Organisatie | Leeuwarden |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Algemene Erfpachtsbepalingen Leeuwarden 1982 |
Citeertitel | Algemene Erfpachtsbepalingen Leeuwarden 1982 |
Vastgesteld door | gemeenteraad |
Onderwerp | bestuur en recht |
Eigen onderwerp |
In werkingtreding is niet van toepassing: regeling werk niet rechtstreeks tegenover derden, maar slechts door een ‘van-toepassing-verklaring’ bij een concrete uitgifte in erfpacht.
Burgerlijk Wetboek
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
15-03-1982 | nieuwe regeling | 15-03-1982 Geen | - |
Voordat Burgemeester en Wethouders aan de Gemeenteraad voor- stellen tot uitgifte in erfpacht over te gaan, betaalt de aanvrager een waarborgsom tot het door Burgemeester en Wethouders op te geven bedrag van de vermoedelijke jaarlijkse canon, hetzij door betaling ten kantore van de kassier van de gemeente, hetzij door storting of overschrijving op de rekening van de gemeente.
Uit de waarborgsom of door effectuering, ten gunste van de gemeente, van de zakelijke of persoonlijke zekerheid in andere vorm mag de gemeente zich voldoening verschaffen van de achterstallige canon, de belopen boeten en al hetgeen de erfpachter terzake van het erfpachtsrecht of het vestigen daarvan overigens aan de gemeente verschuldigd is. Indien de gemeente van deze bevoegdheid gebruik heeft gemaakt, is de erfpachter verplicht binnen veertien dagen nadat Burgemeester en Wethouders hem daarvan schriftelijk in kennis hebben gesteld, de waarborgsom aan te vullen tot het ingevolge het eerste lid opgegeven bedrag, onderscheidenlijk te zorgen dat wederom tot laatstbedoeld bedrag zekerheid gesteld is.
Artikel 4 Vervallen van de zekerheid
De waarborgsom, bedoeld in artikel 3, vervalt aan de gemeente of de zekerheid in andere vorm wordt ten gunste van de gemeente geëffectueerd, indien:
in verband met het niet nakomen van de verplichting tot voltooiing van de bebouwing van het in erfpacht uitgegeven terrein binnen de termijn, bedoeld in artikel 12, tweede of derde lid, het erfpachtsrecht wordt beëindigd op verzoek van de erfpachter of tengevolge van aan hem te wijten feiten of omstandigheden.
Artikel 6 Ingebruikgeven van de grond
Bij toepassing van het eerste lid is door de aanvrager van de dag af, met ingang van welke de ingebruikneming is toegestaan, tot de dag, waarop de erfpacht aanvangt, dan wel waarop de grond ingevolge het vierde lid wederom ter beschikking van de gemeente wordt gesteld, als vergoeding verschuldigd een evenredig gedeelte van het bedrag, dat als canon verschuldigd zou zijn, indien de grond op eerstgenoemde dag in erfpacht was aanvaard.
Wanneer na toepassing van het eerste lid het raadsbesluit tot uitgifte in erfpacht niet de vereiste goedkeuring verkrijgt, danwel de bij het in gebruik geven gestelde bepalingen niet worden nagekomen, is de aanvrager verplicht op eerste aanschrijving van Burgemeester en Wethouders de in gebruik genomen grond in de toestand, waarin hij deze in gebruik nam, wederom ter beschikking van de gemeente te stellen en heeft hij geen recht op vergoeding door de gemeente van kosten, hoe ook genaamd, terzake van de toepassing van dit artikel.
Alle kosten van de uitgifte in erfpacht - de kosten van de eventuele opmeting en de kosten tot levering van een afschrift van de akte van uitgifte ten behoeve van het gemeente-archief daaronder begrepen - komen voor rekening van de erfpachter. Voor zover deze kosten door de gemeente mochten zijn voorgeschoten, moeten zij uiterlijk bij het passeren van de erfpachtsakte aan haar worden gerestitueerd.
