af te wijken van deze verordening.