Toewijzingsbeleid woonwagenstandplaatsen 2022

Artikel 1 Definities

Voor de toepassing van deze Toewijzingsregels wordt verstaan onder:

• -

  Woonwagen: een voor bewoning bestemd gebouw dat is geplaatst op een standplaats en dat in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst en waarvoor op basis van het vigerende bestemmingsplan een omgevingsvergunning is verleend. Bij een woonwagen kan er zowel sprake zijn van koop als van huur.

• -

  Standplaats: een kavel die is bestemd voor het plaatsen van een woonwagen, waarop voorzieningenaanwezig zijn die op het leidingnet van de openbare nutsbedrijven, van andere instellingen of van gemeenten kunnen worden aangesloten. Bij een standplaats is per definitie altijd sprake van een verhuur. Per 4 juli 2023 is het voor een eigenaar van een woonwagen of een koper van een nieuwe woonwagen in combinatie met aankoop van de woonwagenstandplaats koop wel onder voorwaarden wel mogelijk.

• -

  Woningruil: bewoners ruilen onderling van hun woningen.

Artikel 1A Mogelijkheid tot koop van woonwagenstandplaats onder voorwaardenn

Met ingang van 18 juli 2023 kan bij voldoening aan de volgende (cumulatieve) voorwaarden een woonwagenstandplaats gekocht worden.

Voorwaarden hierbij:

• 1.

  De aspirant koper

  • a.

    moet eigenaar zijn van de woonwagen die op het te kopen perceel staat of

  • b.

    koopt een nieuwe woonwagen in eigendom in combinatie met koop van de betreffende woonwagenstandplaats;

• 2.

  De verkoopwaarde van het perceel is gekoppeld aan de in onze gemeente geldende grondprijzen voor standplaatsen woonwagens.

• 3.

  De aspirant koper stemt in met het recht van eerste koop van de woonwagenstandplaats aan de gemeente Leudal zodra de bewoner van de woonwagenstandplaats zijn standplaats te koop aanbiedt (terugkoop). In de koopovereenkomst worden de voorwaarden van het recht van eerste koop nader uitgewerkt. In het algemeen vormt een taxatie door een onafhankelijk taxateur de basis voor het recht van eerste koop. 

Artikel 2 Bekendmaking

Burgemeester en wethouders maken het beschikbaar zijn of komen van een standplaats, die verhuurd zal worden, bekend door publicatie op de internetsite www.leudal.nl. Hierbij wordt een termijn gegeven waarbinnen door belangstellenden kan worden gereageerd, alsmede aangegeven de wijze waarop een belangstellende moet te reageren. Op basis van de binnenkomende reacties wordt een belangstellingsregister samengesteld.

Artikel 2A Bekendmaking verkoop woonwagenstandplaats

Bij verkoop van de woonwagenstandplaats aan de bewoner van de betreffende woonwagen; is hiervoor slechts één serieuze gegadigde voor de verkoop, dan kan worden afgeweken van de selectieprocedure. Het college van burgemeester en wethouders maken dan het voornemen tot verkoop tijdig voorafgaand aan de verkoop op zodanige wijze bekend dat eenieder daarvan kennis kan nemen, waarbij het college van burgemeester en wethouders dienen te motiveren waarom naar het oordeel van het college van burgemeester en wethouders op grond van de hiervoor bedoelde criteria bij voorbaat vaststaat of redelijkerwijs mag worden aangenomen dat er slechts één serieuze gegadigde in aanmerking komt.

Echter, mochten er meer gegadigden zijn dan wordt conform de regelgeving gehandeld en neemt het college van burgemeester en wethouders hierover een besluit.

Artikel 3 Toelating

Voor toewijzing van een standplaats (huur of onder voorwaarden koop) en aanbieding van een koop- dan wel een huurovereenkomst voor de woonwagen komen kandidaten in aanmerking die tijdig hebben gereageerd op de bekendmaking zoals bedoeld onder artikel 2.

• 1.

  kandidaten hebben een aantoonbare binding met de gemeente Leudal

  • a.

    economische binding: hiervan is sprake wanneer een kandidaat voor zijn inkomen een redelijk belang heeft om zich in de gemeente Leudal te vestigen;

  • b.

    maatschappelijke binding: hiervan is sprake indien de kandidaat in de afgelopen tien jaar ten minste zes jaar onafgebroken ingezetene geweest is van de gemeente Leudal. Daarnaast is er sprake van een maatschappelijk binding als de kandidaat mantelzorger is voor een inwoner van deze gemeente. Hetzelfde geldt voor de kandidaat die minimaal 20 uur per week vrijwilligerswerk doet in de gemeente Leudal.

