CVDR70205_1Welstandsnota gemeente Bloemendaal 2010nlregelingBloemendaal2017-09-21BloemendaalWeekblad Kennemerland-Zuid d.d. 29 april 2010Welstandsnota gemeente Bloemendaal 2010gemeentelijke Bouwverordening, art. 9, lid 1Woningwet, art. 12, lid agemeenteraadbestuur en recht2010-04-22De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en
databankrecht2010-04-302013-05-31nieuwe regeling20100053921.Geen.Geen.Welstandsnota gemeente Bloemendaal 2010Nieuw deel WELSTANDSNOTA Gemeente Bloemendaal 20102010005392De raad van de gemeente Bloemendaal;gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 16 maart
2010;Besluit:gelet op artikel 9.1 van de gemeentelijke Bouwverordening, en gelet op
artikel 12a eerste lid van de Woningwet, de Welstandsnota gemeente
Bloemendaal 2010 vast te stellen en in werking te laten treden op de dag
na publicatie.Aldus besloten in de openbare vergadering van de raad van de gemeente
Bloemendaal, gehouden op 22 april 2010. Gepubliceerd in het Weekblad Kennemerland-Zuid d.d. 29 april 2010.In werking: 30 april 2010.A:BELEIDSREGELS1Beleidsregels betreffende beleidsbepaling, participanten en
procedures1.1 INLEIDINGWelstandstoezicht werd ooit ingesteld om te voorkomen dat bouwwerken
de openbare ruimte zouden ontsieren. Nog steeds wordt bij iedere
aanvraag voor een bouwvergunning beoordeeld of het betreffende
bouwwerk niet in strijd is met 'redelijke eisen van welstand'. De welstandsbeoordeling is volgens artikel 12 van de Woningwet
gericht op het uiterlijk en de plaatsing van een bouwwerk. Het
bouwwerk moet zowel op zichzelf als ook in zijn omgeving worden
beoordeeld, waarbij ook verwachte veranderingen van die omgeving een
rol kunnen spelen. Artikel 12 maakt duidelijk dat de
welstandsbeoordeling een complex gebeuren is, waarbij deskundigheid
en kennis van de omgeving vereist is. Door de oneindige hoeveelheid
combinaties van bouwwerk en omgeving valt de welstandsbeoordeling
onmogelijk te standaardiseren of te objectiveren. Toch vraagt de
samenleving om meer zekerheid en meer openheid rondom de
welstandsbeoordeling. De meeste mensen willen best meewerken aan het
instandhouden en bevorderen van de schoonheid van hun leefomgeving,
mits vroegtijdig duidelijk wordt gemaakt wat dat betekent als zij
met bouwplannen rondlopen. Veel irritaties over het
welstandstoezicht worden weggenomen als vooraf wordt aangegeven
welke zaken een rol spelen bij de welstandsbeoordeling en binnen
welke kaders die beoordeling zich afspeelt. Dat zijn politieke
keuzes, die moeten worden gebaseerd op inhoudelijk onderzoek en een
maatschappelijke discussie. In de voorliggende nota wordt het welstandsbeleid van de gemeente
Bloemendaal uiteengezet. De nota is gebaseerd op de
modelwelstandsnota uit de publicatie 'Naar een gemeentelijke
welstandsnota' die in het jaar 2000 werd opgesteld in opdracht van
de Rijksbouwmeester, de Vereniging van Nederlandse Gemeenten en de
Federatie Welstand. Doel van welstandstoezicht en welstandsbeleid Het welstandsbeleid is opgesteld vanuit de overtuiging dat de lokale
overheid het belang van een aantrekkelijke gebouwde omgeving dient
te behartigen. De gevels van gebouwen en andere bouwwerken vormen
samen de dagelijkse leefomgeving van de mensen in Bloemendaal. Dat
betekent dat de verschijningsvorm van een bouwwerk geen zaak is van
de eigenaar alleen; elke voorbijganger wordt ermee geconfronteerd,
of hij nu wil of niet. Een aantrekkelijke, goed verzorgde omgeving
verhoogt bovendien de waarde van het onroerend goed en versterkt het
vestigingsklimaat. Het welstandstoezicht is bedoeld om, in alle
openheid, een bijdrage te leveren aan de schoonheid en de
aantrekkelijkheid van Bloemendaal. Het doel van het welstandsbeleid
is:Een effectief, controleerbaar en klantvriendelijk
welstandstoezicht in te richten en opdrachtgevers en ontwerpers
in een vroeg stadium te informeren over de criteria die bij de
welstandsbeoordeling een rol spelen.De welstandsnotaAls gevolg van de fusie tussen de gemeente Bloemendaal en Bennebroek
per 1 januari 2009 zijn de welstandsnota’s van Bloemendaal en
Bennebroek op gegaan in één nota voor de gehele gemeente Bloemendaal
de “Welstandsnota 2010 Gemeente Bloemendaal”.Na besluitvorming door burgemeester en wethouders heeft de
gemeenteraad de welstandsnota vastgesteld. Vanaf dit moment is de
welstandsbeoordeling van nieuwe bouwplannen gebaseerd op de criteria
zoals in de welstandsnota vastgelegd. De welstandsnota moet
inhoudelijke kennis koppelen aan juridisch houdbare criteria en
efficiënte procedures. Bovendien moet de nota leesbaar en
begrijpelijk zijn voor verschillende 'gebruikers'. Dit programma van
eisen levert een gelaagde nota op waarin welstandscriteria in
allerlei soorten en maten worden uitgewerkt. Het eerste hoofdstuk van de welstandsnota is procedureel
van aard. Het kan worden beschouwd als uitwerking van het “Reglement
van Orde op de Adviescommissie voor ruimtelijke kwaliteit” behorende
bij de Bouwverordening (bijlage 9) van de gemeente Bloemendaal, die
is afgestemd op de Modelbouwverordening van de VNG. Na een beschrijving van de huidige werkwijze van de
welstandscommissie volgt een paragraaf over de verantwoordelijkheden
van burgemeester en wethouders bij de uitvoering van het
welstandsbeleid. Daarna wordt ingegaan op de betekenis en de inhoud
van het advies van de welstandscommissie. In een volgende paragraaf
komen de taakomschrijving en de samenstelling van de
welstandscommissie aan de orde. Tot slot volgen paragrafen over de
openbaarheid van de vergaderingen van de welstandscommissie, de
mogelijkheden voor vooroverleg met de welstandscommissie, de
werkwijze bij projecten waar planbegeleiding door een supervisor
plaatsvindt en een sectie over de handhaving van het
welstandsbeleid. Het tweede hoofdstuk omvat een globale ruimtelijke
analyse van het gemeentelijk grondgebied van Bloemendaal. In deze
ruimtelijke analyse wordt de gemeente op twee schaalniveaus
geïnventariseerd en geanalyseerd. Op het hoogste schaalniveau is het
landschap nader bekeken. Vervolgens is ingezoomd op de kernen van de
gemeente Bloemendaal. De essentie van een gebiedsgericht
welstandsbeleid is een zorgvuldige gebiedsdifferentiatie en een
hierop afgestemd selectief beleid. Op basis van de ruimtelijke
analyse en het vigerende ruimtelijk beleid wordt in hoofdstuk twee
een beleidskader vastgesteld in de vorm van een gebiedsindeling en
het welstandsregime (beleidsniveau) per deelgebied. Het derde hoofdstuk van de welstandsnota geeft alle
criteria die burgemeester en wethouders en de welstandscommissie
gebruiken bij het welstandsoordeel. Allereerst worden de algemene
welstandscriteria beschreven die bij iedere welstandsbeoordeling
worden gehanteerd. Deze criteria zijn te beschouwen als een
checklist van onderdelen waarop het bouwwerk op zichzelf wordt
beoordeeld. Daarna worden de gebiedsgerichte welstandscriteria
gegeven. Ook deze worden bij iedere welstandsbeoordeling gebruikt om
te beoordelen hoe het bouwwerk zich gedraagt in zijn omgeving. In
hoofdstuk drie worden ook welstandscriteria gegeven voor specifieke
bouwwerken. In Bloemendaal is gekozen om voor villa's specifieke
welstandscriteria op te nemen. Deze criteria zijn aanvullend op de
criteria opgenomen in de gebiedsgerichte uitwerkingen. Daarna volgen
de welstandscriteria voor veel voorkomende kleine bouwplannen:
dakkapellen, aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen,
erfafscheidingen en kozijn/gevelwijzigingen. Deze zogenaamde
sneltoetscriteria voor kleine bouwplannen zijn vrijwel absoluut (100
procent objectief), zodat een ambtelijke sneltoets mogelijk is. Deze
bouwwerken vallen onder de vergunningsprocedure, waar een wettelijk
beperkte termijn voor toetsing van toepassing is. Dergelijke bouwplannen dienen altijd in samenhang met de
gebiedsgerichte welstandscriteria getoetst te worden. Als zo'n
bouwplan van de sneltoetscriteria afwijkt of als in een bijzondere
situatie de criteria niet van toepassing zijn, wordt het plan door
de welstandscommissie getoetst aan de algemene welstandscriteria,
gebiedsgerichte welstandscriteria en, indien noodzakelijk, aan de
welstandscriteria voor specifieke bouwwerken. De nota wordt afgesloten met de overgangsbepaling en verschillende
bijlagen: een overzicht van de monumenten in Bloemendaal, een
begrippenlijst en een register van straatnamen met een verwijzing
naar de betreffende welstandsgebied(en). Gebruik van de welstandsnota en hardheidsclausuleDe welstandscriteria in deze nota vormen in de eerste plaats een
vangnet en dienen om bouwplannen die het aanzien niet waard zijn uit
Bloemendaal te weren. Dat is primair de bedoeling van het
welstandstoezicht. Maar veel liever zien we in Bloemendaal
bouwplannen waarbij de welstandscriteria worden gebruikt als
opstapje, als middel om na te denken over de schoonheid van het
bouwwerk in zijn omgeving. In zo'n geval kan het zelfs voorkomen dat
de welstandscriteria ontoereikend zijn. Het kan gebeuren dat een
plan wél voldoet aan redelijke eisen van welstand maar niet aan de
gebiedsgerichte of de objectgerichte welstandscriteria. Daarom
kunnen burgemeester en wethouders, na schriftelijk en gemotiveerd
advies van de welstandscommissie, afwijken van deze
welstandscriteria. In praktijk betekent dit dat het betreffende plan
alleen op grond van de algemene welstandscriteria wordt beoordeeld
en dat de bijzondere schoonheid van het plan met deze criteria kan
worden beargumenteerd. Samenvattend: de gebiedsgerichte en de objectgerichte
welstandscriteria in deze welstandsnota gelden tenzij er sprake is
van een bijzondere situatie en er gerede twijfel mag bestaan aan de
toepasbaarheid ervan. Dit wordt altijd schriftelijk
gemotiveerd.Welstandsnota in relatie met bestemmingsplannenIn artikel 44 van de nieuwe Woningwet wordt geregeld dat een
bouwvergunning slechts mag en moet worden geweigerd als het
betreffende bouwwerk niet voldoet aan de Bouwverordening, het
Bouwbesluit, bestemmingsplan en/of redelijke eisen van welstand.
Jurisprudentie leert ons echter dat als het bestemmingsplan het
bouwwerk toestaat, dit welstandshalve niet meer afgewezen kan worden
op basis van plaatsing, vorm en maatvoering. Het bestemmingsplan
treedt in eerste instantie dus regelend op voor wat betreft functie,
hoofdvorm en maatvoeringen.1.2 EEN FLEXIBEL EN DEMOCRATISCH WELSTANDSBELEIDWelstandstoezicht in BloemendaalDe gemeente Bloemendaal voert al bijna 60 jaar welstandstoezicht
uit. Burgemeester en wethouders laten zich sinds 2009 bij de afgifte
van bouwvergunningen adviseren door de WZNH adviescommissie voor
ruimtelijke kwaliteit (WZNH). In het verleden gebeurde dat door de
eigen Bloemendaalse Welstandscommissie. In artikel 2 tot 7 van ‘Bijlage 9 Reglement van Orde op de
Adviescommissie voor ruimtelijke kwaliteit van de Bouwverordening
van Bloemendaal 2009’ is de organisatie en werkwijze van de
welstandscommissie geregeld. Eén keer per twee weken houdt deze
commissie zitting in een gemeentekantoor van Bloemendaal. Sinds 1993
zijn de vergaderingen openbaar. Planindieners en/of ontwerpers
kunnen desgewenst een toelichting geven op het plan. Alle
bouwvergunningplichtige plannen, met uitzondering van de bouwplannen
die op basis van de loketcreteria door een ambtenaar worden
beoordeeld, worden in de plenaire commissie behandeld. Na invoering
van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo) medio 2010
zullen alle aanvragen om een omgevingsvergunning die betrekking
hebben op het bouwen, verbouwen of veranderen van een bouwwerk in de
plenaire commissie worden behandeld. Ook hierbij geldt dat de
bouwplannen die voldoen aan de loketcreteria worden beoordeeld door
een ambtenaar.De uitvoering van het welstandstoezicht gebeurt onder
verantwoordelijkheid van burgemeester en wethouders door het team
Bouw- en woningtoezicht. Burgemeester en wethouders volgen in het
algemeen de adviezen van de welstandscommissie op.Ingevolge de Woningwet vormt een gemeentelijke welstandsnota een
voorwaarde voor het uitvoeren van welstandstoezicht. Na vaststelling
van de welstandsnota door de gemeenteraad wordt de
welstandsbeoordeling gebaseerd op de criteria die in deze
welstandsnota zijn genoemd. De criteria in de welstandsnota moeten
zo concreet mogelijk zijn en duidelijk aangeven waar bij de
welstandsbeoordeling op zal worden gelet. De welstandsnota geeft
onder meer de mogelijkheid om de welstandscriteria per gebied op
maat te snijden. Het blijft bij het welstandstoezicht gaan om
redelijke eisen van welstand, maar de vraag wat precies 'redelijk'
is wordt per gebied ingevuld.De WZNH Adviescommissie voor ruimtelijke kwaliteit stelt ter
uitvoering van artikel 12b lid 3 Woningwet jaarlijks voor de
gemeenteraad een verslag op van haar werkzaamheden, genoemd het
jaarverslag. De werking van de welstandsnota wordt jaarlijks in de gemeenteraad
geëvalueerd aan de hand van het jaarverslag van de commissie en een
rapportage van burgemeester en wethouders over de wijze waarop zij
uitvoering hebben gegeven aan het welstands-toezicht. Deze evaluatie
is wettelijk verplicht.In dit jaarverslag komt ten minste aan de orde op welke wijze de
Adviescommissie voor ruimtelijke kwaliteit toepassing heeft gegeven
aan de in de gemeentelijke welstandsnota opgenomen
welstandscriteria. Het jaarverslag signaleert waar de welstandsnota
als beleidskader voldoende dan wel onvoldoende houvast heeft kunnen
bieden bij de welstandsbeoordeling en geeft aan waarom in specifieke
gevallen is afgeweken van het vastgestelde beleid. Voorts kan de WNZH Adviescommissie voor ruimtelijke kwaliteit in
haar jaarverslag aandacht besteden aan de werkwijze van de
commissie, op welke wijze uitwerking is gegeven aan de openbaarheid
van vergaderen, de aard van de beoordeelde plannen en bijzondere
projecten. De WNZH Adviescommissie voor ruimtelijke kwaliteit kan in
haar verslag aanbeveling doen ten aanzien van het ruimtelijk
kwaliteitsbeleid in het algemeen en het welstandsbeleid in het
bijzonder. Naar aanleiding van de evaluatie kan de gemeenteraad besluiten dat
aanpassing van de welstandsnota noodzakelijk is. Voor dergelijke
aanpassingen is de gemeentelijke inspraakverordening van kracht. Na vaststelling van de welstandsnota kan de gemeenteraad ook
tussentijds aanvullingen op de welstandsnota vaststellen. Dit is
vooral het geval bij de grotere nieuwe projecten waarvoor de
welstandscriteria voortaan in het kader van de stedenbouwkundige
planvoorbereiding worden opgesteld. Voor dergelijke aanvullingen
geldt dat de inspraak wordt gekoppeld aan de reguliere
inspraakregeling bij de stedenbouwkundige planvoorbereiding. 1.3 TAKEN EN VERANTWOORDELIJKHEDEN VAN BURGEMEESTER EN
WETHOUDERSDe bestuurlijke verantwoordelijkheid voor de afgifte van de
bouwvergunning ligt bij burgemeester en wethouders. Zij hebben een
eigen verantwoordelijkheid voor het welstandsoordeel, dat tot stand
komt aan de hand van de in de welstandsnota opgenomen criteria. Bij
dit oordeel speelt het advies van de Adviescommissie voor
ruimtelijke kwaliteit een belangrijke rol. De wijze van advisering door de Adviescommissie voor ruimtelijke
kwaliteit is geregeld in hoofdstuk 9 van de Bouwverordening
Bloemendaal 2009.Wanneer vragen burgemeester en wethouders advies aan de
commissie? Bij elke vergunningplichtige bouwaanvraag,met uitzondering van de
bouwplannen die op basis van de loketcreteria door een ambtenaar
worden beoordeeld, wordt advies aan de commissie gevraagd, tenzij
bij voorbaat vaststaat dat de bouwvergunning reeds op een andere
grond moet worden geweigerd. Naast de formele gefaseerde bouwvergunningaanvraag blijft ook de
mogelijkheid bestaan tot het voeren van vooroverleg met de commissie
door middel van een principeaanvraag (zie paragraaf 1.7). Afdoening bij mandaatIn bijlage 9 hoofdstuk 7 artikel 20 van de Bouwverordening
Bloemendaal 2009 is het volgende bepaald.
De Adviescommissie voor ruimtelijke kwaliteit kan, in
overleg met de plantoelichter of burgemeester en wethouders,
één of meer van haar leden schriftelijk mandateren om
bepaalde taken uit te voeren. De gemandateerde voert de taak
uit onder verantwoordelijkheid en namens de commissie, wat
moet blijken uit bijvoorbeeld de ondertekening.
Eén van de taken die door de Adviescommissie voor
ruimtelijke kwaliteit aan één of meer van haar leden kunnen
worden gemandateerd is het uitbrengen van het
welstandsadvies voor bouwplannen van relatief geringe
ruimtelijke betekenis of van bouwplannen waar de mening van
de Adviescommissie voor ruimtelijke kwaliteit als bekend mag
worden verondersteld. De gemandateerde heeft hierbij een
beperkt mandaat, dat wil zeggen dat alleen positieve
adviezen kunnen worden gegeven. Plannen waarmee het
gemandateerde commissielid niet akkoord kan gaan, worden
alsnog in de plenaire commissie behandeld.
Bij enige vorm van twijfel legt de gemandateerde het
betreffende bouwplan alsnog voor aan de plenaire commissie.
Een negatief eindadvies wordt door de gemandateerde altijd
voorgelegd aan de plenaire commissie, tenzij er sprake is
van een schriftelijke en door de raad bekrachtigde
mandatering aan een kwaliteitsteam.
Voor behandeling van bouwplannen onder mandaat gelden verder
dezelfde reglementen als voor behandeling van bouwplannen door de
plenaire commissie. Wanneer kunnen burgemeester en wethouders afwijken van het
advies van de commissie? Burgemeester en wethouders volgen in hun oordeel in principe het
advies van de commissie, met de volgende
uitzonderingsmogelijkheden:Afwijken op inhoudelijke grond Op inhoudelijke grond kunnen burgemeester en wethouders slechts
afwijken van het advies van de commissie indien zij tot het oordeel
komen dat de commissie de van toepassing zijnde criteria niet juist
heeft geïnterpreteerd, of dat de commissie naar hun oordeel niet de
juiste criteria heeft toegepast. Indien burgemeester en wethouders
bij een reguliere bouwvergunningaanvraag op inhoudelijke grond tot
een ander oordeel komen dan de commissie, dan vragen zij voordat het
besluit op de vergunningaanvraag wordt genomen, maar binnen de
daarvoor geldige afhandelingtermijn, een second opinion aan
commissies van andere gemeenten. Dit tweede advies speelt een zware
rol bij de verdere oordeelsvorming van burgemeester en wethouders.
Indien burgemeester en wethouders op inhoudelijke grond afwijken van
het advies van de welstandscommissie wordt dit in de beslissing op
de aanvraag van de bouwvergunning gemotiveerd. De commissie wordt
hiervan op de hoogte gesteld.Afwijken bij zwaarwegende redenen Burgemeester en wethouders hebben volgens de Woningwet de
mogelijkheid om indien een bouwplan strijdig is met redelijke eisen
van welstand, toch de bouwvergunning te verlenen indien zij van
oordeel zijn dat daarvoor zwaarwegende redenen zijn, bijvoorbeeld
van economische of maatschappelijke aard. Deze afwijking wordt in de
beslissing op de aanvraag van de bouwvergunning gemotiveerd. De
commissie wordt hiervan op de hoogte gesteld. In Bloemendaal zullen
burgemeester en wethouders uiterst terughoudend zijn met het gebruik
van deze mogelijkheid, omdat de ruimtelijke kwaliteit niet snel
ondergeschikt wordt geacht aan economische of maatschappelijke
belangen.Afwijken van de welstandscriteria
(Hardheidsclausule)Burgemeester en wethouders kunnen, op advies van de commissie,
afwijken van de welstandscriteria zelf. Dit kan gebeuren bij plannen
die niet voldoen aan de vastgestelde gebiedsgerichte of
objectgerichte welstandscriteria, maar wél aan redelijke eisen van
welstand, beoordeeld aan de hand van de algemene welstandscriteria.
Deze afwijking wordt in de beslissing op de aanvraag van de
bouwvergunning gemotiveerd. Het indienen van bezwaar Belanghebbenden kunnen binnen zes weken bezwaar, of in voorkomende
gevallen beroep, indienen tegen de beslissing van burgemeester en
wethouders op de aanvraag voor een bouwvergunning op grond van de
Algemene Wet Bestuursrecht. Belanghebbenden zijn in de regel de
planindiener en de direct omwonenden. Als een bezwaar of beroep te maken heeft met het welstandsoordeel
richt de belanghebbende zich nadrukkelijk op het oordeel van
burgemeester en wethouders en niet op het advies van de commissie.
Dat is immers alleen een advies aan burgemeester en wethouders. De
commissie zelf kent daarom geen bezwaarprocedure voor
belanghebbenden. Natuurlijk kunnen de ontwerper en eventueel de
planindiener wel een toelichting op een uitgebracht advies vragen.
Na hoor en wederhoor kan de commissie, als zij daartoe aanleiding
ziet, het advies herzien. Deze herziening wordt in het advies
gemotiveerd.Jaarlijkse rapportage over de uitvoering van het
welstandstoezicht Burgemeester en wethouders stellen jaarlijks voor de gemeenteraad
een rapportage op van de wijze waarop zij met hun
verantwoordelijkheid voor het uitoefenen van het welstandstoezicht
zijn omgegaan. De rapportage over het voorgaande jaar is uiterlijk
gereed in maart van het volgende jaar. In de rapportage komen in
ieder geval de volgende punten aan de orde:
de toepassing van de welstandscriteria in de
welstandsadviezen;
de wijze waarop burgemeester en wethouders zijn omgegaan met
de
welstandsadviezen;
de wijze waarop burgemeester en wethouders zijn omgegaan met
de
welstandsbeoordeling van regulier
vergunningplichtige en licht vergunningplichtige
bouwwerken;
de wijze waarop burgemeester en wethouders zijn omgegaan met
hun bevoegdheid een beslissing op een aanvraag voor een
bouwvergunning te verdagen;
de werkwijze van de commissie en openbaarheid van de
vergaderingen;
de gang van zaken bij de spraakmakende of beeldbepalende
projecten.
4 HET ADVIES VAN DE welstandsCOMMISSIE
De inhoud van het welstandsadviesHet advies van de commissie geeft aan of het uiterlijk en de
plaatsing van een bouwwerk of een standplaats, zowel op zichzelf als
in verband met de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan,
in strijd is met redelijke eisen van welstand. Dit wordt beoordeeld
aan de hand van de criteria zoals opgenomen in de welstandsnota. Als
de planbeoordeling openbaar heeft plaatsgevonden, is ook het
schriftelijke advies van de commissie openbaar. Het bestemmingsplan
gaat 'boven' het welstandsadvies: datgene dat door het
bestemmingsplan mogelijk wordt gemaakt, kan niet door het
welstandsadvies worden tegengehouden. Het welstandsadvies kan wel gericht zijn op de gekozen invulling
binnen het bestemmingsplan. In een situatie waarin een
bouwvergunning wordt aangevraagd en het plan in overeenstemming is
met het bestemmingsplan, maar het bestemmingsplan eveneens ruimte
biedt voor alternatieven, kan een negatief welstandsadvies worden
gegeven als de gekozen oplossing te sterk afbreuk doet aan de
ruimtelijke beleving van het betreffende gebied. Uiteraard moet de
welstandsnota daartoe de argumentatie leveren. De welstandscriteria
moeten waar nodig de ruimte die het bestemmingsplan biedt invullen
ten behoeve van de ruimtelijke kwaliteit. Het advies van de commissie wordt altijd schriftelijk vastgelegd in
de vorm van goedgekeurde vergaderingnotulen. Het welstandsadvies
(met uitzondering van het stempel) bevat een korte omschrijving van
het ingediende plan, een verwijzing naar de van toepassing zijnde
welstandscriteria en een samenvatting van de beoordeling van het
plan op die punten, uitmondend in een integraal advies. Steeds moet
de motivatie, op grond waarvan het advies wordt gegeven, duidelijk
zijn. De welstandsadvisering is niet gericht op zaken die geen betrekking
hebben op het welstandstoezicht. Het welstandsadvies kan wel
suggesties bevatten voor beleid of voor procedurele zaken die naar
mening van de commissie in acht genomen zouden moeten worden. In een enkel geval zal de commissie willen proberen de planindiener
te enthousiasmeren voor zaken die het plan op een nog hoger niveau
kunnen tillen. Deze 'puntjes op de i' worden als vrijblijvende
suggestie genoemd en zijn duidelijk losgekoppeld van het
welstandsadvies zelf. De welstandsadviezen mogen nooit zodanig zijn
geformuleerd dat één der betrokkenen zich daardoor beledigd of in
goede naam of eer aangetast kan voelen. Uitkomst en betekenis van het welstandsadviesAls een plan naar mening van de commissie volgens de
welstandscriteria voldoet aan redelijke eisen van welstand wordt een
positief advies gegeven aan burgemeester en wethouders. Op
initiatief van de commissie of op verzoek van burgemeester en
wethouders kan een positief advies schriftelijk worden gemotiveerd.
Dit gebeurt in ieder geval bij bijzondere situaties, waarbij
geadviseerd wordt om een plan goed te keuren in afwijking van de
gebiedsgerichte c.q. objectgerichte welstandscriteria. Soms voldoet een plan naar mening van de commissie volgens de
welstandscriteria niet aan redelijke eisen van welstand, tenzij het
op ondergeschikte punten wordt aangepast. Deze punten worden
ondubbelzinnig genotuleerd of op de tekening. Indien het plan wordt
aangepast aan deze opmerkingen wordt een positief welstandsadvies
gegeven. Als een plan naar mening van de commissie volgens de
welstandscriteria niet voldoet aan redelijke eisen van welstand,
volgt een negatief advies. Dit betekent dat (ingrijpende)
wijzigingen in het planconcept of de uitwerking van het ontwerp
noodzakelijk zijn. Op initiatief van de commissie of op verzoek van
burgemeester en wethouders kan een negatief advies schriftelijk
worden gemotiveerd.De commissie kan het welstandsadvies aanhouden indien meer
informatie of een toelichting van de ontwerper wenselijk is, of om
de ontwerper de gelegenheid te geven zijn plan aan te passen. Gezien
de vaak korte afhandelingtermijn van vergunningplichtige plannen zal
het in praktijk nauwelijks mogelijk zijn deze plannen aan te houden.
Om die reden wordt er voor gepleit aanvragers te enthousiasmeren om
bouwplannen in vooroverleg aan de commissie voor te leggen (zie
paragraaf 1.7). Mondelinge toelichting op het welstandsadviesIn principe moeten de welstandsadviezen zo begrijpelijk en duidelijk
zijn dat nadere uitleg overbodig is. Indien de ontwerper of de
planindiener een mondelinge toelichting op het welstandsadvies wenst
kan via de plantoelichter een afspraak worden gemaakt met de
commissie.De toelichting wordt gegeven door een van de architect-leden van de
commissie. Na hoor en wederhoor kan de commissie als zij daartoe aanleiding
ziet, het advies herzien. Deze herziening wordt in het advies
gemotiveerd. 1.5 DE COMMISSIETaakomschrijvingDe belangrijkste taak van de commissie is het adviseren van
burgemeester en wethouders over bouwplannen waarvoor een
bouwvergunning is aangevraagd en over bouwplannen die nog niet in
dit stadium verkeren (plannen in vooroverleg). Dit advies is
gebaseerd op de in deze welstandsnota genoemde welstandscriteria,
die zowel stedenbouwkundige als architectonische aspecten omvatten. De tweede belangrijke taak van de commissie is het opstellen van een
jaarlijks verslag van de werkzaamheden voor de gemeenteraad. Deze
rapportage over het voorgaande jaar is uiterlijk gereed in maart van
het volgende jaar. In het jaarverslag komen in ieder geval de
volgende punten aan de orde:
de werkwijze van de commissie en openbaarheid van de
vergaderingen;
de aard van de beoordeelde plannen en uitkomst van de
welstandsadviezen;
de wijze waarop de commissie in haar adviezen toepassing
heeft gegeven aan de
welstandscriteria uit deze nota;
de gang van zaken bij de spraakmakende of beeldbepalende
projecten.
Om deze twee belangrijke wettelijke taken optimaal te kunnen
uitoefenen en de kennis die daarbij wordt vergaard ten goede te
laten komen aan het lokale ruimtelijke kwaliteitsbeleid, krijgt de
commissie in Bloemendaal tevens de volgende taken mee:
het onder regie van de gemeente voeren van noodzakelijk
geacht overleg met
betrokkenen bij de voorbereiding van bouwplannen
(het vooroverleg, zie paragraaf 1.7);
het op verzoek van burgemeester en wethouders uitbrengen van
adviezen over de
welstandsaspecten van in voorbereiding zijnde
bestemmingsplannen,
stedenbouwkundige plannen en andere relevante
beleidsstukken;
overleg met de betrokken ambtelijke afdelingen en
burgemeester en wethouders over
het opstellen van welstandscriteria en
welstandsbeleid;
het bevorderen van de openbaarheid van het
welstandstoezicht, het zorgdragen voor
het maatschappelijk draagvlak en het stimuleren van
de discussie over ruimtelijke
kwaliteit in de gemeente;
het zorgdragen voor regelmatig overleg met het
gemeentebestuur;
het gevraagd en ongevraagd signaleren van stedenbouwkundige
en architectonische ontwikkelingen die van belang zijn voor
de ruimtelijke kwaliteit in de gemeente.
Samenstelling van de commissie De commissie van Bloemendaal bestaat uit ten minste drie leden; twee
deskundigen op het gebied van architectuur en een voorzitter met
ervaring in lokale politieke besluitvorming.
De welstandscommissie wordt ondersteund door :
De
commissiecoördinator: Bij alle
vergaderingen van de welstandscommissie is een
commissiecoördinator aanwezig die wordt benoemd door
de Stichting WZNH. De commissiecoördinator neemt
geen deel aan de beraadslaging maar ondersteunt de
commissie, zorgt voor de vergaderingnotulen, de
administratieve verwerking van de welstandsadviezen
en het verzamelen van gegevens voor het jaarverslag.
De commissiecoördinator is ook verantwoordelijk voor
de digitale archivering van de welstandsadviezen. De
commissiecoördinator werkt nauw samen met de
gemeentelijke plantoelichter en de
architectsecretaris.
Plantoelichter: De
ambtenaar die belast is met de uitvoering van het
welstandstoezicht, is als plantoelichter aanwezig
bij de vergaderingen van de welstandscommissie. Hij
of zij neemt geen deel aan de beraadslaging en de
beoordeling maar informeert de commissie over alle
relevante aspecten van de bouwaanvraag. De
plantoelichter is verantwoordelijk voor het
overbrengen van de stedenbouwkundige
kwaliteitsdoelstellingen aan de commissie en voor
het tijdig inwinnen van een advies van de
welstandscommissie over de welstandsaspecten van
nieuwe stedenbouwkundige plannen. De plantoelichter
ziet toe op de volledigheid van het dossier, is
verantwoordelijk voor de archivering van de
bouwplandossiers en zorgt dat bouwaanvragen op het
juiste moment aan de commissie worden voorgelegd:
nadat de planologische aanvaardbaarheid is
vastgesteld en uiteraard binnen de wettelijke
beslistermijn. Hij of zij is verantwoordelijk voor
het maken van afspraken voor (voor) overleg en zorgt
dat het welstandsadvies uiteindelijk arriveert bij
burgemeester en wethouders. De plantoelichter(s)
wordt door burgemeester en wethouders gemandateerd
het welstandsoordeel te geven voor
licht-vergunningplichtige plannen waarbij de mening
van de welstandscommissie bekend wordt
verondersteld. Bij een dergelijke mandaatstelling
geldt dat de plantoelichter bij twijfel de
welstandscommissie kan raadplegen.
Adviseurs: indien de
aard van een te beoordelen plan dan wel het beleid
daartoe aanleiding geeft kunnen burgemeester en
wethouders en de welstandscommissie in overleg
treden over de mogelijkheid om op ad hoc of
permanente basis specifieke deskundigen als adviseur
aan de commissie toe te voegen, bijvoorbeeld een
stedenbouwkundige, een architectuurhistoricus, een
landschapsarchitect of een kunstenaar. De adviseur
neemt deel aan de beraadslaging maar heeft geen stem
in de eindbeoordeling.
Leden van de commissie worden voorgedragen door WZNH en benoemd door
de gemeenteraad voor een periode van drie jaar. Na deze termijn is
eenmaal herbenoeming voor drie jaar mogelijk. Het streven is om per
jaar niet meer dan één nieuw lid in de commissie te benoemen. Bij
ziekte of afwezigheid van één van de commissieleden zorgt de WZNH
voor een gekwalificeerde vervanger.Van alle leden van de commissie wordt verwacht dat zij
geïnteresseerd zijn in Bloemendaal en de leefomgeving van de
gemeente kennen of willen leren kennen. Bovendien moeten zij
communicatief zijn ingesteld en in staat zijn om het
welstandsoordeel begrijpelijk te verwoorden. Uit oogpunt van
deskundigheid wordt daarbij aan alle leden van de commissie de eis
gesteld dat zij tekeningen kunnen lezen en cultureel besef en kennis
van de (geschiedenis) van de bouwkunst hebben. Uit oogpunt van
onafhankelijkheid mogen de leden van de commissie niet ondergeschikt
zijn aan burgemeester en wethouders of belangen in Bloemendaal
hebben die gerelateerd zijn aan het welstandstoezicht. Indien één
van de commissieleden betrokken is bij een bouwplan dat ter
beoordeling aan de commissie wordt voorgelegd, neemt hij of zij geen
deel aan de beraadslaging en de eindbeoordeling van het betreffende
plan.In dat geval zorgt WZNH voor een gekwalificeerde vervanger.Hieronder volgt een profielschets van de commissieleden: Voorzitter De voorzitter is verantwoordelijk voor het functioneren van de
commissie en de algemene kwaliteit van de advisering. Dit vereist,
naast bovenstaande capaciteiten, zowel bestuurlijke ervaring en
inzicht in lokale besluitvormingsprocessen als kennis van de
ruimtelijke ontwikkelingen en het beleid van Bloemendaal. De
voorzitter heeft een cruciale rol tijdens de vergadering. Hij of zij
leidt de discussie en moet ervoor zorgen dat eventuele verschillen
in opvattingen helder naar voren komen. De voorzitter zorgt voor een
evenwichtige discussie waarbij alle commissieleden hun mening
voldoende kunnen uiten. De voorzitter integreert de verschillende
visies tot een gemeenschappelijk eindadvies en moet dat helder
kunnen formuleren. De voorzitter heeft tevens tot taak de commissie,
de welstandsadviezen en het jaarverslag naar buiten toe te
presenteren en anderen - planindieners, architecten, ambtenaren,
wethouders - te stimuleren en overtuigen. De voorzitter verzorgt de
externe contacten van de commissie en is het officiële aanspreekpunt
voor het gemeentebestuur en geïnteresseerden. Architectlid Het architectlid is mede verantwoordelijk voor de vakinhoudelijke
kwaliteit van de advisering. Hij of zij heeft zowel ervaring met het
beoordelen van ontwerpen van (aanstaande) collega's, bijvoorbeeld in
onderwijssituaties of jury's, als ook een erkend of veelbelovend
niveau van eigen vakuitoefening als architect. Het architectlid kan
door de commissie worden gemandateerd om het (voor-) overleg met
planindieners en ontwerpers te voeren, rapporteert daarover aan de
commissie en is verantwoordelijk voor de consistentie van de
beoordelingen. Bij kleine plannen, waarbij de mening van de
commissie als bekend mag worden verondersteld, kan het architectlid
door de commissie worden gemandateerd het welstandsadvies te geven.
Gemandateerde taken worden altijd uitgevoerd in naam van de plenaire
commissie. Het aan te leveren materiaalDe kwaliteit van het aangeleverde materiaal (plattegronden,
tekeningen, foto's etc.) moet een goed beeld geven van het bouwplan
en de planfilosofie. De commissie kan zich een goed oordeel vormen
als tenminste de volgende zaken worden aangeleverd: situatietekening
inclusief aansluitende terreinen (minimaal schaal 1:1000);
tekeningen van bestaande en nieuwe plattegronden, doorsneden en
gevelaanzichten (minimaal schaal 1:100); tekeningen van de
principedetails die verband houden met het uiterlijk van het
bouwwerk; kleurenschema's en materiaallijst en foto's van de
bestaande toestand van het bouwwerk en de omgeving. Bij grote projecten kan de commissie een werkmaquette van het
bouwwerk en zijn omgeving vragen om de schaal en massa te kunnen
beoordelen.De commissie kan bij welstandsbeoordeling gebruik maken van door de
gemeente aan te leveren aanvullende informatie, bijvoorbeeld
luchtfoto's, een digitaal beeldregistratiesysteem, stedenbouwkundige
plannen, bestemmingsplannen en eventueel maquettes. De leden van de
commissie gaan indien noodzakelijk zelf ter plekke kijken. 1.6 OPENBAARHEID VAN DE VERGADERINGEN VAN DE COMMISSIEDe vergaderingen van de commissie zijn openbaar. Verwacht mag worden
dat deze openbaarheid bijdraagt aan de gewenste
vermaatschappelijking van het welstandstoezicht. Dit gebeurt door
bijvoorbeeld het tijdstip en plaats van de vergadering van de
commissie te publiceren in het huis aan huis blad. Via internet is
enkele dagen voor de vergadering de agenda te raadplegen. Betrokkenen, dat wil zeggen ontwerpers of planindieners, worden
persoonlijk ingelicht en zijn tijdens de behandeling van hun plan
welkom “aan tafel” om een mondelinge toelichting te geven. Zij
kunnen daarvoor een afspraak maken met de gemeentelijk
plantoelichter. Betrokkenen hebben spreekrecht, in die zin dat de
commissie hoor- en wederhoor toepast. Daarna vormt de commissie het
eindoordeel dat wordt verwoord in het advies aan burgemeester en
wethouders.Belangstellenden kunnen de vergadering bijwonen. Zij hoeven daarvoor
geen afspraak te maken. De voorzitter van de commissie geeft bij de
behandeling van een onderwerp aan de aanwezige belangstellenden op
de publieke tribune de gelegenheid kort iets over het onderwerp te
zeggen. Indien de orde van de vergadering of het belang van de planindiener
dit vergt, kan de commissie een niet-openbare voor- of nabespreking
houden. Dit is bedoeld voor plannen en notities die nog niet
openbaar zijn, zoals principeaanvragen of conceptbeleidsplannen. Uit
de verslaglegging van de in beslotenheid behandelde plannen dient de
motivering te blijken waarom tot behandeling in een besloten
vergadering is overgegaan. De in een besloten vergadering behandelde
plannen dienen, alvorens een beslissing op de aanvraag voor
vergunning wordt genomen, in tweede termijn in een openbare
vergadering van de commissie te worden behandeld. 1.7 PLANNEN IN VOOROVERLEGDe gemeente Bloemendaal biedt ontwerpers en planindieners de
mogelijkheid om, voorafgaand aan de formele bouwvergunningaanvraag,
vooroverleg (al dan niet openbaar) te plegen met de commissie over
de interpretatie van de welstandscriteria in het concrete geval van
hun bouwplan. Hiertoe kan het schetsontwerp als principeplan worden
ingediend bij het team Bouw- en Woningtoezicht. Het vooroverleg met
de commissie kan pas starten nadat duidelijkheid bestaat over de
planologische aanvaardbaarheid van het plan. Omdat het vooroverleg
diep kan ingrijpen in de planontwikkeling moet het met de nodige
waarborgen worden omgeven. De volgende punten zijn daarbij van belang:
De kwaliteit van het aangeleverde materiaal moet een goed
beeld geven van de bedoelingen en de planfilosofie. De
commissie kan zich een goed oordeel vormen als de volgende
zaken worden aangeleverd: situatieschets inclusief
aansluitende terreinen (minimaal schaal 1:1000); schetsen
van bestaande en nieuwe plattegronden, doorsneden en
gevelaanzichten (minimaal schaal 1:100); schetsen van de
principedetails die verband houden met het uiterlijk van het
bouwwerk; voorstel voor kleurenschema's en materiaallijst en
foto's van de bestaande toestand van het bouwwerk en de
omgeving. Bij grote projecten kan de commissie een
werkmaquette van het bouwwerk en zijn omgeving vragen om de
schaal en massa te kunnen beoordelen.
Het plan in vooroverleg wordt geregistreerd, gedateerd en
krijgt een nummer en een dossier. De commissie behandelt
geen ongeregistreerde plannen.
De commissie draagt uiterste zorg voor goede verslaglegging
en consistente beoordelingen in de verschillende planfasen.
Bij het welstandsadvies over een plan in vooroverleg moet de
commissie altijd aangeven in welk stadium het plan werd beoordeeld.
Het plan moet voor de definitieve vergunningaanvraag naderhand nog
terug komen bij de commissie. Voor de welstandsadviezen over deze
plannen in vooroverleg gelden verder dezelfde uitgangspunten als
voor de adviezen over de definitieve bouwvergunningaanvragen. 1.8 HANDHAVING EN EXCESSENREGELINGDe gemeente geeft met deze welstandsnota regels voor het
welstandstoezicht en zal zich ook inspannen voor de naleving
daarvan. Als voor een vergunningplichtig bouwwerk geen bouwvergunning is
aangevraagd, dan wel het bouwwerk na realisering blijkt af te wijken
van de tekeningen waarop de bouwvergunning is afgegeven, dan krijgt
de eigenaar de gelegenheid om (alsnog of opnieuw) een vergunning aan
te vragen voor het gerealiseerde bouwwerk. Als deze bouwvergunning
moet worden geweigerd, bijvoorbeeld vanwege een negatief
welstandsadvies, dan zal de eigenaar de situatie moeten veranderen.
Burgemeester en wethouders kunnen dan degene die tot het opheffen
van de situatie bevoegd is aanschrijven om binnen een door hen te
bepalen termijn de strijdigheid op te heffen.Om te voorkomen dat men achteraf geconfronteerd wordt met redelijke
eisen van welstand kan de eigenaar het te bouwen vergunningvrije
bouwwerk toch laten toetsen op welstand (de vrijwillige
welstandstoets).Ook bouwwerken waarvoor geen bouwvergunning hoeft te worden
aangevraagd of bouwwerken die worden of zijn gebouwd in het
welstandsvrije gebied Bloemendaalse strand moeten aan minimale
welstandseisen voldoen. Volgens artikel 11 van de Woningwet mag het
uiterlijk van een bouwwerk niet in ernstige mate in strijd zijn met
redelijke eisen van welstand. Deze “excessenregeling” is niet
bedoeld om de plaatsing van bouwwerken tegen te gaan. De gemeente
Bloemendaal hanteert bij het toepassen van de excessenregeling het
criterium dat er sprake moet zijn van een buitensporigheid in het
uiterlijk die ook voor niet-deskundigen evident is en die afbreuk
doet aan de ruimtelijke kwaliteit van een gebied. Vaak heeft dit
betrekking op:
het visueel of fysiek afsluiten van een bouwwerk van zijn
omgeving;
het ontkennen of vernietigen van architectonische
bijzonderheden bij aanpassing van een bouwwerk;
armoedig materiaalgebruik;
toepassing van felle of contrasterende kleuren;
te opdringerige reclames, of
een te grove inbreuk op wat in de omgeving gebruikelijk is
(zie daarvoor de gebiedsgerichte welstandscriteria)
Vergunningvrije bouwwerken die voldoen aan de welstandscriteria voor
veel voorkomende kleine bouwplannen zijn in elk geval niet in strijd
met redelijke eisen van welstand. 2Ruimtelijke analyse en welstandregimes2.1 Ruimtelijke analyseVoor het definiëren van de gebiedsindeling en het formuleren van
gebiedsgerichte welstandscriteria is een globale ruimtelijke analyse
gemaakt. De ruimtelijke analyse vormt een karakterisering van de
stedenbouwkundige opbouw van de gemeente Bloemendaal die resulteert
in een gebiedsindeling. Vervolgens is deze gebiedsindeling vertaald
naar gebiedsgerichte welstandsregimes. Deze analyse dient in eerste instantie als basis voor de
gebiedsindeling, maar dient daarnaast als kennisbron en
argumentatiegrond voor toetsing van bouwaanvragen in het kader van
welstand.Ruimtelijke analyse landschapLandschapsvorming en ontwikkelingDe vorming van strandwallen en strandvlakten vormt de basis voor de
ontwikkeling van het landschap in de gemeente Bloemendaal.
Evenwijdig aan de kust bevindt zich een brede rij jonge duinen.
Achter deze duinenrij bevinden zich in lengterichting van het gebied
afwisselend strandwallen en strandvlakten. De strandwallen hebben
een zandige ondergrond en liggen ten opzichte van de omgeving
relatief hoog. De strandvlakten liggen lager, hebben een venige
ondergrond en zijn daardoor relatief nat. Op de overgang van beide
stroken concentreerde zich de eerste bebouwing. De eerste wegen
werden langs deze vestigingsplaatsen aangelegd en liepen daardoor
evenwijdig aan de strandwallen. Vanaf 1100 is begonnen met de ontginning van de strandvlaktes en
omstreeks 1500 is door de ontbossingen een open landschap ontstaan.
Haarlem bloeide in de Gouden Eeuw tot een belangrijke stad, met
brouwerijen en textielindustrie. De veenweiden waren de ideale
vestingplaats voor blekerijen. Amsterdamse en Haarlemse kooplieden
legden langs de binnenduinrand buitenplaatsen aan. Het zand van de
duinen werd afgegraven voor stadsuitbreidingen. Vanaf het einde van
de 18e eeuw experimenteerden de buitenplaatsbezitters met het
vastleggen van de jonge duinen door bebossing. De toename van het aantal buitenplaatsen zorgde voor een
aaneengesloten gebied met bossen. Tevens werden vanaf die tijd vele
tuinen in landschapsstijl gerealiseerd. In de 19e eeuw werden
spoorwegen aangelegd en is de eerste villabebouwing in het
Bloemdaalse Park gerealiseerd. De 20ste eeuw bracht grote
veranderingen met zich mee. Veel landgoederen werden verkaveld en
met villa’s bebouwd. Door de groei van de bevolking is de stedelijke
druk op de gemeente Bloemendaal toegenomen. Hierdoor zijn de
oorspronkelijke zeer duidelijke ruimtelijke verschillen tussen de
strandwallen en de strandvlakten afgenomen. Open plekken werden
voornamelijk benut voor het ontwikkelen van woonwijken. In de
periode na de eerste wereldoorlog zijn voornamelijk op de meer
oostelijk gelegen vlakke graslanden (strandvlakten) planmatige
woonwijken, met relatief grotere woningdichtheden gerealiseerd.
Daarnaast heeft in Overveen en Vogelenzang de ontwikkeling van
tuinbouw en vooral de bollenteelt in de 19e en 20ste eeuw een grote
vlucht genomen. De laatste jaren is de aandacht verschoven naar de
bescherming van natuur en landschappelijke en cultuurhistorische
waarden. Landschapsstructuur en morfologieKenmerkend voor de gemeente Bloemendaal is de langgerekte structuur.
Het ruimtelijk karakter van de gemeente wordt sterk bepaald door de
vroegere en nog aanwezige landgoederen op de beboste strandwallen en
de binnenduinrand. In het westen vormt de jonge duinenrij als
besloten ruimtelijk element de afsluiting van deze zone. Ten oosten
van Bloemendaal zorgt het stedelijk gebied van Haarlem met
grootschalige infrastructuur voor een ruimtelijke barrière. De
gemeente Bloemendaal bestaat uit de kernen Bloemendaal, Overveen,
Aerdenhout, Bennebroek en Vogelenzang. Deze hebben zich voornamelijk
ontwikkeld op de westelijke strandwal, terwijl Haarlem op de
oostelijke strandwal is gelegen. Ter hoogte van Vogelenzang komen
beide strandwallen samen. Met de toename van de bebouwing is tevens het aantal oost-west wegen
toegenomen, waarvan de Zandvoorterweg/Zandvoortselaan en de Zeeweg
de belangrijkste verbindingen met de kust vormen. De strandwallen
hebben door de veelheid aan bebouwing en bos een besloten karakter.
