Kaderbrief grondprijzen 2023

Het college stelt jaarlijks de kaderbrief Grondprijzen vast. De doelstelling van de kaderbrief is het op transparante wijze richting geven aan de grondprijzen die de gemeente hanteert bij gronduitgiftes en het opstellen van exploitatieplannen. De laatste kaderbrief grondprijzen is vastgesteld op 15 maart 2022.

De beleidsuitgangspunten zijn opgenomen in de nota Grondbeleid 2019-2022. Deze kaderbrief bevat daarom de richtinggevende prijzen en bandbreedtes voor 2023.

Het is belangrijk om maatwerk te kunnen leveren: de marktwaarde van (bouw)grond is meer en meer afhankelijk van regio, locatie en product, waardoor een enkele prijs per product niet altijd volstaat. De prijzen zoals in deze brief zijn opgenomen zijn dan ook richtinggevend.

Het blijven onzekere tijden, ook wat betreft de opbrengsten en kosten die beide ontzettend zijn gestegen. De hoge energieprijzen en de daarmee samenhangende geprognotiseerde inflatie maken het allemaal niet transparanter.

Voor de meeste gronduitgifteprijzen geldt ten opzichte van de prijzen in 2022 een stijging, gebaseerd op de index zoals bepaald in de uitgangspunten voor de Meerjaren Prognose Grondexploitaties 2023. Deze indexering bedraagt 4% voor de vrije sector woningbouw, 2% voor de sociale woningbouw en 2% voor de bedrijventerreinen. Dit geldt niet voor de prijzen die reeds contractueel zijn overeengekomen. Daar geldt de index van het betreffende contract.

De genoemde prijzen gelden voor 2023. Wordt de grond na 2023 afgenomen, dan indexeren we de grond-uitgifteprijs naar de datum van de daadwerkelijke uitgifte en betaling. In het geval van een uitzonderlijke kavel qua doel, ligging en grootte is een waardebepaling op basis van een taxatie mogelijk.

Deze Kaderbrief Grondprijzen geldt tot de volgende Kaderbrief Grondprijzen wordt vastgesteld.