De erfpachter kiest bij de akte van uitgifte voor zich en voor zijn rechtverkrijgenden onder algemene en bijzondere titel met betrekking tot het erfpachtsrecht onherroepelijk woonplaats ten Stadhuize van Leeuwarden.
Wanneer de gemeente lasten, als bedoeld in het eerste lid, heeft betaald, geven Burgemeester en Wethouders daarvan schriftelijk kennis aan de erfpachter. Deze is verplicht het opgegeven bedrag binnen JJn maand na de ontvangst van de kennisgeving aan de gemeente terug te betalen, hetzij door betaling ten kantore van de kassier van de gemeente hetzij door storting of overschrijving op de rekening van de gemeente.
Artikel 13 Onderhoud van opstallen en grond
De erfpachter is verplicht de zich op de grond bevindende opstallen in behoorlijke staat, ten genoegen van Burgemeester en Wethouders, te onderhouden en bij geheel of gedeeltelijk tenietgaan van die opstallen de grond binnen een door Burgemeester en Wethouders voor elk geval te bepalen termijn opnieuw te bebouwen, dan wel die opstallen te herstellen;
artikel 12, eerste lid, tweede zin, is hierbij van overeenkomstige toepassing. Burgemeester en Wethouders kunnen van de verplichtingen tot het opnieuw bebouwen of het herstellen vrijstelling verlenen.
De in artikel 1, sub I, onder b, bedoelde canon bedraagt een door de Gemeenteraad bij zijn besluit tot uitgifte vastgesteld percentage van het eveneens door de Gemeenteraad bij dat besluit vastgestelde bedrag van de waarde van de grond, eventueel vermeerderd met het bij dat besluit vastgestelde bedrag wegens aandeel in de kosten van bijzondere voorzieningen.
De Gemeenteraad stelt eenzijdig, daarmede de erfpachtsovereenkomst uitvoerende, telkens na verloop van een periode van 10 jaren, voor de eerste maal met ingang van 1 januari van het jaar onmiddellijk volgende op het jaar waarin de overeenkomst tien jaren heeft voortgeduurd, het percentage en de bedragen, bedoeld in het eerste lid, opnieuw vast voor de komende periode van 10 jaren, en zo vervolgens. Het besluit van de Gemeenteraad wordt genomen vóór de aanvang van het jaar, met ingang waarvan de hernieuwde vaststelling geldt.
De Gemeenteraad kan, onverminderd het bepaalde in het tweede lid, eveneens eenzijdig en daarmede de erfpachtsovereenkomst uitvoerende, het percentage en de bedragen, bedoeld in het eerste lid, opnieuw vaststellen na een geconstateerde wijziging van het gebruik van c.q. het realiseren van een ingrijpende verbouwing, nieuwbouw daaronder begrepen, in en/of aan op de grond aanwezige opstallen. De hernieuwde vaststelling geldt alsdan met ingang van 1 januari van het jaar waarin een wijziging van het gebruik van c.q. het realiseren van een ingrijpende verbouwing, nieuwbouw daaronder begrepen, in en/of aan op de grond aanwezige opstallen heeft plaatsgehad c.q. is voltooid, zulks ter beoordeling van de Gemeenteraad.
De erfpachter heeft het recht na elke wijziging van de canon, als bedoeld in het tweede en derde lid, taxatie resp. hertaxatie van de grondwaarde te verzoeken. Indien de erfpachter van dit recht wenst gebruik te maken, dient hij zulks binnen twee maanden nadat hij van het besluit van de Gemeenteraad tot wijziging van de canon in kennis is gesteld, bij aangetekende brief mede te delen aan Burgemeester en Wethouders.
De erfpachter heeft te allen tijde het recht taxatie resp. hertaxatie van de grondwaarde te verzoeken indien naar zijn oordeel deze waarde zich heeft gewijzigd als direct gevolg van door de gemeente uitgevoerde of in de nabije toekomst uit te voeren stedebouwkundige plannen en/of openbare werken. Ook in dit geval dient de erfpachter zijn voornemen bij aangetekende brief mede te delen aan Burgemeester en Wethouders.