De strandvlakten daarentegen zijn ingericht als weidegebieden met
een open ruimtelijke uitstraling. In de loop van de tijd zijn echter
ook de strandvlakten steeds verder met bebouwing verdicht. Het
huidige beeld in de gemeente Bloemendaal laat een aantal kernen zien
die overwegend omgeven worden door bosgebieden, open ruimtes en het
stedelijk gebied van Haarlem en die van elkaar gescheiden worden
door middel van (semi) open ruimtes.Functies en verstedelijkingDe gemeente Bloemendaal bestaat uit vijf woonkernen, te weten
Bloemendaal, Overveen, Aerdenhout, Bennebroek en Vogelenzang. De
kernen Bloemendaal, Overveen, Aerdenhout, en Vogelenzang zijn
gesitueerd aan de Vogelenzangseweg-Elswoutlaan-Bloemendaalseweg. De
kern Bennebroek, gelegen in de zuid-oostelijke punt van de gemeente
Bloemendaal, wordt gescheiden door de Leidsevaart.Villagebieden en landgoederen zijn in hoofdzaak in het meer bosrijke
gebied aan de westzijde gelegen. De woonkernen zijn van elkaar
gescheiden door groene zones van landgoederen waardoor ze hun
zelfstandigheid hebben behouden. De meeste landgoederen zijn gelegen
in een bosrijke omgeving met veel cultuurhistorische en
landschappelijke waarden. De landgoederen zijn destijds veelal door
bekende landschapsarchitecten als landschapspark ingericht. De villagebieden zijn rond 1900 ontstaan op de in de 17e eeuw
aangelegde buitenplaatsen en zijn opgebouwd met gebogen lanen en
riante beplantingen. De bebouwing wordt gekenmerkt door
karakteristieke grote panden op ruime tot zeer ruime kavels welke
omgeven zijn met landschappelijke en vaak ecologisch waardevolle
beplanting. In enkele gevallen is er sprake van twee-onder-één-kap
woningen. Ook is er sprake van afwisseling in afstanden van de
woningen onderling en van de woningen tot de weg. De in de
woonkernen gesitueerde bebouwing heeft een meer gedifferentieerde
verschijningsvorm en bestaat zowel uit vrijstaande als
twee-onder-één-kap en geschakelde woningen. Daarnaast is in de
gemeente Bloemendaal en de voormalige gemeente Bennebroek steeds
gestreefd naar sociale woningbouw van hoge kwaliteit, passend in het
landschap. Ook wordt woonbebouwing in de kernen afgewisseld met
bedrijven en detailhandel. De bebouwing heeft veelal een
karaktervolle en statige uitstraling.Ruimtelijke analyse kernenDe vijf kernen worden in het kort geanalyseerd. Hierbij is de
huidige structuur, openbare ruimte, functies, bebouwingstypologie en
-dichtheid en verkavelingpatroon beschreven. Het is belangrijk dit
op te nemen als kennisbron en argumentatiegrond voor de criteria die
in de welstandsnota naar voren komen. De hierna volgende globale
analyse vormt een eerste inventarisatie van de kenmerken en
eigenschappen als basis voor een uitgebreide analyse. BloemendaalVanuit Santpoort rijdt men Bloemendaal binnen over de Kennemerweg,
waar men de enigszins zelfstandig gesitueerde buurt Veen en Duin
passeert. Hier staan een aantal portiekflats met 3 tot 4 lagen en
geschakelde eengezinswoningen. De verkeersstructuur vanuit Overveen
wordt bepaald door de Bloemendaalseweg met als belangrijkste
zijwegen de Mollaan en Hartenlustlaan. De entree vanaf Haarlem wordt
gevormd door de eeuwenoude Kleverlaan, die de overgang van de kern
naar het aangrenzend weidegebied markeert met een fraaie stedelijke
bebouwingswand. Tussen de Iepenlaan en I. Bispincklaan bevinden zich
voornamelijk grote geschakelde woningen en twee-onder-één-kap
villa’s in het Kinheimpark (1925). Dit gebied kent een vrij
planmatig karakter vergeleken met de ruim opgezette villagebieden
ten westen van de Bloemendaalseweg. Het villapark Laag-Hartenlust
vormt een groene ruimte van de Vijverweg tot de Noorder Stationsweg
met een aantal vrijstaande villa’s georiënteerd op het station
(1900). In Duin en Daal/Bloemendaalse Park staan vrijstaande villa's
op grote kavels in een bosrijke omgeving. Bijzonder aan dit gebied
is de fraaie ligging langs de Kennemerduinen en Bloemendaalse bos.
Daarnaast heeft door het vele (particuliere) groen, de gebogen en
hellende wegen met daarlangs veelal teruggelegen cultuurhistorisch
van belang zijnde villa's, dit gebied een zeer waardevol karakter.
Dit gebied is daarom ook door de Rijksdienst voor de Monumentenzorg
aangewezen als Beschermd Dorpsgezicht. Het centrumgebied gelegen langs de Bloemendaalseweg heeft van de
hele gemeente het hoogste voorzieningenniveau. Het bestaat uit de
historische Voorbuurt tussen Mollaan en Potgieterweg, de Buurt van
Bloemendaal en het kerkplein. In het centrum, de Buurt van
Bloemendaal, zijn aaneengesloten panden met voornamelijk een
winkelfunctie gesitueerd. Van deze gesloten gevelwanden is de
oostzijde in 1904 tot stand gekomen. OverveenDe Bloemendaalseweg en de Julianalaan alsmede het knooppunt op de
kruising van deze wegen vormen de hoofdstructuur van de kern
Overveen. De Julianalaan gaat over in de Zeeweg die leidt tot
Bloemendaal aan Zee. Aan de zuidzijde van de kern loopt de spoorlijn
naar Zandvoort. De bebouwing kent een duidelijk onderscheid tussen
het oostelijk en westelijk gedeelte en de bebouwingstypologie is
vergelijkbaar met de kern Bloemendaal. Ten oosten van de
Bloemendaalseweg is de bebouwing planmatig van opzet met veelal
geschakelde en twee-onder-één-kap woningen. Aan de westzijde is de
bebouwing grootschaliger en is op ruimere kavels gesitueerd in een
groene omgeving met een kronkelend en hellend wegenpatroon.
Bijzondere elementen in de openbare ruimte zijn de onverharde
voetpaden langs de rijbaan in het villagebied Kweekduin. Aan de
noordoostkant van de kern staan een aantal typische gestapelde
portiekflats uit de jaren '50, nieuwbouw en voorzieningen. Het
monumentale gemeentehuis is net buiten de kern gesitueerd en is ten
opzichte van de weg hoger gelegen. Het centrum van Overveen is net
als in Bloemendaal aan weerszijden van de Bloemendaalseweg gelegen.
Ook hier bestaat de bebouwing uit aaneengesloten panden van
verschillende architectonische stijlen met op de begane grond
voornamelijk winkelfuncties. Een architectonisch fraai pand is de
Albert Heijn op de hoek van de Tetterodeweg.Het gedeelte ten zuiden van het spoor met stadsvilla’s en oude
bebouwing rondom de kruising van de Bloemendaalseweg met de Zijlweg
heeft door de aanwezige bebouwingskarakteristiek een fraai
straatbeeld. Op het terrein van het voormalige marine hospitaal zal
in de toekomst woningbouw gesitueerd worden. AerdenhoutDe stedenbouwkundige structuur van Aerdenhout is opgebouwd uit vier
kwadranten gescheiden door de kruisende wegen;
Bilderdijklaan/Boekenroodeweg en de Zandvoorterweg. De kwadranten
ten westen van de Bilderdijklaan/Boekenroodeweg vormen het grootste
gedeelte van de kern Aerdenhout en worden gekenmerkt als
villagebieden. Deze gebieden zijn ruim van opzet met grote
vrijstaande villa's op ruime groene kavels. Opvallend is de
woonbuurt ten westen van de Bovenweg, ontsloten door de Karel
Doormanlaan. Dit Bovenwegkwartier kent een planmatig opbouw. De
buurt is in de vijftiger jaren in een groene omgeving gesitueerd met
woonblokken van geschakelde eengezinswoningen en daaromheen
bungalowachtige vrijstaande bebouwing. De oostelijke kwadranten tussen de Houtvaartkade en de
Bilderdijklaan/Boekenroodeweg hebben voornamelijk een planmatige
opzet en zijn opgebouwd met herenhuizen, twee-onder-één-kap villa's
en soms geschakelde (3 tot 4) villa-achtige woningen in diverse
architectonische stijlen. Voor de dagelijkse voorzieningen richt Aerdenhout zich op de
gemeente Heemstede.BennebroekIn het zuid-oostelijke punt van de gemeente ligt de kern Bennebroek.
Bennebroek is de dichts bebouwde kern van de gemeente Bloemendaal.
De bebouwingsdichtheid in de voormalige zelfstandige gemeente
Bennebroek is historisch gegroeid en is het gevolg van het ontbreken
van buitengebieden. De gemeente Bennebroek lag ingeklemd tussen de
gemeentes Heemstede, Bloemendaal en Hillegom en de Ringvaart van de
Haarlemmermeer. De kern kent een compacte structuur en bebouwingsdichtheid met een
kleinschalig en dorps karakter. De stedenbouwkundige structuur van Bennebroek wordt bepaald door de
Bennebroekervaart die loopt van de Ringvaart van de Haarlemmermeer
tot aan de Leidsevaart. De Rijksstraatweg vormt de noord-zuidroute en de Zwarteweg,
Bennebroekerlaan en de Meerweg vormen de oost-west route.De gebieden zijn divers en lopen uiteen van Lintbebouwing langs de
Bennebroekerlaan en de Reek, planmatig woonwijken (Meerwijk, Lage
Duin, Bloemhof en Bloemveld), villagebieden (Het Duin, Krakeling)
vrijstaande villa's op grote kavels in een bosrijke omgeving ten
noord-oosten van de Meerweg, de locatie van GGZ inGeest, en het
sportveldencomplex het Rottegat.Voor de dagelijkse voorzieningen wordt in voldoende mate voorzien
door twee supermarkten en de winkels langs de Zwarteweg en de
Bennebroekerlaan.VogelenzangIn het zuidelijkste puntje van de gemeente ligt Vogelenzang.
Vergeleken met de andere kernen is Vogelenzang in oppervlakte een
stuk kleiner en kent het geen villagebieden. De kern is gelegen in
het weidse open landschap van de strandvlakte met de gelijknamige
polder. Door dit open landschap ontstaat een ander beeld,
voornamelijk minder besloten ten opzichte van de overige kernen. De
kern kent een compacte structuur en bebouwingsdichtheid met een
kleinschalig en dorps karakter.De stedenbouwkundige structuur van Vogelenzang wordt bepaald door de
doorgaande Vogelenzangseweg. Ter hoogte van de Graaf Florislaan is
het hart van de oude kern gelegen en vormt de kerk een belangrijk
oriëntatiepunt. Aan weerszijden van de Vogelenzangseweg zijn in de
jaren ’60 een aantal planmatige woonwijken gerealiseerd. De
oorspronkelijke lintbebouwing is hoofdzakelijk gesitueerd in het
hart van het dorp langs de Vogelenzangseweg en de Graaf Florislaan.
Bijzonder zijn de woningblokken aan de Vogelenzangseweg, met een
architectonische samenhang bestaande uit relatief kleine woningen
van één laag met een evenwijdige kaprichting afgewisseld door
kopgevels. Grootschalige villagebieden met een bosrijke omgeving
ontbreken in Vogelenzang, alleen ten noorden van de kern, langs de
Bekslaan, zijn een aantal villa's gesitueerd.Aan de noordoostkant hebben in de jaren ’80 de laatste ruimtelijke
ontwikkelingen plaatsgevonden. Vogelenzang-oost is hoofdzakelijk
opgebouwd met geschakelde en twee-onder-één-kap woningen.2.2 GEBIEDSINDELINGOp basis van de ruimtelijke analyse zijn zes voor Bloemendaal
typerende gebiedscategorieën te onderscheiden. Vervolgens zijn
binnen de categorieën deelgebieden onderscheiden, die een duidelijk
waarneembare samenhang in bebouwingsvorm hebben, zie kaart A blz.
47. 1.DorpscentraIn de dorpscentra bestaat er een grote diversiteit aan gebouwen,
ruimten en/of functies. De dynamiek en het collectief gebruik zijn
groot. Deze dynamiek is vaak historisch gegroeid door de centrale
ligging aan belangrijke structuurlijnen en assen. Vanwege de grote
verscheidenheid en activiteiten zijn deze gebieden kwetsbaar en
liggen ingrepen wat betreft hun vormgeving niet voor de hand. De
context vraagt echter wel om ontwikkeling van nieuwe kenmerken
gerelateerd en beargumenteerd vanuit de bestaande waarden en
eigenschappen. In het bijzonder de toepassing van reclame en de
inrichting van de openbare ruimte spelen voor wat betreft de
verschijningsvorm en de beleving een belangrijke rol.In de gemeente Bloemendaal zijn de volgende dorpscentra te
onderscheiden:
Centrum Bloemendaal
Centrum Overveen
Centrum Bennebroek
Oude Kern Bennebroek
Centrum Vogelenzang
Villagebieden <15 won./ha
In de villagebieden staan vrijstaande grootschalige woningen op
grote kavels (1-15 won./ha) in een bosrijke omgeving. Daarnaast
hebben deze gebieden, door het vele (particuliere) groen, de gebogen
en hellende wegen met daarlangs veelal teruggelegen
cultuurhistorisch van belang zijnde villa's, een zeer waardevol
karakter. De gebieden worden gekenmerkt door de verscheidenheid aan
architectuur, bouwvormen en situering van de hoofdmassa op de kavel.
In villagebieden zijn de reeds aanwezige (cultuurhistorisch
waardevolle) stedenbouwkundige en architectonische eigenschappen van
een zodanige kwaliteit dat het beleid vooral gericht moet zijn op
handhaven (consolideren) van de bestaande kwaliteiten en
eigenschappen. In geval van verandering of vervanging van bestaande
elementen dient de nadruk te liggen op conformeren aan de reeds
aanwezige context en waar mogelijk het herstellen van verloren
waarden. In de gemeente Bloemendaal zijn de volgende villagebieden <15
won./ha te onderscheiden:
Dennenweg de Krullenlaan e.o.
Duinwijckweg
Bloemendaalse park / Duin en Daal
Villagebied Overveen
Villagebied Aerdenhout
Villagebied Bennebroek
Veldlaan en Zuidlaan e.o
Bekslaan
Parkgebied Bennebroek
Woongebieden > 15 won./ha
De woongebieden van Bloemendaal hebben elk een eigen identiteit. Wat
betreft de woningdichtheid (> 15 won./ha) en bebouwingstypologie
hebben deze gebieden wel dezelfde eigenschappen. Deze gebieden
kennen in bebouwing een planmatig en samenhangend karakter
vergeleken met de ruim opgezette villagebieden. In de gebieden komen
voornamelijk (half)open woonblokken, aaneengesloten bebouwing van 3
tot 4 woningen, twee-onder-één-kap woningen en enkele vrijstaande
woningen voor. De volgende woongebieden (>15 won./ha) zijn in de gemeente
Bloemendaal te onderscheiden:
Brederodelaan, Schulzlaan, S. v/d Kolkweg (Duinlustpark I)
Boslaanbuurt
Kinheimpark
Bovenwegkwartier
Binnenweg westzijde
Park Tetrode
Veen en Duin
Dompvloedslaan e.o.
Kennemerpark
Joan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o.
Spiegelenburghlaan e.o.
Zonnebloemlaan e.o.
Woongebied Bennebroek
Woongebied Vogelenzang
Grootschalige complexen
De categorie grootschalige complexen herbergt alle deelgebieden die
worden gekenmerkt door grootschalige bebouwing. Deze bebouwing kan
zowel hoogbouw als laagbouw zijn. Kenmerkend is dat er veelal sprake
is van alzijdige oriëntatie van de gebouwen. De meeste grootschalige
complexen zijn monofunctioneel. Onder deze gebieden vallen het
terrein van het Park Brederode (voormalig Psychiatrisch Ziekenhuis),
Pompstation Leiduin, de zone langs de Zeeweg en het terrein van
GGZingeest (De Geestgronden) met verschillende voorzieningen.De volgende grootschalige complexen zijn in de gemeente Bloemendaal
te onderscheiden:
Park Brederode (voormalig Psychiatrisch Ziekenhuis)
Watertoren Zeeweg e.o.
Pompstation Leiduin
Geestgronden
Sport en recreatie
Sportcomplexen en maneges worden gekenmerkt door de grote ruimtes
(soms in directe relatie met het landschap), veelal omrand met hoog
opgaand groen dat het zicht op ruimte en bebouwing veelal ontneemt
(coulissen en gesloten ruimtes). De bebouwing bestaat voornamelijk
uit één bouwlaag met plat dak met veelal een utilitaire uitstraling.
Bloemendaal aan Zee is daarentegen een afwijkend gebied met op het
strand gerichte recreatievoorzieningen. Voor de sport- en
recreatiecomplexen geldt daarentegen dat handhaving van de
basiskwaliteit voldoende is.In de gemeente Bloemendaal zijn de volgende sport- en
recreatiegebieden te onderscheiden:
Sportcomplexen (Bergweg / Brederodelaan, Zomerzorgerlaan,
Mariënweide en Vogelenzang)
Rottegat
Linnaeushof
Bloemendaal aan Zee
Bloemendaalse strand
Landelijk gebied
De categorie landelijk gebied herbergt alle bebouwing buiten de
bebouwde kom. Het onderscheid tussen bebouwde en onbebouwde kom is
vastgesteld in de gemeentelijke Artikel 19 nota. In de typering van
het landelijk gebied is een onderscheid gemaakt tussen het
duinlandschap, het open (agrarisch) weidelandschap, landgoederen,
parken en overige bosgebieden. Door het conserverend beleid dat de
gemeente voert ten aanzien van het duingebied en de landgoederen
vormen deze gebieden bijzondere welstandsgebieden waarbij extra
aandacht uit dient te gaan naar consolidatie en respect voor de
aanwezige landschappelijke en cultuurhistorische waarden. Daarnaast
dient er extra aandacht uit te gaan naar het behoud van de
kleinschaligheid en karakteristieken van het open weidelandschap
rond Vogelenzang en ten oosten van Boekenrode, waarbij zichtrelaties
en openheid de belangrijkste kwaliteitsaspecten zijn. In de gemeente Bloemendaal zijn de volgende landelijke gebieden te
onderscheiden:
Duinlandschap, landgoederen, parken en overige
bosgebieden
Open (agrarisch) weidelandschap
3 WELSTANDSREGIMES
Met de vertaling naar welstandsregimes wordt aangegeven in welke
gebieden men meer regulering wenst en in welke gebieden minder. In
sommige gebieden moet de lat hoog liggen omdat de historische
kwaliteit hierom vraagt, in andere gebieden wordt een extra
inspanning gevraagd omdat het gebied in belangrijke mate bijdraagt
aan het collectieve beeld. In bepaalde gebieden ligt de nadruk op
het mogelijk maken van toevoegen van nieuwe waarden binnen de
bestaande context, in andere gebieden is conformeren aan de
bestaande eigenschappen de juiste toon. Daarnaast zijn er gebieden
aan te wijzen waar de thematiek niet veel anders is als in andere
(vergelijkbare) gebieden elders, ook buiten de gemeente. Voor deze
neutrale gebieden kunnen veelal min of meer universeel te noemen
uitgangspunten en criteria worden opgesteld en moet het ook mogelijk
zijn de criteria te standaardiseren. Het vaststellen van het welstandsregime is cruciaal voor het
opstellen van de welstandscriteria. De volgende welstandsregimes per
gebied zijn te onderscheiden:
Beschermd stads- of dorpsgezicht (extra bescherming gericht op consolidatie van de
historische context)
Bijzondere welstandsgebieden (extra inspanning tot voordeel van de ruimtelijke
kwaliteit)
Reguliere welstandsgebieden (normale inspanning gericht op het handhaven van de
basiskwaliteit)
Welstandsvrije gebieden (geen inspanning en welstandstoezicht)
Hierna worden de deelgebieden zoals genoemd in paragraaf 2.2
ingedeeld naar welstandsregime.1.Beschermd stads- of dorpsgezichtBloemendaal kent nu één Rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht:
Bloemendaalse Park / Duin en Daal. De gemeente heeft een specifiek
en gedetailleerd bestemmingsplan voor dit gebied. Dit gebied heeft
een zeer monumentaal en waardevol karakter. Villagebieden < 15 won./ha
Bloemendaalse Park / Duin en Daal
Bijzondere welstandsgebieden
Door de bijzondere ruimtelijke context en cultuurhistorische
betekenis kan het merendeel van de gemeente Bloemendaal als
bijzonder getypeerd worden. Voor 27 gebieden is daarom een bijzonder
welstandsregime van toepassing. Het gaat dan om de gebieden waar
extra aandacht voor de ruimtelijke kwaliteit wenselijk wordt geacht.
Het welstandstoezicht kan dan gericht worden op het versterken van
de bestaande en/of gewenste kwaliteit. Dorpscentra
Centrum Bloemendaal
Centrum Overveen
Centrum Bennebroek
Oude Kern Bennebroek
Centrum Vogelenzang
Villagebieden < 15 won./ha
Dennenweg en Krullenlaan e.o.
Duinwijckweg
Villagebied Overveen
Villagebied Aerdenhout
Villagebied Bennebroek
Veldlaan en Zuidlaan e.o
Bekslaan
Woongebieden > 15 won./ha
Duinlustparkweg e.o.
Boslaanbuurt
Kinheimpark
Bovenwegkwartier
Binnenweg westzijde
Park Tetrode
Grootschalige complexen
Park Brederode (voormalig Psychiatrisch Ziekenhuis)
Duinlandschap, landgoederen, parken en overige bosgebieden
Parkgebied Bennebroek
Open (agrarisch) weidelandschap
Reguliere welstandsgebieden
In Bloemendaal is voor 10 gebieden een regulier welstandsregime van
toepassing. Hier dient de ruimtelijke kwaliteit en het
welstandstoezicht gericht te zijn op het handhaven van de
basiskwaliteit van de gebieden. Deze gebieden kunnen afwijkingen van
de bestaande ruimtelijke structuur en ingrepen in de architectuur
van de gebouwen zonder al te veel problemen verdragen. De
welstandscriteria beschrijven daarom de basiskwaliteiten van deze
gebieden.Woongebieden > 15 won./ha
Veen en Duin
Dompvloedslaan e.o.
Kennemerpark
Joan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o.
Spiegelenburghlaan e.o.
Zonnebloemlaan e.o.
Woongebieden Bennebroek
Woongebied Vogelenzang
Linnaeushof
Rottegat
Welstandsvrije gebieden
In de gemeente Bloemendaal komt slechts één welstandsvrij gebied
voor, te weten het Bloemendaalse strand. Voor dit gebied geldt geen
toets aan redelijke eisen van welstand. Op verzoek van aanvrager of
ambtshalve kunnen bouwplannen of bouwwerken (achteraf) worden
voorgelegd aan de welstandscommissie voor toetsing aan de
Excessenregeling zoals opgenomen in hoofdstuk 1, 1.8Bloemendaalse strand39.Bloemendaalse strand3Beleidsregels betreffende de welstandscriteria3.1 INLEIDINGDe welstandstoetsing wordt bij kleine bouwplannen (licht
vergunningplichtig) gebaseerd op de ‘welstandscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwwerken’, de zgn. sneltoetscriteria. Grotere
bouwplannen of kleine bouwplannen die regulier vergunningplichtig
zijn, worden door de welstandscommissie beoordeeld op basis van de
gebiedsgerichte welstandscriteria, welstandscriteria voor specifieke
bouwwerken en/of de algemene welstandscriteria. In dit hoofdstuk worden achtereenvolgens de algemene
welstandscriteria, gebiedsgerichte welstandscriteria,
welstandscriteria voor specifieke bouwwerken en de welstandscriteria
voor veel voorkomende kleine bouwwerken (sneltoetscriteria)
behandeld. 3.2 ALGEMENE WELSTANDSCRITERIAToelichtingIn deze paragraaf worden de algemene welstandscriteria genoemd die
bij iedere welstandsbeoordeling worden gehanteerd. Deze paragraaf is
gebaseerd op de notitie 'Architectonische kwaliteit, een notitie
over architectuurbeleid, van prof. Ir Tj. Dijkstra (1985), die mede
aanleiding is geweest voor de nieuwe Woningwet.De in deze paragraaf genoemde algemene welstandscriteria richten
zich op de zeggingskracht en het vakmanschap van het architectonisch
ontwerp en zijn terug te voeren op vrij universele
kwaliteitsprincipes. De algemene welstandscriteria liggen (haast
onzichtbaar) ten grondslag aan elke planbeoordeling omdat ze het
uitgangspunt vormen voor de uitwerking van de gebiedsgerichte en
objectgerichte welstandscriteria. In de praktijk zullen die
uitwerkingen meestal voldoende houvast bieden voor de
planbeoordeling.In bijzondere situaties, wanneer de gebiedsgerichte en de
objectgerichte welstandscriteria ontoereikend zijn, kan het nodig
zijn expliciet terug te vallen op de algemene welstandscriteria. Dit
kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer een bouwplan (slaafs) is
aangepast aan de gebiedsgerichte welstandscriteria, maar het
bouwwerk zelf zo onder de maat blijft dat het op den duur zijn
omgeving negatief zal beïnvloeden. Ook wanneer een bouwplan afwijkt
van de bestaande of toekomstige omgeving maar door bijzondere
schoonheid wél aan redelijke eisen van welstand voldoet, kan worden
teruggevallen op de algemene welstandscriteria. De
welstandscommissie kan burgemeester en wethouders in zo'n geval
gemotiveerd en schriftelijk adviseren van de hardheidsclausule
gebruik te maken en af te wijken van de gebiedsgerichte en
objectgerichte welstandscriteria. Hoewel dit gebruik van de
hardheidsclausule betekent dat de welstandscommissie elke valide
argumentatie kan aanvoeren om het plan te beoordelen, zal dit in de
praktijk betekenen dat het betreffende plan alleen op grond van de
algemene welstandscriteria wordt beoordeeld en dat de bijzondere
schoonheid van het plan met deze criteria overtuigend kan worden
aangetoond. Het niveau van 'redelijke eisen van welstand' ligt dan uiteraard hoog,
het is immers redelijk dat er hogere eisen worden gesteld aan de
zeggingskracht en het architectonisch vakmanschap naarmate een
bouwwerk zich sterker van zijn omgeving onderscheidt.3.2.1 Relatie tussen vorm, functies en constructieEen bouwwerk wordt primair gemaakt om een bepaalde functie te
vervullen. Hoewel het welstandstoezicht slechts is gericht op de
uiterlijke verschijningsvorm, kan de vorm van het bouwwerk in de
meeste gevallen niet los worden gezien van de gebruikseisen en de
mogelijkheden die materialen en technieken bieden om een doelmatige
constructie te maken. De verschijningsvorm heeft mede tot taak het
gebruik van het bouwwerk en de wijze waarop dit in materiële zin
wordt mogelijk gemaakt, aan de waarnemer duidelijk te maken. Gebeurt
dit niet dan is de verschijningsvorm een loos gebaar. Dat wil
overigens niet zeggen dat de verschijningsvorm rechtstreeks moet
voortkomen uit functie en constructie. Er zijn daarnaast andere factoren die daarop invloed kunnen hebben.
Voor vormgeving gelden in iedere cultuur bepaalde regels, net zoals
een taal zijn eigen grammaticale regels heeft om zinnen en teksten
te maken. Als de regels van de taal worden verhaspeld of
ongeïnspireerd worden gebruikt, wordt een tekst verwarrend of saai.
Precies zo wordt een bouwwerk verwarrend of saai als de regels van
de architectonische vormgeving niet bewust worden gehanteerd. Van een bouwwerk dat voldoet aan redelijke eisen van welstand mag
worden verwacht dat de verschijningsvorm een herkenbare relatie
heeft met de functie en de constructie van het bouwwerk, terwijl de
vormgeving daarnaast ook zijn eigen samenhang en logica heeft.
Daaruit volgt dat een bouwwerk waarbij de verschijningsvorm de
vitale verbinding met functie en constructie mist, waardoor de vorm
een loos gebaar is geworden, meestal niet voldoet aan redelijke
eisen van welstand. Een bouwwerk waarvan de vorm niet meer is dan
een optelsom van de eisen van functie en constructie, zal over het
algemeen evenmin aan redelijke eisen van welstand voldoen. Dit
betekent dat een bouwwerk niet voldoet aan redelijke eisen van
welstand als bijvoorbeeld:
de massaopbouw en de gevels niet in overeenstemming zijn met
de interne ruimtelijke
structuur;
de architectonische uitdrukking evident strijdig is met de
constructieve opbouw;
de constructieve detaillering van de onderdelen het
architectonisch concept niet ondersteunt.
3.2.2 Relatie tussen bouwwerk en omgeving Bij het oprichten van een gebouw is sprake van het afzonderen en in
bezit nemen van een deel van de algemene ruimte voor particulier
gebruik. Gevels en volumes vormen zowel de externe begrenzing van de
gebouwen als ook de wanden van de openbare ruimte. Het gebouw is een
particulier object in een openbare context; het bestaansrecht van
het gebouw ligt niet in het eigen functioneren alleen, maar ook in
de betekenis die het gebouw heeft in zijn stedelijke of
landschappelijke context. De gebiedsgerichte welstandscriteria
dienen ertoe de welstandsbeoordeling op dit punt verder inzichtelijk
te maken. Van een bouwwerk dat voldoet aan redelijke eisen van welstand mag
worden verwacht dat het een positieve bijdrage levert aan de
kwaliteit van de openbare (stedelijke of landschappelijke) ruimte.
Daarbij worden hogere eisen gesteld naarmate de openbare betekenis
van het bouwwerk of van de omgeving groter is. Een bouwwerk voldoet
in het algemeen niet aan redelijke eisen van welstand als
bijvoorbeeld:
de hoofdvorm van het bouwwerk en de aard en opbouw van de
gevels niet zijn gerelateerd aan de kenmerken van de
landschappelijke of stedenbouwkundige omgeving;
de hoofdvorm van het bouwwerk en de opbouw van de gevels
geen bijdrage leveren aan de karakteristiek van de bestaande
omgeving en de verwachte ontwikkeling daarvan;
het bouwwerk geen bijdrage levert aan de beoogde kwaliteit
van de openbare ruimte.
3.2.3 Betekenissen van vormen in de sociaal-culturele contextVormen ontstaan primair vanuit de functie van een bouwwerk en de
wijze waarop en het materiaal waarvan zij zijn gemaakt. Maar als
vormen regelmatig in een bepaald verband zijn waargenomen dan
krijgen zij een zelfstandige betekenis en roepen zij, los van
gebruik en constructie, bepaalde associaties op. Pilasters in
classicistische gevels verwijzen naar zuilenstructuren van tempels,
transparante gevels van glas en metaal roepen associaties op met
techniek en vooruitgang. In iedere bouwstijl wordt gebruik gemaakt
van verwijzingen en associaties naar wat eerder of elders reeds
aanwezig was of naar wat in de toekomst wordt verwacht. De kracht of
de kwaliteit van een bouwwerk ligt echter vooral in de wijze waarop
die verwijzingen en associaties worden verwerkt en geïnterpreteerd
binnen het kader van de actuele culturele ontwikkelingen, zodat er
concepten en vormen ontstaan die bruikbaar zijn in de bestaande
maatschappelijke realiteit. Van een bouwwerk dat voldoet aan redelijke eisen van welstand mag
worden verwacht dat verwijzingen en associaties zorgvuldig worden
gebruikt en uitgewerkt en geen valse pretenties uitdrukken. Een
bouwwerk voldoet niet aan redelijke eisen van welstand als het
bijvoorbeeld:
niet integer is naar tijd, dat wil zeggen dat het op grond
van zijn uiterlijk niet in de tijd kan worden geplaatst
waarin het werd gebouwd of verbouwd. Dit is bijvoorbeeld het
geval wanneer bij nieuwbouw in bestaande (monumentale)
omgeving de aanwezige vormen en detailleringen zodanig
worden geïmiteerd dat niet meer duidelijk is wat authentiek
is en wat nieuw is toegevoegd;
niet integer is naar functie, dat wil zeggen dat de
architectonische uitdrukking van het bouwwerk niet in
overeenstemming is met zijn (oorspronkelijke en/of nieuwe)
functie en met de wijze waarop die functie in de regio
doorgaans is vormgegeven;
niet integer is naar plaats, dat wil zeggen dat het niet
doet wat men op de plaats van het bouwwerk verwacht of wat
de plek van het bouwwerk vraagt;
niet integer is naar schaal, dat wil zeggen dat de schaal
van het bouwwerk niet voortkomt uit de grootte of de
betekenis van de bouwopgave. Grote bouwwerken kunnen
uiteraard binnen hun eigen grenzen geleed zijn, mits ze ook
altijd als eenheid te lezen zijn.
3.2.4 Evenwicht tussen helderheid en complexiteitEen belangrijke eis die aan een ontwerp voor een gebouw mag worden
gesteld is dat er structuur wordt aangebracht in het beeld. Een
heldere structuur biedt houvast voor de waarneming en is bepalend
voor het beeld dat men vasthoudt van een gebouw. Symmetrie, ritme,
herkenbare maatreeksen en materialen maken het voor de gemiddelde
waarnemer mogelijk de grote hoeveelheid visuele informatie die de
gebouwde omgeving geeft, te reduceren tot een bevattelijk beeld. Het streven naar helderheid mag echter niet ontaarden in simpelheid.
Een bouwwerk moet de waarnemer blijven prikkelen en intrigeren en
zijn geheimen niet direct prijsgeven. Er mag best een beheerst
beroep op de creativiteit van de voorbijganger worden gedaan. Van
oudsher worden daarom helderheid en complexiteit als complementaire
begrippen ingebracht bij het ontwerpen van bouwwerken. Bij een
gebouwde omgeving met een hoge belevingswaarde zijn deze beide
elementen tegelijk aanwezig in een evenwichtige en spanningsvolle
relatie. Van een bouwwerk dat voldoet aan redelijke eisen van welstand mag
worden verwacht dat er structuur is aangebracht in het beeld, zonder
dat de aantrekkingskracht door simpelheid verloren gaat. Een
bouwwerk voldoet niet aan redelijke eisen van welstand als
bijvoorbeeld:
de massaopbouw en/of de structuur van de gevels geen
herkenbare samenhang vertonen;
de massaopbouw en/of de structuur van de gevels door
overmatige simpelheid een storende factor zijn in de
omgeving.
3.2.5 Duidelijke maatverhoudingenDe maatverhoudingen van een bouwwerk zijn van groot belang voor de
belevingswaarde ervan, maar vormen tegelijk één van de meest
ongrijpbare aspecten bij het beoordelen van ontwerpen. De waarnemer
ervaart bewust of onbewust de maatverhoudingen van een bouwwerk,
maar wáárom de maatverhoudingen van een bepaalde ruimte aangenamer,
evenwichtiger of spannender zijn dan die van een andere, valt
nauwelijks vast te stellen. Van een bouwwerk dat voldoet aan
redelijke eisen van welstand mag worden verwacht dat het een
samenhangend stelsel van maatverhoudingen heeft dat beheerst wordt
toegepast in ruimtes, volumes en vlakverdelingen. Een bouwwerk voldoet niet aan redelijke eisen van welstand als
bijvoorbeeld:
het stelsel van maatverhoudingen in massa, opbouw en gevels
onduidelijk is en/of niet consequent wordt toegepast;
de afmetingen en verhoudingen van de gevelelementen niet in
harmonie en verhouding zijn tot elkaar en het totale
gevelvlak;
de dakhelling en het dakvlak niet in goede verhouding staan
tot de hoofdmassa;
toegevoegde elementen (zoals een dakkapel, een aanbouw of
een zonnecollector) te dominant zijn ten opzichte van de
hoofdmassa en/of de vlakverdeling verstoren.
3.2.6 Materiaal, textuur, kleur en lichtDoor middel van materialen, kleuren en lichttoepassingen krijgt een
bouwwerk uiteindelijk zijn visuele en tactiele kracht: het wordt
zichtbaar en voelbaar. De keuze van materialen en kleuren is
tegenwoordig niet meer beperkt tot wat lokaal aan materiaal en
ambachtelijke kennis voorhanden is. Die keuzevrijheid maakt de keuze
moeilijker en het risico van een onsamenhangend beeld groot. Als
materialen en kleuren teveel los staan van het ontwerp en daarin
geen ondersteunende functie hebben maar slechts worden gekozen op
grond van decoratieve werking, wordt de betekenis ervan toevallig en
kan het afbreuk doen aan de zeggingskracht van het bouwwerk. Van een bouwwerk dat voldoet aan redelijke eisen van welstand mag
worden verwacht dat materiaal, textuur, kleur en licht het karakter
van het bouwwerk zelf ondersteunen en de ruimtelijke samenhang met
de omgeving of de te verwachten ontwikkeling daarvan duidelijk
maken. Een bouwwerk voldoet niet aan redelijke eisen van welstand
als bijvoorbeeld:
het gebruik van materialen en kleuren geen ondersteuning
geeft aan de architectonische vormgeving;
het gebruik van materialen en kleuren niet bijdraagt aan de
beoogde samenhang met de omgeving;
het gebruik van materialen en kleuren een samenhang
suggereert die een juiste interpretatie van de aard en de
ontstaansperiode van het bouwwerk belemmert.
3 GEBIEDSGERICHTE WELSTANDSCRITERIA
Voor alle welstandsgebieden zijn uitwerkingen gemaakt. Deze
gebiedsgerichte uitwerkingen dienen gezien te worden als een
beoordelingskader gerelateerd aan de bestaande ruimtelijke context.
Een beoordelingskader omvat het beeld dat een beoordelaar nodig
heeft voor toetsing van bouwplannen en dat een ontwerper gebruikt om
een context gerelateerd ontwerp te vervaardigen dat een meerwaarde
vormt in zijn omgeving. Er is geen sprake van absolute meetbare
criteria maar van een argumentatiegrond voor ontwerp en
planbeoordeling. De gebiedsgerichte criteria zijn dus minder
concreet dan de objectgerichte criteria voor veel voorkomende kleine
bouwplannen (sneltoetscriteria). Het zijn relatieve criteria, die
ruimte laten voor een interpretatie. De criteria vormen op deze
manier discussiepunten waarmee de planindiener en/of ontwerper een
dialoog kan aangaan met de gemeente en/of welstandscommissie. Bij
bouwaanvragen kan deze interpretatie al in een vroeg stadium
onderwerp van gesprek zijn met de welstandscommissie. Dit wordt
zeker aanbevolen bij twijfel of grote afwijkingen van de criteria. Een gebiedsgericht beoordelingskader bestaat uit de volgende
onderdelen:
Gebiedsbeschrijving
Een korte beschrijving van het gebied, waarbij aandacht
wordt besteed aan de ontstaansgeschiedenis, de
stedenbouwkundige of landschappelijke structuur, de
vormgeving van de bebouwing alsmede het materiaal- en
kleurgebruik en de detaillering daarvan.
Aanvullend beleid
De aanvullende beleidsinstrumenten die de gemeente inzet in
het gebied;
Beleid, waardebepaling en
ontwikkeling
Een samenvatting van het beleid, de te verwachten en/of
gewenste ontwikkelingen en de waardering voor het gebied op
grond van de belevingswaarde en eventuele bijzondere
cultuurhistorische, landschappelijke, stedenbouwkundige
en/of architectonische werken;
Het voor het gebied geldende welstandsregime.
Welstandscriteria
De welstandscriteria zijn onderverdeeld in criteria
betreffende de situering van het bouwwerk in zijn omgeving,
de massa en vorm van het gebouw, de detaillering en het
kleur- en materiaalgebruik.
1. BLOEMENDAALSe park Duin en daalGebiedsbeschrijvingHet villagebied Bloemendaalse Park Duin en Daal is gelegen ten
zuidwesten van de kern Bloemendaal en wordt aan de westzijde
begrensd door de Hoge Duin en Daalseweg, aan de oostzijde door de
Bloemendaalseweg, aan de zuidzijde door de Midden Duin en
Daalseweg/Parkweg en aan de noordzijde door de Zomerzorgerlaan. Het
gebied omvat drie villaparken. Het Bloemendaalse Park is in 1885
gesticht als eerste villapark in Bloemendaal, gelegen op een
overgangsgebied van het oude naar het jonge duingebied. Tegen het
eind van de 19e eeuw nam de exploitatie van villaparken
sterk toe met als eerste het in Engelse landschapsstijl ontworpen
park ‘Duin en Daal’ (1897/1898) direct ten westen van het
Bloemendaalse Park. Vanaf 1900 werd het villapark Hoog Hartenlust
ontwikkeld op het hooggelegen overbos van de buitenplaats
Hartenlust.Naast de villaparken kent het gebied enkele fraaie wandelgebieden te
weten Thijsse’s Hof (eerste heempark in Nederland met op het
grootste deel van het terrein het oorspronkelijke duingebied van
Zuid-Kennemerland, met duinbos, een duinvallei, duinheide, een
duinplas met moeras en een duin, waarbij de inheemse flora rijk
vertegenwoordigd is), het Bloemendaalsebos (met hertenkamp), Het
Kopje en het wandelpark Caprera met openluchttheater. In het gebied
heeft wonen altijd centraal gestaan, waardoor er vrijwel geen
winkels zijn en slechts enkele utiliteitsgebouwen zoals een
schoolgebouw, enkele horecavestigingen en een klein
waterleidingcomplex.Het gebied kent een grillige structuur van gebogen en hellende wegen
met vele richtingsveranderingen en zeer eenvoudige profielindelingen
begeleid door particulier en openbaar groen. De geasfalteerde wegen
zijn relatief smal en aan beide zijden voorzien van geasfalteerde en
met grind bestrooide trottoirs die een gering hoogteverschil met de
rijweg kennen. De wegen worden overschaduwd door het volwassen
geboomte in de tuinen van de villa’s, welke tevens het zicht op de
villa’s ontneemt. De overwegend vrijstaande bebouwing bestaat uit middelgrote en grote
villa’s. Met uitzondering van Hoog Hartenlust, staan deze op grote
en onregelmatig gevormde kavels op ruime afstand van de weg. Alleen
het gebied rond de Jozef Israëlsweg kent minder volumineuze en
dichter opeen geplaatste bebouwing. In de villaparken Bloemendaalse
Park en Duin en Daal zijn representatieve voorbeelden te vinden van
schilderachtige-rustieke villa’s, schilderachtige villa’s met
Engelse invloed en op Hollandse 18e eeuwse profane
bouwkunst (baksteenbouw) geïnspireerde villa’s. Hoewel veel villa’s
zijn gebouwd volgens overeenkomstige bouwstijlen bestaat er een
grote diversiteit in verschijningsvorm en detailleringen. In de
naoorlogse decennia zijn enkele zeer grote villa’s gesplitst, ook de
meeste bijbehorende koetshuizen en garages zijn als individuele
woning in gebruik genomen.1 1Beleid, waardebepaling en ontwikkeling Het bosrijke gebied is karakteristiek voor een villagebied uit de
periode rond 1900 met een bijzondere landschappelijke aanleg op het
merendeels geaccidenteerde terrein met enkele grote
hoogteverschillen. Een overwegend slingerend wegenpatroon
geflankeerd door ruime percelen, waarop zich gevarieerde
villabebouwing bevindt die merendeels tussen 1880 en 1920 is
gebouwd. Het gebied is te omschrijven als kwalitatief hoogwaardig
woongebied in zowel de openbare ruimte als architectuurrijke
villabebouwing. De openbare ruimte is eenvoudig ingericht, waardoor
de openbare en particuliere groenvoorzieningen beeldbepalend zijn.
Daarnaast kent het gebied enkele waardevolle wandelgebieden. Er is
sprake van een grote vrijheid aan individuele vormgeving en
positionering van de villabebouwing ten opzichte van de weg,
waardoor de diversiteit van de bebouwing groot is. Het is van belang
deze diversiteit te behouden. Diverse panden zijn uit algemeen
belang opgenomen als provinciale monumenten in het Monumenten
Selectie Project gezien de cultuurhistorische- en architectonische
waarde. WelstandsregimeHet villagebied Bloemendaalse park/Duin en Daal is aangewezen als
beschermd stads- of dorpsgezicht. Het gebied is karakteristiek voor
een villagebied uit de periode rond 1900 dat gekenmerkt wordt door
een ruimtelijke en historische samenhang. Het beleid is erop gericht
de bestaande ruimtelijke, cultuurhistorische en architectonische
kwaliteiten te respecteren. Hierbij is het bestemmingsplan voor het
beschermd dorpsgezicht Bloemendaalse Park/Duin en Daal
richtinggevend. Er is sprake van grote diversiteit in vormgeving,
situering op de kavel en bebouwingsmassa van de villa’s. Daarbij
zijn de kavels veelal weelderig begroeid en omgeven door bosrijk
gebied. Voor toetsingscriteria voor villabebouwing wordt verwezen
naar paragraaf 3.4 welstandscriteria voor specifieke bouwwerken,
villabebouwing en buitenhuizen. Afstemming van aan- en uitbouwen,
toevoegingen aan het dakvlak en bijgebouwen op de hoofdbebouwing is
het belangrijkste item.WelstandscriteriaLigging in de omgeving
Behouden van de huidige cultuurhistorische, architectonische
en karakteristieke uitstraling van het gebied, met de
bijzondere landschappelijke aanleg op het merendeels
geaccidenteerde terrein met enkele grote hoogteverschillen.
Behoud van de groene besloten uitstraling van de bos en duin
omgeving en weelderige erfbeplanting met een verzorgd en
samenhangend beeld van bij voorkeur natuurlijke
erfafscheidingen.
Bij vervangende nieuwbouw is de teruggelegen positie en
oriëntatie van de oorspronkelijke bebouwing
richtinggevend.
Voor toetsingscriteria voor villabebouwing wordt verwezen
naar paragraaf 3.4 welstandscriteria voor specifieke
bouwwerken, villabebouwing en buitenhuizen.
1 1Massa en vorm van het gebouw
Verscheidenheid in architectuur, bouwhoogte en volume bij
villa’s behouden.
Bij geschakelde woningen dient het hoofdgebouw te worden
afgestemd op de belendende bebouwing.
Detaillering van het gebouw
Verscheidenheid in detaillering, kleur- en materiaalgebruik
bij villabebouwing behouden (bij voorkeur géén
kunststoftoepassingen).
Bij geschakelde woningen dient het kleur- en
materiaalgebruik te worden afgestemd op de belendende
bebouwing.
Tegengaan van sterk contrasterende kleuren met de
omgeving.
Behouden van gevelbepalende ornamenten en daklijsten.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen.
2 Centrum bloemendaalGebiedsbeschrijvingHet deelgebied wordt gekenmerkt door een stedelijk karakter en vormt
het winkelcentrum van de kern van Bloemendaal. De kern Bloemendaal
heeft van de hele gemeente het hoogste voorzieningenniveau. Voor dit
gebied kan men spreken over een organisch gegroeide lintbebouwing
met aaneengesloten en vrijstaande panden. Door de geschakelde panden
en daardoor gesloten bebouwingswand doet het niet vermoeden dat
daarachter de panden zijn gesitueerd op grote kavels en de (privé)
buitenruimte een veel meer open en groen karakter kent. De bebouwing
staat over de gehele lengte van het lint op de kop van de kavel met
de ontsluiting aan de weg. Daarnaast zijn er grootschalige complexen
die veelal teruggelegen zijn gesitueerd ten opzichte van de weg. Aan
de oostzijde van de Hartenlustlaan is er sprake van meer vrijstaande
bebouwing op grote groene kavels. Aan de Verlengde Koepellaan, de
Genestetweg en de Rustenburgherweg staat zeer karakteristieke
aaneengesloten bebouwing. De bebouwing bestaat meestal uit twee tot drie bouwlagen met een kap
die meestal met de kopgevel op de weg is gesitueerd. Van oorsprong
kennen deze individuele panden een verticale gevelgeleding, met
smalle staande raamopeningen. De detaillering en ornamentiek komen
voornamelijk tot uiting in het gebruik van rol-/speklagen,
gootlijsten en gevelornamenten. De panden zijn opgebouwd in baksteen
en pannendaken in aardkleuren of wit geschilderd. De
architectuurstijlen en -kenmerken kennen een rijke diversiteit met
stijlkenmerken van begin 20ste eeuwse Neoclassicisme,
Overgangsarchitectuur, Amsterdamse School en Traditionalisme. De
diversiteit van de grotendeels historische bebouwing is vrij groot,
waardoor een afwisselend beeld ontstaat.Het beeld wordt bepaald door het vele gebruik van verschillende
reclamemiddelen. Behalve veel reclameborden op straat worden
verticaal gelede gevels vaak doorbroken door brede horizontale
reclamemiddelen, boeiboorden en luifels over de gehele gevel
breedte. In combinatie met het verbreden van de ramen op de begane
grond is dit een sterke aantasting van de overwegend verticale
gevelgeleding. Reclames loodrecht op de gevel komen ook veelvuldig
voor, waarbij de reclameborden in verschillende hoogtes tegen de
gevels zijn geplaatst.De openbare ruimte wordt gedomineerd door de verkeersfunctie en de
(sfeer)verlichting/reclameborden over de weg. Het profiel kent een
relatief eenvoudige indeling, bestaande uit een rijbaan en aan
weerzijden parkeerstroken en relatief smalle trottoirs. De
historisch ogende verlichting versterkt het profiel in
lengterichting.Beleid, waardebepaling en ontwikkelingDe Bloemendaalse weg biedt een terugblik in de historie van alle
opeenvolgende tijdsbeelden van de kern en is onderhevig aan een
sterke dynamiek. Afwisseling, plaatsing op de kavel, kleinschalige
parcellering, gevelgeleding en detaillering zijn de belangrijkste
beeldbepalende factoren. Enkele historische panden zijn bijzonder 2 2goed geconserveerd, wat heeft geresulteerd in opname zowel op de
gemeentelijke lijst van waardevolle panden als op de
Rijksmonumentenlijst. Andere historische panden zijn daarentegen
door aanpassing van de gevel aan de winkelfunctie,
reclamematerialen, geveldoorbrekingen en rolluiken sterk aangetast
in hun waarde.WelstandsregimeHet gebied is benoemd tot bijzonder welstandsgebied.
Welstandstoezicht is hier gericht op aandacht voor gevelwijzigingen,
gevelreclame en bouwwerken aan voorzijde. Belangrijk daarbij is het
voorkomen van aantasting van de verticale geleding van gevels en
extra aandacht voor wat betreft maatvoering en materialisering van
gevelreclames en rolluiken. Waar mogelijk kan de historische
kwaliteit worden aangevuld met eigentijdse vormgeving en
architectuur passend binnen de bestaande context. Dat betekent dat
de schaal en het ontwerp van nieuwbouw moeten worden aangepast aan
de historische structuur, gevelgeleding en verkaveling waarin deze gelegen is. Het hoeft niet
noodzakelijk een exacte kopie van de al aanwezige architectuur te
zijn. WelstandscriteriaLigging in de omgeving
Behouden en herstellen van het diverse ruimtelijk karakter
van de bebouwing als geheel, herhaling voorkomen.
Aansluiten op het ritme, ontsluiting, materialisering en
kleinschalige gevelparcellering van de bestaande bebouwing.
De bebouwing dient met de voorgevel min of meer haaks
georiënteerd te zijn op de hoofdweg. Het hoofdgebouw staat
daarbij op de kop van de kavel.
Kleinschalige verspringing van voorgevelrooilijn en
goothoogte van bebouwing onderling binnen de bestaande
uitersten van de belendende percelen is mogelijk.
Massa en vorm van het gebouw
Oorspronkelijke verticale gevelindelingen behouden en waar
mogelijk herstellen.
Samenvoeging van bestaande panden op de begane grond ten
behoeve van winkelvergroting is alleen toelaatbaar indien de
individualiteit van elk pand wordt gerespecteerd.
