CVDR694392_1Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zutphen houdende bepalingen over de grondprijzenbrief (Grondprijzenbrief 2023 gemeente Zutphen)nlregelingZutphen2023-04-05gmb-2023-144528Grondprijzenbrief 2023Onbekendcollege van burgemeester en wethoudersbestuur en recht2023-03-28De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en databankrecht2023-04-052024-07-31Nieuwe regeling478235Geen. Deze brief vervangt de Grondprijzenbrief 2022. Besluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zutphen houdende bepalingen over de grondprijzenbrief (Grondprijzenbrief 2023 gemeente Zutphen)Ons kenmerk: 478235Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zutphen,b e s l u i t :vast te stellen hetBesluit van het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Zutphen houdende bepalingen over de grondprijzenbrief (Grondprijzenbrief 2023 gemeente Zutphen).1TOELICHTING1.1AanleidingDe gemeente Zutphen geeft gronden uit om haar ruimtelijke en maatschappelijke doelen te behalen. Als de gemeente gronden verkoopt, verhuurt of verpacht doet zij dat tegen marktconforme condities. In de nota Grondprijsbeleid 2020 is vastgelegd hoe gronduitgifteprijzen worden bepaald. De nota bevat uitgangspunten en randvoorwaarden en is daarmee kaderstellend. De nota Grondprijsbeleid bevat geen concrete grondprijzen. Deze worden op basis van ontwikkelingen in de markt jaarlijks herzien en vastgelegd in de grondprijzenbrief. In de voorliggende grondprijzenbrief is per uitgiftecategorie de actuele grondverkoopprijs bepaald voor het jaar 2023.1.2Status grondprijzenbriefHet college van burgemeester en wethouders stelt de grondprijzenbrief vast en deze wordt ter kennisname aan de raad verstrekt.Deze grondprijzenbrief treedt in werking direct na publicatie. Tot die tijd is de grondprijzenbrief 2022 van kracht.1.3UitgangspuntenTen behoeve van de overzichtelijkheid zijn in deze grondprijzenbrief alleen de grondverkoopprijzen per functiecategorie benoemd. Voor een nadere toelichting op de berekeningsmethodiek en andere uitgangspunten die gelden bij de in deze brief genoemde grondprijzen wordt verwezen naar de nota Grondprijsbeleid 2020. Voor alle grondprijzen geldt dat deze exclusief btw zijn, tenzij anders vermeld. De grondprijzen hebben prijspeil 1 januari 2023.1.4AansprakelijkheidAan de inhoud van de grondprijzenbrief 2023 is de nodige zorg besteed. Echter, de gemeente aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid voor type- en drukfouten. Voor nadere informatie over de grondprijzen kunt u zich wenden tot het team Grondzaken en Vastgoed van de gemeente Zutphen.2Grondprijzen 2023prijzen excl. BTW tenzij anders aangegevenWoningbouwbouwgrondniet-bouwgrondSociale sector huurEengezinswoning, maandhuur tot maximale huurprijsgrens van de huurtoeslagregeling€ 20.000n.v.t.per kavel per woningappartement, maandhuur tot maximale huurprijsgrens van de huurtoeslagregeling€ 14.000n.v.t.per kavel per woningHuurwoningen vrije sectornormatief residueeln.v.t.per kavel per woningKoopwoningen projectmatige bouwnormatief residueeln.v.t.per kavel per woningVrije sector kavels particulierencomparatief / residueeln.v.t.per m2 uitgeefbare grondBedrijvenbouwgrondniet- bouwgrondBedrijventerreinFort de Pol (tijdelijk niet uitgeefbaar)n.v.t.n.v.t.per m2 uitgeefbare grondRevelhorst*€ 100 - € 105n.v.t.per m2 uitgeefbare grondAchtermars*€ 95 - € 105n.v.t.per m2 uitgeefbare grondKantorenResidueel, maatwerk met min. €215n.v.t.per m2 BVOZonneparkAls onderdeel van tendern.v.t.per m2 uitgeefbaarWinkels en horecabouwgrondniet- bouwgrondWinkels en horecaResidueel, maatwerkn.v.t.per m2 uitgeefbare grond of BVOCommerciele voorzieningenbouwgrondniet- bouwgrondCommerciele voorzieningenResidueel, maatwerk met min. € 200n.v.t.per m2 uitgeefbare grond of BVOReststrokenbouwgrondniet- bouwgrondReststroken, tuinuitbreidingalle locaties, tot 150 m2n.v.t.€ 86Vrij op naam per m2 uitgeefbaar met een minimum transactiewaarde van €1.000Overige reststrokenn.v.t. (bouwgrondprijs beoogde functie)maatwerkper m2 uitgeefbaar met een minimum transactiewaarde van €1.000Maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk**bouwgrondniet- bouwgrondSport (via sportbedrijf)€ 135€ 11,00per m2 uitgeefbare grond of BVOVolkstuinenn.v.t.€ 9,00per m2 uitgeefbare grondOverige maatschappelijke voorzieningen zonder winstoogmerk€ 135€ 11,00per m2 uitgeefbare grond of BVONutsvoorzieningen**Nutsvoorzieningen€ 200n.v.t.per m2 uitgeefbare grondHuur en (Erf)pachtbouwgrondniet- bouwgrondJaarlijkse huur/Canon/pachtprijsHuur grond t.b.v. sporttarieven via sportbedrijftarieven via sportbedrijfHuur reststroken tuinuitbreidingn.v.t.10%van gronduitgifteprijs bij verkoop met minimum huur van €100 / jaarHuur oevers woonboten (via Tribuut)***ntbntbHuur overige functies4%4% van gronduitgifteprijs bij verkoop Erfpacht4%4% van gronduitgifteprijs bij verkoop OpstalrechtmaatwerkmaatwerkReguliere pachtn.v.t.conform pachtprijzenbesluit en uitvoeringsregeling pachtGeliberaliseerde pachtn.v.t.Regionorm plus 10%* onderlinge prijsverschillen tussen beschikbare kavels als gevolg van bijvoorbeeld ligging. ** in principe geen grondverkoop bij deze categorieën. Verkoopprijs alleen ter bepaling van huur, canon of retributie. *** conform verordening havengelden gemeente Zutphen 2023. Aldus besloten op 28 maart 2023.Het college van burgemeester en wethouders,de burgemeester, de secretaris,