Organisatie | Arnhem |
---|---|
Organisatietype | Gemeente |
Officiële naam regeling | Beleidsregels Zelfbewoningsplicht |
Citeertitel | Beleidsregels zelfbewoningsplicht |
Vastgesteld door | college van burgemeester en wethouders |
Onderwerp | ruimtelijke ordening, verkeer en vervoer |
Eigen onderwerp | Zelfbewoningsplicht, arnhem, nieuwbouw |
nieuwe regeling
Datum inwerkingtreding | Terugwerkende kracht tot en met | Datum uitwerkingtreding | Betreft | Datum ondertekening Bron bekendmaking | Kenmerk voorstel |
---|---|---|---|---|---|
17-03-2023 | 31-01-2023 | nieuwe regeling | 31-01-2023 |
hij verkoopt de door hem te realiseren woningen vrij op naam onder de waardegrens van betaalbare koopwoningen, conform de definitie die door de rijksoverheid wordt vastgesteld (in 2023: € 355.000), exclusief opties. De peildatum voor de waardegrens is het jaar waarin de koopovereenkomst met de particuliere koper van de ontwikkelaar wordt getekend.
In het geval van artikel 1, zal de gemeente Arnhem in de overeenkomst met de ontwikkelaar opnemen dat de ontwikkelaar de zelfbewoningsplicht, zoals omschreven in artikel 3, opneemt in de koopovereenkomst met de individuele koper als hij de woning vrij op naam onder de waardegrens van betaalbare koopwoningen, conform de definitie van de rijksoverheid, verkoopt. De peildatum voor betaalbaarheidsgrens, is het jaar waarin de koopovereenkomst met de particuliere koper van de ontwikkelaar wordt getekend.
In de overeenkomst met de ontwikkelaar zal worden opgenomen dat in geval de ontwikkelaar de bepaling in artikel 3 niet opneemt in de overeenkomst met de individuele koper, hij een onmiddellijk door de gemeente Arnhem opeisbare boete ter hoogte van € 100.000,- (zegge: honderdduizend euro) per woning waarbij de ontwikkelaar de zelfbewoningsplicht niet heeft bedongen, verbeurt.
De zelfbewoningsplicht luidt als volgt:
De koper is verplicht de woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (eventueel met zijn partner en/of gezinsleden) te bewonen. Dit betekent dat de koper de woning niet mag verhuren dan wel anderszins in gebruik mag geven aan derden met inachtneming van en behoudens het vermelde in de hierna volgende leden.
Het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Arnhem (hierna: college) kan –op verzoek van de koper– schriftelijk afwijken van de verplichting tot zelfbewoning indien en voor zover er sprake is van omstandigheden van de koper of diens rechtsopvolger waardoor (volledige) instandhouding van dit artikel in redelijkheid naar het oordeel van het college niet gevergd kan wordend (hardheidsclausule). Een ontheffing wordt in ieder geval verleend ingeval:
koper ten minste 12 maanden zijn woonadres als bedoeld in artikel 1.1, onderdeel o, onder 1°, van de Wet basisregistratie personen in die woning heeft en de koper met een woningzoekende schriftelijk overeenkomt dat de woningzoekende de woonruimte voor een termijn van ten hoogste 12 maanden, anders dan voor toeristische verhuur, in gebruik neemt.