Accentuering in bouwhoogte van hoekbebouwing is alleen
mogelijk indien dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt
beargumenteerd kan worden.
In het algemeen zijn een (samengesteld) zadeldak, schilddak
of mansardekap met de nokrichting haaks op de weg meest
wenselijk. De gevel wordt bij voorkeur beëindigd met een
stevige lijst.
Aan de verschijningsvorm van de voorgevel worden hoge eisen
gesteld. Zowel vanuit de context als vanuit het gebouw op
zichzelf. Bij vrijstaande, naar voren
springende of bij hoekbebouwing tevens aandacht voor de
verschijningsvorm van de zijgevels. Met name zijramen
leveren een belangrijke bijdrage aan de verlevendiging van
zijgevels.
2 2Detaillering van het gebouw
Dichte gevels (muren) op voetgangersniveau moeten worden
voorkomen, evenals het volledig uitvoeren als pui van de
begane grond, waardoor de bovengevel als het ware gaat
zweven. In de pui- of gevelstructuur aansluiting zoeken bij
ritmiek van de bovengevel.
Geen toepassing van kleuren die sterk contrasteren met de
omliggende bebouwing. Kleuren van dakpannen en metselwerk op
elkaar afstemmen.
Bijzondere aandacht voor de entree en eventuele symmetrie
van het pand is wenselijk, met uitzondering van
hoekpunten.
Vormgeving van het dak afstemmen op de bestaande bebouwde
omgeving of de stijl van het betreffende pand.
Bij voorkeur baksteen in aardkleuren en kozijnen in
verschillende tinten wit geschilderd (bij voorkeur géén
kunststoftoepassingen), en dakbedekking in dakpannen.
In de detaillering is een interpretatie van of reactie op de
specifieke historische ornamentiek (hardstenen toevoegingen,
plinten, banden en speklagen) wenselijk.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen.
Aanvullende criteria voor
reclame-uitingen
In het algemeen mogen reclames aan gevels niet hoger worden
aangebracht dan de onderzijde van de raamdorpels van de
eerste verdieping.
Reclame-uitingen aan de voorgevel voldoen in ieder geval aan
redelijke eisen van welstand indien:
reclame-uiting evenwijdig aan de gevel aangebracht maximaal
0.40 m hoog en niet breder dan 60% van de gevelbreedte
is;
reclame-uiting haaks op de gevel aangebracht maximaal 0.80 m
hoog en 0.80 m breed is;
reclame-uiting niet bestaat uit mechanisch bewegende
delen;
geen lichtcouranten of lichtreclame met veranderlijk of
intermitterend licht zijn toegepast;
geen daglichtreflecterende reclame is toegepast;
geen dakreclame is toegepast;
het geen reclame-uitingen betreft voor diensten of
producten, die niet in het pand plaatsvinden respectievelijk
worden verkocht;
reclame-uitingen niet zijn aangebracht op bouwlagen met een
woonbestemming of bouwlagen met een bedrijfsbestemming
zonder publieksfunctie;
reclame-uitingen niet het uitzicht op de openbare ruimte
ernstig belemmeren;
rolluiken aan de buitenzijde van de gevel zijn niet
toegestaan; rolluiken aan de binnenzijde dienen minimaal 75%
open/transparant te zijn.
2 2 3 centrum overveenGebiedsbeschrijvingHet centrum van Overveen is gelegen aan weerszijden van de
Bloemendaalseweg, welke de doorgaande route naar Bloemendaal vormt
en wordt doorkruist door de spoorlijn. Het gedeelte ten noorden van
het spoor heeft een besloten steenachtig karakter en wordt begeleid
door vrijwel gesloten gevelwanden. Het noordelijk deel van het
centrum Overveen wordt gekenmerkt door vrijstaande villa-achtige
bebouwing in een groene setting. Het gedeelte ten zuiden van de
spoorlijn heeft een opener landelijker karakter met aan de westzijde
sporadische vrijstaande bebouwing omgeven door groen en aan de
oostzijde een gesloten teruggelegen gevelwand waarbij er ter hoogte
van de kruising met de Zijlweg sprake is van pleinvorming. Verder
naar het zuiden staan aan de oostzijde van de Korte Zijlweg een
aantal vrijstaande bebouwingselementen zoals de kerk. De Zijlweg is
een smalle straat met aan weerszijden gesloten gevelwanden.In de gebieden direct ten noorden van het spoor en rondom de
kruising met de Zijlweg overheersen detailhandel en horeca functies.
Het straatbeeld wordt hier gekenmerkt door toevoegingen aan gevels
in de vorm van reclame-toepassingen en uitstallingen.De openbare ruimte is gericht op doorgaand verkeer en sober
ingericht met geasfalteerde en beklinkerde rijbanen begeleid door
parkeerstroken en trottoirs. Het pleintje ter hoogte van de kruising
met de Zijlweg is ingericht met een overwegende parkeerfunctie. De gevelwanden langs de Zijlweg en het gebied direct ten noorden van
de spoorlijn kenmerken zich door hun gesloten karakter van 2 of 3
bouwlagen en een kap. In de opbouw van de gevelwanden zijn door het
verschil in vormgeving, nok en goothoogte, gevelbreedte, kapvorm,
kaprichting en kleur- en materiaalgebruik individuele gevels
duidelijk herkenbaar. Hierdoor is er sprake van een sterke verticale
geleding in de gevelwanden. Een overdaad aan reclame-toepassingen aan de gevels heeft een
negatieve invloed op het beeld. De gebouwen van Albert Heijn en het
voormalige postkantoor zijn door hun specifieke architectuur twee
opvallende bebouwingselementen in het centrum van Overveen.De openbare ruimte van het centrum van Overveen is voor een deel zo
ingericht dat de verkeersfunctie aan importantie afneemt en de
openbare ruimte meer als verblijfsgebied is ingericht.Ter hoogte van het pleintje is de samenhang in het gevelbeeld veel
groter. Er is sprake van een samenhangende gesloten gevelwand
opgebouwd uit twee bouwlagen van gele bakstenen en een forse
evenwijdig kap van donkere dakpannen. Een sterke ritmering overheerst de gevel en het dakvlak met kleine
dakkapellen op het dakvlak en grote ramen op de verdieping. De
ritmering op de begane grond wordt verstoord door afwijkende
winkelpuien, zonweringen en reclame-3 3toepassingen aan de gevel. De witte kozijnen, fraaie gootlijsten en
schoorstenen zorgen voor een verzorgde detaillering in het
gevelbeeld. Het pand op de kop van de Zijlweg is een markant en
duidelijk herkenbaar bebouwingselement.Beleid, waardebepaling en ontwikkelingHet centrum Overveen is een gebied met een tweeledig karakter. Naast
gedifferentieerde gesloten gevelwanden met veelal
detailhandelfuncties komen vrijstaande bebouwingselementen omgeven
door groen voor. Het is van belang de centrumfunctie van het gebied
te versterken. Hierbij is het terugdringen van de invloed van
reclame-toepassingen op het gevarieerde gevelbeeld van belang.
Tevens zijn er vergaande plannen voor de ontwikkeling van het
terrein van het voormalig marinehospitaal.WelstandsregimeHet gebied is benoemd tot bijzonder welstandsgebied.
Welstandstoezicht is hier gericht op aandacht voor gevelwijzigingen,
reclame-toepassingen en bouwwerken aan de voorzijde. Belangrijk
daarbij is het voorkomen van aantasting van of het herstellen van de
oorspronkelijke vormgeving van (historische) gevels en extra
aandacht voor wat betreft maatvoering en materialisering van
gevelreclames en rolluiken. Waar mogelijk kan de historische
kwaliteit worden aangevuld met eigentijdse vormgeving en
architectuur passend binnen de bestaande context. WelstandscriteriaLigging in de omgeving
Zoveel mogelijk behouden van tweeledig karakter van het
gebied met gesloten gevelwanden ten opzichte van vrijstaande
bebouwing omgeven door groen.
Gedifferentieerde karakter van gevelwanden zoveel mogelijk
behouden door de oorspronkelijke individuele vormgeving van
de gevels en daken te respecteren.
De samenhang in de gevelwand ter hoogte van de kruising met
de Zijlweg herstellen middels eenheid in vormgeving van
winkelpuien met afstemming op het gevelbeeld als
geheel.
Massa en vorm van het gebouw
Oorspronkelijke gevelindelingen zoveel mogelijk behouden en
waar mogelijk herstellen.
Bij samenvoegen van bestaande panden op de begane grond ten
behoeve van winkelvergroting bij voorkeur de individualiteit
van elk pand respecteren.
In het algemeen zijn een (samengesteld) zadeldak, schilddak
of mansardekap het meest wenselijk. De nokrichting is
hierbij van ondergeschikt belang.
Accentuering in bouwhoogte van hoekbebouwing is alleen
mogelijk indien dit vanuit stedenbouwkundig oogpunt
beargumenteerd kan worden.
Aan de verschijningsvorm van de voorgevel worden hoge eisen
gesteld. Zowel vanuit de context als vanuit het gebouw op
zichzelf. Bij vrijstaande of naar voren springende bebouwing
tevens aandacht voor de verschijningsvorm van de
3 3zijgevels. Met name zijramen leveren een belangrijke bijdrage aan de
verlevendiging van zijgevels.Detaillering van het gebouw
Dichte gevels (muren) op voetgangersniveau moeten zoveel
mogelijk worden voorkomen, evenals het volledig uitvoeren
als pui van de begane grond, waardoor de bovengevel als het
ware gaat zweven. In de pui- of gevelstructuur aansluiting
zoeken bij ritmiek en materiaal- en kleurgebruik van de
bovengevel.
Zoveel mogelijk behouden van gevelbepalende ornamenten en
daklijsten.
zoveel mogelijk tegengaan van het gebruik van sterk
contrasterende kleuren met de omgeving.
Bij voorkeur baksteen in aardkleuren en kozijnen in
verschillende tinten wit geschilderd (bij voorkeur géén
kunststoftoepassingen), en dakbedekking in dakpannen.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen.
Aanvullende criteria voor
reclame-uitingen
In het algemeen mogen reclames aan gevels niet hoger worden
aangebracht dan de onderzijde van de raamdorpels van de
eerste verdieping.
Reclame-uitingen aan de voorgevel voldoen in ieder geval aan
redelijke eisen van welstand indien:
reclame-uiting evenwijdig aan de gevel aangebracht maximaal
0.40 m hoog en niet breder dan 60% van de gevelbreedte
is.
reclame-uiting haaks op de gevel aangebracht maximaal 0.80 m
hoog en 0.80 m breed is.
reclame-uiting niet bestaat uit mechanisch bewegende
delen.
geen lichtcouranten of lichtreclame met veranderlijk of
intermitterend licht zijn toegepast.
geen daglichtreflecterende reclame is toegepast;
geen dakreclame is toegepast;
het geen reclame-uitingen betreft voor diensten of
producten, die niet in het pand plaatsvinden respectievelijk
worden verkocht;
reclame-uitingen niet zijn aangebracht op bouwlagen met een
woonbestemming of bouwlagen met een bedrijfsbestemming
zonder publieksfunctie;
reclame-uitingen niet het uitzicht op de openbare ruimte
ernstig belemmeren.
rolluiken aan de buitenzijde van de gevel zijn niet
toegestaan; rolluiken aan de binnenzijde dienen minimaal 75%
open/transparant te zijn.
3 3 4 CENTRUM BENNEBROEKGebiedsbeschrijvingHet centrum van Bennebroek bestaat uit de historische lintbebouwing
langs de Reek/hoek Binnenweg, het deel van de Rijksstraatweg gelegen
tussen de Zwarteweg, en de Bennebroekervaart en de bebouwing langs
de Bennebroekerlaan gelegen tussen de Duinlaan en de Schoollaan. Bennebroek is oorspronkelijk gegroeid als een lintdorp langs de
Binnenweg-Schoollaan. In de middeleeuwen ontstond een soort
assenkruis met de Bennebroekervaart. De oudste 17e eeuwse
bebouwing ligt langs de Reek, aan de noordzijde van de
Bennebroekervaart. Later werd ook aan de zuidzijde van de
Bennebroekervaart gebouwd. Dit gebeurde vooral op het zand, in
westelijke richting.De Rijksstraatweg (N208) kent een breed straatprofiel, bestaande uit
een geasfalteerde rijbaan welke aan weerszijden begeleid wordt door
een rode fietssuggestiestrook en trottoir van betontegels.De Bennebroekerlaan kent eveneens een breed straatprofiel, bestaande
uit een geasfalteerde rijbaan met aan één zijde begeleid door een
parkeerstrook en een breed trottoir van betontegels en aan één zijde
een smal trottoir met daarop bomen. De weg krijgt hierdoor een
uitstraling welke is te vergelijken met die van een laan. De Reek
bestaat uit klinkers met een enigszins historische uitstraling met
in de berm/talud van de Bennebroekervaart een rij monumentale
lijlinden.Kenmerkend voor de straatwanden in dit gebied is, dat de bebouwing
is georiënteerd op de straten. Langs de openbare weg staat een
vrijwel aaneengesloten straatwand, die bestaat uit een lange rij
individuele huizen en winkels (waaronder dienstverlening). De meeste
hiervan hebben een historische vormgeving met staande vensters en
een traditionele detaillering in baksteen en hout met pannen op de
daken.Beleid, waardebepaling en ontwikkelingDoel van het beleid is het beschermen en handhaven van de besloten
ruimtelijke structuur van de gevelwanden. Inzet van het
bestemmingsplan is behoud van de cultuurhistorische aspecten en het
kleinschalig karakter. Het beschermen van deze kwaliteiten is basis
voor de ruimtelijke ontwikkeling, maar dient niet te leiden tot
bevriezing van de bestaande toestand (waarbij wel extra aandacht
dient te worden geschonken aan veranderingen in de verschijningsvorm
van de beeldbepalende panden genoemd in het bestemmingsplan). De te
verwachten dynamiek bestaat uit uitbreiden van woonhuizen,
functiewijziging van winkelpanden voor andere commerciële
doeleinden. Ook zullen er aanvragen worden gedaan voor het plaatsen
van bijgebouwen op het achtererf.WelstandsregimeHet gebied is benoemd tot bijzonder welstandsgebied. Het
welstandsbeleid is er op gericht de bestaande cultuurhistorische
waarden te behouden en extra aandacht te besteden aan eventuele
nieuwe ontwikkelingen.4 4WelstandscriteriaLigging in de omgeving
Zoveel mogelijk de oorspronkelijke verticale gevelindelingen
behouden.
De rooilijn van de voorgevel van de hoofdmassa ligt parallel
aan de weg.
De rooilijnen hebben kleine verspringingen ten opzichte van
elkaar.
Het pand staat in de rooilijn, op het maaiveld en heeft een
duidelijke voorzijde met entree.
Massa en vorm van het gebouw
De gebouwen zijn individueel en afwisselend.
Per erf/kavel een hoofdmassa is qua maat en schaal aangepast
aan de gebouwen rondom.
Verschijningsvorm verschilt van het buurpand waardoor de
individualiteit van het pand goed herkenbaar is.
Gebouwen zijn voorzien van een kap (tenzij het
bestemmingsplan anders aangeeft).
De nok staat bij smalle percelen dwars op, en ligt bij
bredere percelen, evenwijdig aan de weg.
Vensters staan verticaal en overwegend op regelmatige
afstand.
Goothoogten, kapvormen en gevelbeëindigingen
verschillen.
Opbouwen en aanbouwen waaronder erkers en dakkapellen zijn
ondergeschikt en toegevoegd.
Detaillering van het gebouw
Dichte gevels (muren) op voetgangersniveau moeten zoveel
mogelijk worden voorkomen, evenals het volledig uitvoeren
als pui van de begane grond, waardoor de bovengevel als het
ware gaat zweven. In de pui- of gevelstructuur aansluiting
zoeken bij ritmiek en materiaal- en kleurgebruik van de
bovengevel.
Zoveel mogelijk behouden van gevelbepalende ornamenten en
daklijsten.
zoveel mogelijk tegengaan van het gebruik van sterk
contrasterende kleuren met de omgeving.
Bij voorkeur baksteen in aardkleuren en kozijnen in
verschillende tinten wit geschilderd (bij voorkeur géén
kunststoftoepassingen), en dakbedekking in dakpannen.
Reek: het afwisselen van baksteen in aardkleuren en wit
geschilderde gevels komen afwisselend voor en is het meest
wenselijk.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen.
Aanvullende criteria voor
reclame-uitingen-In het algemeen mogen reclames aan gevels niet hoger worden
aangebracht dan de onderzijde van de raamdorpels van de eerste
verdieping.4 4
Reclame-uitingen aan de voorgevel voldoen in ieder geval aan
redelijke eisen van welstand indien:
reclame-uiting evenwijdig aan de gevel aangebracht maximaal
0.40 m hoog en niet breder dan 60% van de gevelbreedte
is;
reclame-uiting haaks op de gevel aangebracht maximaal 0.80 m
hoog en 0.80 m breed is;
reclame-uiting niet bestaat uit mechanisch bewegende
delen;
geen lichtcouranten of lichtreclame met veranderlijk of
intermitterend licht zijn toegepast;
geen daglichtreflecterende reclame is toegepast;
geen dakreclame is toegepast;
het geen reclame-uitingen betreft voor diensten of
producten, die niet in het pand plaatsvinden respectievelijk
worden verkocht;
reclame-uitingen niet zijn aangebracht op bouwlagen met een
woonbestemming of bouwlagen met een bedrijfsbestemming
zonder publieksfunctie;
reclame-uitingen niet het uitzicht op de openbare ruimte
ernstig belemmeren;
rolluiken aan de buitenzijde van de gevel zijn niet
toegestaan; rolluiken aan de binnenzijde dienen minimaal 75%
open/transparant te zijn.
5 Oude Kern BENNEBROEKGebiedsomschrijvingTot de jaren vijftig lag dit complex als een landgoed in het open
poldergebied bij Bennebroek. Door de groei van het dorp heeft de
bebouwing geleidelijk het klooster omsloten. In het gebied bevinden
zich een klooster met de kloostertuin, een vrij recente uitbreiding
van het klooster in de vorm van een appartementengebouw, een school
die door verschillende uitbreidingen als een olievlek steeds verder
is gegroeid en tot slot de brandweerkazerne annex gemeentewerf. Het
gevolg van deze ontwikkeling is dat de oude kern is ingesloten en
als besloten, ontoegankelijke enclave in het dorp ligt. Voor het
kloostercomplex is in 2009 is een bouwvergunning verleend voor het
verbouwen van het klooster tot appartementengebouw met 22
appartementen, het bouwen van een half ondergrondse parkeergarage en
een appartementengebouw met 22 appartementen. Beleid, waardebepaling en ontwikkelingHet beleid voor dit gebied is terughoudend. Binnen het gebied zijn
een aantal gebouwen en terreinen met cultuurhistorische waarde.Aanvullend beleidHet gebied ligt centraal in Bennebroek. Aan het eind van de vorige
eeuw is nabij de kern van het dorp een seminarie gebouwd dat
vervolgens is uitgegroeid tot een klooster met een kerk, een
pastoriewoning en twee begraafplaatsen. Voor dit gebied geldt geen aanvullend beleid. Wel wordt in de
cultuurhistorische notitie aandacht besteed aan dit gebied. Zo wordt
de kloostertuin bij het St. Luciaklooster beschouwd als een intieme
oase en behoort dit klooster, samen met kerk, pastorie,
begraafplaats en school tot een van de belangrijkste historische
complexen binnen Bennebroek. Ook de villa Duinlust (Schoollaan) die
herinnert aan een voormalige buitenplaats en aan de functie als
woonhuis voor de rector van het St. Luciaklooster heeft bijzondere
cultuurhistorische waarde. Het St. Luciaklooster kan beschouwd worden als een “nieuwe”
buitenplaats. WelstandsregimeHet gebied is benoemd tot bijzonder welstandsgebied. Het
welstandsbeleid is er op gericht de bestaande cultuurhistorische
waarden te behouden en extra aandacht te besteden aan eventuele
nieuwe ontwikkelingen.Welstandscriteria Ligging in de omgeving
De bebouwing is georiënteerd op de straat.
Publieke en representatieve functies zijn gericht op de
(belangrijkste) straat;
Blinde straatwanden vermijden.
Hoofdbebouwing staat aan de straatzijde, bijgebouwen hebben
een ondergeschikte positie en liggen zo mogelijk terug.
Minder aantrekkelijke functies worden zoveel mogelijk aan
het oog onttrokken en in ieder geval niet aan de voorzijde
gesitueerd.
5 5Massa en vorm van het gebouw
De gebouwen zijn individueel en afwisselend.
Aanbouwen staan herkenbaarheid van de hoofdmassa niet in de
weg.
Representatieve functies zijn ingezet als verbijzondering
van de gevels.
Detaillering van het gebouw
Dichte gevels (muren) op voetgangersniveau moeten zoveel
mogelijk worden voorkomen, evenals het volledig uitvoeren
als pui van de begane grond, waardoor de bovengevel als het
ware gaat zweven. In de pui- of gevelstructuur aansluiting
zoeken bij ritmiek en materiaal- en kleurgebruik van de
bovengevel.
Zoveel mogelijk behouden van gevelbepalende ornamenten en
daklijsten.
zoveel mogelijk tegengaan van het gebruik van sterk
contrasterende kleuren met de omgeving.
Bij voorkeur baksteen in aardkleuren en kozijnen in
verschillende tinten wit geschilderd (bij voorkeur géén
kunststoftoepassingen), dakbedekking van dakpannen.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen.
6 centrum vogelenzangGebiedsbeschrijvingHet centrum van Vogelenzang bestaat uit de Vogelenzangseweg, de
Kerkweg met op de kop van de straat de kerk en begraafplaats en aan
de oostkant de Graaf Florislaan. Oorspronkelijk lag de dorpskern van
Vogelenzang langs de Graaf Florislaan. Dit is nog duidelijk
herkenbaar aan de karakteristieke panden. De Vogelenzangseweg
doorsnijdt de kern van noord naar zuid en dient als hoofdontsluiting
voor de woongebieden van Vogelenzang. De Vogelenzangseweg kent een breed straatprofiel, bestaande uit een
geasfalteerde rijbaan welke aan weerszijden begeleid wordt door een
breed trottoir van betontegels met daarop hoge bomen. De weg krijgt
hierdoor een uitstraling welke is te vergelijken met die van een
laan. De geparkeerde auto’s op het trottoir laten een rommelig beeld
achter.De Kerkweg bestaat uit klinkers, met aan weerszijden een trottoir
van betontegels, met daarop enkele grote bomen. Vanaf de
Vogelenzangseweg is er een zichtlijn naar de kerk. De Graaf
Florislaan kent een eenvoudig en gebogen straatprofiel, bestaande
uit een rijbaan van klinkers met aan weerszijden een gelijkvloers
trottoir/parkeerstrook.De bebouwing langs de Vogelenzangseweg kent een divers karakter en
bestaat zowel uit vrijstaande als geschakelde woningen in een
wisselende rooilijn. De bebouwing bestaat uit één of twee bouwlagen
met wisselende kapvorm- en richting en zijn voorzien van een
voortuin. Kenmerkend voor de geschakelde woningblokken is de
architectonische samenhang. De relatief kleine woningen bestaan uit
één bouwlaag met evenwijdige kap afgewisseld door kopgevels.De bebouwing aan de zuidzijde van de Kerkweg bestaat uit moderne
geschakelde eengezinswoningen direct grenzend aan de openbare
ruimte. De woningen bestaan uit twee bouwlagen met evenwijdig
zadeldak. Kenmerkend is dat de transparantie van de gevel terugkomt
in de erkers en de dakkapellen. De geschakelde woningen aan de
noordzijde zijn voorzien van een kleine voortuin. De bebouwing langs de Graaf Florislaan kent tevens een divers
karakter. Naast vrijstaande bebouwing komen, met name in het
zuidelijk deel ook geschakelde eengezinswoningen voor. De bebouwing
wisselt onder andere in richting, (kap)vorm, goothoogte,
kleurgebruik en detaillering. Door het gebogen verloop van de straat
komen zijgevels veelvuldig in het zicht. In het noordelijk deel van
de straat hebben sommige panden een winkelfunctie. Behalve de
bebouwing in het noorden en aan de westrand zijn alle woningen
voorzien van een voortuin. Beleid, waardebepaling en ontwikkelingHet centrum van Vogelenzang wordt met name langs de Vogelenzangseweg
en de Graaf Florislaan gekenmerkt door een gedifferentieerd
bebouwingsbeeld. Het gebogen verloop van de straten met een groene
uitstraling en de wisselende bebouwing in vorm, positionering en
detaillering zorgen voor een levendig beeld. Het is van belang om
dit beeld te behouden. Kenmerkend voor de relatief kleine 6 6geschakelde woningblokken langs de Vogelenzangseweg is de symmetrie
en architectonische samenhang. Extra aandacht dient uit te gaan naar
zijgevels die zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte en naar
reclame toepassingen. WelstandsregimeHet gebied is benoemd tot bijzonder welstandsgebied.
Welstandstoezicht dient zich vooral te richten op behoud van de
gedifferentieerde uitstraling van het centrum van Vogelenzang.
Belangrijk daarbij is het behoud van oorspronkelijke gevelbeelden
welke zichtbaar zijn vanaf de openbare ruimte.WelstandscriteriaLigging in de omgeving
Behouden van het ruimtelijk karakter van de bebouwing als
geheel met enerzijds een gedifferentieerd bebouwingsbeeld
langs de Vogelenzangseweg en Graaf Florislaan en anderzijds
de symmetrisch en architectonisch samenhangende geschakelde
woningblokken.
Bij (vervangende) nieuwbouw is de positie en oriëntatie van
de oorspronkelijke bebouwing richtinggevend. Verspringingen
in rooilijn zijn gewenst binnen de bestaande uitersten van
de belendende bebouwing. Voorkomen van gesloten wandwerking
middels aaneengesloten gevels.
Massa en vorm van het gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw is het van belang
te streven naar zorgvuldige inpassingen tussen de bestaande
bebouwing en dient het bouwwerk zich zoveel mogelijk te
conformeren aan de bouwstijl en materialisering in de
omgeving.
(Vervangende) nieuwbouw dient voor wat betreft bouwmassa en
bouwhoogte te passen binnen de bestaande
bebouwingscontext.
Vogelenzangseweg: kapvorm en nokrichting zijn van
ondergeschikt belang, met uitzondering van de geschakelde
bouwblokken waarbij een zadeldak of afgekapt schilddak
evenwijdig aan de weg richtinggevend is.
Kerkweg: evenwijdig zadeldak.
Graaf Florislaan: Bebouwing in één bouwlaag met zadeldak of
mansardedak, met wisselende noklijnen, is het meest
wenselijk. De richting voor vrijstaande bebouwing is van
ondergeschikt belang, geschakelde bouwblokken evenwijdig aan
de weg.
Detaillering van het gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw dient het bouwwerk
zich zoveel mogelijk te conformeren aan de oorspronkelijke
bouwstijl.
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw dienen de
oorspronkelijke gevelopbouw en het oorspronkelijke materiaal
– en kleurgebruik te worden gerespecteerd.
Geen toepassing van kleuren die sterk contrasteren met de
omliggende bebouwing. Afstemming op de belendende
bebouwing.
6 6
Bij voorkeur baksteen in aardkleuren en kozijnen in
verschillende tinten wit geschilderd (bij voorkeur géén
kunststoftoepassingen), en dakbedekking in dakpannen.
Vogelenzangseweg: behouden van symmetrie en architectonische
samenhang van geschakelde bebouwing. Baksteen in
aardkleuren, dakbedekking van rode dakpannen is het meest
wenselijk.
Kerkpad: baksteen in aardkleuren, dakbedekking van rode
dakpannen is het meest wenselijk.
Graaf Florislaan: baksteen in aardkleuren en dakbedekking
van donkere dakpannen is het meest wenselijk.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen.
7 Dennenweg EN KRULLENlaan E.O.GebiedsbeschrijvingHet villagebied Dennenweg en de Krullenlaan e.o. is gelegen in de
noordoostelijke punt van de gemeente Bloemendaal en wordt aan de
westzijde begrensd door de Johan Verhulstweg/Krommelaan/ Dennenweg
met aangrenzend het landgoed ‘Schapenduinen’, aan de oostzijde door
de Kennemerweg en de grens met de gemeente Velsen, aan de zuidzijde
door de Krullenlaan en aan de noordzijde door de Pinellaan.De Johan Verhulstweg loopt door het gehele deelgebied. De
geasfalteerde rijbaan wordt aan weerszijden begeleid door een
grindtrottoir met daaraan grenzend hoge groene erfafscheidingen
hetgeen voor een besloten karakter zorgt. Daarnaast wordt het beeld
sterk bepaald door particuliere en openbare groenvoorzieningen in de
vorm van perkjes en grasveldjes.De bebouwing in het oostelijk deel bestaat voornamelijk uit
geschakelde eengezinswoningen en vormen een vrij gesloten gevelwand.
Symmetrie is een belangrijk item binnen deze bouwblokken. De
geschakelde bebouwing langs de Alberdingk Thijmlaan en Schaepmanlaan
bestaat uit één bouwlaag met evenwijdig zadeldak afgewisseld met
kopgevels. De bebouwing langs de Schaepmanlaan kent een steilere
dakhelling. De woningen zijn aan de openbare zijde voorzien van
dakkapellen. Daarnaast staan er langs de Schaepmanlaan geschakelde
bouwblokken van twee bouwlagen met zadeldak met wolfseind. Langs de
Krommelaan staat een viertal vrijstaande bouwblokken met een
alzijdige uitstraling.De overige bebouwing in het gebied bestaat uit vrijstaande villa
bebouwing opgebouwd uit één of twee lagen met kap. De villa’s hebben
een grote diversiteit in verschijningsvorm en kapvorm. De bebouwing
is in het algemeen opgetrokken uit aardkleurig metselwerk en
dakbedekking van rode of donkere dakpannen. Veel villa’s hebben wit
geschilderde gevels. Aan het Leonard Springerhof staan villa’s van
een recentere datum met een eigentijdse vormgeving en kleur- en
materiaalgebruik. Beleid, waardebepaling en ontwikkelingHet gebied wordt gekenmerkt door enerzijds een gedifferentieerd
beeld door de aanwezige gevarieerde vrijstaande villa’s en
anderzijds een samenhangend beeld door de aanwezige geschakelde
bouwblokken, waarbij symmetrie binnen het bouwblok centraal staat.
Naast de openbare groenvoorzieningen zijn de particuliere
groenvoorzieningen in de vorm van dichte en hoge erfbeplanting sterk
beeldbepalend. Hierdoor wordt gedeeltelijk het zicht op de gevels
ontnomen. Het is enerzijds van belang de diversiteit in
villabebouwing te behouden en anderzijds de samenhang van de
geschakelde bebouwingsblokken te respecteren.WelstandsregimeHet villagebied Dennenweg en de Krullenlaan e.o. is aangewezen als
bijzonder welstandsgebied. Bij de samenhangende geschakelde
bebouwing is het van belang dat welstandstoezicht voornamelijk is gericht op het
handhaven van de bestaande uitstraling van de bebouwing. Een
belangrijk item ten behoeve van de 7 7samenhang daarbij is het zorgvuldig omgaan met aan- en uitbouwen,
toevoegingen aan het dakvlak en bijgebouwen aan de openbare zijde
van de bebouwing. Bij de villabebouwing is er sprake van een grote
diversiteit in vormgeving, situering op de kavel en bebouwingsmassa,
waarbij de kavels veelal dicht zijn begroeid met hoge beplanting.
Met uitzondering van de oostrand sluit het gebied aan op een bosrijk
landgoed. Welstandstoezicht is hier voornamelijk gericht op datgene
wat zichtbaar is vanaf de openbare ruimte. Voor toetsingscriteria
voor villabebouwing wordt verwezen naar paragraaf 3.4
welstandscriteria voor specifieke bouwwerken, villabebouwing en
buitenhuizen. Afstemming van aan- en uitbouwen, toevoegingen aan het
dakvlak en bijgebouwen op de hoofdbebouwing is het belangrijkste
item.WelstandscriteriaLigging in de omgeving
Uitgangspunt is behoud van enerzijds de diversiteit in
bebouwingsbeeld van villabebouwing in een groene besloten
omgeving. Anderzijds behouden van samenhangende symmetrische
geschakelde bouwblokken.
Bij (vervangende) nieuwbouw is de positie en oriëntatie van
de oorspronkelijke bebouwing richtinggevend. Verspringingen
in rooilijn zijn gewenst binnen de bestaande uitersten van
de naastgelegen bebouwing, met uitzondering van de
geschakelde bouwblokken.
Streven naar overwegend gesloten, samenhangende gevelwanden
bij geschakelde bebouwingsblokken.
Erfbeplanting en erfafscheidingen zijn mede bepalend voor
het beeld in dit gebied. Er dient gestreefd te worden naar
een verzorgde begroeiing en afstemming in erfafscheidingen
met aangrenzende percelen, bij voorkeur natuurlijke,
gemetselde of donkere houten erfafscheidingen.
Voor toetsingscriteria voor villabebouwing wordt verwezen
naar paragraaf 3.4 welstandscriteria voor specifieke
bouwwerken, villabebouwing en buitenhuizen.
Massa en vorm van het gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw is de massa van de
oorspronkelijke omliggende bebouwing richtinggevend.
(Vervangende) nieuwbouw dient voor wat betreft bouwmassa en
bouwhoogte zoveel mogelijk te passen binnen de bestaande
bebouwingscontext.
Villabebouwing: verscheidenheid in architectuur, bouwhoogte
en volume bij villa’s behouden. De kapvorm en -richting zijn
hierbij van ondergeschikt belang.
Geschakelde bebouwing: kapvorm zoveel mogelijk afstemmen op
belendende bebouwing. Een evenwijdig (samengesteld) zadeldak
(met wolfseind) en (afgekapt) schilddak, afgewisseld met
kopgevels verdienen de voorkeur.
Zijgevels zichtbaar vanaf de openbare ruimte dienen te
worden behandeld als voorgevels.
7 7Detaillering van het gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw is het uitgangspunt
dat het bouwwerk zich zoveel mogelijk conformeert aan de
oorspronkelijke bouwstijl en dat de oorspronkelijke
gevelopbouw en materiaal- en kleurgebruik zoveel mogelijk
worden gerespecteerd.
Geen toepassing van kleuren die sterk contrasteren met de
omliggende bebouwing.
Bij voorkeur kozijnen in verschillende tinten wit
geschilderd (bij voorkeur géén kunststoftoepassingen), en
dakbedekking in dakpannen.
Geschakelde bebouwing: baksteen in (donkere) aardkleuren is
het meest wenselijk. Het schilderen van incidentele gevels
voorkomen. Bij voorkeur dakbedekking van gebakken pannen in
rode of donkere tinten.
Villabebouwing: verscheidenheid in detaillering, kleur- en
materiaalgebruik behouden. Wit schilderen van gevels is
toegestaan, gevels van bebouwing langs Leonard Springerhof
dienen wit geschilderd te worden of in licht metselwerk
uitgevoerd te worden.
Behouden van gevelbepalende ornamenten en daklijsten.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen.
8 duinwijckwegGebiedsbeschrijvingHet villagebied Duinwijckweg bestaat slechts uit één weg en vormt
een zijweg van de Zomerzorgerlaan. Het gebied wordt omringd door het
groen van enerzijds het nabij gelegen sportpark (noord -en
oostzijde) en anderzijds het duinlandschap en het omvangrijke
villagebied Bloemendaalse Park/Duin en Daal (zuid –en
westzijde).De Duinwijckweg heeft een gebogen verloop en is een doodlopende weg
in noordelijke richting. De openbare ruimte is zeer eenvoudig
ingericht en bestaat uit een geasfalteerde rijbaan welke aan
weerszijden wordt begeleid door een trottoir van klinkers waarvan de
westzijde verhoogd en oostzijde gelijkvloers. De weelderige en dicht
begroeide tuinen geven het gebied een besloten groene
uitstraling.De bebouwing bestaat uit een aantal twee-onder-één-kap woningen en
vrijstaande villabebouwing en staat afwisselend haaks op en
evenwijdig aan de weg in een wisselende rooilijn. De bebouwing is
opgebouwd uit één of twee lagen van aardkleurig metselwerk met kap.
De kapvormen zijn gevarieerd en veelal uitgevoerd met donkere of
rode dakpannen of met riet. Voorkomende kapvormen zijn
(samengesteld) zadelkap (met wolfseind) en mansardekap.Beleid, waardebepalingen ontwikkelingHet villagebied Duinwijckweg wordt gekenmerkt door een
gedifferentieerd bebouwingsbeeld in de vorm van een aantal ruime
twee-onder-één-kap woningen en vrijstaande villa’s op weelderig
begroeide kavels. De openbare ruimte is zeer eenvoudig ingericht
waardoor de particuliere groenvoorzieningen sterk beeldbepalend zijn
in het gebied. Het gevarieerde bebouwingsbeeld in samenhang met de
groene uitstraling in het gebied zorgt voor een landelijke sfeer.
Het is van belang de diversiteit in bebouwing in een landelijke
sfeer te behouden. WelstandsregimeHet villagebied Duinwijckweg is aangewezen als bijzonder
welstandsgebied. Er is sprake van grote diversiteit in vormgeving,
situering op de kavel en kapvormen van de villa’s. Daarbij zijn de
kavels veelal weelderig begroeid en omgeven door bosrijk gebied.
Welstand is hier voornamelijk gericht op datgene zichtbaar vanaf de
openbare ruimte. Voor toetsingscriteria voor villabebouwing wordt
verwezen naar paragraaf 3.4 welstandscriteria voor specifieke
bouwwerken, villabebouwing en buitenhuizen. Afstemming van aan- en
uitbouwen, toevoegingen aan het dakvlak en bijgebouwen op de
hoofdbebouwing is het belangrijkste item.WelstandscriteriaLigging in de omgeving
Behoud van de diversiteit in bebouwingsbeeld van
villabebouwing in een groene besloten omgeving.
Bij (vervangende) nieuwbouw is de teruggelegen positie en
oriëntatie van de oorspronkelijke bebouwing richtinggevend.
Verspringingen in rooilijn zijn gewenst binnen de bestaande
uitersten van de naastgelegen bebouwing.
8 8
Erfbeplanting en erfafscheidingen zijn mede bepalend voor
het beeld in dit gebied. Er dient gestreefd te worden naar
een verzorgde begroeiing en afstemming in erfafscheidingen
met aangrenzende percelen. Bij voorkeur natuurlijke,
gemetselde of donkere houten erfafscheidingen.
Voor toetsingscriteria voor villabebouwing wordt verwezen
naar paragraaf 3.4 welstandscriteria voor specifieke
bouwwerken, villabebouwing en buitenhuizen.
Massa en vorm van het gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw is de massa van de
oorspronkelijke omliggende bebouwing richtinggevend.
(Vervangende) nieuwbouw dient voor wat betreft bouwmassa en
bouwhoogte zoveel mogelijk te passen binnen de bestaande
bebouwingscontext.
Villabebouwing: verscheidenheid in architectuur, bouwhoogte
en volume bij villa’s behouden. De kapvorm en -richting zijn
hierbij van ondergeschikt belang.
Geschakelde bebouwing: kapvorm zoveel mogelijk afstemmen op
belendende bebouwing. Een evenwijdig (samengesteld) zadeldak
(met wolfseind) en (afgekapt) schilddak, afgewisseld met
kopgevels verdienen de voorkeur.
Door het gebogen verloop van de wegen komen zijgevels
veelvuldig in het zicht. Deze zijgevels dienen te worden
behandeld als voorgevels.
Detaillering van het gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw is het uitgangspunt
dat het bouwwerk zich zoveel mogelijk conformeert aan de
oorspronkelijke bouwstijl en dat de oorspronkelijke
gevelopbouw en materiaal- en kleurgebruik zoveel mogelijk
worden gerespecteerd (bij voorkeur géén
kunststoftoepassingen). Hierbij is baksteen in donkere
aardkleuren en dakbedekking van donkere pannen of riet het
meest wenselijk. Wit schilderen van gevels voorkomen.
Geen toepassing van kleuren die sterk contrasteren met de
omliggende bebouwing.
Behouden van gevelbepalende ornamenten en daklijsten.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen. 9 villagebied Overveen
GebiedsbeschrijvingHet villagebied Overveen is gelegen ten noordwesten van het centrum
van Overveen, ten noorden van het spoor Haarlem-Zandvoort. Het
gebied wordt begrensd door de Tetterodeweg (zuiden),
Bloemendaalseweg (oosten), Hoge Duin en Daalseweg (noorden) en
Lonbar Petrilaan (westen). Het gebied wordt in het zuiden doorsneden
door de Militairenweg, welke een breed op verkeer gericht profiel
kent. De noord- en westrand sluiten aan op een bosrijk
duingebied.Het gebied kent een eenvoudige structuur, tussen de in oost-west
richting gelegen Tetterodeweg en Hoge Duin en Daalseweg liggen de
overige straten in enigszins gebogen noord-zuid richting met
geregeld kronkelend verloop. De openbare ruimte kent een zeer
eenvoudige indeling, een geasfalteerde rijbaan welke aan weerszijden
wordt begeleid door een trottoir. Het particulier groen in de vorm
van hoge, dichte erfafscheidingen, veelal heggen, zorgt voor een
gesloten beeld.De bebouwing wordt gekenmerkt door karakteristieke grote panden op
vrijstaande kavels, afgewisseld door een enkele bungalow. Met name
in het deel ten noorden van de Militairenweg worden de kavels
omgeven door dichte en hoge beplanting waardoor het zicht op de
panden wordt beperkt. De villa’s hebben een grote diversiteit in
verschijningsvorm, bestaande uit één of twee lagen met samengesteld
kap.Beleid, waardebepaling en ontwikkelingHet villagebied Overveen wordt gekenmerkt door grotendeels
vrijstaande villa’s op ruime kavels aan een eenvoudig ingerichte
openbare ruimte. De particuliere groenvoorzieningen in de vorm van
dichte en hoge erfbeplanting zijn sterk beeldbepalend in het gebied,
waardoor het villagebied Overveen te waarderen is als kwalitatief
hoogwaardig woongebied. De differentiatie in vormgeving en
positionering van de villabebouwing op de kavel resulteert in grote
diversiteit van de bebouwing. Het is van belang deze diversiteit te
behouden. WelstandsregimeHet villagebied Overveen is aangewezen als bijzonder
welstandsgebied. Er is sprake van grote diversiteit in vormgeving,
situering op de kavel en bebouwingsmassa van de villa’s, waarbij de
kavels veelal dicht zijn begroeid met hoge beplanting. Met name de
noord- en westrand van het gebied sluiten aan op een bosrijk gebied.
Welstandstoezicht is hier voornamelijk gericht op datgene wat
zichtbaar is vanaf de openbare ruimte. Voor toetsingscriteria voor
villabebouwing wordt verwezen naar paragraaf 3.4 welstandscriteria
voor specifieke bouwwerken, villabebouwing en buitenhuizen.
Afstemming van aan- en uitbouwen, toevoegingen aan het dakvlak en
bijgebouwen op de hoofdbebouwing is het belangrijkste item.WelstandscriteriaLigging in de omgeving-Behouden van groene, besloten uitstraling van de omgeving door de
naastgelegen bosgebieden en weelderige, hoge erfbeplanting. 9 9
Bij vervangende nieuwbouw is de teruggelegen positie en
oriëntatie van de oorspronkelijke bebouwing
richtinggevend.
Voor toetsingscriteria voor villabebouwing wordt verwezen
naar paragraaf 3.4 welstandscriteria voor specifieke
bouwwerken, villabebouwing en buitenhuizen.
Massa en vorm van het gebouw-Verscheidenheid in architectuur, bouwhoogte en volume bij villa’s
behouden. De kapvorm en –richting is hierbij van ondergeschikt
belang. Detaillering van het gebouw
Verscheidenheid in detaillering, kleur- en materiaalgebruik
bij villabebouwing behouden (bij voorkeur géén
kunststoftoepassingen).
Geen toepassing van kleuren die sterk contrasteren met de
omliggende bebouwing. Afstemming op de belendende
bebouwing.
Behouden van gevelbepalende ornamenten en daklijsten.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen. 10 villagebied aerdenhout
GebiedsbeschrijvingHet villagebied Aerdenhout ligt centraal in de gemeente Bloemendaal
op de reliëf- en bosrijke binnenduinrand. Aan de west- en noordzijde
loopt het gebied over in het duinlandschap met het landgoed
Koningshof en het Naaldenveld. De Oosterduinweg en de Boekenrodeweg
vormen de grenzen van het deelgebied aan de oostzijde en aan de
zuidkant is het sportcomplex Mariënweide aan de Zwaluwenweg gelegen.
Het villagebied Aerdenhout wordt halverwege in oostwestelijke
richting doorsneden door de Zandvoorterweg. Deze vormt de verbinding
tussen Zandvoort en Heemstede en heeft een breed, voornamelijk
verkeerskundig profiel. Het gebied kent een grillige structuur van
gebogen lanen en straten met vele richtingsveranderingen. Het
wegprofiel is zeer eenvoudig ingericht en heeft door de begeleiding
met particulier en openbaar groen een groene uitstraling. De bebouwing wordt in het algemeen gekenmerkt door karakteristieke
grote panden op ruime tot zeer ruime kavels, welke omgeven zijn door
riante waardevolle beplanting van de binnenduinrand. Daarbij is er
sprake van afwisseling in afstanden tussen de villa's onderling en
ten opzichte van de weg. De villa's hebben een grote diversiteit in
verschijningsvorm. In het noordelijk deel zijn enkele geschakelde en
twee-onder-één-kap woningen gesitueerd. De bebouwing langs de
Burgemeester Peereboom Vollerlaan en de bungalows langs de
Burgemeester Bas Backerhof vertonen onderling qua verschijningsvorm
en kleur- en materiaalgebruik veel overeenkomsten. Ten westen van de
Mr.H Enschedéweg/Van Vollenhovenlaan neemt de bebouwingsdichtheid
van het aantal villa’s af. De kavels en het merendeel van de villa’s
zijn hier groter en meer verborgen achter de erfbeplanting en
omgeven door bosgebied. Beleid, waardebepaling en ontwikkeling Het bosrijke gebied met grotendeels vrijstaande villa's is te
omschrijven als kwalitatief hoogwaardig woongebied in zowel de
openbare ruimte als architectuurrijke villabebouwing. De openbare
ruimte is eenvoudig ingericht, waardoor de openbare en particuliere
groenvoorzieningen beeldbepalend zijn. Er is sprake van een grote
vrijheid aan individuele vormgeving en positionering van de
villabebouwing ten opzichte van de weg, waardoor de diversiteit van
de bebouwing groot is. Het is van belang deze diversiteit te
behouden.WelstandsregimeVillagebied Aerdenhout is aangewezen als bijzonder welstandsgebied.
Bij de villabebouwing is er sprake van een grote diversiteit in
vormgeving, situering op de kavel en bebouwingsmassa, waarbij de
kavels veelal dicht zijn begroeid met hoge beplanting.
Welstandstoezicht is hier voornamelijk gericht op datgene wat
zichtbaar is vanaf de openbare ruimte. Voor toetsingscriteria voor
villabebouwing wordt verwezen naar paragraaf 3.4 welstandscriteria
voor specifieke bouwwerken, villabebouwing en buitenhuizen.
Afstemming van aan- en uitbouwen, toevoegingen aan het dakvlak en bijgebouwen op de hoofdbebouwing is het
belangrijkste item. Voor de geschakelde en twee-onder-één-kap
bebouwing in het noordelijk deel 10 10evenals de bebouwing langs de Burgemeester Peereboom Vollerlaan en
de bungalows langs de Burgemeester Bas Backerhof is behouden van de
bestaande samenhangende uitstraling van belang. Hierbij wordt extra
aandacht van welstand gevraagd voor afstemming op de belendende
bebouwing.WelstandscriteriaLigging in de omgeving
Behouden van enerzijds de groene besloten uitstraling van de
omgeving middels laanbeplanting, bosgebieden en weelderig
erfbeplanting en anderzijds de samenhangende uitstraling van
de bebouwing in het noordelijk deel van het gebied.
Bij vervangende nieuwbouw is de teruggelegen positie en
oriëntatie van de oorspronkelijke bebouwing
richtinggevend.
Voor toetsingscriteria voor villabebouwing wordt verwezen
naar paragraaf 3.4 welstandscriteria voor specifieke
bouwwerken, villabebouwing en buitenhuizen.
Massa en vorm van het gebouw
Verscheidenheid in architectuur, bouwhoogte en volume bij
villa’s behouden. Kapvorm en –richting is hierbij van
ondergeschikt belang.
Bij geschakelde woningen dient het hoofdgebouw te worden
afgestemd op de oorspronkelijke belendende bebouwing.
Detaillering van het gebouw
Verscheidenheid in detaillering, kleur- en materiaalgebruik
bij villabebouwing behouden (bij voorkeur géén
kunststoftoepassingen).
Bij geschakelde woningen dient het kleur- en
materiaalgebruik te worden afgestemd op de oorspronkelijke
belendende bebouwing.
Tegengaan van sterk contrasterende kleuren met de
omgeving.
Behouden van gevelbepalende ornamenten en daklijsten.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen.
10 10 11 villagebied BennebroekGebiedsomschrijvingDit gebied heeft betrekking op de volgende gebieden in
Bennebroek:
De Krakeling.
Het Duin;
De Harp;
Kenmerkend voor deze gebieden is de luxe woonbebouwing bestaande uit
half vrijstaande en vrijstaande woningen. De gebieden hebben een
ontworpen structuur en zijn geleidelijk ingevuld met woningen. Er is
veel ruimte tussen de woningen die vaak op een natuurlijke verhoging
liggen. Dankzij de tuinen hebben de gebieden een zeer groene
uitstraling en is de oorsprong van het duingebied nog herkenbaar. De
grote diversiteit in architectuur is een gevolg van de lange bouw
periode. Een opvallend element binnen het “Duin” is het sportveld
(Willinkveld) dat een centrale plek inneemt. Het sportveld is
uitgegraven en wordt omzoomd door dennenbomen. Door deze ligging is
het vanuit de omgeving bijna onzichtbaar. Bij het Willinkveld is ook
de Sparrenbosschool (basisschool) gelegen.De Krakeling is ontstaan na het verkavelen van de terreinen van de
landgoederen Het Huis te Bijweg en Swanenburch. De invloed van de
Engelse Tuinstadbeweging is afleesbaar in de stedenbouwkundige
opzet. De dorpse sfeer, de gebogen straten, de open bebouwing, de
royale tuinen zijn stedenbouwkundige elementen die kenmerkend zijn
voor de Tuinstadfilosofie. Ook het uiterlijk van de
eengezinswoningen doet “dorps” aan. Ze zijn traditionalistisch
gebouwd met veel natuurlijke materialen zoals metselwerk, gebakken
pannen en houten ramen. De bebouwing van Het Duin komt in grote trekken na 1950 tot stand.