• 2.

  kandidaten die beschikken dan wel kunnen aantonen binnen vier maanden, te kunnen beschikken over een voor de betreffende standplaats geschikte woonwagen/woonvorm waarvoor op basis van het vigerende bestemmingsplan een omgevingsvergunning is verleend.

• 3.

  Kandidaten vermelden bij de aanvraag hun bloed- en aanverwantschap in relatie tot de standplaats en tonen dit desgevraagd aan.

Artikel 4 Volgordebepaling

Indien meerdere kandidaten reageren op de bekendmaking zoals bedoeld in artikel 2 die voldoen aan de toelatingseisen van artikel 3, vindt toewijzing plaats aan de hand van de volgende voorrangsregels en volgorde, gebaseerd op het afstammingsbeginsel:

• 1.

  Eerste- en tweedegraads bloedverwanten die ten tijde van het beschikbaar komen van de standplaats al ten minste één jaar op de betreffende standplaats staan ingeschreven in de basisregistratiepersonen van de gemeente Leudal en daar als inwonende verblijven;

• 2.

  Eerste- en tweedegraads bloedverwanten die ten tijde van het beschikbaar komen van de standplaats niet op de betreffende standplaats verblijven;

• 3.

  Aanverwanten van de bewoners van de betreffende standplaats;

• 4.

  Bloed- en aanverwanten van de bewoners van de overige standplaatsen in de gemeente Leudal;

• 5.

  Overige belangstellenden voor een standplaats;

• 6.

  Bij gelijke geschiktheid vindt er een openbare loting plaats;

• 7.

  Het College van B&W behoudt het recht om in uitzonderlijke gevallen gemotiveerd af te wijken van deze regeling.

Na toepassing van deze regels ontstaat er een overzicht met voorrangkandidaten, waarbij de kandidaat met de meeste voorrang als eerste in aanmerking komt voor toewijzing.

Ten slotte, op grond van de Huisvestingswet 2014 kan de gemeente op basis van artikel 2, eerste lid, gebruik maken van haar bevoegdheid om voorrang te geven aan bepaalde groepen die te maken hebben met schaarste aan woonruimte

Artikel 5 Te overleggen gegevens

• 1.

  Bij verkoop van de woonwagen: om in aanmerking te kunnen komen voor de standplaats, moet de kandidaat met de meeste voorrang, de volgende gegevens overleggen:

  • a.

    een schriftelijk gedocumenteerd verzoek tot aankoop te richten aan het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Leudal;

  • b.

    aantoonbaar te maken dat de kandidaat over voldoende middelen beschikt om de koop te kunnen financieren, hetzij uit eigen middelen, hetzij uit middelen verkregen via derden;

  • c.

    de bloed- en aanverwantschap in relatie tot de standplaats onder artikel 4.

  Dit in aanvulling op de (wettelijke) vereisten van een koopovereenkomst

• 2.

  Bij verhuur van de woonwagen: de kandidaat met de meeste voorrang moet om in aanmerking te kunnen komen voor de volgende gegevens overleggen

  • a.

    een geldig legitimatiebewijs (identiteitskaart, paspoort, rijbewijs);

  • b.

    het aantal personen dat deel uitmaakt van het huishouden dat de woonruimte zal betrekken;

  • c.

    bescheiden aan de hand waarvan het huishoudinkomen van de aanvrager kan worden vastgesteld, te weten:

    • i.

      een inkomstenverklaring (IB-60-verklaring) of een van de werkgever afkomstige jaaropgave betreffende het inkomen;

    • ii.

      een afschrift van een recente salarisstrook of een afschrift van een bewijs van uitkering;

  • d.

    Indien van toepassing, een positieve verhuurdersverklaring van de laatste verhuurder waarmee een huurovereenkomst is gesloten, waaruit blijkt dat er geen sprake is van huurachterstand en/of het veroorzaken van overlast;

  • e.

    de bloed- en aanverwantschap in relatie tot de standplaats.

• 3.

  Indien de aanvraag/belangstelling, zoals gesteld in toelating (onder artikel 3), op één of meer punten onvolledig is of buiten de gestelde termijn wordt ingediend, vervalt de aanvraag/belangstelling en wordt deze niet verder in behandeling genomen en zal met de volgende voorrang-kandidaat verder worden gegaan.

Artikel 6 Woningruil bewoners

In het geval van woningruilverzoeken zowel binnen gemeente Leudal als met een bewoner van buiten gemeente Leudal zijn de volgende criteria van toepassing:

• a.

  van de toelatingscriteria onder artikel 3: de criteria 2 en 3;

• b.

  van de volgordebepaling onder artikel 4: de criteria betreffende het afstammingsbeginsel 1 tot en met 4;

• c.

  van de te overleggen gegevens onder artikel 5: de criteria onder 1 bij (ver)koop of onder 2 bij (ver)huur.