Organisatie | Staphorst |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Regeling bijgebouwen & erfscheidingen tuingerichte woningen Staphorst |
Citeertitel | Regeling bijgebouwen & erfscheidingen tuingerichte woningen Staphorst |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer |
Eigen onderwerp |
Geen
Onbekend
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
26-09-2023 | nieuwe regeling | 06-10-2010 |
Dit document geeft de criteria aan waaraan uitbouwen / bijgebouwen en erfscheidingen dienen te voldoen, die gebouwd worden in gebieden waar de woningen tuingericht zijn. Het betreft woningen waar bij de oorspronkelijke woning al een aan- of uitbouw, of een bijgebouw aan de straatzijde gerealiseerd is. Bovendien zijn de achtertuinen er niet te bereiken met de auto en grenzen de achtertuinen aan het openbaar groen. Bij dergelijke woningen bestaat bij eigenaren / bewoners de wens bijgebouwen en/ of erfscheidingen op te richten in het gebied waar het prive- en het openbaar gebied direct aan elkaar grenzen. Hierdoor gaan deze bouwwerken rechtsreeks deel uitmaken van het straatbeeld. Deze situaties doen zich met name voor in Staphorst-Zuid met daarin straten zoals Costersland en Kloezenland.
De wijze waarop de woningen op de kavel zijn gesitueerd (tuingericht wonen), leidt er logischerwijze toe dat eigenaren / bewoners hun bijgebouwen aan de "straatzijde" willen oprichten. De gemeente wil hier ook ruimte voor bieden, maar acht het gewenst om criteria voor het oprichten van dergelijke bouwwerken op te stellen om (verdere) verrommeling van het gebied tegen te gaan. Er is bewust voor gekozen de criteria te beperken tot stedenbouwkundige uitgangspunten. Welstandscriteria zouden de waarde van de criteria nog kunnen versterken, maar aan de andere kant als te beknellend ervaren kunnen worden door de bewoners. Dergelijke criteria zijn daarom niet opgenomen, zodat de bewoners de nodige ruimte behouden bij de uitwerking van hun plannen.
De criteria hebben betrekking op :
Voor een goed begrip van de ligging van de hierboven bedoelde rooilijn, zijgevel, en de voorste en achterste voorgevel wordt verwezen naar de bij deze regeling behorende .
Aanbouwen, met uitzondering van aanbouwen tussen de voorste en achterste voorgevel, hebben een plat dak en sluiten direct aan op de gootlijn van het bestaande hoofdgebouw. De hoogte van de aanbouw is gelijk aan die van de direct aangrenzende bebouwing wanneer deze ook is voorzien van een plat dak. Er geldt een maximale hoogte van 3 m.
In de bijlage is schetsmatig een nadere verduidelijking van begrippen zoals erfgrens, rooilijn en dergelijke opgenomen. Daarnaast zijn enkele voorbeelden opgenomen, waarmee getracht wordt de criteria te verbeelden.
* Plaatsing van bouwwerken tenminste 2 meter achter de erfgrens zorgt ervoor dat de mogelijkheid blijft bestaan om een langsparkeerplaats op eigen erf aan te leggen. Daarnaast zorgt het ervoor dat er geen kleine gevelverspringingen ontstaan in gevelwanden direct langs de straat.