De voormalige bloembollenvelden ten zuiden van de Bennebroekerlaan
worden in 1972 verkaveld om het plan Lage Duin uit te voeren. Hier
zijn luxe middenstandswoningen gebouwd.De bebouwing van de Harp met aansluitend een deel van de De
Ruyterlaan is in het begin van de jaren ’70 tot stand gekomen. De
bebouwing betreft vrijstaande en twee-onder-één-kap woningen en
vormen de meest zuidwestelijke afronding van het uitbreidingsgebied
Meerwijk. Beleid, waardebepaling en ontwikkelingHet villagebied Bennebroek wordt gekenmerkt door grotendeels
vrijstaande villa’s op meer of mindere ruime kavels aan een
eenvoudig ingerichte openbare ruimte. De particuliere
groenvoorzieningen in de vorm van dichte en hoge erfbeplanting zijn
sterk beeldbepalend in het gebied, waardoor het villagebied
Bennebroek te waarderen is als kwalitatief hoogwaardig woongebied.
De differentiatie in vormgeving en positionering van de
villabebouwing op de kavel resulteert in grote diversiteit van de
bebouwing. Het is van belang deze diversiteit te behouden. WelstandsregimeHet villagebied Bennebroek is aangewezen als bijzonder
welstandsgebied. Er is sprake van grote diversiteit in vormgeving,
situering op de kavel en bebouwingsmassa van de villa’s, waarbij de
kavels veelal dicht zijn begroeid met hoge beplanting.
Welstandstoezicht is hier voornamelijk gericht op datgene wat 11 11zichtbaar is vanaf de openbare ruimte. Voor toetsingscriteria voor
villabebouwing wordt verwezen naar paragraaf 3.4 welstandscriteria
voor specifieke bouwwerken, villabebouwing en buitenhuizen.
Afstemming van aan- en uitbouwen, toevoegingen aan het dakvlak en
bijgebouwen op de hoofdbebouwing is het belangrijkste item.Aanvullend beleidIn de cultuurhistorisch notitie wordt opgemerkt dat binnen “Het
Duin” nog landschappelijke sporen zichtbaar zijn van de
strandwallen. Deze sporen dienen bij nieuwe ontwikkelingen
gerespecteerd te worden. WelstandscriteriaLigging in de omgeving
Woningen zijn georiënteerd op de straat, en staan overwegend
staan vrij op de kavel.
De rooilijnen hebben kleine verspringen ten opzichte van
elkaar.
Bijgebouwen en zijaanbouwen aan de achterzijde van het erf
en tenminste 3 meter terug van de voorgevelrooilijn.
Massa en vorm
De gebouwen zijn individueel en afwisselend.
Per kavel een hoofdmassa die wat betreft maat en schaal
aansluit bij de overige hoofdmassa’s.
Gebouwen zijn niet hoger dan 2 bouwlagen al dan niet met een
kap.
Goothoogten, kapvormen en gevelbeëindigingen
verschillen.
Opbouwen en aanbouwen waaronder erkers en dakkapellen zijn
ondergeschikt en toegevoegd.
Detaillering van het gebouw
Verscheidenheid in detaillering, kleur- en materiaalgebruik
bij villabebouwing behouden (bij voorkeur géén
kunststoftoepassingen).
Bij geschakelde woningen dient het kleur- en
materiaalgebruik te worden afgestemd op de oorspronkelijke
belendende bebouwing.
Tegengaan van sterk contrasterende kleuren met de
omgeving.
Behouden van gevelbepalende ornamenten en daklijsten.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen.
11 11 12 Veldlaan en zuidlaan e.o.GebiedsbeschrijvingHet villagebied Veldlaan en Zuidlaan e.o. wordt doorsneden door de
Zandvoorterweg die een breed, voornamelijk verkeerskundig profiel
kent . De gemeentegrens is de westelijke begrenzing. Het gebied is gelegen
op de reliëfrijke en bosrijke binnenduinrand. Het gebied is
opgebouwd volgens een grillige structuur van gebogen lanen en
straten met vele richtingsveranderingen. De profielindelingen zijn
eenvoudig vormgegeven en door de begeleiding met particulier en
openbaar groen ontstaat er een groen karakter. Opvallende elementen
zijn de veel voorkomende onverharde paden die de verschillende
straten verbinden of langs de rijbaan zijn gelegen.De bebouwing wordt gekenmerkt door karakteristieke grote panden,
gebouwd in de 20er jaren op zeer ruime kavels welke omgeven zijn
door riante waardevolle beplanting van de binnenduinrand. Daarbij is
er sprake van afwisseling in afstanden tussen de villa's onderling
en ten opzichte van de weg. De villa's hebben een grote diversiteit
in verschijningsvorm en zijn doorgaans op grote kavels gesitueerd.
Ten noorden van de Zandvoorterweg is sprake van geschakelde en
twee-onder-één-kap woningen met een relatief hogere dichtheid.
Hiervan is de bebouwing aan Veldhof, Veldlaan en Bentveldshoek in de
50er en 60er jaren bestemd voor sociale woningbouw. Ten zuiden van
de Zandvoorterweg liggen een aantal evenwijdig aan elkaar lopende
wegen. De kavels en de villa’s zijn hier groter en verborgen achter
de erfbeplanting en omgeven door bosgebied. Beleid, waardebepaling en ontwikkeling Het bosrijke gebied met grotendeels vrijstaande villa's is te
omschrijven als kwalitatief hoogwaardig woongebied in zowel de
openbare ruimte als architectuurrijke villabebouwing. De openbare
ruimte heeft een eenvoudige inrichting, waarbij het ruimtelijk
karakter hoofdzakelijk wordt bepaald door de openbare en
particuliere groenvoorzieningen. Er is sprake van een grote vrijheid
aan individuele vormgeving en positionering van de villabebouwing
ten opzichte van de weg, waardoor de diversiteit van de bebouwing
groot is. Het is van belang deze diversiteit te behouden.WelstandsregimeHet villagebied Veldlaan en Zuidlaan e.o is aangewezen als bijzonder
welstandsgebied. Er is sprake van grote diversiteit in vormgeving,
situering op de kavel en bebouwingsmassa van de villa’s. Daarbij
zijn de kavels veelal weelderig begroeid en omgeven door bosrijk
gebied. Welstand is hier voornamelijk gericht op datgene zichtbaar
vanaf de openbare ruimte. Afstemming van aan- en uitbouwen,
toevoegingen aan het dakvlak en bijgebouwen op de hoofdbebouwing is
het belangrijkste item. Voor de meer besloten bebouwing ten noorden
van de Zandvoorterweg is behouden van de bestaande samenhangende
uitstraling van belang. Hierbij wordt extra aandacht van welstand
gevraagd voor afstemming op de belendende bebouwing.12 12WelstandscriteriaLigging in de omgeving
Behouden van groene besloten uitstraling van de omgeving
middels laanbeplanting, bosgebieden en weelderig
erfbeplanting.
Bij vervangende nieuwbouw is de teruggelegen positie en
oriëntatie van de oorspronkelijke bebouwing
richtinggevend.
Voor toetsingscriteria voor villabebouwing wordt verwezen
naar paragraaf 3.4 welstandscriteria voor specifieke
bouwwerken, villabebouwing en buitenhuizen.
Massa en vorm van het gebouw
Verscheidenheid in architectuur, bouwhoogte en volume bij
villa’s behouden. Kapvorm en –richting zijn hierbij
ondergeschikt.
Bij geschakelde woningen dient het hoofdgebouw te worden
afgestemd op de belendende bebouwing.
Detaillering van het gebouw
Verscheidenheid in detaillering, kleur- en materiaalgebruik
bij villabebouwing behouden (bij voorkeur géén
kunststoftoepassingen).
Bij geschakelde woningen dient het kleur- en
materiaalgebruik te worden afgestemd op de belendende
bebouwing.
Tegengaan van sterk contrasterende kleuren met de
omgeving.
Behouden van gevelbepalende ornamenten en daklijsten.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen.
13 BekslaanGebiedsbeschrijvingHet villagebied Bekslaan ligt in het zuidoosten van de gemeente
Bloemendaal aan de oostzijde van de Vogelenzangseweg, ten noorden
van de kern Vogelenzang en ten westen van de kern Bennebroek. Het
bosrijke villagebied is gelegen op de scheiding van de
binnenduinrandzone en open (agrarisch) landschap. De Bekslaan vormt
met een aantal kleinere paden het wegenpatroon in het gebied. De
openbare ruimte is eenvoudig ingericht en wordt begeleid door
laanbeplanting en particulier groen. De veelal weelderig en dicht
begroeide erfbeplanting beperkt voor een groot deel het zicht op de
villabebouwing. Aan de oostzijde is het voormalig spoorwegstation
van Vogelenzang-Bennebroek gelegen. In het zuidelijk deel van het
gebied zijn een tweetal grootschalige nieuwe seniorencomplexen langs
de Vogelenzangseweg gesitueerd.De bebouwing wordt gekenmerkt door karakteristieke grote panden op
zeer ruime kavels, omgeven door riante dichtbegroeide waardevolle
beplanting. Daarbij is er sprake van afwisseling in afstanden tussen
de villa's onderling en ten opzichte van de weg. De villa's hebben
een grote diversiteit in verschijningsvorm. Door de beeldbepalende
situering op de hoek van de Bekslaan en de Vogelenzangseweg en de
hogere ligging ten opzicht van de weg vormt de in eclectische
bouwstijl ontworpen villa “Casa Carmeli” een opvallend element en
tevens rijksmonument. Beleid, waardebepaling en ontwikkelingHet bosrijke gebied met vrijstaande villa's is te omschrijven als
kwalitatief hoogwaardig woongebied in zowel de openbare ruimte als
architectuurrijke villabebouwing. De openbare en particuliere
groenvoorzieningen zijn beeldbepalend voor het gebied. Er is sprake
van een grote vrijheid aan individuele vormgeving en positionering
van de villabebouwing ten opzichte van de weg, waardoor de
diversiteit van de bebouwing groot is. Het is van belang deze
diversiteit te behouden.WelstandsregimeHet villagebied Bekslaan is aangewezen als bijzonder
welstandsgebied. Er is sprake van grote diversiteit in vormgeving,
situering op de kavel en bebouwingsmassa van de villa’s. Daarbij
zijn de kavels veelal weelderig begroeid en omgeven door
bosrijkgebied. Welstand is hier voornamelijk gericht op datgene
zichtbaar vanaf de openbare ruimte. Afstemming van aan- en
uitbouwen, toevoegingen aan het dakvlak en bijgebouwen op de
hoofdbebouwing is het belangrijkste item.WelstandscriteriaLigging in de omgeving
Behouden van groene besloten uitstraling van de omgeving
middels laanbeplanting, bosgebieden, weelderige
erfbeplanting en een verzorgd en samenhangend beeld van
natuurlijke erfafscheidingen.
Bij vervangende nieuwbouw is de teruggelegen positie en
oriëntatie van de oorspronkelijke bebouwing
richtinggevend.
13 13-Voor toetsingscriteria voor villabebouwing wordt verwezen naar
paragraaf 3.4 welstandscriteria voor specifieke bouwwerken,
villabebouwing en buitenhuizen.Massa en vorm van het gebouw
Verscheidenheid in architectuur, bouwhoogte en volume bij
villa’s behouden. Kapvorm en –richting zijn hierbij van
ondergeschikt belang.
Bij geschakelde woningen dient het hoofdgebouw te worden
afgestemd op de belendende bebouwing.
Detaillering van het gebouw
Verscheidenheid in detaillering, kleur- en materiaalgebruik
bij villabebouwing behouden (bij voorkeur géén
kunststoftoepassingen).
Bij geschakelde woningen dient het kleur- en
materiaalgebruik te worden afgestemd op de belendende
bebouwing.
Tegengaan van sterk contrasterende kleuren met de
omgeving.
Behouden van gevelbepalende ornamenten en daklijsten.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen.
14 Duinlustparkweg e.o.GebiedsbeschrijvingHet gebied is gelegen aan de oostzijde van de Brederodelaan. Het
gebied wordt gekenmerkt door een groene besloten uitstraling. Dit
komt voornamelijk door het kronkelende verloop van de wegen,
geflankeerd door bomen en direct aansluitend weelderig begroeide
voortuinen. Het bos dat aan de oostzijde in het gebied meandert,
versterkt dit besloten karakter. De openbare ruimte is eenvoudig
ingericht met een geasfalteerde rijbaan begeleid door betontegel
trottoirs. De bebouwing bestaat voornamelijk uit geschakelde en
twee-onder-één-kap woningen van twee bouwlagen en een kap. In de
zone langs de Brederodelaan zijn ook vrijstaande woningen gesitueerd
uit verschillende tijdsperioden, waaronder een aantal monumentale
panden zoals een kerk. De achtergevels van de bebouwing aan de
westzijde daarvan zijn zichtbaar vanaf het Park Brederode (voormalig
PZ-terrein). Door het kronkelende verloop van de straten verspringt
de bebouwing ten opzichte van elkaar in de rooilijn. Hierdoor komen
zijgevels regelmatig in het zicht vanaf de openbare ruimte. De vormgeving van de woningen is afwisselend. De gevel is overwegend
uitgevoerd in aardkleurig metselwerk. Daarnaast komen gedeeltelijk
gepleisterde gevels en gevels beslagen met rabbatdelen voor.
Karakteristiek zijn gevel ornamenten in de vorm van gemetselde
rolbogen, daklijsten en overstekken. Ook de kapvormen zijn
gevarieerd en veelal uitgevoerd met rode dakpannen. Zadeldaken naast
mansardekappen afgewisseld met kopgevels en soms uitgevoerd met
wolfeinden.Beleid, waardebepaling en ontwikkelingHet waardevol gebied wordt gekenmerkt door karakteristieke
gevarieerde geschakelde woningen in een groene, wat besloten
setting. Het is van belang deze uitstraling te behouden. Een
belangrijk item daarbij is het zorgvuldig omgaan met aan- en
uitbouwen, toevoegingen aan het dakvlak en bijgebouwen aan de
openbare zijde van de bebouwing. Tevens is het van belang het
groene, bijna landelijke karakter te behouden.Welstandsregime Het gebied is benoemd tot bijzonder welstandsgebied. Behoud van
samenhangende karakteristieke gevelbeelden is hierbij een belangrijk
item. Welstandstoezicht is gericht op aandacht voor het aanbrengen
van aan- en uitbouwen, toevoegingen aan het dakvlak en bijgebouwen
aan de openbare zijde van de bebouwing. WelstandscriteriaLigging in de omgeving
Behouden van het groene ruimtelijke karakter van het
deelgebied.
Erfbeplanting en erfafscheidingen zijn mede bepalend voor
het beeld in dit gebied. Er dient gestreefd te worden naar
een verzorgde begroeiing en afstemming in erfafscheidingen
met aangrenzende percelen.
14 14Massa en vorm van het gebouw
Bij (vervangende) nieuwbouw afstemming op de
bebouwingshoogte en –massa van de belendende bebouwing.
Dakvorm afstemmen op de oorspronkelijke belendende
bebouwing. Een zadeldak of mansardedak afgewisseld met
topgevels heeft hierbij de voorkeur.
Door het kronkelende verloop van de straten komen zijgevels
nadrukkelijk in het zicht. Zijgevels zichtbaar vanaf de
openbare ruimte dienen te worden behandeld als
voorgevels.
Achtergevels van bebouwing westzijde Brederodelaan
behandelen als voorzijden.
Detaillering van het gebouw
- Verscheidenheid in detaillering, kleur- en
materiaalgebruik bij villabebouwing behouden (bij voorkeur
géén kunststoftoepassingen).
Bakstenen in aardtinten. Extra aandacht voor geveldelen
uitgevoerd in licht pleisterwerk of rabatdelen.
Behouden van gevelbepalende ornamenten in de vorm van
rolbogen, daklijsten en overstekken.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen. 15 Boslaanbuurt
GebiedsbeschrijvingDe Boslaanbuurt wordt door het veld van Cricketclub Bloemendaal in
tweeën gescheiden. Aan de noordzijde grenst de Donkerelaan evenals
de zuidelijk gelegen Zomerzorgerlaan, aan een bosrijk gebied. Ten
westen grenst het gebied middels de Brederodelaan aan een omvangrijk
sportcomplex. Het woongebied kent een grillige structuur van gebogen
lanen en straten met vele richtingsveranderingen en eenvoudige
profielindelingen begeleid door particulier en openbaar groen in de
vorm van perkjes en laanbeplanting, welke voor een gevarieerde en
groene uitstraling zorgen. Het Zonnehofje is een bijzonder
ruimtelijke element met karakteristieke bebouwing. Ook het hofje van
Stoel en het Gestelse straatje hebben een kleinschalige uitstraling
vormgegeven met karakteristieke bebouwing. De bebouwing bestaat voornamelijk uit geschakelde en (ruime)
twee-onder-één-kap woningen en wordt gekenmerkt door een gevarieerde
vormgeving, waarbij samenhang en symmetrie in het bouwblok een grote
rol spelen. Kleine verspringingen in de rooilijn zorgen voor een
begeleiding van de weg. De bouwblokken zijn op kleine afstand van
elkaar gesitueerd, waardoor er sprake is van een relatief gesloten
gevelwand. Door richtingsveranderingen zijn zijgevels veelvuldig
zichtbaar vanaf de openbare ruimte. Op de hoek van de Brederodelaan
en de Zomerzorgerlaan staat een kleinschalig appartementencomplex.
In het noordoosten staan langs de Donkerelaan enkele maisonnettes en
duplexwoningen. Langs de Sterreboslaan staan ruime geschakelde
eengezinswoningen met samengestelde daken. In het centrum van het
gebied ligt aan de Boslaan, het Zonnehof, opgebouwd met kleine
geschakelde hofachtige woningen van één bouwlaag met een zadeldak.
Eenzelfde bebouwingskarakteristiek is terug te vinden aan het hofje
van Stoel en het Gestelse straatje. De geschakelde woningen aan de
Boslaan springen vanwege de witte gevels in het oog. In het
zuidoostelijk deel van het gebied komen meer traditionele
geschakelde eengezinswoningen voor van één en twee bouwlagen met
evenwijdig zadeldak. Dakkapellen versterken de samenhang in deze
blokken. In het zuidelijk deel langs met name De Genestetweg en
Zomerzorgerlaan staan ruime twee-onder-één-kap en vrijstaande
villa’s gesitueerd op ruime kavels.Beleid, waardebepaling en ontwikkelingHet kronkelende stratenpatroon met vele richtingsveranderingen en de
grote diversiteit in vormgeving in zowel de overwegend voorkomende
geschakelde bouwblokken als de vrijstaande bebouwing, zorgen voor
een levendig gevelbeeld. Samenhang en symmetrie binnen de
bouwblokken spelen een grote rol. De openbare ruimte kent een
eenvoudige inrichting, waardoor de openbare en particuliere
groenvoorzieningen grotendeels het beeld bepalen. Het is van belang
zowel de diversiteit in verschijningsvorm van de diverse bouwblokken
als de samenhang en symmetrie binnen de bouwblokken te
behouden.WelstandsregimeHet woongebied Boslaanbuurt is aangewezen als bijzonder
welstandsgebied. Er is sprake van een gedifferentieerd
bebouwingsbeeld omgeven door een bosrijk 15 15gebied. Welstand is hier vooral gericht op het behouden en
versterken van de samenhang en symmetrie binnen de bouwblokken.
Extra aandacht dient daardoor uit te gaan naar afstemming op de belendende bebouwing. Tevens dient
er extra aandacht uit te gaan naar zijgevels die zichtbaar zijn
vanaf de openbare ruimte. WelstandscriteriaLigging in de omgeving
Behoud van zowel de diversiteit in bebouwingsbeeld van
geschakelde en vrijstaande bebouwing als de samenhang en
symmetrie binnen de bouwblokken.
Bij (vervangende) nieuwbouw is de positie en oriëntatie van
de oorspronkelijke bebouwing richtinggevend. Verspringingen
in rooilijn zijn gewenst, binnen de bestaande uitersten van
de naastgelegen bebouwing.
Zijgevels die duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare
ruimte dienen te worden behandeld als voorzijden.
Streven naar groene uitstraling met een verzorgd en
samenhangend beeld van erfafscheidingen. Bij voorkeur
natuurlijke, gemetselde of donkere houten
erfafscheidingen.
Massa en vorm van het gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw is het van belang
te streven naar zorgvuldige inpassingen tussen de bestaande
bebouwing.
Extra aandacht dient uit te gaan naar behoud en/of
versterking van de samenhang en symmetrie binnen de
bouwblokken.
(Vervangende) nieuwbouw dient voor wat betreft bouwmassa en
-hoogte te passen binnen de bestaande
bebouwingscontext.
Zonnehof, hofje van Stoel en Gestelse straatje: hofachtige
woningen van één bouwlaag met evenwijdig zadeldak.
Verscheidenheid in architectuur, bouwhoogte en volume bij
vrijstaande villabebouwing behouden. Kapvorm en –richting
zijn hierbij van ondergeschikt belang.
Detaillering van het gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw dient het bouwwerk
zich zoveel mogelijk te conformeren aan de oorspronkelijke
bouwstijl en dienen de oorspronkelijke gevelopbouw en het
oorspronkelijke materiaal- en kleurgebruik te worden
gerespecteerd.
Baksteen in aardkleuren. Dakbedekking van donkere of rode
dakpannen.
Verscheidenheid in detaillering, kleur- en materiaalgebruik
behouden (bij voorkeur géén kunststoftoepassingen).
Tegengaan van het gebruik van sterk met de omgeving
contrasterende kleuren.
Gevelbepalende ornamenten en daklijsten dienen te worden
gerespecteerd.
15 15
Voor de homogene, symmetrische uitstraling van geschakelde
bebouwing (van aan- en uitbouwen en toevoegingen aan het
dakvlak) is afstemming binnen het bouwblok van groot
belang.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen.
16 kinheimparkGebiedsbeschrijvingHet gebied Kinheimpark is gelegen in het noord-oosten van de
gemeente Bloemendaal. Aan de westzijde grenzend aan het centrum van
Bloemendaal. De Kleverlaan vormt de zuidgrens van het gebied en
biedt evenals de Laan van Boreel (noordgrens), uitzicht op een open
weide gebied. Het spoor, tevens gemeentegrens, vormt de oostelijk
grens. Centraal in het gebied ligt het woongebied Laag Hartenlust
met een hoge cultuurhistorische waarde vanwege de uit het begin van
de 20e eeuw daterende villabebouwing. Het stratenpatroon is voornamelijk oost-west georiënteerd met
geregeld een slingerend verloop. Het zuidelijk deel van het gebied
wordt gekenmerkt door geschakelde woningbouw van twee en drie lagen.
In het midden en noorden van het gebied is er sprake van een zeer
gedifferentieerd bebouwingsbeeld in de vorm van ruime
twee-onder-één-kap en vrijstaande bebouwing op ruime kavels, waarbij
symmetrie in de gevel een belangrijk aspect is. Daarnaast zijn in
het zuiden van het gebied de gebouwen van het voormalig provinciaal
waterleiding en elektriciteitsbedrijf Noord-Holland gelegen. Naast de ruim opgezette Kleverlaan met gescheiden rijbanen,
tweezijdig langsparkeren en trottoir, kent de openbare ruimte over
het algemeen een eenvoudig straatprofiel bestaande uit een rijbaan
met aangrenzend trottoir. Met uitzondering van het zuidelijk deel
zorgen zowel particuliere als openbare groenvoorzieningen voor een
groene uitstraling. De geschakelde woningen in het zuiden bestaan uit zowel gestapelde
woningbouw van twee à drie bouwlagen met een evenwijdig flauw
hellend zadeldak, als uit eengezinswoningen met een evenwijdig
zadeldak afgewisseld met topgevels. De vele erkers, balkons,
doorgetrokken gevels en wisselend kleurgebruik zorgen voor een zeer
gevarieerd gevelbeeld en een kwalitatief hoogwaardige afronding van
het stedelijk gebied. Aan de zuidzijde van de Platanenlaan zijn
geschakelde woningblokken in Amsterdamse schoolstijl opvallend
vanwege de ronde gevelaccenten. De blokken bestaan uit twee lagen
met een platdak. De bebouwing van de Kleverlaan grenst met de
achterzijde aan de Kinheimweg waardoor aan deze straat een rommelig
straatbeeld is ontstaan. Langs het zuidelijk deel van de Iepenlaan zijn enkele traditionele
geschakelde woningblokken gesitueerd zowel langs als schuin op de
weg georiënteerd. Deze zijn opgebouwd uit twee bouwlagen met
zadeldak. Aan de oostzijde is er sprake van gedifferentieerde
twee-onder-één-kap en vrijstaande bebouwing opgebouwd uit twee lagen
met samengesteld dak.Langs de Plantsoenlaan staan geschakelde bouwblokken bestaande uit
twee bouwlagen met evenwijdig zadeldak met kleine dakkapellen. De
hoekwoningen accentueren het bouwblok door middel van kopgevels met
doorgetrokken samengesteld zadeldak.In het midden en noordelijk deel van het gebied is er sprake van een
zeer gevarieerd bebouwingsbeeld van ruime twee-onder-één-kap en
vrijstaande 16 16bebouwing op ruime kavels. Met name langs de Noorder- en Zuider
Stationsweg is er sprake van een sterk gedifferentieerd
bebouwingsbeeld. De bebouwing bestaande uit twee lagen met
bijzondere kapvormen variëren in vorm, mate van detaillering,
kleurgebruik en kapvormen.De villabebouwing in Laag Hartenlust en in het zuidwesten van het
deelgebied bestaat uit karakteristieke grote panden op zeer ruime
kavels, omgeven door weelderige begroeiing waardoor de bebouwing
veelal niet vanaf de openbare ruimte is te zien.Beleid, waardebepaling en ontwikkeling Kinheimpark wordt gekenmerkt door de grote diversiteit in
bebouwingsvormen, waarbij naast (traditionele) geschakelde
bebouwingsblokken ook gestapelde woningbouw, twee-onder-één-kap
woningen, vrijstaande bebouwing en karakteristieke villabebouwing
voorkomt. Aan de Vijverweg is de voormalige Montessorischool vanwege
de architectuur- en cultuurhistorische waarde als representatief
voorbeeld van het Nieuwe Bouwen opgenomen als Rijksmonument.In het zuiden is er sprake van zowel samenhangende als
gedifferentieerde gesloten gevelwanden. De openbare ruimte kent, met
uitzondering van de Kleverlaan, een eenvoudige inrichting waardoor
openbare en particuliere groenvoorzieningen beeldbepalend zijn. Er
is sprake van grote variatie in vormgeving, positionering,
kleurgebruik en detaillering van de bebouwing, waarbij symmetrie een
grote rol speelt. Het is van belang deze diversiteit en symmetrie te
behouden.WelstandsregimeHet woongebied Kinheimpark is aangewezen als bijzonder
welstandsgebied. In het zuidelijk deel van het gebied is over het
algemeen sprake van zowel samenhangende als gedifferentieerde
gesloten gevelwanden. Welstand is hier gericht op het behouden van
enerzijds de samenhang en anderzijds diversiteit van de
verschillende bouwblokken. In het midden en noorden van het gebied
staan er over het algemeen ruime twee-onder-één-kap woningen en
vrijstaande (villa)bebouwing in een groene setting. WelstandscriteriaLigging in de omgeving
Behoud van zowel de diversiteit in bebouwingsbeeld van
geschakelde en vrijstaande bebouwing als de samenhang en
symmetrie binnen de bouwblokken.
Bij (vervangende) nieuwbouw is de positie en oriëntatie van
de oorspronkelijke bebouwing richtinggevend. Verspringen in
rooilijn zijn gewenst, binnen de bestaande uitersten van de
naastgelegen bebouwing.
Streven naar overwegend gesloten gevelbeelden in het zuiden
van het deelgebied.
Zijgevels die duidelijk zichtbaar zijn vanaf de openbare
ruimte dienen te worden behandeld als voorzijden.
16 16-Verharding van voortuinen voorkomen, streven naar groene
uitstraling met een verzorgd en samenhangend beeld van bij voorkeur
natuurlijke, gemetselde of donkerhouten erfafscheidingen.Massa en vorm van het gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw is het van belang
te streven naar een zorgvuldige inpassing tussen de
bestaande bebouwing en dient het bouwwerk zich zoveel
mogelijk te conformeren aan de bouwmassa en -hoogte van de
oorspronkelijke bebouwing in de omgeving.
Extra aandacht dient uit te gaan naar behoud en mogelijke
versterken van samenhang en symmetrie binnen de
bouwblokken.
Verscheidenheid in architectuur, bouwhoogte en volume bij
vrijstaande villabebouwing behouden. Kapvorm en –richting
zijn hierbij van ondergeschikt belang.
Detaillering van het gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw dient het bouwwerk
zich zoveel mogelijk te conformeren aan de oorspronkelijke
bouwstijl en dient de oorspronkelijke gevelopbouw en
materiaal- en kleurgebruik te worden gerespecteerd.
Verscheidenheid in detaillering, kleur- en materiaalgebruik
behouden (bij voorkeur géén kunststoftoepassingen).
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen.
17 Bovenwegkwartier
GebiedsbeschrijvingHet woongebied Bovenwegkwartier is gelegen in een bosrijk gebied ten
noorden van het villagebied Aerdenhout. Het gebied wordt aan de
westzijde begrensd door de Van Haemstedelaan. Aan de oostzijde door
de Bovenweg, aan de zuidzijde door de Generaal
Winkelmanlaan/Generaal Spoorlaan en aan de noordzijde door de
Zijweg. De Karel Doormanlaan vormt vanaf de Bovenweg de
ontsluitingsweg van het woongebied.Het gebied kent een enigszins grillige structuur door het
stratenpatroon en de weelderige begroeiing. De openbare ruimte is
eenvoudig ingericht; een smalle geasfalteerde rijbaan zijdelings
begeleidt door een beklinkerde voetgangers/parkeerstrook. Hierdoor
zijn de openbare en particuliere groenvoorzieningen in de vorm van
weelderige beplanting beeldbepalend voor een besloten groen
karakter. Het gebied kent een diversiteit aan woonbebouwing. Naast
traditionele geschakelde rijenwoningen zijn er ook
twee-onder-één-kap woningen, bungalows, gestapelde woningbouw en
vrijstaande bebouwing in het gebied gesitueerd. De bebouwing
verspringt ten opzichte van elkaar in de rooilijn. Hierdoor komen
zijgevels regelmatig in het zicht vanaf de openbare ruimte, hoewel
erfbeplanting regelmatig het zicht daarop meer of minder
beperkt.De geschakelde- en twee-onder-één-kap woningen bestaan uit twee
lagen met een evenwijdig zadeldak van donkere of rode dakpannen en
kennen over het algemeen een verticale gevelgeleding. De bungalows
zijn met name langs de Karel Doormanlaan gesitueerd en bestaan uit
één bouwlaag met evenwijdig zadeldak van donkere of rode dakpannen.
Kenmerkend zijn de witgeschilderde bakstenen gevels. Nabij de
kruising Karel Doormanlaan/Overste den Oudenlaan is gestapelde
woningbouw opgebouwd uit vier lagen met een teruggelegen onderste
laag met garages. Ondanks de bebossing rondom het gebouw valt het
vanwege de witte gevels op in de groene omgeving. De vrijstaande
bebouwing kent een afwisselende vormgeving en bestaan over het
algemeen uit twee bouwlagen met een kap of uit één bouwlaag met een
tweede laag in de kap. Ook de kapvormen zijn gevarieerd en veelal
uitgevoerd met donkere of rode dakpannen. Veel voorkomende kapvormen
zijn het (samengesteld) zadeldak (met wolfseind) en de asymmetrische
kap.Beleid, waardebepaling en ontwikkelingHet gebied Bovenwegkwartier wordt door het voorkomen van
verschillende woningtypes, gekenmerkt door een gevarieerd
bebouwingsbeeld in een groene besloten setting. Het is van belang
deze uitstraling te behouden. Met name de geschakelde- en
twee-onder-één-kap woningen vertonen binnen het bouwblok veel
samenhang qua vorm, bouwstijl, materiaal- en kleurgebruik. Een
belangrijk item ten behoeve van de samenhang is het zorgvuldig
omgaan met aan- en uitbouwen, toevoegingen aan het dakvlak en
bijgebouwen aan de openbare ruimte. Welstand is hier voornamelijk
beheersinstrument waarbij handhaving van de bestaande uitstraling
van de bebouwing in het gebied centraal staat. De openbare ruimte
kent 17 17door de openbare- en particuliere groenvoorzieningen een besloten
groene uitstraling. Het is van belang dit karakter te behouden. WelstandsregimeHet gebied Bovenwegkwartier is aangewezen als bijzonder
welstandsgebied. De geschakelde bebouwing en twee-onder-één-kap
woningen vertonen samenhang qua vorm, bouwstijl, materiaal- en
kleurgebruik. Welstandstoezicht is hier vooral gericht op het
handhaven van de bestaande uitstraling van de bebouwing in het
gebied.WelstandscriteriaLigging in de omgeving
Behoud van enerzijds de diversiteit in het bebouwingsbeeld
in besloten groene setting en anderzijds samenhang van
geschakelde bebouwing en twee-onder-één-kap woningen.
Bij (vervangende) nieuwbouw is de positie en oriëntatie van
de oorspronkelijke bebouwing richtinggevend. Verspringingen
in rooilijn zijn gewenst binnen de bestaande uitersten van
de naastgelegen bebouwing.
Erfbeplanting en erfafscheidingen zijn mede bepalend voor
het beeld in dit gebied. Er dient gestreefd te worden naar
een verzorgde begroeiing en afstemming in erfafscheidingen
met aangrenzende percelen.
Massa en vorm van het gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw is het van belang
voor wat betreft vormgeving, bouwmassa en -hoogte te streven
naar een zorgvuldige inpassing tussen de bebouwing in de
naaste omgeving.
Kapvorm afstemmen op belendende bebouwing. Een
(samengesteld) zadeldak (met wolfseind) en asymmetrische kap
verdienen de voorkeur.
Zijgevels zichtbaar vanaf de openbare ruimte dienen te
worden behandeld als voorgevels.
Detaillering van het gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw dient het bouwwerk
zich zoveel mogelijk te conformeren aan de oorspronkelijke
bouwstijl en dient de oorspronkelijke gevelopbouw en het
materiaal- en kleurgebruik zoveel mogelijk te worden
gerespecteerd.
Verscheidenheid in detaillering, kleur- en materiaalgebruik
behouden (bij voorkeur géén kunststoftoepassingen).
Geen toepassing van kleuren die sterk contrasteren met de
omliggende bebouwing.
Bij geschakelde- en twee-onder-één-kap woningen streven naar
verticale gevelgeleding.
17 17
Baksteen in aardkleuren. Bij bungalows aan de Karel
Doormanlaan is wit schilderen van gevels gewenst.
Dakbedekking van gebakken pannen in donkere of rode tinten
het meest wenselijk.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen. 18 Binnenweg westzijde
GebiedsbeschrijvingHet gebied Binnenweg westzijde is gelegen in het noordelijke
gedeelte van de kern Bennebroek. Het gebied wordt begrensd door de
Binnenweg (oosten), de grens met de gemeente Heemstede (noorden),
het terrein middendorp en het Linnaeushofbos (noordwesten) en de
Bennebroekerlaan (zuidwesten).Dit gebied bestaat uit een strook lintbebouwing langs de Binnenweg,
alsmede de bebouwing langs de Van Verschuer Brantslaan. De Binnenweg
zelf maakt onderdeel uit van de historische hoofdstructuur van de
kern Bennebroek, een oude verbinding tussen Heemstede en Bennebroek.
Naast woonbebouwing is er een Nederlands Hervormde Kerk met
verenigingsgebouw, een tennispark, een klein woonwagencentrum en
enige bedrijvigheid aanwezig. Beleid, waardebepaling en ontwikkelingHet beleid voor dit gebied is terughoudend. Binnen het gebied zijn
cultuurhistorische waarden aanwezig. Binnen het gebied bevinden zich
drie rijksmonumenten t.w.:
De woningen aan de Verschuer Brantslaan;
Obelisk, gelegen aan de Verschuer Brantslaan;
Nederlands Hervormde Kerk.
WelstandsregimeHet gebied Binnenweg westzijde is aangewezen als bijzonder
welstandsgebied. Het welstandsbeleid is er op gericht de bestaande
cultuurhistorische waarden te behouden en extra aandacht te besteden
aan eventuele nieuwe ontwikkelingen.WelstandscriteriaLigging in de omgeving
Behoud van enerzijds de diversiteit in het bebouwingsbeeld
in besloten groene setting en anderzijds samenhang van
geschakelde bebouwing en twee-onder-één-kap
Bij (vervangende) nieuwbouw is de positie en oriëntatie van
de oorspronkelijke bebouwing richtinggevend. Verspringingen
in rooilijn zijn gewenst binnen de bestaande uitersten van
de belendende bebouwing. Voorkomen van gesloten wandwerking
middels aaneengesloten gevels.
De rooilijnen langs de Binnenweg hebben kleinen
verspringingen ten opzichte van elkaar.
De voorgevel van de hoofdmassa is gericht naar de
belangrijkste weg.
Massa en vorm van het gebouw-Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw is het van belang te
streven naar zorgvuldige inpassingen tussen de bestaande bebouwing
en dient het bouwwerk zich zoveel mogelijk te conformeren aan de
bouwstijl en materialisering in de omgeving.18 18
(Vervangende) nieuwbouw dient voor wat betreft bouwmassa en
bouwhoogte te passen binnen de bestaande
bebouwingscontext.
De woningen binnen een rij is een deel van het geheel,
waardoor aanpassingen deel uitmaken van een ensemble.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen.
Detaillering van het gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw dient het bouwwerk
zich zoveel mogelijk te conformeren aan de oorspronkelijke
bouwstijl.
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw dienen de
oorspronkelijke gevelopbouw en het oorspronkelijke materiaal
– en kleurgebruik te worden gerespecteerd.
Verscheidenheid in detaillering, kleur- en materiaalgebruik
behouden (bij voorkeur géén kunststoftoepassingen).
Geen toepassing van kleuren die sterk contrasteren met de
omliggende bebouwing. Afstemming op de belendende
bebouwing.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen. 19 park tetrode
Terrein voormalig MarinehospitaalGebiedsomschrijvingHet deelgebied is gelegen aan de zuidkant van de dorpskern Overveen,
op de overgang van het natte, lage veen naar de hoge, droge
duinpartijen. Het terrein vormt een “groene” buffer tussen de
gemeenten Bloemendaal en Haarlem. Op het deelgebied was vroeger het Marinehospitaal gehuisvest. Dit
gebouw is in de jaren negentig na een brand gesloopt. Het gebied van
het voormalig Marinehospitaal en het park rondom de monumentale
villa Tetterode heeft een totaal oppervlak van 2,2 ha. Aan de westzijde grenst het deelgebied aan de aaneengesloten woon-
en bedrijfsbebouwing van de Bloemendaalseweg en het landgoed
Belvedère. Aan de zuidzijde grenst het gebied aan de bebouwing langs
de Zijlweg. Het scholencomplex van Hogeschool Inholland begrenst het
deelgebied aan de oostzijde alsook de Bijdorplaan met haar
woongebouwen. Aan de noordzijde wordt het deelgebied begrensd door
de spoorlijn Haarlem-Zandvoort. De aangrenzende bebouwing langs de Bloemendaalseweg en Zijlweg vormt
een gesloten gevelwand. Het bebouwingslint wordt aan de
Bloemendaalseweg ter plaatse van de spoorlijn onderbroken. Aan de
Zijlweg stopt het bebouwingslint nabij de villa Tetterode. De 19e
eeuwse bebouwing heeft een eigen karakter door onder andere de
verspringende gevels en daken en details in hout, metselwerk en
licht stucwerk. Langs de oostzijde van het plangebied overheerst de strakke,
functionele bebouwing uit de 2e helft van de 20e en het begin van de
21e eeuw. De bebouwing van de Hogeschool en woongebouwen hebben een
grootschalig karakter door de afmeting, vorm en detaillering van de
bouwblokken. De bebouwing staat op enige afstand van elkaar,
waardoor er meer openbare ruimte is in de vorm van trottoir,
parkeergelegenheid of groen. Het noordelijk deel van het plangebied, de oorspronkelijke locatie
van het Marinehospitaal, is met uitzondering van de rand langs de
spoorlijn vrij van beplanting en heeft een open karakter. Het
maaiveld ligt hier ten opzichte van de Bloemendaalseweg gemiddeld
3,0 m lager. De oostrand van het plangebied, afwisselend gevormd
door grote boomgroepen en hagen, is half open. De westzijde wordt
begrensd door tuinpercelen van de bebouwing langs de
Bloemendaalseweg. Deze percelen liggen gemiddeld 2,0 m hoger dan het
maaiveld van het deelgebied.Het zuidelijk deel van het deelgebied, rondom villa Tetterode, heeft
een gesloten karakter en bevat verschillende landschappelijke
elementen. Volgens cultuurhistoricus ir. E. Blok ligt aan deze tuin
een ontwerp in de landschapsstijl ten grondslag. Dit concludeert hij
aan de hand van de typische kenmerken van de landschapsstijl die te
vinden zijn. Zo bevinden zich in de tuin open ruimten afgewisseld
met besloten gedeelten. Een gebogen lijnvoering is herkenbaar
alsmede een aantal waterpartijen. Ook de leeftijd van de aanwezige
bomen ondersteunt deze gedachte. Toch zijn door de massale
aanwezigheid van de huidige beplanting en het achterstallig
onderhoud in het gebied rondom de villa veel oorspronkelijke
inrichtingselementen zoals de zuidelijke vijverpartij en belangrijke
zichtlijnen niet meer herkenbaar.19 19De villa Tetterode is ten opzichte van de Zijlweg terugliggend
gesitueerd. Ruimtelijk gezien, vormt de villa bijna één geheel met
de lintbebouwing langs de Zijlweg. De monumentale villa verkeert
momenteel in een slechte staat. Veel van de originele elementen aan
zowel het interieur als het exterieur zijn niet meer aanwezig. Beleid, waardebepaling en ontwikkelingHet deelgebied zelf kenmerkt zich door het groene karakter en vormt
daarmee een gebied met een eigen karakter tussen de verschillende
aangrenzende gebieden. Aan de west- en zuidzijde bevindt zich
gedifferentieerde bebouwing, terwijl zich aan de oostzijde
grootschalige bebouwing bevindt. Het plangebied dient het groene, open karakter te houden. Hierdoor
blijft het gebied, als uitloper van landgoed Belvedère, een groene
buffer tussen de gemeenten Bloemendaal en Haarlem vormen.Vanaf de Bloemendaalseweg, Zijlweg en Bijdorplaan hebben er
verschillende zichtlijnen gericht op het deelgebied bestaan. Deze
zichtlijnen dienen teruggebracht te worden.Het is van groot belang het plangebied van het toekomstige “Park
Tetrode” te behandelen als een geheel; afstemming van architectuur
en landschaparchitectuur is essentieel voor de openbare ruimte die
wordt gecreëerd. Op deze manier komen de specifieke kwaliteiten het
best naar voren.De tweeledigheid van het deelgebied kan gebruikt worden in de
uitwerking. Het noordelijke deel zal hierbij meer open blijven,
waardoor een meer stedelijk karakter mogelijk is. Het zuidelijke
deel zal als park worden ingericht, welke voldoet aan de hedendaagse
wensen en eisen. Om dit te realiseren zal het gebied in de geest van
de landschapsstijl worden gerenoveerd. De bestaande waardevolle
elementen van het plangebied zullen worden gerespecteerd. De
waardevolle bomen en waterpartij blijven behouden. Toevoegingen als
boomgroepen, waterpartijen en heestergroepen dienen ter versterking
van de aanwezige kwaliteiten en het totaalbeeld van het park. Bij het inpassen van bebouwingsvormen is het respect voor het
oorspronkelijk ruimtelijk beeld en karakter van het gebied van
belang. De diversiteit van de omliggende bebouwing rechtvaardigt het
ontwikkelen van een eigen architectonisch karakter voor het
plangebied.Tussen villa Tetterode en de nieuwbouw dient afstand te worden
gehouden om de villa volledig in zijn waarde te laten. Het monument
villa Tetterode zal in dit park weer de representatieve uitstraling
krijgen die het vroeger heeft gehad.De nieuwbouw zal bestaan uit meerdere gebouwen die als een eenheid
in het gebied zijn gesitueerd. Een open bebouwingsstructuur is nodig
om het groene karakter en de zichtlijnen te kunnen behouden. De
nieuwbouw is bestemd als woonfunctie en zal bestaan uit
appartementen en ondersteunende voorzieningen in de vorm van Welzijn
Ouderen Bloemendaal (WOB), Palisium en Dolfijn. Wenselijk is de nieuwbouw op de oorspronkelijke plaats van het
Marine hospitaal het zwaartepunt te laten vormen. De overige
nieuwbouw zal als een lint langs de Bijdorplaan gesitueerd worden.
De schaal van de nieuwbouw wordt zo bepaald, dat een goede samenhang
tussen de bebouwing en de ruimte van het park ontstaat. De bebouwing
ter plaatse van het voormalige Marine hospitaal vormt een verfijnde
schakel tussen de Bloemendaalseweg en de bebouwing van de Hogeschool 19 19InHolland. Hier kan de bebouwing groter en hoger zijn, vergelijkbaar
met de schaal van de bebouwing die zich aan de oostzijde van het
gebied bevindt. In de richting van de Zijlweg neemt de hoogte van de
bebouwing af en wordt de bebouwing kleiner van schaal. Hierdoor
vindt aansluiting met de bestaande bebouwing aan de Zijlweg plaats.
De hoogtedifferentiatie is in overeenstemming met de gestelde eisen
in het Bestemmingsplan. De nieuwbouw kan gebruik maken van de hoogteverschillen die zich in
het gebied bevinden. De ontsluiting van de gebouwen kan zich
hierdoor op verschillende peilhoogte bevinden. De ontsluiting van de
nieuwbouw langs de Bijdorplaan is gericht naar de Bijdorplaan. De
ontsluiting van de nieuwbouw in het noordelijk deel van het gebied
kan zich bevinden aan een plein, dat aansluit op het niveau van de
Bloemendaalseweg.Het parkeren voor zowel de bewoners als bezoekers zal volledig
binnen het deelgebied uitgevoerd worden. Om het gebied zoveel
mogelijk vrij te houden van auto’s kan het parkeren worden
geconcentreerd op twee plaatsen. In het noordelijk deel kan een
parkeergebied onder het plein komen. De overige parkeerplaatsen
zullen op het maaiveld langs de Bijdorplaan worden gesitueerd.
Ontsluiting van deze parkeergebieden vindt via de Bijdorplaan
plaats.Bij de eventuele ontwikkeling van de locaties Reinierse en Van Wijk,
gelegen ten zuidwesten van het plangebied, kan afstemming op “Park
Tetrode” een bijdrage leveren aan het ruimtelijk beeld van het park.
De openheid in het park wordt vergroot, indien de huidige
buitenruimten van deze locaties onbebouwd zullen blijven. Hierdoor
worden zichtlijnen verruimd en zal villa Tetterode als vrijstaande
villa meer tot zijn recht komen.WelstandsregimeLigging in de omgeving
Behouden van het groene ruimtelijke karakter van het
deelgebied.
Door het herintroduceren van zichtlijnen in het gebied een
sterke visuele relatie tussen het plangebied en de omgeving
creëren.
Het gebied als een eenheid behandelen. Dit geldt voor de
inrichting van het terrein, de samenhang tussen de bebouwing
onderling en met de openbare ruimte. Afstemming van de
architectuur en de landschapsarchitectuur is essentieel voor
de ruimte en leefomgeving die worden gecreëerd.
De tweeledigheid van het gebied gebruiken bij ontwikkeling.
Het noordelijk deel meer een stedelijk karakter geven en het
zuidelijk deel als park inrichten.
Bestaande waardevolle elementen als bomen en de waterpartij
behouden.
Nieuw te ontwerpen en aan te leggen landschappelijke
elementen dienen ter versterking van de aanwezige
kwaliteiten en het totaalbeeld van het gebied.
Erfbeplanting en erfafscheidingen zijn mede bepalend voor
het beeld in het gebied. Deze afscheidingen op een zo
natuurlijk mogelijke manier creëren. Er dient gestreefd te
worden naar een verzorgde begroeiing en afstemming in
afscheidingen met aangrenzende percelen.
Het zwaartepunt van de nieuwbouw bevindt zich in het
noordelijke, stedelijke deel van het gebied.
19 19
De nieuwbouw gelegen aan de Zijlweg houdt maximale afstand
tot villa Tetterode om de vrije ligging te behouden.
Bij nieuwbouw streven naar het vormen van een ensemble van
gebouwen in het gebied.
Bij nieuwbouw is de positie van de oorspronkelijke bebouwing
richtinggevend.
Ter plaatse van de Bloemendaalseweg en de Zijlweg de
nieuwbouw terugliggend situeren, zoals weergegeven in het
bestemmingsplan.
Bij nieuwbouw streven naar een alzijdige oriëntatie en
uitstraling van de gebouwen.
Deze alzijdige oriëntatie en uitstraling geldt ook voor de
noordgevel van gebouw A, grenzend aan het spoor. De hier
geplande doorgaande route voor scholieren en bejaarden
vraagt m.n. op het niveau van de plint een open en levendige
uitstraling.
Massa en vorm van het gebouw
Woondifferentiatie alsmede bebouwingshoogten zijn door de
gemeente vastgesteld in het Bestemmingsplan.
In het algemeen worden appartementen binnen een gebouw
ontsloten via een centrale entree
Bij nieuwbouw in het noordelijke deel van het gebied kan
bebouwing komen die in hoogte vergelijkbaar is met de
bebouwing aan de oostzijde van het gebied.
De nieuwbouw op de oorspronkelijke plaats van het
Marinehospitaal vormt een verfijnde schakel tussen de
Bloemendaalseweg en de grootschalige gevels van de bebouwing
aan de oostrand van het deelgebied.
Nieuwbouw in het zuidelijke deel van het gebied met kleinere
schaal en bouwhoogte invullen. Streven naar aansluiting in
hoogte en schaal met de bebouwing aan de Bijdorplaan en de
Zijlweg.
Nieuwbouw varieert in vorm, gebouwhoogte en gevelvlak om
openheid van het deelgebied te versterken.
De diversiteit van de omliggende bebouwing rechtvaardigt het
ontwikkelen van een eigen architectonisch karakter.
De zuidgevel van gebouw E, aansluitend op de
stedenbouwkundige structuur en rooilijn van de Zijlweg, moet
zich manifesteren als een voorgevel zoals de bestaande
woningen aan de Zijlweg.
