CVDR695942_1Grondprijzenbesluit 2023nlregelingGeertruidenberg2022-11-17gmb-2023-213759Grondprijzenbesluit 2023 gemeente GeertruidenbergGemeentewetgemeenteraadfinanciën en economieruimtelijke ordening, verkeer en vervoer2022-11-10De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en databankrecht2022-11-172023-04-20nieuwe regeling2022071994777Economie: Organisatie en beleidGrondprijzenbesluit 2023De raad van de gemeente Geertruidenberg;Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van Geertruidenberg.Gelet op: Besluit:

De grondprijzen voor het jaar 2023 in afwijking van het prijsindexcijfer voor Grond-, Weg- en Waterbouw (GWW) (+16%) met 10% te verhogen.

De in de tarieventabel (bijlage 1) opgenomen verkoopprijzen als minimale verkoopprijs te beschouwen en het recht voor te behouden middels taxatie een marktconforme verkoopprijs vast te stellen.

De verkoopprijs van gronden die niet voorkomen in de tarieventabel (bijlage 1), overeenkomstig de strekking van het grondprijzenbesluit, op basis van waardebepaling door een deskundige vast te stellen, met uitzondering van percelen < 30 m2 waarvan de verkoopprijs op basis van bekend zijnde informatie wordt bepaald.

Daar waar de situatie van mogelijke staatssteun bij aankoop, uitgifte van grond en/of gebouwen zich voordoet of het kostenverhaal overeenkomstig het gestelde in de Wet ruimtelijke ordening (WRO) aan de orde is een onafhankelijke waardebepaling van de grondprijs en of het gebouw uit te voeren.

Het college voor de duur van de lopende raadsperiode opnieuw te machtigen jaarlijks, bij ongewijzigd beleid, de grondprijstarieven op basis van het prijsindexcijfer voor Grond-, Weg-, en Waterbouw (GWW) vast te stellen.

Aldus vastgesteld in zijn openbare vergadering van 10 november 2022,Geertruidenberg,de raad voornoemd, de griffier, de voorzitter,drs. K.M.C. Millenaar-Rammelaere M. Witte Bijlage: Tarieventabel Omschrijving2022Eenheid Verhoging 2023Eenheid I. Grond ten behoeve van woningbouwVerkoop van grond bij of ten behoeve van koopwoningen met bestemming wonen€297,00m210%€327,00m2Verkoop grond bij of ten behoeve van koopwoningen met de bestemming tuin/groen 50 % van de verkoopprijs koopwoningen€149,00m210%€164,00m2Verkoop grond bij of ten behoeve van koopwoningen met de bestemming wonen, waar in of boven kabels en of leidingen liggen 50% van de verkoopprijs koopwoningen€149,00m210%€164,00m2Verhuur van grond bij woningen bij stroken tot en met 30 m² €95,00m2/jaar10%€105,00m2/jaarVerhuur van grond bij woningen bij stroken groter dan 30 m² de werkelijke kosten €5,15m2/jaar10%€5,67m2/jaar- in geval er zich in de te verhuren strook grond groter dan 30 m² kabels en leidingen bevinden wordt een korting toegepast van 50%, met dien verstande dat altijd een minimum is verschuldigd van€95,00m2/jaar10%€105,00m2/jaarVerkoop grond ten behoeve van de bouw van sociale koopwoningen maximale verkoopprijs € 185.000,-- V.o.n. kavel < 150 m2 de overige m2 verkoopprijs koopwoningen€228,00m210%€251,00m2Verkoop van grond ten behoeve van de bouw van sociale huurwoningen in de huursector met een maximale huur van € 678,66 en kavel < 150 m2€21.900,00kavel10%€24.090,00kavelVerkoop van grond ten behoeve van de bouw van sociale huurwoningen in de huursector met een huurondergrens van € 678,66 en een bovengrens van € 763,47 (aftoppingsgrens huurtoeslag) per maand en kavel <150 m2€27.350,00kavel10%€30.085,00kavelVerkoop van grond ten behoeve van huur(zorg)appartementen€133,00m210%€146,00m2Verkoop van agrarische grond < 30 m2 nabij percelen met bestemming wonen of bedrijfsdoeleinden€22,41m210%€24,65m2II. Verkoop van grond ten behoeve van maatschappelijke doeleindenReligieuze gebouwen, Sociaal- maatschappelijke gebouwen, Gebouwen ten behoeve van het onderwijs, Gebouwen ten behoeve van sport- en vrijetijdsvoorzieningen, Gebouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen€101,00m210%€111,00m2Grond ten behoeve van de primaire of secondaire waterkering €2,24m210%€2,46m2III. Verkoop van grond ten behoeve van bedrijvenBouwgrond voor bedrijven en instellingen binnen de centra van de drie kernen€286,00m210%€315,00m2Niet-watergebonden industriegrond voor bedrijven en instellingen, zonder bedrijfswoning€120,00m210%€132,00m2Niet-watergebonden industriegrond voor bedrijven en instellingen, met bedrijfswoning€193,00m210%€212,00m2Watergebonden industriegrond voor bedrijven en instellingen, zonder bedrijfswoning€130,00m210%€143,00m2Watergebonden industriegrond voor bedrijven en instellingen, met bedrijfswoning€206,00m210%€227,00m2Niet-watergebonden industriegrond voor bedrijven en instellingen, zonder bedrijfswoning op A-locatie€150,00m210%€165,00m2IV. Verhuur van grond ten behoeve van bedrijvenTijdelijke beschikbaarstelling van bouwgrond voor bedrijven en instellingen anders dan bedoeld in de “Verordening Precariobelasting 2009”€9,00m2/jaar10%€9,90m2/jaarGrond ten behoeve van groen met een toeslag van € 46,90 per jaar€0,64m2/jaar10%€0,70m2/jaarGrond ten behoeve van parkeerplaatsen met een toeslag van € 46,90 per jaar€0,94m2/jaar10%€1,03m2/jaarV. Volkstuinen en weidegrondLosse volkstuinen€0,45m2/jaar10%€0,50m2/jaarWeidegrond---€0,10m2/jaarStapelingsfactoren bij gestapelde bouwBij gestapelde bouw worden, zowel in de sociale huursector als in de vrije sector, stapelingsfactoren toegepast op de geldende grondprijzen. Voor de berekening van het uiteindelijk verschuldigde bedrag dient de verschuldigde grondprijs vermenigvuldigd te worden met de van toepassing zijnde (cumulatieve) stapelingsfactoren.Aantal verdiepingenStapelingsfactorCumulatievestapelingsfactorenBegane grond1,02e verdieping0,91,93e verdieping0,82,74e verdieping0,753,455e verdieping0,7254,1756e verdieping0,74,8757e verdieping0,6755,558e verdieping0,656,209e verdieping0,6256,82510e verdieping0,67,42511e verdieping0,557,97512e verdieping en hoger0,58,475Voorbeeld:Een appartementencomplex met appartementen in de vrije sector wordt gerealiseerd in drie bouwlagen (begane grond en twee verdiepingen). De grondprijs bedraagt in dat geval:Cumulatieve van toepassing zijnde stapelingsfactoren x de grondprijs voor grondgebonden woningen in die sector€327,00 x ( 1,0 + 0,9 + 0,8) = €327,00 x 2,7 = €882,90 per m2