Organisatie | Nissewaard |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Beleidsregel zelfbewoningsplicht nieuwbouw- en transformatiekoopwoningen |
Citeertitel | Beleidsregel zelfbewoningsplicht nieuwbouw- en transformatiekoopwoningen |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer |
Eigen onderwerp |
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
28-09-2023 | nieuwe regeling | 12-09-2023 |
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Nissewaard;
voor de hierboven genoemde doelgroep het college mogelijkheden ziet om nieuwbouw – en transformatiekoopwoningen - nadat deze op de markt worden gebracht – voor een bepaalde periode betaalbaar en beschikbaar te houden door de ‘zelfbewoningsplicht’ in te voeren, zodat deze koopwoningen niet in handen komen van ‘bedrijfsmatige investeerders’;
Gelet op artikel 160, eerste lid, onder d, van de Gemeentewet en artikel 4:81, eerste lid, van de Algemene wet bestuursrecht
Beleidsregel zelfbewoningsplicht nieuwbouw- en transformatiekoopwoningen
De gemeente Nissewaard legt een zelfbewoningsplicht op aan de Ontwikkelaar als voldaan wordt aan de hieronder geformuleerde cumulatieve voorwaarden.
Artikel 3 Wijze van vastleggen zelfbewoningsplicht
De gemeente Nissewaard zal in de in artikel 2, sub a, genoemde overeenkomsten met de Ontwikkelaar vastleggen dat de Ontwikkelaar de zelfbewoningsplicht (inclusief kettingbeding), zoals omschreven in artikel 4, opneemt in de koopovereenkomst met de Koper als de Ontwikkelaar de Woning vrij op naam onder de NHG-grens en exclusief opties verkoopt. De peildatum voor de NHG-waarde, is het jaar waarin de koopovereenkomst met de Koper en de Ontwikkelaar tot stand komt.
In de overeenkomst met de Ontwikkelaar zal worden opgenomen dat in geval de Ontwikkelaar de bepaling in artikel 4 van deze beleidsregel niet opneemt in de koopovereenkomst met de Koper en dit volgens de overeenkomst tussen de gemeente Nissewaard en de Ontwikkelaar wel had gemoeten, de Ontwikkelaar een onmiddellijk door de gemeente Nissewaard opeisbare boete ter hoogte van € 100.000, - (zegge: honderdduizend euro) per Woning waarbij de Ontwikkelaar de zelfbewoningsplicht niet heeft bedongen, verbeurt.
De zelfbewoningsplicht zoals deze in de koopovereenkomst tussen de Ontwikkelaar en de Koper moet worden vastgelegd luidt als volgt:
koper of diens rechtsopvolger is verplicht de woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (eventueel met zijn partner en/of gezinsleden) te bewonen. Dit betekent dat de koper of diens rechtsopvolger de woning niet mag verhuren dan wel anderszins in gebruik mag geven aan derden met inachtneming van en met uitzondering van het vermelde in de hiernavolgende leden.
Ingeval koper of diens rechtsopvolger overgaat tot verkoop en levering van de woning is koper of diens rechtsopvolger verplicht de verplichting tot zelfbewoning als bedoeld in lid 1 van dit artikel via een kettingbeding door te leggen aan de opvolgend koper voor de resterende looptijd van de oorspronkelijke vier jaren ongeacht de hoogte van de koopsom van de woning op dat moment.
Ingeval dit artikel door koper of diens rechtsopvolger niet wordt nageleefd, verbeurt koper een direct opeisbare boete aan de gemeente Nissewaard van € 50.000,-- (zegge vijftigduizend euro) te vermeerderen met een boete van € 250,-- per dag of dagdeel zolang de overtreding voortduurt en zonder dat een ingebrekestelling noodzakelijk is.
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Nissewaard kan – op verzoek van koper of diens rechtsopvolger – schriftelijk afwijken van de verplichting tot zelfbewoning indien en voor zover er sprake is van omstandigheden van koper of diens rechtsopvolger waardoor (volledige) instandhouding van dit artikel in redelijkheid naar het oordeel van het college niet gevergd kan wordend (hardheidsclausule). Een ontheffing wordt in ieder geval verleend ingeval:
koper ten minste 12 maanden zijn woonadres als bedoeld in artikel 1.1, onderdeel o, onder 1°, van de Wet basisregistratie personen in die woning heeft en de koper met een woningzoekende schriftelijk overeenkomt dat de woningzoekende de woonruimte voor een termijn van ten hoogste 12 maanden, anders dan voor toeristische- en/of kamerverhuur, in gebruik neemt.