De commissie brengt aan Burgemeester en Wethouders en aan de erfpachter rapport uit binnen twee maanden na haar benoeming, indien:
wordt geacht een geschil tussen de gemeente en de erfpachter te bestaan, ten aanzien van welk geschil artikel 43 van de Wet op de Rechterlijke organisatie zal worden toegepast. Alsdan wordt de grondwaarde op verzoek van de meest gerede partij door de Kantonrechter te Leeuwarden vastgesteld.
Ingeval van toepassing van het vierde tot en met zevende lid zal, indien vóór de datum met ingang waarvan overeenkomstig het tweede en derde lid de aangepaste canon zal gelden, door de commissie van deskundigen nog geen rapport is uitgebracht, de overeenkomstig het tweede en derde lid aangepaste canon blijven gelden. Indien en voor zover het rapport van de deskundigen danwel de uitspraak van de Kantonrechter aanleiding geeft tot een herziening van de canon, zal binnen drie maanden na de datum van het rapport van de deskundigen danwel de uitspraak van de Kantonrechter een verrekening tussen partijen plaatsvinden.
Artikel 15 Uitgifte van grond aan instellingen, als bedoeld in artikel 59 van de Woningwet
Bij uitgifte in erfpacht aan instellingen, als bedoeld in artikel 59 van de Woningwet, ten behoeve van de bouw van huurwoningen, zal de canon gedurende de eerste vijftig jaren na de datum van uitgifte geen wijziging ondergaan; het tweede tot en met negende lid van artikel 14 zijn op dergelijke uitgiften gedurende gemelde periode derhalve niet van toepassing.
De Gemeenteraad kan eenzijdig, daarmee de erfpachtsovereenkomst uitvoerende, ingaande 1 januari van het jaar onmiddellijk volgende op het jaar waarin de overeenkomst vijftig jaren heeft voortgeduurd, de aan de uitgifte verbonden voorwaarden integraal herzien en de dan verschuldigde canon vaststellen op gelijke wijze als in de overige gevallen waarin dan uitgifte in erfpacht plaatsvindt. De herziening c.q. vaststelling geldt vanaf de hiervoor bedoelde datum. Het besluit van de Gemeenteraad wordt genomen voor de aanvang van het jaar, met ingang waarvan de herziening c.q. vaststelling geldt. Het tiende en elfde lid van artikel 14 zijn van overeenkomstige toepassing.
Artikel 17 Tijdstip van betaling van de canon
Betaling van de over een kalenderjaar verschuldigde canon of van het in artikel 16, tweede lid, bedoelde gedeelte van de canon dient te geschieden ten kantore van de kassier van de gemeente of door storting of overschrijving op de rekening van de gemeente vóór 1 juli van het jaar waarover of over een gedeelte waarvan de canon verschuldigd is.
In geval van uitgifte van de grond na 1 juli echter dient het in artikel 16, tweede lid, bedoelde gedeelte van de canon te worden betaald vóór 1 januari daaraanvolgend. In geval van beëindiging van het erfpachtsrecht vóór 1 juli, dient het in artikel 16, tweede lid, bedoelde gedeelte van de canon te worden betaald vóórdat het erfpachtsrecht eindigt.
Artikel 18 Vermindering van de canon
De erfpachter kan, onverminderd het bepaalde in artikel 14, geen vermindering, kwijtschelding of teruggaaf van de canon vorderen om welke reden of uit welke oorzaak dan ook, zelfs niet indien hij gedurende vijf achtereenvolgende jaren van het gehele genot van de grond beroofd is geweest.