Een toegangspoort voor het gebouwencomplex A en B, dient qua
positionering en vormgeving onderdeel uit te maken van deze
gebouwen en het plein.
Detaillering van het gebouw
Voor Villa Tetterode dient, waar mogelijk, de
oorspronkelijke bouwstijl gehandhaafd te blijven: rood
metselwerk met houten en gestucte sierelementen in witte
kleur.
Diversiteit aan elementen geven de gevels plasticiteit.
Afwisseling in elementen als raampartijen, balkons en
uitkragende bouwvolumes worden ingezet om ritme en
fragmentering van de gevel te creëren.
19 19
Bij nieuwbouw kleuren toepassen die op elkaar zijn
afgestemd.
Kleurgebruik en detaillering van nieuwbouw dient ter
versterking van de onderlinge eenheid. Verschillen tussen
gebouwen zijn mogelijk, maar dienen goed op elkaar te worden
afgestemd.
Nieuwbouw een lichte uitstraling geven om licht en openheid
te benadrukken. Passende materialen zijn: licht stucwerk,
licht metselwerk, witte beton, natuursteen, blank hout en
glas.
De toepassing van stucwerk mag in afmeting, textuur en kleur
niet zodanig zijn, dat de nieuwe bebouwing in beeld te
grootschalig wordt en daardoor niet meer goed aansluit op de
kleinschalige bebouwing aan de Bloemendaalseweg.
Een plint kan worden gebruikt om hoogteverschillen in het
terrein op te vangen. De eventuele plint uitvoeren in een
lichte breuksteen of natuursteen
20 park brederodeGebiedsbeschrijvingPark Brederode is het meest noordelijk gelegen deelgebied in de
gemeente Bloemendaal en beslaat het terrein van het voormalig
Provinciaal Ziekenhuis. Het is ontstaan uit het 'Gesticht
Meerenberg', welke het eerste voor de psychiatrie ingerichte
ziekenhuis in Nederland was. Het is in 1849 opgericht door het
bestuur van de provincie Noord-Holland die daarmee de enige
provincie was met een eigen psychiatrisch ziekenhuis. Sinds 1918
draagt het de naam Provinciaal Ziekenhuis nabij Santpoort. De
reorganisaties van na 1970 hadden verplaatsing van afdelingen naar
Amsterdam tot gevolg en later opheffing van het Provinciaal
Ziekenhuis. Het monumentale hoofdgebouw en het omliggende park werd
als eenheid door (landschaps)architect J.D. Zocher jr. ontworpen.
Maar ook andere (landschaps)architecten hebben bijgedragen aan de
ruimtelijke kwaliteit van dit 35 ha grote gebied.Kenmerkend voor het in landschapsstijl ontworpen park zijn de zeer
fraai ingerichte openbare ruimte met een groot duinmeer, kronkelende
wegen deels met gebakken klinkerbestrating, omgeven door oude
laanbomen, een omgeving van boomgroepen, solitairen, voormalige
bleekvelden (grasland), plantsoenen, parkjes, slingerende paden en
waterpartijen en het merendeel van de bebouwing verscholen in het
groen.De oorspronkelijke, door Zocher jr. ontworpen ziekenhuisbebouwing
(hoofdgebouw) kent een neoclassicistische stijl met witgepleisterde
gevels. Het ziekenhuiscomplex bestaat onder meer uit het
carrévormige hoofdgebouw, de portiersloge, kerk, het koetshuis en de
directeurswoning, allen monumenten. Verder is er de vrijstaande
woning 'Bloemendaals Begin', ontworpen in een decor van Springer,
als ensemble van grote cultuurhistorische waarde. De achtergevels
van de aan de westzijde gesitueerde woonbebouwing langs de
Brederodelaan zijn vanuit het park goed zichtbaar.Beleid, waardebepaling en ontwikkeling Het gebied werd gekenmerkt door voornamelijk vrijstaande bebouwing
behorende bij het voormalig ziekenhuiscomplex, enigszins verscholen
gesitueerd in een groen, besloten landschappelijk park. De meeste gebouwen zijn inmiddels gesloopt. Alleen het voormalige
hoofdgebouw, anatomisch laboratorium, directeurswoning Meerzicht,
koetshuis, villa Bloemendaals Begin en de randbebouwing langs de
Brederodelaan en de duinrand worden gehandhaafd. Het gebied ligt in de zgn. binnenduinrand, hetgeen betekent dat het
natuurlijke en landschappelijke karakter dient te worden behouden
c.q. te worden versterkt. De verregaande plannen voor de
ontwikkeling van het terrein moeten leiden tot een kwalitatief
hoogwaardig woongebied in een parkachtige omgeving. Park Brederode biedt een type wonen, waarin woongebieden, parkdelen,
randen en aangrenzende gebieden een samenhangend geheel in de
binnenduinrand vormen. De nieuwe woonomgeving staat dicht bij de natuur en heeft respect
voor de cultuurhistorische waarden. De bebouwing en de tuinen voegen
zich in het landschap en leveren hieraan een landschappelijk /
ecologische bijdrage. De rudimenten van de voormalige bleekvelden en
de oude landschapsparken van 20 20Zocher en Springer rondom het hoofdgebouw en bij Bloemendaals Begin
worden na renovatie geïntegreerd in het nieuwe parkontwerp. Daarin
is een hoofdrol weggelegd voor het hoofdgebouw, dat de kern vormt
van het gehele park. Het beeld van het hoofdgebouw wordt vooral
bepaald door de positionering in het omringende parklandschap.
Daarin heeft ook het meertje en de nieuwe natte vallei (met
duinbeek) een belangrijke rol. Het appartementsgebouw Nieuw
Valckenburgh is als object onderdeel van een landschappelijk en
stedenbouwkundig concept, dat onderdeel is van de directe omgeving
rondom de noordelijke parkentree. Bebouwing, entree, zichtrelaties,
Brederodelaan, Eikenlaan (relict van voormalige oprijlaan) en de
aangrenzende villabebouwing vormen hiermee één geheel. Het toevoegen
van nieuwe bebouwing zal met respect voor in de nabijheid staande
monumenten plaatsvinden, waarbij hieraan voldoende ruimte wordt
geboden. Historische zichtlijnen - in het bijzonder naar het hoge
duin, Meerzicht en het hoofdgebouw en bestaand zicht op de
achterliggende duinen – worden behouden en waar mogelijk versterkt.
De openbare ruimte maakt onderdeel uit van het totale landschap van
park en woongebieden. De ontsluiting van de deelgebieden vindt
plaats via bestaande en nieuw aan te leggen wegen en paden, die
meanderen door de openbare ruimte. De weg bestaat uit een rijbaan
van gebakken klinkers met aan weerszijden verstevigde bermen (zand,
gras). De wandelpaden worden uitgevoerd in halfverharding
(granietsplit op fundering). Park- en straatmeubilair is verdekt
opgesteld of geïntegreerd in het ontwerp van de openbare ruimte. Het
voorzien in geheel of gedeeltelijk ondergronds gelegen
parkeergarages bij appartementsgebouwen is uitgangspunt. Voor het
overige wordt zoveel mogelijk binnen de bouwvolumes (in of onder de
woningen) en op eigen terrein geparkeerd. Hieronder een korte
beschrijving per deelgebied.Beschrijving deelgebieden
Deelgebied I, Parkzicht (zuidwest): nieuwbouw met
appartementsgebouwen in drie woonlagen evenals het bestaande
anatomisch laboratorium.
Deelgebied II, Meerenberg: bestaat uit het hoofdgebouw van
het voormalige Provinciaal Ziekenhuis, thans als complex
aangewezen als Rijksmonument. Het betreft zowel de
restauratie als renovatie van het gebouw evenals een
nieuwbouwopgave.
Deelgebied III, Brederodelaan: bestaat uit nieuwbouw van één
appartementsgebouw (nabij voormalige hertenkamp) in drie
woonlagen, enkele kleinschalige gebouwen met duplexwoningen
(zuidoost, Brederodelaan) en drie grondgebonden woningen.
Tevens ligt in dit deelgebied de zuidvleugel, welke als
landschappelijk element (kunstwerk) in het cultuurpark ten
zuiden van het hoofdgebouw zal worden opgenomen.
Deelgebied IV, Duin en Beek (noordwest): bestaat uit
nieuwbouw van vrijstaande villa’s op ruime percelen en één
kleinschalig appartementsgebouw
Deelgebied V, Duinzicht (noordoost): bestaat uit nieuwbouw
van grondgebonden, voornamelijk vrijstaande en twee onder
één kap woningen.
20 20-Deelgebied VI, Nieuw Valckenburgh (naast noordelijke ontsluiting
Brederodelaan): bestaat uit nieuwbouw van één kleinschalig
appartementsgebouw.Welstandscriteria Park BrederodeDeelgebied I: ParkzichtMassa en vorm van het gebouw
De appartementsgebouwen onderscheiden zich van elkaar door
verschillen in verschijningsvorm en geleding. Het verschil
in peil uit zich in verschillende goot- en bouwhoogten ten
opzichte van elkaar.
De volumes zijn alle opgebouwd uit drie gelijkvormige
bouwlagen en een terugliggende ondergrondse parkeerlaag en
worden voorzien van een platte afdekking.
Dakopbouwen voor liften of andere technische installaties
moeten geïntegreerd worden in de bouwmassa en dus vallen
binnen het silhouet van het gebouw.
Door de glooiingen van het nieuwe duinvoetgebied zijn de
parkeerlagen op ongelijke hoogten gelegen en daardoor
wisselend zichtbaar. Buitenruimten zijn (deels) inpandig,
als onderdeel van de verdiepingsvloer.
Detaillering van het gebouw
De appartementsgebouwen hebben een gelijke architectuur die
eenheid en rust uitstraalt.
Monumentaliteit wordt voorkomen door de transparante
verticaal versprongen gevels, die worden voorzien van
horizontale kenmerken.
Speciale aandacht voor de daken als vijfde gevel, met het
oog op het geaccidenteerde terrein.
Speciale aandacht voor de alzijdigheid van de gebouwen.
Eerlijk materiaalgebruik (geen kunststof) in materiaal eigen
kleuren toepassen, niet contrasterend met de
landschappelijke omgeving. Dat wil zeggen ongeschilderd
natuursteen, onbehandeld of transparant houtwerk, glas
zonder fel gekleurde folies of coatings, staal in
ijzerglimmer of onbehandeld brons/messing. Geanodiseerd
aluminium is alleen toegestaan voor de puien en kozijnen in
zilver, brons, koper en goudachtige kleuren.
Ingetogen en zorgvuldige, detaillering (verfijnd) toepassen,
naar een met zorg en ambachtelijke traditie gemaakt ontwerp.
Door het toepassen van grote ramen is er een sterke relatie
binnen – buiten.
Aanvulling sneltoetscriteria (par.
3.5.)-Rond het bestaande gebouw (Anatomisch laboratorium) vormt / vormen
een begroeide houtwal / houtstapels de erfscheiding. Het eventuele
toegangshek is terugliggend ten opzichte van de houtwal of erfgrens
en is conform een met de 19e eeuwse architectuur harmoniërend
integraal ontwerp.20 20-Rond de appartementsgebouwen is geen zichtbare erfafscheiding
aanwezig; het tuinboslandschap loopt tot aan de gevel. Deelgebied II: MeerenbergMassa en vorm van het gebouw
Principe van een carré (inclusief zuidvleugel), op basis van
een respectvol behoud van de bouwstructuur van rond 1900,
vrijliggend in het landschapspark, met een alzijdige
kwaliteit van de gevels.
De terreininrichting dient onderdeel uit te maken van het
architectonische ontwerp.
De buitengevels zijn georiënteerd op het landschapspark en
de duinvoet en vormen het formele en voorname gezicht van
het gebouw.
De binnengevels zijn informeler en eventueel aangepast aan
de gewenste woonbeleving.
In het parkontwerp wordt een architectonisch /
landschappelijk element opgenomen, ter scheiding van
collectief eigendom – openbaar park.
De hoofdentree is formeel en statig, de toegang tot de
woningen is daaraan ondergeschikt en voegt zich naar de
historische structuur van het gebouw.
Dakopbouwen voor liften of andere technische installaties
moeten geïntegreerd worden in de bouwmassa en dus vallen
binnen het silhouet van het gebouw.
Speciale aandacht voor de entree en hellingbanen.
Detaillering van het gebouw
Alle gevels aan de parkzijde krijgen een enigszins publiek
aanzicht, waarbij alleen een zeer geringe afleesbaarheid van
het individuele huis is toegestaan.
Ingetogen en zorgvuldige, detaillering (verfijnd) toepassen
in lijn met het 19e eeuwse ambacht.
Details zijn daar waar mogelijk gerestaureerd, daar waar
noodzakelijk vernieuwd, doch altijd in harmonie met het
grote geheel waardoor wijzigingen afleesbaar blijven.
Aanpassingen als gevolg van de technische eisen vanwege de
veranderde bestemming zijn terughoudend en zorgvuldig
gedetailleerd.
De materialen zijn baksteen, natuursteen, beton en stucwerk
voor de gevels, glas, hout, staal, gietijzer, brons en
aluminium voor de kozijnen en ramen, kolommen, veranda's en
luiken en (ongeglazuurde) keramische pannen voor de
daken.
Deelgebied III: Zocherlaan(uitgezonderd het appartementengebouw nabij de voormalige
hertenkamp; daarvoor gelden de welstandscriteria zoals genoemd onder
Deelgebied I, Parkzicht). 20 20Massa en vorm van het gebouw
De volumes worden afgedekt met een hellende kap en eventueel
voorzien van een onderbouw (ondergronds of deels verdiept),
waarin bergingen en parkeervoorzieningen zijn opgenomen.
De kappen uitvoeren in de vorm van een iets uitkragend
zadeldak.
Geen uitkragende balkons toepassen.
Detaillering van het gebouw
De bebouwing is wel verschillend maar heeft duidelijke
verwantschap met de overige bestaande 19e eeuwse bebouwing
op het voormalig ziekenhuisterrein aan de westzijde van de
Brederodelaan.
Uitgaan van vertikaal gearticuleerde dragende gevels.
Speciale aandacht voor de tweezijdigheid van de gebouwen
(richting Brederodelaan en park), waarbij
achterkantsituaties worden gemeden.
Toepassen van materialen die overtuigend aansluiten bij de
aan het eind van de 19e eeuw toegepaste materialen.
De voornaamste materialen zijn rood/donkerrood metselwerk,
wit en zeer donker groen/blauw schilderwerk op hout- en
kozijnwerk, ongeglazuurde pannen en glas zonder fel
gekleurde folies of coatings.
Uitgaan van een ingetogen en zorgvuldige, verfijnde
detaillering, waaruit blijkt dat met zorg en ambachtelijke
traditie is ontworpen.
Aanbouwen en bijgebouwen zijn onderdeel van de architectuur
van het hoofdgebouw.
Aanvulling sneltoetscriteria (par.
3.5.)
Hagen op de perceelgrenzen.
Het eventuele toegangshek is terugliggend ten opzichte van
de omgezette hagen, is in een donkere kleur en harmoniërend
met de op het einde van de 19e eeuwse geïnspireerde sfeer
van het park en de bebouwing.
Deelgebied IV: Duin en BeekMassa en vorm van het gebouw
De woningen worden afgedekt met een iets uitkragend plat-,
zadel-, of lessenaarsdak.
De voornamelijk ondergrondse of deels verdiepte bergruimten
en parkeervoorzieningen voegen zich in het nieuw aan te
leggen reliëf.
De bebouwing draagt bij aan de karakteristieke uitstraling
van het bijzondere landschappelijke en merendeels
geaccidenteerde terrein.
Het appartementengebouw heeft een bijzondere relatie met de
in de nabijheid liggende monumentale panden Meerzicht en
Koetshuis. Het ontwerp dient hiermee - zowel vanuit de
zuidelijke als oostelijke doorkijk - in harmonie en qua
verschijningsvorm ondergeschikt te zijn. Voor het overige
gelden de criteria voor de villabebouwing.
20 20Detaillering van het gebouw
In het deelgebied ontstaat een familie van huizen. De
architectuur is robuust en eigentijds (modern) maar
geïnspireerd op het traditionele bouwen. Het eigentijdse
blijkt uit de vormentaal en het zorgvuldig verwerken van
materialen.
De architectuur van het appartementengebouw heeft een
duidelijke verwantschap met de villa’s, waardoor dit de
verschijningsvorm krijgt van een grote villa.
Speciale aandacht schenken aan de daken als vijfde gevel
(met het oog op het geaccidenteerde terrein).
Speciale aandacht voor de alzijdigheid van de gebouwen.
Voor de kap worden alleen natuurlijke materialen toegepast.
Hierbij denken aan leien, houten shingles of riet (geen
keramische pannen), die door verschijningsvorm en
veroudering met de omringende natuur harmoniëren.
Inritsituaties zijn zodanig gekozen, dat de toegang tot
(parkeer)garages bij voorkeur niet direct vanaf de openbare
weg zichtbaar is.
Buitenruimten, balkons, erkers e.d. dragen bij aan de schaal
en de sculpturaliteit van het volume, dat daarmee grilliger
wordt en meer opgaat in de landschappelijke setting.
Grote ramen zorgen voor een sterke relatie binnen – buiten.
Materiaal eigen kleuren toepassen, niet contrasterend met de
omgeving. Uitzonderingen vormen bewust gekozen contrasten in
het gevelvlak als architectonisch accent (perspectief
accentueren of herkenningspunt creëren).
Ingetogen en zorgvuldige, detaillering (verfijnd) toepassen.
Ruwe, tactiele materialen (geen kunststof) toepassen.
Materialen van gevels (behoudens glas) en daken zijn zo
gekozen, dat zij in kleur en textuur niet contrasterend zijn
met de omgeving, dat wil zeggen dat landschap en
architectuur hierdoor in harmonie zijn.
Aanvulling sneltoetscriteria (par.
3.5.)
Tussen de kavels van de villabebouwing onderling vormen
organisch en natuurlijk gevormde houtstapels en / of
takkenrillen - met een hoogte van maximaal 1,80 m de
erfafscheiding.
De overige erfafscheidingen zijn uniform ontworpen als
onderdeel van het beoogde landschapsbeeld (geen hek of
schutting) en bestaan uit natuurlijke materialen (zoals
houtstapels) met een hoogte van maximaal 1,50 m.
De eventueel uit veiligheidsoogpunt noodzakelijke hekken
zijn ingebed in natuurlijk materiaal zoals struweel,
houtstapels, takkenrillen etc. te plaatsen op of (deels) in
het struweel van de houtwal of, waar geen houtwal aanwezig
is, te plaatsen op de erfgrens.
Het eventuele toegangshek wordt terugliggend ten opzichte
van de houtwal of erfgrens geplaatst en harmonieert met de
omgeving.
Bij de villabebouwing vormt een met struiken, heesters en
bomen (struweel) begroeide houtwal de erfafscheiding met de
openbare weg. Aan de natuurparkzijden ontrekken bosschages
in het park de huizen deels aan het zicht.
20 20
Hekken op de erfafscheiding zijn slechts toegestaan als zij
door natuurlijke begroeiing uit het zicht blijven.
Bij het appartementengebouw vormen organische
tuinbegrenzingen in de vorm van losse hagen of waar
beplanting door de aanwezige bomen niet mogelijk is in
harmonie met de omgeving en subtiel vormgegeven transparante
hekken de erfafscheiding met de openbare weg.
Deelgebied V: Duinzicht Massa en vorm van het gebouw
De bebouwing wordt afgedekt met een hellende kap, waarbij
een verwantschap in kapvormen aanwezig is. Door de dominante
aanwezigheid van de kappen ontstaat – in samenhang met de
daaraan verwante nokhoogten - een sculpturaal daklandschap.
Daar waar nodig kan met de kapvorm, de kaphoogte en de
materiaalkeuze een architectonisch accent worden
aangebracht.
Het sculpturale dak kan ook verticaal zijn en zich over
meerdere lagen uitstrekken en plooien.
Detaillering van het gebouw
Het basement, bestaande uit de compositie van souterrain
(optie), begane grond, terrassen en verticale accenten,
verankert de woning op zijn plek. De materialen zijn
steenachtig en kunnen variëren in kleur.
De overgang tussen basement en daklandschap is variabel en
kan op verschillende manieren worden ingevuld.
De afzonderlijke daken – met variërende goot- en nokhoogten
- maken deel uit van een samenhangend meanderend
daklandschap, dat oprijst boven de hagen en een attractieve
gelaagdheid aan het park toevoegt.
Het individuele dak verschijnt als een heldere sculptuur en
wordt door de afgewogen vorm en materiaalkeuze onderdeel van
het totale daklandschap. Variaties in kleur en heldere
kapvorm zijn beperkt en eenduidig, waardoor per woning een
eigen karakter ontstaat.
De materialisatie van het daklandschap wordt bepaald door de
sculpturale mogelijkheden. Er wordt uitgegaan van een
natuurlijke uitstraling met bijvoorbeeld riet, houten
shingles, zink, leisteen of donker gekleurde niet
geglazuurde keramische pannen.
Terughoudend, traditioneel geïnspireerd kleurgebruik,
waarvan incidenteel kan worden afgeweken als daar aanleiding
voor is.
De materialen worden in principe in natuurlijke
verschijningvorm toegepast.
De detaillering is zorgvuldig en verfijnd, waaruit blijkt
dat met zorg en ambachtelijke traditie is ontworpen.
Vanuit de behoefte aan architectonische accenten en de
levendigheid in verschijningsvorm is er binnen de familie
van woningen ruimte voor uitzonderingen. De uitzondering
versterkt het geheel.
20 20-De noodzaak van eenheid in stijl voor de individuele woning en voor
het gehele plangebied. Een samenhang is hier wenselijk. Zo vraagt
het beeldbepalende daklandschap om heldere, dominante kappen. De
mogelijke ingrepen in deze kappen dienen daarmee beperkt en
eenduidig te zijn per volume. Aanvulling sneltoetscriteria (par.
3.5.)
Langs de openbare weg vormen hagen de erfafscheiding. De
hoogte is tussen de 1 en 2 meter en de overgangen in hoogte
zijn glooiend. Een mix van soorten hagen behoort tot de
mogelijkheden.
Tussen de kavels onderling vormen hagen de erfafscheiding.
De hoogte is tussen de 1 en 2 meter.
Tussen de kavels en de openbare paden vormen hagen de
erfafscheiding. De hoogte is tussen de 1 en 1,5 meter. Een
mix van soorten hagen behoort tot de mogelijkheden.
Bij de toegang naar de kavel wordt de haag even omgezet, het
beeld van de hagen loopt door. Hiertoe heeft de opening in
de haag een maximale breedte van 3 meter per kavel en is de
minimale lengte van een haag tot een tweede doorgang 2
meter. Het omzetten van de haag heeft tot doel dat de begane
grond en toegang tot de woning zo veel mogelijk aan het oog
onttrokken wordt.
Het is mogelijk meerdere of gecombineerde openingen te
realiseren per kavel. De nevenopening(-en) is / zijn voor de
voetgangers en heeft/ hebben een open karakter.
De hekken zijn transparant en staan in lijn met en sluiten
harmonisch aan op de hagen en zijn uitgevoerd in (zwaar
gedimensioneerd) hout of metaal. Het ontwerp voor de hekken
(zonder gemetselde balusters) wordt uitgevoerd in een
donkere, traditioneel geïnspireerde kleur.
Deelgebied VI: Nieuw Valckenburgh Massa en vorm van het gebouw
Vanaf de Brederodelaan is de bebouwing een onderdeel van een
reeks in baksteen opgetrokken bebouwing maar vormt het
object een eigentijds accent om de entree te markeren.
Indien een kap wordt toegepast, deze alleen op het
hoofdvolume plaatsen en in een vormentaal die aansluit bij
de kappen van de bestaande gebouwen aan de westzijde van de
Brederodelaan.
Indien een plat dak wordt toegepast, dient aandacht te
worden besteed aan de afwerking daarvan.
Het object heeft in verschijningsvorm een prominente relatie
met het park, het zicht op villa Meerzicht vanaf de
Brederodelaan en de entree van het noordelijk deel van het
plangebied
Dakopbouwen voor liften of andere technische installaties
moeten geïntegreerd worden in de bouwmassa en dus vallen
binnen het silhouet van het gebouw.
Detaillering van het gebouw 20 20
De bebouwing Nieuw Valckenburgh moet zich door zijn positie
alzijdig manifesteren, waarbij er een relatie bestaat met de
Brederodelaan, het park, de noordelijke entree en
Meerzicht.
Terughoudend, traditioneel geïnspireerd kleurgebruik,
waarvan incidenteel kan worden afgeweken als daar aanleiding
voor is.
De materialen in principe toepassen in natuurlijke
verschijningsvorm (eigen kleur, geen kunststof).
De voornaamste toe te passen gevelmaterialen zijn baksteen,
hout, glas (zonder fel gekleurde folies of coatings) en
staal.
Speciale aandacht voor de alzijdigheid van het object.
Door het toepassen van grote ramen is er een sterke relatie
binnen – buiten.
Inrit- en toegangssituaties zijn zodanig gekozen dat het
object zich niet als een openbaar gebouw manifesteert.
Ingetogen en zorgvuldige, detaillering (verfijnd) toepassen,
waaruit blijkt dat het met zorg en ambachtelijke traditie is
ontworpen.
Aanvulling sneltoetscriteria
(par.3.5.)-Bij het appartementengebouw vormen organische tuinbegrenzingen in
de vorm van losse hagen of de erfafscheiding met de openbare weg.
Waar beplanting niet mogelijk is, zijn subtiel vormgegeven hekken -
mits in harmonie met de omgeving - mogelijk. De transparante
erfafscheiding is uniform ontworpen als onderdeel van het beoogde
landschapsbeeld en heeft een hoogte van maximaal 1,5m op de plaats
waar een zichtrelatie is met villa Meerzicht.Bestaande panden Op het terrein Park Brederode zijn meerdere bestaande panden
aanwezig. De meeste zullen een woonfunctie verkrijgen al dan niet
door sloop / nieuwbouw (met uitzondering van de monumenten). Voor
deze bebouwing kan verwezen worden naar al in de Welstandsnota
genoemde criteria. Het gaat daarbij om de volgende verspreid
liggende bebouwing. Gevarieerde bebouwing langs de Brederodelaan, waaronder het
monumentale kerkje. Hiervoor gelden de in de Welstandsnota
aangegeven criteria van bijzonder welstandsgebied 14,
Duinlustparkweg e.o. Voor toetsingscriteria voor villabebouwing
wordt tevens verwezen naar paragraaf 3.4, welstandscriteria voor
specifieke bouwwerken, villabebouwing en buitenhuizen. Twee
vrijstaande villa's aan de Velserenderlaan (Bloemendaals Begin) en
Brederoodseweg evenals drie vrijstaande monumentale panden
(Koetshuis, Meerzicht en Mortuarium) nabij het meertje en
hoofdgebouw. Hiervoor wordt verwezen naar de welstandscriteria
genoemd onder bijzonder welstandsgebied 7, Dennenweg en Krullenlaan
e.o. (par. 3.4. geldt evenzo). Twee voormalige industriële panden (Schaftlokaal en pompstation) en
een kleine vrijstaande woning (Carpe Diem) in de duinrand. Hiervoor
wordt verwezen naar de welstandscriteria genoemd onder bijzonder
welstandsgebied 26, Duinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parken (par. 3.4. geldt evenzo).20 20 21 GeestgrondenGebiedsomschrijvingDe Geestgronden vormen een afzonderlijk gebied in de zuidwesthoek
van de kern Bennebroek, ten westen van de Rijksstraatweg en ten dele
op Hillegoms grondgebied. In het noorden wordt het begrensd door de
Groot Hoefbladlaan, aan de westkant door de Leidse Trekvaart,
terwijl het in het zuiden overgaat in een parkachtig gebied
(grondgebied Hillegom). De Geestgronden bestaan uit oude lage duinen
met bosbegroeiing. In 1928 werd het Psychiatrisch ziekenhuis
Vogelenzang gebouwd. Het terrein van de Geestgronden heeft haar
hoogteverschillen grotendeels behouden. Langs de Rijksstraatweg zijn
deze omgevormd tot een glooiend parklandschap, met solitaire en in
groepen geplante bomen op een strak grasveld. Langs de Leidse
Trekvaart is het duinlandschap met haar steile hellingen deels
bewaard gebleven. Hier is ook de beplanting dichter en
natuurlijker.Over het natuurlijk aandoend, parkachtige terrein is een formele,
esthetische compositie gelegd. Deze bestaat uit de combinatie van
een ringvormige ontsluiting en een centrale voorzieningen-as. Deze
as fungeert als ruimtelijke drager. Het karakteristieke hoofdgebouw
staat vooraan met zicht op het naar beneden hellende terrein. Deze
prominente situering was de aanleiding om de ring aan deze zijde te
transformeren tot een soort dubbele ganzevoet – een platte d’oie –
die echter niet geheel is voltooid. Dergelijke vorkachtige
oplossingen komen regelmatig voor in bekende stedenbouwkundige
plannen uit het begin van de 20e eeuw, zoals Berlage’s
plan voor Amsterdam-Zuid. Alleen het hoofdgebouw is duidelijk naar
buiten gericht, voor het overige is sprake van een introverte
compositie.De structuur bestaat uit een combinatie van een concentrische ring
en een niet volledig uitgewerkt assenkruis. Zowel binnen als buiten
de ring liggen vrijstaande gebouwen met een eigen ontsluiting via
een erf of een cul-de-sac. De meeste bebouwing blijft verborgen
achter het hoofdgebouwBeleid, waardebepaling en ontwikkelingVoor dit gebied is een startnotitie gemaakt die door de Raad is
vastgesteld. Deze notitie dient als uitgangspunt voor verdere
ontwikkelingen. In dit gebied zijn een aantal cultuurhistorische
waarden aanwezig. Dit is de oorspronkelijke bebouwing, de Leidse
Trekvaart en de Rijksstraatweg. Deze elementen zullen bij de verdere
planvorming worden betrokken.WelstandsregimeHet gebied Geestgronden is aangewezen als bijzonder welstandsgebied.
Het welstandsbeleid is er op gericht de bestaande cultuurhistorische
waarden te behouden en extra aandacht te besteden aan eventuele
nieuwe ontwikkelingen.Ligging in de omgeving-Behouden van het groene ruimtelijke karakter waaronder waardevolle
elementen als bomen.21 21
Het gebied als een eenheid behandelen. Dit geldt voor de
inrichting van het terrein, de samenhang tussen de bebouwing
onderling en met de openbare
ruimte. Afstemming van de architectuur en de
landschapsarchitectuur is essentieel voor de ruimte en
leefomgeving die worden gecreëerd.
Nieuw te ontwerpen en aan te leggen landschappelijke
elementen dienen ter versterking van de aanwezige
kwaliteiten en het totaalbeeld van het gebied.
Bij nieuwbouw streven naar het vormen van een ensemble van
gebouwen in het gebied.
Bij nieuwbouw is de positie van de oorspronkelijke bebouwing
richtinggevend.
Bij nieuwbouw streven naar een alzijdige oriëntatie en
uitstraling van de gebouwen.
Massa en vorm van het gebouw
Nieuwbouw varieert in vorm, gebouwhoogte en gevelvlak om
openheid van het deelgebied te versterken.
De diversiteit van de omliggende bebouwing rechtvaardigt het
ontwikkelen van een eigen architectonisch karakter.
Aanbouwen zijn ondergeschikt en maken deel uit van de
totaalcompositie van het gebouw of complex.
Het kleurgebruik is terughoudend.
De materialen zijn overwegend baksteen of geschilderd hout
voor gevels en pannen voor de daken.
Aanbouwen en bijgebouwen in materiaal en kleur afstemmen op
de hoofdmassa.
Detaillering van het gebouw
Kleurgebruik en detaillering van nieuwbouw dient ter
versterking van de onderlinge eenheid. Verschillen tussen
gebouwen zijn mogelijk, maar dienen goed op elkaar te worden
afgestemd.
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw dient het bouwwerk
zich zoveel mogelijk te conformeren aan de oorspronkelijke
bouwstijl.
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw dienen de
oorspronkelijke gevelopbouw en het oorspronkelijke materiaal
– en kleurgebruik te worden gerespecteerd.
Geen toepassing van kleuren die sterk contrasteren met de
omliggende bebouwing. Afstemming op de belendende
bebouwing.
Verscheidenheid in detaillering, kleur- en materiaalgebruik
behouden (bij voorkeur géén kunststoftoepassingen).
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen.
21 2122 WATERTOREN EN ZEEWG E.O.GebiedsbeschrijvingHet grootste deel aan de Tetterodeweg behoort bij het
waterwincomplex dat in 1897-1898 werd gebouwd in opdracht van de
Gemeente Waterleiding Haarlem. De belangrijkste laat
19e eeuwse onderdelen van het complex vallen onder de
complexbescherming waardoor het waterwincomplex uit
cultuurhistorisch- en architectuurhistorisch oogpunt van algemeen
belang is.Het gebied Watertoren Zeeweg e.o. is gelegen ten zuidwesten van het
villagebied Overveen. Het gebied wordt aan de noordzijde begrensd
door de Zeeweg, aan de oostzijde door de Spoorlaan, aan de zuidzijde
door het spoor Haarlem-Zandvoort en aan de westzijde door de
Tetterodeweg. Het gebied herbergt een diversiteit aan functies,
waaronder ‘De Zandwaaier’, bezoekerscentrum van het Nationaal Park
‘De Kennemerduinen’, watertoren, bestuursdienst Bloemendaal, een
tennispark, het sportcomplex Tetterode, Israëlitische begraafplaats
en een woonfunctie. De Brouwerskolkweg deelt het gebied in tweeën
met ten westen daarvan het voormalige waterwincomplex en merendeel
van de functies. Het sportcomplex Tetterode en de Israëlitische
begraafplaats liggen aan de oostkant. De eenvoudig ingerichte
openbare ruimte, met een rijbaan van klinkers, wordt gekenmerkt door
een zeer groene uitstraling. De willekeurig gesitueerde bebouwing is veelal georiënteerd op de
rijbaan. Op het terrein van de gemeentelijke werkplaats staan
loodsen bestaande uit één laag van licht aardkleurige baksteen met
evenwijdig donker zadeldak met wolfseind. Het kantoor van de
bestuursdienst bestaat uit twee lagen met kap en valt op vanwege de
witte horizontale, transparante gevelgeleding. Ten westen van de
Brouwerskolkweg ligt een concentratie van woonbebouwing, bestaande
uit vrijstaande bebouwing en drie geschakelde bebouwingsblokken. De
vrijstaande bebouwing bestaat uit één laag van lichte baksteen met
mansarde kap in dwarsrichting. De geschakelde eengezinswoningen
langs de Tetterodeweg bestaan uit twee lagen van witgeschilderd
baksteen met evenwijdig rood zadeldak. De daken van de hoekwoningen liggen lager dan de tussenwoningen en
zijn voorzien van kleine dakkapellen doorlopend in de gevel. Het
meest oostelijk gelegen blok is georiënteerd op de Brouwerskolkweg.
Het blok bestaat uit één laag van witgeschilderd baksteen met groot
donker zadeldak met wolfseind. De dakkapellen zijn voor een deel
aaneengeschakeld net boven de eerste laag. Alle woningen zijn
voorzien van een voortuin. De monumentale watertoren, gesitueerd op een duintop, vormt een
oriëntatiepunt in het gebied.Beleid, waardebepaling en ontwikkelingHet gebied Watertoren Zeeweg e.o. wordt door de Brouwerskolkweg
opgedeeld in twee delen en kent een diversiteit aan functies. Met
name het westelijk deel kan gezien worden als gaaf bewaard gebleven
voorbeeld van een laat 19e eeuws waterleidingbedrijf met
toevoegingen uit de eerste helft van de 20ste eeuw en in
die zin te beschouwen als 22 22cultuurhistorisch- en architectuurhistorisch waardevol. Enkele
panden en onderdelen van het complex zijn bijzonder goed
geconserveerd en opgenomen op de Rijksmonumentenlijst. Het gaat om de volgende objecten:
watertoren, directeurswoning, machinegebouw, enkele dienstwoning,
dubbele dienstwoning, rond nafiltergebouw met reinwaterkelder I,
voorfiltergebouw met reinwaterkelder II.De diversiteit aan functies en bouwstijlen die het gebied rijk is,
in een groene omgeving, dienen te worden behouden.WelstandsregimeHet gebied is benoemd tot bijzonder welstandsgebied.
Welstandstoezicht is hier gericht op behoud van de
cultuurhistorische betekenis van het waterwincomplex in het algemeen
en de architectuurhistorische waarde van de daarbij horende
onderdelen in het bijzonder. Het is van belang dat de verschillende
bouwstijlen behouden blijven, zoals neorenaissance (watertoren,
voormalige directeurswoning, voormalig machinegebouw),
overgangsarchitectuur (voormalige dienstwoning), Amsterdamse School
(voorfiltergebouw met reinwaterkelder II). Gestreefd wordt naar het
behoud van de algehele uitstraling van de Watertoren Zeeweg e.o. WelstandscriteriaLigging in de omgeving
Behouden van het diverse ruimtelijke karakter van de
bebouwing als geheel en de diversiteit aan functionele
eigenschappen in het gebied.
Behoud van het cultuurhistorisch- en architectuurhistorisch
waardevol waterwincomplex.
Aansluiten op de ontsluiting en materialisering van de
bestaande bebouwing.
Behouden en waar mogelijk versterken van zichtlijnen en
doorzichten naar kenmerkende complexonderdelen van het
waterwincomplex, in het bijzonder naar de watertoren.
Massa en vorm van het gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw is het van belang
om te streven naar zorgvuldige inpassingen tussen de
bestaande bebouwing en dient het bouwwerk zich te
conformeren aan de bouwmassa en -hoogte van de
oorspronkelijke bebouwing in de omgeving.
In geval van geschakelde eengezinswoningen dient het accent
op symmetrie te liggen. Een samengesteld zadeldak of
zadeldak met wolfseind is hierbij gewenst.
Detaillering van het gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw dient het bouwwerk
zich zoveel mogelijk te conformeren aan de oorspronkelijke
bouwstijl, waarbij bouwstijlen als
neorenaissance, overgangsarchitectuur en de Amsterdamse
School gerespecteerd dienen te worden.
22 22
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw dienen de
oorspronkelijke gevelopbouw en het oorspronkelijk materiaal-
en kleurgebruik te worden gerespecteerd.
Verscheidenheid in detaillering, kleur- en materiaalgebruik
behouden (bij voorkeur géén kunststoftoepassingen).
Geen toepassing van kleuren die sterk contrasteren met de
omliggende bebouwing. Afstemming op de belendende bebouwing.
Baksteen in aardkleuren, dakbedekking in rode of donkere
dakpannen, afstemming op belendende bebouwing. Geschakelde
bebouwingsblokken in het zuiden van het gebied, ten westen
van de Brouwerskolkweg is witschilderen van gevels
gewenst.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen.
23 Pompatation LeiduinGebiedsbeschrijvingHet gebied is gelegen aan de oostelijke gemeentegrens, welke tevens
het gebied halverwege doorsnijd. Aan de zuidzijde (Snippenbosch) en
westzijde (Koekoeksduin) wordt het gebied ingeklemd door besloten
bebossing. De noordzijde grenst gedeeltelijk aan bos en gedeeltelijk
aan open agrarisch gebied. De openbare ruimte is voorzien van
samenhangend vormgegeven straatmeubilair (o.a. lantaarnpalen,
bewegwijzering). De bestrating is uitgevoerd in asfalt en grote
betonplaten, geflankeerd door grasbermen. Verspreid in het gebied
zijn kunstwerken geplaatst, variërend in grootte, vorm, kleur- en
materiaalgebruik. In het noordelijk deel van het terrein is een
klein hoogteverschil van enkele meters opvallend.De bebouwing staat in de vorm van losse elementen op vrij korte
afstand van elkaar gesitueerd en staat in dezelfde rooilijn
evenwijdig en incidenteel haaks op de openbare weg. Wat betreft
bebouwingstijl is er een tweedeling te maken in oorspronkelijke
industrieel vormgegeven bebouwing en bebouwing volgens een
experimentele, organische architectuurstijl. De bouwhoogte varieert
van één bouwlaag met kap tot bebouwing bestaande uit één bouwlaag
met hoogten van 8 tot 12 meter. De veelal strakke situering maakt
lange doorzichten over het gebied zelf als naar de omgeving
mogelijk.De vormgeving van oorspronkelijke filterbebouwing uit de jaren 20
wordt gekenmerkt door aaneengeschakelde loodsen, bestaande uit één
bouwlaag van donker baksteen met zilver kleurig zadel- of golvendak.
De bebouwing is voorzien van een verticale gevelgeleding middels
uitstekende gemetselde pilasters.De volgens organische principes ontworpen bebouwing wordt gekenmerkt
door het gebruik van schuine lijnen en vlakken. De bebouwing
onderling varieert sterk qua vormgeving, materiaal- en
kleurgebruik.Beleid, waardebepaling en ontwikkelingHet gebied wordt gekenmerkt door een tweedeling van sterk van elkaar
verschillende bouwstijlen. De oorspronkelijke industrieel vormgeven
bebouwing en organisch vormgegeven bebouwing zorgen voor een unieke
gevarieerde uitstraling in het bebouwingsbeeld. De unieke
uitstraling zorgt voor een samenspel tussen enerzijds de functionele
waarde en anderzijds de belevingswaarde van de bebouwing. Het is van
belang deze uitstraling te behouden. WelstandsregimePompstation Leiduin valt onder de bijzondere
welstandsgebieden. Behoud van oorspronkelijke industrieel
vormgegeven bebouwing van het pompstation is een belangrijk
uitgangspunt voor welstandstoezicht. Welstandstoezicht is gericht op
aandacht voor afstemming tussen functionaliteit en belevingswaarde
van de bebouwing.23 23WelstandscriteriaLigging in de omgeving
Behouden van de schijnbaar willekeurige stedenbouwkundige
opbouw van het terrein ingevuld met individuele
grootschalige bebouwingselementen in relatie met een
bosrijke omgeving.
Behouden van tweeledig karakter van het bebouwingsbeeld, met
enerzijds de oorspronkelijk industrieel ontworpen bebouwing
en anderzijds de volgens organische principes experimentele
bouwstijl vormgegeven bebouwing.
Massa en vorm van het gebouw-Streven naar het behouden van het individuele karakter van de
bebouwing voor wat betreft positie, oriëntatie, vormgeving,
bouwmassa en bouwhoogte.Detaillering van het gebouw
Bij (vervangende) nieuwbouw dient het bouwwerk te worden
voorzien van een eigen architectonische vormgeving.
Behouden van de oorspronkelijke gevelgeleding en kleur- en
materiaalgebruik (baksteen in donkere aardkleuren) bij
industrieel ontworpen bebouwing. 24 sportcomplexen
GebiedsbeschrijvingDe sportcomplexen worden gekenmerkt door de grote ruimtes (soms in
directe relatie met het landschap), veelal omrand met hoog opgaand
groen dat het zicht op ruimte en bebouwing veelal ontneemt
(coulissen en gesloten ruimtes). De bebouwing bestaat meestal uit
één of twee lagen met plat dak of gedrukt zadeldak. Beleid, waardebepaling en ontwikkeling De combinatie van relatief lage bebouwing en open ruimtes in een
'groene omlijsting' is het belangrijkste en te behouden kenmerk.
Ontwikkelingen zijn vanwege de al aanwezige functie niet te
verwachten in deze gebieden.WelstandsregimeDoor de ligging in het fraaie landschap van de duinen en
binnenduinrand is een bijzonder welstandsregime voor deze gebieden
van toepassing. Het welstandstoezicht is gericht op het handhaven
van de aanwezige kwaliteit van de bouwwerken en de landschappelijke
setting. WelstandscriteriaLigging in de omgeving
Kleinschalige maten passend in het landschap op een
dusdanige manier dat een sterk contrast tussen het landschap
en de bebouwing wordt vermeden.
Bij nieuwbouw dient het landschappelijke karakter bij
voorkeur terug te vinden te zijn in het architectonisch en
stedenbouwkundig ontwerp.
De positie en oriëntatie van het bouwwerk dienen zich zoveel
mogelijk te voegen naar de landschappelijke structuur.
Gebruik maken van zichtrelaties en landschappelijke
verbijzonderingen. Indien er sprake is van clustering van
bouwwerken dient het bouwwerk zich te voegen naar de
bestaande stedenbouwkundige opzet.
Massa en vorm van het gebouw
De architectonische opzet van de bebouwing dient aan te
sluiten bij de plaatselijke bouwtraditie of hiervan
afgeleid, dan wel in essentie voort te komen uit het
landschap. Bij sportcomplexen die gelegen zijn in een
villagebied dient afstemming plaats te vinden met de
aanwezige villabebouwing.
Duurzaamheid, alternatieve energieopwekking en relatie met
water kunnen hier bij uitstek in de architectuur tot
uitdrukking worden gebracht.
Detaillering van het gebouw
Indien er sprake is van historisch en architectonisch van
belang zijnde bebouwing dient de oorspronkelijke bouwstijl
gehandhaafd te blijven.
Het toepassen van kunstgras in plaats van natuurlijke
grasbegroeiing van speelvelden is toegestaan.
24 24
Voor nieuwbouw zijn eenvoudige gevels het meest wenselijk
met traditioneel materiaal- en kleurgebruik (baksteen, hout)
passend in de landschappelijke omgeving. Geen
kleurstellingen die sterk contrasteren met het
landschap.
Verscheidenheid in detaillering, kleur- en materiaalgebruik
behouden (bij voorkeur géén kunststoftoepassingen).
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen.
25 Bloemendaal aan zeeGebiedsbeschrijving Het deelgebied Bloemendaal aan Zee ligt aan de Zeeweg welke in
oostelijke richting naar Overveen gaat en in zuidelijke richting
naar Zandvoort. Daar het gebied aan de Noordzee ligt in het reliëfrijke
duinlandschap is er sprake van een sterke recreatieve functie in een
groene omgeving. De in beperkte mate aanwezige bebouwing valt op
vanwege de ligging op de duinen. De bebouwing heeft hoofdzakelijk
een horecafunctie.De geasfalteerde rijbaan wordt aan weerszijden begeleid door een
trottoir van betontegels. De parkeerplaatsen van betontegels en
asfalt beslaan een aanzienlijk oppervlak van het deelgebied. Over
het algemeen heeft de openbare ruimte een groene uitstraling vanwege
het omliggende duinlandschap. De bebouwing ligt op een klein oppervlak in wisselende rooilijn
verspreid langs de Zeeweg, zowel aan de west- als aan de oostzijde
ter hoogte van de richtingverandering naar het zuiden. Kenmerkend aan de westzijde is het hotel-appartementengebouw in 5
bouwlagen opgebouwd uit een metselwerk plint van één bouwlaag, grote
glazen puien en gebogen koperen dakvlakken en een in twee lagen
opgebouwd pand met lessenaarsdak. Verder bestaat de bebouwing
overwegend uit één laag, opgetrokken uit licht getinte baksteen met
piramidedak van bitumen. Kenmerkend voor deze bebouwing zijn de
transparante gevels met reclame uitingen op borden en vlaggen. Zowel
aan de west- als aan de oostzijde van de bebouwing zijn terrassen
gelegen.Beleid, waardebepaling en ontwikkeling Bloemendaal aan Zee wordt gekenmerkt door een laag
bebouwingspercentage in en nabij een duinlandschap. De overwegende
horecafuncties van de bebouwing, tezamen met de ruime
parkeergelegenheid dragen bij aan de recreatieve functie van het
gebied. Het is van belang dat de recreatieve functie van het gebied
gewaarborgd blijft zonder dat het duinlandschap wordt aangetast.
Vanwege de goede zichtbaarheid van de bebouwing is het zaak te
streven naar een alzijdige uitstraling en dient de invloed van
reclametoepassingen beperkt te blijven. WelstandsregimeHet gebied is benoemd tot bijzonder welstandsgebied.
Welstandstoezicht is hier voornamelijk gericht op het handhaven van
de bestaande uitstraling van de bebouwing in het (recreatieve)
duingebied. Aandacht dient vooral uit te gaan naar het streven naar
alzijdige oriëntatie, zowel naar de zee, als naar de weg en naar het
duingebied op zich. Daarnaast is het van belang extra aandacht te
besteden aan de vormgeving en het aantal reclame-uitingen per
bouwwerk.25 25WelstandscriteriaLigging in de omgeving
Behouden van de huidige open groene uitstraling van het
gebied met een sterke recreatieve- en horecafunctie.
Bij (vervangende) nieuwbouw is de positie van de
oorspronkelijke bebouwing richtinggevend. Verspringingen in
rooilijn zijn wenselijk.
Bij (vervangende) nieuwbouw streven naar een alzijdige
oriëntatie en uitstraling van de bebouwing.
Zichtlijnen met de Noordzee en het omliggende duinlandschap
behouden.
Massa en vorm van het gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw dient het bouwwerk
zich zoveel mogelijk te conformeren aan de bouwstijl en
materialisering van de bebouwing in de omgeving en is het
van belang om te streven naar een zorgvuldige inpassing in
het duinlandschap.
Zijgevels dienen te worden behandeld als voorzijden.
Detaillering van het gebouw
Baksteen in lichte tinten, dakbedekking van bitumen in
donkere of licht bruine tinten.
Tegengaan van het gebruik van sterk contrasterende kleuren
met de omgeving zoals oranje, gifgroen of fel paars e.d.
Afstemming op de belendende bebouwing.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen.
Aanvullende criteria voor
reclame-uitingen
In het algemeen mogen reclames aan gevels niet hoger worden
aangebracht dan de onderzijde van het dak.
Reclame-uitingen aan de voorgevel voldoen in ieder geval
niet aan redelijke eisen van welstand indien er sprake is
van:
- een breedte die breder is dan 60% van de
gevelbreedte;
een hoogte, van een tegen/evenwijdig aan de gevel
aangebrachte reclame
die hoger is dan 40 cm;
een hoogte en breedte, van een uitstekende reclameobject,
die hoger en/of
breder is dan 80 cm;
lichtcouranten of lichtreclame met veranderlijk of
intermitterend licht;
dakreclame;
reclame-uitingen die niet loodrecht op of evenwijdig en vlak
aan de gevel zijn
geplaatst;
reclame voor diensten of producten die niet in het pand
plaatsvinden
respectievelijk worden verkocht;
25 25
reclame aangebracht op bouwlagen met een woonbestemming of
bouwlagen
meteen bedrijfsbestemming zonder publieksfunctie;
reclame-uitingen die het uitzicht op de openbare ruimte
ernstig belemmeren.
