| Organisatie | Oldambt |
|---|---|
| Organisatietype | Gemeente |
| Officiële naam regeling | Algemene voorwaarden voor uitgifte snippergroen in de gemeente Oldambt |
| Citeertitel | |
| Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
| Onderwerp | ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer |
| Eigen onderwerp |
Geen
Onbekend
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
|---|---|---|---|---|---|
| 01-01-2024 | nieuwe voorwaarden | 19-09-2023 |
HOOFDSTUK 1. INLEIDENDE BEPALINGEN
Deze algemene voorwaarden behoren bij iedere koopovereenkomst tussen de gemeente Oldambt en haar koper(s) betreffende verkoop van (tuin)grond ten behoeve van erfuitbreiding tussen de gemeente en haar wederpartij(en) waarin ze uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard. De algemene voorwaarden en de koopovereenkomst vormen daarmee één onverbrekelijk geheel.
Deze algemene voorwaarden kunnen worden aangehaald onder de titel ‘Algemene voorwaarden met betrekking tot de uitgifte van snippergroen Oldambt 2023’ of verkort als ‘AVSO 2023’.
HOOFDSTUK 2. ALGEMENE BEPALINGEN
De wederpartij die voornemens is snippergroen te kopen dient daartoe een verzoek in bij de gemeente. De gemeente toetst intern of zij bereid is betreffende perceel snippergroen te verkopen. Vervolgens stelt de gemeente andere gegadigden in de gelegenheid om hun belangstelling voor het betreffende perceel kenbaar te maken. Slechts wanneer die termijn is verstreken en geen andere gegadigden in aanmerking komen en/of geen belangstelling c.q. bezwaar kenbaar hebben gemaakt, zal de gemeente het verkooptraject voortzetten met aspirant-koper.
De koopovereenkomst komt tot stand door ondertekening van de overeenkomst door beide partijen. Koper dient de door de gemeente toegezonden koopovereenkomst binnen acht weken getekend retour te zenden. Indien koper verzuimt de koopovereenkomst binnen de aangegeven termijn retour te zenden komt de gedane aanbieding van koop te vervallen.
Van elke koopovereenkomst maakt een schetsmatige tekening, op een luchtfoto, deel uit, waarop de geschatte oppervlakte van de over te dragen onroerende zaak staat aangegeven.
Binnen drie maanden na het tot stand komen van de koopovereenkomst, doch uiterlijk bij de ondertekening van de notariële akte, dient de volledige koopsom en de eventueel daarover verschuldigde omzet of rentevergoeding en alle andere kosten te zijn voldaan aan de gemeente of aan de notaris die de akte verlijdt.
Artikel 2.7 Eerdere ingebruikneming
Indien de levering van de onroerende zaak, ongeacht de reden, geen doorgang vindt, dan is koper verplicht alle veranderingen die door of namens hem op of in de onroerende zaak zijn aangebracht, op zijn kosten ongedaan te maken. Blijft de koper, na daartoe te zijn aangemaand, in gebreke dan is de gemeente bevoegd de veranderingen op kosten van de koper te verwijderen en/of geheel of gedeeltelijk te gedogen zonder dat enige vergoeding aan de koper zal worden betaald.
De onroerende zaak komt eerst voor risico van koper, zodra de notariële akte is ondertekend, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper.
Artikel 2.9 Kosten en belastingen
Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de koopovereenkomst en met betrekking tot de overdracht en de levering, waaronder begrepen de eventueel verschuldigde omzetbelasting of overdrachtsbelasting, de kosten van de notaris en de kosten van het kadaster, zijn voor rekening van de koper.
Artikel 2.10 Over- en ondermaat
Verschil tussen de werkelijke grootte en de grootte zoals die door de gemeente is aangegeven, wordt niet verrekend. Tevens kan over- en ondermaat geen aanleiding zijn om, in welke vorm dan ook, schadevergoeding van de gemeente te eisen.
Er wordt geen bodemonderzoek gedaan indien het gaat om snippergroen, reststroken of tuingrond. De koper kan dit op eigen kosten voor de juridische overdracht, of voor de feitelijke overdracht indien dit eerder is, laten doen.
Artikel 2.13 Ontbinding in geval van verontreiniging
Indien voor de datum van ondertekening van de notariële akte of, indien dat eerder is, voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak, zou blijken van aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke stoffen van zodanige aard dat van koper in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij, zonder dat wordt gesaneerd, de onroerende zaak aanvaardt, heeft koper – gedurende zeven dagen na het bekend worden van voornoemde verontreiniging – eenzijdig het recht de koopovereenkomst te ontbinden en de grond ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de overeenkomst.
Een recht op ontbinding voor de koper bestaat niet indien de redelijkheid en de billijkheid zich wegens de geringe ernst van de verontreiniging verzetten tegen ontbinding en/of indien de gemeente zich verplicht om op haar kosten passende maatregelen te nemen tot opheffing van de verontreiniging c.q. de schadelijke gevolgen daarvan.
Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen worden niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, behoudens olietank(s) en/of asbest tenzij de geringe ernst van de verontreiniging het voorgenomen gebruik niet in de weg staat, noch stobben van bomen of struiken, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden.
Artikel 2.14 Gedoogplicht ter zake van kabels e.d.
De koper en zijn rechtverkrijgende(n) moeten dulden dat de gemeente en/of door de gemeente aan te wijzen nutsbedrijven of aangewezen derden het recht heeft/hebben om kabels, palen, leidingen, draden, isolatoren en/of aanduidingbordjes, al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen, op – aan – in of boven het verkochte en eventuele opstallen aan te brengen, te hebben, te houden, te inspecteren, te onderhouden en te vernieuwen.
Het aanleggen, onderhouden en vernieuwen van de in lid 1 bedoelde zaken geschiedt na overleg met de eigenaar van de grond en/of opstallen. Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, onderhouden of vernieuwen van de in lid 1 bedoelde zaken, zal door de gemeente op haar kosten worden hersteld of, indien de koper dat wenst, aan de koper worden vergoed.
Het is koper niet toegestaan in, op of boven het onder lid 1 bedoelde gedeelte van het verkochte bouwwerken op te richten, gesloten verhardingen aan te brengen, ontgrondingen of graafwerkzaamheden te verrichten of bomen, dan wel struiken te planten, die dieper wortelen dan één meter, en/of aan derden toestemming tot dergelijke handelingen te verlenen.
De gemeente behoudt zich het recht voor om in afwijking van het bepaalde in artikel 5:42 BW bomen te planten, te hebben en te onderhouden op een afstand van minder dan twee meter uit de perceelgrens, voor zover de grens een scheiding vormt tussen de onroerende zaak en de grond bestemd voor openbaar groen en/of plantsoen. Onder het bepaalde in artikel 5:49 BW wordt mede begrepen openbaar groen en/of plantsoen. De gemeente kan niet genoodzaakt worden bij te dragen in de kosten van een erfafscheiding als bedoeld in artikel 5:49 BW.
Indien in de koopovereenkomst omtrent één en hetzelfde object meer dan één natuurlijke en/of rechtspersoon als wederpartij van de gemeente is genoemd, is ieder van deze (rechts)personen jegens de gemeente hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen die uit de koopovereenkomst voortvloeien.
Artikel 3.1 Geschillenregeling
Alle geschillen, die naar aanleiding van de koopovereenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang ook, daaronder mede begrepen die welke slechts door één der partijen als zodanig worden beschouwd, zullen worden voorgelegd aan de volgens de wet bevoegde rechter van de Rechtbank Noord-Nederland, locatie Groningen.