Artikel 20 Overdracht en overgang van het erfpachtsrecht
Bij overdracht of overgang van het erfpachtsrecht is de rechtsopvolger of zijn de rechtsopvolgers verplicht binnen drie maanden na de datum, waarop de overdracht of overgang heeft plaatsgevonden en vóór het verschijnen van de eerst volgende canon, aan het College van Burgemeester en Wethouders een schriftelijke verklaring, opgemaakt volgens het door dat college vastgesteld formulier, te zenden, vermeldende op wie de rechten en verplichtingen, uit het erfpachtsrecht voortvloeiende, zijn overgegaan.
Ingeval van overdracht of overgang van het erfpachtsrecht onder bijzondere titel is de rechtsopvolger of zijn de rechtsopvolgers, naast de gewezen erfpachter, verplicht te voldoen al hetgeen door die erfpachter wegens canon of anderszins met betrekking tot het erfpachtsrecht nog aan de gemeente verschuldigd is.
Indien het erfpachtsrecht wordt overgedragen als gevolg van verkoop wegens gerechtelijke tenuitvoerlegging of krachtens het beding, vermeld in artikel 1223 van het Burgerlijk Wetboek, wordt ten aanzien van de nieuwe erfpachter de verplichting tot betaling, bedoeld in het vierde lid, beperkt tot het bedrag, dat wegens canon nog aan de gemeente verschuldigd is.
Artikel 21 Tenietgaan van het erfpachtsrecht
Onverminderd hetgeen is bepaald in artikel 783, juncto artikel 765, van het Burgerlijk Wetboek gaat het erfpachtsrecht te niet door:
Artikel 22 Beëindiging van het erfpachtsrecht om redenen van algemeen belang of wegens onbewoonbaarverklaring
Wanneer het naar het oordeel van de Gemeenteraad nodig is, dat het erfpachtsrecht op de in erfpacht uitgegeven grond of op een deel daarvan om redenen van algemeen belang wordt beëindigd, kan bij besluit van de Gemeenteraad het erfpachtsrecht op die grond of op dat deel worden opgezegd, zulks ongeacht de alsdan verstreken periode van de erfpachtsovereenkomst.
Indien de gemeente het nodig acht over te gaan tot beëindiging van het erfpachtsrecht op een gedeelte van de in erfpacht uitgegeven grond en dat gedeelte bebouwd is of ten minste een derde deel van het gehele desbetreffende perceel grond omvat, besluit de Gemeenteraad, indien de erfpachter het verlangen daartoe schriftelijk aan Burgemeester en Wethouders kenbaar heeft gemaakt, tot beëindiging van het erfpachtsrecht op dat gehele perceel grond.
Wanneer een op in erfpacht uitgegeven grond gebouwde woning door het daartoe bevoegde gezag onherroepelijk onbewoonbaar is verklaard, kan bij besluit van de Gemeenteraad het erfpachtsrecht op die grond, voor zover deze geacht moet worden bij die woning te behoren, worden beëindigd. Het tweede lid is hierbij van overeenkomstige toepassing.
Indien Burgemeester en Wethouders voornemens zijn aan de Gemeenteraad een voorstel te doen om een besluit, als bedoeld in het eerste of derde lid, te nemen, geven zij van dat voornemen aan de erfpachter kennis bij aangetekend schrijven. Omtrent een zodanig voorstel neemt de Gemeenteraad geen beslissing vóórdat één maand sedert de kennisgeving is verstreken.
Indien de Gemeenteraad een besluit neemt, als bedoeld in het eerste of derde lid, stelt hij tevens de dag vast, waarop het erfpachtsrecht eindigt en de grond, ten aanzien waarvan dat recht eindigt, met eventueel de opstallen, ontruimd ter beschikking van de gemeente moet zijn gesteld, behoudens door derden rechtmatig verkregen gebruiksrechten. Tussen de dag van het raadsbesluit en de dag, waarop het erfpachtsrecht eindigt, moet een tijdsruimte van tenminste zes maanden liggen.
