| Organisatie | Moerdijk |
|---|---|
| Organisatietype | Gemeente |
| Officiële naam regeling | Welstand- gebiedscriteria woningbouwontwikkeling Sporenbergstraat van de gemeente Moerdijk |
| Citeertitel | Welstand- gebiedscriteria woningbouwontwikkeling Sporenbergstraat van de gemeente Moerdijk |
| Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
| Onderwerp | ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer |
| Eigen onderwerp |
Geen
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
|---|---|---|---|---|---|
| 12-07-2023 | nieuwe regeling | 12-06-2023 |
Het college van burgemeester en wethouders, in zijn vergadering van 12 juni 2023;
het gewenst is om een beleidsregel vast te stellen omtrent:
de locatie Sporenbergstraat in Zevenbergschen Hoek, omdat door de komst van de HSL is voetbalclub DHV (Den Hoek Vooruit) verplaatst van de Sporenbergstraat naar Bloemendaalse Zeedijk, met als gevolg dat het terrein aan de Sporenbergstraat ‘braak’ kwam te liggen. Het bestemmingsplan maakt maximaal 25 grondgebonden woningen mogelijk. Het doel van de realisatie van de woningen is om te voorzien in de woningbehoefte van Zevenbergschen Hoek en het terrein weer aantrekkelijk te maken voor de kern Zevenbergschen Hoek. In deze welstand-gebiedscriteria worden de kaders voor de architectuur van de woningen voor het project Sporenbergstraat vastgelegd;
gelet op de artikelen 4:81, eerste lid, 4:83 en 1:3, vierde lid, van de Algemene wet bestuursrecht;
artikel 12 e.v. van de Woningwet en het Welstandsbeleid;
vast te stellen de volgende welstand-gebiedscriteria:
Welstand- gebiedscriteria woningbouwontwikkeling Sporenbergstraat van de gemeente Moerdijk
Het gebied ligt aan de rand van de kern Zevenbergschen Hoek. Zoals eerder gezegd betreft het een terrein, waar voorheen de voetbalclub DHV gevestigd was. Het terrein wordt aan de noordkant ontsloten vanaf de Hoofdstraat. Aan de zuidkant ligt het gebied tegen een bestaande woonwijk aan en loopt de Frisostraat tegen het plangebied aan.
Artikel 2. Stedenbouwkundig concept
De stedenbouwkundige opzet van dit gebied is voor een flink deel het resultaat van de milieutechnische beperkingen die als gevolg van het nabijgelegen spoor over het gebied heen liggen. Deze maken bebouwing op de westelijke helft van de locatie onmogelijk.
Zoals terug te zien is in het concept, is er gekozen voor een divers woningbouwprogramma. Het plan bestaat uit vrijstaande woningen, twee-onder-een-kappers en rijwoningen. Deze zijn allen voorzien van een voor- en achtertuin. Aan de westkant van het gebied is ruimte gereserveerd voor een eventuele speelvoorziening. Daarnaast dient deze groenzone als buffer tussen de HSL en de woningen. Deze groenzone is te bereiken via een wandelpad aan de noordzijde en zuidzijde van het gebied.
Het nieuwe woningbouwplan wordt ontsloten door een woonstraat die dwars door het plangebied loopt. Deze weg loopt van de Hoofdstraat, door het plangebied, van- en naar de Frisostraat/Sporenbergstraat. Het parkeren wordt zowel op eigen terrein als aan de nieuwe weg opgelost. Er is ruimte voor zowel langs- als haaksparkeerplaatsen.
Hoofdstuk 2. Welstandscriteria (niveau 1)
Er is binnen de welstandscriteria bewust gekozen voor de kleuren wit en rood. De reden hiervan is dat deze refereren naar de clubkleuren van voetbalclub DHV, die voorheen gevestigd was op het terrein aan de Sporenbergstraat. Er zijn in de omgeving geen ruimtelijke kwaliteiten die een aanleiding geven om daar met de welstandgebiedscriteria op aan te sluiten. Met de gekozen welstandscriteria wordt de historie van de locatie door de nieuwe functie ‘verteld’.
De referentiebeelden dienen enkel als illustratie van de eerder beschreven welstandscriteria. Elementen die wel in de referentiebeelden maar niet in de welstandscriteria terugkomen, zijn dus geen onderdeel van de te toetsen criteria.