| Organisatie | Nijkerk |
|---|---|
| Organisatietype | Gemeente |
| Officiële naam regeling | Beeldkwaliteitsplan Bentinck |
| Citeertitel | Beeldkwaliteitsplan Bentinck |
| Vastgesteld door | gemeenteraad |
| Onderwerp | ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer |
| Eigen onderwerp |
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
|---|---|---|---|---|---|
| 05-08-2023 | nieuwe regeling | 22-06-2023 | 2023-041 |
De raad van de gemeente Nijkerk;
gelezen het collegevoorstel van 9 mei 2023 “Bestemmingsplan Herziening Bentinck;
gelet op artikelen 3.8 en 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening
het besluit tot gewijzigde vaststelling van het ‘bestemmingsplan Bentinck’ elektronisch bekend te maken op de website https://www.officielebekendmakingen.nl/
Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van de raad van de gemeente Nijkerk d.d. 22 juni 2023,
Door het beëindigen van de bedrijfsactiviteiten op Bruins Slotlaan 76 komt de locatie beschikbaar voor een nieuwe invulling. De ontwikkelaar heeft Atelier Dutch en BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna een stedenbouwkundig ontwerp voor het gebied laten maken. De Woonvisie 2020+ van de Gemeente Nijkerk is hierin uitgangspunt. Dit resulteert in een brede mix van beneden- bovenwoningen, tussenwoningen, hoekwoningen, seniorenwoningen.
De inbreidingslocatie bevind zich op de grens van wonen en werken in Nijkerk. De woningen krijgen een klein stedelijke uitstraling door volumes van 2 lagen met kap, materialisering en inrichting van de openbare ruimte. De uitstraling wordt versterkt door gebruik van hoofdzakelijk baksteen als gevelmateriaal, groene hagen als erfafscheidingen in de voortuinen en een ruime informele groene hof als verbindend element en ontmoetingsruimte.
Het voorliggende beeldkwaliteitsplan is een uitwerking van het stedenbouwkundige plan en bevat uitgangspunten voor het ontwerp en de bouw van uit- en aanbouwen en de inrichting van de buitenruimte zodat de locatie zijn karakter en samenhang blijft houden.
Het is denkbaar dat een wijziging aan de woningen en buitenruimte afwijkt van dit beeldkwaliteitsplan. Een afwijking is alleen toegestaan als er een positief advies is na een overleg tussen de Gemeente en de stedenbouwkundige en/ of Welstand van de Gemeente.
Deze afbeeldingen komen uit het Stedenbouwkundig plan Nijkerk Bentinck 17 juni 2021 Door: Atelier Dutch en BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna
Alle woningen zijn ofwel georiënteerd op de omliggende straten, ofwel op de groene hof. De woningen aan de Bentinckstraat en de Bruins Slotlaan zijn georiënteerd op deze straten en volgen globaal de rooilijn van de bestaande bebouwing. Hierdoor worden deze ‘bebouwingslinten’ afgemaakt. De woningen midden op het terrein vormen een groene en informele hof.
Er is gekozen voor ‘achterkant tegen achterkant’, waardoor de bestaande woningbouw wordt afgezoomd. Het parkeren komt in drie parkeerkoffers, uit het zicht tussen achterkanten of tussen zijkanten. Aan de Bentinckstraat en de Bruins Slotlaan worden de bestaande parkeerplaatsen gehandhaafd en geoptimaliseerd. Door het parkeren aan de randen van het gebied te
handhaven en nieuwe parkeerplaatsen te ontsluiten vanaf de Bentinckstraat, de Bruins Slotlaan en de Schrassertstraat, is er de kans om de openbare ruimte tussen de nieuwe woningen autoluw (de woningen blijven bereikbaar voor nood- en hulpdiensten) en groen in te richten. Hierdoor wordt het totale programma op een ontspannen wijze gepositioneerd op de locatie.
Het stedenbouwkundig ontwerp is compact en ‘kleinstedelijk’, met naast rijenwoningen ook beneden-bovenwoningen, en tuinen en buitenruimtes die niet tè groot zijn. Dit past bij de locatie en bij de beoogde woningsegmenten. De grootste waarde is de gezamenlijke groene hof, die rust, kwaliteit en een ontspannen indruk geeft. Dit geeft niet alleen kwaliteit aan de nieuwe wo- ningbouw, maar voegt ook kwaliteit toe aan dit deel van Nijkerk.
Deze tekst en afbeelding komen uit het Stedenbouwkundig plan Nijkerk Bentinck 17 juni 2021 Door: Atelier Dutch en BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna
Het stedenbouwkundig plan met daarin aangegeven het woonprogramma
Deze afbeelding komt uit het Stedenbouwkundig plan Nijkerk Bentinck 17 juni 2021 Door: Atelier Dutch en BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna
Deze afbeelding komt uit het Stedenbouwkundig plan Nijkerk Bentinck 17 juni 2021 Door: Atelier Dutch en BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna
Het stedenbouwkundig plan geprojecteerd in de omgevingskaart
Deze afbeelding komt uit het Stedenbouwkundig plan Nijkerk Bentinck 17 juni 2021 Door: Atelier Dutch en BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna
De woningen krijgen een klein stedelijk architectuurbeeld. De bebouwingslijn wordt vanuit de omliggende straten doorgezet. Rondom de informele groene hof komen woningen die de vorm van de groene hof begeleiden. De gevraagde beeldkwaliteit is erop gericht om de inbreidingslocatie op een natuurlijke manier in te voegen in het klein stedelijke karakter van de omgeving.