26 duinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden en parken
Gebiedsbeschrijving
Het deelgebied is aan de westzijde van de gemeente gelegen
en loopt vrijwel aaneengesloten van noord naar zuid. Het
noordelijk deel valt onder het Nationale Park
Zuid-Kennemerland. Het zuidelijk deel betreft de duinen van
de Gemeentewaterleidingen Amsterdam, met aangrenzend het
weidegebied tot aan het Huis te Vogelenzang. Grote delen
zijn aangewezen als stiltegebied. Daarbij ligt een groot
deel van de duinen (en de binnenduinrandzone o.a.
landgoederen) binnen grondwaterbeschermingsgebieden. Naast
duingebied zijn binnen het deelgebied een groot aantal
landgoederen/buitenplaatsen gelegen; De Beek, Belvedère,
Duinlust, Elswout, Elswouthoek, Huis te Vogelenzang,
Koekoeksduin, Koningshof, Leyduin, Lindenheuvel,
Teylingerbosch, Vaart en Duin, Vinkenduin, De Wildernis en
Woestduin. Daarnaast wordt het deelgebied gekenmerkt door
openbaar toegankelijke bosgebieden, parken en
begraafplaatsen o.a.: Algemene begraafplaats Bergweg en De
Blinkert, Brouwerskolkpark (met fiets-, wandel-, en
ruiterspaden en enkele recreatieve objecten, uitkijkpunt met
fraai zicht op Middenduin), Carprera (wandelpark met
openluchttheater in een t.b.v. de zandwinning gevormde
duinvallei) en Schapenduinen-Wildhoef. Verder komen enkele
kloosters met bijbehorend bos/park voor, zoals Alverna,
Dennenheuvel en Tiltenberg.
Het duinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden en
parken worden behalve door reliëf gekarakteriseerd door een
brede bosgordel van gemengde eiken- en beukenbossen,
uitlopend in (iepenrijke) essenbossen op vochtige plekken.
Tevens komen in deze zone droge graslanden voor (Elswout).
Op enkele plaatsen zijn min of meer natuurlijke beekjes
(rellen) ontstaan. Tezamen met de gegraven zanderijvaarten
(Elswout, Duinlust, Vaart en Duin) vangen zij het kwelwater
uit de duinen op en voeren dit in oostelijke richting af
naar de Delft en de Leidse Vaart. De meeste landgoederen
omvatten elementen van natuurwetenschappelijke waarden. De
landgoederen vervullen een z.g. schakelfunctie tussen de
duinen en de binnenduinrandzone. Instandhouding van
dergelijke verbindingszones is van belang voor de
uitwisseling van ecologische functies tussen duin- en
poldergebieden.
De meeste hoofdgebouwen op de landgoederen/buitenplaatsen
hebben in de loop der tijd een andere functie gekregen. De
secundaire bebouwing (dienstwoningen, koetshuis, tuinmans-
of portierswoning) wordt in de meeste gevallen tegenwoordig
als woonhuis gebruikt.
Beleid, waardebepaling en ontwikkeling Het gebied vertegenwoordigt belangrijke landschappelijke,
natuurlijke en cultuurhistorische waarden. Bebouwing beperkt zich
voornamelijk tot landgoederen 26 26
en buitenhuizen. Het is van belang dat de huidige
ruimtelijke karakteristiek van het gebied behouden blijft.
De gemeentelijke Nota Landgoederen heeft als doelstelling
het bewaren van het algehele karakter, van de samenhang
tussen de delen en van de natuurwetenschappelijke-,
cultuurhistorische- en landschappelijke kwaliteiten van de
delen afzonderlijk. Voortzetting en/of herstel van de
oorspronkelijke woonfunctie nastreven (in aanmerking komende
functies: woonfunctie, sociaal/culturele- of
maatschappelijke functie waarbij relatief weinig
bezoekersverkeer aantrekkend; als voorgaande mogelijkheden
niet uitvoerbaar zijn eventueel een kantoorfunctie).
WelstandsregimeHet deelgebied Duinlandschap, landgoederen, buitenplaatsen, parken
en overige bosgebieden is aangewezen als bijzonder
welstandsgebied. Welstandstoezicht is hier voornamelijk
gericht op het handhaven van de bestaande cultuurhistorische
uitstraling van de bebouwing en de natuurlijk landschappelijke
waarden van het gehele gebied. Vrijwel alle bebouwing van de
landgoederen hebben een monumentale status. Voor toetsingscriteria
voor buitenhuizen wordt verwezen naar paragraaf 3.4
welstandscriteria voor specifieke bouwwerken, villabebouwing en
buitenhuizen. Afstemming van aan- en uitbouwen, toevoegingen aan het
dakvlak en bijgebouwen op de hoofdbebouwing is het belangrijkste
item.WelstandscriteriaLigging in de omgeving
Behouden van het oorspronkelijk karakter van de
verschijningsvorm van de bebouwing als geheel. Uitgangspunt
daarbij is verspreid voorkomende bebouwing, wisselende
oriëntatie en een beperkte diversiteit.
Bij bouwwerken altijd rekening houden met ensemble van alle
bebouwing op het gehele erf. De terreininrichting dient
onderdeel uit te maken van het architectonisch ontwerp.
Voor toetsingscriteria voor buitenhuizen wordt verwezen naar
paragraaf 3.4 welstandscriteria voor specifieke bouwwerken,
villabebouwing en buitenhuizen.
Massa en vorm van het gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw dient het ontwerp
aan te sluiten op de gebruikte traditionele architectuur van
het pand of op de aanwezige traditionele bebouwing in de
omgeving.
Oorspronkelijke gevelindelingen zoveel mogelijk behouden.
Verticale gevelgeledingen niet doorbreken.
Detaillering van het gebouw-Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw dienen de oorspronkelijke
gevelopbouw en het materiaal- en kleurgebruik te worden
gerespecteerd. Baksteen in aardkleuren, hout en dakpannen zijn het
meest wenselijk. Geen toepassing van sterk contrasterende
kleuren.26 26
Verscheidenheid in detaillering, kleur- en materiaalgebruik
behouden (bij voorkeur géén kunststoftoepassingen).
In detaillering is een interpretatie van of een reactie op
de specifieke historische ornamentiek (rollagen,
gedetailleerde gootlijsten) wenselijk.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen.
27 parkgebied bennebroekGebiedsomschrijvingDit gebied valt in twee delen uiteen t.w. het onbebouwde gebied
tussen Bennebroekerlaan in het zuiden en de gemeentegrens met
Heemstede in het noorden, en het gebied tussen de Meerweg in het
zuiden en de gemeentegrens met Heemstede in het noorden. Het zijn
voornamelijk groengebieden met incidentele bebouwing. Uitzondering
hierop is het appartementencomplex Huis te Bennebroek aan de
Binnenweg.Beleid, waardebepaling en ontwikkelingHet beleid voor dit gebied is terughoudend. Het gebied kan worden
aangemerkt als een cultuurhistorisch waardevol gebied.De landschapsstructuur wordt versterkt door het landschappelijk
reliëf, de verschillende park- en parkachtige landschappen, open
landschappen en bosgebieden en de vaarten te respecteren en als
uitgangspunt te gebruiken bij nieuwe ontwikkelingen. Binnen de
restanten van voormalige landgoederen zijn onderdelen van de
opeenvolgende landschapsontwerpen (geometrische stijlen en Engelse
Landschapsstijl) soms nog waarneembaar. Het verdient aanbeveling
deze stijlkenmerken te handhaven en te versterken.Aanvullend beleidVoor dit gebied geldt geen aanvullend beleid. Binnen het gebied
bevindt zich een rijksmonument te weten de Obelisk gelegen in
weiland nabij “Huis te Bennebroek”.WelstandscriteriaHet gebied is benoemd tot bijzonder welstandsgebied. Het
welstandsbeleid is er op gericht de bestaande cultuurhistorische
waarden te behouden en extra aandacht te besteden aan eventuele
nieuwe ontwikkelingen.Ligging in de omgeving
Behouden van de huidige cultuurhistorische, architectonische
en karakteristieke uitstraling van het gebied, met de
bijzondere landschappelijke aanleg.
Behoud van de groene besloten uitstraling van de bos
omgeving en weelderige erfbeplanting met een verzorgd en
samenhangend beeld van bij voorkeur natuurlijke
erfafscheidingen.
Bij vervangende nieuwbouw is de positie en oriëntatie van de
oorspronkelijke bebouwing richtinggevend.
Voor toetsingscriteria voor villabebouwing wordt verwezen
naar paragraaf 3.4 welstandscriteria voor specifieke
bouwwerken, villabebouwing en buitenhuizen.
Massa en vorm van het gebouw
Verscheidenheid in architectuur, bouwhoogte en volume bij
villa’s behouden.
Bij geschakelde woningen dient het hoofdgebouw te worden
afgestemd op de belendende bebouwing.
27 27Detaillering van het gebouw
Verscheidenheid in detaillering, kleur- en materiaalgebruik
bij villabebouwing behouden.
Bij geschakelde woningen dient het kleur- en
materiaalgebruik te worden afgestemd op de belendende
bebouwing.
Tegengaan van sterk contrasterende kleuren met de
omgeving.
Verscheidenheid in detaillering, kleur- en materiaalgebruik
behouden (bij voorkeur géén kunststoftoepassingen).
Behouden van gevelbepalende ornamenten en daklijsten.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen.
28 open (agrarisch) weidelandschapGebiedsbeschrijvingHet open (agrarisch) weidelandschap valt onder het landelijk gebied
van de gemeente Bloemendaal en is te verdelen in een zestal
gebieden. Hieronder vallen de binnenduinrandzone (strandvlakte
Vogelenzang) en een aantal kleinere open (agrarische) gebieden welke
verspreid liggen langs de gemeentelijke oostgrens: Vogelenzang
noord-oost, Spoorzone Vogelenzang, oostzijde Boekenroode/Alverna,
zuidzijde Kleverlaan en Het weiland van Veen en Duin. Kenmerkend
voor deze gebieden is de in hoofdzaak agrarische functie
(weidegronden en bollengronden) met regelmatige strokenverkaveling
herkenbaar door de aanwezigheid van sloten en vaarten. Daarnaast
vervult het gebied in met name het bollenseizoen een
recreatief-toeristische functie.De binnenduinrandzone (strandvlakte Vogelenzang) is een langgerekt
lint in het zuiden van de gemeente, begrensd door het Duinlandschap
(westen), Vogelenzang en de Vogelenzangseweg (oosten), gemeentelijke
zuidgrens en het sportcomplex Mariënbosch (noorden). Met
uitzondering van het meest zuidelijk deel (bollengronden), is in de
binnenduinrandzone het oorspronkelijke landschap bewaard gebleven.
Het gebied bestaat in hoofdzaak uit weidegronden, gekenmerkt door
een open en groen karakter met unieke zichtlijnen naar het
duinlandschap.In het gebied bevinden zich enkele concentraties van lintbebouwing,
te weten aan de Zilkerduinweg (meest zuidelijke deel), ten westen
van de Vogelenzangseweg tussen de nummers 170-198 en ter hoogte van
de Amsterdamse Waterleidingduinen, daarnaast bevinden zich verspreid
over het gebied enkele agrarische bedrijven in de veeteeltsector en
op de westelijke grens bevindt zich bebouwing met een horecafunctie
(De Oase en het Pannenland). Het gebied herbergt diverse
cultuurhistorisch waardevolle landschapselementen met name in de
omgeving van Vogelenzang, zoals de Leidse trekvaart, de Tweede
Doodweg, het kerkpad bij Vogelenzang en de uit de Middeleeuwen
daterende regelmatige strokenverkaveling van het grasland.De gebieden Vogelenzang noord-oost en Spoorzone Vogelenzang worden
in het westen begrensd door Vogelenzang en de Vogelenzangseweg, in
het oosten door het spoor en de Leidse vaart en in het zuiden en
noorden door de overgebleven strandwal. De gebieden zijn, evenals
het zuidelijk deel van de binnenduinrandzone, in cultuur gebrachte
buitengebieden doordat de oorspronkelijke aanwezige strandwal is
afgegraven. In het algemeen is er sprake van bollengronden met
daarbij behorende agrarische bedrijfsbebouwing. Kenmerkend is de
openheid en de afwisseling met de beboste strandwal. Het gebied
Vogelenzang noord-oost vormt een potentieel ontwikkelingsgebied voor
woningbouw.Het gebied oostzijde Boekenroode is gelegen ten zuiden van het
deelgebied Zonnebloemlaan e.o., en wordt gekenmerkt door openheid en
slechts beperkte bebouwing, waaronder het Klooster St. Franciscus
Alverna. 28 28Het gebied zuidzijde Kleverlaan wordt aan de westzijde begrensd door
De Beek en aan de oostzijde door de Westelijke Randweg. De openheid
van het gebied wordt doorbroken door een brede houtwal, het gebied
is op één gebouw na, geheel vrij van bebouwing.Het weiland van Veen en Duin is het meest noordelijk gelegen open
(agrarisch) gebied. Het gebied ligt ingesloten tussen de
deelgebieden Veen en Duin en Hartenlust en Kleverlaan, de
Kennemerweg (westen) en het spoor (oosten). Er is slechts beperkt
agrarische bebouwing aanwezig op het overwegend open grasland. De
oostelijke grens wordt visueel beperkt door een houtwal.Beleid, waardebepaling en ontwikkelingHet karakter van het open (agrarisch) weidelandschap wordt
gekenmerkt door de afwisseling van open en dicht, hoog en laag en de
aanwezigheid van sloten en vaarten. Juist de afwisseling zorgt voor
unieke zichtlijnen in het gebied. Het gebied bestaat voornamelijk
uit agrarische gronden zoals graslanden en bollengronden. Er is
sprake van zowel verspreide bebouwing bestaande uit boerderijen met
agrarische bedrijfsgebouwen- c.q. woningen als van kleine
concentraties lintbebouwing langs doorgaande wegen. Het beleid dient gericht te zijn op conservering van het landelijk
gebied. Het is van belang dat het unieke karakter en het
afwisselende beeld van het open (agrarisch) weidelandschap behouden
blijft. De bebouwing dient ondergeschikt te zijn aan het landschap
en mag het karakter en de natuurlijke- en landschappelijke waarden
in het algemeen niet aantasten.WelstandsregimeHet gebied is benoemd tot bijzonder welstandsgebied.
Welstandstoezicht is hier vooral gericht op het behouden van het
unieke agrarische karakter, waarbij aanwezige natuur-, landschaps-,
en cultuurhistorische waarden gerespecteerd dienen te worden. In het
algemeen is een toename van bebouwing niet gewenst. Streven is
daarbij om bebouwing, die niet noodzakelijk is voor het gebruik en
het beheer van het landelijke gebied, zoveel mogelijk te weren.
Daarnaast dient uitbreiding van voormalige agrarische
bedrijfsbebouwing te worden voorkomen evenals het voorkomen van
ontwikkelingen vreemd aan het agrarisch gebied. WelstandscriteriaLigging in de omgeving
Behouden van het oorspronkelijke agrarische karakter van de
verschijningsvorm van de bebouwing als geheel. Uitgangspunt
daarbij is dat de hoofdbebouwing geënt dient te zijn op de
onderliggende verkaveling. De bebouwing dient haaks op de
kavelrichting te worden geplaatst en met de voorgevel
georiënteerd te zijn op de weg.
De uitstraling van de landelijke bouwstijl prevaleert
hierbij boven de herkenbaarheid van de functie van het
bouwwerk. De verhouding open/gesloten is daarbij een
aandachtspunt.
28 28
Behalve de hoofdbebouwing moet daarbij vooral ook de
ensemblewaarde van het complex de aandacht krijgen: andere
oorspronkelijke bouwwerken, het erf, maar ook de
omgeving.
Een toename van bebouwing is niet wenselijk, streven naar
zoveel mogelijk weren van bebouwing die niet noodzakelijk is
voor het gebruik en het beheer van het landelijke gebied.
Bij situering van bebouwingselementen en erfbeplanting
rekening houden met transparantie en doorzichten.
Massa en vorm van het gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw heeft een
landelijke bouwstijl of een benadering hiervan de
voorkeur,de positie en oriëntatie van de
oorspronkelijke bebouwing is richtinggevend.
Bij voorkeur een zadeldak met wolfseind of mansardekap.
Detaillering van het gebouw
Bij voorkeur bakstenen in aardtinten. Deuren en kozijnen
uitgevoerd in hout, dakbedekking van dakpannen. Geen gebruik
van kunststof materialen of sterk contrasterende kleuren met
de omgeving.
Detaillering afgestemd op het
oorspronkelijke karakter van de hoofdbebouwing. Behoud van
bakstenen detaillering zoals bijvoorbeeld is toegepast in
dorpels, lateien en vensterbanken.
Verscheidenheid in detaillering, kleur- en materiaalgebruik
behouden (bij voorkeur géén kunststoftoepassingen).
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen.
29 Veen en DuinGebiedsbeschrijvingHet deelgebied Veen en Duin is gelegen in het noordoosten van de
gemeente Bloemendaal. Het gebied ligt ingeklemd tussen de
Kennemerweg en het spoor aan de oostzijde. De bebouwing uit begin jaren ‘60 is wat betreft vormgeving
gevarieerd en geordend in het gebied gesitueerd. De voornamelijk
vrijstaande bebouwing langs de westrand is ruim opgezet en bestaat
uit twee bouwlagen met een zadeldak evenwijdig aan de weg. De gevels
zijn opgebouwd uit metselwerk in aardtinten en daken bedekt met
donkere dakpannen. Voor de woningen liggen brede voortuinen. De geschakelde drive-in woningen in het noorden zijn uitgevoerd met
kopgevels en opgebouwd uit twee bouwlagen met de derde bouwlaag in
de kap. Behoudens de eerste bouwlaag (garage) is er door het
veelvuldig gebruik van glas sprake van transparante gevels. De
woningen zijn grotendeels uitgevoerd in lichte baksteen met een
zadeldak van donkere dakpannen. Kenmerkend zijn de donker bruine
kozijnen en gootlijsten. Langs de zuid- en oostrand zijn in een
strakke haakse verkaveling en in het midden van het gebied in
blokvorm gestapelde woningen van drie of vier bouwlagen gesitueerd.
De bebouwing is opgebouwd uit aardkleurig metselwerk. De gevels
komen enigszins gevarieerd over door het grote aantal ramen en
kleine balkonnetjes. De ramen worden omlijst door gele kozijnen. De
geschakelde rijenwoningen tussen de westrand en het middengebied
bestaan uit twee bouwlagen en een kap en zorgen voor een begeleiding
van de weg. De woningen zijn, evenals de overstaande gestapelde
woningen, opgetrokken uit lichte baksteen en voorzien van een
evenwijdig zadeldak van donkere dakpannen.Langs de randen heeft de openbare ruimte een besloten groene
uitstraling door weelderig begroeide voortuinen en het openbaar
groen dat vooral uit struiken en hoge bomen bestaat. Het
middengebied heeft een meer open, stedelijk karakter. Dit wordt
vooral veroorzaakt door het grote aantal parkeerplaatsen en het
openbaar groen dat vooral uit lage struiken en gras bestaat. Het
openbaar groen langs de zuidrand zorgt voor een geleidelijke
overgang naar het aangrenzende open agrarische landschap.Beleid, waardebepaling, ontwikkeling Het deelgebied Veen en Duin kent ondanks het kleine oppervlak een
grote diversiteit aan woonbebouwing. Het gebied heeft een tweeledig
karakter met vrijstaande en geschakelde eengezinswoningen in een
groene besloten setting en anderzijds een open stedelijke omgeving
met gestapelde woningbouw. Het is van belang dit karakter te
behouden en welstand voornamelijk in te zetten als
beheersinstrument. WelstandsregimeHet gebied is benoemd tot regulier welstandsgebied.
Welstandstoezicht is hier voornamelijk gericht op het handhaven van
de bestaande uitstraling van de bebouwing in het gebied. 29 29WelstandscriteriaLigging in de omgeving
Behouden van de verschillende verschijningsvormen van de
onderdelen van het deelgebied.
Behouden van het tweeledig karakter van de openbare ruimte,
met enerzijds het overwegend ruimtelijk besloten karakter
met eengezinswoningen en anderzijds het meer open stedelijk
karakter rondom de gestapelde woningbouw.
Massa en vorm van het gebouw
(Vervangende) nieuwbouw voor wat betreft bouwmassa en
bouwhoogte afstemmen op de bebouwing in de omgeving.
Over het algemeen is een zadeldak evenwijdig aan de weg het
meest wenselijk voor de vrijstaande en geschakelde
eengezinswoningen, voor de drive-in woningen geldt een
zadeldak haaks op de weg en voor de gestapelde
meergezinswoningen is een plat dak het meest wenselijk.
Oorspronkelijke horizontale, transparante gevelindelingen
van de drive-in woningen zoveel mogelijk behouden.
Detaillering van het gebouw
Vormgeving en mate van geveldetaillering van de bebouwing
afstemmen op de bestaande bebouwde omgeving of de stijl van
het betreffende pand.
Bij voorkeur baksteen in lichte aardtinten, kleuren en
kozijnen in witte of donkerbruine tinten, dakbedekking van
donkere dakpannen.
Geen toepassing van kleuren die sterk contrasteren met de
omliggende bebouwing. Wit schilderen van gevels
voorkomen.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen.
30 Dompvloedslaan E.O.
GebiedsbeschrijvingHet gebied is gelegen aan de oostzijde van de Bloemendaalseweg en
wordt aan de zuidzijde begrensd door de Dompvloedslaan en het
noordelijk deel van de Willem de Zwijgerlaan, aan de oostzijde door
de Westelijke Randweg en grenst aan de noordzijde aan open agrarisch
landschap. De bebouwing is voornamelijk geconcentreerd aan beide
zijden van de Dompvloedslaan, het Blekersveld en de Willem de
Zwijgerlaan. Naast de overwegende woonfunctie zijn er in het gebied
een voormalig politiebureau en twee seniorencomplexen.De Dompvloedslaan is een ontsluitingsroute voor zowel het deelgebied
als het noordelijk deel van Overveen (Joan Mauritsplein en Oranje
Nassaulaan e.o.). De openbare ruimte kent een breed straatprofiel
met een open, groene uitstraling. De geasfalteerde Dompvloedslaan
wordt aan weerszijden geflankeerd door bomen met aansluitend
trottoir van betontegels. De bomen beperken deels het zicht op de
gevels. De overige rijbanen zijn van klinkers. Het Blekersveld kent
een breed, gelijkvloers stratenprofiel met een centraal gelegen
parkeerplaats met groene perkjes. Het gebied kent een gedifferentieerd bebouwingsbeeld in de vorm van
gestapelde woningbouw, geschakelde eengezinswoningen, woonwagens en
vrijstaande villa’s. Aan de zuidzijde van de Dompvloedslaan en
westzijde van de Willem de Zwijgerlaan staat een aantal typische
gestapelde portiekflats uit de jaren ’50, opgebouwd uit
halfverdiepte bergingen op de begane grond met drie woonlagen en
zeer flauwe kap. Het woongebied het Blekersveld (1996) bestaat uit
zeven geschakelde bebouwingsblokken van twee lagen met evenwijdig
schilddak. In twee blokken zijn gestapelde appartementen aanwezig.
Het onregelmatig voorkomen van identieke dakkapellen verstoord
enigszins de samenhang. Het bovenste gedeelte van de gevel is
beslagen met hout. De blokken zijn voorzien van zeer kleine
voortuinen, welke zowel verhard als onverhard voorkomen. Het
voormalig politiegebouw is opgebouwd uit één tot drie bouwlagen met
opvallende lichtblauwe staalconstructies voor de gevels. Ten westen
van het politiebureau staan een drietal geschakelde woningblokken
bestaande uit twee bouwlagen met een laag lessenaarsdak (1990). Hier
zijn de lichtblauwe afdakjes boven de voordeuren die middels stalen
buizen in dezelfde kleur met de dakgoot worden verbonden opvallend.
De hoogbouw in het westelijk deel zijn in vormgeving en detaillering
twee totaal verschillende complexen. Het meest oostelijk gelegen
appartementencomplex bestaat uit vijf lagen en heeft deels een ronde
gevel. Het zorgcentrum ‘Sint Jacob Oldenhove’ heeft een meer
grillige rechthoekige vorm en bestaat uit zeven bouwlagen. In het
noordwesten staan nog enkele vrijstaande gedifferentieerde villa’s. Beleid, waardebepaling en ontwikkeling Het gebied wordt door het voorkomen van portiekflats, hoogbouw,
geschakelde en vrijstaande woningen in het algemeen gekenmerkt door
een gevarieerd bebouwingsbeeld. De portiekflats en geschakelde
woningen vertonen onderling eengrote mate van samenhang, hoewel het willekeurig voorkomen van
dakkapellen aan het Blekersveld daar negatief op inspeelt. De
openbare ruimte is door de ruime 30 30opzet met deels laanbeplanting, het vele openbaar groen en de
aansluiting bij zowel bosgebied als open landschap beeldbepalend in
het gebied. Het is van belang deze uitstraling te behouden. Een
belangrijk item ten behoeve van de samenhang is het zorgvuldig
omgaan met aan- en uitbouwen, toevoegingen aan het dakvlak en
bijgebouwen aan de openbare ruimte.WelstandsregimeDompvloedslaan e.o. is aangewezen als regulier welstandsgebied. De
portiekflats aan de zuidzijde van de Dompvloedslaan en de
geschakelde bebouwing vertonen samenhang qua bouwstijl, vormgeving,
kleur- en materiaalgebruik en gevelgeleding. Welstandstoezicht is
hier voornamelijk gericht op het handhaven van de bestaande
uitstraling van de bebouwing in het gebied.WelstandscriteriaLigging in de omgeving
Behoud van enerzijds de diversiteit in bebouwingsbeeld en
anderzijds samenhang van portiekflats en geschakelde
woonblokken.
Bij (vervangende) nieuwbouw is de positie en oriëntatie van
de oorspronkelijke bebouwing richtinggevend.
Bij het woongebied Blekersveld en bij de portiekflats aan de
zuidzijde van de Dompvloedslaan streven naar een
samenhangend gesloten gevelbeeld.
Massa en vorm van het gebouw
(Vervangende) nieuwbouw dient voor wat betreft bouwmassa en
bouwhoogte te passen binnen de bestaande
bebouwingscontext.
De kapvorm en -richting dient hierbij afgestemd te worden op
de belendende bebouwing.
Verscheidenheid in architectuur, bouwhoogte en volume bij
vrijstaande villabebouwing behouden.
Detaillering van het gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw dient het bouwwerk
zich te conformeren aan de oorspronkelijke bouwstijl en
dienen de oorspronkelijke gevelopbouw en het oorspronkelijke
materiaal- en kleurgebruik te worden gerespecteerd.
Zuidzijde Dompvloedslaan: baksteen in lichte aardkleuren,
behouden van verticale gevelgeleding middels ramen en
balkonnen.
Woongebied Blekersveld: baksteen in lichte aardkleuren,
behouden van horizontale gevelgeleding door bovenste helft
van tweede bouwlaag uit te voeren in dezelfde kleur.
Geschakelde eengezinswoningen ten westen politiebureau:
baksteen in lichte aardkleuren, waarvan tweede bouwlaag
lichter dan eerste bouwlaag, stalen gevel accenten
behouden.
30 30
Zorgcentrum ‘Oldenhove’: baksteen in licht bruine tinten,
behouden verticale gevelgeleding middels lichte en donker
groene betonplaten.
Halfronde appartementencomplex: baksteen in lichte
aardkleuren, behouden van horizontale transparante
gevelgeleding.
Geschakelde bouwblokken Blekersveld en westzijde
politiebureau: door homogene, symmetrische uitstraling van
hoofdbebouwing is afstemming binnen het bouwblok van groot
belang.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen.
31 Kennemerpark
GebiedsbeschrijvingHet woongebied Kennemerpark is gelegen tussen enerzijds de
Westelijke Randweg (westen en noorden), Adriaan Stoopplein/Korte
Verspronckweg (zuiden) en de gemeentegrens van Bloemendaal/Haarlem
(oosten).In het zuidoosten van het gebied zijn een drietal complexen
gesitueerd, waaronder het door de Amsterdamse School stilistisch
beïnvloedde Kennemer Lyceum (1924) op een V-vormig grondplan
(vlinderplattegrond). Centraal ligt het woongebied ‘Kennemerpark’
bestaande uit geschakelde woningen. Ten noorden hiervan ligt een
perceel met volkstuinen.Het gebied kent een eenvoudige structuur, de complexen zijn
voornamelijk gelegen aan het Adriaan Stoopplein, de overige
bebouwing is gelegen langs het Kennemerpark. De openbare ruimte
wordt gekenmerkt door een groene uitstraling met een breed
straatprofiel bestaande uit een geasfalteerde rijbaan aan
weerszijden begeleid door een trottoir van betontegels. Het
woongebied kent een breed gelijkvloers straatprofiel, waarbij de
rijbaan geaccentueerd wordt door rode klinkers met afwisselend aan
één en twee zijden langsparkeerplaatsen van blauwe klinkers. Het
trottoir bestaat uit betonklinkers. Het T-vormig complex aan het Adriaan Stoopplein is een voormalig
zwembad (1921) omgebouwd tot appartementencomplex. Het bestaat uit
twee en drie lagen met respectievelijk mansarde- en zadeldak. Aan de
voorzijde staan haaks, los van het gebouw aan beide zijden twee
kleinere gebouwen van één laag met piramidedak. Kenmerkend voor dit
gebouw zijn de vele kleine ramen met gele kozijnen. Het L-vormig
complex met seniorenwoningen (1997) ten oosten van het lyceum
bestaat uit vier lagen met platdak, waarvan de bovenste laag in het
oog springt door de lichte kleur. Opvallend is de opening in het
gebouw van twee lagen met doorzicht over het water. Het Kennemer
Lyceum is opgebouwd uit twee lagen van donkere baksteen met rood
zadeldak. De centraal gelegen geschakelde eengezinswoningen bestaan
uit vierkante en rechthoekige bouwblokken en vormen een vrijwel
gesloten gevelwanden. De blokken bestaan uit twee bouwlagen met een
afgekapt piramide dak met kleine voortuin. De vrijwel identieke
blokken zijn opgetrokken uit donker baksteen met een donker rood
dak, kenmerkend is de horizontale gevelgeleding van licht getinte
baksteen in de tweede bouwlaag. De woningen zijn voorzien van witte
dakkapellen welke met de woning zijn mee ontworpen. Dit geldt ook
voor de bijgebouwen tussen de bouwblokken in.Beleid, waardebepaling en ontwikkeling Het Kennemerpark wordt gekenmerkt door een differentiatie aan
functies. Naast de woonbebouwing in de vorm van vrijstaande,
geschakelde woningen en appartementencomplexen zijn er in het gebied
een tennispark, een scholengemeenschap en volkstuinen aanwezig. De
geschakelde nieuwbouwblokken langs het Kennemerpark vertonen een
grote mate van samenhang. Het is van belang om de functionele
diversiteit in het gebied te behouden alsmede de beide complexen aan het Adriaan Stoopplein welke vanwege de uiterlijke
verschijningsvorm een verrijking zijn voor het gebied.31 31WelstandsregimeHet woongebied Kennemerpark is aangewezen als regulier
welstandsgebied. Er is sprake van een grote diversiteit aan
functies. Daarnaast bevinden zich in het gebied een tweetal
complexen aan het Adriaan Stoopplein welke vanuit architectonisch
oogpunt een toegevoegde waarde zijn voor het gebied. De
woningblokken langs het Kennemerpark vertonen een zeer grote
samenhang wat betreft bouwstijl, vormgeving, kleur- en
materiaalgebruik en gevelgeleding. Welstandstoezicht is hier
voornamelijk gericht op het handhaven van de bestaande uitstraling
van de bebouwing in het gebied. Enerzijds behoud van samenhang van
het centraal gelegen woongebied en anderzijds behoud van
oorspronkelijke verschijningsvorm (architectuur) van de oude complexgebouwen aan het
Adriaan Stoopplein zijn speerpunten van beleid.Welstandscriteria Ligging in de omgeving
Behoud van enerzijds de diversiteit in functies en
anderzijds samenhang van centraal gelegen geschakelde
eengezinswoningen en oorspronkelijke verschijningsvorm van
de twee complexen aan het Adriaan Stoopplein.
Bij (vervangende) nieuwbouw is de positie en oriëntatie van
de oorspronkelijke bebouwing richtinggevend.
Bij het centraal gelegen woongebied streven naar een
samenhangend gesloten gevelbeeld.
Massa en vorm van het gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw is het van belang
te streven naar zorgvuldige inpassingen tussen de bestaande
bebouwing en dient het bouwwerk zich zoveel mogelijk te
conformeren aan de bouwstijl van de oorspronkelijke
bebouwing in de omgeving.
(Vervangende) nieuwbouw dient voor wat betreft bouwmassa en
bouwhoogte te passen binnen de bestaande
bebouwingscontext.
Voormalig zwembadcomplex aan Adriaan Stoopplein: behoud van
symmetrie in hoofdvorm. Bouwhoogte, kapvorm en richting van
hoofdgebouw afstemmen op bouwlagen/kapvormen van
aansluitende complexdelen.
Kennemer Lyceum: behoud van symmetrie in hoofdvorm en
(samengesteld) zadelkap.
Centraal gelegen geschakelde bouwblokken: vierkante of
rechthoekige blokken met afgekapt piramidedak.
Detaillering van het gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw dienen de
oorspronkelijke gevelopbouw en materiaal- en kleurgebruik te
worden gerespecteerd.
Voormalig zwembadcomplex aan Adriaan Stoopplein: behouden
van symmetrie in gevelgeleding van oorspronkelijk gebruikte
architectuur, baksteen in donkere aardkleuren en rode
dakpannen.
31 31
Kennemer Lyceum: behouden van symmetrie in gevelgeleding van
oorspronkelijk gebruikte architectuur van de Amsterdamse
School, baksteen in donkere aardkleuren en rode
dakpannen.
L-vormig appartementencomplex: behoud van strakke
horizontale gevelgeleding met transparante vierde bouwlaag,
baksteen in lichte kleuren.
Centraal gelegen geschakelde bouwblokken: behouden van
horizontale gevelgeleding middels zorgvuldige detaillering
met grote dakoverstek, inspringingen in de gevel en
steenstrippen van gele baksteen. Baksteen in donkere
aardkleuren en donker of rode dakpannen.
Centraal gelegen geschakelde bouwblokken: door homogene,
symmetrische uitstraling van hoofdbebouwing is afstemming
binnen het bouwblok van groot belang.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen.
32 Joan Mauritsplein en oranje Nassaulaan e.o.
GebiedsbeschrijvingHet gebied wordt aan de westzijde begrensd door de Bloemendaalseweg,
aan de oostzijde door de Willem de Zwijgerlaan en Julianalaan, aan
de zuidzijde door het spoor Haarlem-Zandvoort en aan de noordzijde
door de Dompvloedslaan. Het gebied wordt doorsneden door twee
doorgaande wegen, te weten de Julianalaan (oost-west richting) en de
verhoogde Westelijke Randweg N208 (noord-zuid richting).Het woongebied heeft een heldere structuur door een geordend, licht
gebogen stratenpatroon. De openbare ruimte is eenvoudig ingericht
met een geasfalteerde of klinkerrijbaan, begeleid door betontegel
trottoirs. In het westelijke gedeelte zijn enkele centrale
groenvoorzieningen gesitueerd waaronder het Joan Mauritsplein, het
Nachtegaalplantsoen en het plantsoen bij de Prins Hendriklaan.De bebouwing bestaat voornamelijk uit symmetrische geschakelde en
twee-onder-één-kap woningen van twee bouwlagen en een kap. Daarnaast
komen verspreid in het gebied ook enkele vrijstaande woningen voor.
De bebouwing begeleidt de weg doorgaans doordat deze in een zelfde
(gebogen) rooilijn is gepositioneerd; hierdoor is er sprake van
relatief gesloten gevelwanden. De vormgeving van de woningen is zeer gedifferentieerd. De bebouwing
is overwegend uitgevoerd in (donker) aardkleurig metselwerk.
Kenmerkend voor het gebied is de grote diversiteit aan kapvormen.
Naast traditionele kapvormen als zadel, schild -en mansardekap wordt
er veel gebruik gemaakt van samengestelde kapvormen waarbij
symmetrie een belangrijke aspect is. Daken zijn voorzien van
dakkapellen, bij steile kappen komen twee dakkapellen boven elkaar
voor. De bouwblokken vormen een bouwkundige eenheid en hebben over
het algemeen een sobere en eenvoudige gevelgeleding –en indeling.
Diversiteit in kleurgebruik en mate van detaillering van erkers,
gootlijsten, kozijnen, beschot etc. zijn bepalend voor het
gevelbeeld en verstoren op sommige plaatsen de samenhang binnen de
bouwblokken.Beleid, waardebepaling en ontwikkelingHet gebied wordt gekenmerkt door een gevarieerd beeld, bestaand uit
(geschakelde) bouwblokken welke een bouwkundige eenheid vormen en
waarbij symmetrie een belangrijke rol speelt. Het verschil in
kleurgebruik en detaillering van beeldbepalende gevelelementen
binnen de bouwblokken doet afbreuk aan de samenhang van het
gevelbeeld binnen de bouwblokken. Het is van belang om zowel de
diversiteit in verschijningsvorm van de diverse bouwblokken als
symmetrie en samenhang binnen de bouwblokken afzonderlijk te
behouden. Een belangrijk item daarbij is het zorgvuldig omgaan met
de mate van detaillering en kleurgebruik van geveldetailleringen,
aan- en uitbouwen en toevoegingen aan het dakvlak.32 32WelstandsregimeHet gebied is benoemd tot regulier welstandsgebied. Er dient
gestreefd te worden naar behoud van de bouwkundige eenheid van het
bouwblok hierbij is symmetrie een belangrijk aspect. Daarnaast is
behoud van samenhangende gevelwanden in het straatbeeld een
belangrijk item. Welstandstoezicht is gericht op aandacht voor het
aanbrengen van aan- en uitbouwen, toevoegingen aan het dakvlak aan
de openbare zijde van de bebouwing. Hierbij is afstemming binnen het
bouwblok wat betreft kleurgebruik en mate van detaillering
belangrijk.WelstandscriteriaLigging in de omgeving
Behouden van de diversiteit in verschijningsvorm van de
verschillende (geschakelde) bouwblokken in het gebied.
Bij (vervangende) nieuwbouw is de positie en oriëntatie van
de oorspronkelijke bebouwing richtinggevend. Verspringingen
in rooilijn zijn niet gewenst.
Streven naar overwegend gesloten, samenhangende
gevelbeelden.
Massa en vorm van het
gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw is het van belang
te streven naar zorgvuldige inpassingen tussen de bestaande
bebouwing en dient het bouwwerk zich te conformeren aan de
bouwstijl van de oorspronkelijke bebouwing in de
omgeving.
(Vervangende) nieuwbouw dient voor wat betreft bouwmassa en
bouwhoogte te passen binnen de bestaande
bebouwingscontext.
Extra aandacht dient uit te gaan naar behoud en waar
mogelijk versterking van samenhang en symmetrie binnen de
bouwblokken.
Dakvorm afstemmen op belendende bebouwing. Een (afgekapt)
schilddak, zadeldak en samengestelde kapvormen, met name bij
geschakelde woningen, verdienen de voorkeur.
Door het gebogen verloop van de straten komen zijgevels
nadrukkelijk in het zicht. Zijgevels zichtbaar vanaf de
openbare ruimte dienen te worden behandeld als
voorgevels.
Detaillering van het
gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw dienen de
oorspronkelijke gevelopbouw, gevelgeleding en materiaal en
kleurgebruik te worden gerespecteerd.
Geen toepassing van kleuren die sterk contrasteren met de
omliggende bebouwing. Afstemming op de belendende
bebouwing.
In het algemeen is baksteen in aardkleuren en dakbedekking
van gebakken pannen in donkere of rode tinten het meest
wenselijk.
32 32
De symmetrie in de gevels van (geschakelde) bouwblokken
dient te worden gerespecteerd.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen.
33 Spiegelenburghlaan e.o.GebiedsbeschrijvingHet woongebied is in het midden van het gemeentelijke grondgebied
gelegen aan de oostelijke grens met de gemeenten Haarlem en
Heemstede. Het gebied wordt aan de westzijde begrensd door de
Oosterduinweg, aan de oostzijde door de Houtvaart (gemeentegrens),
aan de zuidzijde door de Zandvoorterweg en aan de noordzijde door de
Houtvaart/Van Kempenhof (gemeentegrens). In het hart van het gebied
loopt de breed opgezette Spiegelenburghlaan, bestaande uit
gescheiden rijbanen met een singel begeleid door grote bomen.Het gebied kent een overzichtelijke opbouw met vrijwel gesloten
bouwblokken en een stratenpatroon waarbij met name in het noordelijk
deel de straten min of meer evenwijdig lopen aan en in het zuidelijk
deel (Rijnegomkwartier 1924 – 1935) haaks op de Oosterduinweg. De
woonfunctie overheerst; daarnaast zijn in het zuiden een tennispark,
een brandweerkazerne, een medisch centrum en een manege gesitueerd
in een landelijk ingerichte setting. De achterkant van de bebouwing
aan de Rijnegomlaan en de Klapheklaan vormt hiervan de noordelijke
begrenzing. De openbare ruimte wordt gekenmerkt door veel openbaar
groen in de vorm van laanbeplanting, perkjes en grasstroken. De
geasfalteerde en beklinkerde rijbanen worden aan weerszijden
begeleidt door afwisselend langs- en haaksparkeerplaatsen en een
trottoir van betontegel welke doorgaans middels openbaar groen van
elkaar gescheiden worden.De bebouwing bestaat voornamelijk uit geschakelde en
twee-onder-één-kap woningen van twee bouwlagen en een kap. In het
noordelijk deel zijn twee vrijstaande gestapelde bebouwingselementen
gesitueerd en in het zuidelijk deel komen ook vrijstaande woningen
voor. Over het algemeen is er sprake van vrij gesloten gevelwanden,
maar door het soms wat gebogen straatverloop komen zijgevels
regelmatig in het zicht vanaf de openbare ruimte.Kenmerkend voor de geschakelde en twee-onder-één-kap woningen in het
noordelijk deel, is de samenhang verkregen door eenduidige
maatvoering, kaprichting en kapvorm, bouwstijl, gevelopbouw en
kleur- en materiaalgebruik. De (asymmetrische) zadeldaken,
evenwijdig aan de weg, zijn aan de openbare zijde voorzien van
dakkapellen, die over het algemeen in kleurgebruik van elkaar
verschillen. Hierdoor neemt de samenhang af. In het zuidelijk deel
is er sprake van meer diversiteit in vormgeving van met name de
twee-onder-één-kap woningen. Langs de Spiegelenburghlaan staan ruime
twee-onder-één-kap woningen van twee lagen met een piramide dak van
donkere dakpannen. Opvallend daarbij zijn de witgeschilderde tweede
bouwlagen. In het algemeen bestaan de woningen uit twee bouwlagen
met kap, waarbij naast zadeldak en ook bijzondere kapvormen
voorkomen. De gestapelde bebouwingselementen zijn opgebouwd uit twee
en drie lagen met evenwijdig zadeldak.Beleid, waardebepaling en ontwikkelingHet woongebied bestaat voornamelijk uit geschakelde en
twee-onder-één-kap woningen van twee bouwlagen en een kap. In het
noordelijk deel vertonen de 33 33woningen veel samenhang wat betreft vorm, maatvoering, kaprichting-
en vorm, bouwstijl, gevelopbouw kleur- en materiaalgebruik. Het is
van belang deze samenhang te behouden. Verschil in kleurgebruik van
dakkapellen doet afbreuk aan de samenhang. Het zorgvuldig omgaan met
aan- en uitbouwen, toevoegingen aan het dakvlak en bijgebouwen aan
de openbare ruimte zijn ten behoeve van de samenhang speerpunten van
beleid. De openbare groenvoorzieningen in de vorm van laanbeplanting
en perkjes in samenwerking met de groene voortuinen zorgen voor een
groene uitstraling in het gebied. Het is van belang deze uitstraling
te behouden.WelstandsregimeSpiegelenburghlaan e.o. is aangewezen als regulier welstandsgebied.
Welstandstoezicht is hier voornamelijk gericht op het handhaven van
de bestaande uitstraling van de bebouwing en de openbare ruimte in
het gebied. Een belangrijk item ten behoeve van de samenhang daarbij
is het zorgvuldig omgaan met aan- en uitbouwen, toevoegingen aan het
dakvlak en bijgebouwen aan de openbare ruimte.WelstandscriteriaLigging in de omgeving
Behouden van het ruimtelijk karakter van de bebouwing als
geheel in samenhang met de groene uitstraling van de
openbare ruimte.
Behoud van samenhang van geschakelde en twee-onder-één-kap
woningen.
Bij (vervangende) nieuwbouw is de positie en oriëntatie van
de oorspronkelijke bebouwing richtinggevend. Verspringingen
in rooilijn zijn niet gewenst.
Streven naar overwegend gesloten, samenhangende
gevelbeelden.
Erfbeplanting en erfafscheidingen zijn mede bepalend voor
het beeld in dit gebied. Er dient gestreefd te worden naar
een verzorgde begroeiing en afstemming in erfafscheidingen
met aangrenzende percelen.
Massa en vorm van het gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw is het van belang
te streven naar zorgvuldige inpassingen tussen de bestaande
bebouwing en dient het bouwwerk zich zoveel mogelijk te
conformeren aan de bouwstijl van de oorspronkelijke
bebouwing in de omgeving.
(Vervangende) nieuwbouw dient voor wat betreft bouwmassa en
bouwhoogte te passen binnen de bestaande
bebouwingscontext.
Geschakelde bebouwing en twee-onder-één-kap woningen bij
voorkeur met evenwijdig (asymmetrisch) zadeldak of
piramidedak.
Dakvormen afstemmen op belendende bebouwing. Een
(samengesteld) zadeldak (met wolfseind), asymmetrische kap
en bijzondere kapvormen verdienen de voorkeur. Kaprichting
bij vrijstaande bebouwing is van ondergeschikt belang.
Zijgevels zichtbaar vanaf de openbare ruimte en achterzijdes
aan de Rijnegomlaan dienen te worden behandeld als
voorzijdes.
33 33Detaillering van het gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw dienen de
oorspronkelijke gevelopbouw en het oorspronkelijke materiaal
en kleurgebruik zoveel mogelijk te worden
gerespecteerd.
Geen toepassing van kleuren die sterk contrasteren met de
omliggende bebouwing.
Baksteen in aardkleuren. Wit schilderen van gevels voorkomen
met uitzondering van tweede bouwlaag van twee-onder-één-kap
woningen langs Spiegelenburghlaan. Bij geschakelde-,
twee-onder-één-kap woningen en gestapelde woningbouw is
dakbedekking van gebakken pannen in donkere tinten het meest
wenselijk.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen.
34 Zonnebloemlaan e.o.GebiedsbeschrijvingHet woongebied is halverwege het gemeentelijk grondgebied gelegen
aan de oostelijke gemeentegrens tegen de gemeente Heemstede aan. Het
gebied wordt aan de westzijde begrensd door de Boekenroodeweg. De
Zonnebloemlaan/Dahlialaan met het aangrenzende open weidegebied
vertegenwoordigen de zuidelijke grens van het gebied. Aan de
noordkant vormt de Zandvoorterweg door grote verkeersdrukte een
harde begrenzing van het gebied en zorgt voor een barrière tussen
het wijkje en het aan deze weg grenzende weidegebied. Binnen deze
grenzen bevinden zich een vijftal woonstraten, waaronder de
Zonnebloemlaan die de Boekenroodeweg met de Zandvoorterweg verbindt. Aan de oostrand is een openbare groenvoorziening gelegen met vijver.
Aan de westrand liggen restanten van het strandwallen gebied,
herkenbaar door het aanwezige reliëf, die landschappelijk
monumentale betekenis hebben. De openbare ruimte is met eenvoudige
middelen ingericht; een geasfalteerde rijbaan zijdelings begeleid
door een beklinkerde langsparkeerstrook en betontegel trottoirs. Het
gebied wordt gekenmerkt door een groene besloten uitstraling wat
voornamelijk komt door het gebogen straatverloop, geflankeerd door
laanbeplanting met op korte afstand weelderig begroeide voortuinen
met hoge groene erfafscheidingen. De bebouwing bestaat voornamelijk uit vrijstaande en ruime
twee-onder-één-kap woningen, daarnaast komen ook enkele geschakelde
bouwblokken van drie woningen voor. De vrijstaande woningen kennen
een grote diversiteit in verschijningsvorm. Bij de
twee-onder-één-kap en geschakelde woningen speelt symmetrie binnen
het bouwblok een grote rol. De bebouwing bestaat uit twee lagen met
kap en is doorgaans opgetrokken uit aardkleurig metselwerk. De
kapvormen zijn gevarieerd en veelal uitgevoerd in rode of donkere
dakpannen. Een (samengesteld) zadeldak, schilddak, piramidedak en
mansardedak zijn de meest voorkomende kapvormen.Beleid, waardebepaling en ontwikkelingHet gebied wordt gekenmerkt door een gevarieerd bebouwingsbeeld van
vrijstaande-, twee-onder-één-kap- en geschakelde woningen in een
groene wat besloten setting. Het is van belang deze uitstraling te
behouden. Symmetrie binnen de bouwblokken is een belangrijk aspect.
Een belangrijk item daarbij is het zorgvuldig omgaan met aan- en
uitbouwen, toevoegingen aan het dakvlak en bijgebouwen aan de
openbare zijde van de bebouwing.WelstandsregimeHet gebied is benoemd tot regulier welstandsgebied.
Welstandstoezicht is hier voornamelijk gericht op het handhaven van
de bestaande uitstraling van de bebouwing en de openbare ruimte in
het gebied. Een belangrijk item ten behoeve van de samenhang daarbij
is het zorgvuldig omgaan met aan- en uitbouwen, toevoegingen aan het
dakvlak en bijgebouwen aan de openbare ruimte.34 34WelstandscriteriaLigging in de omgeving
Behouden van het ruimtelijk karakter van de bebouwing als
geheel in samenhang met de groene uitstraling van de
openbare ruimte.
Behoud van samenhang binnen geschakelde en
twee-onder-één-kap woningen.
Bij (vervangende) nieuwbouw is de positie en oriëntatie van
de oorspronkelijke bebouwing richtinggevend. Verspringingen
in rooilijn zijn niet gewenst.
Erfbeplanting en erfafscheidingen zijn mede bepalend voor
het beeld in dit gebied. Er dient gestreefd te worden naar
een verzorgde begroeiing en afstemming in erfafscheidingen
met aangrenzende percelen.
Massa en vorm van het
gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw is het van belang
te streven naar zorgvuldige inpassingen tussen de bestaande
bebouwing en dient het bouwwerk zich te conformeren aan de
bouwstijl van de oorspronkelijke bebouwing in de
omgeving.
(Vervangende) nieuwbouw dient voor wat betreft bouwmassa en
bouwhoogte te passen binnen de bestaande
bebouwingscontext.