Artikel 23 Vergoeding in geval van beëindiging van het erfpachtsrecht om redenen van algemeen belang of wegens onbewoonbaarverklaring
de commissie niet tot een eenstemmig besluit is gekomen, wordt geacht een geschil tussen de gemeente en de erfpachter te bestaan, ten aanzien van welk geschil artikel 43 van de Wet op de Rechterlijke Organisatie zal worden toegepast. Alsdan wordt de vergoeding op verzoek van de meest gerede partij door de Kantonrechter te Leeuwarden vastgesteld.
De door de commissie of door de Kantonrechter bepaalde vergoeding wordt aan de erfpachter uitgekeerd na aftrek van hetgeen deze terzake van het erfpachtsrecht nog aan de gemeente verschuldigd is. Tenzij Burgemeester en Wethouders aan de erfpachter schriftelijk anders berichten, heeft generlei uitkering aan de erfpachter plaats zolang niet de grond met de opstallen ontruimd en ter beschikking van de gemeente gesteld is, behoudens door derden rechtmatig verkregen gebruiksrechten.
Indien na het eindigen van het erfpachtsrecht overeenkomstig dit artikel de grond en de daarop gestichte opstallen niet goedschiks worden ontruimd, is de gemeente onherroepelijk gemachtigd de ontruiming op kosten van de erfpachter te doen bewerkstelligen door middel van de grosse der akte van uitgifte in erfpacht. Deze bepaling moet in die akte uitdrukkelijk worden opgenomen.
Ingeval het erfpachtsrecht op een aan instellingen, als bedoeld in artikel 59 van de Woningwet, uitgegeven perceel grond of een gedeelte daarvan eindigt overeenkomstig artikel 22, wordt, in afwijking van het vorenstaande de door de gemeente te betalen vergoeding vastgesteld op de alsdan aanwezige boekwaarde van de op dat perceel of het betreffende gedeelte daarvan aanwezige opstallen.
Artikel 24 Vervallenverklaring van het erfpachtsrecht
Met afwijking in zoverre van de artikelen 780 en 781 van het Burgerlijk Wetboek kan, onverminderd de verschuldigdheid van de boeten ingevolge artikel 25 en onverminderd de bevoegheid van de gemeente tot het instellen van de uit het gemene recht voortvloeiende rechtsvorderingen, de Gemeenteraad de vervallenverklaring van het erfpachtsrecht uitspreken, indien:
Indien de Gemeenteraad tot vervallenverklaring besluit, stelt hij tevens de dag vast, waarop het erfpachtsrecht eindigt en de grond met eventueel de opstallen ontruimd ter beschikking van de gemeente moet zijn geteld, behoudens door derden rechtmatig verkregen gebruiksrechten. Tussen de dag van raadsbesluit en de dag, waarop het erfpachtsrecht eindigt, moet een tijdruimte van tenminste vier weken liggen.
Indien het erfpachtsrecht overeenkomstig dit artikel eindigt, is de gemeente verplicht binnen zes maanden na de in het derde lid, eerste zin, bedoelde dag de desbetreffende grond opnieuw in erfpacht uit te geven onder de bepalingen, waaronder dat erfpachtsrecht was verleend. Indien de desbetreffende grond is bebouwd, geschiedt de uitgifte in erfpacht van de grond met opstallen, in het openbaar volgens de ter plaatse voor openbare verkopingen geldende gewoonte en onder de gebruikelijke veilingsvoorwaarden.
Het bedrag - anders dan terzake van de canon - waartegen een uitgifte, als bedoeld in het vorige lid, eventueel geschiedt, wordt aan de gewezen erfpachter uitgekeerd, onder aftrek van hetgeen die erfpachter aan de gemeente met betrekking tot het erfpachtsrecht nog verschuldigd is en van de kosten van die uitgifte, voor zover deze niet voor rekening van de nieuwe erfpachter komen.
