CVDR691008_1Bouwkostenindicator 2023nlregelingander besluit van algemene strekkingMaasgouw2023-01-12gmb-2023-16524Bouwkostenindicator 2023Onbekendcollege van burgemeester en wethoudersfinanciën en economie2022-12-06De tekst in dit document is vrij van auteursrecht en databankrecht2023-01-122024-01-05nieuwe regelingOnbekend.Bouwkostenindicator 2023 Het college besluit:

de BouwKostenIndicator 2023 vast te stellen met ingang van 1 januari 2023;

de ‘Regeling vaststellen bouwkosten voor Verbouw en Herbouw’ vast te stellen;

de ‘Regeling toepassing Standaard en Beter bij het vaststellen van bouwkosten’ vast te stellen;

de vastgestelde documenten, zoals genoemd bij de beslispunten 1 tot en met 3, bekend te maken via het elektronisch Gemeenteblad.

Bijlage IBouwkostenindicator (BKI) Bijlage IIRegeling vaststellen bouwkosten voor Verbouw en HerbouwDe bouwkosten bij verbouw en herbouw worden berekend op de volgende manier:In eerste instantie worden de kengetallen voor nieuwbouw gehanteerd. Afhankelijk van de aard en omvang van de ver-/herbouwingswerkzaamheden wordt op het kengetal van de nieuwbouw een reductie toegepast. Deze reductie is:

Bij een grootschalige verbouwing (renovatie) waarbij (delen van) het casco gehandhaafd blijven bedraagt de restwaarde van het casco 40%.

Bij een kleinschalige verbouwing is dit 70%.

Bij herbouw (volledig casco wordt verwijderd, eventueel blijft fundering (deels) gehandhaafd) is dit 0%; is nieuwbouw.

De berekende restwaarde wordt in mindering gebracht op de berekende bouwkosten.In de praktijk kan dit als volgt worden toegepast: Alleen de delen berekenen die worden gebouwd en/of verbouwd opvoeren en vervolgens correctie doorvoeren op delen waar verbouwd wordt. Dus primair opvoeren het totaal van het deel van het gebouw waar bouwwerkzaamheden worden uitgevoerd, dus deel uitbouw/nieuwbouw en verbouw bestaand gedeelte toevoegen, en vervolgens correctie doorvoeren op delen waar nodig. Voorbeeld: Voor een (vrijstaand) herenhuis met een inhoud van 600m3 van drie bouwlagen met eenzelfde hoogte (dus per laag dezelfde inhoud; 200m3) wordt vergunning aangevraagd voor het geheel renoveren van het pand. Het volgende wordt aangevraagd: Op de begane grond wordt in de bestaande invulling een aantal wijzigingen doorgevoerd die niet vergunningplichtig zijn (het is geen monument). De eerste verdieping blijft ongewijzigd. De tweede verdieping wordt volledig gestript tot casco niveau en daarna weer opgebouwd. Boven op de bestaande woning wordt een woonlaag toegevoegd (4e verdieping) van 200 m3.Aan de woning wordt een uitbouw gerealiseerd van 200 m3 die wel vergunningplichtig is.Rekenvoorbeeld: Bijlage IIIRegeling toepassing Standaard en Beter bij het vaststellen van bouwkostenToepassing Standaard en Beter bij vaststellen bouwkosten op basis van de door het College van Burgemeester en Wethouders vastgestelde normbedragen.In de door het College van Burgemeester en Wethouders vastgestelde normbedragen, die als grondslag dienen voor het vaststellen van de bouwkosten, is onderscheid gemaakt tussen woning Standaard en woning Beter.De in de tabel opgenomen normkosten voor woningen Standaard kunnen worden toegepast voor in principe alle woningen. Uitsluitend voor bijzondere ontwerpen/constructies die aantoonbaar meer kosten wordt het tarief Beter toegepast.Deze bijlage maakt onderdeel uit van de door het College van Burgemeester en Wethouders vastgestelde regeling.