De belangrijkste uitgangspunten voor de woningen zijn:
De woningen worden in samenhang gebouwd. Dit wordt gedaan door materiaal, kleur en/ of vormen.
Er zijn twee ruimtelijke eenheden, te weten de rand langs de Bentinckstraat
De samenhang tussen de bebouwing aan het groene hof wordt gewaarborgd door enkele architectonische elementen die overal terugkomen.
Het uitgewerkte stedenbouwkundig plan geprojecteerd in de kadastrale kaart Door:BLOKHUIS BRAAKMAN architectenbureau bna
Regels ten aanzien van bebouwing
Woningen volgen de positionering van het stedenbouwkundig plan. Alle volumes zijn twee lagen met kap. Er zijn 24 grondgebonden woningen. Deze 24 woningen zijn onderverdeeld in volumes van een blok van 7, drie blokken van 4 en één blok van 5. De beneden- bovenwoningen zijn verdeeld over 2 volumes van elk 10 woningen waarvan er in elk volume 5 woningen ontsloten op de begane grond en 5 woningen ontsloten zijn op de 1e verdieping. De hoogte van de woningen is 2 lagen met kap, bijgebouwen/ aanbouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw en hebben een plat dak. Woningen hebben individuele afvalcontainers.
Voor alle woningen is duidelijk zichtbaar dat het één project betreft, dit wordt gedaan door gelijke vormentaal, materialisering en verhoudingen. Enige differentiatie tussen de rand en de groene hof is aangebracht en komt tot uitdrukking in het metselwerk. De familieband blijft goed zichtbaar. Kozijnen zijn geprofileerd toegepast en van duurzaam geproduceerd hout.
Daar waar privéruimten aan de (semi-)openbare ruimte grenzen is de kwaliteit kwetsbaar. Ten aanzien van alle overgangen openbaar-privé worden derhalve aanvullende beeldkwaliteitseisen gesteld. Openbaar groen en onderstaande groenvoorzieningen worden opgenomen in de realisatie van het gebied.
In alle gevallen, behoudens de grondgebonden woningen aan de Bentinckstraat, komt in de voortuin een lage erfscheiding in de vorm van een haag van 0,60 meter hoog als overgang naar het openbare gebied.
In een aantal gevallen grenst een tuin (zijtuin, achtertuin) aan het openbaar gebied, en dienen de erfscheidingen in samenhang met de bebouwing ontworpen te worden. Daar waar dit van toepassing is, is dit in de situatie opgenomen, en de erfscheidingen kunnen dan bestaan uit metselwerk (penanten met laag muurtje), schermen, hagen of combinaties daarvan (bijvoorbeeld een muurtje met een begroeid scherm er bovenop). Eventuele bergingen en poorten kunnen hierin opgenomen worden.
Daar waar het huidige plangebied grenst aan bestaande achtertuinen komt er waar nodig een houten erfafscheiding van maximaal 2 meter hoog. Incidenteel komt een stevig groen dubbel staafmathekwerk met klimplant.
Alle aangeplante voorzieningen zullen door de ontwikkelende partij en één plantseizoen worden onderhouden.
Zie op de volgende bladzijde de locaties van de erfafscheidingen per type.
4 Beeldkwaliteit openbare ruimte
Binnen het plangebied worden de wegen en voetpaden ingericht met gebakken straatstenen en ter plaatse van de groene hof is aandacht voor de bereikbaarheid van hulpdiensten. Er wordt door bestratingsverband onderscheid gemaakt in wegen en voetpaden en middels kleur onderscheid van de informele groene hof. De bestrating van de parkeervakken zal waterpasserend en onderling onderscheidend zijn. De kleur van de klinkers zal een warme kleur zijn, zand en aardtinten. Het groen wordt in het vervolgtraject uitgewerkt door een hovenier. De lichtmasten worden in het plan worden in een nader te overleggen kleur en uitstraling opgenomen.
Bestaande voetpaden/ parkeervakken
Het materiaal van de voetpaden en parkeervakken langs de huidige Bruins Slotlaan en de Bentinckstraat blijven gehandhaafd en bij eventuele herstrating geldt dit ook. Dit geldt ook voor de bestaande achterpaden van de woningen aan de Schrassertstraat. De parkeervakken aan de Bruins Slotlaan en de Bentinckstraat komen in een groene koffer met hagen.
Waar mogelijk worden de bestaande bomen en de bestaande groenbedekking gehandhaafd. Er worden op een aantal plekken nieuwe bomen aangeplant. Deze zullen inheems zijn en passen bij het oorspronkelijke landschap. De keuzes van het groen, zoals soort en vorm en grootte wordt in het vervolgtraject uitgewerkt door een hovenier.
Alle woningen gaan gebruik maken van een gezamenlijke ondergrondse afvalcontainer voor restafval op de plek zoals aangegeven op de vorige pagina. Voor PMD en groen-afval kunnen bewoners een eigen container aanvragen of afvalzakken kopen.
Deze plekken worden nader ingevuld na overleg met omwonenden en goedkeuring van de Gemeente. De groene hof heeft twee zones. Het ovale gebied heeft als uitgangspunt groen met natuurlijke speelaanleidingen. De rechthoekige zone heeft als uitgangspunt groen met natuurlijke speelaanleidingen en met een mogelijke invulling van een geitenwei..
De parkeervoorzieningen zullen zoveel mogelijkworden ingebed in groenvoorziening.
Impressie beeldkwaliteit openbare ruimte
In onderstaande afbeeldingen is de inbreiding van 44 woningen geprojecteerd.