Hoofdstuk 2. Opkoopbescherming
Artikel 2. Beschermde woonruimte, toepassingsgebied
- 1.
De vergunningplicht, bedoeld in artikel 41, eerste lid van de Huisvestingswet 2014, is van toepassing op alle woonruimten die voldoen aan de volgende kenmerken:
- a.
Als gebieden waarvoor de vergunningsplicht geldt als bedoeld in artikel 41 van de Huisvestingswet zijn de volgende stadsdelen aangewezen:
- i.
- ii.
- iii.
- iv.
- v.
- vi.
- vii.
- viii.
- ix.
- b.
De woonruimte heeft op de datum van inschrijving een WOZ-waarde die niet meer bedraagt dan de maximale koopsom als bedoeld in de Verordening Starterslening gemeente Assen (€250.000,-, prijspeil 2023).
- c.
De woonruimte op de datum van inschrijving aan één van de volgende eisen voldeed:
- i.
vrij was van huur en gebruik
- ii.
in verhuurde staat was voor een periode van minder dan zes maanden; of
- iii.
werd verhuurd met een verhuurvergunning opkoopbescherming als bedoeld in artikel 4.
- d.
De woonruimte niet in eigendom is van de gemeente.
- 2.
Het bepaalde in dit artikel geldt voor zover de datum van inschrijving van de aangewezen woonruimte ligt na het tijdstip van inwerkingtreding van het verbod als bedoeld in artikel 3.
Artikel 3. Verbod in gebruik geven beschermde woonruimte
Het is verboden woonruimte als bedoel in artikel 2 binnen een periode van vier (4) jaar na de datum van inschrijving ervan zonder vergunning van burgemeester en wethouders te verhuren dan wel anderszins in gebruikt te geven.
Artikel 4. Aanvraag verhuurvergunning opkoopbescherming
- 1.
Het college van burgemeester en wethouders kan op aanvraag vergunningen verlenen voor het in gebruik geven van woonruimte welke krachtens artikel 2 is aangewezen.
- 2.
De vergunning wordt aangevraagd door de eigenaar van de woonruimte.
- 3.
Een aanvraag voor een verhuurvergunning opkoopbescherming wordt ingediend door gebruikmaking van het formulier dat te vinden is op www.assen.nl. Daarop staat vermeld welke gegevens moeten worden verstrekt.
Artikel 5. Vergunninghouder
Een vergunning, bedoeld in artikel 4, is persoonsgebonden en kan niet worden overgedragen. De vergunning vervalt van rechtswege op het moment waarop het eigendomsrecht op de woonruimte, waarop die betrekking heeft, wijziging ondergaat.
Artikel 6. Criteria voor vergunningverlening
- 1.
Indien artikel 43, eerste lid, van de Wet (Bibob-weigering) niet van toepassing is, wordt de vergunning verleend:
- a.
indien de woonruimte in gebruik wordt gegeven aan een woningzoekende die een bloed of aanverwantschap in de eerste of tweede graad heeft met de eigenaar;
- b.
indien de eigenaar na de datum van inschrijving van die woonruimte ten minste twaalf maanden zijn woonadres in die woonruimte heeft en met de gebruiker schriftelijk overeenkomt dat deze de woonruimte voor een termijn van ten hoogste twaalf maanden, anders dan voor toeristische verhuur, in gebruik neemt;
- c.
indien de woonruimte onlosmakelijk deel uitmaakt van een winkel-, kantoor- of bedrijfsruimte;
- d.
indien de eigenaar van de woonruimte met de gemeente in een anterieure overeenkomst afspraken over de verhuur heeft vastgelegd;
- e.
indien de woonruimte door de gemeente wordt aangekocht;
- f.
indien de woonruimte door een toegelaten instelling wordt aangekocht (als bedoeld in artikel 19, eerste lid van de Woningwet die feitelijk werkzaam is in de gemeente);
- g.
indien de woonruimte in opdracht van de gemeente Assen door een marktpartij wordt aangekocht;
- 2.
In andere gevallen dan bedoeld in het eerste lid wordt de vergunning geweigerd.
Artikel 7 Intrekkingsgronden
De vergunning als bedoeld in artikel 2 kan worden ingetrokken:
- a.
Op grond van artikel 44, eerste lid, van de wet (Bibob-intrekking);
- b.
Als blijkt dat de vergunning is verstrekt op grond van onjuiste of onvolledige gegevens, en zou zijn geweigerd als de juiste of de volledige gegevens bekend waren geweest;
- c.
Indien het bloed- of aan verwantschap wijzigt en er daardoor geen sprake meer van is.
Hoofdstuk 3. Slotbepalingen
Artikel 8. Experimenten
Het college kan voor een bepaalde tijd experimenten toestaan waarin afgeweken wordt van de bepalingen van deze verordening. Belanghebbende partijen kunnen hiertoe een onderbouwd verzoek bij het college indienen. Experimenten moeten passen binnen de wet.
Artikel 9. Hardheidsclausule
Het college van burgemeester en wethouders kan één of meer artikelen van deze verordening buiten toepassing laten of daarvan afwijken, voor zover toepassing gelet op het belang dat deze regeling beoogt te beschermen, zal leiden tot een onbillijkheid van overwegende aard.
Artikel 10. Bestuurlijke boete
- 1.
Het college kan een overtreding van het verbod, bedoeld in artikel 41, eerste lid, van de Huisvestingswet 2014 beboeten door een bestuurlijke boete op te leggen.
- 2.
De boete voor overtreding van artikel 41, eerste lid, van de Huisvestingswet 2014 bedraagt: € 22.500,-.
Artikel 11. Inwerkingtreding en geldigheidsduur
Deze verordening treedt in werking op de dag na bekendmaking en plaatsing in de decentrale regelingenbank (op grond van de Wet elektronische publicaties).
Artikel 12. Citeertitel
Deze verordening wordt aangehaald als ‘Huisvestingsverordening gemeente Assen 2023’.