Kapvormen afstemmen op belendende bebouwing. Een
(samengesteld) zadeldak (met wolfseind), piramidedak,
schilddak en bijzondere kapvormen verdienen de voorkeur.
Kaprichting bij vrijstaande bebouwing is van ondergeschikt
belang.
Zijgevels zichtbaar vanaf de openbare ruimte dienen te
worden behandeld als voorgevels.
Detaillering van het gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw dienen de
oorspronkelijke gevelopbouw en materiaal- en kleurgebruik te
worden gerespecteerd.
Geen toepassing van kleuren die sterk contrasteren met de
omliggende bebouwing.
Baksteen in aardkleuren. Dakbedekking van gebakken pannen in
rode of donkere tinten is het meest wenselijk.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen.
35 woongebieden Bennebroek GebiedsbeschrijvingDe woongebieden Bennebroek zijn verspreid gelegen in de zuidoostpunt
van de gemeente Bloemendaal. De woongebieden worden gekenmerkt door
een planmatige opzet met halfopen bouwblokken, strokenverkaveling en
aan de randen vaak afwijkende woningschakelingen en
–typologieën.De openbare ruimte in de woongebieden Bennebroek wordt gekenmerkt
door een groene uitstraling met enkele waterpartijen. Naast de
grotere groene openbare ruimten zijn er in het gebied veel perkjes
met lage struiken en bomen. Het profiel kent een wisselende
indeling. De rijbaan is uitgevoerd in zowel klinkers als asfalt met
overwegend aan twee zijden een trottoir en langs of haaks parkeren
op of aan de straat. Op enkele plaatsen komen nog de in de jaren
zeventig in zwang zijnde “woonerven” voor.Het deel Meerwijk is ontstaan van begin jaren ‘60 tot halverwege de
jaren ‘80. De opzet is zeer gevarieerd. Er komen diverse typologieën
woningen voor zoals traditionele geschakelde eengezinswoningen,
twee-onder- één-kap woningen bestaande uit twee bouwlagen met kap,
vrijstaande woningen, geschakelde patiowoningen in één of twee
bouwlagen met een platdak, een grootschalig huurwoningencomplex in
carré-vorm van meerdere bouwblokken variërend van twee tot vijf
bouwlagen met zadeldak en Het deel Bloemhof bestaat uit overwegend traditionele geschakelde
eengezinswoningen. Er bestaat een hoge mate van samenhang wat
betreft de positionering, hoofdvorm en mate van detaillering. De
woningen bestaan uit twee bouwlagen met evenwijdig zadeldak
opgetrokken uit metselwerk en rode en donkere dakpannen. De woningen
zijn voorzien van een voortuin. De woningen langs de oostrand zijn
gedraaid gepositioneerd ten opzichte van de Hyacinthenlaan, met op
de kop van de huizen garages. De woningen zijn van elkaar af
georiënteerd met daartussen een groene openbare ruimte. Langs de
westelijke rand zijn woningen gedraaid en zijn woningen terug
gesitueerd waardoor langs de Tulpenlaan enkele hofjes zijn
ontstaan.In het zuidelijk deel (Bloemveld) komen naast traditionele
geschakelde eengezinswoningen ook nog een aantal twee-onder-één-kap
en vrijstaande woningen voor. Hier zijn verder een grootschalig
seniorencomplex in vier bouwblokken en een drietal blokken
gestapelde woningen van drie of vier bouwlagen gesitueerd. De bebouwing in Lage Duin bestaat voornamelijk uit geschakelde
eengezinswoningen en dateren uit de jaren ‘70. De bouwblokken
bestaan uit twee bouwlagen opgetrokken uit metselwerk met evenwijdig
zadeldak van voornamelijk donkere dakpannen. Beleid, waardebepaling en ontwikkeling Het woongebied Bennebroek bestaat uit de gebieden Meerwijk, Het Lage
Duin, Bloemhof en Bloemveld. In deze gebieden is er sprake van een
overheersend beeld van traditionele geschakelde eengezinswoningen,
waarbij enige mate tot grote mate van samenhang bestaat in ligging
ten opzicht van de straat, hoofdvorm en 35 35detaillering. De samenhang wordt enigszins aangetast door de
wisselende gevelkleur. De openbare ruimte heeft in Vogelenzang een
overheersend groen karakter door de vele openbare ruimtes, perkjes
en voortuinen.WelstandsregimeHet gebied is benoemd tot regulier welstandsgebied.
Welstandstoezicht is hier voornamelijk gericht op het handhaven van
de bestaande uitstraling van de bebouwing en de openbare ruimte in
het gebied. WelstandscriteriaLigging in de omgeving
Behouden van het ruimtelijk karakter van de bebouwing als
geheel in samenhang met de groene uitstraling van de
openbare ruimte.
Behoud van samenhang binnen geschakelde en
twee-onder-één-kap woningen.
Bij (vervangende) nieuwbouw is de positie en oriëntatie van
de oorspronkelijke bebouwing richtinggevend. Verspringingen
in rooilijn zijn niet gewenst.
Erfbeplanting en erfafscheidingen zijn mede bepalend voor
het beeld in dit gebied. Er dient gestreefd te worden naar
een verzorgde begroeiing en afstemming in erfafscheidingen
met aangrenzende percelen.
Massa en vorm van het gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw is het van belang
te streven naar zorgvuldige inpassingen tussen de bestaande
bebouwing en dient het bouwwerk zich te conformeren aan de
bouwstijl van de oorspronkelijke bebouwing in de
omgeving.
(Vervangende) nieuwbouw dient voor wat betreft bouwmassa en
bouwhoogte te passen binnen de bestaande
bebouwingscontext.
Kapvormen afstemmen op belendende bebouwing. Een zadeldak
evenwijdig aan de weg is hierbij het meest wenselijk.
Kaprichting bij vrijstaande bebouwing is van ondergeschikt
belang.
Zijgevels zichtbaar vanaf de openbare ruimte dienen te
worden behandeld als voorgevels.
Detaillering van het gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw dienen de
oorspronkelijke gevelopbouw en materiaal- en kleurgebruik te
worden gerespecteerd.
Geen toepassing van kleuren die sterk contrasteren met de
omliggende bebouwing.
Baksteen in aardkleuren. Dakbedekking van gebakken pannen in
rode of donkere tinten is het meest wenselijk.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen.
35 35 36 woongebied vogelenzangGebiedsbeschrijvingHet woongebied Vogelenzang is gelegen in de zuidoostpunt van de
gemeente Bloemendaal en bestaat uit twee delen die door het centrum
van Vogelenzang van elkaar worden gescheiden. De Leidse Vaart die
ten zuiden van het westelijke deel van de kern loopt is als
voormalige trekvaart van cultuurhistorische waarde.De openbare ruimte in Vogelenzang wordt gekenmerkt door een groene
uitstraling. Naast de grotere groene openbare ruimten zijn er in het
gebied veel perkjes met lage struiken en bomen. Het profiel kent een
wisselende indeling. De rijbaan is uitgevoerd in klinkers met
afwisselend aan één of twee zijden een trottoir en langs of haaks
parkeren op of aan de straat. De kerktoren vormt voor het westelijke
deel van Vogelenzang een kenmerkend oriëntatiepunt. Het deel ten westen van de Vogelenzangseweg bestaat uit overwegend
traditionele geschakelde eengezinswoningen. Er bestaat een hoge mate
van samenhang wat betreft de positionering, hoofdvorm en mate van
detaillering. De woningen bestaan uit twee bouwlagen met evenwijdig
zadeldak opgetrokken uit metselwerk en donkere dakpannen. De
woningen zijn voorzien van een kleine voortuin. De geschakelde
eengezinswoningen aan de Godfried Bomanslaan (1977) kenmerken zich
door kleine dakkapellen op het dakvlak aan de voorzijde en
opvallende fel rode afdakjes boven de entree van de woningen. De
kleine geschakelde eengezinswoningen langs de westrand zijn gedraaid
gepositioneerd ten opzichte van de Teylingerweg (1961), met op de
kop van de huizen garages. De woningen zijn naar elkaar toe
georiënteerd met daartussen een groene openbare ruimte die
transparantie biedt naar het achterliggende landschap. In het
zuidelijk deel komen naast traditionele geschakelde
eengezinswoningen ook nog een aantal geschakelde seniorenwoningen
voor. Deze woningen bestaan uit één bouwlaag met evenwijdig
zadeldak. De bebouwing in Vogelenzang-oost bestaat voornamelijk uit
geschakelde eengezinswoningen en dateren uit de jaren ‘80. De
bouwblokken bestaan uit twee bouwlagen opgetrokken uit metselwerk
met evenwijdig zadeldak van voornamelijk donkere dakpannen. Op
sommige plaatsen wordt het gevelbeeld onderbroken door een blinde
kopgevel. Er is sprake van een verticale gevelgeleding die door het
gebruik van lichte en donkere tinten wordt benadrukt. Kenmerkend
voor dit deel zijn de kleine houten en stenen bijgebouwen in veelal
verharde voortuinen. Deze bijgebouwen wisselen in kleur en kapvorm
en zijn van grote invloed op het beeld en de uitstraling van de
straat.Beleid, waardebepaling en ontwikkeling Het woongebied Vogelenzang is op te splitsen in een westelijk en een
oostelijk deel. In beide delen is er sprake van een overheersend
beeld van traditionele geschakelde eengezinswoningen, waarbij een
grote mate van samenhang bestaat in ligging ten opzicht van de
straat, hoofdvorm en detaillering. De kleine geschakelde
eengezinswoningen langs de westrand springen in het oog door de
schuine ligging aan de straat, met tussen de woningen een openbare
groene ruimte die transparantie biedt naar de achterliggende
binnenduinrandzone. In het oostelijk deel zijn de houten en stenen
bijgebouwen aan de voorzijde van de 36 36woningen beeldbepalende elementen. De samenhang wordt enigszins
aangetast door de wisselende gevelkleur. De openbare ruimte heeft in
Vogelenzang een overheersend groen karakter door de vele openbare
ruimtes, perkjes en voortuinen.WelstandsregimeHet gebied is benoemd tot regulier welstandsgebied.
Welstandstoezicht is hier voornamelijk gericht op het handhaven van
de bestaande uitstraling van de bebouwing en de openbare ruimte in
het gebied. WelstandscriteriaLigging in de omgeving
Behouden van het ruimtelijke karakter van de bebouwing als
geheel in samenhang met de groene uitstraling van de
openbare ruimte.
Behouden van de natuurlijke overgang en transparantie naar
het achterliggende landschap aan de westrand van de
kern.
De oriëntatie van de bebouwing op de weg dient overeen te
komen met de oriëntatie van de belendende bebouwing.
Kleinschalige verspringingen van voorgevelrooilijn en
goothoogte van bebouwing onderling zijn niet wenselijk.
Massa en vorm van het gebouw
Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw is het van belang
te streven naar inpassing tussen de bestaande bebouwing en
dient het bouwwerk zich te conformeren aan de bouwstijl van
de bebouwing in de omgeving.
(Vervangende) nieuwbouw dient voor wat betreft bouwmassa en
bouwhoogte te passen binnen de bestaande
bebouwingscontext.
Kapvormen afstemmen op belendende bebouwing. Een zadeldak
evenwijdig aan de weg is hierbij het meest wenselijk.
Vormgeving en mate van geveldetaillering van de bebouwing
afstemmen op de bestaande bebouwde omgeving of de stijl van
het betreffende pand.
Bij voorkeur baksteen in aardtinten afgestemd op de
belendende bebouwing. Kozijnen bij voorkeur in lichte tinten
(wit) met uitzondering van de woningen langs de westrand
(bij voorkeur donker bruine tinten) en kleur van gootlijsten
afstemmen op de belendende bebouwing. Dakbedekking bij
voorkeur van donkere
dakpannen. In het oostelijk deel zijn rode dakpannen
toegestaan, mits deze overeenkomen met de belendende
bebouwing.
Geen toepassing van kleuren die sterk contrasteren met de
omliggende bebouwing. Wit schilderen van gevels in het
westelijk deel voorkomen.
Voor toetsing van veel voorkomende kleine bouwwerken wordt
verwezen naar paragraaf 3.5 sneltoetscriteria voor veel
voorkomende kleine bouwplannen.
36 36 37 LinnaeushofGebiedsomschrijvingHet gebied ligt in het noordelijk deel van de kern Bennebroek,
gelegen aan de Rijksstraatweg. De Linnaeushof is een grote,
landelijk bekende speeltuin gelegen op voormalige blekers- en
bollenvelden. Met het vervallen van de parkbossen is het gebruik van
deze velden soms sterk gewijzigd. Dit geldt met name voor de
Linnaeushof, waar de speeltuin en het parkeerterrein een nieuwe
invulling hebben opgeleverd. De speeltuin Linnaeushof is een
publiekstrekker en valt op door zijn grote, gekleurde
speeltoestellen.Beleid, waardebepaling en ontwikkelingVoor dit gebied geldt geen bijzonder beleid. De speeltuin zelf kent
geen cultuurhistorische waarden. Juist de veelvormigheid en kleur
diversiteit is zeer kenmerkend voor de inrichting van dit gebied.
Nieuwe ontwikkelingen dienen dit beeld te versterken.Aanvullend beleidVoor dit gebied geldt geen aanvullend beleid. In de
cultuurhistorische notitie wordt ingegaan op de
ontstaansgeschiedenis van dit gebied. WelstandsregimeHet gebied is benoemd tot regulier welstandsgebied. Inzet voor het
beleid is het beheer van de basis kwaliteit.WelstandscriteriaLiggingDe gebouwen zijn afwisselend en individueel.Massa en vormGeen nadere eisen ten aanzien van massa en vorm.DetailleringGeen nadere eisen ten aanzien van de detaillering.Geen nadere eisen ten aanzien van het materiaal gebruik. 38 RottegatGebiedsomschrijvingHet gebied Rottegat betreft een gemeenlijk sportpark gelegen in het
zuidoostelijk deel van de kern Bennebroek. In het oosten wordt het
gebied begrensd door de Ringvaart van de Haarlemmermeerpolder, in
het zuiden door de Zandlaan en de gemeente Hillegom, in het westen
door de achtertuinen van de woningen die aan de De Ruyterlaan zijn
gelegen en in het noorden door de Jacob van Heemskerklaan. Deze
gronden liggen op het oude Veen, een gebied dat lange tijd onbebouwd
is gebleven vanwege de drassige ondergrond. Toen in 1852 de
droogmaking van de Haarlemmermeer voltooid was, droogde dit deel
langzamerhand op en kon zodoende voor de bollenteelt geschikt worden
gemaakt. Tot begin jaren zestig heeft dit gebied zijn agrarische
functie behouden. Tussen 1960 en 1970 is hierop een sportcomplex
aangelegd. Het gebied is door middel van een waterpartij afgesloten
van de aangrenzende woonbebouwing en versterkt hiermee het eigen
karakter van het gebied.Beleid, waardebepaling en ontwikkelingHet beleid voor dit gebied is terughoudend. Er zijn geen bijzondere
cultuurhistorische waarden.Aanvullend beleidVoor het gebied geldt geen aanvullend beleid.WelstandsregimeHet gebied is benoemd tot regulier welstandsgebied. Inzet voor het
beleid is het beheer van de basiskwaliteit.WelstandscriteriaLigging
De voorzijde van de sporthal is gericht naar de
belangrijkste openbare ruimte die van overige clubgebouwtjes
is gericht op het bijbehorende terrein.
Bijgebouwen staan niet op de voorgrond.
Bijgebouwen zijn ondergeschikt en maken deel uit van de
totale compositie van het gebouw of complex.
Geen opslag op open terrein.
Massa en vorm
Één hoofdmassa.
De massa is geleed.
De gebouwen staan vrij.
Aanbouwen zijn ondergeschikt en maken deel uit van de
totaalcompositie van het gebouw of complex.
Detaillering-De detaillering is gevarieerd.38 38
De entree krijgt nadruk in de compositie.
Detaillering van kozijnen, daklijsten, regenpijpen en
dergelijke is eenvoudig en zorgvuldig.
Aanbouwen en bijgebouwen zijn in maatvoering en architectuur
afgestemd op de hoofdmassa.
De kleuren zijn natuurlijk en gedekt.
Grote vlakken bestaan uit kleine elementen of hebben een
duidelijke textuur.
Aanbouwen en bijgebouwen in materiaal en kleur afstemmen op
de hoofdmassa.
Aandachtspunten voor
welstandstoezicht
Relatie met landschap en groenelementen.
Samenhang en diversiteit in bouwmassa’s.
Bouwstijl en architectuur.
Massa en maatvoering.
Oriëntatie van het gebouw.
Materialen en kleuren.
Toevoegingen aan hoofdgebouw.
Reclame toepassingen.39 Bloemendaalse strand
GebiedsomschrijvingHet gebied Bloemendaalse Strand betreft de strook strand in de
gemeente Bloemendaal. In het noorden wordt het gebied begrensd door
het strand van IJmuiden, in het oosten door de Kennemerduinen, in
het zuiden door het strand van Zandvoort en in het westen door de
Noordzee. Op het strand staan uitsluitend seizoensgebonden
bouwwerken zoals strandpaviljoens en
strandhuisjes.Beleid, waardebepaling en ontwikkelingHet beleid voor dit gebied is terughoudend. Er zijn geen bijzondere
cultuurhistorische waarden.Aanvullend beleidVoor het gebied geldt geen aanvullend beleid.WelstandsregimeHet gebied is benoemd tot welstandsvrij gebied. WelstandscriteriaGeen. 3.4 WELSTANDSCRITERIA VOOR SPECIFIEKE BOUWWERKENToelichting In deze paragraaf worden de welstandscriteria genoemd voor de
bouwwerken die bijzonder specifiek en beeldbepalend zijn voor
Bloemendaal. De criteria zijn gebaseerd op de beeldbepalende en
streekeigen (veelal historische) karakteristieken, wat echter niet
betekent dat bij ingrepen aan deze bouwwerken om imitatie van
historische elementen wordt gevraagd. Juist een eigentijdse
vormgeving kan de karakteristieken benadrukken, zie hiervoor ook de
algemene welstandscriteria. In Bloemendaal is ervoor gekozen om voor villabebouwing en
buitenhuizen een beoordelingskader met ‘eigen’ welstandscriteria op
te stellen en te hanteren bij welstandstoetsing. De
welstandscriteria voor villabebouwing zijn aanvullend op de
gebiedsgerichte welstandscriteria en dienen dus in samenhang
gebruikt te worden. De welstandscriteria zijn gericht op nieuwbouw,
toevoegingen en wijzigingen aan bestaande villabebouwing en
buitenhuizen. Voor de welstandscriteria ten behoeve van
villabebouwing en buitenhuizen is gekeken naar de
architectuurstijlen, situering, bebouwingsmassa’s en –vormen.Villabebouwing en buitenhuizen worden in dit kader gedefinieerd als
bebouwing die vrijstaand is gesitueerd op relatief ruime kavels in
gebieden met een lage woningdichtheid (< 15. won./ha). Het gaat
hierbij om woonbebouwing en van oorsprong woonbebouwing die nu in
gebruik is als kantoor of een maatschappelijke functie heeft. 1 Villabebouwing en BuitenhuizenObjectomschrijvingAan de westzijde van Bloemendaal tegen en in de binnenduinrand ligt,
temidden van reliëf- en bosrijke gebieden, een reeks met veelal
aaneengesloten villaparken: Bloemendaalse Park, Duin en Daal,
villagebied Overveen, Duinlustpark II, Duinwijckweg, Veldlaan en
Zuidlaan e.o, villagebied Aerdenhout en Bekslaan. De villagebieden met villa’s en buitenhuizen hebben een belangrijke
cultuurhistorische betekenis. Ze werden ontwikkeld op grondgebieden
van voormalige buitenplaatsen waarvan de eigenaren, vanwege de hoge
onderhoudskosten, hun grond voor aantrekkelijke bedragen verkochten
aan particuliere exploitatiemaatschappijen. Deze maatschappijen
gaven vervolgens aan een tuinarchitect de opdracht om een royaal
verkavelingplan te maken, waarna de kavels aan particulieren (veelal
welgestelde stedelingen) werden verkocht. De villagebieden dateren
overwegend uit de periode van circa 1880 tot de Eerste Wereldoorlog
en vertegenwoordigen in de grote verscheidenheid een belangrijke
architectuurhistorische waarde. Uiteraard zijn er na de Eerste
Wereldoorlog nog meerdere (eigentijdse) panden toegevoegd, waardoor
een grote mate aan gevarieerdheid aan bebouwing is terug te vinden. De gebieden kenmerken zich door de bijzondere ligging langs en in
het duinlandschap. De doorgaans zeer grote behuizingen staan op
ruime kavels langs een slingerend wegenpatroon. Er is dan ook sprake
van een losse situering van de bebouwing die overwegend door
begroeiing aan het zicht wordt onttrokken. Dit geldt met name voor
het Bloemendaalse Park (1882) en Duin en Daal (1897). De samenhang
in de villagebieden komt voornamelijk voort uit de landschappelijke
setting, het verkavelingpatroon en de situering van bebouwing ten
opzichte van de weg. Villa’s en buitenhuizen ontstonden over het algemeen als
afzonderlijke objecten met een grote variatie in vormen, maten en
bouwstijlen aan bebouwing. Dit is met name herkenbaar aan de
diversiteit in hoofdvormen, gevelgeleding, kapvormen, de gevarieerde
behandeling van vensters, gootlijsten, schoorstenen e.d. Opvallend is de praktische en op comfort gerichte ordening van de
meeste villa’s. Zo zijn de woonvertrekken met name gesitueerd aan de
zonnige zuidzijde.De architectuurstijlen variëren, waarbij combinaties en
samengestelde stijlkenmerken veel voorkomen. Tot 1850 ontstond
architectuur met een meer neo-classicistisch karakter, zoals nog
herkenbaar aan de verbouwde buitenhuizen Hartenlust en
Sparrenheuvel. Deze formele bouwstijl, maar niet witgepleisterd,
kenmerkt ook het hoofdgebouw en de directeurswoning van het
Provinciaal Ziekenhuis. De individuele villabouw tot 1880
karakteriseert zich door gevarieerde gevelopbouwen, witgepleisterde
smalle verticale bouwvolumen onder een flauw hellend zadeldak met
overstek. Vanaf 1880 zette zich een ontwikkeling in die wat betreft villabouw
zou resulteren in een grote hoeveelheid vrijstaande woonhuizen. De
villabouw tot circa 1930 is overwegend historiserend van karakter.
In die periode zijn vier categorieën te onderscheiden:1.Na 1880 tot aan de Eerste Wereldoorlog verscheen een
schilderachtig villatype. Deze veelal witgepleisterde villa’s hebben een onregelmatig grondplan, een gevarieerde
gevelopbouw onder samengestelde overstekende kappen, sierspanten,
rustiek behandeld vakwerk en beschot in de geveltoppen. Een
verticale gevelindeling overheerst. Een goed voorbeeld is het uit
1883 daterende pand aan Parkweg 18 in het Bloemendaalse Park.
Rond 1900 ontstond een schilderachtig villatype met een meer
romantische op de bouwkunst van het Engelse platteland
gebaseerde architectuur (Old English/Cottage). Deze
bouwstijl kenmerkt zich door gevarieerde en deels
laagkomende kappen, de in gestileerd vakwerk uitgevoerde
overkragende geveltoppen en de veelal opvallende
schoorstenen.
Het vanaf circa 1900 voorkomende villatype dat geïnspireerd
is op de laat 17de en vroeg 18de eeuwse classicistische
baksteenarchitectuur is formeel van opzet. Dit type
karakteriseert zich door een blokvormig volume onder een
hoog opgaand schilddak met op de nokpunten stompe
schoorstenen. Daarbij is bijna altijd sprake van een vrije
indeling van de plattegrond, hetgeen tot uiting kan komen in
een niet-symmetrische gevelindeling.
Na de Eerste Wereldoorlog verscheen een type dat op een
eerlijke en functionele agrarische bouwkunst was
geïnspireerd. Hiermee was het type ‘landhuis’
geïntroduceerd. Het informele, boerderijachtige type
karakteriseert zich door een vrij geordend grondplan en een
onregelmatige gevelopbouw onder een zware laagkomende, met
riet of leipannen bedekte golvende kap. Een horizontale
gevelindeling overheerst. Een voorbeeld van deze
geromantiseerde landelijke architectuur vormt het landhuis
Schapenduinen (1930) aan de oostzijde van de Brederodelaan
nabij het dorp Bloemendaal.
Met name in Aerdenhout is deze landelijke bouwstijl in diverse
formaten gebouwd. Dikwijls zijn daar variaties op aangebracht zoals
rieten kappen, luiken bij vensters of gepotdekselde topgevels.Buiten bovengenoemde categorieën is er nog een groep villa’s met een
gevarieerde gevelopbouw in een neo-renaissance bouwstijl
gecombineerd met rustiek houtwerk in de topgevel. Daarnaast zijn er
villa’s met een blokvormige massa gecombineerd met ronde hoektorens
en een renaissancistische topgevel. Naast de historische villabouw
zijn er in de villagebieden meerdere “moderne” villa’s, van na de
Tweede Wereldoorlog, waar vaak gebruik is gemaakt van de kenmerken
genoemd in bovengenoemde bouwstijlen maar die ook vaak een eigen
architectuurstijl hebben.Waardebepaling, ontwikkeling en beleidDe villa’s en buitenhuizen zijn overwegend in gebruik als woningen
en sporadisch als kantoren. De gemeente streeft naar het niet verder
toenemen van de kantoorfunctie ten koste van de woonfunctie. Door verkoop/splitsing van deze gronden ontstaan opdelingen van de
kavels. In slechte bouwkundige staat verkerende panden worden
gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Hierdoor kunnen naast het
bestaande pand nieuwe panden gerealiseerd worden of zelfs
appartementencomplexen. Deze ontwikkelingen kunnen afbreuk doen aan
het open karakter met lage woningdichtheid van de villagebieden. In
beginsel is het beleid dus gericht op het niet verder verdichten.
Indien er toch verdichtingen plaatsvinden dient daar een nader
onderzoek naar de verdichtingmogelijkheden aan ten grondslag te
liggen. Bij nieuwbouw ligt het voor de hand aansluiting te zoeken
bij de bestaande karakteristieken in de omgeving of van het
oorspronkelijke pand. De cultuurhistorische waarden die veelal zijn terug te vinden in de
architectuurstijlen vormen het uitgangpunt voor bescherming,
handhaving en eventueel herstellen van de bestaande kwaliteiten van
villabebouwing en buitenhuizen. Het villapark Bloemendaalse
Park/Duin en Daal is een Rijksbeschermd dorpsgezicht en geniet dus
extra bescherming middels het gedetailleerde bestemmingsplan. Gezien
de kwaliteit en de nog veelal oorspronkelijke kenmerken en
eigenschappen van de overige villagebieden dienen ook deze gebieden
extra beschermd te worden. Daarnaast zijn er diverse villa’s en
buitenhuizen benoemd tot rijks-, provinciaal en/of gemeentelijk
monument (bijlage 1). WelstandsregimeDe villabebouwing in Bloemendaal geeft een staalkaart te zien van
ruim een eeuw rijke architectuurtraditie. In villagebieden zijn de
reeds aanwezige (cultuurhistorisch waardevolle) stedenbouwkundige en
architectonische eigenschappen van een zodanige kwaliteit dat het
beleid vooral gericht moet zijn op handhaven (consolideren) van het
fraaie aanbod aan kenmerkende architectuurstijlen en bijbehorende
detailleringen. In geval van verandering of vervanging van bestaande elementen dient
de nadruk te liggen op conformeren aan de reeds aanwezige context en
waar mogelijk het herstellen van verloren (cultuurhistorische)
waarden.Voor alle bouwwerken aan, op, in of bij monumenten en beschermde
stads- en dorpsgezichten geldt dat er hiervoor geen vergunningsvrije
bouw activiteiten bestaan en er dus altijd een bouwvergunning nodig
is, waar welstandstoetsing een onderdeel van is.Bij welstandstoetsing van nieuwbouw wordt extra aandacht besteed aan
het tijdsbeeld, de stijlkenmerken, de plasticiteit en gevelgeleding,
toevoegingen, ornamentiek, kleur- en materiaalgebruik. Daarbij
dienen de in de omschrijving genoemde vier bouwstijlen als
uitgangspunt. Wat overigens niet altijd betekent dat bij nieuwbouw
imitatie van historische elementen of de genoemde bouwstijlen
vereist is. Juist een eigentijdse vormgeving kan de karakteristieken
benadrukken. Daarbij dienen dan wel de volgende kenmerken in het
ontwerp terug te vinden zijn en in acht te worden genomen:
Herkenbaarheid en representativiteit van het bouwwerk
Zichtbaarheid van hoogwaardige woonfunctie van het bouwwerk
in het ontwerp
Over het algemeen smalle verticale bouwvolumen met een
gevarieerde gevelopbouw en een verticale gevelgeleding of
een meer landelijke bouwstijl met een onregelmatige
gevelopbouw onder zware laagkomende kap en een horizontale
gevelindeling.
Richting gevend voor materiaal- en kleurgebruik; veelal
afgestemd op de aanwezige villabebouwing in de omgeving,
zoals gemetselde gevels met bakstenen in (donkere)
aardtinten (roodbruinachtige tinten), hout in aardkleuren,
dakpannen in terra-achtige of donkere kleur of met riet
bedekt, natuursteen. In ieder geval geen opvallende, bonte
en/of contrasterende kleuren.
WelstandscriteriaAlgemeenDe welstandsbeoordeling van villabebouwing is gericht op het op hoog
kwaliteitsniveau handhaven, herstellen en versterken van de al
aanwezige (historische) karakteristieken van gevels en de samenhang
van de bebouwing met zijn omgeving. Het is belangrijk om de villa’s
en buitenhuizen te zien als afzonderlijke objecten waar toevoegingen
en de erfinrichting een onlosmakelijk onderdeel vormen van het
geheel. Ligging in de omgeving
Het landschappelijke (duin)karakter en de reliëfrijke
omgeving vormen een onlosmakelijk onderdeel van het karakter
van villagebieden en dienen dan ook meegenomen te worden bij
het ontwerp van bebouwing (situering en erfinrichting).
Wandvorming door geschakelde bebouwing dient voorkomen te
worden. Waar aanwezig dient de transparantie naar
achtergelegen duinlandschap gehandhaafd te blijven.
Bij nieuwbouw dient de voorgevel bij voorkeur op de weg
georiënteerd te zijn. Bij vervangende nieuwbouw is de
positie en oriëntatie van de oorspronkelijke bebouwing
richtinggevend.
Behoud van de diversiteit in positionering van bebouwing,
herhaling voorkomen. Verspringingen in de rooilijn ten
opzichte van de naastgelegen bebouwing is essentieel voor
het karakter.
Massa en vorm van het gebouw
Bij vervangende nieuwbouw is de massa van de oorspronkelijke
omliggende bebouwing richtinggevend.
Accentuering in bouwhoogte is toegestaan om de eigen
identiteit te benadrukken, mits toegepast in een zelfde
stijl als het pand.
Grote verspringingen in bouw- en goothoogte ten opzichte van
de naastgelegen bebouwing zoveel mogelijk vermijden.
De individuele gebouwen vormen een bouwkundige eenheid en
staan op zichzelf. Eenheid in vorm dient daarom gezocht te
worden per individueel gebouw.
Door het kronkelende verloop van de wegen komen zijgevels
nadrukkelijk in het zicht. Deze zijgevels dienen te worden
behandeld als voorgevels. Dichte gevels (muren) moeten
worden voorkomen.
De diversiteit aan kapvormen is uitgangspunt. Daarbij dient
gebruik te worden gemaakt van de aanwezige (traditionele)
kapvormen bijvoorbeeld steile zadeldaken, mansardekappen en
gebogen kapvormen. In beginsel geen platte daken toestaan.
De typische uitstraling en architectuur prevaleren boven de
herkenbaarheid van de functie van het gebouw in het
ontwerp.
Detaillering van het gebouw
Bij vrijstaande bebouwing draagt de samenstelling van
gebouwdelen en de geleding bij aan het beeld. Eenheid in
materiaal- en kleurgebruik per individueel pand is vereist.
Bij verbouwing en/of renovatie de oorspronkelijke
gevelopbouw en materiaal- en kleurgebruik zoveel mogelijk
handhaven.
Dichte gevels op voetgangersniveau moeten worden voorkomen.
Tussen begane grondgevel en bovengevel afstemming zoeken in
ritmiek van de pui- en/of gevelstructuur.
Zij- en achtergevels dienen met evenveel zorg te worden
vormgegeven als de voorgevels.
Geleding, detaillering, kleur- en materiaalgebruik zoveel
mogelijk afstemmen op de al aanwezige traditionele middelen.
Bijzondere aandacht voor de vormgeving en detaillering van
gevel, daklijsten en entreepartijen.
Ornamenten en overige gevelversieringen dienen afgestemd te
worden op de aard en architectuur van het gebouw als geheel.
Bijvoorkeur gebruik maken van gemetselde gevels met
bakstenen in (donkere) aardtinten (geelbruin- en
roodbruinachtige tinten). Daken bij voorkeur met dakpannen
in terra-achtige of donkere kleur of met leisteen of riet
bedekken. Voor gevels en daken geen sterk contrasterende
kleuren toepassen ten opzichte van de omgeving.
Kozijnen, deuren, boeiboorden en dorpels in donkere kleur of
wit. In ieder geval geen opvallende bonte kleuren (bij
voorkeur géén kunststoftoepassingen).
Aanvullende criteria voor kleine
bouwwerkenHiervoor volstaan de sneltoetscriteria voor veel voorkomende kleine
bouwwerken zoals opgenomen in paragraaf 3.5 plus de volgende
aanvullende criteria.
Kleine bouwwerken (bijgebouwen, schuren, garages, aanbouwen
etc.) kunnen het beeld verstoren en dienen dan ook zoveel
mogelijk aan het zicht vanaf de openbare weg te worden
onttrokken of zoveel mogelijk in de architectuur van het
hoofdgebouw opgenomen te worden.
Enige mate aan transparantie tussen bebouwing is
gewenst.
Twee of meerdere dakkapellen op één dakvlak niet aan elkaar
maar los op het dakvlak situeren op dezelfde hoogte en met
dezelfde afmetingen.
Afstemming van dakkapel met vormgeving van het hoofdgebouw
is vereist. Dakkapellen in ritmiek met gevelgeleding of
anders gecentreerd (in de breedte) op het dakvlak situeren.
Op steile kappen dakkapellen onderin het dakvlak situeren.
Kleur- en materiaalgebruik alsmede vormgeving dienen zich
zoveel mogelijk te conformeren aan het bestaande en/of
oorspronkelijke gevel- of dakvlak.
3.5 SNELTOETSCRITERIA VOOR VEEL VOORKOMENDE KLEINE BOUWPLANNEN (loketcriteria)AlgemeenIn deze paragraaf worden de “loketcriteria” gegeven voor de
ambtelijke toets voor veelvoorkomende kleine bouwplannen. In
tegenstelling tot alle eerder beschreven relatieve welstandscriteria
gaat het in deze paragraaf om vrijwel absolute, objectieve criteria
die planindieners vooraf maximale duidelijkheid geven. Wanneer een bouwplan aan de sneltoetscriteria voldoet kan de
vergunning binnen zeer korte termijn worden verleend. Bouwplannen die aan de criteria voldoen worden in principe niet aan
de welstandscommissie voorgelegd maar worden beoordeeld door een
ambtenaar, die daartoe door burgemeester en wethouders is
gemandateerd.Als er sprake is van een bijzondere situatie of er gerede twijfel
mag bestaan aan de toepasbaarheid van de sneltoetscriteria zal door
de welstandscommissie getoetst worden op de algemene
welstandscriteria, gebiedsgerichte welstandscriteria of de
welstandscriteria voor specifieke gebouwen. In geval van een beschermd monument of een beschermd stads- of
dorpsgezicht, zal altijd de welstandscommissie om advies worden
gevraagd.Wanneer een bouwplan niet aan de sneltoetscriteria voldoet, hoeft
dat dus niet direct tot weigering van de bouwvergunning te leiden. Sneltoetscriteria zijn gegeven voor zeven voorkomende kleine
bouwplannen;
Dakkapellen
Aan- en uitbouwen
Bijgebouwen en overkappingen
Erfafscheidingen
Kozijn- en gevelwijzigingen
Reclames
Voor alle vergunningplichtige bouwwerken waarvoor geen
sneltoetscriteria zijn opgenomen geldt dat wat vergunningsvrij is in
beginsel ook voldoet aan redelijke eisen van welstand. Volgens
artikel 19 Ww kunnen burgemeester en wethouders de eigenaar van een
bouwwerk dat ‘in ernstige mate in strijd is met redelijke eisen van
welstand’ altijd aanschrijven om die strijdigheid op te heffen.
Indien een dergelijk bouwwerk toch vergunningplichtig is dient door
de commissie getoetst te worden aan de algemene welstandscriteria,
gebiedsgerichte welstandscriteria en/of de welstandscriteria voor
specifieke bouwwerken.Het nieuwe beleid ten aanzien van vergunningplichtige bouwwerken is
duidelijk vertaald in welstandscriteria waaraan consequent getoetst
zal worden. Indien er alsnog afgeweken wordt van de opgenomen
welstandscriteria zal dat goed beargumenteerd worden. Deze
afwijkingen zullen bovendien beschouwd worden als nieuwe
uitzonderingen/mogelijkheden, die vervolgens in de jaarlijkse
evaluatie behandeld dienen te worden. Per type bouwwerk komen de volgende punten aan de orde:
Een korte beschrijving van wat precies wordt bedoeld en waar
de gemeente vanuit welstandsoogpunt naar streeft,
resulterend in
De sneltoetscriteria voor welstandstoetsing.
1 dakkapellenUitgangspunten voor het welstandsbeleidEen dakkapel is een bescheiden uitbouw op een hellend dakvlak,
bedoeld om de lichttoevoer te verbeteren en het bruikbaar
woonoppervlak te vergroten. Voor dakkapellen worden veel aanvragen
ingediend. Tegelijkertijd zijn ze als ze zichtbaar zijn vanuit de
openbare ruimte, voor het straatbeeld zeer bepalend. Het plaatsen
van een dakkapel mag nooit ten koste gaan van de karakteristiek van
het schuine dak. Daarom mag een dakkapel nooit domineren in het
silhouet van het dak en moet de noklijn van het dak vanaf de weg
zichtbaar blijven. Bovendien moet de ruimte tussen dakkapel en goot
voldoende zijn. Bijna altijd heeft een plat afgedekte dakkapel de
voorkeur boven een schuin aangekapte dakkapel. Bij meerdere
dakkapellen op één doorgaand dakvlak streeft de gemeente naar een
herhaling van uniforme exemplaren en een regelmatige rangschikking
op een horizontale lijn. In plaats van een dakkapel kunnen ook
dakramen worden aangebracht. Deze zijn minder dominant in het
straatbeeld. Ook voor dakramen geldt het streven naar herhaling van uniforme
exemplaren en een regelmatige rangschikking op een horizontale
lijn.In geval van een beschermd monument of een beschermd stads- of
dorpsgezicht, zal altijd de welstandscommissie om advies worden
gevraagd.De hierin opgestelde welstandscriteria hebben betrekking op
dakkapellen voor eenvoudige zadeldaken. Als er sprake is van een
complexe samengestelde kapvorm, mansardedak, schilddak, e.d. voldoet
een dakkapel in beginsel niet aan de sneltoetscriteria en zal de
bouwaanvraag ook getoetst worden op basis van de algemene
welstandscriteria, de gebiedsgerichte criteria en/of de criteria
voor specifieke bouwwerken.Welstandscriteria dakkapellenEen dakkapel voldoet in ieder geval aan redelijke eisen van welstand
als deze identiek is aan een voor het betreffende bouwblok eerder
als zodanig door de welstandscommissie goedgekeurde trendsetter.
Informatie over de trendsetter is verkrijgbaar bij het team Bouw- en
woningtoezicht.Als er geen trendsetter is, voldoet een dakkapel aan de voorkant,
achterkant of zijkant in ieder geval aan redelijke eisen van
welstand als aan de onderstaande criteria wordt voldaan.Voor dakkapellen in de tweede lijn zal altijd de welstandscommissie
om advies worden gevraagd.Voldoet een dakkapel niet aan onderstaande criteria of is er sprake
van een bijzondere situaties of gerede twijfel aan de toepasbaarheid
van de sneltoetscriteria, dan zal welstandshalve getoetst worden op
de algemene welstandscriteria, gebiedsgerichte welstandscriteria
en/of de welstandscriteria voor specifieke bouwwerken.Algemeen:
Voorkeur wordt gegeven aan plaatsing op het achterdakvlak of
zijdakvlak dat niet grenst aan de openbare ruimte.
De dakkapel is een ondergeschikte toevoeging aan het
hoofdgebouw.
Geen dakkapel op bijgebouw, aan- of uitbouw.
Er is nog geen dakkapel op het betreffende dakvlak
aanwezig.
Dakkapellen in de voorgevel en in een naar de openbare
ruimte gekeerde zijgevel niet boven elkaar
gerangschikt.
Plaatsing:
Bij meerdere dakkapellen per bouwblok regelmatige
rangschikking op horizontale lijn met een minimale
tussenruimte van 1.00 meter.
Bij individueel hoofdgebouw gecentreerd in het dakvlak of
gelijk aan geleding gevel
Afstand vanaf goot verticaal gemeten minimaal 0.50 meter en
maximaal 1.00 meter.
Afstand vanaf nok en midden bouwmuur minimaal 0.50
meter.
Afstand vanaf rand dakvlak minimaal 1.00 meter, bij
kilkepers gemeten aan de dakvoet, bij hoekkepers gemeten aan
de bovenzijde dakrand dakkapel.
De plaatsing dient gerelateerd te zijn aan de verticale
indeling van de gevel.
Hoogte:
Op voor-, zij- en achterdakvlakken is de totale hoogte
maximaal 50% van de in het verticale vlak geprojecteerde
hoogte van het dakvlak met een maximum van 1,50 m gemeten
vanaf voet dakkapel tot bovenzijde boeiboord (daktrim).
Hoogte boeiboord maximaal 0.25 meter.
Breedte:
Aan voorkant en zijkant die grenst aan de openbare ruimte
maximaal 50% van breedte dakvlak met een maximum van 3.00 m¹
gemeten tussen midden bouwmuren en aan bovenzijde dakkapel,
bij kilkepers gemeten aan de dakvoet, bij hoekkepers gemeten
aan de bovenzijde dakkapel.
Aan achterkant en zijkant die niet grenst aan de openbare
ruimte maximaal 75% van breedte dakvlak met een maximum van
4,50 m¹ gemeten tussen midden bouwmuren en aan bovenzijde
dakkapel, bij kilkepers gemeten aan de dakvoet, bij
hoekkepers gemeten aan de bovenzijde dakkapel.
Cumulatie:
Op voor- en zijdakvlakken die grenzen aan de openbare ruimte
maximaal twee dakkapellen tot maximaal 50% van breedte
dakvlak met een maximum van 4.00 m¹ gemeten tussen midden
bouwmuren en aan bovenzijde dakkapel, bij kilkepers gemeten
aan de dakvoet, bij hoekkepers gemeten aan de bovenzijde
dakkapel.
Op achter- en zijdakvlakken die niet grenzen aan de openbare
ruimte tot maximaal 75% van breedte dakvlak met een maximum
van 6.00 m¹ gemeten tussen midden bouwmuren en aan
bovenzijde dakkapel, bij kilkepers gemeten aan de dakvoet,
bij hoekkepers gemeten aan de bovenzijde dakkapel.
Vormgeving:
Dakkapel plat afgedekt.
Aangekapte dakkapel uitsluitend indien reeds op het zelfde
dakvlak aanwezig.
De indeling en profielen van de dakkapel zijn in
overeenstemming met die van de gevelramen en kozijnen van
het betreffende pand.
Geen overmaat van detailleringen, met een bescheiden
overstek.
Geen doorgetrokken gevels en dakopbouwen
(nokverhogingen).
Geen borstwering aan onderzijde dakkapel.
Beperkte toepassing van dichte panelen uitsluitend om
scheidingswand aan het oog te onttrekken.
Materiaal, kleur en
detaillering:
Materiaal, kleur en detaillering afgestemd op het
hoofdgebouw;
Zijwangen dakkapel uitvoeren in zink of in een
plaatmateriaal (multiplex) in en een grijze kleur.
2 aan- en uitbouwenUitgangspunten voor het welstandsbeleidEen aan- of uitbouw is een grondgebonden toevoeging van één bouwlaag
aan een gevel van een gebouw. Het bestemmingsplan treedt bij de
vergunningplichtige aan- en uitbouwen in eerste instantie regelend
op voor wat betreft rooilijnen en maximale afmetingen. Aan- en
uitbouwen worden in grote hoeveelheden gerealiseerd. Als ze
zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte, zijn ze voor het
straatbeeld zeer bepalend. Daarom streeft de gemeente in gebieden
met een eenvormige bouwstijl naar een herhaling van uniforme
exemplaren die passen bij het karakter van de gebouwen en de straat.
Belangrijk is dat de contouren en het silhouet van het
oorspronkelijke gebouw of bouwblok zichtbaar blijven en dat de aan-
of uitbouw qua uitstraling en volume ondergeschikt is aan het
oorspronkelijke gebouw. Ten behoeve van de aanbouw dient de
overgang/scheiding naar/tussen de naastliggende hoofdbebouwing met
aanbouw altijd uniform en duidelijk aangegeven te worden (m.b.v. een
gemetselde muurdam). Bij hoekaanbouwen dienen de gevels van achter-
en zijaanbouw evenwijdig te lopen aan de gevels van het
hoofdgebouw.De hieronder genoemde sneltoetscriteria zijn vooral bruikbaar voor
standaard aan- en uitbouwen die in architectonische vormgeving
overeenkomen met het oorspronkelijke gebouw. Dat wil echter niet
zeggen dat burgemeester en wethouders niet willen meewerken aan aan-
of uitbouwen die juist contrasteren met het oorspronkelijke gebouw.
Daarvoor kunnen echter geen absolute welstandscriteria worden
geformuleerd. Deze bouwplannen worden dan ook aan de commissie
voorgelegd, die bij de beoordeling de algemene welstandscriteria, de
gebiedsgerichte welstandscriteria en/of welstandscriteria voor
specifieke bouwwerken gebruikt. Ook daarbij geldt de stelregel: het
is redelijk dat er hogere eisen worden gesteld aan de zeggingskracht
en het architectonisch vakmanschap naarmate een bouwwerk zich
sterker van zijn omgeving onderscheidt. Welstandscriteria aan- of uitbouwenEen aan- of uitbouw voldoet in ieder geval aan redelijke eisen van
welstand als deze identiek is aan een voor het betreffende bouwblok
eerder als zodanig door de welstandscommissie goedgekeurde
trendsetter. Informatie over de trendsetter is verkrijgbaar bij het
team Bouw- en woningtoezicht.Als er geen trendsetter is, voldoet een aan- of uitbouw aan de
achterkant of zijkant die niet grenst aan de openbare ruimte in
ieder geval aan redelijke eisen van welstand als aan onderstaande
criteria wordt voldaan.In deze gevallen kan via de ambtelijke sneltoets een positief
welstandsoordeel worden verkregen.In geval van een beschermd monument of een beschermd stads- of
dorpsgezicht, zal altijd de welstandscommissie om advies worden
gevraagd.Voldoet een vergunningplichtige aan- of uitbouw niet aan
onderstaande criteria of is er sprake van een bijzondere situatie of
bestaat er gerede twijfel aan de toepasbaarheid van de
sneltoetscriteria dan zal welstandshalve getoetst worden aan de
algemene welstandscriteria, gebiedsgerichte welstandscriteria en/of
de welstandscriteria voor specifieke bouwwerken.Algemeen;
De aan- of uitbouw is een ondergeschikte toevoeging aan de
woning (hoofdgebouw)
Geen secundaire aan- en/of uitbouw (bijv. uitbouw aan
uitbouw of bijgebouw).
Er is geen andere aan- of uitbouw aan de betreffende achter
of zijgevel aanwezig.
Geen aan- of uitbouw aan de voorgevel met uitzondering van
erker.
Erker aan voor- of zijgevel alleen als deze identiek is aan
een voor het betreffende bouwblok eerder door de commissie
goedgekeurd exemplaar (trendsetter).
Plaatsing;
Bij plaatsing aan de zijgevel tenminste 3.00 m afstand tot
voorgevellijn
Aan- of uitbouw aan de achtergevel mag in principe de
zijgevellijn niet overschrijden, tenzij er sprake is van een
hoekaanbouw (die minimaal 2 meter t.o.v. de oude
achtergevelrooilijn de hoek omgaat).
Bij een hoekaanbouw dienen de achter- en zijaanbouw op
elkaar aan te sluiten.
Bij plaatsing aan de zijgevel dient de achtergevellijn van
de aan- of uitbouw niet gelijk te lopen met de
achtergevellijn van het hoofdgebouw.
Maatvoering
- Hoogte maximaal 3.00 m.
- Breedte maximaal 100% van de breedte van de
oorspronkelijke achter- of zijgevel van hoofdgebouw
(zijaanbouw minimaal 3.00 m afstand tot voorgevellijn).
Hoogte boeiboord maximaal 0.25 meter.
Vormgeving
Rechthoekige hoofdvorm.
- Één bouwlaag.
Plat dak
Gevelindeling afgestemd op de gevelindeling van het
hoofdgebouw.
Bij tussenwoningen een neutrale overgang door uniforme
gemetselde zijwanden op erfgrens (horizontaal afgedekte
muurdam).
Indien de uitbouw over de gehele breedte van de achtergevel
wordt opgericht, moeten de zijmuren van de uitbouw in
metselwerk worden uitgevoerd.
Indien er een boeiboord wordt toegepast, dan dient dit
tussen de zijmuren te vallen.
Geen overmaat aan detailleringen, overstek (van max. 15 cm),
hoogte boeiboord (max. 25 cm).
Materiaal- en kleurgebruik gevels, kozijnen en profielen
afgestemd op gevels, kozijnen en profielen hoofdgebouw.
Detaillering afgestemd op het hoofdgebouw.
3 bijgebouwen en overkappingenUitgangspunten voor het welstandsbeleidEen bijgebouw is een grondgebonden gebouw van één bouwlaag. Het
bijgebouw staat los van het hoofdgebouw op het erf. Een overkapping
is een grondgebonden kapconstructie van één bouwlaag. De overkapping
staat los op het erf of tegen het hoofdgebouw aan. De gemeente streeft in principe naar een bescheiden uiterlijk van de
bijgebouwen en overkappingen; gevels en dakvlakken in donkere,
gedekte kleuren, eenvoudige kapvorm en geen onnodig grote
dakoverstekken of versieringen. Bijgebouwen moeten qua uitstraling
en volume ondergeschikt zijn aan het oorspronkelijke gebouw. Een
belangrijk kenmerk van overkapping is de transparantie;
overkappingen mogen niet worden dichtgezet.De hieronder genoemde sneltoetscriteria zijn vooral bruikbaar voor
standaard bijgebouwen en overkappingen met een bescheiden uiterlijk.