Vervallenverklaring van een aandeel in een erfpachtsrecht, welk aandeel is gevormd door toepassing van artikel 875a, van het Burgerlijk Wetboek, is niet mogelijk. Indien zich ten aanzien van een dergelijk aandeel een der gevallen, genoemd in het eerste lid onder a, b of c, voordoet, is de gemeente onherroepelijk gemachtigd, het aandeel in het openbaar te doen verkopen. De Raad beslist, of tot die verkoop zal worden overgegaan. Het tweede en het vierde lid, het zesde lid, tweede zin, het zevende en het achtste lid vinden ten aanzien van die verkoop overeenkomstige toepassing.
Indien de canon of hetgeen aan de gemeente met betrekking tot het erfpachtsrecht overigens verschuldigd is niet ten volle voor de gestelde datum is voldaan, is de erfpachter aan de gemeente een boete verschuldigd, bedragende voor elke volle maand of resterend gedeelte daarvan, dat de betaling te laat geschiedt, 5% van het verschuldigde bedrag. Onder "maand" wordt hier verstaan: een tijdvak van dertig dagen aaneengesloten.
Betaling van de canon of van hetgeen aan de gemeente met betrekking tot het erfpachtsrecht overigens verschuldigd is behoeft niet te worden aangenomen, indien niet tegelijkertijd de ingevolge het eerste lid verschuldigde boete wordt betaald. De boete, verschuldigd wegens niet tijdige betaling van de canon, geldt als verhoging van de canon en wordt geacht van de canon deel uit te maken.
Buiten het geval, bedoeld in het eerste lid, kunnen Burgemeester en Wethouders de aanvrager, erfpachter of gewezen erfpachter een boete opleggen:
wegens het niet-nakomen van een andere dan onder a. bedoelde bepaling, gesteld of toepasselijk verklaard bij de uitgifte in erfpacht, dan wel van een bepaling, gesteld bij of krachtens artikel 6, eerste lid, tot ten hoogste ééntiende gedeelte van het onder a. bedoelde bedrag, te betalen binnen een door hen te stellen termijn.
Artikel 26 Positie van de hypotheekhouder
Indien het erfpachtsrecht met hypotheek is bezwaard, geven Burgemeester en Wethouders:
daarvan schriftelijk kennis aan de hypotheekhouder, in het geval, bedoeld onder a. onverwijld, en in het geval, bedoeld onder b, binnen veertien dagen na verloop van JJn maand na de dag, waarop de betaling had moeten zijn geschied. In het geval, bedoeld onder a, worden tevens de eventueel bij de toestemming gestelde eisen aan de hypotheekhouder medegedeeld.
Elke schriftelijke kennisgeving ingevolge artikel 22, vierde lid, of artikel 24, tweede lid, wordt de hypotheekhouder onverwijld in afschrift medegedeeld. Vervallenverklaring vindt niet plaats, indien de hypotheekhouder binnen de in een kennisgeving ingevolge artikel 24, tweede lid, bepaalde termijn alsnog de reden tot vervallenverklaring wegneemt.
In afwijking van artikel 23, zesde lid, en artikel 24, zevende lid, vinden, indien het erfpachtsrecht met hypotheek is bezwaard, de in die artikelen bedoelde uitkeringen plaats aan de hypotheekhouder, tot ten hoogste het door Burgemeester en Wethouders vast te stellen bedrag, dat aan de hypotheekhouder zou toekomen in geval van gerechtelijke verkoop van het erfpachtsrecht. Het daarna overblijvende bedrag wordt aan de erfpachter of de gewezen erfpachter uitgekeerd.
De voorgaande leden vinden slechts toepassing, indien de hypotheekhouder een schriftelijke verklaring, opgemaakt volgens het door het College van Burgemeester en Wethouders vastgestelde formulier, bij dat college heeft ingediend of heeft doen indienen, dat hij van de in die leden ten behoeve van de hypotheekhouders opgenomen bepalingen gebruik wenst te maken en dat hij er in toestemt, de daar bedoelde kennisgevingen te doen geschieden aan zijn werkelijke woonplaats of aan de door hem bij de inschrijving der hypotheek gekozen woonplaats, ter keuze van de gemeente.