Organisatie | Dordrecht |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Beleidsregels betreffende de omzetting van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte |
Citeertitel | Beleidsregels betreffende de omzetting van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | volkshuisvesting en woningbouw |
Eigen onderwerp |
Geen
Huisvestingsverordening gemeente Dordrecht
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
01-07-2023 | Nieuwe regeling | 16-05-2023 |
Het COLLEGE van BURGEMEESTER en WETHOUDERS van de gemeente DORDRECHT;
gezien het voorstel inzake Huisvestingsverordening Dordrecht per 1 juli 2023;
gelet op de artikelen 3.1.5 lid 3, 3.1.5 lid 5, 3.1.5 lid 6, sub c en 3.1.8 sub d en 3.1.8 sub f, Huisvestingsverordening gemeente Dordrecht;
Beleidsregels betreffende de omzetting van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte
Artikel 1 Vaststelling quoteringsregeling ex artikel 3.1.5 lid 3 Huisvestingsverordening gemeente Dordrecht
Voor de beoordeling van de vraag hoeveel huisnummers er per straat of deel van een straat omgezet kunnen worden naar onzelfstandige woonruimte, is van belang het aantal particuliere woningen die op het moment van het indienen van de vergunningaanvraag legaal als onzelfstandige woonruimte in gebruik zijn.
Straten met meer dan 150 huisnummers worden opgedeeld in verschillende quoteringsgebieden, ongeacht de toevoegingen. De eerste 150 huisnummers (nummer 1 tot en met 150) zijn een quoteringsgebied, de volgende 150 huisnummers (151 tot en met 300) zijn het volgende quoteringsgebied. Heeft een straat bijvoorbeeld 334 huisnummers dan vormen de laatste 34 nummers ook een quoteringsgebied.
De hoogte van het aantal toegestane panden met onzelfstandige bewoning wordt berekend aan de hand van het aantal aanwezige particuliere woningen, hieronder worden ook verstaan voormalige kantoren etc. waarvan het gebruik is gewijzigd in onzelfstandige woonruimte. Per straat geldt een maximum van 2%. In een straat met 150 huisnummers en 100 particuliere woningen mogen twee woningen worden omgezet. Voor de toepassing van het bepaalde in dit lid tellen woningen met een toevoeging aan het huisnummer mee.
Artikel 2 Ontoelaatbare inbreuk op/verstoring van een geordend woon-en leefmilieu in de zin van artikel 3.1.5 lid 6 sub b en artikel 3.1.8 sub f van de Huisvestingsverordening gemeente Dordrecht
Voordat het college van burgemeester en wethouders overgaat tot intrekking van de vergunning wegens een verstoring van een geordend woon- en leefmilieu in het gebouw of de omgeving van het gebouw, moet het de verhuurder (en bewoners van het pand) schriftelijk op de hoogte hebben gesteld van de gemelde overlast en hem de gelegenheid hebben geboden om daarop te reageren en om daaraan zelf iets te doen. Om een intrekking te voorkomen, zal de verhuurder in ieder geval moeten aantonen welke actie wordt ondernomen en/of reeds ondernomen is.
Artikel 3 Goed verhuurderschap in de zin van artikel 3.1.5 lid 6 sub c en 3.1.8 sub d van de Huisvestingsverordening gemeente Dordrecht
Van slecht verhuurderschap is in ieder geval sprake indien binnen een periode van tien jaar ten minste driemaal een sanctiebesluit, dat wil zeggen een last onder dwangsom of last onder bestuursdwang, aan de verhuurder is opgelegd wegens overtreding van de huisvestingsverordening, Huisvestingswet, bouwtechnische en brandveiligheidsregels of het bestemmingsplan.
Artikel 4 Intrekking beleidsregels
De Beleidsregels betreffende de omzetting van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte, vastgesteld op 1 juli 2019, worden ingetrokken.