Dat wil echter niet zeggen dat burgemeester en wethouders nooit
willen meewerken aan contrastrijke bijgebouwen en overkappingen.
Daarvoor kunnen echter geen absolute welstandscriteria worden
geformuleerd. Deze bouwplannen worden dan ook aan de commissie
voorgelegd, die bij de beoordeling de algemene welstandscriteria, de
gebiedsgerichte welstandscriteria en/of de welstandscriteria voor
specifieke bouwwerken gebruikt. Ook daarbij geldt de stelregel: het
is redelijk dat er hogere eisen worden gesteld aan de zeggingskracht
en het architectonisch vakmanschap naarmate een bouwwerk zich
sterker van zijn omgeving onderscheidt. Welstandscriteria bijgebouwen/overkappingenEen bijgebouw/overkapping voldoet in ieder geval aan redelijke eisen
van welstand als deze identiek is aan een voor het betreffende
bouwblok eerder als zodanig door de welstandscommissie goedgekeurde
trendsetter. Informatie over de trendsetter is verkrijgbaar bij het
team Bouw- en woningtoezichtAls er geen trendsetter is, voldoet een bijgebouw/overkapping aan de
achterkant of zijkant die niet grenst aan de openbare ruimte in
ieder geval aan redelijke eisen van welstand als aan onderstaande
criteria wordt voldaan.In deze gevallen kan via de ambtelijke sneltoets een positief
welstandsoordeel worden verkregen.In geval van een beschermd monument of een beschermd stads- of
dorpsgezicht, zal altijd de welstandscommissie om advies worden
gevraagd.Voldoet een vergunningplichtig bijgebouw/overkapping niet aan
onderstaande criteria of is er sprake van een bijzondere situatie of
gerede twijfel aan de toepasbaarheid van de sneltoetscriteria dan
zal welstandshalve getoetst worden aan de algemene
welstandscriteria, gebiedsgerichte welstandscriteria en/of de
welstandscriteria voor specifieke bouwwerken.Algemeen
De bijgebouw of overkapping is een ondergeschikte toevoeging
aan een bestaande woning of bestaand woongebouw.
Geen secundaire bijgebouwen (bijv. bijgebouw aan bijgebouw).
Plaatsing
Bij plaatsing op het zijerf minimaal 3.00 m achter
voorgevellijn
Plaatsing achter de erfafscheiding, tenzij bijgebouw voor
wat betreft materialisering en kleur is geïntegreerd in
erfafscheiding.
Voor bijgebouwen afstand minimaal 2.00 m tot
hoofdgebouw
Overkapping maximaal met twee zijden tegen gevels
hoofdgebouw/aan- of uitbouw/bijgebouw.
Overkapping minimaal aan twee zijden open.
Maatvoering
- Goothoogte maximaal 3.00 m.
- Nokhoogte maximaal 4.50 m.
Hoogte boeibord maximaal 0,25 meter
Vormgeving
Rechthoekige hoofdvorm.
- Een bouwlaag.
Plat dak of vanuit het hoofdgebouw afgeleide kapvorm
(helling).
Materiaal- en kleurgebruik van hellend dak afgestemd op het
hoofdgebouw.
Geen overmaat aan detailleringen, overstek (van max. 15 cm),
hoogte boeiboord (max. 25 cm).
Materiaal- en kleurgebruik gevels, kozijnen en profielen
afgestemd op gevels, kozijnen en profielen hoofdgebouw of
afgestemd op tuinkarakter (metselwerk of hout) Geen
opvallend kleurgebruik.
Geen golfplaat, betonplaten of damwandprofielen.
Detaillering afgestemd op het hoofdgebouw.
Bij integratie met erfafscheiding materiaal en kleurgebruik
afgestemd op erfafscheiding.
4 erfafscheidingenUitgangspunten voor het welstandsbeleid Een erfafscheiding is een bouwwerk of beplanting, bedoeld om het erf
af te bakenen van een buurerf of van de openbare weg. Een
erfafscheiding tussen buren moet in de eerste plaats door beide
kanten worden gewaardeerd. Indien aan deze voorwaarde wordt voldaan
zal de gemeente zich terughoudend opstellen. Erfafscheidingen aan de
openbare weg zijn van grote invloed op de ruimtelijke kwaliteit. De
gemeente streeft ernaar een rommelige indruk door een te grote
verscheidenheid aan erfafscheidingen te voorkomen. Vooral in
nieuwbouwwijken is dit een belangrijk punt, omdat het groen hier de
eerste jaren nog niet volgroeid is. In de villagebieden zorgen
weelderig groeiende en hoogopgaande erfafscheidingen voor een groene
uitstraling maar ook voor een zeer besloten karakter met weinig
zicht op bebouwing of de omgeving. Van oudsher worden hier ook
gebogen ijzeren hekjes toegepast. Erfafscheidingen moeten passen bij het karakter van de omgeving. Het
buitengebied vraagt bijvoorbeeld om andere erfafscheidingen dan de
woongebieden. Erfafscheidingen moeten op een zorgvuldige en
professionele manier worden geplaatst en moeten worden gemaakt van
duurzame materialen. Een lange, gesloten, slecht onderhouden
schutting wekt bij velen het gevoel op van verloedering en sociale
onveiligheid. Begroeide hekwerken en beplantingen hebben een open en
vriendelijke uitstraling.Welstandscriteria erfafscheidingenDe criteria gelden slechts voor vergunningplichtige
erfafscheidingen.Een erfafscheiding voldoet in ieder geval aan redelijke eisen van
welstand als deze identiek is aan een voor het betreffende bouwblok
als zodanig door de welstandscommissie goedgekeurd trendsetter.
Informatie over de trendsetters is verkrijgbaar bij het team Bouw-
en woningtoezicht.Als er geen trendsetter is, voldoet een erfafscheiding in ieder
geval aan redelijke eisen van welstand als aan onderstaande criteria
wordt voldaan.In deze gevallen kan via de ambtelijke sneltoets een positief
welstandsoordeel worden verkregen.In geval van een beschermd monument of een beschermd stads- of
dorpsgezicht, zal altijd de welstandscommissie om advies worden
gevraagd.Voldoet een erfafscheiding niet aan onderstaande criteria of is er
sprake van een bijzondere situaties of gerede twijfel aan de
toepasbaarheid van de sneltoetscriteria, zal welstandshalve getoetst
worden op de algemene welstandscriteria, gebiedsgerichte
welstandscriteria en/of de welstandscriteria voor specifieke
bouwwerken.Algemeen
Rechte vormgeving, geen toogvorm.
Vormgeving afgestemd op naastgelegen erfafscheiding,
volledig te begroeien gazen hekwerken, of ander natuurlijk
en niet snel verwerend materiaal.
(Oorspronkelijke) gebogen ijzeren hekjes van ten hoogste
1.25 meter hoog.
Transparante vormgeving.
Donkere tint of natuurlijke (aard)kleuren. Geen toepassing
van opvallende, bonte of contrasterende kleuren.
Hoogte
Maximaal 1 meter
Maximaal 1.80 meter mits:
gebouwd op erf of perceel waarop reeds een gebouw
staat;
bestaat uit gazen hekwerk volledig begroeid met
groenblijvende beplanting.
Materiaal en kleur
Kleur en materiaal aansluitend op erfafscheiding van naburig
perceel, tenzij deze niet voldoet aan de hier genoemde
sneltoetscriteria voor erf- en perceelafscheidingen.
Voorkeur voor volledig te begroeien hekwerken, of ander
natuurlijk materiaal (geen rietmatten).
Metselwerk conform het hoofdgebouw, waarboven mogelijk
metalen stijlen, kleur: zwart of donkergroen met een
gezamenlijke hoogte van ten hoogste 1.25 meter.
Geen toepassing van beton, kunststof, golfplaat, rietmatten
of vlechtschermen en geen felle contrasterende kleuren.
5 kozijn- en gevelwijzigingenUitgangspunten voor het welstandsbeleid Van een kozijn- of gevelwijziging is sprake bij het veranderen of
verplaatsen van een kozijn, venster, raam, deur of gevelpaneel.
Omdat de opbouw van de gevel een belangrijk onderdeel is van de
architectonische vormgeving van het gebouw en/of straatwand, moeten
ook gevelwijzigingen zorgvuldig worden ontworpen. In principe mag de
samenhang en de ritmiek in de straatwanden niet worden verstoord
door incidentele gevelwijzigingen.Welstandscriteria gevelwijzigingen Een kozijn- of gevelwijziging voldoet in ieder geval aan redelijke
eisen van welstand als deze identiek is aan een voor het betreffende
bouwblok als zodanig door de welstandscommissie goedgekeurd
trendsetter. Informatie over de trendsetters is verkrijgbaar bij het
team Bouw- en woningtoezicht.Als er geen trendsetter is, voldoet een kozijn- of gevelwijziging in
ieder geval aan redelijke eisen van welstand als aan onderstaande
criteria wordt voldaan.In deze gevallen kan via de ambtelijke sneltoets een positief
welstandsoordeel worden verkregen.In geval van een beschermd monument of een beschermd stads- of
dorpsgezicht, zal altijd de welstandscommissie om advies worden
gevraagd.Voldoet een kozijn- of gevelwijziging niet aan onderstaande criteria
of is er sprake van een bijzondere situaties of gerede twijfel aan
de toepasbaarheid van de sneltoetscriteria, zal welstandshalve
getoetst worden op de algemene welstandscriteria, gebiedsgerichte
welstandscriteria en/of de welstandscriteria voor specifieke
bouwwerken.Cumulatie:-Maximaal één wijziging van een gevelelement per gevel.Maatvoering:
De diepte van de negge afgestemd op de bestaande
situatie.
De oorspronkelijke profielafmetingen van het kozijn en/of
het raamhout/materiaal behouden.
Vormgeving:
- Gevelwijziging blijft in overeenstemming met
architectuur/bouwstijl van oorspronkelijke gevel.
Samenhang en ritmiek van bouwblok wordt niet verstoord.
Gevelgeleding afgestemd op de oorspronkelijke gevelgeleding
van het hoofdgebouw.
Een individuele wijziging leidt niet tot een wijziging van
de oorspronkelijke geleding en indeling van de gehele gevel,
m.a.w. verticale of horizontale indeling van gevel
handhaven.
De gevel van de begane grond en de verdieping(en) blijft
samenhangend.
Indeling raamhout behouden. Toevoegen of vervangen draaiende
of schuivende delen is mogelijk.
Bestaande lateien, onderdorpels, raamlijsten, speklagen
en/of rollagen in originele staat of in ieder geval in
overeenstemming met de vormtaal van andere in de gevel
voorkomende lateien, onderdorpels en/of raamlijsten.
Materiaal en kleurgebruik overeenkomstig de reeds aanwezige
materialen en kleuren van het hoofdgebouw.
Geen opvallend en/of contrasterend kleurgebruik.
Gevelopeningen niet geblindeerd met panelen o.i.d.
De maatvoering en detailleringen afgestemd op en harmoniëren
met oorspronkelijke gevel.
6 reclameUitgangspunten voor het welstandsbeleidReclame is een publieke aanprijzing van een bedrijf, een product of
een dienst. Reclames op borden, lichtreclames en spandoeken of
vlaggen vormen een belangrijk en beeldbepalend element van de
openbare ruimte. In gebieden met commerciële functies zijn reclames
op zijn plaats en verhogen ze de visuele aantrekkingskracht van de
omgeving, hoewel daar een kritische grens aan verbonden is. In
andere gebieden zijn (beeldbepalende) reclame-uitingen ongewenst. Welstandscriteria reclameReclame uitingen voldoen in ieder geval aan redelijke eisen van
welstand als deze identiek zijn aan een voor het betreffende
bouwblok eerder als zodanig door de welstandscommissie goedgekeurde
trendsetter. Informatie over de trendsetter is verkrijgbaar bij het
team Bouw- en woningtoezicht.Als er geen trendsetter is, voldoet een reclame-uiting in ieder
geval aan redelijke eisen van welstand als aan onderstaande criteria
wordt voldaan.In geval van een beschermd monument of een beschermd stads- of
dorpsgezicht, zal altijd de welstandscommissie om advies worden
gevraagd.Voldoet een reclame uitingen niet aan onderstaande criteria of is er
sprake van een bijzondere situaties of gerede twijfel aan de
toepasbaarheid van de sneltoetscriteria, zal welstandshalve getoetst
worden op de algemene welstandscriteria, gebiedsgerichte
welstandscriteria en/of de welstandscriteria voor specifieke
bouwwerken.Algemeen
Geen reclame voor diensten of producten die niet in het pand
plaats vinden respectievelijk worden verkocht.
Geen reclame aangebracht op bouwlagen met een woonbestemming
of bouwlagen met een bedrijfsbestemming zonder
publieksfunctie.
Geen reclame-uitingen die het uitzicht op de openbare ruimte
ernstig belemmeren.
Geen mechanisch bewegende delen.
Geen lichtcouranten of lichtreclame met veranderlijk of
intermitterend licht.
Geen daglichtreflecterende reclame.
Plaatsing
Loodrecht op, of evenwijdig en vlak aan, de gevel.
Geen reclame uitingen op het dak (horizonvervuiling).
Maatvoering
Reclame-uiting evenwijdig aan de gevel aangebracht maximaal
0.40 m hoog en niet breder dan 60% van de gevelbreedte.
Reclame-uiting haaks op de gevel aangebracht maximaal 0.80 m
hoog en 0.80 m breed.
Vormgeving
In voorgevel reclame-uiting als zelfstandig element
vormgeven, waarbij de maatvoering en detailleringen zijn
afgestemd op en harmoniëren met de oorspronkelijke
gevel.
In voorgevel samenhang en ritmiek van de straatwand niet
verstoren.
Reclame integreren in de architectuur en beperken tot het
hoogst noodzakelijke, dus geen reclame voor diensten en
producten.
Cumulatie-Maximaal een reclame-uiting per gevel.Overig-Bij het betreffende gebied genoemde welstandscriteria voor
reclame-uitingen.Projectborden
Projectborden die voorzien in een tijdelijke behoefte.
Afmetingen bord; breedte 3.00 m¹, hoogte 2.00 m¹.
Totale hoogte ten hoogste 4.50 m¹.
Ten hoogste tweezijdig uitgevoerd.
B:OVERGANGSBEPALINGOp een aanvraag om bouwvergunning, vrijstelling of toestemming
anderszins, die is ingediend vóór het tijdstip waarop deze
beleidsregels van kracht worden en waarop op genoemd tijdstip nog
niet is beschikt, zijn de bepalingen van de Welstandsnota 2008 van
toepassing, zoals deze luidden vóór de vaststelling van de
onderhavige beleidsregels, tenzij de aanvrager de wens te kennen
geeft dat de onderhavige beleidsregels worden toegepast. Aldus vastgesteld in de vergadering van de raad der gemeente Bloemendaal, d.d. 22 april 2010.R.Th.M. Nederveen, burgemeesterK.A. van der Pas griffierGepubliceerd in het Weekblad Kennemerland Zuid d.d. 29 april
2010.In werking : 30 april 2010 BijlagenWelstandsnota Bloemendaal Bijlage 1Overzicht Monumenten in de gemeente BloemendaalRijksmonumentenAelbertsbergweg 1Bekslaan 2 – 4 – 6 – 8 Bekslaan 9Bekslaan 10 -12Bekslaan 14Bekslaan 16 – 18Bekslaan 16ABekslaan 20Bekslaan 22Bekslaan 52Bergweg 3Bergweg 20Bergweg 30Binnenweg 67Ign. Bispincklaan 17Ign. Bispincklaan 19Ign. Bispincklaan 47Bloemendaalseweg 88Bloemendaalseweg 94Bloemendaalseweg 96 - 98ABloemendaalseweg 102Bloemendaalseweg 108Bloemendaalseweg 120Bloemendaalseweg 122Bloemendaalseweg 125Bloemendaalseweg 126Bloemendaalseweg 133 – 135Bloemendaalseweg 138Bloemendaalseweg 139Bloemendaalseweg 150 – 150ABloemendaalseweg 162Bloemendaalseweg 202Bloemendaalseweg 214 - 216Bloemendaalseweg 252 – 254Boekenroodeweg 1 – 3 / Zandvoorterweg 62ABoekenroodeweg 9Boekenroodeweg 35Brederodelaan 40Brederodelaan 52 Brederodelaan 54Brederodelaan 135Donkerelaan 2 – 4 – 4ADonkerelaan 53 – 53A – 55Donkerelaan 57 – 57ADonkerelaan 59Duinlustweg 4 – 8 Duinlustweg 10Duinlustweg 16Duinlustweg 22Duinlustweg 24Duinlustweg 26Duinlustweg 28Duinlustweg 36Duinlustweg 44 – 46Duinlustweg 48Duinvlietspad 2Elswoutslaan 2Elswoutslaan 4 – 6 Elswoutslaan 5 – 7 – 9Elswoutslaan 10Elswoutslaan 12 – 14 Elswoutslaan 16Elswoutslaan 18Elswoutslaan 20Elswoutslaan 22Elswoutslaan 24Graaf Florislaan 2 - 2A – 2BVan Haemstedelaan 2Hoge Duin en Daalseweg 19Hoge Duin en Daalseweg 21BKennemerweg 29Kennemerweg 32Kennemerweg 34Kerkplein 1Kerkplein 19Kerkplein 23Kerkplein 24Kerkplein 25Kerkweg 1Kleverlaan 2 – 4 – 6 Koepellaan 2Koninginneduinweg 7 – 7AKoninginneduinweg 13 / Jozef Israëlsweg 17 - 19Koninginneduinweg 13A – 15A – 17Korte Parkweg 1 - 1AKorte Zijlweg 5Korte Zijlweg 7Korte Zijlweg 8Korte Zijlweg 10Korte Zijlweg 12Korte Zijlweg 14Korte Zijlweg 17 – 19Kweekduinweg 12Laan van Boreel 1 – 3 – 5 Lage Duin en Daalseweg 8Lage Duin en Daalseweg 15ALage Duin en Daalseweg 29Leidsevaart 34 – 361e Leyweg 3 – 5 2e Leyweg 12e Leyweg 7 – 7A2e Leyweg 8Manpadslaan 8Midden duin en Daalseweg 33 / Parkweg 1AMilitairenweg 9BMollaan 1Mollaan 2Parkweg 18Parkweg 18APotgieterweg 3Rijperweg 14 – 16Rijperweg 15
Stoopplein 8
Stoopplein 9
Stoopplein 10 (A. Stooplaan – A. Stoopplein 9A / B – 10A
t/m10E -11 - 12
AerdenhoutStraatnaamNaam welstandsgebiedNummer AerdenhoutsduinwegVillagebied Aerdenhout10Alphenlaan, VanVillagebied Aerdenhout10AnjelierenlaanSpiegelenburghlaan e.o.33AsterlaanSpiegelenburghlaan e.o.33Bas Backerhof, Burg.Villagebied Aerdenhout10Bauerlaan, MariusVillagebied Aerdenhout10Beetslaan, NicolaasVillagebied Aerdenhout10BellamylaanVillagebied Aerdenhout10BentveldsduinwegVillagebied Aerdenhout10BentveldshoekVeldlaan en Zuidlaan e.o12BentveldswegVillagebied AerdenhoutVeldlaan en Zuidlaan e.oDuinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parken 101226BilderdijklaanVillagebied Aerdenhout10BoekenroodewegZonnebloemlaan e.o. (oostelijk deel)Villagebied Aerdenhout (westelijk deel)SportcomplexenDuinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parken 34102426BorgerwegVillagebied Aerdenhout10BovenwegBovenwegkwartier 17Buijshof, JaapSpiegelenburghlaan e.o.33CatslaanVillagebied Aerdenhout10Clarklaan, KolonelBovenwegkwartier 17ClematislaanSpiegelenburghlaan e.o.33Colignylaan, Louise deVillagebied Aerdenhout10DahlialaanZonnebloemlaan e.o.34DistellaanSpiegelenburghlaan e.o.33Doormanlaan, KarelBovenwegkwartier 17Enschedéweg, Mr. H.Villagebied Aerdenhout10Foulkeslaan, Lt. Gen.Bovenwegkwartier 17GoudsbloempleinZonnebloemlaan e.o.34GrenslaanVeldlaan en Zuidlaan e.o12Haemstedelaan, Van Villagebied AerdenhoutDuinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parken 1026HoplaanVeldlaan en Zuidlaan e.o12HoutvaartkadeSpiegelenburghlaan e.o.33Imminkhof, Burg.Villagebied Aerdenhout10Jong Schouwenburglaan, DeSpiegelenburghlaan e.o.33Kempenhof, VanSpiegelenburghlaan e.o.33KlapheklaanSpiegelenburghlaan e.o.33KoeduinwegVillagebied Aerdenhout10KoekoekswegVillagebied Aerdenhout10KortelaanVillagebied Aerdenhout10Laanpark, Weth.Villagebied Aerdenhout10LangelaanVeldlaan en Zuidlaan e.o12LeeuwerikenlaanVillagebied Aerdenhout10Lennepweg, VanVillagebied Aerdenhout10MadelievenlaanZonnebloemlaan e.o.34Mendliklaan, OscarVillagebied Aerdenhout10MerellaanVeldlaan en Zuidlaan e.o12MunterslaantjeVillagebied Aerdenhout10NaaldenveldwegVeldlaan en Zuidlaan e.oDuinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parken (zuidelijk deel)1226NachtegalenlaanVillagebied Aerdenhout10OosterduinwegSpiegelenburghlaan e.o. (oostelijk deel)Villagebied Aerdenhout3310Overste den OudenlaanBovenwegkwartier Villagebied Aerdenhout (zuidelijk deel) 1710Peereboom Vollerlaan, Burg.Villagebied Aerdenhout10PentislaanVeldlaan en Zuidlaan e.o12Postlaan, JohannesBovenwegkwartier 17Ruys de PerezlaanBovenwegkwartier 17RijnegomlaanSpiegelenburghlaan e.o.33SchulpwegVillagebied Aerdenhout10SlingerwegVeldlaan en Zuidlaan e.o12Solmslaan, Amalia Van Villagebied Aerdenhout10SparrenlaanVeldlaan en Zuidlaan e.o12SpechtlaanVeldlaan en Zuidlaan e.o12Speelmanlaan, Willem PieterBovenwegkwartier 17SpiegelenburghlaanSpiegelenburghlaan e.o.33Spoorlaan, GeneraalBovenwegkwartier 17Stolberglaan, Juliana VanVillagebied Aerdenhout10Teding van BerkhoutlaanZonnebloemlaan e.o.34Texlaan, Burg. DenVillagebied Aerdenhout10TinholthofSpiegelenburghlaan e.o.33TollenslaanVillagebied Aerdenhout10VeldhofVeldlaan en Zuidlaan e.o12VeldlaanVeldlaan en Zuidlaan e.o12VerbenalaanZonnebloemlaan e.o.34Verenigd EuropalaanBovenwegkwartier 17Vletterhof, DeSpiegelenburghlaan e.o.33VogelenzangsewegSportcomplexenDuinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parkenOpen (agrarisch) weidelandschap242628Vollenhovenlaan, VanVillagebied Aerdenhout10VondellaanVillagebied Aerdenhout10Waal Malefijtlaan, DeSpiegelenburghlaan e.o.33WesterduinwegVeldlaan en Zuidlaan e.o12Winkelmanlaan, GeneraalBovenwegkwartier 17ZandvoorterwegSpiegelenburghlaan e.o. (noord. deel)Zonnebloemlaan e.o. (zuidelijk deel)Veldlaan en Zuidlaan e.o333412ZonnebloemlaanZonnebloemlaan e.o.34ZuidervoetpadVeldlaan en Zuidlaan e.o12ZuidlaanVeldlaan en Zuidlaan e.o12ZwaluwenwegVillagebied AerdenhoutSportcomplexen1024Zwarteweg AerdenhoutVillagebied Aerdenhout10
BloemendaalStraatnaamNaam welstandsgebiedNummer AcacialaanKinheimpark16AelbertsbergwegSportcomplexen24Alberdingk ThijmlaanDennenweg en de Krullenlaan e.o.7ArnoldlaanBloemendaalse park / Duin en Daal1Bakkerlaan, Dr. DirkKinheimpark16BergwegSportcomplexenDuinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parken (zuid + westelijk deel)2426BerkenlaanKinheimpark.16Bispincklaan, IgnatiusKinheimpark16BispinckparkCentrum BloemendaalKinheimpark216BlekerspadCentrum BloemendaalKinheimpark216Bloemendaalse BosBloemendaalse Park/Duin en Daal1BloemendaalsewegCentrum BloemendaalKinheimparkBloemendaalse Park/Duin en DaalDuinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parken (ten zuiden spoor
Haarlem-Zandvoort)216126BorsiklaanKinheimpark16Bos en DuinlaanBoslaanbuurt15Bos en DuinpleinBoslaanbuurt15BoshofjeBoslaanbuurt15BoslaanBoslaanbuurt15BrederodelaanDuinlustparkweg e.o. Bloemendaalse Park/Duin en DaalSportcomplexenPark Brederode1412420Busken HuetlaanKinheimpark16Cloecklaan, NanninghPark Brederode 20ConnollywegDuinlustparkweg e.o. 14Constancelaantje ZusterPark Brederode20DennenwegDennenweg en de Krullenlaan e.o.7Deventerlaan, Dr. J. vanDuinlustparkweg e.o. 14DonkerelaanCentrum Bloemendaal (oostelijk deel)Boslaanbuurt (westelijk deel)215Duin en BeeklaanPark Brederode20Duin en Daalseweg, HogeBloemendaalse Park/Duin en DaalDuinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parken 126Duin en Daalseweg, LageBloemendaalse Park/Duin en Daal1Duin en Daalseweg, MiddenBloemendaalse Park/Duin en Daal1DuinlustparkwegDuinlustparkweg e.o. (westelijk deel)Dennenweg en de Krullenlaan e.o. (oostelijk deel)147DuinvoetlaantjePark Brederode20Duinweg of DuivelslaanDuinlustparkweg e.o. 14DuinwijckwegDuinwijckweg8DuinzichtlaanPark Brederode20EssenlaanKinheimpark16Ewijckweg, VanDuinlustparkweg e.o. 14Genestetweg, DeBoslaanbuurt15Gestelse straatjeBoslaanbuurt15Graaflaan, Johan van derDennenweg en de Krullenlaan e.o.7HartenlustlaanCentrum BloemendaalKinheimpark216HeuvelwegBloemendaalse Park/Duin en Daal1Hofje van StoelBoslaanbuurt15Huis te BloemendaalpadSportcomplexen24Huijghens BackerlaanBloemendaalse Park/Duin en Daal1IepenlaanKinheimpark16Israëlsweg, JozefBloemendaalse Park/Duin en Daal1KarmeltrapBloemendaalse Park/Duin en Daal1KarmelwegBloemendaalse Park/Duin en Daal1KastanjelaanKinheimpark16KennemergaardVeen en Duin29KennemerwegVeen en DuinDennenweg en de Krullenlaan e.o. (noordelijk deel)297KerkpleinCentrum Bloemendaal2Keijlaan, PieterVeen en Duin29KinheimpleinKinheimpark16KinheimwegKinheimpark16KleverlaanKinheimpark16Kleverlaan, KorteCentrum Bloemendaal (noordelijk deel)Kinheimpark216KluijskenslaanDennenweg en de Krullenlaan e.o.7KoepellaanBloemendaalse Park/Duin en Daal1Koepellaan, VerlengdeBoslaanbuurt15KoninginneduinwegBloemendaalse Park/Duin en Daal1KrommelaanDennenweg en de Krullenlaan e.o.7KrullenlaanDennenweg en de Krullenlaan e.o. (oostelijk deel)Duinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parken (westelijk deel)726KijkduintrapBloemendaalse Park/Duin en Daal1Laan van BoreelKinheimparkOpen (agrarisch) weidelandschap
(noordzijde)1628Meer en BerglaanPark Brederode20MesdaglaanBloemendaalse Park/Duin en Daal1Meyjeslaan PosthumusPark Brederode20MollaanBloemendaalse Park/Duin en Daal1Nanningh CloecklaanPark Brederode20Noormanlaan, WietzeDuinlustparkweg e.o.14ParkwegBloemendaalse Park/Duin en Daal1Parkweg, KorteBloemendaalse Park/Duin en Daal1PaviljoenslaantjePark Brederode20PinèllaanDuinlustparkweg e.o. (westelijk deel)Dennenweg en de Krullenlaan e.o. (oostelijk deel)147PlantsoenlaanKinheimpark16PlatanenlaanKinheimpark16PopellaanKinheimpark16Posthumus MeyjeslaanPark Brederode20PotgieterwegBloemendaalse Park/Duin en Daal1RustenburgherwegCentrum Bloemendaal (oostelijk deel)Boslaanbuurt (westelijk deel)215RijperwegBloemendaalse Park/Duin en Daal1SaxenburgerlaanBloemendaalse Park/Duin en Daal1SaxenburgerwegBloemendaalse Park/Duin en Daal1SchaepmanlaanDennenweg en de Krullenlaan e.o.7SchoolpadBoslaanbuurt15Schroeder van de KolkwegDuinlustparkweg e.o. 14Schulzlaan, C.Duinlustparkweg e.o. 14Springerhof, LeonardDennenweg en de Krullenlaan e.o.7Stationsweg, NoorderKinheimpark16Stationsweg, ZuiderKinheimpark16SterreboslaanBoslaanbuurt15Thijsselaan, Dr. Jac. P.Bloemendaalse Park/Duin en Daal1Valckenburchlaan, VanKinheimpark16Veen en DuinVeen en Duin29Veen en DuinpadOpen (agrarisch) weidelandschap29VerbindingswegKinheimpark16Verhulstweg, JohanDennenweg en Krullenlaan e.o.7VinkenbaanDennenweg en Krullenlaan e.o.7Vlotenweg, Prof. VanKinheimpark16VijverwegKinheimpark16Wickevoort Crommelinlaan, VanKinheimpark16WildhoefplantsoenKinheimpark16ZocherlaanPark Brederode20ZomerzorgerlaanBoslaanbuurt (noordelijk deel)DuinwijckwegBloemendaalse Park/Duin en Daal (zuidelijk
deel)Sportcomplexen158124ZonnehofBoslaanbuurt15Zuster ConstancelaantjePark Brederode20
OverveenStraatnaamNaam welstandsgebiedNummerBinnenpadJoan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o.32BlekersveldDompvloedslaan e.o.30BloemendaalsewegCentrum OverveenDompvloedslaan e.o.Joan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o.Villagebied OverveenDuinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parken 33032926BrazilëlaanJoan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o.32BrouwerskolkwegWatertoren Zeeweg e.o.Duinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parken 2226CearálaanJoan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o.32DompvloedslaanDompvloedslaan e.o.30Duin en Daalseweg, HogeVillagebied Overveen Duinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parken 926DuinlustwegDuinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parken26DuinvlietspadDuinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parken26Eldering, Laantje vanJoan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o.32ElswoutslaanDuinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parken26Ernst CasimirlaanJoan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o.32Hendriklaan, PrinsJoan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o.32Hoffsteedeweg, TerVillagebied Overveen9Jan Willem FrisolaanJoan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o.32Joan MauritspleinJoan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o.32JulianalaanJoan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o.32KennemerparkKennemerpark31KweekduinwegVillagebied Overveen9Lonbar PetrilaanVillagebied Overveen9MauricialaanJoan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o.32Mauritslaan, PrinsJoan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o.32MilitairenwegVillagebied Overveen9NachtegaalplantsoenJoan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o.32Oranje NassaulaanJoan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o.32OranjelaanJoan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o.32ParnassiawegWatertoren Zeeweg e.o.22PernambucolaanJoan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o.32RecifelaanJoan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o.32Rio GrandelaanJoan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o.32RuysdaelwegVillagebied Overveen9SpoorlaanVillagebied Overveen9Stoopplein, AdriaanKennemerpark (noordelijk deel)Joan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o.3132TetterodewegVillagebied Overveen Watertoren Zeeweg e.o.922VisscherspadDuinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parken26VrijburglaanJoan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o.32Waldeck PyrmontlaanJoan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o.32Westelijke RandwegKennemerparkJoan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o.3132ZanderijvaartDuinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parken26ZandvoorterpadCentrum OverveenDuinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parken 326ZeewegWatertoren Zeeweg e.o.Bloemendaal aan ZeeDuinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parken Bloemendaalse strand22252639Zwijgerlaan, Willem deDompvloedslaan e.o. (noordelijk deel ten westen
van Westelijke Randweg)Kennemerpark (noordelijk deel ten oosten van
Westelijke Randweg)Joan Mauritsplein en Oranje Nassaulaan e.o.303132ZijlwegCentrum Overveen (westelijk deel)Duinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parken 326Zijlweg, KorteCentrum OverveenDuinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parken 326ZijwegBovenwegkwartier17
VogelenzangStraatnaamNaam welstandsgebiedNummerAdahof, GravinWoongebied Vogelenzang36Albrechtlaan, GraafWoongebied Vogelenzang36BekslaanBekslaan13Bomanslaan, GodfriedWoongebied Vogelenzang36Borretlaan, MonseigneurCentrum Vogelenzang (ten oosten
Vogelenzangseweg)Woongebied Vogelenzang (ten westen
Vogelenzangseweg)636Dirklaan, GraafWoongebied Vogelenzang36Filipslaan, GraafWoongebied Vogelenzang36Florislaan, GraafCentrum Vogelenzang6Jacobahof, GravinWoongebied Vogelenzang36Janlaan, GraafWoongebied Vogelenzang36KerkwegCentrum Vogelenzang6LeidsevaartWoongebied VogelenzangOpen (agrarisch) weidelandschap 3628Lensenlaan, HenkWoongebied VogelenzangSportcomplexen3624Leijweg, EersteDuinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parkenOpen (agrarisch) weidelandschap2628Leijweg, TweedeDuinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parken26ManpadslaanDuinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parkenOpen (agrarisch) weidelandschap2628Margarethahof, GravinWoongebied Vogelenzang36MargrietenlaanOpen (agrarisch) weidelandschap28Sophialaan, GravinWoongebied Vogelenzang36TeylingerwegWoongebied Vogelenzang36Tweede DoodwegDuinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parken Open (agrarisch) weidelandschap2628Vogelenzangse kerkpadWoongebied Vogelenzang36VogelenzangseduinwegDuinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parken 26VogelenzangsewegCentrum VogelenzangBekslaanDuinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parkenOpen (agrarisch) weidelandschap6132628Willemlaan, GraafWoongebied Vogelenzang36WoestduinwegDuinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parken26ZilkerduinwegDuinlandschap, landgoederen, overige bosgebieden
en parken Open (agrarisch) weidelandschap 2628Zondaglaan, DekenWoongebied Vogelenzang36
Bijlage 3BegrippenlijstAAanbouw: Grondgebonden toevoeging van één bouwlaag
aan een gevel van een gebouw.Achtergevellijn: Denkbeeldige lijn die strak loot
langs de achtergevel van een gebouw tot aan de perceelsgrenzen.Achterkant: De achtergevel, het achtererf en het dakvlak
aan de achterzijde van een gebouw; de zijgevel, het zijerf en het
dakvlak aan de zijkant van een gebouw, gelegen tussen de
voorgevelrooilijn en achtergevelrooilijn, voor zover die zijde niet
direct grenst aan de weg of openbaar groen. Afdak: Dak dat is aangebracht tegen een muur of
gebouw om tegen neerslag te beschermen.Amsterdamse School:In Amsterdam ontwikkelde, maar
ook elders voorkomende expressionistische stijl (1910 – 1930) in
bouwkunst en kunstnijverheid met plastische, fantasierijke
vormentaal en kleurig materiaalgebruik, met gebeeldhouwde of in
siersmeedwerk uitgevoerde ornamenten; vaak toegepast bij woningbouw,
scholen en bruggen.Asymmetrische kap: Kap met twee ongelijke
dakvlakken.BBand: Horizontale versiering in de gevel in
afwijkend materiaal, meestal natuursteen of baksteen.Bebouwing: Eén of meer gebouwen en/of andere
bouwwerken.Beschot: Afwerking van een wand met planken,
schroten of rabatdelen.Bedrijfsbebouwing: Gebouwen ten behoeve van bedrijven
zoals hallen, werkplaatsen en loodsen; hebben meestal een utilitair
karakter.Belendende: Naastgelegen, (direct) grenzend aan.Bijgebouw: Grondgebonden gebouw van één bouwlaag dat los
van het hoofdgebouw op het erf of kavel staat; meestal bedoeld als
schuur, tuinhuis of garage.Blinde wand, muur of gevel: Gevel of muur zonder raam, deur of
andere opening.Boeibord: Opstaande kant van een dakgoot of dakrand,
meestal uitgevoerd in hout of plaatmateriaal.Boerderij: Gebouw of gebouwen op een erf met een
(oorspronkelijk) agrarische functie en het daarbij horende
woonhuis.Borstwering: Lage dichte muur tot borsthoogte.Bouwblok: Een geheel van geschakelde bebouwing.Bouwen: Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk
oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een
bouwwerk Bouwlaag: Een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door
op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of
balklagen is begrensd, zulks met inbegrip van de begane grond en met
uitsluiting van souterrain of zolder.Bouwperceel: Een aaneengesloten terreinoppervlak, waarop
krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing
is toegestaan.Bouwvergunning: Vergunning als bedoeld in artikel
40, eerste lid van de Woningwet.Bouwwerk:Elke constructie van enige omvang van
hout, steen, metaal of ander materiaal, welke hetzij direct of
indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun
vindt in of op de grond.Bovenbouw: Het bovendeel van een gebouw; heeft
meestal betrekking op de schuine kap van een huis met de daarbij
behorende kopgevels.Buitenplaats:Buitenverblijf met herenhuis (kasteel
of landhuis) met bijgebouwen en omringende privé-tuin of park,
meestal met specifiek ontworpen aanleg; voornamelijk in de
17e en 18e eeuw gesticht. Bungalow: Meestal vrijstaande woning waarvan alle
vertrekken op de begane grond zijn gesitueerd. CCarport: Afdak om de auto onder te stallen,
meestal bij een woning.Conformeren: Zich voegen naar, gelijkvorming maken,
aanpassen.Context: Omgeving, situatie, geheel van omringende
ruimtelijke kenmerken.Contrasteren: Een tegenstelling vormen.DDak: Bovenzijde van een gebouw (plat of
hellend).Dakafdekking: Vlak of hellend dak van een gebouw,
waarop dakbedekking is aangebracht. Dakhelling: De hoek van het dakvlak.Dakkapel: Ondergeschikte uitbouw op een hellend dakvlak,
bedoeld om de lichttoevoer te verbeteren en mede daardoor het
bruikbaar woonoppervlak te vergroten.Dakopbouw: Een toevoeging aan de bouwmassa door het
verhogen van de nok van het dak, die het silhouet van het
oorspronkelijke dak verandert.Daktrim: Afwerking bovenzijde van de dakrand ten
behoeve van waterkering.Dakraam: Raam in een hellend dakvlak.Dakvlak: Een vlak van een dak/kap.Damwandprofiel: Metalen beplatingmateriaal, veelal met
een verticale profilering.Detail: Ontmoeting van verschillende bouwdelen
zoals gevel en dak of gevel en raam.Detaillering: Tot in kleinigheden uiteenzetten. Kleine
toevoegingen aan een gebouw ter decoratie.Diversiteit: Verscheidenheid, afwisseling, variatie.Drager en invulling: De drager is de constructie
van een gebouw, waaraan de invulling is toegevoegd om te beschermen
tegen weer en wind (heeft vooral betrekking op gebouwen uit de jaren
vijftig en zestig, waarbij het verschil tussen drager en invulling
werd gebruikt om de woning in een groot gebouw of rij huizen te
onderscheiden).Duplexwoning:Kleine eengezinswoning, gebouwd in
tijden van woningnood, bedoeld om later, samen met een soortgelijke
woning één grote woning te vormen.EEclecticisme:Verzamelnaam voor de in vele varianten
voorkomende bouwstijl (1850 – 1910) met gemengde toepassing van
diverse historische stijlmotieven, aanvankelijk vooral aan de
klassieke vormentaal ontleend, vaak met pleisterwerk; vanaf ongeveer
1875 met groter invloed van de Renaissance (topgevels, torentjes,
kleurig siermetselwerk) en een steeds vrijere, op schilderachtige
effecten gerichte vormentaal.Ensemble: Architectonisch en stedenbouwkundig
compositorisch geheel van meerdere panden.Erf: Al dan niet omheind stuk grond dat in ruimtelijk
opzicht direct hoort bij, in functioneel opzicht ten dienste staat
van, en in feitelijk opzicht direct aansluit aan een gebouw en dat
blijkens de kadastrale gegevens behoort tot het perceel waarop dat
gebouw is geplaatst (Artikel 1 nieuwe Woningwet). Voorerf: Gedeelte van het erf tussen de
voorgevellijn en de aan de voorkant van die lijn gelegen
perceelsgrens. Achtererf: Gedeelte van het erf tussen de
achtergevellijn en de aan de achterkant van die lijn gelegen
perceelsgrens. Zijerf: Gedeelte van het erf tussen een
zijgevellijn en de aan de zijkant van de lijn gelegen
perceelsgrens.Erfgrens:Grens tussen ervenErker: Kleine toevoeging van ten hoogste één bouwlaag aan
de gevel van een gebouw, op de begane grond meestal uitgevoerd in
metselwerk, hout en glas.FFlat: Groot gebouw met meerdere verdiepingen/woonlagen. GGalerij: Gang aan de buitenkant van een (flat)gebouw die
toegang verschaft tot de afzonderlijke woningen.Gebouw: Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke,
overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte
vormt.Gepotdekseld: Horizontaal gedeeltelijk over elkaar
vallende gevelbeplating/planken (om inwatering tegen te gaan).Gevel: Verticaal scheidingsvlak van een gebouw tussen
buiten en binnen.Gevelgeleding: Onderverdeling van de gevel in
kleinere vlakken.Verticale, horizontale of figuratieve
indeling van de gevel door middel van gevelopeningen, metselwerk,
inspringingen of andere gevelkenmerken en -detailleringen.Gevelmakelaar: Decoratieve bekroning van een
geveltop.Goot: Waterafvoer, veelal tussen gevel en
dakvlak.Gootklos: In de muur bevestigde deel van een balk
ter ondersteuning van een goot.HHistoriseren:Bouwen op basis van
architectuurkenmerken van historische bouwstijlen.Hoek- en kilkeper: zie keper.Hoofdgebouw: Een gebouw, dat op een bouwperceel/kavel
door zijn constructie of afmetingen als belangrijkste bouwwerk valt
aan te merken.IIndustriebebouwing: Bebouwing met een industriële
bestemming.KKavel: Grondstuk, kadastrale eenheid.Kern: Veelal kleinschalig stedelijk gebied, ook wel
centrum van een dorp of stad.Keper: Snijlijn van twee aansluitende
dakvlakken.Klossen: Uit de muur stekende houten of gemetselde
blokjes ter ondersteuning van uitstekende onderdelen van een gebouw
zoals dakgoten.Kop: In het algemeen gebruikt om de smalle kant van een
rechthoekige vorm aan te duiden, bijvoorbeeld bij een gebouw.LLak: Afwerklaag van schilderwerk.Landhuis:Herenhuis op het land, landgoed of
buitenplaats.Landschappelijke waarde: De aan een gebied toegekende waarde, gekenmerkt
door het waarneembare deel van het aardoppervlak, dat wordt bepaald
door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van (niet levende en
levende) natuur.Latei: Draagbalk boven gevelopening.Lessenaarsdak: Dak met één hellend, niet
onderbroken, dakvlak.Lichtkoepel: Raamconstructie in een plat dak, in de
vorm van een koepel.Lijst: Een meestal versierde en geprofileerde rand
als bekroning van de bovenzijde van een gevel. Kroonlijst,
gootlijst.Lineair: Rechtlijnig, langgerekt.Lint(bebouwing): Langgerekte lijn van (veelal
vrijstaande) bebouwing langs een weg of water.Luifel: Een plat uitgebouwd afdak, vaak boven
een deur.MMaaiveld: Bovenzijde van het terrein dat een
bouwwerk omgeeft, de grens tussen grond en lucht, de gemiddelde
hoogte van het terrein, grenzende aan de gevels, op het tijdstip van
de aanvraag om bouwvergunning.Maisonnette:Galerijwoning van twee bouwlagen,
waarbij woon- en slaapverdieping gescheiden zijn. De galerijen zijn
doorgaans om de andere laag gesitueerd.Mansardekap: Een dakvorm waarbij het onderste deel van de
beide dakvlakken steiler is dan het bovenste deel, waardoor een
geknikte vorm ontstaat.Massa: Zichtbaar volume van bebouwing.Metselverband: Het zichtbare patroon van
metselwerk. Middenstijl:Verticaal deel in het midden van
een deur- of raamkozijn. Monument: Bouwwerk dat door zijn grootse, schone of
kunstzinnige vormen opmerkelijk is of door de eraan verbonden
historische associaties eerbiedwaardig wordt geacht. De ouderdom en
het harmonische geheel hebben er verder toe geleid dat een
‘samengegroeide’ veelheid van bouwwerken als monument kan worden
beschouwd. Dit geldt voor een straat, een wijk of zelfs een stad of
dorp. In Nederland is de wettelijke bescherming sedert 1961 geregeld
in de Monumentenwet, waarin ook beschermde stads- en dorpsgezichten
zijn opgenomen. NNatuurlijke waarde: De aan een gebied toegekende
waarde, gekenmerkt door geologische, geomorfologische, bodemkundige
en biologische elementen, zowel afzonderlijk als in onderlinge
samenhang.Negge: Het vlak tussen de buitenkant van de
gevel en het kozijn.Neorenaissance:Wijdverbreide, in vele varianten
ontwikkelde en langdurig toegepaste bouwstijl (1870 – 1915) waarbij
motieven van de Renaissance-bouwkunst zijn verwerkt, vooral van de
‘Oud-Hollandse’ voorbeelden met o.a. trapgevels, speklagen, blokken,
kruiskozijnen e.d.Nok: Horizontale snijlijn van twee dakvlakken, de
hoogste lijn van het dak.OOndergeschikt: Voert niet de boventoon.Onderbouw: Het onderdeel van een gebouw; heeft
meestal betrekking op de begane grond van een huis met een
zadeldak.Ontsluiting: De toegang tot een gebied,
terrein of een gebouw. Oriëntatie: De richting van een gebouw.Overgangs-architectuur:Verzamelnaam voor de vele varianten
van een gemengde bouwtrant die de overgang vormt van de stijlvaste
historiserende 19de eeuwse architectuur, zoals de
Neorenaissance en ‘moderne’ functioneler vormgegeven architectuur.
Dit komt met name tot uitdrukking in de ornamentiek, waarvoor
verschillende stijlvormen door elkaar heen worden gebruikt. Overstek: Bouwdeel dat vooruitsteekt ten opzichte
van het eronder gelegen deel.PPaneel: Rechthoekig vlak, geplaatst in een
omlijsting.Plaatmateriaal: Doorgaans geprofileerd materiaal
van kunststof, staal, hout ten behoeve van gevelbekleding.Plint: Een duidelijk te onderscheiden horizontale lijn
aan de onderzijde van een gebouw.Portiek: Gemeenschappelijke trappenhuis.RReferentiekader: Het geheel van waarden en normen
binnen een bepaalde groep waarnaar verwezen kan worden.Renovatie: Vernieuwing.Rijenwoningen /Rijtjeshuis: Geschakelde eengezinswoningen in een
rij.Rollaag: Een in verband gemetselde laag van op hun kant
of kop gemetselde stenen. Horizontale of gebogen rij stenen of
betonbalk boven een gevelopening of aan de bovenzijde van een
gemetselde wand.Rooilijn: Denkbeeldige lijn die strak loopt langs de
gevel van een bouwwerk.SSchilddak: Dak met vier hellende vlakken waarvan
twee grote en twee kleine vlakken.Selectiviteit: Waarde als onderscheidingsmiddel,
uitkiezend.Situering: Plaats van het bouwwerk in zijn omgeving.Speklaag: Laag in metselwerk van andere samenstelling,
bijvoorbeeld natuurstenen of betonnen band ter verlevendiging van
baksteen gevels.Stijl: Architectuur of vormgeving uit een bepaalde
periode of van een bepaalde stroming.TTent- of piramidedak: Dak waarvan de viert
dakschilden in één punt bijeenkomen en waarbij de nok
ontbreekt.Textuur: De voelbare structuur van een materiaal (bij
metselwerk dus de oneffenheden van de steen en het voegwerk).Traditionalisme: Verzamelnaam voor de bouwstijlen die
worden gekenmerkt door aansluiting bij de bouwtradities en
materialen van het verleden zonder in imitatie te vervallen. Sober
in verschijning, eenvoudig in detail door een ambachtelijke wijze
van bouwen. De baksteen is het centrale element in deze stijl. De
‘baksteenarchitectuur’ staat voor het veelzijdig toepassen van dit
materiaal. Naast de gevels zijn ook dorpels, lateien,
muurafdekkingen en ornamenten van baksteen gemaakt (Delftse
School).UUitbouw: Aan het gebouw vastzittend bouwwerk dat
rechtstreeks vanuit het gebouw toegankelijk is.VVilla: Op een zeer ruime kavel gesitueerde vrijstaande en
omvangrijke woning. Villagebied:Woonwijk met overwegend villa’s en
aaneengesloten herenhuizen, veel openbaar en particulier groen en
een stratennet met bijzondere patroon- en vormenkenmerken.Voorgevellijn: Denkbeeldige lijn die strak loopt
langs de voorgevel van een bouwwerk tot aan de perceelsgrenzen.Voorkant: De voorgevel, het voorerf en het dakvlak aan de
voorzijde van een gebouw; de zijgevel, het zijerf en het dakvlak aan
de zijkant van een gebouw, gelegen tussen de voorgevelrooilijn en
achtergevelrooilijn, voor zover die zijde direct grenst aan de weg
of openbaar groen.WWindveer: Plank aan weerskanten van een pannendak,
bevestigd langs de buitenste rij pannen. Woning: Een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor
de huisvesting van één afzonderlijke huishouding.Wolfdak/wolfseinden: Zadeldak waarvan één of beide
dakschilden op de kop een afgeknot dakschild heeft (wolfseind). ZZadeldak: Een dak dat aan twee zijden schuin is met een symmetrisch profiel.Zijgevellijn: Denkbeeldige lijn die strak loopt
langs de zijgevel van een bouwwerk tot aan de perceelsgrenzen. Gemeente Bloemendaal Postbus 201 2050 AE Overveen T 023 – 522 55 55